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Investment Group
Sommaire
INSIDE
Edito : Message du Président
Qui sommes nous ?
03
06
ARTICLE
La Floride : un marché d’opportunités
Comment se rendre en Floride ?
10
18
PROPRIETES
Miami
Naples
Fort Myers
Orlando
Flocar Luxury
Investir à New York
20
24
28
32
36
40
CEO & Fondateur
Robert & Delma Koessler
[email protected]
Editeur
en Chef
Robert Koessler
[email protected]
999 Brickell Ave, suite 900
Miami, Fl 33131
Miami : +1 305 808 7905
Paris : +33 (01) 45 05 14 11
www.flocarinvest.com - [email protected]
2 FLOCAR INVESTSMENT GROUP
Editorial
FLOCAR SPECIALISTE EN FORECLOSURE ET VENTE SUR SAISIES BANCAIRES
MESSAGE
DU PRESIDENT
Chers lecteurs,
J’ai plaisir à vous présenter notre premier numéro de «FLOCAR
MAGAZINE», fruit de mon expérience personnelle, de nos études
approfondies du marché immobilier local et de négociations que nous
avons menées auprès des Banques de l’État de Floride.
Mon but et celui de toute notre équipe et de nos partenaires est de satisfaire
nos clients en les conseillant et les guidant au mieux. Nous les
accompagnons tout au long de leur démarche en fonction de leurs
besoins.
N’oubliez pas que nous sommes
à votre écoute pour vous servir.
Bonne lecture,
Robert Koessler
FLOCAR INVESTSMENT GROUP 3
GLENN M. COOPER, AVOCAT IMMIGRATION EN FLORIDE
Vice-Président de la Chambre de Commerce Franco-américaine de la Floride
Membre du Board et de la Comite International du Beacon Council, Organisation
Officielle Pour le Développement Economique de la Région de Miami
Notre Cabinet accompagne les entreprises
et les investisseurs étrangers dans leurs
projets et les aide à s'installer
et à développer leurs activités en Floride.
N
ous traitons toutes les demandes liées au droit d'immigration
et au droit des affaires. Notre Cabinet aide également
les sociétés américaines à obtenir des visas de travail pour
leurs employés étrangers. Nous préparons des demandes de
visas L-1A (visa de transfert) ; visas E-1 et E-2 (visas
d'investisseurs) ; visas H-1B (visas de travail); visas O-1 &
P-1 (visas pour les personnes aux aptitudes exceptionnelles).
Notre Cabinet s'occupe également des dossiers de demande
de résidence permanente et de naturalisation. De plus, nous
aidons notre clientèle internationale à répondre à toutes les
questions juridiques qui peuvent se présenter au cours de leur
installation en Floride.
Avant de fonder son propre Cabinet en 2004, Maître Cooper
a exercé pendant 7 ans au sein du prestigieux Cabinet international Becker & Poliakoff qui regroupe plus de cent
collaborateurs.
Les membres de notre équipe parlent anglais, français et espagnol. Notre bureau principal se situe à Fort Lauderdale à
égale distance de Miami et de Palm Beach. Maître Cooper se
rend fréquemment en France à l'occasion de séminaires que
nous organisons pour les individus et les entreprises
françaises désireuses de s'implanter en Floride N'hésitez pas à nous contacter
pour de plus amples informations.
GLENN M. COOPER & ASSOCIATES, P.A.
150 South Pine Island Rd., Suite 400
Plantation, Fl 33324
Tel: (954) 382-1860
Fax: (954) 337-0140
e-mail: [email protected]
Web: www.cooperlegal.com
4 FLOCAR INVESTSMENT GROUP
Voici les différents aspects juridiques associés à la création et à
l'implantation d'une entreprise en Floride. Il convient dans un
premier temps de souligner quelques points pratiques.
Tout d'abord il est important d'établir un plan de travail ou Business
Plan clair et détaillé qui définisse les buts et les objectifs de l'entreprise
floridienne et qui précise également la manière dont ces buts et
objectifs seront atteints. Ce plan de travail qui décrira les futures
activités de votre société floridienne devra être accompagné de prévisions
financières sur une période de 5 ans. Le business plan est essentiel et
fait partie intégrante de la réussite de l'établissement de votre société
en Floride. Il vous permettra notamment d'établir des relations d'affaires avec
notamment les banques, les consultants, les investisseurs, les financiers et
les avocats.
Différents organismes publics et privés susceptibles de fournir des
informations et des contacts précieux se sont mis en place pour assister toute
personne désireuse de créer une société en Floride. Ces organisations sont
notamment UBIFRANCE (www.ubifrance.fr) qui aide les entreprises
françaises à se développer autour du monde, le consulat de France à
Miami (www.consulfrance-miami.org), la Chambre de Commerce
Franco-américaine (FACC), qui regroupe plusieurs sections en
Floride, dont Miami et Fort Lauderdale (www.faccmiami.com).
UBIFRANCE et la FACC peuvent fournir des renseignements
précieux sur l'environnement des affaires en Floride et faire part de leur
connaissance en la matière qui se basent sur des études approfondies, sur
les expériences passées d'entreprises françaises implantées et sur leur
excellent réseau relationnel. Enterprise Florida (www.eflorida.com)
est l'agence officielle de l'Etat de Floride pour la promotion des
affaires, du commerce et des investissements en Floride. Le Beacon
Council quant à lui (www.beaconcouncil.com) est l'agence officielle
pour le développement économique du Comté de Miami, tandis que la
Broward Alliance (www.browardalliance.org) et le Business Development
Board de Palm Beach (www.bdb.org) sont les agences officielles pour
le développement des Comtés de Broward et de Palm Beach. Toutes
ces organisations peuvent fournir d'excellentes informations, des contacts,
des aides et services aux hommes d'affaires français ou aux sociétés
désireuses de s'établir en Floride. La plupart de ces organismes offrent
ces services gratuitement. Nous reviendrons plus en détail sur le rôle
de ces agences dans la section « Aides Gouvernementales et Services
existants pour le Commerce et les Investissements internationaux » INFORMATIONS
FLOCAR SPECIALISTE EN FORECLOSURE ET VENTE SUR SAISIES BANCAIRES
Euro, dollar
Le moment
d’investir
Nombre
d’observateurs
continuent de prévoir
la descente de l’Euro
jusqu'à la parité
avec le US Dollar
ou bien même
sa probable position
inférieure par rapport
à ce dernier
d’ici la fin 2011.
C
ependant, nous continuons d’encourager nos clients à investir
dans le marché immobilier
américain en US Dollars afin de profiter
des avantages de la dévolution continue
de l’Euro par rapport au US Dollar.
La chute de l’Euro depuis son pic de
1,60 $ en 2008 à 1,26 $ de nos jours,
reflète une perte de valeur monétaire de
25% ce qui représente un gain de 25%
pour nos clients qui ont suivi nos conseils et
ont investi sur le marché immobilier en $
depuis que le marché immobilier américain a
commencé à décliner en 2007.
Qu’attendez-vous donc ?
Même si l’on arrive à la parité Euro / USDollar ou même à un Euro en dessous du
USDollar qui remonterait ensuite, les
observateurs prévoient qu’il ne remontera
jamais au niveau où il était il y a 2 ans. De
telle sorte qu’il est l’heure d’investir dans
le marché immobilier américain où vous
pouvez bénéficier de prix records à quoi
s’ajoute un taux de change qui avantagera
le US Dollar (compte tenu de la constante
chute de l’Euro), et par conséquent votre
investissement.
Ne restez plus à regarder la valeur de votre
épargne se reduire. Appelez nous dès
aujourd’hui.
FLOCAR INVESTSMENT GROUP 5
Investment Group
C
FLOCAR : CONSEIL EN INVESTISSEMENT – FINANCEMENT – GESTION DE PATRIMOINE
FLOCAR (acronyme
de Floride-Caraïbe) est
une véritable POLYCLINIQUE
DE L’IMMOBILIER, consortium
de Professionnels hautement
qualifiés regroupant toutes les
spécialités juridiques
et commerciales
du Secteur Immobilier.
6 FLOCAR INVESTSMENT GROUP
NOTRE ORGANISATION
hez Flocar Investment Group,
nous pratiquons l’Anglais, le
Français et l’Espagnol dans toutes
les opérations commerciales, juridiques,
administratives et de proximité.
