Investir a new york

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Investir a new york
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Tél : (305) 913 2443 - Tél : (305) 542 2739 - Fax : 305 647 0603
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Achetez un bien de 50 à 70%
en dessous du prix du marché
Spécialiste des ventes sur saisies :
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Delma Koessler
Real Estate Broker
NAPLES
Situé dans le golfe du Mexique,
cet appartement de 90m2 est
composé de 2 chambres et 2
salles de bains, dans une
communauté fermée et gardée
avec piscine et fitness. Une
très belle opportunité.
$89.000
BRICKELL
Appartement de 86m2 sur
Biscayne Bld près des centres culturels avec salon, cuisine, 1 chambre, 1 sdb. Vue
mer spectaculaire sur la baie
de key Biscayne avec marina
au pied de l’immeuble.
Piscine et fitness.
$135.000
WEST PALM BEACH
Situé au nord de Miami, à
20mn de la plage, proche
tous commerces, dans une
communauté fermée avec
piscine : Bel appt de 130m2
avec salon, cuisine, 2 ch, 2
sdb, avec balcon et grand
garage. Opportunité unique.
$99.000
WEST PALM BEACH
Situé au nord de Miami, à 20
minutes de la plage, proche
tous commerces, dans une
communauté fermée : Bel
appartement de 120m2 avec
salon, cuisine, 2 chambres, 2
salles de bains, 3ème étage.
$89.000
DOWNTOWN MIAMI
Appartement neuf de 90m2
avec vue exceptionnelle sur
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à 10mn de South Beach et
15mn de l’aéroport.
$130.000
Nous sommes une société immobilière spécialisée dans les dossiers
contentieux qui émanent des banques américaines. Nous avons un
portefeuille de biens immobiliers saisis. Nous offrons un large choix
d’appartements et de maisons en foreclosures sur toute la Floride.
Une foreclosure est une propriété reprise par la banque dont le propriétaire ne peut plus assurer le remboursement de ses créances. La
banque cède le bien saisi à un prix fixé entre elle et le broker. C’est ce
dernier qui est ensuite chargé de la vente du bien.
Les biens saisis sont payables cash. Une date de fermeture (closing)
est fixée en général à 30 jours ou moins. L’acheteur qui souhaite acquérir un bien effectuera un contrat avec le broker en lui versant 20%
pour le réserver. Puis il paiera la totalité de la somme avant la date du
closing. C’est alors que le bien sera cédé, liquidé de toutes dettes antérieures. Le nouveau propriétaire prend possession des clefs. Compter
3% de frais notariaux au moment de la signature définitive. Les commissions, les frais de négociation et les frais de déplacement des biens
visités sont inclus dans le prix de vente. Vous acquérez un bien entre
50 et 70% en dessous du prix du marché avant crise. Vous bénéficiez ensuite de la hausse de l’euro par rapport au dollar. Vous revendrez donc toujours votre bien avec une plus value supérieure lors de la reprise
économique car vous bénéficiez de trois facteurs conséquents :
a) Le change monétaire. L'économie américaine est une économie toujours en mouvement. Il serait étonnant que l'euro reste aussi élevé face
au dollar.
b) Louer un bien rapporte.
c) Les prix remontent déjà. Ils augmenteront davantage lorsque les banques refinanceront. Les foreclosures sont des occasions rares. Il faut
donc être très réactif car la demande des investisseurs ne cesse d’augmenter. C'est un marché qui sera de courte durée. C'est une évidence !
Sur les villes de Naples, Fort Myers, Cape Coral et Orlando, les prix
remontent déjà, le marché sera épongé dans les 7 à 8 mois.
Après l’acquisition d’un bien, nous proposons à nos clients sa gestion
locative (coût de gestion : 10% du revenu locatif). Un moyen sûr et
rentable de couvrir les charges et de faire du profit. Nous prenons en
charge cette tâche administrative lourde à gérer : paiement des loyers, gestion des locataires, travaux d’entretien ou réparations. Aux Etats-Unis, il
faut un mois pour expulser un locataire qui ne paie plus son loyer !
Nous entretenons une relation particulière et privilégiée avec nos clients.
Mariage de même culture francophone. En nous confiant la gestion de son
bien, le nouveau propriétaire est assuré d'un contact permanent avec nous
et d'un suivi rigoureux de sa propriété tant sur le plan humain que financier.
G Spécialiste des ventes sur saisies
G Expert en gestion de patrimoine
G Professionnel de la gestion locative
G Agence immobilière francophone
www.flocarinvest.com 1111 Brickell Avenue
Suite 1100
Miami, Fl 33131
T : +1 305 913 2443
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bains. Communauté fermée
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Réf : RK202
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Appartement de 86m2 sur
Biscayne Bld près des centres culturels avec salon, cuisine, 1 chambre, 1 salle de
bains. Vue mer spectaculaire
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WEST PALM BEACH
Nord Miami, 20 minutes de la
plage, proche tous commerces. Communauté fermée avec piscine :
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chambres, 2 salles de bains.
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Réf : EF102
$99.000
WEST PALM BEACH
Nord Miami, 20 minutes de la
plage, proche tous commerces, dans une communauté
fermée
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appartement de 120m2, 2
chambres, 2 salle de bains,
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Réf : EF103
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Appartement de 2 chambres,
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piscine, fitness. Proche mer.
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3 chambres avec 2 salles de
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2 salles de bains. Situé dans
une communauté fermée :
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Appartement d’une chambre,
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de Miami. Belle vue sur
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Location : $1450 par mois
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Appartement neuf de 90m2
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mer, 1 chambre, 1 salle de
bains. Piscine, fitness. 10
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minutes de l’aéroport International de Miami.
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Investment Group
CONSEIL EN INVESTISSEMENT – FINANCEMENT – GESTION DE PATRIMOINE
S P É C I A L I S T E
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FLOCAR (acronyme de Floride-Caraïbe) est une véritable
Polyclinique de l’Immobilier, consortium de Professionnels
hautement qualifiés regroupant toutes les spécialités
juridiques et commerciales du Secteur Immobilier.
Procéder à la vente d’un appartement ou d’une villa est
une chose. Remettre le bien en état, sélectionner un
locataire et en assurer la gestion en est une autre !
Le Service de « Property Management » de FLOCAR
Investment Group, regroupé en sections spécialisées, vous
fournit toutes ces prestations et vous rend compte de sa
gestion en temps réel I
FLOCAR Investment Group sélectionne votre locataire
et vous en propose la candidature après examen minutieux
de son profil.
FLOCAR Investment Group règle vos impôts, taxes et
frais divers, perçoit votre loyer, et en vire le montant net
sur le compte que vous lui désignez.
FLOCAR Investment Group vous informe régulièrement de
sa gestion d’une manière personnalisée et vous répond dans la
langue de votre choix. Nos avocats (spécialisés en matière d’immigration et de finances internationales) sont francophones et
sont la pour vous répondre a tout moments.
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# 900 Miami Fl 33131
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qui possède une grande quantité d’agents immobiliers
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