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CITY REPORT
WOHNEN
Düsseldorf 2014 – Angebot, Preise, Markttrends
für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe 2015
überreicht durch:
Nutzen Sie die histori
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Inhalt
Inhalt
VORWORT2
IMMOBILIENMARKT DÜSSELDORF
Düsseldorf bleibt stabiler ­Immobilienmarkt
– Gastbeitrag von Arndt Hallmann
4
Düsseldorf Eigentumswohnungen
6
Düsseldorf Marktentwicklung
8
Düsseldorf Perspektive
12
Düsseldorf Einfamilienhäuser
14
IMMOBILIENMARKT REGION DÜSSELDORF
Region Düsseldorf Eigentumswohnungen
18
Region Düsseldorf Einfamilienhäuser
22
METHODIK31
IMPRESSUM32
1
Vorwort
Christoph Seckler
Geschäftsführer
CORPUS SIREO Makler GmbH
2
Werner Horn
Leiter Bauträger Rheinland
CORPUS SIREO Makler GmbH
Vorwort
Vorwort
Liebe Leserinnen und Leser,
es bleibt spannend auf dem Wohnimmobilienmarkt: In Düsseldorf sind auch für das Jahr
2014 weitere Preissteigerungen für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser zu beobachten. Die weiteren Preiszuwächse liegen in der Hauptsache darin begründet, dass die
ungebremst hohe Nachfrage nach Eigentum nicht im ausreichenden Maß bedient wird.
Zu diesem Ergebnis kommt das Forschungsinstitut empirica, das im Auftrag von CORPUS
SIREO 74.047 Immobilieninserate für Düsseldorf ausgewertet hat. Das Ergebnis der Studie
sowie alles Wissenswerte über Angebot, Preise und Markttrends finden Sie en detail im
­vorliegenden City Report Wohnen.
Der Zeitpunkt ist also günstig, Wohnimmobilien zu verkaufen. Aber: Eine hohe Nachfrage ist
nicht automatisch ein Garant dafür, seine Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
Das A und O ist es, mit Experten-Know-how die Marktgegebenheiten und den Preis richtig
einzuschätzen.
Auch Käufer brauchen gerade bei der turbulenten Marktlage die optimale Beratung: Welche
Lagen versprechen eine nachhaltig kluge Investition in die eigenen vier Wände, welcher Preis
ist angemessen und welche Immobilie passt zu den individuellen Ansprüchen?
Ob Verkäufer und Käufer: Entscheidend ist, das Thema Immobilien nicht dem Zufall, sondern
dem Profi zu überlassen. Mit Kompetenz, Engagement, Qualität, Seriosität und Zuverlässigkeit haben Sie mit den CORPUS SIREO Maklern den richtigen Partner an Ihrer Seite.
Unter Telefon 0211 15978-0 stehen wir Ihnen für eine persönliche Terminvereinbarung zur
Verfügung oder informieren Sie sich auf unserer Website unter www.corpussireo.com/makler
über unser Service- und Wohnangebot. Denn: Wir bewegen Immobilien!
Wir wünschen Ihnen eine informative Lektüre
Christoph Seckler
Geschäftsführer
CORPUS SIREO Makler GmbH
Werner Horn
Leiter Bauträger Rheinland
CORPUS SIREO Makler GmbH
3
Gastbeitrag
Düsseldorf bleibt stabiler
­Immobilienmarkt
Immer wieder wird darüber spekuliert,
ob nicht die in die Höhe geschossenen
Immobilienpreise Vorbote einer Preisblase sind, die schon bald platzen werde.
Insbesondere in den Großstädten sind
Grundstücks- und Immobilienpreise in
den ver-gangenen Jahren überdurchschnittlich stark gestiegen, so dass die
Sorge einer Blasenbildung auf den ersten
Blick sich zu bestätigen scheint.
lichsten Städterankings. Düsseldorf zählt
zu den wachstumsstärksten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Mit einem
Bruttoinlandsprodukt von rund 80.000
Euro je Erwerbstätigen zählt Düsseldorf
zu den produktivsten deutschen Großstädten. Mit Blick auf die Kaufkraft und
das verfügbare Einkommen steht die
Stadt am Rhein in der Spitzengruppe
deutscher Städte.
Mittlerweile ist die Diskussion um die
Immobilienpreise abgeebbt – und das
aus gutem Grund. In Deutschland sind
Immobilienmärkte regionale Teilmärkte,
die von deutlichen Preisunterschieden
geprägt sind. Unterschiedliche Faktoren
bestimmen die Preisbildung und bestimmen Angebot und Nachfrage.
Die große Zahl von hier ansässigen
Unternehmen hat zu einer steigenden
Bevölkerungszahl geführt. Düsseldorf ist
außerdem eine Stadt junger Familien geworden. Erstmals seit den späten 1960er
Jahren lag die Zahl der Geburten höher
als die der Sterbenden.
Ein ganz wesentlicher Faktor ist dabei
die regionale Wirtschaftskraft. Eine
prosperierende Wirtschaftsregion weist
im Vergleich zu Regionen mit geringer
Wertschöpfung deutlich höhere Immobilien- und Mietpreise aus. Eine hohe
Nachfrage trifft auf ein knappes Angebot
und treibt die Preise. Dieser Trend bestimmt alle prosperierenden Wirtschaftsstandorte, so auch Düsseldorf.
Zahlreiche Studien in den vergangenen
Jahren haben immer wieder die wirtschaftliche Stärke Düsseldorfs herausgearbeitet. Aus ihr resultiert ganz
wesentlich der Spitzenplatz der NRWLandeshauptstadt in den unterschied-
4
Eine steigende Bevölkerungszahl sorgt
für eine wachsende Immobiliennachfrage. Das bedeutet auch, dass die Immobilienpreise generell auf dem erreichten
hohen Niveau bleiben. Gleiches gilt für
die Mietpreise.
Allerdings sollte die Zeit großer Preissprünge vorbei sein. Zahlreiche größere
wohnwirtschaftliche Neubauprojekte
kommen in Kürze auf den Markt und
werden das Immobilienangebot nach
oben treiben: Auf dem Areal der ehemaligen Gerresheimer Glashütte entsteht
ein Komplex mit 1.400 Wohnungen, der
dritte Bauabschnitt im Grafental lässt
dort rund 1.600 Wohnungen entstehen.
Als weitere Großprojekte sind zu nennen:
Gastbeitrag
das Hochhaus Sky-View mit 680 Wohneinheiten, die Wohntürme an der Toulouser Allee, aus den Büros im Thyssen
Trade Center werden Wohnungen. Andere
wohnwirtschaftliche Projekte sind im
Entstehen begriffen.
Diese Liste ist nicht vollständig. Sie belegt aber eindrucksvoll, dass das Wohnangebot spürbar zunimmt und damit
preisdämpfend wirken sollte.