Nous vous conseillons et vous accompagnons
tout au long de votre démarche dans l’achat
d’une maison, d’un appartement ou d’un
terrain, quelque soit votre formule d’acquisition
ou votre budget.
Notre Siège Social est situé 999 Brickell
Avenue (# 900), au cœur du Centre des
Affaires de MIAMI.
Nos Agents patentés sont présents dans les
principales villes où nous vous proposons appartements et villas soigneusement sélectionnés
(agglomération de Miami, West Palm Beach,
Orlando, Naples, Fort Myers, etc.). Ainsi,
suivent-ils en direct l’évolution du marché local
: nous vous faisons ainsi profiter de toutes les
opportunités émergentes en temps réel.
Nos Correspondants permanents à l’étranger
(« Associate Partners ») sont des Professionnels choisis avec rigueur :
Paris, 1 Rue Benouville 75 116 Paris
01 45 05 14 11
Berlin, 95 Freidrichstraβe.
Nous entretenons des relations étroites et
permanentes avec des Professionnels du
Luxembourg, de Kuala Lumpur (Bangkok,
Singapour, Hongkong, New Delhi), et de
Dubaï (Djeddah) POUR BIEN COMPRENDRE LA PROCÉDURE
DE « FORECLOSURE », REMONTONS À L’ORIGINE :
LA CRISE DES SUBPRIMES
L
e terme « subprime » est employé pour désigner un crédit hypothécaire
(« mortgage »), avec un taux d'emprunt variable au cours du temps.
Au sens large, un « subprime » est un crédit à risque à taux plus élevé pour
l'emprunteur (donc avec un rendement plus important pour le prêteur afin de
rémunérer ce risque, pondéré toutefois par la garantie hypothécaire). Pour que
le crédit reste intéressant pour l'emprunteur, des montages sophistiqués à taux
variable et des produits financiers complexes permettaient de maintenir des
taux bas en début de prêt. Ces prêts étaient accordés trop facilement à une
clientèle peu solvable.
Le système reposait sur deux postulats :
1. des taux d'intérêt relativement stables ;
2. une appréciation régulière de l'immobilier.
Or,
la « Federal Reserve » (Banque Centrale) a progressivement relevé son taux
directeur de 1%à 5,25% entre 2004 et 2006 ;
les prix de l'immobilier ont chuté dans plusieurs régions des États-Unis dès 2006.
P
Avec la baisse d’indice du marché immobilier, le prix des habitations était
devenu inférieur à celui du crédit qu'il devait garantir.
Cette crise fut à l’origine des plus importantes faillites bancaires en série depuis
plus de 20 ans aux États-Unis (rappelez-vous la faillite de la Banque
d’investissement Lehman Brothers le 15 septembre 2008). Pour autant, à toute
chose malheur est bon : le secteur bancaire s’en est trouvé assaini.
Le 21 janvier 2010, le Président Barack Obama a proposé des mesures visant
à éviter que les banques de dépôt ne jouent sur les marchés financiers avec
l'argent des déposants. « Il ne faut plus autoriser les banques à trop s'éloigner
de leur mission centrale : être au service de leurs clients », a justifié Monsieur
Obama. Joseph Stiglitz, Prix Nobel d'économie, a salué ces mesures ACCOMPAGNEMENT DE NOTRE CLIENTÈLE
NOTRE SERVICE DE GESTION LOCATIVE
our vos placements, vos loisirs ou vos
investissements
mixtes,
Flocar
Investment Group décline toute la chaîne
de la gestion locative (« Property
Management ») et vous tient informé de sa
gestion d’une manière régulière et privilégiée.
Le coût de l’ensemble de tous ces services
(optionnels) y compris la veille d’entretien
locatif, sera facturé 10% du loyer.
Louer votre appartement ou votre villa en
Floride est grandement facilité par l’afflux des
nouveaux habitants : 1.000 personnes par jour
sont candidats à résider dans l’État de Floride,
dont de nombreux Français : 1% pour Miami.
Pour certains « condominiums » (immeubles)
ou « gate-communities » (maisons individuelles
conçues dans un vaste lieu clos paysagé
offrant toutes les commodités allant de la
piscine à la salle de fitness et aux cours de ten-
nis en passant par un gardiennage assuré
24/24, etc.) où nous vous proposons
appartements et villas, la liste d’attente de
candidats locataires peut s’étendre sur
plusieurs semaines, voire des mois. Sélectionner
locataire n’est donc pas difficile.
Dans ces ensembles, la H.O.A. (« Home
Owners Association » ; littéralement :
Association des Propriétaires de la Maison,
dotée de la personnalité juridique) filtre les
candidats à la location et vérifient que leurs
noms ne sont pas inscrits sur la « Black List »
(liste noire) comme payeurs indélicats.
Figurent également sur ce document les
personnes fichées pour délinquance aggravée.
Au reste, si votre locataire se montrait malgré
tout défaillant, son expulsion serait décidée (et
effective) en un mois. En France, ce serait un
peu plus long… 1.000 personnes
par jour sont candidates
à résider dans l’État
de Floride
FLOCAR INVESTSMENT GROUP 7
Patrice Hallot
REALTOR
ASSOCIATED
Elisa Fernandez
REALTOR
ASSOCIATED
Christine Cardentey
CLOSING
COORDINATOR
Robert Koessler
CEO / FONDATEUR
Denise
Alexandra Nasrallah
STAGIAIRE
REALTOR
ASSOCIATED
EQUIPE FLOCAR
Investment Group
Viriane Pes
Gregory Lefortier
STAGIAIRE
INTERNET MARKETING
MANAGER
8 FLOCAR INVESTSMENT GROUP
Alberto Rodriguez
MAINTENANCE
Harold Freeman
Richard PEREZ
REALTOR
ASSOCIATED
REALTOR
ASSOCIATED
Bruno Lucy
CORRESPONDANT
COMMERCIAL
POUR LE MARCHE FRANCAIS
Ruben Nicolin
COMPTABLE
Vanessa Deas
PROPERTY
MANAGER
Delma Koessler
REALTOR
CEO / FONDATEUR
Maria Helena
Urdaneta
REALTOR
ASSOCIATED
Emma Choulet
STAGIAIRE
FLOCAR INVESTSMENT GROUP 9
FLOCAR : CONSEIL EN INVESTISSEMENT – FINANCEMENT – GESTION DE PATRIMOINE
L
REPRISE DE L’IMMOBILIER
’assèchement des liquidités bancaires a
donc conduit les Banques américaines à
brader les biens immobiliers qu’elles avaient
retenus pour défaut de remboursement des
prêts hypothécaires (« mortgage loans ») de
particuliers peu solvables ou d’institutionnels
qui souhaitaient épurer leurs encours bancaires.
Les acheteurs internationaux (incluant les
Canadiens et les Babyboomers du Nord-est
des USA) jouent un rôle significatif dans la
reprise du marché floridien. Les acheteurs
tirent avantage de prix abordables depuis
longtemps disparus. Les Européens qui, eux,
bénéficient d’un Euro « encore fort »,
continuent d’investir dans des propriétés de
toutes sortes, à une valeur inférieure à celle
de 2004, en tenant compte du taux de change
et du prix combiné L
PROCÉDURE DE « FORECLOSURE »
a Banque cède le bien saisi, ou plutôt retenu
[en Droit français : le droit réel de suite en
matière hypothécaire] à un prix fixé entre elle et
l’Agent Immobilier (« Broker » aux USA) qui
vend le bien.
Ce type de bien est payable cash. Une date de
fermeture (« closing ») est fixée généralement à
30 jours. L’acquéreur réserve le bien en versant un acompte de 20%. Il règle le solde
avant le « closing », ce qui emporte extinction de toutes les dettes antérieures y
afférant. C’est là que l’acheteur prend possession du bien et que lui sont remises les
clés.
Une « foreclosure » est une occasion rare et ponctuelle. Il faut donc être très
réactif et travailler en temps réel. Les offres d’achat des investisseurs ne cessent
d’augmenter. Ces opportunités seront de courte durée U
E
PROCÉDURE DE LA « SHORT SALE »
L’IMMOBILIER TRADITIONNEL
n dehors du marché spécifique généré
par les procédures ci-dessus survolées,
grâce auxquelles vous pouvez bénéficier de
prix allant de 40 à 60% de discount au regard
de la valeur des biens en 2004, FLOCAR
Investment Group, Agence Immobilière
francophone patentée, nantie de toutes les
garanties stipulées par la rigoureuse législation
américaine, vous offre le panel le plus
exhaustif de l’Immobilier Traditionnel.
