Novara, offre de localisation

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Novara
Nord-Ouest d’Italie
Piémont
Novara
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
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La provincia di Novara offre interessanti vantaggi competitivi agli operatori
industriali: in posizione di “cerniera” tra Piemonte e Lombardia, ha una ricca
dotazione infrastrutturale stradale (autostrada A4 Torino-Milano e A26 GenovaGravellona Toce) e ferroviaria ed è localizzata in prossimità dei principali aeroporti
del nord-ovest (aeroporto intercontinentale di Milano Malpensa a 30 Km e aeroporto
internazionale di Torino Caselle a 100 Km).
La provincia, sfruttando la felice posizione geografica, ha sviluppato un tessuto produttivo
flessibile, dinamico e fortemente orientato ai mercati esteri, caratterizzato da punte
di eccellenza. In particolare il settore della rubinetteria e del valvolame, fiore all’occhiello
dell’economia provinciale, ha conquistato una posizione di leadership a livello mondiale,
ma si distinguono anche il tessile e abbigliamento, l’editoria e il turismo, con percorsi
storici, naturalistici ed enogastronomici di rilievo.
Tra i fattori che maggiormente caratterizzano l’offerta immobiliare del Novarese, il più
rilevante è la presenza di alcune aree ammissibili alla deroga di cui all’art. 87.3.c
del Trattato U.E., dislocate in 4 comuni: Grignasco, Prato Sesia, Romagnano Sesia
e Ghemme. In tali aree è permesso concedere aiuti agli stati membri dell’Unione
Europea, destinati ad agevolare “lo sviluppo di talune attività o di talune regioni
economiche”, consentendo il sostegno ad investimenti produttivi alle grandi imprese
(altrove non ammessi) o maggiorazioni dell’intensità di aiuto per gli investimenti
delle piccole e medie imprese.
Immobili industriali Novara e provincia Bâtiments industriels Novara et province
Quotazioni
Cotations
Prezzi medi di vendita Prix moyens de vente
euro/mq euros/mètres carrés
650
500
360
Novara, zone periferiche
Novara, zones périphériques
900
800
Canone di locazione Redevance de location
euro/mq/anno euros/mètres carrés/an
50
Primo hinterland di Novara e comuni a carattere industriale*
Premier hinterland de Novara et municipalités à caractère industriel*
Resto provincia**
Partie restante de la province**
630
40
25
72
65
50
(*) Caltignana, Cameri, Casalino, Galliate, Garbagna Novarese, Granozzo con Monticello, Nibbiola, Romentino, San Pietro Mosezzo, Trecate.
(**) Esclusi i comuni del primo hinterland e quelli a carattere industriale.
(**) Exclues les municipalités du premier hinterland et celles à caractère industriel.
Terziario/uffici città di Novara Secteur tertiaire/bureaux de la ville Novara
Quotazioni Cotations
Canone di locazione Redevance de location
euro/mq/anno euros/mètres carrés/an
Prezzi medi di vendita Prix moyens de vente
euro/mq euros/mètres carrés
1800
1200
1000
1800
1450
Fonte/Source: Scenari Immobiliari 2009
2800
Zone di pregio
Zones de valeur
102
Zone intermedie
Zones intermédiaires
Zone periferiche
Zones périphériques
70
65
160
110
90
La province de Novara offre des avantages intéressants et compétitifs aux opérateurs industriels:
en position de “charnière” entre le Piémont et la Lombardie, elle possède de riches infrastructures
routières (autoroute A4 Torino-Milano et A26 Genova-Gravellona Toce) et ferroviaires et elle se
trouve, en outre, en proximité des principaux aéroports du nord-ouest (aéroport intercontinental
de Malpensa, Milano, à 30 Km et aéroport international de Caselle, Torino, à 100 Km).
La province, en exploitant sa
position géographique favorable,
a développé un tissu productif
flexible, dynamique et fortement
orienté vers les marchés étrangers,
caractérisé par de véritables points
d’excellence. Notamment, le secteur
de la robinetterie, atout maître de
l’économie de la province, a su
conquérir une position de leadership
au niveau mondial, mais dignes
de note sont aussi le textile et la
confection, l’édition et le tourisme,
avec des parcours historiques,
naturalistes et œnogastronomiques
d’envergure. Parmi les facteurs
qui caractérisent le plus l’offre
immobilière du Novarois, le plus
remarquable est la présence de
certaines zones éligibles aux aides
par la dérogation prévue à l’art.
87.3.c du Traité U.E., réparties
sur 4 municipalités: Grignasco,
Prato Sesia, Romagnano Sesia et
Ghemme. Dans lesdites zones,
il est possible d’octroyer des aides
aux états membres de l’Union
Européenne destinées à favoriser
“le développement de certaines
activités ou de certaines régions
économiques”, en permettant ainsi
le soutien aux grandes entreprises
pour des investissements productifs
(pas admis ailleurs) ou une majeure
intensification des aides pour les
investissements productifs des
petites et moyennes entreprises.