Arndt M. Hallmann
Vorsitzender des Vorstands
der Stadtsparkasse Düsseldorf
Arndt M. Hallmann,
Vorstandsvorsitzender der
Stadtsparkasse Düsseldorf
5
Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebote
Angebote an Eigentumswohnungen in den Düsseldorfer
Stadtteilen 2014
Angebote an Eigentumswohnungen
Hohes
Angebot Stadtteilen
in der Innenstadt
in den
Düsseldorfer
2014 und am Innenstadtrand
Ausgewertete Angebote
Wittlaer
Angermund
2012
2013
2014
4.699
4.495
4.213
Bestand
88%
86%
84%
Neubau
12%
14%
16%
Düsseldorf
Durchschnittspreise in €/m2
2.200
2.550
2.700
Bestand
Durchschnittspreise in €/m2
2.100
2.350
2.500
Neubau
Durchschnittspreise in €/m2
3.300
3.550
4.000
Kalkum
Kaiserswerth
Lichtenbroich
Lohausen
Unterrath
Rath
Stockum
Mörsenbroich
Derendorf
Hubbelrath
Golzheim
Ludenberg
Lörick
Grafenberg
Niederkassel
Düsseltal
Pempelfort
Heerdt
Oberkassel
Gerresheim
Flingern
City
Hafen
Unterbilk
Friedrichstadt
Lierenfeld
Oberbilk
Hamm
Vennhausen
Bilk
Eller
Unterbach
Flehe
Volmerswerth
Wersten
Hassels
Angebote
Reisholz
bis 50
Holthausen
über 50 bis 100
über 100 bis 150
über 150
Fallzahl zu gering/kein Angebot
Angebote
bis 50
über 50 bis 100
über 100 bis 150
über 150
Fallzahl zu gering/
kein Angebot
6
Itter
Benrath
Himmelgeist
Garath
Urdenbach
Hellerhof
Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebotspreise
Angebotspreise in €/m² der Eigentumswohnungen in den
Düsseldorfer
Stadtteilen 2014
Angebotspreise in €/m² der Eigentumswohnungen
Neubauintreibt
Preise in Oberkassel
und
Pempelfort, deutliches West-Ost-Preisgefälle
den Düsseldorfer
Stadtteilen
2014
Wittlaer
3.150c
Angermund
2.550b
Kalkum
Kaiserswerth
3.450c
Lichtenbroich
1.800b
Lohausen
3.000c
Unterrath
2.250c
Rath
2.150c
Stockum
3.100d
Golzheim
3.500b
Lörick
2.750d
Niederkassel
3.500b
Heerdt
3.000b
Oberkassel
5.000c
Mörsenbroich
2.600c
Derendorf
2.900c
Pempelfort
3.750c
Volmerswerth
3.550c
Durchschnittspreise in €/m2
Durchschnittspreise in €/m²
bis 1.800
bis 1.800
über 1.800
bis 2.200
über 1.800 bis 2.200
über 2.200 bis 2.600
über 2.200 bis 2.600
über 2.600 bis 3.000
über 2.600 bis 3.000
über 3.000
über 3.000
Fallzahl Fallzahl
zu gering/
zu gering/kein Angebot
kein Angebot
Preistendenz
(im Vergleich zum Vorjahr)
Preistendenz
im Vergleich zum Vorjahr
gesunken
gesunken
gleichbleibend
gleichbleibend
gestiegen
gestiegen
Bilk
2.750c
Gerresheim
2.400c
Flingern
2.900b
FriedrichUnterbilk
stadt
3.950c
2.450c
Hamm
Grafenberg
2.800c
Düsseltal
3.000b
City
2.800b
Hafen
Hubbelrath
1.900d
Ludenberg
2.600b
Lierenfeld
1.800c
Vennhausen
1.850c
Oberbilk
2.150c
Eller
1.800c
Flehe
3.350b
Unterbach
2.250d
Wersten
2.200b
Reisholz
Hassels
1.900c
Holthausen
1.750b
Itter
3.550c
Benrath
2.250c
Himmelgeist
Urdenbach
2.450b
Garath
1.500c
Hellerhof
7
Düsseldorf Marktentwicklung
Wohnungsmarkt Düsseldorf:
Preisniveaus und -Entwicklungen
Düsseldorfer Nachfrage nach Einfamilienhäusern lässt Neubaupreise im
Umland weiter steigen
Ein durchschnittliches Einfamilienhaus
in Düsseldorf wurde 2014 für einen
Medianpreis von 530.000 € angeboten,
das sind rund 7% mehr als im Vorjahr.
Während die Preise für Bestandsobjekte
weiter angezogen haben und aktuell
bei 495.000 € liegen, bewegten sich die
Neubaupreise in Düsseldorf seitwärts.
Dies liegt an dem ohnehin sehr hohen
Preisniveau in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt: Wie schon im
Vorjahr erreichte der Medianpreis neu
errichteter Einfamilienhäuser in Düsseldorf rund 600.000 €. Hinter dem Seitwärtstrend verbergen sich unterschiedliche Entwicklungen in den Stadtteillagen.
Während sowohl das Neubauvolumen,
als auch das Preis­niveau im Düsseldorfer Norden gesunken sind, legte der
östliche Stadtrand kräftig zu. Dort wurden vermehrt Neubauten in guten und
sehr guten Lagen mit höheren Preisen
angeboten. Überraschend ist, dass die
Einfamilienhauspreise im Umland im
letzten Jahr trotz des Nachfragedrucks in
Düsseldorf insgesamt gesehen stagnierten. Ein differenzierter Blick zeigt aber:
Während der Preis für Bestandsobjekte
in den Nachbarkommunen der Landeshauptstadt gesunken ist, schlägt der
Nachfragedruck im Neubausegment auf
das Umland durch. Folge hiervon sind
steigende Neubaupreise, mit den stärksten Anstiegen in Erkrath und Dormagen.
Auch im Hochpreismarkt Meerbusch ist
der Preis für Neubauten nochmals auf
614.000 € gestiegen.
8
Eigentumswohnungen: steigender
Neubaupreis aufgrund von Angebotsausweitungen in Toplagen
Der Medianpreis für Eigentumswohnungen in Düsseldorf ist 2014 um 6%
auf 2.700 €/m² gestiegen. Trotz Angebotsausweitung konnte insbesondere
der Neubaupreis überdurchschnittliche
Anstiege auf 4.000 €/m² im Median verzeichnen. Dies liegt in erster Linie daran,
dass in 2014 in hohem Maß Neubauten
in guten und sehr guten Düsseldorfer
Lagen auf den Markt kamen. 30% des
Neubauangebotes entfiel auf die Innenstadt (4.300 €/m² im Median) und dort
insbesondere auf das Quartier Central.
21% machte der linksrheinische Westen
aus (5.250 €/m²). Dort befindet sich mit
Oberkassel auch die teuerste Einzellage
der Stadt. Der Medianpreis in Oberkassel
lag 2014 bei insgesamt 5.000 €/m²
und damit fast doppelt so hoch wie in der
Gesamtstadt. Die 12%ige Preissteigerung in Oberkassel ist auf anteilig mehr
und deutlich teurere Neubauten als im
Vorjahr zurückzuführen (6.100 €/m²). Ein
Gros der Neubauwohnungen wurde im
Belsenpark angeboten.
Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung
LambertusEins:
Eintauchen in Düsseldorfs Flair
Nur einen Steinwurf von Rhein und Düsseldorfer Altstadt entfernt realisiert die
CORPUS SIREO Projektentwicklung Düsseldorf GmbH in einem denkmalgeschützten Haus in gewachsener Lage hochwertige Eigentumswohnungen.
Vorgesehen ist der Bau von 14 Drei- bis VierZimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche
von ca. 96m² bis ca. 184m². Die Ausstattung
der Wohnungen erfüllt hochwertige Qualitätsstandards, moderne Grundrisse und
der Charme der historischen Bausubstanz
prägen den Charakter von LambertusEins.
Zu den Wohnungen gehören entweder
großzügige Balkone, Terrassen oder Wintergärten in südlicher Ausrichtung.
Wer durch das Viertel um die Kirche St.
Lambertus spaziert, hält automatisch einen
Moment inne, genießt die einzigartige
Atmosphäre an diesem besonderen Ort und
denkt bei sich: „Hier möchte ich bleiben …“
Die Zeit scheint hier stehengeblieben zu
sein, wunderschöne und liebevoll unterhaltene Häuser und alte Baumbestände
säumen die pittoresken Gassen der Düsseldorfer Altstadt.
Zahlen und Fakten
14 Wohneinheiten
3 bis 4 Zimmer
Wohnflächen von ca. 96 m2 bis 184 m2
hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung
Raumhöhen bis zu 3,80 Meter
Balkone, Terrassen oder Wintergärten
in südlicher Ausrichtung
CORPUS SIREO Makler GmbH
Berliner Allee 27-29
40212 Düsseldorf
Tel. 0211 15978-0
[email protected]
www.lambertuseins.de
www.corpussireo.com/duesseldorf
9
Düsseldorf Neubau-Eigentumswohnungen Angebotspreise und -verteilung
Angebotspreise in €/m² und –verteilung der Neubau-Eigentumswohnungen in Düsseldorf 2014
in €/m²liegt
undauf
-verteilung
der Neubau-Eigentumswohnungen
Fokus Angebotspreise
der Neubautätigkeit
der Innenstadt
und innenstadtnahen Standorten
in Düsseldorf 2014
Stadtrand Nord
3.900d
24
Innenstadtrand Nord
6.500c
19
Stadtrand Ost
3.550c
56
linksrheinischer Westen
5.250c
150
Innenstadt
4.300c
221
Innenstadtrand Ost
3.700c 150
Innenstadtrand Süd
3.550c
41
Durchschnittspreise in €/m²
Durchschnittspreise in €/m2
bis 4.000
bis 4.000
über 4.000 bis 5.000
über 4.000 bis 5.000
über 5.000
über 5.000
Preistendenz
(im Vergleich zum Vorjahr)
gesunken
Preistendenz
im Vergleich zum Vorjahr
gesunken
gleichbleibend
gleichbleibend
gestiegen
gestiegen
Anzahl Angebote (absolut)
Anzahl Angebote (absolut)
10
Stadtrand Süd
3.500c
65
Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung
Rhein VII – Bildschön leben
in exklusiver Düsseldorfer Rheinlage
Mit dem Projekt „Rhein VII – Bildschön
leben“ realisiert die RheinCOR Projektentwicklung GmbH in exklusiver Rheinlage in
der Kribbenstraße in Düsseldorf-Heerdt
insgesamt 83 Wohneinheiten in sieben
Mehrfamilienhäusern.
Die Eigentumswohnungen bieten Flächen
zwischen 35 und 209 Quadratmetern und
verfügen größtenteils über drei und vier
Zimmer. Die Wohnungen sind barrierefrei
und entsprechen der EnEV 2014 sowie
dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz.
Zur Ausstattung gehören Balkone oder
Terrassen, Fußbodenheizung und teilweise
Kamine. Neben zwei Tiefgaragen verfügt die
unmittelbar am Rhein gelegene Wohnanlage über moderne und hochwertig gestaltete
Außenanlagen inklusive Spielflächen.
Das Ensemble Rhein VII liegt in einem
Stadtteil von Düsseldorf, der uralte Tradition
und moderne Urbanität mit Natur verbindet
und mit seinen gewachsenen Strukturen
und perfekten Anbindungen an die Landeshauptstadt die optimale Lage bietet. Für das
tägliche Leben ist alles in wenigen Minuten
erreichbar: Einkaufen, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und immer
ein Platz zum Picknicken am Wasser.
Zahlen und Fakten
83 Wohneinheiten
3 bis 4 Zimmer
Wohnflächen von ca. 35 bis 209 m²
moderne Architektur
hochwertige Ausstattung
großzügige Balkone und Terrassen
CORPUS SIREO Makler GmbH
Berliner Allee 27-29
40212 Düsseldorf
Tel. 0211 15978-0
[email protected]
www.rhein-sieben.de
www.corpussireo.com/duesseldorf
11
Düsseldorf Perspektive
12
Düsseldorf Perspektive
Düsseldorf
Mehr neue Geschosswohnungen
Wie auch 2014 ist die Beschäftigung
in der Landeshauptstadt NRWs´ nur
moderat gewachsen. 2014 gab es lediglich ein leichtes Plus von 0,7%. Damit
liegt Düsseldorf hinter den übrigen City
Report-Städten. Dies tut der Attraktivität
Düsseldorfs als Wohnstandort jedoch
keinen Abbruch. Die Bevölkerungszahl
ist abermals gestiegen und lag Ende
2014 erstmals nach langer Zeit wieder
oberhalb von 600.000 Personen. In diesem Zuge sind die Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser auch
in 2014 weiter gestiegen.
Im Vergleich zum Vorjahr konnte die Zahl
der fertiggestellten Wohnungen in der
Landeshauptstadt in nennenswertem
Umfang ausgeweitet werden, insbesondere durch mehr Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Dennoch bleibt die
Bautätigkeit im direkten Vergleich mit
Frankfurt und Köln unterdurchschnittlich.
Diese relative Knappheit zog in 2014
steigende Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser nach sich.
Allerdings haben die Angebotsausweitung und die nachgelagerten Wohnungskäufe Effekte auf die Preissteigerung, die
in 2014 geringer ausfiel als im Vorjahr.