Appartement ou villa offrant des standards
comparables, le prix de l’immobilier aux
États-Unis est nettement moins élevé qu’en
Europe, particulièrement dans les grandes
villes comme Paris ou Londres.
Notre portefeuille, allant de villas individuelles
somptueuses les pieds dans l’eau aux appartements fonctionnels du Quartier des
Affaires de Miami en passant par des
résidences secondaires ou d’habitation plus
classiques, contient certainement le ou les
biens qui correspondent à votre profil et aux
buts que vous recherchez 10 FLOCAR INVESTSMENT GROUP
S
LA
ne « short sale » est une procédure de vente
immobilière où le propriétaire a cessé
d’honorer son prêt. Le Broker accompagne (au
sens juridique du terme) le propriétaire pour définir
amiablement une solution financière avec le prêteur.
Cette vente, très technique, est exclusivement
réservée aux Professionnels de l’Immobilier :
paiement cash requis.
La procédure, plus lente (malgré sa dénomination)
s’instruit sur un laps de temps allant de 90 jours
à 6 mois CONJONCTURE ACTUELLE
urfant sur les vagues de la reprise actuelle de l’immobilier (où l’État de Floride
occupe aujourd'hui le 3ème rang mondial), de la réappréciation du
Dollar et de la relance de l’économie américaine, FLOCAR
Investment Group, Agence Immobilière agréée en vente sur
saisie bancaire (« short sale » et « foreclosure » [cf. infra]),
vous invite à investir dans la pierre en Floride dans
l’optique d’une plus-value indubitable à court/moyen
terme et d’une rentabilité amplement satisfaisante (7% en
fourchette basse estimative) par rapport aux marchés
immobiliers internationaux A
FISCALITÉ
L
FRAIS
TRANSACTIONNELS
es frais notariaux de 3% (7% en
France), sont payables à la signature
définitive de l’acte.
Les commissions du Broker, les frais de
négociation et de dossier ainsi que de
déplacement pour les visites sont inclus
dans le prix de vente.
Le prix qui vous est indiqué est donc celui
que vous payez réellement sans adjonction
ni surprise d’aucune sorte L’objectif de FLOCAR Investment Group
n’est pas simplement de vendre
des biens immobiliers,
mais de les proposer
à prix compétitifs.
Sélectionner le bon produit au bon prix
implique un travail minutieux et professionnel.
Orienter l’investisseur vers des sites
différents et tout aussi captivants que
l’agglomération de Miami requiert un
œil avisé que seule notre équipe est
apte actuellement à réaliser.
Découvrir et présenter des produits
adaptés aux goûts et au mode de vie
des Européens implique des racines
européennes profondément ancrées.
ux USA, la déclaration des
revenus locatifs perçus par
une personne non-résidente est
OBLIGATOIRE. Elle est contrôlée
par l’I.R.S. (« Internal Revenue
Service »). Il n’y a aucun intérêt
pour le propriétaire à dissimuler
ces revenus, ce qui pourrait être
source de problèmes au moment
de la revente. Le propriétaire
Français d’un bien loué aux USA
doit donc procéder à cette déclaration. Régime identique pour les
Ressortissants de l’U.E.
Le paiement de l’impôt américain
s’effectue par prélèvement libératoire
(retenue à la source).
En vertu de la convention de nondouble imposition franco-américaine
(date d’entrée en vigueur en
France : 30 décembre 1995), pour
les personnes physiques résidant
P
fiscalement en France, les revenus
perçus aux États-Unis ayant
acquitté l’impôt américain ne
sont pas taxables en France. Le
quitus fiscal américain est libératoire
de l’impôt français.
Le taux d’imposition sur le
revenu NET est de l’ordre de
10% après déductions.
Nous nous chargeons de toutes ces
formalités fiscales et comptables
dans le cadre de notre Contrat de
Suivi (« Property Management
Agreement ») our vous servir, notre Équipe est composée de Professionnels pétris de culture
européenne.
Nous répondons à toutes les demandes et proposons à notre Clientèle des appartements minutieusement choisis et en parfait état, pour un prix dérisoire (de
l’ordre de 70.000 $ en avril 2010) aux villas et demeures de rêve hollywoodien.
Un peu plus chers, sans doute…
Procéder à la vente d’un appartement ou d’une villa est une chose. Remettre le
bien en état, sélectionner un locataire et en assurer la gestion en est une autre !
Le Service de « Property Management » de FLOCAR Investment Group, regroupé
en sections spécialisées, vous fournit toutes ces prestations et vous rend compte
de sa gestion en temps réel FLOCAR Investment Group sélectionne votre locataire et vous en propose la
candidature après examen minutieux de son profil.
FLOCAR Investment Group règle vos impôts, taxes et frais divers, perçoit
votre loyer, et en vire le montant net sur le compte que vous lui désignez.
FLOCAR Investment Group vous informe régulièrement de sa gestion d’une
manière personnalisée et régulière dans la langue de votre choix ; nos Avocats
et Experts Techniques sont francophones.
FLOCAR INVESTSMENT GROUP 11
Créez votre société
en Floride sans être
résident américain.
N'hésitez pas à nous contacter !
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Nous sommes à votre écoute pour vous assister.
Notre service est personnalisé et strictement confidentiel
Flocarinvest.com vous offre un service très complet
indispensable à la délocalisation totale ou partielle de votre activité.
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L
"PACK LLC" COMPREND :
Les "Certificates of Incorporation"
(preuve d'enregistrement de votre société dans l’état de Floride).
Les "Operating agreement"
(répartition des parts sociales et définition de l'objet social ...)
Les "stock certificates" (Titre de propriété)
Obtention de votre "Federal tax ID"
(équivalent au numéro de registre du commerce)
Domiciliation commerciale pour une année
en nos Bureaux 999 brickell avenue MIAMI FL 3313
Introduction bancaire (Carte Visa et chéquiers).
LA LLC
a LLC est une société à forme juridique créée dans certains états d’Amérique
depuis 1982. C’est l’équivalent d’un partnership (société constituée de 2
partenaires ou plus). Les associés figurent dans la réalisation du contrat de la LLC,
les responsables de l’entreprise deviennent des managers. Ils apparaissent dans les
statuts et de manière légale au niveau de l’Etat. Les associés n’engagent par leur responsabilité personnelle. Leur responsabilité est seulement limitée au
montant de leur apport. Le nombre d’associés n’est pas limité L
LA CORPORATION
a corporation est une société qui est immatriculée au secrétariat d’Etat des USA.
Ce certificat d’incorporation est géré par les directeurs auprès du conseil
d’administration, lequel doit tenir un registre de procès verbaux ainsi qu’un bordereau
de taxes annuelles, même si elle n’aura pas d’impôts à payer. Ceci est valable dans
le cas où elle n’a pas d’imposition aux Etats-Unis. Cette société peut avoir un seul
actionnaire et un seul dirigeant. Le directeur peut très bien ne pas être le propriétaire
de l’entreprise. Le capital de la société n’est pas limité. Les actionnaires et dirigeants
ne sont pas responsables des problèmes de la société, sauf en cas de délits pénaux 12 FLOCAR INVESTSMENT GROUP
A NOTER
Les biens apportés à une société américaine
sont insaisissables. Les parts de société
américaines sont des titres physiques
transmissibles sans frais, sans fiscalité. Cette
entreprise permet donc de déplacer les
propriétés des biens par exemple, à des
enfants ou à des tiers sans aucune difficulté,
et toujours sous couvert d’anonymat GUY LEGUEZNEC, AVOCAT EN FLORIDE
999 Brickell Ave, suite 900 Miami, Fl 33131
Londres : 44 7710 45 68 26
France : 33 609 950 294
Miami : +1 305 808 7905
Mail : [email protected]
Flocar Investment Group
protège votre anonymat par
le biais d’une société offshore.
Il y a environ deux siècles, les Grecs chargés d’organiser
des transactions commerciales entre commerçants se
donnaient rendez-vous dans des secteurs tenus secrets
pour transporter leurs marchandises et échapper ainsi
aux taxes portuaires. La conception des paradis fiscaux
faisait alors son apparition. Depuis une vingtaine d’années, certains pays comme la Suisse, le Lichtenstein, les
iles Angles Normandes, le Panama ont proposé des
solutions fiscales adaptées à ces paradis fiscaux.