Verbania
Genève
Aosta
Varese
Biella
Chambéry
Como
Milano
Grenoble
A4
A32
Torino
A21
A6
Asti
Bergamo
Brescia
Novara
Vercelli
A7 Pavia
Piacenza
Alessandria
A33
Gap
Cuneo
Genova
Savona
Armeno
A26
La Spezia
Lesa
Meina
Pella
Arona
Gozzano
Borgomanero
Nizza
A8
Imperia
Borgo Ticino
Momo
Ghemme
Oleggio
A4
Caltignaga
Biandrate
Novara
Casalino
A26
Cameri
A4
Galliate
Trecate
Autostrade
Autoroutes
Rete ferroviaria
Réseau ferroviaire
Strade statali
Routes nationales
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Novara
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
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C.I.M. interporto di Novara - Novara
In posizione privilegiata, all’intersezione dei corridoi europei 5 LisbonaKiev e 24 Genova-Rotterdam e delle linee stradali e ferroviarie che
collegano Torino a Milano e il Mediterraneo alla Svizzera, il Centro
Interportuale Merci C.I.M. S.p.a. si configura come uno dei più
importanti interporti del nord Italia. L’area è raccordata sia alla ferrovia,
attraverso la linea Torino-Venezia e Genova-Sempione, sia alla grande
viabilità autostradale, attraverso il sistema tangenziale di Novara e
il collegamento con l’autostrada A4 Torino-Milano, mentre l’autostrada
A26 Genova-Sempione dista 15 km.
L’interporto di Novara offre un’ampia gamma di soluzioni per la logistica;
ai vantaggi offerti dall’attività intermodale di C.I.M., si aggiungono
le caratteristiche tecniche dei magazzini, che si estendono su una superficie
di 75.000 mq, e del limitrofo centro servizi, con 3.000 mq di uffici.
Entro il 2015, con l’apertura dei nuovi trafori svizzeri del Loetschberg
e del Gottardo, del terzo valico su Genova e del nuovo traforo del Frejus,
il Novarese si configura come la più importante area di afflusso per
le merci del sud Europa. Per il 2015 sarà inoltre operativo il C.I.M.
Est, nuovo terminal intermodale, evoluzione dell’attuale interporto, che
prevede un milione di metri quadrati di estensione, 12 binari da 1.000
metri ciascuno, magazzini raccordati e maxi aree per lo stoccaggio.
(www.cimspa.it)
2
Novara - Centre Interportuaire
Marchandises C.I.M. de Novara
© Mario Finotti
En position privilégiée, à
l’intersection des couloirs
européens 5 Lisbonne-Kiev et
24 Genova-Rotterdam et des
lignes routières et ferroviaires
qui relient Torino à Milano et la
Méditerranée à la Suisse, le Centre
Interportuaire Marchandises
C.I.M. est l’un des plus importants
centres interportuaires du nord
d’Italie. La zone est desservie
aussi bien par le chemin de fer,
à travers la ligne Torino-Venezia
et Genova-Sempione, que par
la grande viabilité autoroutière,
à travers le système périphérique
de Novara et la liaison avec
l’autoroute A4 Torino-Milano,
tandis que l’autoroute A26
Genova-Sempione ne se trouve
qu’à 15 km.
Le centre interportuaire de
Novara offre une vaste gamme
de solutions pour la logistique;
aux avantages offerts par l’activité
intermodale du C.I.M., s’ajoutent
les caractéristiques techniques
des magasins, qui s’étendent sur
une surface de 75.000 mètres
carrés, et du centre de services
limitrophe, avec 3.000 mètres
carrés de bureaux.
D’ici 2015, avec l’ouverture des
nouveaux tunnels suisses du
Loetschberg et du Gottardo,
du troisième point de passage
sur Genova et du nouveau tunnel
du Fréjus, le territoire novarois
se présente comme le lieu de
convergence des marchandises
le plus significatif du sud de
l’Europe. L’année 2015 verra
en outre la mise en oeuvre du
C.I.M. Est, un nouveau terminal
intermodal, à savoir l’évolution du
centre interportuaire actuel, qui
prévoit une surface d’un million de
mètres carrés, 12 voies de 1.000
mètres chacune, des magasins
reliés les uns les autres et
des maxi zones de stockage.
(www.cimspa.it)
3
Novara
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
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Il polo di innovazione
Il territorio novarese ospita oltre 300 aziende specializzate nel settore
chimico (chimica di base e fine, farmaceutica, plastica, biotecnologie)
ed alcune leader nel settore “Biobased”, con una forza lavoro di oltre
6.500 addetti.
Il polo di innovazione, localizzato nell’area di Sant’Agabio (Novara),
ove sono insediate importanti aziende chimiche e centri ricerca, come
il Polo Tecnologico di Novara Sviluppo, l’Istituto Donegani, la sede
della Facoltà di Chimica e Tecnologie Farmaceutiche, il Dipartimento di
Scienze Chimiche Alimentari Farmaceutiche e Farmacologiche (DISCAFF)
e l’Incubatore d’imprese, fungerà da catalizzatore di nuove iniziative.
Il polo ha l’obiettivo di:
• sostenere le iniziative di riqualificazione del territorio;
• rafforzare le relazioni tra il mondo industriale, il mondo accademico
e quello dell’agricoltura;
• fare ricerca sulle materie prime da fonti rinnovabili e sviluppare
nuovi prodotti;
• attrarre spin off di prestigiose Università;
• attrarre e favorire la nascita di nuove iniziative imprenditoriali;
• incentivare lo scambio di ricercatori altamente qualificati a livello
internazionale.
Città della Salute
La nuova Città della Salute e della Scienza di Novara vede, connessa
alla realizzazione del nuovo polo ospedaliero e universitario di valenza
nazionale, una serie di interventi connessi all’ambito ricettivo,
socio-assistenziale e dei servizi. L’area per l’insediamento del nuovo
ospedale ricade all’interno della vasta zona inedificata a sud della città,
in prossimità dello svincolo della tangenziale di Novara, presentando
favorevoli condizioni di accessibilità. L’area, con estensione di oltre
320.000 mq e con un bacino d’utenza di oltre un milione di abitanti,
ospiterà 700 posti letto e una serie di strutture integrative al servizio
ospedaliero: strutture universitarie (per 2.600 studenti complessivi),
area per la formazione del personale, residenza alberghiera (in immobili
già esistenti nelle aree limitrofe) e spazi commerciali (nelle aree limitrofe).