Dies trifft in erster Linie für Wohnungen
in Mehrfamilienhäusern zu.
als im letzten Jahr. Allerdings sind darin
auch Großprojekte wie etwa Grafental
enthalten. Hier werden insgesamt 1.500
Geschosswohnungen gebaut, der weitaus größte Teil als Eigentumswohnungen. Die meisten Wohnungen entstehen
aktuell in den Stadtteilen Flingern (Projekt Grafental auf einer Industriebrache),
Pempelfort (v. a. auf dem ehemaligen
Güterbahnhof), Oberkassel (Belsenpark auf der alten Güterbahnhoffläche),
Mörsenbroich (Gartenstadt Reitzenstein
auf einer militärischen Konversions­
fläche) und in der Düsseldorfer Altstadt
(Andreasquartier). Die Nachfrage nach
Eigentumswohnungen sowohl für die
Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage
ist unverändert hoch. Abverkaufsquoten
von monatlich 10 Wohnungen je Bauprojekt sind keine Seltenheit, allerdings an
ein entsprechendes durchschnittliches
Preisniveau geknüpft. Die aktuellen Neubauprojekte in Düsseldorf entstehen vor
allem durch Bebauung auf vormals anderweitig genutzter Flächen. Neben alten
Kasernen und Industrieflächen ist hier
der Abriss von Bürogebäuden zu nennen.
Die Umnutzung von Nichtwohngebäuden
in Eigentumswohnungen spielt in Düsseldorf bislang eine nachrangige Rolle.
Thomas Abraham
empirica
Forschung und Beratung AG
Sehr guter Abverkauf von Wohnungen
Zurzeit werden in Düsseldorf Eigentumswohnungen in 46 Neubauprojekten
stadtweit vermarktet. Die an diesen
Standorten entstehende Wohnungszahl
liegt mit rund 3.800 Wohnungen höher
13
Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebote
Angebote an Einfamilienhäusern in den Düsseldorfer
Stadtteilen 2014
Angebote an Einfamilienhäusern
Angebotsschwerpunkt
im Düsseldorfer
Norden, kein Angebot in zentralen Lagen
in den
Düsseldorfer Stadtteilen
2014
Ausgewertete Angebote
Wittlaer
Angermund
2012
2013
2014
1.039
1.094
1.023
Bestand
81%
83%
81%
Neubau
19%
17%
19%
Düsseldorf
Durchschnittspreise in Euro
459.000
497.000
530.000
Bestand
Durchschnittspreise in Euro
450.000
480.000
495.000
Neubau
Durchschnittspreise in Euro
540.000
600.000
599.000
Kalkum
Kaiserswerth
Lichtenbroich
Lohausen
Unterrath
Rath
Stockum
Mörsenbroich
Derendorf
Hubbelrath
Golzheim
Ludenberg
Lörick
Grafenberg
Niederkassel
Düsseltal
Pempelfort
Heerdt
Oberkassel
Gerresheim
Flingern
City
Hafen
Unterbilk
Friedrichstadt
Lierenfeld
Oberbilk
Hamm
Vennhausen
Bilk
Eller
Unterbach
Flehe
Volmerswerth
Wersten
Hassels
Angebote
Reisholz
bis 15
Holthausen
über 15 bis 20
über 20 bis 40
über 40
Fallzahl zu gering/kein Angebot
Angebote
bis 15
über 15 bis 20
über 20 bis 40
über 40
Fallzahl zu gering/
kein Angebot
14
Itter
Benrath
Himmelgeist
Garath
Urdenbach
Hellerhof
Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebotspreise
Angebotspreise in € der Einfamilienhäuser in den Düsseldorfer
­Stadtteilen
2014
Angebotspreise
der Einfamilienhäuser
HöchsteinPreise
an den Innenstadträndern,
den Düsseldorfer
Stadtteilen 2014deutliches Nord-Süd-Gefälle
Wittlaer
948.000c
Angermund
614.000d
Kalkum
849.000c
Kaiserswerth
884.000b
Lichtenbroich
370.000b
Lohausen
554.000c
Unterrath
459.000c
Rath
355.000d
Stockum
792.000d
Mörsenbroich
815.000c
Derendorf
Golzheim
1.550.000d
Lörick
620.000c
Niederkassel
900.000d
Heerdt
387.000d
Grafenberg
774.000d
Düsseltal
1.295.000d
Pempelfort
700.000d
Oberkassel
1.835.000b
Gerresheim
497.000c
Flingern
City
Hubbelrath
980.000c
Ludenberg
1.174.000d
Hafen
Unterbilk
Friedrichstadt
Lierenfeld
Vennhausen
350.000d
Oberbilk
Hamm
Bilk
578.000d
Eller
419.000c
Unterbach
449.000d
Flehe
Volmerswerth
698.000*
Durchschnittspreise in Euro
Durchschnittspreise in Euro
bis 350.000
bis 350.000
über 350.000 bis 450.000
über 350.000 bis 450.000
über 450.000 bis 600.000
über 450.000 bis 600.000
über 600.000
bis 800.000
über 600.000 bis 800.000
über 800.000
über 800.000
Fallzahl zu
gering/
Fallzahl
zu gering/kein Angebot
kein Angebot
Preistendenz
(im Vergleich zum Vorjahr)
Preistendenz
im Vergleich zum Vorjahr
gesunken
gesunken
gleichbleibend
gleichbleibend
gestiegen
gestiegen
* Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr
Wersten
417.000b
Holthausen
395.000*
Itter
Reisholz
535.000*
Hassels
409.000c
Benrath
500.000c
Himmelgeist
980.000b
Urdenbach
450.000d
Garath
250.000d
Hellerhof
319.000d
15
Kundenmagazin
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„VIER WÄNDE by CORPUS SIREO“
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Verkäufer und Käufer von Immobilien, sondern auch für Bauträger, Grundstückseigentümer, Globalinvestoren.
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Das Kundenmagazin
by CORPUS SIREO
16
Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung
Stadt Grün Wittlaer – Wo Düsseldorf
am schönsten ist.
Die CORPUS SIREO Projektentwicklung
Düsseldorf GmbH realisiert ein neues
Zuhause. Zentral und dennoch in ruhiger
Lage in der Nachbarschaft der Graf-ReckeStiftung.
Die Gesamtbaumaßnahme umfasst 10
Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 58
Eigentumswohnungen sowie drei getrennte
Tiefgaragen mit insgesamt 73 Stellplätzen.
Aufgrund der Rheinlage gehört Wittlaer zu
den bevorzugten Wohnlagen von Düsseldorf. Die gute Anbindung zu den Stadtbahnen, Schnellstraßen und Flughafen machen
den Standort äußerst attraktiv.
Ob für junge Familien oder für die ältere Generation. Das Angebot umfasst unterschiedliche Wohnungstypen mit 2 bis 5 Zimmern.
