Montreuil - CBRE Bureau

Montreuil
sOMMAIRE
p 06 - 21
un nouveau cœur
de ville à Montreuil
p 22 - 33
UNe tour de 35 000 m2
p 34 - 39
DES SERVICES ET DES ESPACES
DE RESPIRATION
p 40 - 43
UNE STRATÉGIE
ENVIRONNEMENTALE
PERFORMANTE
p 44 - 45
PRESTATIONS TECHNIQUES
3
Tour 9
À Montreuil, la
est devenu un repère urbain, la figure
de proue du renouveau du quartier “Cœur de Ville”.
POINTS CLÉS
Une tour de 26 étages offrant 35 000 m2 de bureaux
Une station de métro (Mairie de Montreuil, ligne 9)
à moins de 200 m de l’immeuble
Une adresse au cœur d’un nouveau quartier
offrant de nombreux commerces et services
Un immeuble certifié HQE Exploitation
Possibilité de classer certains étages en ERP
Un cadre de travail aussi confortable qu’agréable
Des vues dégagées à 360°
Des espaces de restauration et de détente variés
Un plateau courant très lumineux d’environ 1 400 m2
Une réelle souplesse d’aménagement
Un parking privé en infrastructure de 386 places
4
5
un nouveau
cœur de ville
à montreuil
UNE NOUVELLE QUALITE DE VIE
Lieu de recomposition urbaine, le quartier “Cœur de ville” révèle un nouveau paysage en créant
une identité différente du centre-ville résolument contemporaine. Des liaisons douces et sécurisées
assurent les continuités entre un bâti de grande qualité et l’espace public.
Organisé entre lieux de travail, de résidence, de culture et de loisirs, le quartier se caractérise par
une animation équilibrée, étendard d’un art de vivre répondant aux attentes d’aujourd’hui.
La Tour 9, l’Hôtel de Ville, le théâtre, les commerces, la station de métro restructurée et de vastes
espaces verts composent un environnement de choix permettant de conjuguer cadre de travail
et plaisir de vivre.
6
Le nouveau “Cœur de ville” accueille :
Un pôle tertiaire de 90 000 m2
Un centre commercial à ciel ouvert : 11 000 m2
6 restaurants
Un cinéma Multiplex : 6 salles, 1 160 places
Un théâtre : le Centre Dramatique National
(400 places)
Un habitat résidentiel de qualité :
10 480 m2, signé par des architectes de renom
Un hôtel ***
Une résidence pour étudiants et jeunes actifs
(149 logements)
Une structure multi-accueil petite enfance
composée d’une crèche de 60 berceaux
et d’un relais petite-enfance offrira un point
d’accueil pour les parents.
7
11 000 m2 de commerces et de services
au pied de la Tour 9 VIennent COMPLÉTER
L’OFFRE EXISTANTE
la nouvelle
mixité
commerciale
Les 11 000 m2 de commerces ouverts en septembre 2012 s’implantent dans des rues
piétonnes animées. Le programme commercial a été conçu par l’architecte Dietmar
Feichtinger qui a imaginé un lieu lumineux et design. Les vitrines, de part et d’autres
des rues piétonnes, sont protégées par des auvents pour rendre le shopping plus
agréable. La programmation commerciale réunira une offre complète de marques
et de services de qualité dont une moyenne surface et des boutiques dédiées à
l’équipement de la personne. - 2 850 m2 de grande surface alimentaire : Carrefour Market
- 1 500 m2 de moyennes surfaces : C&A, Hema (déco. / maison)
- 6 restaurants - 2 brasseries, Mac’do, Planet Sushi, Pizza del Arte,
La Mangoune, Maître Corbeau, Francesca
- 500 places de parking public
35 nouvelles enseignes
et boutiques dont :
8
Promod
Lissac
Sequoia
Venizi
Yves Rocher
Marionnaud
Orange
Happy
Camaieu
Naturalia
Jules
Photomaton
Okaïdi
Pressing
Jeff de Bruges
Cordonnerie
Paul
Courir
Saint Algue
Crédit du Nord
35 nouvelles enseignes et
boutiques dont :
- Promod
- Camaieu
- Jules
- Okaïdi
- Jeff de Bruges
- Paul
- Saint Algue
- Lissac
- Venizi
- Marionnaud
- Happy
- Naturalia
- Photomaton
- Pressing
- Cordonnerie
- Courir
- Crédit du Nord
9
Rythme de vies
De nombreux petits commerces et des cafés - restaurants
égayent le quotidien des habitants et des salariés
travaillant sur la commune.