D
epuis ce temps, d’autres paradis fiscaux ont
adopté une législation fiscale différente des pays
traditionnels ; ce qui leur permet d’attirer les
entreprises internationales souhaitant réaliser leurs affaires,
de manière à supprimer les barrières douanières, les
contrôles de change et les taxes. Cela a permis d’offrir à
ces commerçants une fiscalité réduite, voire inexistante.
C’est le cas du Delaware.
L’entreprise offshore est régie par le droit anglo-saxon,
c'est-à-dire qu’elle à d’autres applications qu’une société
standard. Un cabinet d’avocats spécialisés vous permettra
de réaliser une société offshore de manière à conserver
votre anonymat et vous permettre d’acquérir des biens sans
apparaitre. L’autre objectif est de ne pas payer des taxes
que vous auriez à payer dans le cas d’une société classique
ou en nom propre. Une société offshore est une société
non-résidente, ce qui simplifie les transactions pour des
gens situés dans des pays extérieurs au pays concernés par
la transaction elle-même.
Cela fait un siècle que le Delaware est un état privilégié
par les entreprises pour leurs immatriculations. On peut
compter aujourd’hui 500 des plus grosses fortunes et près
de 43% des sociétés cotées à la bourse de New York. Cet
Etat est le point de départ stratégique pour implanter son
entreprise sur le marché américain.
Avantages juridiques : facilités concernant les statuts des
sociétés. Sécurité juridique bien supérieure à d’autres Etats.
Avantages fiscaux : pas d’impôts sur les bénéfices, pas
d’obligation de tenir une comptabilité.
Seule une taxe équivalente à 200 euros est payable. Légale
aux USA et ailleurs.
Les propriétaires des parts sociales peuvent être des
personnes physiques ou morales.
Important : Le nom des associés n’est pas publié au
registre publique (contacter Mr Leguezennec). Il faut
quelques jours pour réaliser la société FLOCAR INVESTSMENT GROUP 13
iconbrickell
inspired by Yoo by Philippe Starck
IconBrickell
Une conception architecturale
unique et ultracontemporaine
Un site entour de deux parcs,
de Biscayne Bay et de Brickell
Avenue.
Un quai pour amarrer votre
bateau pour quelques instants
ou quelques heures
Une entrée impressionnante
sur deux étages avec service de
garage de voiture
Deux restaurants de service
complet sur la baie
Un spa / centre de fitness
équipés de tout le confort
caractérisant généralement les
spas cinq étoiles
Technologie de batiment
intelligent doté du systme
i.c.o.n. (réseau de conciergerie
interactive sur demande) dans
chaque appartement
Parking couvert sur plusieurs
niveaux équipé de conciergerie
offrant une large gamme de
services,
dont
l'entretien
ménager, la blanchisserie et le
nettoyage, un service de
voiturier 24 heures sur 24, la
réception du courrier et des
colis.
160 appartements
vendus en 45 jours
(Aout 2010)
L’épicentre de la renaissance
culturelle de Miami
Icon Brickell constitue une oasis urbaine, située à quelques pas du
quartier financier et du centre de Miami et à quelques minutes en
voiture de South Beach, de Coral Gables, du récent Performing Arts
Center et du Design District, proche des autoroutes I-95 et US-1 – tout
en se trouvant à l’écart du bourdonnement de la ville.
LE CONCEPT
Des rangées successives d'arbres
majestueux, du gazon et des chaises
longues entourant une impressionnante
piscine de 90 mètres de long,
comprenant une pataugeoire dans
laquelle flottent tables et chaises, un
jacuzzi ainsi qu’un bassin aux dimensions
olympiques et un bassin de loisirs
surplombant Biscayne Bay, un foyer
extérieur permettant de réchauffer les
fraîches soirées de janvier passées à
jouer aux échecs sur le sol.
La Floride
FLOCAR : CONSEIL EN INVESTISSEMENT – FINANCEMENT – GESTION DE PATRIMOINE
La Floride est une véritable invitation au rêve.
Les arguments ne manquent pas pour expliquer
l’attrait que cet État du sud-est des États-Unis
exerce sur les voyageurs.
L
SITUATION
a Floride est le 4ème État des USA par sa superficie
(155.369 km²), elle est bordée au nord par la
Géorgie et l’Alabama, à l’ouest par le Golfe du
Mexique et à l’est par l’Océan Atlantique.
Elle compte aujourd’hui plus de 18 millions d’habitants TALLAHASSEE
170.000 hab.
JACKSONVILLE
810.000 hab.
L
CLIMAT
ORLANDO
1 800 000 hab.
TAMPA
350.000 hab.
FORT MYERS
61.000 hab.
NAPLES
22.000 hab.
5 422 200 hab.
+ agglomération
MIAMI
16 FLOCAR INVESTSMENT GROUP
a péninsule floridienne s'enfile dans l'Océan
Atlantique, frôlant les Bahamas et Cuba. Elle est
baignée d'un climat subtropical, voire tropical au sud.
La Floride est ensoleillée 300 jours par an. Les reliefs
peu contrastés n'emprisonnent guère les nuages. Le
point culminant s'élève timidement à 105 m : la « Britton
Hill » n'est qu'une colline, dans le Walton County.
Automnes et Hivers y sont doux et secs (« dry season
» ou saison sèche) tandis que Printemps et Été deviennent humides et chauds (« wet season » ou saison des
pluies).
C'est durant la « wet season » que se produisent les
ouragans qui durent de 7 à 9 jours. La très officielle
Saison des Ouragans débute le 1er juin et s'achève le
30 novembre. Les ouragans de l'Atlantique Nord se
déplacent habituellement sud-est/nord-ouest dans le
courant induit par l'anticyclone des Açores, à une
vitesse variant de 25 à 90 km/h. La population y est
rompue et les nouveaux habitants s’en accommodent
rapidement D
DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE
ans les années 60, l'État vécut au rythme
de la conquête de l'espace qui participa de
sa renommée et créa de nombreux emplois.
Des centres de haute technologie (17.300 entreprises employant environ 271.000 techniciens supérieurs) s’y agrégèrent peu à peu. La
Floride possède les entrepreneurs américains les
plus qualifiés et constitue le second centre entrepreneur des États-Unis. L’État de Floride est
l’un des meilleurs viviers de petites entreprises.
Ces sociétés de la « new-economy » marquent
les plus forts taux de croissance fédéral.
L’État de Floride à lui seul :
• 15ème rang économique mondial
• 8ème puissance économique de l’Occident.
En plus de la richesse nationale produite, la
Floride constitue une plateforme commerciale
majeure pour l’ensemble des Amériques du
Nord, Centrale et du Sud L
L’ART DE VIVRE
es passionnés d’architecture et de culture adoreront déambuler dans le
quartier Art Déco de Miami. Ils pourront visiter des musées parmi les plus
beaux des États-Unis et surtout flâner dans des petites villes de charme comme
Ste Augustine et Pensacola au riche passé historique. C’est à Orlando que vous
attend le monde magique et féerique de Walt Disney : un voyage à lui seul.
Les férus de sport et amateurs de golf découvriront un magnifique éden pour
s’adonner à leur passion. La Floride est une destination idéale pour les sports
nautiques tels que le surf, la voile, le canoë-kayak sans oublier la plongée sousmarine.
WALT DISNEY WORLD à Orlando n'est pas simplement un parc à thème, mais
un complexe de vacances énorme qui s'étend sur 120 km². Le complexe comporte
quatre parcs à thème séparés, trois
parcs aquatiques et 99 trous de golf
sur plusieurs terrains différents.
La culture floridienne est le reflet
d'influences et d'héritages multiples,
amérindiens, anglo-saxons et hispaniques, héritages que l’on retrouve
dans l’architecture et la gastronomie.
La Floride a attiré de nombreux
écrivains comme Ernest Hemingway
ou Tennessee Williams et continue
de séduire les stars et les sportifs.
Elle est internationalement réputée
pour le tennis, le golf, les courses
automobiles et les sports liés à la
mer. FLOCAR INVESTSMENT GROUP 17
Comment se rendre
en Floride ?
FLOCAR : CONSEIL EN INVESTISSEMENT – FINANCEMENT – GESTION DE PATRIMOINE
L
INFORMATIONS PASSEPORT
es ressortissants Français peuvent accéder sans visa au territoire américain,
pour des séjours maximum de 90 jours, à
condition de détenir un passeport valable
au delà de la date de sortie des Etas-Unis
et présentant les caractéristiques suivantes :
Soit passeport dit électronique (Passeports délivrés depuis 2006).