Zahlen und Fakten
58 Wohneinheiten
2 bis 5 Zimmer
Wohnflächen von ca. 69 bis 143 m²
moderne Architektur
großzügige lichte Raumhöhen
hochwertige Ausstattung
großzügige Balkone und Terrassen
CORPUS SIREO Makler GmbH
Berliner Allee 27-29
40212 Düsseldorf
Tel. 0211 15978-0
[email protected]
www.stadt-gruen-wittlaer.de
www.corpussireo.com/duesseldorf
17
Region Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebote
Angebote an Eigentumswohnungen in der Region Düsseldorf 2014
Angebote an Eigentumswohnungen
inSteigendes
der RegionNeubauvolumen
Düsseldorf 2014erhöht Gesamtangebot in der Region
Ratingen
Meerbusch
Mettmann
Düsseldorf
Kaarst
Erkrath
Neuss
Hilden
Langenfeld
Dormagen
Monheim
Angebote
2013
2014
4.242
4.391
Bestand
90%
88%
85%
Neubau
Ausgewertete Angebote
über 300 bis 400
über 400 bis 600
über 600
Angebote
bis 300
über 300 bis 400
über 400 bis 600
über 600
18
2012
4.367
bis 300
10%
12%
15%
Düsseldorf Umland
Durchschnittspreise in €/m2
1.500
1.600
1.700
Bestand
Durchschnittspreise in €/m2
1.450
1.500
1.600
Neubau
Durchschnittspreise in €/m2
2.850
2.950
3.000
Region Düsseldorf Eigentumswohnungen Angebotspreise
Angebotspreise in €/m2 der Eigentumswohnungen in der Region
2014
inDüsseldorf
der Region Düsseldorf
2014
Angebotspreise in €/m² der Eigentumswohnungen
Der Rhein als Preisgrenze, Ausnahme: Toplage Meerbusch
Ratingen
1.750c
Meerbusch
2.300b
Mettmann
1.750c
Düsseldorf
2.700c
Kaarst
1.600c
Erkrath
1.400b
Neuss
1.600c
Hilden
1.800c
Langenfeld
2.500c
Dormagen
1.500b
Monheim
1.450c
Durchschnittspreise in €/m²
bis 1.600
über 1.600 bis 1.800
über 1.800
Preistendenz
Durchschnittspreise
(im Vergleich zum Vorjahr)
in €/m2
bis 1.600
gesunken
über 1.600 bis 1.800
gleichbleibend
über 1.800
Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr
gesunken
gleichbleibend
gestiegen
gestiegen
19
Schöner lebt man
in der Stadt.
© HHVISION
© HHVISION
NeMo, Düsseldorf-Medienhafen
Ein schönes Stück Düsseldorf. Mit dem NeMo haben Kenner jetzt eine besondere Chance auf Eigentum in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. In Rheinnähe, zwischen Altstadt und Medienhafen, gibt es eine nahezu ideale Verbindung von Lage,
Architektur und Wohnqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit, persönlichen Stil mit soliden Wertperspektiven zu verbinden. Genießen
Sie städtischen Lifestyle in formart-Qualität.
Investieren oder selbst nutzen – hier sind Sie auf der sicheren Seite. Qualität im Detail und hohe Nutzerfreundlichkeit
werden Sie ebenso überzeugen wie die ausgewogene Architektur des NeMo. formart realisiert 85 Eigentumswohnungen,
vier Stadthäuser und zwei Gewerbeeinheiten im Herzen Düsseldorfs. Willkommen in der Stadt!
Hier eine Auswahl der Highlights: Fußbodenheizung, hochwertige Holz- und Fliesenbeläge, bodentiefe Fenster in den
Wohnbereichen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten, Sanitärausstattung mit deutschen Markenfabrikaten sowie eine
Tiefgarage mit Aufzuganbindung.
Telefon: +49 211 90809-7229 :: www.nemo-duesseldorf.de
Energieausweis liegt noch nicht vor.
CORPUS SIREO Makler
CORPUS SIREO Makler:
Wir vermarkten Lebensräume im
Rheinland und Rhein-Main-Gebiet
Rund 2.000 Immobilienkäufer und -verkäufer im Rhein-Main-Gebiet und im
Rheinland vertrauen der CORPUS SIREO
Makler GmbH jedes Jahr, Immobilien im
Wert von mehreren Hundert Millionen
Euro für sie zu finden oder zu vermarkten. Dank dieses Vertrauens sind die
CORPUS SIREO Makler der Marktführer
im Rheinland und zählen – gemessen
am Umsatz – auch deutschlandweit seit
Jahren beständig zu den größten Immobilienvermittlern.
Unsere flexibel an die Bedürfnisse unserer Kunden angepassten Vermarktungsstrategien sorgen dafür, dass Sie Ihre
Projekte am Markt platzieren können.
Dazu verkaufen wir Ihre Neubaubestände im Einzelvertrieb erfolgreich ab
und vermitteln bei Bedarf den Globalvertrieb von Teilen oder kompletten Bauabschnitten.
Die CORPUS SIREO Makler besitzen die
Erfahrung und Kompetenz, um die Verkaufschancen Ihres Wohnbauvorhabens
voll auszuschöpfen. Warum also viele
kleine Schritte gehen, wenn Sie mit unseren „Alles aus einer Hand“-Leistungen
den Erfolg Ihres Neubauprojektes sichern können?
Denjenigen, die Wohnimmobilien zur
Eigennutzung oder als Kapitalanlage
erwerben oder ihr Objekt zum bestmöglichen Preis veräußern möchten, bieten
die CORPUS SIREO Makler umfangreiche
Dienstleistungen, die von der VQZ
Bonn nach DIN EN ISO 9001 qualitätszertifiziert sind.
Werner Horn
Leiter Bauträger Rheinland
Rufen Sie mich an!