Habiter ou travailler à Montreuil, c’est pouvoir choisir
son rythme de vie.
Montreuil est une ville qui se réinvente chaque jour un peu plus. Riche de son
héritage résidentiel, Montreuil accueille aujourd’hui tous les registres de la vie.
Logements, commerces et bureaux se sont développés et cohabitent désormais
pour former un espace de vie dynamique et effervescent.
A proximité immédiate de Paris, très bien desservie par les transports en
commun, Montreuil donne aujourd’hui la priorité aux circulations douces
et s’inscrit dans une véritable logique de développement durable.
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11
Montreuil,
une ville verte
Parc Montreau
Daniel Renoult
Parc Jean Moulin
Centre National Dramatique
Piscine écologique
du haut Montreuil
Parc des Beaumonts
Une qualité de vie
revendiquée
La Tour 9 a pour particularité de se situer au cœur de Montreuil, un centre-ville en plein
renouveau dont la proximité avec les parcs, les espaces culturels et les complexes sportifs
de la ville en font un lieu remarquable.
La ville compte six théâtres, un cinéma, des lieux de pratique et de programmation
musicale, des ateliers de pratique artistique et de loisirs, des bibliothèques, des musées…
Pour les plus sportifs, la ville offre un spectre très large d’équipements : stade de football,
d’athlétisme, gymnases, piscine, terrain d’aventure… Une offre complétée en 2013 par
le premier bassin écologique de France à traitement naturel de l’eau qui ouvrira dans
le Haut Montreuil.
Côté parcs et jardins, les amoureux de la nature peuvent profiter à l’année d’une vingtaine
de lieux où se promener et admirer la biodiversité qui est fièrement protégée.
12
13
Environnement
économique
attractif
Montreuil est la cinquième ville la plus peuplée de la région Ile-de-France
et la deuxième du département de la Seine-Saint-Denis. Environ
3 000 entreprises y sont implantées ; elles comptent près de
30 000 salariés, dans près de 350 secteurs d’activité différents.
un parc de bureaux supérieur à 700 000 m2
Montreuil accueille aujourd’hui un pôle tertiaire important sur un axe qui
s’étend du centre ville aux quartiers mitoyens de Paris. Dans le prolongement
naturel du grand centre de décision de Paris-Est, son offre tertiaire a vocation
à connaître un développement soutenu.
DE GRANDES ENTREPRISES ET DE NOMBREUSES
ADMINISTRATIONS ONT FAIT LE CHOIX DE MONTREUIL :
ACOSS
ADL PARTNER
AFPA (SIÈGE)
AIR FRANCE
APRIA RAGAMEX
AUTOVISION
BEROMET
BNP PARIBAS
CBRE
CCAS
C
NAM
CONSEIL D’ÉTAT
D&O
DECATHLON
D
GFIP (SERVICES DU MINISTÈRE
DES FINANCES ET DU BUDGET)
DIRECTION GÉNÉRALE DES DOUANES
FILMOLUX
EGIS - IOSIS
GENERALI grandes entreprises
14
GN RESEARCH
GROUPAMA
JC DECAUX
MINEGI (MINISTÈRE DE
L’ÉCONOMIE ET DES FINANCES)
MINISTÈRE DES AFFAIRES
ÉTRANGÈRES (services)
MINISTÈRE DE L’AGRICULTURE
(SERVICES)
NOVALIS TAITBOUT
PÔLE EMPLOI
RENAULT
SERVAIR
SOPRA GROUP
TUI
UBISOFT
UCANSS
UNEDIC URSSAF
VAUBAN HUMANIS
ZODIAC AEROSPACE
Administrations
15
A propos de
Tour 9
« Un territoire idéal »
« De superbes
vues sur le
Grand Paris,
une lumière
généreuse,
une mosaïque
de couleurs »
« Une des premières ambitions a été, lors
de la restructuration de la Tour 9, d’établir
une relation forte entre le bâtiment
et les nouveaux lieux d’échanges et de loisirs
qui redonnent vie au centre ville de Montreuil.
Par son architecture pigmentée, les abords
piétonniers et les patios arborés en pied
d’immeuble, la Tour 9 contribue activement
à mieux qualifier le renouveau du quartier.
Depuis la sortie du métro, les piétons accèdent
à la tour par des cheminements doux, arborés,
protégés de toute nuisance motorisée.