4
Le pôle d’innovation
Le territoire novarois accueille
plus de 300 entreprises
spécialisées dans le secteur
chimique (chimie de base et
chimie fine, pharmaceutique,
plastique, biotechnologies) ainsi
que des affaires leaders dans
le secteur “Biobased”, avec une
main-d’œuvre de plus de 6.500
opérateurs.
Le pôle de l’innovation, situé dans
la zone de Sant’Agabio (Novara),
où ont leur siège d’importantes
entreprises chimiques ainsi que de
significatifs centres de recherche,
tels que le Pôle Technologique de
Novara Développement, l’Institut
Donegani, le siège de la Faculté
de Chimie et des Technologies
Pharmaceutiques, le Département
de Sciences Chimiques,
Alimentaires, Pharmaceutiques
et Pharmacologiques (DISCAFF)
et la pépinière d’entreprises,
jouera le rôle de catalyseur pour
de nouvelles initiatives.
Le pôle vise à:
•soutenir les initiatives de
réhabilitation du territoire;
•renforcer les rapports parmi
le monde industriel, le monde
académique et celui de
l’agriculture;
•mener des recherches en
termes de matières premières
en partant de sources
renouvelables et développer
de nouveaux produits;
•attirer le spin off de
prestigieuses universités;
•attirer et promouvoir
la naissance de nouvelles
initiatives entrepreneuriales;
•encourager l’échange
de chercheurs hautement
qualifiés au niveau international.
Città della Salute (Ville de la Santé)
La nouvelle Ville de la Santé
et de la Science de Novara voit,
en stricte connexion avec
la réalisation du nouveau pôle
hospitalier et universitaire de valeur
nationale, une série d’interventions
liées au domaine social et
d’assistance, de l’hébergement et
des services. Le lieu d’installation
du nouvel hôpital s’inscrit dans
la vaste zone non édifiée du sud
de la ville, en proximité de la bretelle
du périphérique de Novara, en
présentant de favorables conditions
d’accessibilité. Ladite zone,
couvrant une surface de plus
de 320.000 mètres carrés
et ayant un bassin d’usagers
potentiels de plus d’un million
d’habitants, va accueillir
700 lits ainsi qu’une série de
structures complémentaires au
service hospitalier, telles que les
structures universitaires (pour un
nombre total de 2.600 étudiants),
la zone destinée à la formation
du personnel et la résidence
hôtelière (dans des immeubles
déjà existants dans les zones
limitrophes) et des espaces
commerciaux (dans les zones
limitrophes).
5
Novara
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
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Novaroad nodo di interconnessione
Il progetto Novaroad, ideato dall’arch. Mario Virano, prevede la realizzazione
a Novara di una stazione ponte lunga 800 metri, di collegamento tra
la nuova linea ferroviaria ad alta velocità, l’autostrada A4 Torino-Milano
e la nuova stazione della linea ferroviaria Novara-Malpensa. Sorgerà
nei pressi del casello autostradale Novara Est e servirà anche il Centro
Interportuale Merci e il futuro business park.
Il ponte Novaroad si sviluppa su due livelli, uno stradale e uno pedonale,
sostenuto da una sequenza di portali, al cui interno troveranno posto
gli ascensori e le scale di collegamento con i 13.000 mq di aree di sosta
per le auto e le banchine ferroviarie.
Il ponte sarà connesso, sul lato sud, al nuovo parcheggio situato all’uscita
del casello autostradale e alla viabilità ordinaria, mentre il lato nord si
inserirà sulla strada statale, in prossimità del nuovo business park.
Le funzioni sono:
• 5.000 mq di percorso pedonale coperto e climatizzato;
• 210.000 mq di aree verdi destinate a un parco tematico su acqua
per 120.000 mq e un parco per le attività sportive di 90.000 mq;
• un hotel di 4 piani con 80-100 camere;
• 150.000 mq di business park per attività polifunzionali.
Focus EXPO 2015
La città di Novara, con la firma del Protocollo d’Intesa con la città
di Milano, si è impegnata a collaborare all’organizzazione di attività
inerenti all’Expo Milano 2015. Gli obiettivi fissati dalla città di Novara
per la collaborazione all’evento vedono da un lato la promozione e
valorizzazione del sistema delle eccellenze - culturali, artistiche,
economiche e turistico-ricettive - e dall’altro il potenziamento
del sistema infrastrutturale, trasportistico e logistico per migliorare
l’accessibilità all’area milanese.
Alcune progettualità già avanzate dall’amministrazione novarese,
assumono ora un ruolo strategico per la buona riuscita dell’Esposizione.
In particolare il collegamento tra la linea ad Alta Velocità/Capacità
Torino-Milano e la linea Ferrovie Nord Milano, che permetterà
il collegamento diretto con l’aeroporto intercontinentale di Milano
Malpensa, la valorizzazione e prevista espansione del C.I.M. e
le opportunità localizzative individuabili nell’Area Industriale
Intercomunale di Novara-Galliate-Cameri.