Tel. 0211 15978-100
Produktempfehlung,
Typ & Ausstattung
Zertifiziert nach
ISO 9001
Berichtswesen &
Vermarktungsaktivitäten
Finanzierungsberatung
CORPUS SIREO
Makler
Düsseldorf
Abverkaufsgeschwindigkeit
SparkassenVertriebsnetz
Mehrerlös durch
Kaufpreisoptimierung
Projektbegleitung
schon vor Grundstücksankauf
Wettbewerbsanalyse
Strategische
Marktbeobachtung
Teilverkauf an
Investoren
21
Region Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebote
Angebote an Einfamilienhäusern in der Region Düsseldorf 2014
Angebote an Einfamilienhäusern
inSteigender
der RegionNeubauanteil
Düsseldorf 2014
bei rückläufigem Angebot
Ratingen
Meerbusch
Mettmann
Düsseldorf
Kaarst
Erkrath
Neuss
Hilden
Langenfeld
Dormagen
Monheim
Angebote
2013
2014
3.154
2.950
Bestand
81%
82%
81%
Neubau
Ausgewertete Angebote
über 200 bis 300
über 300 bis 500
über 500
Angebote
bis 200
über 200 bis 300
über 300 bis 500
über 500
22
2012
3.328
bis 200
19%
18%
19%
Düsseldorf Umland
Durchschnittspreise in Euro
330.000
350.000
350.000
Bestand
Durchschnittspreise in Euro
325.000
346.000
340.000
Neubau
Durchschnittspreise in Euro
350.000
394.000
406.000
Region Düsseldorf Einfamilienhäuser Angebotspreise
Angebotspreise in € der Einfamilienhäuser in der Region
2014
inDüsseldorf
der Region Düsseldorf
2014
Angebotspreise der Einfamilienhäuser
Verhaltene Preisentwicklung im Umland geprägt durch Preisrückgänge bei Bestandsobjekten
Ratingen
399.000b
Meerbusch
525.000b
Mettmann
329.000b
Düsseldorf
530.000c
Kaarst
334.000b
Erkrath
365.000b
Neuss
339.000c
Hilden
359.000c
Langenfeld
330.000b
Dormagen
320.000c
Monheim
295.000b
Durchschnittspreise in Euro
bis 330.000
über 330.000 bis 360.000
über 360.000
Preistendenz
Durchschnittspreise
(im Vergleich zum Vorjahr)
in Euro
gesunken
bis 330.000
über 330.000 bis 360.000
gleichbleibend
über 360.000
Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr
gesunken
gleichbleibend
gestiegen
gestiegen
23
Region Düsseldorf Neubau-Einfamilienhäuser Angebotspreise
Angebotspreise in € der Neubau-Einfamilien­häuser in der Region
Düsseldorf 2014
in der Region Düsseldorf 2014
Angebotspreise und -verteilung der Neubau-Einfamilienhäuser
Nachfragedruck aus Düsseldorf lässt Neubaupreise im Umland steigen
Ratingen
499.000c
90
Meerbusch
614.000c
54
Mettmann
448.000c
33
Düsseldorf
599.000b
Kaarst
396.000b
193
Erkrath
28
439.000c
61
Neuss
419.000c
Hilden
395.000c
122
21
Langenfeld
348.000c
Dormagen
376.000c
33
49
71
Monheim
275.000d
Durchschnittspreise in Euro
bis 360.000
über 360.000 bis 460.000
über 460.000
Durchschnittspreise
Preistendenz
(im Vergleich
zum Vorjahr)
bis 360.000
gesunken
bis 100
in €/m2
über 360.000 bis 460.000
gleichbleibend
über 460.000
gestiegen
24
200 Vorjahr
Preistendenz im Vergleichbiszum
gesunken
ab 200 bis 399
gleichbleibend
gestiegen
ab 400
Anzahl Angebote (absolut)
Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung
RKM740 – Alles am Fluss
Mit dem Projekt RKM740 entstehen
in Düsseldorf-Heerdt 20 hochwertige
Neubau-Eigentumswohnungen.
Die Wohnungsgrößen reichen von 72 m2
bis 145 m2. Ideal für anspruchsvolle­Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung
hat einen sonnigen Außenbereich – ob
Terrasse mit Garten, Balkon, Loggia oder
Dachterrasse entscheiden Sie. Dazu eine
hochwertige Ausstattung mit Komfort, ein
repräsentatives Foyer über zwei Etagen
mit Parkettböden, bodengleiche Duschen,
Holz-Alu-Fenster, raumhohe Einbauschränke und vieles mehr. Und das mitten in
einem lebendigen Quartier in Heerdt, nur
wenige Meter vom Rhein entfernt.
Das Objekt ist nach den neuesten Energiestandards gebaut, entspricht dem
Standard eines „KfW-Effizienzhaus 55“
und unterschreitet damit die gesetzlichen
Anforderungen aus der EnEV 2014 um ca.
45 %. Hochwirksame Wärmedämmmung,
Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und
eine Lüftungsanlage mit Wärmerückge­
winnung halten den Energieverbrauch
niedrig. Die Fußbodenheizung sorgt für
ein angenehmes Raumklima. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.
Zahlen und Fakten
20 Wohneinheiten
2 bis 5 Zimmer
Wohnflächen von ca. 72 bis ca. 145 m²
hochwertige Ausstattung
großzügige lichte Raumhöhen
Baujahr 2014/2015
Ein Projekt der Rheinwohnungsbau
GmbH in Düsseldorf
CORPUS SIREO Makler GmbH
Berliner Allee 27-29
40212 Düsseldorf
Tel. 0211 15978-0
[email protected]
www.rkm740-eigentumswohnungen.de
www.corpussireo.com/duesseldorf
25
Warum einen Makler beauftragen
Know-how und Kontakte – gut
­verkaufen mit Hilfe erfahrener
­Makler
Wer seine Immobilie verkaufen möchte
oder auf der Suche nach Wohneigentum
ist, hat derzeit gute Karten. Auch 2014
sind die Preise für Wohnimmobilien
weiter gestiegen. Das berichten sowohl
die Bundesbank als auch der Verband
Deutscher Pfandbriefbanken (VDP) in
ihren neuesten Analysen. Der VDP weist
in seinem Preisbarometer einen Anstieg
von fünf Prozent aus. Die Bundesbank
berichtet ebenfalls von Preissteigerungen, sieht aber eine geringere Teuerung
als 2013. Weiterhin kräftig angezogen
haben jedoch die Preise von Einfamilienhäusern in Ballungsräumen. Veräußerer
von Immobilien können also mit einem
guten Preis rechnen. Gleichzeitig sorgt
das andauernde Zinstief dafür, dass
Darlehen nach wie vor sehr günstig
aufgenommen werden können, was den
Erwerb einer Wohnimmobilie erleichtert.
Der Kauf und Verkauf von Immobilien
verspricht also auch in diesem Jahr rege
zu werden.
Weil die Nachfrage nach Wohnimmobilien immer noch das Angebot übersteigt,
besonders in Metropolen und wirtschaftlich starken Regionen wie dem RheinMain-Gebiet, scheint es also problemlos,
eine Immobilie mit Gewinn zu veräußern.
Doch so einfach ist es nicht. Umfangreiche Fach- und Marktkenntnisse sind die
Voraussetzung sowohl für einen erfolgreichen Verkauf als auch für den Erwerb
einer Wohnimmobilie. Dieses Know-how
und die notwendigen Kontakte bringen
erfahrene Makler mit. Es rechnet sich, auf
die Expertise gut ausgebildeter Fachleute zu setzen. CORPUS SIREO Makler sind
26
in der Rhein-Main-Region zu Hause und
bringen ihre mittlerweile 20-jährige­Erfahrung im Kauf und Verkauf von Wohn­
immobilien in jeden Ihrer Aufträge ein.
„CORPUS SIREO Makler“ wurde 1995 von
den Sparkassen KölnBonn, Düsseldorf
und Frankfurt/Main gegründet, es ist das
führende Maklerhaus im Rheinland. Alle
Services sind von der VQZ Bonn nach DIN
EN Iso 9001 zertifiziert.
Wer eine Immobilie verkauft, aus welchen Gründen auch immer, möchte einen
guten Preis erzielen. Doch was ist ein
guter Preis? Wer solche Einschätzungen
nicht jeden Tag trifft, tut sich schwer.
Der Wert einer Wohnung, eines Mietshauses oder eines Einfamilienhauses
hängt an verschiedenen Faktoren, die
der Laie kaum alle im Blick haben kann.
Ganz wichtig ist die Lage, bis hin zur
Mikrolage. 100 Meter können durchaus
einen Unterschied machen. Baujahr und
aktueller Zustand der Wohnung oder des
Hauses sind ebenso wichtige Kriterien.­
Auch die Größe und Aufteilung der
­Räume sind wesentlich, hier ändern sich
Präferenzen der Käufer immer wieder.