Plus durable, la Tour 9 est la première tour
rénovée atteignant le niveau HPE en France.
Mais au-delà de son affichage environnemental,
de son efficience, c’est son caractère
architectural qui en fait un projet exemplaire :
un immeuble à l’image emblématique,
vertueux, économique, qui offrira du plaisir
et un meilleur confort à ses utilisateurs. »
Michel roy, architecte
Hubert & Roy & Associés
« La première implantation sur
le territoire de Montreuil des
collaborateurs de BNP Paribas
remonte désormais à l’an 2000
avec plus de 2 000 collaborateurs
venant de Paris 9eme sur un site
de 20 000 m2. Nous en sommes
aujourd’hui à 6 300 postes sur 7 sites
totalisant 110 000 m2. Cela confirme
notre bon choix stratégique pour
plusieurs raisons : tout d’abord
la qualité des dessertes, bien sûr,
mais aussi une certaine qualité
de vie et un véritable dynamisme
urbain. Il suffit de voir, après le
développement du bas Montreuil
notre centre de gravité, ce qui est
en train d’être fait tout autour de
la Tour 9 et de la Mairie pour s’en
rendre compte. »
michel grossi
Responsable de la gestion du patrimoine de BNP Paribas
« Un nouveau centre
ville pour tous »
« C’est un nouveau paysage urbain,
moderne et pratique, convivial
et respectueux des exigences
environnementales qui voit le jour
autour de la mairie ! La Tour 9 est
l’un des éléments clés de cette refonte
urbaine et joue le rôle d’un véritable
repère urbain. Autres réalisations
emblématiques le nouveau complexe
nautique, première piscine municipale
à traitement naturel de l’eau, le cinéma
Meliès et la création de trois nouvelles
places animées et commerçantes.
Lieu de passage très fréquenté,
avec ses nombreuses stations de bus
et le terminus du métro, le quartier de
la mairie devient un espace de promenade,
de shopping, de culture... et un vrai
centre-ville ! »
Florence frery
« Confort et
image »
philippe caila
Directeur général de l’AFPA
pôle développement économique
« Choisir la Tour 9 pour notre direction nationale a été une décision
finalement assez facile à prendre. Nous avions beaucoup d’attentes
particulièrement en matière de confort des salariés, de qualité des
espaces communs et d’accessibilité pour permettre à tous de rejoindre
son lieu de travail dans les meilleures conditions, qu’il habite à Paris ou
en proche banlieue. Et la Tour 9 s’est finalement imposée comme le choix
le plus pertinent. La qualité architecturale a aussi compté, l’image a son
importance. En résumé, je dirais que la Tour 9 est un parfait exemple d’un
immeuble emblématique qui réussit à concilier efficacité et bien-être. »
Adjoint au Maire de Montreuil,
pôle développement économique
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ACCÈS DIRECT
Vers A1
CDG
Vers Lille
CDG
A1
4
Porte de Clignancourt
3
2
Porte Dauphine
TEMPS DE TRANSPORTS RER ET MÉTRO
Gare du Nord
Pont de Levallois
Gare de l’Est
Gare Saint-Lazare
BAGNOLET
14
Périphérique Nord
Opéra
A
Vers A1
CDG
République
A86
La Défense
9
Pont de Sèvres
1
gare de lyon
gare du nord/est
Opéra
Havre-Caumartin
12 mn
15 mn
22 mn
30 mn
A3
PARIS
Chatelet
Les Halles
Montreuil
Porte de Bagnolet
Rue de Rosny
9 Mairie de Montreuil
3
C
Porte de Montreuil
Gare
de Lyon
2
Croix de Chavaux
Robespierre
Porte de Vincennes
Charles de Gaulle - Étoile
6
NATION
6
Gare
d’Austerlitz
Gare
Montparnasse
Nation
Château
de Vincennes
FO N T E N AY- S O U S - BO I S
Vincennes
1
A
Marne-la-Vallée
Boissy-Saint-Léger
A86
VINCENNES
Périphérique Sud
Denfert
Rochereau
Vers Metz / Nancy
14
Olympiades
4
Porte d’orléans
A4
Massy Dourdan
C
Vers Lyon
A6
TEMPS DE TRANSPORTS
aéroport (voiture)
Orly
orly
18
25 mn
roissy
25 mn
19
N
RU
E
DU
CA
PI
I
TA
NE
EY
AV E N U E W A LW E I N
DR
FU
S
le métro
à 200 m
de la tour
NKLI
RUE FRA
Centre
commercial
Esplanade
Place
Jean-Jaurès
M
Mairie de
Montreuil
RUE DU PRÉSIDENT WILSON
BO
UL
EV
AR
D
Mairie de Montreuil
RO
UG
ET
DE
LIS
LE
Taux de ponctualité Ligne 9 : 93 %
(à comparer par exemple avec le RER A : 81 %)
L’immeuble est desservi par la ligne 9 du métro, station Mairie de Montreuil, accessible aux
personnes à mobilité réduite.