6
Novaroad, nœud d’interconnection
Le projet Novaroad, conçu par
l’architecte Mario Virano, prévoit
la réalisation, à Novara, d’une garepont de 800 mètres de longueur
qui relie la nouvelle ligne ferroviaire
à haute vitesse, l’autoroute A4
Torino-Milano et la nouvelle gare
de la ligne ferroviaire NovaraMalpensa. Elle sera bâtie dans
les environs du péage autoroutier
de Novara est et desservira
même le Centre Interportuaire
Marchandises ainsi que le futur
business park. Le pont Novaroad
se développe sur deux niveaux,
un routier et un piéton, soutenu
par une séquence de portails, à
l’intérieur desquels seront abrités
les ascenseurs et les escaliers de
liaison avec 13.000 mètres carrés
de zones de stationnement pour
les voitures et les quais ferroviaires.
Le pont sera relié, du côté sud,
au nouveau parking situé à
la sortie du péage autoroutier et
à la viabilité ordinaire, alors que
du côté nord il va s’insérer dans
la route nationale, en proximité
du nouveau business park.
Les fonctions y installées sont
les suivantes:
•5.000 mètres carrés de parcours
piéton couvert et climatisé;
•210.000 mètres carrés de
zones vertes destinées à devenir
un parc thématique sur l’eau,
120.000 mètres carrés, et
un parc consacré aux activités
sportives, 90.000 mètres carrés;
•un hôtel à 4 étages avec 80-100
chambres;
•150.000 mètres carrés de
business park pour des activités
polyfonctionnelles.
Focus EXPO 2015
La ville de Novara, en signant
le Protocole d’Accord avec la
ville de Milano, s’est engagée
à coopérer pour l’organisation
d’activités relatives à l’Expo 2015
de Milano. Les objectifs fixés
par la ville de Novara en termes
de collaboration à l’évènement,
voient d’une part la promotion
et la mise en valeur du système
des excellences culturelles,
artistiques, économiques,
touristiques et de l’hébergement,
de l’autre le développement
du système infrastructurel,
logistique et des transports afin
d’améliorer l’accessibilité à
la zone aux alentours de Milano.
Certains projets présentés par
l’administration du territoire
novarois jouent, à présent, un rôle
stratégique pour la bonne réussite
de l’Exposition. Notamment
la liaison entre la ligne à Haute
Vitesse/Capacité Torino-Milano
et la ligne Chemins de Fer
Nord Milano, qui permettra une
connexion directe avec l’aéroport
intercontinental de Malpensa,
la mise en valeur et l’expansion
prévue du C.I.M. ainsi que
les opportunités de localisation
identifiables dans la Zone
Industrielle Intercommunale
de Novara-Galliate-Cameri.
7
Novara
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
Armeno
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LOCALIZZAZIONE
Il comune dista 50 km da Novara e si trova a circa 15 km
dall’A26 Genova-Gravellona Toce.
LE INIZIATIVE
Progetto
Nell’ambito di un contesto produttivo consolidato, è ancora
disponibile una superficie territoriale di 3.500 mq ad uso
produttivo. Le aree, da edificare, sono consegnate munite
delle opere di urbanizzazione a piè di lotto. L’intervento è gestito
dalla società pubblico/privata SAIA (www.saiaspa.eu).
Arona
LOCALIZZAZIONE
Situata a 40 km da Novara, lungo la sponda ovest del Lago Maggiore,
Arona dista 65 km da Milano e 100 da Torino e si trova a 7 km dal casello
di Castelletto Ticino lungo l’autostrada A26 Genova-Gravellona Toce.
LE INIZIATIVE
Aree industriali
Progetto
Nel comune di Arona sono disponibili 108.000 mq di aree a
destinazione produttivo-industriale, su cui è possibile sviluppare una
superficie fondiaria pari a circa 60.000 mq. Gli ambiti di intervento,
posti prevalentemente al confine del comune, sono subordinati alla
predisposizione di uno strumento urbanistico esecutivo di iniziativa
pubblica o privata.
Bellinzago Novarese
LOCALIZZAZIONE
Il comune di Bellinzago Novarese, localizzato 15 km a nord di Novara,
dista 12 km dal casello Novara Est, posto lungo l’autostrada A4 TorinoMilano, e 18 km dal casello di Castelletto Ticino lungo l’autostrada
A26 Genova-Gravellona Toce.
LE INIZIATIVE
Area industriale via Libertà
Progetto
Lungo la strada statale 32 del Ticinese, sono disponibili, in un contesto
industriale consolidato, oltre 50.000 mq di superficie territoriale a
destinazione produttivo-industriale-terziaria. I lotti, già dotati della rete
infrastrutturale, sono immediatamente disponibili all’edificazione.
8
Armeno
POSITION
Cette municipalité se trouve à
presque 50 km de la ville de Novara
et à presque 15 km de l’autoroute
A26 Genova-Gravellona Toce.
Arona
POSITION
Située à 40 km de Novara, le long
du rivage ouest du Lago Maggiore,
la municipalité de Arona se trouve
à 65 km de Milano, à 100 km
de Torino et à 7 km du péage
de Castelletto Ticino, le long de
l’autoroute A26 Genova-Gravellona
Toce.
INITIATIVES
Zone industrielle équipée
Projet
Dans le cadre d’un contexte
productif consolidé, une surface
territoriale de 3.500 mètres carrés
est encore disponible pour un
usage productif. Les zones à bâtir
sont livrées pourvues des œuvres
d’urbanisation au pied du lot.
Le projet est géré par la Société
d’Intervention publique/privée SAIA
(www.saiaspa.eu).