Der Eigentümer neigt naturgemäß eher
zu euphemistischen Einschätzungen, es
ist „seins“, sein Herz hängt daran, das
muss einfach gut sein. Der neutrale und
kompetente Blick des Maklers bringt
Sachlichkeit in den Wertermittlungsprozess. Kurz gesagt – bevor eine Immobilie
am Markt angeboten wird, sollte eine
fachgerechte, realistische Wertermittlung erfolgen. Denn wird der Preis zu
hoch angesetzt und muss mangels Interessenten später heruntergesetzt werden,
Warum einen Makler beauftragen
ist die Immobilie schon „verbrannt“ und
ein marktgerechter Preis kaum noch
erzielbar. Wird der Wert zu niedrig angesetzt, verschenkt der Verkäufer ebenso
bares Geld. Die Expertise erfahrener
Makler, die sich vor Ort auskennen, weil
sie hier zu Hause sind, beugt solchen
Fehleinschätzungen vor.
Ist der Wert ermittelt, bringt ein professioneller Makler wie CORPUS SIREO
die Immobilie an den Markt. Dabei ist
es wichtig, genau die Interessenten zu
erreichen, die ein belastbares Interesse
an der Immobilie sowie die notwendige
Solvenz mitbringen. Hier zählen der Ruf
und die Erfahrung des Maklers, der bereits einen Kundenstamm hat und weiß,
auf welchem Weg potenzielle Käufer
erreicht werden. Hier hilft nicht Masse,
sondern Klasse. Niemandem ist gedient
mit „Massenbesichtigungen“ einer
Immobilie, das schreckt Käufer ab und
ist für den Verkäufer ebenfalls unangenehm. Der Makler trifft die Vorauswahl,
organisiert die Besichtigungstermine
und führt diese durch. Ob in Anwesenheit des Eigentümers oder selbstständig,
entscheidet der Kunde.
Neben der Professionalität des Maklers
spielen auch seine Menschenkenntnis
und seine Lebenserfahrung eine Rolle.
Wie unterscheidet man einen Käufer mit
dem notwendigen finanziellen Hintergrund von einem Schaumschläger, der
zwar betont, die Immobilie selbstverständlich bezahlen zu können, aber
letztlich passen muss? Der erfahrene
Makler lässt sich nicht ins Bockshorn
jagen, er lässt sich die Unterlagen, die
die Zahlungsfähigkeit des potenziellen
Käufers belegen, zeigen.
Neben der Wertermittlung und dem
Finden des Käufers übernimmt der professionelle Makler viele weitere organisatorische Aufgaben und Dienstleistungen
rund um den Verkauf der Immobilie.
Dazu gehören Terminabsprachen, das
Einholen aller notwendigen Unterlagen,
die Vorbereitung des Kaufvertrags und
anderer Formalien. Der ständige Kontakt zwischen Auftraggeber und Makler
und die Weitergabe aller Informationen
während des Verkaufsprozesses an den
Auftraggeber sind eine Selbstverständlichkeit für erfahrene Makler.
Ein schneller Verkaufsabschluss bringt
oft nicht das beste Ergebnis für Käufer
und Verkäufer. Was zählt, ist die Qualität
des Angebots, das Filtern der passenden
Interessenten, so dass der Verkäufer seine Wahl auf einer qualifizierten Grundlage treffen kann. Der Makler hat seine
Arbeit dann richtig gemacht, wenn sich
Verkäufer, Käufer und Makler mit gutem
Gewissen in die Augen sehen können.
Die fachliche Qualifikation, die Vor-OrtKenntnis und der hohe Berufsethos der
CORPUS SIREO Makler stehen für solche
Abschlüsse.
27
Warum einen Makler beauftragen
Warum einen Makler
­beauftragen?
Entscheiden Sie selbst, ob Sie nach Beantwortung der Fragen
die professionelle Unterstützung eines Maklers in Anspruch
nehmen möchten.
Kennen Sie den aktuellen Grundstückswert?
ja
nein
Wissen Sie, wie Sie den Kaufpreis Ihrer Immobilie
ja
nein
ja
nein
ja
nein
ja
nein
ja
nein
ja
nein
ja
nein
berechnen? Sachwert? Ertragswert? Verkehrswert?
Haben Sie Kenntnisse zur aktuellen Kaufpreis­
entwicklung?
Wissen Sie, wie Sie die Inhalte des Grundbuchs
richtig interpretieren? (z.B. Wie wirken sich Lasten
und Beschränkungen auf den Wert der Immobilie
aus?)
Haben Sie sich darüber Gedanken gemacht, wie Sie
den höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie am
Markt erzielen können?
Sind Ihnen die Vorteile eines strukturierten Bieterverfahrens bekannt?
Kennen Sie die vielfältigen Werbemöglichkeiten,
um auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen?
Verfügen Sie über ausreichend Zeit, die eingehenden Kundenanfragen zu beantworten?
28
Warum einen Makler beauftragen
Können Sie unterscheiden, ob es sich um einen
ja
nein
ja
nein
ja
nein
ja
nein
ja
nein
­tatsächlichen Kaufinteressenten oder einen
­Immobilientouristen handelt?
Haben Sie genügend Zeit für individuelle
Besichtigungs­termine?
Wer berät Sie „neutral“ und kompetent bei Ihren
Immobilienfragen im Erb- oder Trennungsfall?
Wissen Sie, welche Unterlagen der potenzielle
­Käufer für seine Finanzierungszusage benötigt?
Können Sie sicherstellen, dass der potenzielle
Käufer den Kaufpreis auch zahlen kann?
Wer vertritt Ihre Interessen bei der Kaufpreis­
verhandlung?
Wissen Sie, wie man den Kaufvertrag richtig inter­
pretiert und welche Daten der Notar für die Erstellung benötigt?
Wer unterstützt Sie bei Fragen auch nach dem
­Verkauf? (z.B. bei der Schlüsselübergabe und
­Abnahme der Immobilie)
29
Erfolgreicher Immobilienverkauf mit den CORPUS SIREO Maklern
Erfolgreicher ­Immobilienverkauf!
Wir besitzen das Know-how und die Kontakte um Ihren Vermarktungserfolg
zu sichern!
Als Immobilienpartner der Stadtsparkasse Düsseldorf und Maklergesellschaft des
deutschlandweit agierenden Immobiliendienstleisters CORPUS SIREO bieten wir Ihnen
lang­jährige Immobilienerfahrung. Wir sind mehr als 10 Jahre im Markt unterwegs und
somit in der Lage, uns flexibel an die Wünsche und Bedürfnisse der Kunden anzupassen.
Die CORPUS SIREO Makler besitzen die Erfahrung und Kompetenz, um die Verkaufs­
chancen Ihrer Immobilie voll auszuschöpfen.