La ligne 9 est une des lignes les plus fiables du métro et dessert les grands quartiers parisiens
(Nation, Grands Boulevards, Saint-Lazare, Châtelet).
t
il
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DE
SÈ
VRES
L’immeuble est desservi par 6 lignes de bus et est directement relié à :
la station Vincennes par la ligne de bus n° 115 et station Val de Fontenay
par la ligne de bus n° 122
M 9
Ligne
12 LIGNES DE BUS
20
un réseau de bus performant
la station Vincennes par la ligne de bus n° 115
la station Gallieni par la ligne de bus n° 122
à Bobigny par la ligne de bus n° 322
la station Porte des Lilas par les lignes de bus n° 115 et 129
station Rosny par la ligne de bus n° 102, station Villemonble par la ligne
la
de bus n° 121 et station Val de Fontenay par la ligne de bus n° 122
à Bobigny par la ligne de bus n° 322
21
repère
urbain
La Tour 9 se dresse au centre de Montreuil face à l’Hôtel de Ville. Sa restructuration
a fait d’elle un repère urbain. Son image allie modernité et sobriété. Sa façade
en verre laisse deviner des barrettes de couleurs, une palette chromatique qui
vient se lire en transparence derrière l’enveloppe vitrée et qui lui donne son
caractère propre.
Le projet architectural a été plusieurs fois salué par les professionnels de
l’immobilier comme de l’architecture :
sélection pour la biennale de Venise ;
sélection pour l’équerre d’argent ;
lauréat du Grand Prix du Simi, catégorie « Immeuble Rénové ».
22
23
UN HALL
ACCUEILLANT
et lumineux
24
25
Le hall dessert au moyen de 2 batteries de 5 ascenseurs
les étages de bureaux et par un escalier paysager
les espaces de restauration et de détente au niveau
du rez-de-jardin.
Le hall, aménagé en double hauteur, largement vitré
permet des accès lisibles et faciles à l’immeuble.
design
intérieur
Design intérieur sobre et pureté des lignes donnent
le ton d’une très grande qualité offerte par l’ensemble
de l’immeuble.
Esplanade
Patio Ouest
Patio Nord
Patio Sud
Vers le restaurant
Zone
d’accueil 2
AS
AS
AS
Batterie basse
AS
AS
AS
AS
AS
AS
AS
Zone d’accueil 1
Batterie haute
AS
Aire de
livraison
Salle
de réunion
AS
AS
Aire de
livraison
PC
sécurité
Salle
de réunion
Accès Parking
Le hall est accessible depuis 2 entrées distinctes
Chaque batterie d’ascenseur dispose de son espace
d’accueil
Une batterie séparée de 3 ascenseurs avec rupture
de charge au rez-de-chaussée assure la desserte
des niveaux de parkings en infrastructure en toute
sécurité.
26
27
travailler
dans la lumière
L’éclairage de tous les plateaux en premier jour a été rendu possible grâce
à la suppression des allèges d’origine et l’agrandissement des baies vitrées.
Ce confort visuel, rare, est renforcé par l’absence de vis à vis qui ajoute à
l’effet de très grand éclairement des vues spectaculaires sur la ville.
28
29
UNE TOUR DE
26 ÉTAGES AUX ESPACES
DE TRAVAIL FLEXIBLES
Surface : 1350 à 1400 m2 par plateau (excepté le 1er étage de 930 m2)
Capacité d’accueil : 95 à 100 personnes par étage
RÉPARTITION DES SURFACES LOCATIVES
PARTIES COMMUNES BUREAUX
CIRCULATIONS D’ÉTAGES
LOCAUX TECHNIQUES
Sanitaires
Bureaux
8%
3%
Salles de réunion
1%
3%
Des zones sont prévues et conçues
techniquement (air neuf…) sur
chaque plateau pour accueillir
une grande salle de réunion d’une
vingtaine de places et plusieurs
salles de taille réduite.