INITIATIVES
Zones industrielles
Projet
La municipalité de Arona offre
108.000 mètres carrés de zones
à destination productive et
industrielle, sur lesquelles l’on peut
développer une surface foncière de
presque 60.000 mètres carrés.
Les domaines d’intervention, surtout
à la frontière de la municipalité,
sont subordonnés à la prédisposition
d’un outil urbaniste exécutif
d’initiative publique ou privée.
Bellinzago Novarese
POSITION
La municipalité de Bellinzago
Novarese, située 15 km au nord
de Novara, se trouve à 12 km
du péage de Novara Est, le long
de l’autoroute A4 Torino-Milano
et à 18 km du péage de Castelletto
Ticino, le long de l’autoroute A26
Genova-Gravellona Toce.
INITIATIVES
Zone industrielle de Via Libertà
Projet
Le long de la route nationale 32
du Ticinese, plus de 50.000 mètres
carrés de surface territoriale à
destination productive, industrielle
et tertiaire sont disponibles dans
un contexte territorial consolidé.
Les lots, déjà pourvus du réseau
infrastructurel, sont immédiatement
prêts à l’édification.
9
Novara
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
Borgomanero
LOCALIZZAZIONE
Il comune di Borgomanero, situato circa 30 km a nord di Novara,
è dotato di un buon collegamento alla rete infrastrutturale grazie
al casello sull’A26 Genova-Gravellona Toce.
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LE INIZIATIVE
P.I.P. Borgo Beatrice - Borgomanero
Progetto
L’ottima posizione geografica e l’elevata accessibilità agevolano
l’insediamento di attività produttive e di funzioni strategiche di rango
sovralocale. L’area beneficia della viabilità principale che la attraversa,
della vicinanza all’autostrada A26 Genova-Gravellona Toce e del sistema
tangenziale locale che permettono il collegamento diretto con i caselli
di Borgomanero e Arona.
Il progetto prevede l’insediamento di un polo tecnologico rappresentativo
delle capacità locali, in grado di coniugare il tradizionale ruolo
di insediamento di impresa, e funzioni di supporto e servizio alla
produzione industriale. Superficie territoriale 373.000 mq - Superficie
fondiaria ancora disponibile 230.000 mq.
Caltignaga
LOCALIZZAZIONE
Il comune di Caltignaga, che confina a sud con Novara, gode di ottima
accessibilità grazie alla prossimità del casello autostradale di Novara
Ovest lungo l’autostrada A4 Torino-Milano e del casello di Borgomanero
lungo la A26 Genova-Sempione.
LE INIZIATIVE
Area industriale D4
Progetto
L’area produttiva di nuovo impianto, di proprietà privata, si estende su
una superficie di 42.000 mq circa, con una superficie fondiaria di oltre
28.000 mq. Per la trasformazione dell’area è da prevedere la redazione
di uno strumento urbanistico esecutivo.
Area ad uso terziario M3
Progetto
Su un’area di oltre 55.000 mq l’amministrazione comunale
ha individuato il nuovo sviluppo per le attività terziarie, che avrà
una superficie fondiaria di circa 40.000 mq.
10
Borgomanero
POSITION
La municipalité de Borgomanero,
située presque 30 km au nord de
Novara, est pourvue d’une bonne
liaison au réseau infrastructurel
grâce au péage sur l’A26 GenovaGravellona Toce.
INITIATIVES
P.I.P. Borgo Beatrice - Borgomanero
Projet
L’excellente position géographique
et le haut niveau d’accessibilité
de l’endroit simplifient l’installation
d’activités productives et de
fonctions stratégiques de niveau
supralocal. La zone bénéficie de
la viabilité principale qui la traverse,
de la proximité à l’autoroute A26
Genova-Gravellona Toce et du
système périphérique local qui
permettent une liaison directe avec
les péages de Borgomanero et Arona.
Le projet prévoit l’installation
d’un pôle technologique qui
bien représente les capacités
d’entreprise locales, à même de
conjuguer le rôle traditionnel
d’installation des affaires,
les fonctions de soutien et le
service à la production industrielle.
Surface territoriale 373.000
mètres carrés - Surface foncière
encore disponible 230.000
mètres carrés.
Caltignaga
POSITION
La municipalité de Caltignaga,
qui confine à sud avec Novara,
jouit d’une excellente accessibilité
grâce à la proximité au péage
autoroutier de Novara Ovest,
le long de l’autoroute A4
Torino-Milano, et du péage
de Borgomanero, le long de
l’autoroute A26 Genova-Sempione.
INITIATIVES
Zone industrielle D4
Projet
INITIATIVES
Zone à usage tertiaire M3
Projet
La zone productive de nouvelle
installation, de propriété privée,
s’étend sur une surface de presque
42.000 mètres carrés, avec
une surface foncière de plus
de 28.000 mètres carrés.
Pour la transformation du territoire,
la création d’un outil urbaniste
exécutif est à prévoir.
Sur une zone de plus de 55.000
mètres carrés, l’administration
municipale a identifié un nouveau
développement pour les activités
tertiaires, qui couvrira une surface
foncière de presque 40.000
mètres carrés.
11
Novara
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
Cameri
LOCALIZZAZIONE
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Il comune di Cameri, situato a 10 km da Novara, gode di buona
accessibilità trovandosi a 5 km circa dal casello autostradale Novara Est
lungo l’autostrada A4 Torino-Milano.
LE INIZIATIVE
Area industriale
Progetto
L’area, ubicata tra il confine nord di Novara, l’innesto della tangenziale
e la SS 32 del Ticinese, ha una superficie di circa 150.000 mq.