Strukturierter Verkaufsprozess bei CORPUS SIREO Makler
Wir legen Wert auf Qualität und nicht auf den schnellen Abschluss.
Eine Immobilie schnell zu verkaufen ist oft nicht der richtige Weg um das bestmögliche
Ergebnis für Käufer und Verkäufer zu erzielen. Wir arbeiten unter anderem nach dem
Prinzip des „Fairen Verkaufs“. Bei diesem Verfahren gibt es keinen festgelegten Kaufpreis, sondern eine Preisindikation an welcher sich potenzielle Interessenten orientieren können um ein Kaufangebot abzugeben. Nach Auswertung der Angebote durch
die C
­ ORPUS SIREO Makler erfolgt die Verkaufsentscheidung durch den Eigentümer der
Immobilie – so bleibt der Verkauf fair: nicht die Schnelligkeit sondern die Qualität des
Angebots entscheidet über den Verkauf.
Kambiz Payandeh
Projektleiter Eigennutzung
Tel. 0211 15978-340
[email protected]
8. Verkaufsentscheidung
des Eigentümers und
Beurkundung
Weitere Infos zum
Verkauf auf
www.corpussireo.com/vd
1. Seriöse
Immobilien­einwertung
7. Erstellung Angebotsspiegel und
Weitergabe
an den
­Eigentümer
2. Auftragsverhandlung/
Maklerauftrag
Fairer Verkauf:
Bei mehreren Interessenten
erwirbt nicht der schnellste,
sondern der aus Eigentümersicht
qualitativ beste Interessent die
Immobilie.
6. Annahme von
schriftl. Kaufangeboten
3. Festlegung
Angebotspreis
5. Definition Verkaufs­prozess
mit Fristsetzung­zur Abgabe
von ­Angeboten
30
4. Umfangreiche
­Marktansprache
Methodik
Methodik
Die in den Karten dargestellten Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind Ergebnis von Auswertungen der empirica-Preisdatenbank (Quellen:
empirica-systeme Marktdatenbank, IDN Immodaten GmbH), die deutschlandweit recherchierte Immobilienangebote aus Internetquellen enthalten. Somit ist sichergestellt, dass
ein großer Teil des deutschen Wohnimmobilienmarktes abgedeckt ist.
Die angegebenen Preise sind so genannte „Medianpreise“. Der Median, auch Zentralwert
genannt, spiegelt den tatsächlichen Preisdurchschnitt in einer Stadt oder einem Stadtteil
besser wider als der arithmetische Mittelwert. Denn er wird nicht verzerrt von so genannten „Ausreißern“, das heißt von Preisen, die extrem vom Gros der anderen nach unten
oder oben abweichen.
empirica
empirica besteht als unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches
­Forschungs- und Beratungsunternehmen aus drei Büros: die empirica Forschung und
Beratung AG in Berlin, deren Zweigniederlassung in Bonn und komet-empirica Regionalentwicklung, Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH in Leipzig. empirica berät
nationale, regionale und internationale Institutionen sowie private Auftraggeber in den
Feldern Immobilienmärkte, Wirtschaftsforschung sowie Stadt- und Regionalentwicklung
und verfügt über eigene Datenbanken (empirica-Preisdatenbank, techem-empirica-Leerstandsindex, empirica-Regionalprognosen, empirica-Quartiersdatenbank).
Weitere Informationen zu empirica finden Sie unter www.empirica-institut.de.
empirica-systeme GmbH
Die empirica-systeme GmbH ist auf die Verarbeitung, Analyse und Bereitstellung von
Immobilienmarktdaten spezialisiert. Mit der empirica-systeme Marktdatenbank kann auf
eine Grundlage zurückgegriffen werden, die mit einer Vielzahl von Variablen zu Standort, Ausstattung und Beschaffenheit einzelner Immobilien, differenzierte Analysen des
Immobilienmarktes ermöglicht. Weitere Informationen zur empirica-systeme GmbH
finden Sie unter www.empirica-systeme.de.
31
Impressum
Impressum
Herausgeber
CORPUS SIREO Makler GmbH
Aachener Straße 186, 50931 Köln
Tel. 0221 4737-700 | Fax 0221 4737-799
[email protected]
www.corpussireo.com/makler
Datenanalyse
empirica Forschung und Beratung AG
Thomas Abraham
Kaiserstraße 29, 53113 Bonn
empirica-systeme GmbH
Andreas Vater
Kurfürstendamm 234, 10719 Berlin
Bildnachweis
LambertusEins, Stadt Grün Wittlaer und RheinVII © HH Vision Architekturvisualisierung, © acilo/iStock, © Elena
Belyaeva/Fotolia (Titel); Christoph Seckler, Werner Horn/CORPUS SIREO (S. 2); Arndt M. Hallmann/Sparkasse Düsseldorf (S. 5); Düsseldorf Stadtteile- und Regionenkarten/CORPUS SIREO, e
­ mpirica (S. 6, 7, 10, 14, 15, 18, 19, 22-24);
© rupbilder/fotolia, © goodluz/fotolia (S. 8); LambertusEins © HH Vision Architekturvisualisierung (S. 9); RheinVII ©
HH Vision Architekturvisualisierung (S.11); © davis/fotolia (S. 12); © jackfrog/fotolia, © CORPUS SIREO (S. 16); Stadt
Grün Wittlaer © HH Vision Architektur­visualisierung (S. 17); Werner Horn/CORPUS SIREO (S. 21); RKM740 © Büro
Linie 4: Außenvisualisierungen, Büro juli – architektur+design architekten gänse I hess: Innenraumvisualisierungen
(S. 25); © ralf gosch/istock (S. 26); © Wavebreak-mediaMicro/fotolia (S. 27); ­Kambiz Payandeh/CORPUS SIREO (S. 30);
© londoneye/iStock (U4)
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Alle Rechte an dieser Ausgabe sind vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung.
Fotos, Grafiken und von der Redaktion konzipierte Layouts sind vom Herausgeber urheber­rechtlich geschützt. Die
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Herausgeber für zuverlässig hält. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann CORPUS
SIREO Makler GmbH nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung des Herausgebers wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden.
Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wohnungswirtschaftliche Entwicklungen übernommen werden.
Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich im Publikationszeitraum sowie in der
Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern.
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32
Impressum
CORPUS SIREO MAKLER GMBH
Niederlassung Düsseldorf
Berliner Allee 27-29
40212 Düsseldorf
Tel. 0211 15978-0
Fax 0211 15978-123
[email protected]
Niederlassung Köln/Bonn
Schaafenstraße 7
50676 Köln
Tel. 0221 4737-700
Fax 0221 4737-799
[email protected]
Am Burgweiher 65
53123 Bonn
Tel. 0228 909051-0
Fax 0228 909051-587
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60311 Frankfurt
Tel. 069 97908-0
Fax 069 97908-199
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Unsere aktuellen Immobilienangebote
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Zusammenarbeit mit der Düsseldorfer
Stadtsparkasse und unser Know-how
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0211 15978-400 oder
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