Craponne (69)

Epargne immobilière
Nue-propriété Immobilier neuf
Craponne (69)
Une grande qualité de vie
à 10 km de Lyon
Craponne,
le dynamisme du Grand Lyon
À une dizaine de kilomètres seulement
à l’ouest de Lyon, Craponne profite
pleinement
de
son
rayonnement
économique et culturel. Fer de lance
des activités industrielles et tertiaires de
la région, l’ouest lyonnais est l’un des
symboles de la vitalité lyonnaise.
Craponne s’inscrit parfaitement dans
cette dynamique, avec le site de
recherche de l’un des fleurons de la
biologie française, BioMérieux, qui emploie
plus de 1 000 salariés dans la commune.
Auquel s’ajoute la proximité immédiate
de l’EM-Lyon (la 2e école de management
française) et celle de Sanofi Pasteur
(3 000 salariés), dans les communes voisines
d’Écully et de Marcy l’Étoile.
Vue aérienne de Lyon
Une ville
résidentielle prisée
de l’ouest lyonnais
S’ouvrant sur les Monts du Lyonnais, Craponne est une “ville verte” qui
a su maîtriser son développement urbain pour offrir à ses habitants
une qualité de vie remarquable. Plus de 100 hectares d’espaces
verts protégés donnent à la ville un cadre naturel permettant de
s’adonner aisément à de multiples activités de plein air.
VERS DIJON
PARIS
Mairie de Craponne
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Gare de la Part Dieu (TGV)
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Bellecour
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LYON
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Francheville
Vers Brindas
VERS A42
Bellecour
Bus 73
Grézieula-Varenne
89
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Gare Gorge du Loup
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1 km
Gare de Perrache (TGV)
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Caluireet-Cuire
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Parc de
Lacroix-Laval
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BOTTIN CARTO ©
Maisons de maître, villas et petits immeubles résidentiels se côtoient
dans un environnement harmonieux, autour d’un centre-ville
convivial et animé offrant commerces, écoles, équipements de
loisirs et accueillant l’un des plus importants marchés lyonnais.
Aux pieds des Monts du
Lyonnais et à 20 minutes de
voiture du centre de Lyon,
“Le Florentin” bénéficie de
tous les atouts de sa situation
en cœur de ville, à quelques
mètres de la rue principale.
Construction
L’empreinte des
paysages toscans
Monts du Lyonnais
Prestations
Aspect extérieur
• Toitures à 4 pans en tuiles
• Garde-corps en ouvrage façonné
• Haies végétales séparatives entre les jardins
Parties privatives
• Grès émaillé dans toutes les pièces
• Salle de bains : faïence toute hauteur,
meuble vasque, radiateur sèche-serviettes
• Chauffage individuel au gaz
Parties communes
Avec leurs paysages de campagne et leurs collines douces parsemées
de vignes, les Monts du Lyonnais évoquent les panoramas de la Toscane.
Cette inspiration a guidé la conception de la résidence “Le Florentin” :
garde-corps des balcons en ouvrage façonné, façades d’un ton ocre
et toitures en tuiles apportent un décor chaleureux aux trois immeubles.
“Le Florentin” volontairement limité à trois étages, offre des appartements
largement ouverts sur l’extérieur pour favoriser la luminosité. La résidence
s’inscrit parfaitement dans l’environnement résidentiel de Craponne.
• Portail d’accès à la résidence automatisé
à ouverture commandée
• Halls d’entrée décorés avec soin
• Espaces verts paysagers
• Local à vélos
L’éco-conception
de la résidence
“Le Florentin” vous
garantit une haute
performance énergétique, notamment
grâce à une isolation optimisée et une
orientation favorisant la lumière naturelle.
Balcons, jardins et belles expositions
N
Bât. C
R+3
En retrait de la rue principale de Craponne, au
calme de l’impasse du Grand Champ, “Le Florentin”
offre une parenthèse de verdure au coeur de la ville,
avec des appartements ouverts sur des balcons,
des terrasses ou des jardins arborés.
Bât. B
R+3
Bât. A
R+3
Calendrier prévisionnel
•1
er trimestre 2013 : début des travaux
•3
e trimestre 2013 : signature des actes notariés
•3
e trimestre 2015 : livraison et début de la
période d’usufruit temporaire
Durée de l’usufruit temporaire : 15 ans
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88 impasse du Grand Champ
69290 Craponne
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VERS LYON, 11 km
Gare SNCF
de GORGE DE LOUP, 8,5 km
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Espace
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VERS ST-GENIS-LES-OLLIÈRES
CHARBONNIÈRES-LES-BAINS
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En plein centre-ville, au calme d’une impasse
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Les accès
En voiture
• Accès à Lyon (10 km) en 20 min
• Accès rapide à l’A6 (vers Paris) / A7
(vers Marseille)/ A42 (vers Genève)
et A43 vers Grenoble via Lyon
En train
Gare TGV Lyon Perrache à 25 min en voiture
(Lyon-Marseille en 1h40, Lyon-Montpellier en
1h45 et Lyon-Paris en 2h00)
Yzeron
En avion
Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 20 km
En bus
• 2 lignes de bus : C24 vers Lyon Perrache
et 73 vers Gorge-de-Loup
• Fin 2013, le projet LEOL (Ligne Express
de l’Ouest Lyonnais) permettra de relier
le centre de Lyon en moins de 30 min.
“Le Florentin” profite d’une situation
exceptionnelle en coeur de ville, à
quelques mètres des arrêts de bus et de
toutes les commodités de Craponne :
commerces, marchés, écoles, centre
culturel, médiathèque, équipements
sportifs… Seulement quelques minutes
suffisent pour profiter des sentiers
pédestres bucoliques longeant les cours
d’eaux de l’Yzeron et du Ratier qui
entourent la commune.
une épargne immobilière qui libère
des contraintes de l’immobilier
Respecter vos intérêts
Investir en toute sérénité
PERL a noué avec les professionnels de la gestion de
patrimoine des relations de confiance fondées sur le
respect des investisseurs.
Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un
climat de sécurité :
Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels
que soient vos objectifs d’épargne immobilière :
• Réaliser un investissement immobilier
• Préparer votre retraite
• Disposer à terme d’un complément de revenus
• Transmettre votre patrimoine
• Diversifier vos actifs
•A
ucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers)
• Suppression du risque et des aléas locatifs
• Aucun frais de travaux ou d’entretien*
• S olidité financière du bailleur social-usufruitier, professionnel de la gestion
locative, qui s’engage contractuellement sur l’entretien préventif du bâtiment
et la remise en bon état d’habitabilité des appartements
• L iberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur
un marché secondaire dynamique
Des sites de valeur
La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité
RCS Paris 438 411 035 - 02/2013 - Crédits photos : PERL, La Mairie de Craponne - © Holger Scheibe/Corbis, © H. Wolf/Getty Images, © Soudan E./Alpaca/Andia,
© F. Guiziou/Hemis - Illustrateurs : Arka studio - Document sans valeur contractuelle - Conception et réalisation :
Tél : 01 44 54 89 00
La nue-propriété avec PERL :
Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels :
• Une localisation recherchée
• Un environnement immédiat qualitatif
• Des constructions conjuguant standing et pérennité
­­Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à
Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles,
Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes…
* Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l’obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 € par an et par appartement,
est à la charge des nus-propriétaires.
37 avenue Pierre 1er de Serbie
75008 Paris
Tél. : 01 45 00 55 27
www.perlpatrimoine.com