Lo sviluppo dell’area avviene mediante piano particolareggiato
di pubblica iniziativa.
Fontaneto d’Agogna
LOCALIZZAZIONE
Situato a 26 km da Novara, il comune gode di una buona accessibilità
alla rete infrastrutturale, trovandosi a circa 2 km dal casello autostradale
di Borgomanero lungo l’A26 Genova-Gravellona Toce.
LE INIZIATIVE
Area industriale attrezzata
Progetto
In continuità con la vecchia zona industriale, l’amministrazione ha
previsto un ampliamento di circa 80.000 mq di superficie territoriale.
Le aree, da edificare, sono consegnate munite delle opere
di urbanizzazione a piè di lotto. L’intervento è gestito dalla società
pubblico/privata SAIA (www.saiaspa.eu).
12
Cameri
POSITION
La municipalité de Cameri, située
à 10 km de Novara, jouit d’une
bonne accessibilité, se trouvant à
presque 5 km du péage autoroutier
de Novara Est, le long de
l’autoroute A4 Torino-Milano.
INITIATIVES
Zone industrielle
Projet
La zone, située parmi la frontière
nord de Novara, l’entrée de la
périphérique et la route nationale
SS 32 du Ticinese, a une surface
de presque 150.000 mètres carrés.
Le développement de la zone est
mis en œuvre à travers un plan
détaillé d’initiative publique.
Fontaneto d’Agogna
POSITION
Située à presque 26 km de la
ville de Novara, la municipalité
jouit d’une bonne accessibilité
au réseau infrastructurel,
se trouvant à presque 2 km du péage
autoroutier de Borgomanero,
le long de l’autoroute A26 GenovaGravellona Toce.
INITIATIVES
Zone industrielle équipée
Projet
En tant que prolongation de
l’ancienne zone industrielle,
l’administration a prévu un
élargissement de presque 80.000
mètres carrés de surface territoriale.
Les zones à bâtir sont livrées
pourvues des œuvres d’urbanisation
au pied du lot. Le projet est géré
par la Société d’Intervention
publique/privée SAIA.
(www.saiaspa.eu)
13
Novara
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
Offerta localizzativa Offre de localisation
Galliate
LOCALIZZAZIONE
Ubicato 7 km a nord-est di Novara, il comune di Galliate, a soli 8 km
dal casello autostradale di Novara Est sull’A4 Torino-Milano, gode
di buona accessibilità.
LE INIZIATIVE
Ambito polifunzionale integrato urbano Via Sempione Archimede
Progetto
L’intervento, che costituirà la nuova porta d’ingresso di Galliate,
si sviluppa su una superficie territoriale di circa 40.000 mq, su cui è
possibile sviluppare 16.000 mq di superficie utile lorda. Le destinazioni
d’uso ammesse sono ricettivo, terziario-direzionale e commerciale.
La trasformazione dell’area è subordinata alla predisposizione di uno
strumento urbanistico esecutivo di iniziativa privata.
Ambito polifunzionale integrato territoriale Via Romentino
Progetto
Nei pressi dell’autostrada A4, su una superficie territoriale di oltre
84.000 mq, sorgerà il nuovo centro polifunzionale, che si svilupperà
su una superficie lorda di pavimento pari a 46.250 mq in cui si
potranno insediare attività ricettive, terziario-direzionali e commerciali.
La trasformazione dell’area è subordinata alla predisposizione di uno
strumento urbanistico esecutivo di iniziativa privata.
Ambito produttivo terziario
Progetto
La nuova area industriale, localizzata a nord del centro abitato nei pressi
dello svincolo autostradale, si estende su una superficie territoriale pari
a 91.000 mq. La superficie lorda di pavimento realizzabile è di circa
41.000 mq, le destinazioni d’uso ammesse sono terziario-direzionale,
commerciale, produttivo, artigianale. La trasformazione dell’area è
subordinata alla predisposizione di uno strumento urbanistico esecutivo
di iniziativa privata.
14
Galliate
POSITION
Située 7 km au nord-est de
Novara, la municipalité de Galliate
ne se trouve qu’à 8 km du péage
autoroutier de Novara Est sur l’A4
Torino-Milano et jouit d’une bonne
accessibilité.
INITIATIVES
Domaine polyfonctionnel urbain
intégré Via Sempione Archimede
Projet
L’intervention, qui constituera
la nouvelle porte d’entrée de Galliate,
se développe sur une surface
territoriale de presque 40.000
mètres carrés, sur laquelle l’on
peut développer 16.000 mètres
carrés de surface utile brute.
Les destinations d’usage admises
sont les suivantes: l’hébergement,
le tertiaire, le directionnel et
le commercial. La transformation
de la zone est subordonnée
à la prédisposition d’un outil
urbaniste exécutif d’initiative privée.
Domaine polyfonctionnel territorial
intégré Via Romentino
Projet
Les environs de l’autoroute A4,
sur une surface territoriale de plus
de 84.000 mètres carrés, verra
la création d’un nouveau centre
polyfonctionnel qui se développera
sur une surface brute de plancher
de 46.250 mètres carrés où
plusieurs activités du secteur
tertiaire, directionnel, commercial
et de l’hébergement pourront
s’installer. La transformation de la
zone est subordonnée à
la prédisposition d’un outil urbaniste
exécutif d’initiative privée.
Domaine productif tertiaire
Projet
La nouvelle zone industrielle, située
au nord du centre habité, aux
alentours de la bretelle autoroutière,
s’étend sur une surface territoriale
de 91.000 mètres carrés.
La surface brute de plancher
réalisable équivaut à presque
41.000 mètres carrés.