Une circulation protégée réduite dans la seule aile Nord de la tour procure aux plateaux
une plus grande liberté d’organisation spatiale
Des différentes profondeurs, quasi libres de tout obstacle (4 poteaux hors périphérie
sur 1400 m2 de plateaux) ajoutent à la souplesse d’utilisation
Plateaux pré-équipés pour l’installation de salles de réunion
85%
Des équipements en faux plafonds et planchers techniques permettent d’accueillir
tous types d’organisation en espaces ouverts ou bureaux cloisonnés
La Tour 9 permet l’accueil du public sur certains niveaux moyennant diverses dispositions
à la charge de l’occupant
Plateau pré-équipé pour salles de réunion
10,725 m
8,30 m
1,5 m
12,25 m
ÉTAGE COURANT
BATTERIE BASSE
DU R+2 AU R+13
10,725 m
30
Bureaux
Circulation protégée
Circulation verticale
Locaux services
Sanitaires
espaces prévus pour
les SAlles de réunion
31
le confort
UNE priorité absolue
exemple de l’aménagement d‘un plateau occupé
par l’afpa : fluidité maximale entre espaces de travail,
salles de réunions et espaces détente
“(…) la Tour 9
répondait en
tous points à
nos critères.”
Pour une entreprise, déménager est toujours un challenge.
On bouscule certaines habitudes, on modifie des process
de travail.
C’est pourquoi au moment de choisir notre nouvelle
implantation en région parisienne, nous avons érigé comme
facteur déterminant le confort des salariés… Et le choix de
la Tour 9 à Montreuil s’est vite imposé à nous. Qu’il s’agisse
de la luminosité des espaces de travail, de confort acoustique,
de la fluidité des circulations ou encore de la souplesse
d’aménagement des plateaux, la Tour 9 répondait en tous
points à nos critères.
Notre démarche pour l’aménagement intérieur à été
également simplifiée grâce au concept architectural de la
tour et son harmonie colorée. La conception des espaces
de travail s’est organisée autour de la déclinaison des couleurs
toniques de la façade, de la circulation rythmée par des
cloisons vitrées aux couleurs pastel apportant une lumière
apaisante.
Nos espaces de travail reflètent une nouvelle organisation
du travail plus ouverte. »
Nadine Adam
Chef de Cabinet AFPA
32
33
des services
et des espaces
de respiration
Espaces verts
La Tour 9 propose à ses utilisateurs toute une gamme de services répartis sur plusieurs niveaux.
Grâce à une stratégie d’aménagement des espaces verts repensés et enrichis, avec des jeux
de transparences offerts à chacun à plusieurs moments de la journée, la Tour 9 veut être
un cadre de travail qui renouvelle les standards de confort.
34
35
une offre de
restauration
aux ambiances
multiples
UNE OFFRE VARIÉE
Le restaurant d’entreprise se situe au niveau rez-de-jardin qui est entouré de
patios plantés d’arbres à hautes tiges qui provoquent un dépaysement immédiat.
Le restaurant est organisé en plusieurs zones pour offrir des ambiances différentes
avec des vues variées sur la succession de jardins et terrasses.
La capacité d’accueil du restaurant est de 1 500 couverts par jour sur une base
de 2,5 rotations.
Des ambiances multiples :
une formule scramble
un espace de restauration rapide
une cafétéria avec espace lounge pensé comme un jardin d’hiver
une terrasse accessible exposée plein sud
Le restaurant propose 600 à 650 places assises, une salle à manger privatisable,
le tout dans un environnement agréable favorisant la détente et les échanges.
36
37
Des espaces
entièrement dédiés
aux services
Présentoir
Salle de sport
ing
à
ve
Ca
EIL
CU
AC
ss
Pre
vin
s
Rg
Esthétique
Salle cardio muscu
178 m2
t.