Soit passeport avec zone de lecture optique
(modèle DELPHINE lisible en machine)
délivré avant le 26 octobre 2005 .
Ce passeport doit être individuel les autorités
américaines ne reconnaissant pas l'inscription
des enfants, quel que soit leur âge, sur le
passeport de l'un des parents Origine : site du Ministère des affaires
étrangères (mai 2009)
En conséquence :
Les titulaires d'un passeport non lisible
en machine (ancien modèle),
Les titulaires d'un passeport lisible en
machine (modèle Delphine) mais délivré
à partir du 26 octobre 2005,
Les mineurs inscrits sur le passeport de
l'un des parents, devront faire une demande
de nouveau passeport faute de quoi ils
devraient présenter un visa délivré par les
services consulaires Américains.
18 FLOCAR INVESTSMENT GROUP
FORMALITÉS
Avoir reçu une autorisation ESTA ;
Avoir un billet d'avion aller-retour (qui prouve
votre sortie du territoire US) ;
Présenter un passeport biométrique ou un passeport individuel à lecture optique en cours de validité
émis au plus tard le 26 octobre 2005. À défaut,
l'obtention d'un visa sera obligatoire ;
Projeter un séjour de 90 jours maximum (le séjour ne peut être prolongé sur place,
le visiteur ne peut pas changer de statut : ni accepter un emploi ni étudier) ;
Présenter des preuves de solvabilité (carte de crédit, chèques de voyage) ;
Compléter le formulaire de demande d'exemption de visa (formulaire I-94W) remis
par la compagnie de transport pendant le vol ;
Attention, le visa est toujours nécessaire pour certaines catégories de voyageurs
(visa précédemment refusé).
Conditions d’entrée
aux Etats-Unis d’Amérique
J’ai un passeport
Ancien modèle
(Non lisible en machine)
quelle que soit sa date
de différence
Lisible en machine
(Modèle Delphine)
délivré avant le
26/10/2005
Lisible en machine
(Modèle Delphine)
délivré à partir du 26/10/2005
Eléctronique
ou
Je suis soumis(e)
à un visa
ou
Je suis exempté(e)
de visa
E
L’AUTORISATION ESTA
STA signifie « Electronic System for Travel
Authorization » (système électronique
d’autorisation de voyage). Tous les voyageurs
désireux de se rendre aux États-Unis dans le cadre du
Programme d’exemption de visa doivent solliciter
cette autorisation.
Sont exemptés de visa les Ressortissants des Pays
suivants, titulaires d’un Passeport biométrique
(lecture optique) délivré après le 26/10/05 NB : Les autorités américaines procèdent depuis septembre 2004 à l’enregistrement systématique des empreintes digitales et
des photographies numérisées de tous les voyageurs, y compris ceux dispensés de visa, à l’entrée et à la sortie de leur territoire.
ALLEMAGNE, ANDORRE, AUSTRALIE, AUTRICHE, BELGIQUE, BRUNEI,
CORÉE DU SUD, DANEMARK, ESPAGNE, ESTONIE, FINLANDE, FRANCE,
GRECE, HONGRIE, IRLANDE, ISLANDE, ITALIE, JAPON, LETTONIE,
LIECHTENSTEIN, LITUANIE, LUXEMBOURG, MONACO, NORVEGE,
NOUVELLE-ZÉLANDE, PAYS-BAS, REPUBLIQUE DE MALTE, REPUBLIQUE
TCHEQUE, ROYAUME UNI D’ANGLETERRE, SINGAPOUR, SLOVAQUIE,
SLOVENIE, SUEDE, SUISSE.
V
OU OBTENIR L’AUTORISATION ESTA
ous pouvez obtenir l’autorisation
ESTA par Internet en Français sur
le site : https://esta.cbp.dhs.gov/. Ce
site est géré par le Gouvernement des
États-Unis ; il est confidentiel. Quelques minutes
suffisent pour obtenir le numéro, mais ne vous y
prenez pas au dernier moment : il peut vous être
demandé à votre arrivée sur le territoire des ÉtatsUnis ; il sera enregistré sur les bases de données de
l’administration américaine. Le numéro se compose
de chiffres et de lettres exemple :
R8X6X6XXR8A5J2TC). Notez-le bien.
Si vous le souhaitez, nous pouvons nous charger de
cette formalité. Il faudra alors que vous nous téléphoniez pour que nous remplissions le formulaire en
direct. Munissez-vous de votre Passeport. Chaque
voyageur doit posséder son propre numéro ESTA.
Vous pouvez obtenir le numéro ESTA avant même
d’avoir pris votre billet d’avion FLOCAR INVESTSMENT GROUP 19
MIAMI Le rêve...
ORLANDO
TAMPA
PALM BEACH
FORT MYERS
NAPLES
MIAMI
Chaleureuse et séduisante, Miami
s’étire paresseusement sur des
kilomètres de plages ensoleillées.
Carrefour des cultures et paradis
du shopping, c’est une ville dont
le pouls s’accélère lorsque la nuit
tombe, dans les discothèques,
cafés en plein air, restaurants où
la cuisine inspirée des plats
caribéens et latino-américains
se dégustent en douceur.
20 FLOCAR INVESTSMENT GROUP
FLOCAR INVESTSMENT GROUP 21
MIAMI
FLOCAR SPECIALISTE EN FORECLOSURE ET VENTE SUR SAISIES BANCAIRES
C
MIAMI BEACH FLORIDA
Appartement Miami Beach. 2 chambres et 2 salles
de bains construction 2007. Vues sur la ville de
Miami et mer.
$450.000
haque année 60 000 personnes débarquent dans la
métropole du Sunshine
State. Le français y est la 3ème
langue parlée. Loin de son image de
ville ensoleillée et touristique,
Miami est bien plus qu'une station
balnéaire, c’est aussi la capitale
américaine de la mode, de la
musique et des croisières maritimes
(3 millions de passagers par an).
Aujourd’hui région clé de
l'économie américaine, cette prise
de conscience des ressources
économiques et culturelles de la
ville, séduit de nombreux investisseurs. La période actuelle leur est
extrêmement favorable et plus particulièrement à Miami où le prix du
m2 est 3 fois inférieur à celui de
New York, Los Angeles ou Paris.
Le marché immobilier offre de
belles opportunités de placements
variés sur le plan financier.
Miami dispose de biens immobiliers de bonne qualité avec des
prix démarrant à des niveaux très
largement inférieurs à ceux des
niveaux européens.
Centre économique toujours en
mouvement et en évolution les
capitaux mondiaux ne cessent
d'affluer en Floride $299.000
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Loft de 2 chambres et 1 salle de bains sur Miami.
Piscine, salle de sport, construction 2003. Vue imprenable sur la ville de Miami.
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Appartement de 86m2, salon, cuisine, 1 chambre,
1 Salle de bains. Vue mer spectaculaire sur la baie
de key Biscayne. Piscine et salle de fitness.
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Très bel appartement neuf de 3 chambres avec 2
salles de bains avec vue sur mer. Tout confort et
commodités.
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- Etat neuf - 2 km de la mer et à 10 minutes d’un
golf
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BEATRICE ET PATRICK
LES VOSGES
e sont des amis qui
avaient acheté par l’intermédiaire de Flocar Investment Group des villas à des prix
très intéressants.
Je suis donc venu voir et j’en ai
acheté 2 en une semaine.
Les deux biens ont été loués très
vite. Plus vite que je ne le
pensais car je voulais passer 3
semaines en juillet 2010 dans
l’un des 2 biens.
Que cela ne tienne, Robert
Koessler m’a offert gracieusement
une villa de 3 chambres où j’ai
passé cet été des vacances superbes.
J’ai visité MIAMI, Orlando, Cap
Canaveral. Cette région m’a
tellement plu que j’ai décidé de
tout vendre en France et de venir
m’installer à Miami.
Je conseille vivement d’en faire
autant. Les gens en Floride sont
merveilleux et le soleil est au
RDV toute l’année C
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DOWNTOWN MIAMI FLORIDA
Loft à MIAMI brickell 1 chambre et 1 salle de bains Construction 2006 Superbe prestations - Piscine.
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1 chambres et 1 salle de bains.