Les destinations d’usage admises
sont les suivantes: le tertiaire,
le directionnel, le commercial,
le productif et l’artisanal.
La transformation de la zone est
subordonnée à la prédisposition
d’un outil urbaniste exécutif
d’initiative privée.
15
Novara
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
Maggiora
LOCALIZZAZIONE
Il comune di Maggiora dista circa 35 km da Novara e 11 dal casello
autostradale di Borgomanero lungo l’A26 Genova-Gravellona Toce.
Offerta localizzativa Offre de localisation
LE INIZIATIVE
Area industriale
Nuova area industriale
Lungo la strada provinciale Maggiora-Cureggio sono disponibili 70.000
mq di superficie territoriale ad uso industriale-artigianale. Le aree,
di proprietà privata, sono sottoposte a piano esecutivo convenzionato.
Pogno
LOCALIZZAZIONE
Situato a 44 km da Novara, il comune di Pogno è ben collegato alla rete
autostradale, trovandosi a 13 km circa dal casello di Arona lungo l’A26
Genova-Gravellona Toce.
LE INIZIATIVE
Area industriale Le Brughiere
Nuova area industriale
La nuova area industriale ha una superficie fondiaria di circa 360.000
mq a destinazione produttiva. Sono in fase di realizzazione le opere
di urbanizzazione primaria e secondaria.
16
Maggiora
POSITION
La municipalité de Maggiora se
trouve à presque 35 km de la ville
de Novara et à 11 km du péage
autoroutier de Borgomanero,
le long de l’autoroute A26 GenovaGravellona Toce.
INITIATIVES
Zone industrielle
Nouvelle zone industrielle
Le long de la route provinciale
Maggiora-Cureggio, 70.000 mètres
carrés de surface territoriale
à usage industriel et artisanal
sont disponibles. Les zones, de
propriété privée, sont soumises à
un plan d’exécution conventionné.
Pogno
1456
1456
124125
126127
128
COMMUNE DE POGNO
ZONE INDUSTRIELLE ÉQUIPÉE
1459
129
136137
143144
146 147 148
145
172
173
175
176
174
208
634
212
209
210
211
635
mq. 15.000,00
239
251
mq. 21.000,00
238
672
638
280
277
279
Située à presque 44 km de la
ville de Novara, la municipalité
de Pogno montre une très bonne
liaison au réseau autoroutier, se
trouvant à presque 13 km du péage
de Arona, le long de l’autoroute
A26 Genova-Gravellona Toce.
281
274 276
Parcelles
325
377
Aires Publiques
335
326
323 324
379
384
669
668
698
700
382
381
385
Parcelles Vendues
701 383
644
699
194
418
419
455
456
457
458
654
491
9
459
492
494-1
494
498
526
525
493
523
198
10
524
61
495
496
497
499
527
660
500
506
507
639
502
503
504
505
272
POSITION
501
657
528
529
11
508
509
510
530
531
532
8
60
12
INITIATIVES
Zone industrielle Le Brughiere
Nouvelle zone industrielle
La nouvelle zone industrielle a
une surface foncière de presque
360.000 mètres carrés à
destination productive.
Les œuvres d’urbanisation primaire
et secondaire son en phase de
réalisation.
17
Novara
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
Prato Sesia
LOCALIZZAZIONE
Offerta localizzativa Offre de localisation
Situato 40 km a nord di Novara, il comune di Prato Sesia dista 6 km
dal casello autostradale di Romagnano Sesia-Ghemme sull’A26 GenovaSempione, che permette i collegamenti con la A4 Torino-Milano,
a 30 km di distanza.
LE INIZIATIVE
PIP “Baraggiotta”
Progetto
in 87.3.c
La nuova area industriale, che si svilupperà lungo la strada provinciale
299 della Valsesia, si estende su una superficie territoriale di oltre
270.000 mq, di cui circa il 50% ricade in sezioni di censimento in
deroga all’87.3.c. Le destinazioni d’uso previste sono impianti industriali
ed artigianali, depositi e magazzini e attività commerciali. L’attuazione
degli interventi è subordinata alla realizzazione di uno strumento
urbanistico esecutivo di iniziativa privata.
Romagnano Sesia
LOCALIZZAZIONE
Situato a nord di Novara, il comune gode di una buona accessibilità,
trovandosi nei pressi del casello autostradale Romagnano Sesia-Ghemme
sull’A26 Genova-Sempione.
LE INIZIATIVE
Area industriale Zacchetti
Progetto
in 87.3.c
L’area situata pochi km a sud del centro abitato, ha una superficie
fondiaria di 53.000 mq, su cui è possibile sviluppare 79.500 mq
di superficie utile lorda, con un rapporto di copertura pari al 50%.
L’area di proprietà privata è immediatamente disponibile per la vendita.
Piano esecutivo convenzionato
Progetto
in 87.3.c
Nei pressi della strada statale 299 della Valsesia, si estende, per una
superficie fondiaria di circa 48.000 mq, la nuova area di espansione
della zona produttiva del comune di Romagnano Sesia. La capacità
edificatoria generata, 48.000 mq, si ripartisce in due destinazioni d’uso:
commerciale e produttivo.
18
Prato Sesia
POSITION
Située 40 km au nord de Novara,
la municipalité de Prato Sesia se
trouve à 6 km du péage autoroutier
de Romagnano Sesia-Ghemme sur
l’autoroute A26 Genova-Sempione,
qui permet les liaisons avec
l’autoroute A4 Torino-Milano,
à 30 km di distance.