Lit de massage
ing
ss
Pre
COIFFFURE
Bac
Vitrines
Manucure
Vitrines
Vestiaire femmes
60 m2
Vestiaire hommes
60 m2
Accueil
Salle de cours
154 m2
conciergerie
Deux espaces polyvalents à proximité du hall sont
aménageables en conciergerie
espace fitness
Aménageable en étage, il peut être composé de deux espaces distincts :
une salle de cours permettant de pratiquer une gamme de sport très
diverses : abdo fessiers, CAF, Body Pum, LIA, Bodysculpt, Stretching,
Culture Physique, Pilates, Cardio Attack, Danse, Yoga, Tai Chi…
une salle de cardio-muscu pourra être dédiée à la pratique des sports
de cardiotraining, cycling et musculation
Conciergerie
38
39
une stratégie
environnementale
performante
La Tour 9, restructurée dans
une démarche de développement
durable est labellisée HQE
Bâtiment Tertiaire en exploitation
La tour 9 atteint le niveau haute
performance énergétique
La Tour 9 est certifiée HQE Exploitation avec 4 cibles Très Performantes, 7 cibles Performantes
et seulement 3 cibles niveau base.
Relation du bâtiment avec son environnement immédiat
Choix intégré des produits, systèmes et procédés de construction
Chantier à faible impact environnemental
Gestion de l’énergie
Gestion de l’eau
Gestion des déchets d’activités
Maintenance - Pérennité des perf. environnementales
Confort hygrothermique
Confort acoustique
Confort visuel
Confort olfactif
Qualité sanitaire des espaces
Qualité sanitaire de l’air
Qualité sanitaire de l’eau
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Base
Un bilan carbone
exemplaire
Très performant
Faible émission de GES
Très performant
Performant
Performant
Performant
Performant
Base
Son bilan carbone est de 18 kgéqCO2/m2/an
La consommation globale retenue est de 148 kWh/m2 (selon le calcul RT 2005)
≤5 A
Pour obtenir ces résultats, des systèmes performants sont mis en place dans le bâtiment,
permettant d’économiser les consommations d’énergie :
6 à 10 B
6 à 10
6 à 10
Base
6 à 10
Très performant
6 à 10
Performant
6 à 10
Performant
6 à 10
Performant
>145
Très performant
Grâce aux efforts conséquents mis en œuvre pour économiser les consommations d’énergies
et à la combinaison de plusieurs systèmes pour en produire, la Tour 9 atteint un niveau
de consommation énergétique très performante pour un IGH :
C
D
façade double peau respirante avec suppression des ponts thermiques
équipement de la tour en pompes à chaleur réversible air/air
éclairage basse consommation
E
F
Forte émission de GES
G
H
I
Des dispositions complémentaires permettent aux utilisateurs d’observer une démarche
éco-citoyenne :
suivi des consommations d’énergie et d’eau par une GTB
système hydro-économe
bassin de rétention d’eau de pluie
tri sélectif des déchets, en particulier des systèmes bureautiques et électroniques
40
41
LUMINOSITé ET
AIR SAIN POUR LE
CONFORT DE TOUS
L’éclairage des bureaux en 1ER jour est optimisé par :
la suppression des allèges d’origine
la maximisation des vitrages de façades par l’agrandissement des ouvertures
le choix d’un vitrage clair contribuant à une meilleure pénétration de la lumière naturelle sur
les plateaux
La hauteur de la tour et l’absence de vis à vis au niveau des plateaux renforcent la luminosité
des espaces. A l’effet de grand éclairement s’ajoutent des vues spectaculaires sur Paris
et le ciel.
La gestion de l’éblouissement est gérée par des stores intérieurs vénitiens sur toutes
les façades.
Enfin, pour garantir une faible consommation d’énergie des luminaires de bureaux, les zones
de travail sont équipées de tubes fluorescents T5.
Un air sain dans un environnement non allergène
Une exploitation
respectueuse de
l’environnement
Pour donner la possibilité à ses utilisateurs d’observer une démarche éco-citoyenne
sur leur lieu de travail, la gestion respectueuse de l’environnement est anticipée dans
la durée :
Système de Gestion Technique du Bâtiment mis en place pour le suivi des consommations
et des performances des systèmes techniques
L e coefficient d’imperméabilisation du site est assuré dans la durée grâce à
l’aménagement des espaces verts sur la dalle dans les patios
Des les bureaux, la qualité de l’air est assurée par un système de ventilation efficace et des
filtrations adaptées, au niveau des centrales de traitement d’air puis des ventilo-convecteurs.
Un système hydro-économe est mis en place : les sanitaires sont équipés de chasse
d’eau double débit
La moquette bénéficie d’un label environnemental. Elle a reçu du BRE (Building Research
Establishment, organisme anglais chargé des certifications environnementales), la note « B »
sur une échelle décroissante de « A » à « E ».