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Villa 5 chambres et 4 salles de bains bord de mer,
30 minutes du centre ville et de l’aéroport et à 10
minutes d’un golf. Construction 2006
$850.000
$450.000
FLOCAR INVESTSMENT GROUP 23
NAPLES La perle...
ORLANDO
TAMPA
PALM BEACH
FORT MYERS
NAPLES
MIAMI
Naples est une ville située
dans le comté de Collier, dans
l’État de Floride, aux États-Unis.
Lors du recensement de 2004,
elle comptait 21 804 habitants.
Bien qu’étant la ville la plus
peuplée du comté,
elle n’en est pas le siège :
celui-ci se situe à East Naples.
24 FLOCAR INVESTSMENT GROUP
N
aples assoit sa position de spot touristique des rives du Golfe du Mexique.
Retraités et businessmen en proie au cafard hivernal y construisent leur villa
secondaire à des tarifs moins élevés que sur la côte est.
Aujourd'hui, Naples offre le visage d'une ville moderne typiquement américaine avec ses
rues tirées à la règle. L'animation touristique se concentre le long du Gulf Shore Blvd et
de sa ville historique qui se prolonge en une dizaine d'avenues bordées de jolies maisons,
juste derrière la jetée. Naples, capitale chic de la côte ouest, étale ses boutiques de luxe et
ses restaurants gastronomiques sur sa « Fifth Avenue » (South), juste derrière le Gulf Shore
Boulevard. Les amateurs du genre s'y presseront, les autres passeront leur route.
Naples se présente enfin comme la capitale floridienne du golf et s'en donne les moyens
avec une cinquantaine de greens, parfois publics. De nombreux hôtels s'épanouissent au
creux de golfs privés avec – parfois – vue directement sur le parcours.
FLOCAR INVESTSMENT GROUP 25
NAPLES
FLOCAR SPECIALISTE EN FORECLOSURE ET VENTE SUR SAISIES BANCAIRES
L
NAPLES FLORIDA
Villa 4 chambres et 2 salles de bains - Grande terrasse avec Piscine et vue sur le lac. Superbe état.
Libre immédiatement.
$950.000
a ville est articulée autour
du Gulf Shore, l’avenue
qui borde la plage : on y
trouve cafés sympathiques, restaurants,
boutiques et hôtels de luxe (notamment le Ritz Carlton, considéré
comme l’un des plus beaux palaces
de Floride), mais aussi des galeries
d’art.
Ici on s’est doté d’une ambiance
arty et bourgeoise qui est ressentie
partout en ville, du bord de mer aux
rues de Old Naples, où sont rassemblées d’immenses villas ornées de
palmeraies. Une ambiance raffinée
« à l’européenne » que l’on retrouve
au port de la ville, notamment dans
le quartier de Tin City, où on se fait
une joie de déguster du poisson
grillé et des fruits de mer fraîchement pêchés. Et après le repas,
pourquoi ne pas se laisser tenter par
une partie de golf ? Car c’est l’une
des « spécialités » de Naples, forte
de sa cinquantaine de terrains autour de la ville !
Au Sud de Naples, l’ensemble des
Ten Thousand Islands (archipel d’îlots
pour la plupart minuscules) fait face
aux Everglades. Parmi ces îles, on ne
peut passer à côté de Marco Island, de
sa faune exotique comme de ses
plages magnifiques $430.000
NAPLES FLORIDA
Appartement tout équipé dans une communauté
fermée et gardée 1 chambre vue sur lac. Etat neuf
construction recente
$250.000
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Appartements 2 chambres et 2 salles de bains. Vue
sur lac communauté fermée et gardée. Piscine et
salle de sport.
$345.000
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Situé dans le golfe du Mexique, appartement d’env.
90m2 est composé de 2 chambres et 2 salles de
bains. Communauté fermée et gardée. Piscine.
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$130.000
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NAPLES FLORIDA
Villa 3 chambres et 2 salles de bains dans communauté fermée et gardée. Vue sur la piscine - Etat
neuf.
L
$480.000
’accès à l’île est facilité par
un pont (payant) qui mène
au Collier Boulevard, d’où
on aperçoit rapidement Marco
Island : grands immeubles,
touristes, et plages de sable blanc…
A Collier Bay (au Nord de l’île) ou
au Leigh Plummer Park (à l’Est),
où on peut admirer avec un peu de
chance des aigles royaux !
L’intérêt du site est aussi de partir
en excursion en bateau, à bord d’un
petit voilier par exemple : rendezvous à la Bayfront Marina, qui avec
ses nombreux départs toute la
journée comble parfaitement les envies de croisière.
$200.000
NAPLES FLORIDA
Villa 4 chambres et 3 salles de bains avec piscine,
communauté située sur un golf.
$550.000
$265.000
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Appartement dans residence gardée et surveillée. 2
chambres et 2 salles de bains - Etat neuf - Marbre
au sol. Piscine.
$345.000
$95.000
TEMOIGNAGE LAURENT ET MARISA, ESSONNE
’ai connu Flocar via le Figaro magazine en
septembre. J’étais intéressé par la ville
de Naples. Après un premier contact
téléphonique, on m’a fait parvenir plusieurs
photos de biens. Les prix annoncés étaient
tellement peu chers, cela me semblait un peu
bizarre… J’ai donc navigué sur le web pour me
documenter. J’ai regardé des émissions de TV
sur le marché immobilier en Floride. Parallèlement, je continuais mes échanges par email
avec Robert Koessler. Il m’a immédiatement
mis en contact avec une cliente dont les propos
J
m’ont rassuré. Il a su confirmer la confiance
quasi instantanée que j’ai ressentie pour lui.
Pour la signature, nous sommes venus à Miami
avec ma femme Marisa. Nous avons signé le
lendemain de notre arrivée. Nous avons acheté
un appartement de deux chambres à Naples
pour nos vacances. Flocar nous a accompagnés
pour la réalisation de nos travaux de rénovation et
pour l’ameublement. La Floride ? Nous n’y
avions jamais pensé. Aujourd’hui, nous en
avons fait notre lieu de résidence
secondaire FLOCAR INVESTSMENT GROUP 27
FORT MYERS
ORLANDO
TAMPA
FORT MYERS
NAPLES
PALM BEACH
MIAMI
A deux heures de route de Miami
Il est un endroit où perdure
la Floride d’antan, avec ses plages
de sable blanc, une faune
singulière et un écrin végétal
à couper le souffle.
Fort Myers, Sanibel
et son archipel séduit
de plus en plus les Français.
28 FLOCAR INVESTSMENT GROUP
F
ort Myers, longtemps considérée comme
l'une des plages les plus sûres de Floride, en
raison de son littoral doucement incliné. Le
sable est si soyeux et si blanc qu'il fait penser à du
sucre en poudre. Pendant l'hiver, la baie d'Estero
accueille une importante flotille de bateaux de
pêche et de crevettiers. Les restaurants profitent des
prises toutes fraîches rapportées par les pêcheurs,
vivaneau et mérou tout particulièrement.
On peut louer des bateaux de plaisance
ou de pêche dans les marinas.
FLOCAR INVESTSMENT GROUP 29
FORT MYERS
FLOCAR SPECIALISTE EN FORECLOSURE ET VENTE SUR SAISIES BANCAIRES
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FORT MYERS FLORIDA
Appartement 2 chambres et 2 salles de bains dans
communauté fermée et gardée. A coté d’un golf et
à 20 minutes de la mer.
$290.000
ort Myers, la ville principale,
et les îles emblématiques de
Sanibel, Captiva, Pine
Island et Cabbage Key constituent
une région riche en découvertes.
Les pélicans blancs et les lamantins
sont les princes des rivages, les
coquillages rois des plages, et la
pêche sportive, la voile et la
randonnée les activités favorites.
Soucieux de l’environnement,
amoureux des paysages tropicaux
et adeptes des plaisirs simples,
quelque 8000 touristes français ont
succombé l’an dernier à cet autre
rêve américain, à l’occasion de
vacances en famille ou d’un voyage
de noces.
$85.000
FORT MYERS FLORIDA
Appartement 3 chambres dans communauté
fermée et gardée. Etat neuf, piscine et à 20 min.
de la mer.
$290.000
$85.000
FORT MYERS FLORIDA
Appartement 2 chambres et 2 salles de bains Communauté gardée et fermée.
Le comté, doté d’un parc hôtelier de
4000 chambres toutes catégories,
souhaiterait en accueillir beaucoup
d’autres encore.