INITIATIVES
PIP “Baraggiotta”
Projet
La nouvelle zone industrielle, qui
va se développer le long de la route
provinciale 299 de la Valsesia,
s’étend sur une surface territoriale
de plus de 270.000 mètres carrés,
dont presque 50% retombe dans
des secteurs de recensement par
dérogation à l’art. 87.3.c.
Les destinations d’usage prévues
sont les suivantes: installations
industrielles et artisanales,
dépôts, magasins et activités
commerciales.
La mise en œuvre des
interventions est subordonnée à la
prédisposition d’un outil urbaniste
exécutif d’initiative privée.
Municipalité incluse dans l’art 87.3.c
Romagnano Sesia
POSITION
Située au nord de Novara, la
municipalité jouit d’une bonne
accessibilité, se trouvant aux
alentours du péage autoroutier de
Romagnano Sesia-Ghemme sur
l’autoroute A26 Genova-Sempione.
INITIATIVES
Zacchetti Zone industrielle
Projet
INITIATIVES
Plan exécutif conventionné
Projet
La zone industrielle située peu de
kilomètres à sud de l’agglomération
a une surface foncière de 53.000
mètres carrés, sur lesquels il est
possible de développer 79.500
kilomètres carrés de surface utile
brute, avec un rapport de couvrage
du 50%. La zone, de propriété
privée, est immédiatement disponible
pour la vente.
Le nouveau domaine d’expansion
de la zone productive de
Romagnano Sesia s’étend près
de la route nationale 299 de la
Valsesia, pour une surface foncière
d’environ 48.000 mètres carrés.
La capacité édificatoire de 48.000
mètres carrés se subdivise en deux
destinations d’usage: commerciale
et productive.
Municipalité incluse dans l’art 87.3.c
Municipalité incluse dans l’art 87.3.c
19
Novara
Piémont
Nord-Ouest d’Italie
Offerta localizzativa Offre de localisation
Trecate
LOCALIZZAZIONE
Il comune di Trecate, situato a 10 km da Novara, gode di buona accessibilità
alla rete infrastrutturale, trovandosi a 5 km dall’A4 Torino-Milano.
LE INIZIATIVE
Villa Cicogna
Esistente
Il progetto di recupero e riqualificazione di Villa Cicogna si pone
come obiettivo il potenziamento del polo culturale, già caratterizzato
dall’insediamento della biblioteca comunale e dalla presenza delle sedi
associative. Gli interventi previsti hanno la finalità di riqualificare l’area
posta a nord, risanare gli elementi strutturali dei corpi di fabbrica
e inserire nuove funzioni complementari a quelle di rappresentanza
del “salone delle feste”.
Colonia Elioterapica
Esistente
Il complesso, di proprietà comunale, situato lungo la spiaggia del
fiume Ticino, a 4 km dall’abitato di Trecate, è composto da più corpi
di fabbrica dislocati singolarmente e/o posti in aderenza, con affaccio
privilegiato sull’asta fluviale.
L’intervento ha come obiettivi la riqualificazione degli edifici
della Colonia Elioterapica, la valorizzazione del sito mediante
la riorganizzazione del modello di fruizione, la costituzione di un punto
di appoggio per le associazioni locali e per le attività del Parco del Ticino
(mostre, visite guidate, ecc.) e la messa in ‘sistema’ dello stesso con
la rete dei percorsi ciclabili che ormai segnano tutta l’area protetta.
20
Trecate
© Mario Finotti
POSITION
La municipalité de Trecate, située
à 10 km de Novara, jouit d’une
bonne accessibilité au réseau
infrastructurel, se trouvant à 5 km
de l’autoroute A4 Torino-Milano.
INITIATIVES
Villa Cicogna
Existante
Le projet de récupération et de
réhabilitation de Villa Cicogna vise
à développer le pôle culturel, déjà
caractérisé par l’installation de
la bibliothèque municipale et par
la présence des sièges associatifs.
Les interventions prévues visent à
réhabiliter la zone située au nord,
redresser les éléments structurels
des noyaux centraux des usines et
à insérer de nouvelles fonctions
complémentaires à celles de
représentation du “salon des fêtes”.
Colonie Élio-thérapeutique
Existante
L’ensemble, de propriété
municipale, situé le long du
rivage du fleuve Ticino, à 4 km
de l’agglomération de Trecate,
est composé de plusieurs noyaux
centraux des usines répartis
individuellement et/ou étant
contigus, avec une vue privilégiée
sur l’axe fluvial.
L’intervention vise à la réhabilitation
des bâtiments de la Colonie Éliothérapeutique, à la mise en valeur
du site à travers la réorganisation
du modèle de fruition, à la
constitution d’un point de support
pour les associations locales et
pour les activités du Parc du
Ticino (expositions, visites guidées,
etc.) et à la mise en ‘système’ du
même avec le réseau des parcours
cyclables qui désormais marquent
toute la zone protégée.
21
Centro Estero per l’Internazionalizzazione
Piemonte Agency for Investments, Export and Tourism
Corso Regio Parco, 27-29
10152 Torino, Italy
Tel. +39 011 6700 511
www.centroestero.org
www.investintorinopiemonte.org
[email protected]
Camera di commercio Novara
Unioncamere Piemonte
Settore promozione
Via degli Avogadro, 4 - 28100 Novara
Tel. +39 0321 338257
Fax +39 0321 338333
www.no.camcom.it
[email protected]
Via Cavour, 17
10123 Torino
Tel. +39 011 5669201
Fax +39 011 5119144
www.pie.camcom.it