Un bassin de rétention de 104 m3 est implanté au 6e sous-sol
Les salles de réunion sont dimensionnées afin de permettre l’installation d’un système
de détection de CO2.
La tour est équipée de locaux déchets dimensionnés pour permettre un tri en divers,
puis une collecte sélective, en particulier s’agissant des déchets bureautiques et
électroniques.
Les patios et jardins qui ceinturent et aèrent les espaces de services sont plantés d’arbres
à hautes tiges non allergènes.
Renouvellement d’air : 25m3/h et par personne (sur la base d’un poste de travail pour 13m2).
42
43
prestations techniques
1. PRÉSENTATION
La Tour 9 située en centre ville de Montreuil-sous-bois fait l’objet d’une restructuration lourde.
Généralités
• Adresse : 3
rue Franklin
93100 Montreuil
• Surface utile : 42 860 m2
• Réglementation : IGH W2
• Effectif : 2 549 personnes
Nombre d’étages
• 1 niveau d’accueil et de salles de réunion au RDC.
• 26 niveaux de bureaux du 1er au 26e étage avec possibilité d’aménager les salles de réunion à proximité du noyau,
dans la zone centrale de la façade nord.
• 1 niveau de restauration : rez-de-jardin éclairé par des patios sur 3 côtés, 1 500 couverts/jour.
• 2 niveaux d’archives au 3e et 2e sous-sol.
• 3 niveaux de parkings du 6e au 4e sous-sol.
2. CONSTRUCTION
• Niveaux d’éclairements :
• Halls/RIE/cafétéria : 300 lux.
• Bureaux openspace : 300 lux / m2 moyen sur plan utile à 0,80 m du sol et à 0,50 m de toute paroi
avec un coefficient d’uniformité (Emi / Emoy) supérieur ou égal à 0,60.
• Pour les circulations horizontales : 200 lux.
• Sanitaires : 200 lux.
• Parkings : 100 lux dans les circulations et 50 lux dans les zones de stationnements.
Commandes d’éclairage de chaque demi-plateau implantées en sorties des paliers ascenseurs.
Raccordement d’interrupteurs supplémentaires possible sur des coffrets en attente dans le plénum du fauxplafond en fonction du cloisonnement à la charge de l’utilisateur.
Confort acoustique
Les contraintes de bruits de fond sont :
• dans les bureaux cloisonnés : NR 35 et 40 DBA,
• dans les bureaux paysagers : NR 38 et 43 DBA.
Emprise du bâtiment située hors du PPRI.
4. ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
Charges d’exploitation
Faux planchers
Charges d’exploitation des planchers existants conservés :
• Bureaux 500 kg/m2
• Hall 400 kg/m2
• Cuisine/restaurant 500 kg/m2
• Archives 1000 kg/m2
• Parkings 500 kg/m2
• Locaux techniques 1000 kg/m2
Façades
• Façades double peau respirante.
• Menuiseries extérieures fixes conformément à la réglementation IGH ; 4 châssis par étage sont ouvrants
pour les pompiers, afin de permettre le désenfumage.
•T
rame de 2,55 mètres de large.
• L es façades du RdC en continuité du domaine public seront équipées d’un double vitrage avec face extérieure
SP510, retardateur d’effraction, selon norme EN 356.
•V
itrages clairs, avec les caractéristiques suivantes :
- transmission lumineuse TL ≥ 50%
- facteur solaire Fs ≤ 46%
- coefficient U ≤ 1,6 w / m2
• Indice d’affaiblissement acoustique DnAT : 32 dB (A).
• Stores intérieurs vénitiens en aluminium, manœuvre par cordon et tige oscillante.
3. CONFORTS DES ESPACES INTERIEURS
AMENAGEMENT
L’immeuble bénéficie d’un hall unique, divisible en deux si nécessaire et de 4 aires de livraison (2 accessibles
directement depuis le hall, une dédiée au RIE et une dédiée aux archives).
Climatisation
• Production d’eau glacée : groupes refroidisseurs de liquide à condensation par air implantés en terrasse du bâtiment
(ce dispositif empêche toute apparition de légionnelles).
• Production calorifique : CTA, pompes à chaleur et batteries électriques d’appoint dans les équipements terminaux.
• Centrale de traitement d’air (CTA) équipée de filtres type F7 pour les bureaux et EU7 pour le restaurant.
• Performances en été dans les bureaux : 25° C (+/- 1°C) par 32° extérieur.