$290.000
Pendant l'hiver, la baie d'Estero
accueille une importante flotille de
bateaux de pêche et de crevettiers.
Les restaurants profitent des prises
toutes fraîches rapportées par les
pêcheurs, vivaneau et mérou tout
particulièrement. On peut louer des
bateaux de plaisance ou de pêche
dans les marinas $80.000
FORT MYERS FLORIDA
Appartement de 2 chambres, 2 salles de bains.
Situé dans une communauté fermée : piscine,
fitness. Proche mer.
$290.000
$98.000
Delma Koessler
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FLOCAR : CONSEIL EN INVESTISSEMENT
FORT MYERS FLORIDA
Villa 4 chambres et 3 salles de bains. Proche des
commerces et à quelques minutes de la mer.
C
$465.000
’est une destination d’autant
plus séduisante qu’elle
incarne l’élan écologique
planétaire du moment. Les visiteurs
disposent d’une vaste gamme de parcs
et de réserves où ils peuvent à la fois se
distraire et s’informer sur l’écosystème
local. « Les principes de préservation et
de protection de la nature sont observés
très sérieusement au Lee County.
$190.000
FORT MYERS FLORIDA
Appartement 3 chambres et 2 salles de bains
parfait état. Vue imprenable sur le lac
$290.000
$105.000
TEMOIGNAGE ISABELLE, NEUILLY SUR SEINE
’est lors d’un voyage en Croatie en juillet que j’ai vu dans le Point une annonce
sur la vente de terrains pas chers. A mon
retour de vacances, j’ai appelé. J’étais alors en
contact avec Robert Koessler.
Je ne connaissais pas la Floride, pourtant en
septembre, billets en poche, moins de 500
euros par personne, je me suis envolée vers
l’état du soleil pour 3 jours accompagnée de
mon ami, Pierre.
Robert et sa femme Delma nous ont
chaleureusement accueillis à l’aéroport et accompagnés à notre hôtel.
Le lendemain matin, nous roulions de Miami
vers Fort Myers pour des visites. Mon choix
s’est porté sur une maison de 3 chambres avec
2 salles de bains.
Ce voyage éclair à été inattendu et non planifié.
Toutefois cette folie était mesurée. J’ai consulté
un avocat de renommée internationale avant
d’entreprendre cet investissement.
Mais dès mes premiers contacts avec le
groupe Flocar, j’ai ressenti des gens honnêtes
C
et travailleurs. Une relation de confiance
spontanée s’est installée. Il n’y avait pas de
barrière de la langue, cela m’a aidé aussi à
franchir le pas plus rapidement.
J’ai donc effectué cette opération en achetant
une maison de $82.000 soit près de 57.000 €
et d’une valeur initiale de $275.000.
Qu’est-ce que vous achetez aujourd’hui avec
57.000 euros en France pour préparer votre
retraite ?
A aucun moment, je n’ai eu de doute et de regret.
Quels risques je prenais ? J’ai acheté à une
banque, Flocar a été mon représentant dans
cette opération. J’étais détendue et confiante.
De plus aujourd’hui, ce placement va me rapporter grâce à la prise en charge de la location
de ma maison.
Je n’ai donc à me soucier de rien.
Pierre mon ami me répète toujours «tu as fait
un super coup, si cela n’avait pas été toi, cela
aurai été moi» FLOCAR INVESTSMENT GROUP 31
ORLANDO le nouveau
ORLANDO
TAMPA
PALM BEACH
FORT MYERS
NAPLES
MIAMI
Orlando est une des villes
qui a connu le plus important
apport de population des ÉtatsUnis d'Amérique, nombre de
retraités étant venus s'installer à
Orlando pour sa douceur de vivre,
sa situation géographique et son
climat; caractères qu'elle partage
avec le reste de la Sun Belt.
32 FLOCAR INVESTSMENT GROUP
eldorado...
FLOCAR INVESTSMENT GROUP 33
ORLANDO
FLOCAR SPECIALISTE EN FORECLOSURE ET VENTE SUR SAISIES BANCAIRES
O
ORLANDO FLORIDA
Villa 3 chambres et 2 salles de bains - 1695 Square
Feet. Construction 1972.
$95.000
rlando est surtout connue
pour son complexe de
loisirs Disneyworld créé
par la Walt Disney Company en
1971, ainsi que pour l'Universal
Orlando Resort (1991 composé de
deux grands parcs, l'un sur le
cinéma Universal Studios et l'autre
avec des attractions en rapport avec
les héros de comics Islands of
Adventure, sans oublier City Walk
lieu composé de restaurants, bars,
cinémas et discothèques aux
thèmes divers et variés. On trouve
également dans la ville un SeaWorld, parc d'attraction dont le concept est basé sur des spectacles avec
des animaux. On trouve également
non loin d'Universal le parc aquatique Wet'n'wild, pour les fans de
toboggans aquatiques. Pour la
partie restauration une avenue nommée International Drive regroupe
tous les thèmes de restauration
possible avec notamment le McDonald's avec l'aire de jeu la plus
grande du monde.
Le centre de la ville est en cours de
restauration, avec la création d'un
nouveau parc à thème, Gatorland.
Orlando attire 52 millions de
touristes par an et est la deuxième
ville hôtelière du pays ORLANDO FLORIDA
Villa 3 chambres et 2 salles de bains - 1184 Square
Feet. Construction 1997. Terrain arboré de 5540
Square Feet.
$108.000
ORLANDO FLORIDA
Villa 4 chambres et 2 salles de bains - 1842 Square
Feet. Construction 1997. Terrain arboré de 9726
Square Feet. Piscine
$110.000
ORLANDO FLORIDA
Villa 3 chambres et 2 salles de bains - 1184 Square
Feet. Construction 1997. Terrain arboré de 5000
Square Feet.
$110.000
Delma Koessler
Real Estate Broker
999 Brickell Ave, suite 900
Miami, Fl 33131
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Miami : +1 305 808 7905
Paris : +33 1 45 05 14 11
www.flocarinvest.com
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FLOCAR : CONSEIL EN INVESTISSEMENT
ORLANDO FLORIDA
Villa 3 chambres et 3 salles de bains - 1537 Square
Feet. Construction 1985. Terrain arboré.
O
$110.000
rlando est une des villes
qui a connu le plus important
apport de population des
États-Unis d'Amérique, nombre de
retraités étant venus s'installer à
Orlando pour sa douceur de vivre,
sa situation géographique et son
climat; caractères qu'elle partage
avec le reste de la Sun Belt.
L'Aéroport international d'Orlando
est ainsi le quatorzième plus important du pays en termes de trafic.
Avec l'University of Central Florida,
Orlando compte la septième
université des États-Unis en capacité
ORLANDO FLORIDA
Villa 4 chambres et 2 salles de bains - 10624
Square Feet. Construction 1968. Terrain arboré.
Piscine.
$105.000
ORLANDO FLORIDA
Villa 3 chambres et 3 salles de bains - 1418 Square
Feet. Terrain de 7657 Square Feet. Construction
1981. Terrain arboré.
$115.000
TEMOIGNAGE LAURENCE ET CÉDRIC, AVIGNON
e soir là, nous étions avec des amis à la
maison. On parlait de faire un investissement à Besançon, là ou vivent
mes parents. Et puis, il y avait sur la table du
salon un magazine, PARIS MATCH.
J’ai dis à mon ami : «Regarde, à MIAMI les prix
ne sont pas plus élevés qu’à Besançon»
2 mois après nous étions à Miami, nous avons
rencontré Flocar Investment Group, Delma et
Robert KOESSLER et nous avons acheté une
villa au bord de la mer et une autre villa plus
petite dans le même secteur. Mon père et ma
mère ont trouvé l’endroit magnifique et ont
C
acheté, à leur tour, une autre villa, dans la même
communauté. Un domaine superbe avec piscine et
4 courts de tennis, salle de sport. Le tout à 1 km de
la mer. Notre investissement a été tellement
intéressant, captivant, que mon frère a décidé de
nous rejoindre et d’acheter à son tour, une autre villa.
1 an après, nous avons tout quitté en France pour
vivre à MIAMI. Flocar Investment Group avec Delma
et Robert, nous ont permis de découvrir une
nouvelle vie nous ont accompagné au niveau de nos
activités professionnelles. Ils nous ont aidé et mis en
relation avec les gens compétents pour avancer
dans nos démarches. Très belle aventure ! FLOCAR INVESTSMENT GROUP 35
LUXURY
CONSEIL EN INVESTISSEMENT – FINANCEMENT – GESTION DE PATRIMOINE - LUXURY PROPERTIES
FLOCAR Investment Group vous présente sa page
LUXURY laquelle regroupe une série de biens haute gamme
correspondant à une clientèle désireuse d’accroître son
patrimoine immobilier à un moment déterminant où le
marché de l'immobilier de la Floride reste très attractif pour
les prix des belles demeures.
FLOCAR Investment Group, possède un éventail de
produits immobiliers de qualité dans toute la Floride grâce
à un fichier central réalisé par les informaticiens de Silicon
Valley, lesquels ont pu mettre en œuvre un outil de travail
extraordinaire qui permet de vous offrir le bien de vos rêves
dans le secteur de votre choix : région par région, quartier par
quartier avec une sélection très précise du bien avec son
nombre de pièces, salle de bain, accès mer ou non, prix
etc..
COCONUT GROVE (SOUTH MIAMI) $590.000
BAHAMAS
Superbe Villa moderne, située à Coconut Groove, de
3 chambres et 3 salles de bains, 2219SQF (design
architecte), 15 min. aéroport, 15 min. Miami Beach.
Luxueuse villa 2 étages sur une surface de 2154m2
avec vue sur l’océan, accès direct à la plage. Vue
spectaculaire.
MIAMI BAYSHORE
$1.990.000
MIAMI BEACH FLORIDA
$800.000
$1.995.000
$1.600.000
COCONUT GROVES
Superbe villa de 5 chambres
et 4 salles de bains située à
Coconut Groves, piscine et
dock pour bateau.
Maison moderne 4 chambres 3 salles de bains.
320m2 (design architecte) de rêve située sur la bay de
Biscayne, vue imprenable. Piscine avec ses palmiers.
KEY BISCAYNE
$3.800.000
Villa 4 chambres et 4 salles de bains. 4118SQF. Très
belles prestations.
CORAL GABLES (SOUTH MIAMI) $5
900.000
$490.000
KEY BISCAYNE
Villa 5 chambres et 4 salles
de bains, proche mer (2km)
et marina. Située à 10 minutes d’un golf.
36 FLOCAR INVESTSMENT GROUP
Superbe villa située à Key Biscayne de 4 chambres et
5 salles de bains, 4594sqfpiscine et dock pour bateau.
Superbe villa 8 chambres et 7 salles de bains. Construction année 2009. 9628SQF parcelle 12 250SQF
Piscine, marbre face au golf du Biltmore.
Quand les médias parlent de nous...
PARIS MATCH - LE POINT - LE FIGARO - AIR FRANCE MAGAZINE
Flocar Investment Group annonce en Europe et en Amérique du nord. Nous
sommes devenus un annonceur immobilier important dans la presse française.
Notre position d’annonceurs immobiliers se renforce de mois en mois. Nous
acquérons une notoriété en matière de confiance pour nos clients et de
qualité dans la gamme variée des produits que nous proposons.
Que ce soit nos appartements ou nos villas à des prix imbattables, ou bien nos
appartements de prestige, notre souci majeur est d’améliorer notre portefeuille
pour vous proposer chaque semaine les meilleurs produits du moment.
C’est pourquoi nous attachons une grande importance à notre présence dans
la presse pour vous informer.
Car chez Flocar Investment Group, la réalisation de votre projet
d’investissement est notre priorité Jonathan Charlois, Robert Koessler et Sébastien Christian Munch et Delma Koessler Sophie Douchet et Delma Koesller - Le Figaro,
Mayol Paris Match.
Le Point.
FLOCAR INVESTSMENT GROUP 37
INFORMATIONS
FLOCAR SPECIALISTE EN FORECLOSURE ET VENTE SUR SAISIES BANCAIRES
Tenez-vous à attendre plus longtemps
pour prendre position ?
S
elon le « Conference Board »
américain ce mardi 25 mai,
l’indice de confiance des consommateurs US a augmenté en mai 2010,
affichant sa 3ème progression consécutive :
l’indice ressort à 63,3 contre 57,7 en avril
2010. Les investisseurs américains
demeurent toutefois inquiets quant à la
situation des dettes publiques des pays
38 FLOCAR INVESTSMENT GROUP
de la zone Euro et des politiques
européennes d’austérité qui commencent
à se mettre en place.
Les Bourses mondiales et l’Euro ont
connu aujourd’hui un nouvel accès de
fièvre, secouées par les inquiétudes
persistantes sur la Zone Euro, ravivées
ce week-end par la mise sous tutelle
d’une banque espagnole.
L’Euro accentuait sa chute, retombant
sous 1,22 Dollar, les cambistes cherchant refuge auprès du Dollar américain,
du Dollar australien et du Yen japonais
alors que la crise de la dette semblait
s’étendre en Zone Euro.
« L’Euro connaît un deuxième jour de
baisse face au Dollar, au Yen et à la Livre
Sterling, alors que des signes d’une
propagation de la crise de la dette en
Europe ravivent des craintes de voir la
reprise dans la région ralentir » commentait Tim Lewis, analyste du courtier
Currencies Direct. On appelle ça une
récession…
France : le Président Sarkozy a annoncé
la semaine dernière 95 milliards d’Euros
d’économies en trois ans : réduction des
niches fiscales, baisses des dépenses de
l’État, etc. Les mesures sont strictes,
mais beaucoup moins sévères que dans
le reste de l’Europe.
En Espagne, au Portugal ou en Italie, les
salaires des fonctionnaires vont être
gelés.
L’Irlande va quant à elle les réduire de
5 à 10%, tandis que la Grèce compte
supprimer les 13 et 14ème mois de ses
fonctionnaires.
pièces jointes, pour les personnes qui ne
nous connaissent pas encore très bien).
3 points sont à retenir, sachant avant tout
qu’une vente sur saisie bancaire n’est
pas une vente « classique » :
1. Vous bénéficiez en Floride de prix
discountés de l’ordre de 30 à 60% de la
valeur réelle du bien ; ce sont les procédures
de « short sale » et de « foreclosure »
(l’historique achats/ventes d’un appartement
ou d’une villa, mentionnant le prix des
cessions successives, vous est communiqué
lors de la conclusion de l’acte – mesure
d’ordre public). La plus-value est simple
à calculer !
2. Ces procédures dérogatoires au droit
commun immobilier sont limitées en
nombre ; or le turnover est rapide. Dans
6 ou 9 mois, vous ne pourrez plus bénéficier de ces opportunités parce qu’il n’y
aura plus de « foreclosures » sur le
marché US.
3. La reprise aux USA est réelle et la
chute des prix a été stoppée. Dans l’État
de Floride, les prix de l’immobilier
remontent.
Point commun cependant de ces plans de
rigueur européens : aucun n’a vraiment
de chance de réussir.
Les experts de Wall Street ont affirmé
que l’Euro s’appréciera à 1.12 maximum
contre le Dollar US dans les 6 prochains
mois. le « stop » posé par la BCE
(Banque Centrale Européenne) est à
1.18, mais rien ne permet de penser
qu’elle pourra le défendre.
Vous êtes au fait de notre profil et de nos
modi operandi (que vous retrouverez en
Que vous faut-il pour passer à la phase
opérationnelle ?
Arrêter le montant global de votre
investissement.
Déterminer vos objectifs et/ou vos désirs
(localisation géographique de votre
appartement ou de votre villa, rentabilité
locative pure – que nous pouvons
assurer in situ, usage de loisirs ou
d’habitation pour un enfant projetant de
parfaire ses études à l’Université par
exemple ou usage mixte, transmission de
patrimoine, fiscalité moins lourde, etc.).
Décider de la date de votre voyage,
nœud gordien de votre opération… FLOCAR INVESTSMENT GROUP 39
Investir a new york
EXCELLENTES OPPORTUNITÉS À SAISIR
LE MEILLEUR MOMENT POUR INVESTIR
DES PRIX TRÈS ATTRACTIFS EN DIRECT DES BANQUES
Offrez-vous un superbe appartement en plein cœur de New York pour seulement $950 le
square feet. Les meilleurs prix depuis la crise de 1929. Une résidence nouvelle conçue par
des architectes et designers célèbres. Comprenant : sol en parquet laminé, cuisine de style
européen, courts de tennis, terrain de basket, gym, sauna, piscine et jacuzzi.