• Performances en hiver dans les bureaux : 19° C (+/-1° C) par -7° extérieur.
• Ventilo-convecteurs plafonniers de type 2 tubes / 2 fils installés à raison d’un appareil par trame de façades dans
le plénum de faux-plafond des bureaux.
• Réglage individuel : commande par boîtier laissé en attente dans le plénum du faux plafond (en attente du
cloisonnement à la charge de l’utilisateur) et permettant de choisir 3 vitesses de ventilation, le réglage de la
température d’ambiance de + / - 3° C autour d’un point de consigne préréglé, ainsi que le passage du mode
occupation à innocupation (Marche-Arrêt).
• Apport d’air neuf :
- pour les bureaux : 25 m3 / h par personne sur la base de 2 550 personnes,
- pour les salles de réunion : réserve de 30% dans des zones dédiées,
- pour la salle à manger du restaurant : 30 m3 / h par occupant et 600 places assises.
• Vitesse de l’air dans les zones d’occupation à 1,20 m du sol : 0,20 m/s.
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Eclairage
Faux planchers minces de hauteur hors tout moyenne de 6 cm permettant de réaliser la distribution électrique
au sol sans chemin de câbles. Sur ce faux plancher, revêtement en moquette en dalles « plombantes » de 50 x 50 cm
classé U3P3.
Faux plafonds
Plafonds en dalles de fibres minérales haute densité.
Hauteur libre sous plafond :
• RIE : 2,60 m dans le scramble, 2,70 m dans la cafétéria et 2,80 m dans la salle de restaurant.
• Halls : 6 m environ dans la zone de double hauteur.
• Zones de bureaux : 2,50 m à tous les étages.
Courants forts
La distribution des prises de courant (bureautique) des postes de travail sera réalisée par des nourrices en attente
dans le faux-plancher à raison d’une nourrice par poste de travail sur la base de 2.550 postes équipées de
3 PC 2 x 10 / 16 A + T, 2 emplacements en réserve pour des futures prises de courant sur un réseau ondulé,
1 connecteur pour l’alimentation de la nourrice.
L’immeuble est équipé de deux groupes électrogènes de 1250 KVA chacun. En complément, des mesures
conservatoires permettent d’installer un troisième groupe électrogène de 800 kVA (soit plus de 300 VA
par poste de travail).
Contrôle d’accès/sûreté
Installation d’un système de détection intrusion assurant une protection du bâtiment par :
• contacts d’ouverture des portes d’accès extérieures du RdC,
• contrôle d’accès par badges de proximité (portée 20 cm) de l’entrée et de la sortie des véhicules du parking.
A la livraison de l’immeuble il sera fourni 2 600 badges. Les reports d’alarmes sont prévus dans le local sûreté
au RdC.
Courants faibles
Mise en place des chemins de câbles verticaux pour permettre le pré câblage VDI ultérieur.
GTB
Le système de GTB est constitué d’une base de données concentrant l’ensemble des informations relatives
à la climatisation, au chauffage, à la ventilation, au désenfumage et à l’électricité.
Ascenseurs
Les appareils existants seront remis à neuf. Ils sont répartis comme suit :
• Deux batteries de 5 ascenseurs (batterie haute et basse avec étage de transfert au niveau R+14) de capacité
1 600 kg, vitesse 3,50 m / s. Il fonctionnent suivant une manœuvre type Module C desservant la superstructure
ainsi que les niveaux -3 à -1.
• Une batterie de trois ascenseurs de capacité 750 kg, vitesse 1,6 m / s à variation de tension desservant
les niveaux de parking (niveau -4 à -6) depuis le RdC.
Un nouveau monte-charge desservira la cuisine du Restaurant Inter Entreprise.
RESTAURANT INTER ENTREPRISE (RIE)
Le restaurant pourra servir 1 500 repas sur place sur une base de 2,5 rotations.
La salle à manger disposera de 600 places assises.
Une cafétéria (cafés, boissons, restauration légère).
La cuisine du restaurant sera équipée du gros matériel nécessaire à son fonctionnement.
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Document non contractuel - Juin 2012
Conception et réalisation : Publicis Infracom
Visuels : Publicis Infracom - Mairie de Montreuil, Getty Images,
To Do Today, AFPA, Imhotep, Hervé Abbadie, Vincent Fillon
Images de synthèse : L’Autre Image
TOUR 9 – M o n t r e u i l
Une réalisation