Le parc locatif social corse 2009

service information
connaissance
prospective
pôle des
observatoires
et statistiques
chiffres &
analyses
LE PARC LOCATIF SOCIAL CORSE
Enquête 2009
12 115 logements soit seulement 10% des résidences principales
Vacance et mobilité très faibles
79% du parc constitué de T3 et T4
ROGLIANO : 15 lgts
LURI : 17 lgts
CANARI : 18 lgts
SAN-MARTINO-DI-L : 9 lgts
BASTIA : 5028 lgts
SAINT-FLORENT : 88 lgts
OLETTA : 30 lgts
Implantation du parc locatif social :
L'ILE-ROUSSE : 40 lgts
Seules apparaissent, en vert clair,
les communes concernées.
Les cercles sont proportionnels
au nombre de logements sociaux.
OLMETA-DI-TUDA : 20 lgts
BORGO : 124 lgts
BELGODERE : 15 lgts
SANTA-REPARATA-DI-B : 29 lgts
AREGNO : 25 lgts
LUMIO : 20 lgts
individuel
collectif
MURO : 20 lgts
CALVI : 419 lgts
FURIANI : 119 lgts
LUCCIANA : 40 lgts
VESCOVATO : 180 lgts
CASTELLO-DI-R : 10 lgts
OLMI-CAPPELLA : 20 lgts
PENTA-DI-CASINCA : 67 lgts
MOROSAGLIA : 40 lgts
CALENZANA : 59 lgts
CASTELLARE-DI-CASINCA : 30 lgts
SANTA-LUCIA-DI-MORIANI : 20 lgts
SAN-NICOLAO : 58 lgts
SANTA-MARIA-POGGIO : 21 lgts
CERVIONE : 30 lgts
ALBERTACCE : 13 lgts
CORTE : 188 lgts
VICO : 22 lgts
ALERIA : 78 lgts
VIVARIO : 18 lgts
COGGIA : 10 lgts
GHISONACCIA : 89 lgts
SARROLA-C : 35 lgts
PRUNELLI-DI-F : 100 lgts
TOLLA : 6 lgts
VENTISERI : 70 lgts
CUTTOLI-C : 9 lgts
CAURO : 20 lgts
AJACCIO : 3792 lgts
SARI-SOLENZARA : 111 lgts
ZIGLIARA : 1 lgt
CONCA : 30 lgts
ZONZA : 7 lgts
OLMETO : 24 lgts
PROPRIANO : 197 lgts
PORTO-VECCHIO : 347 lgts
SARTENE : 123 lgts
PIANOTTOLI-CALDARELLO : 35 lgts
FIGARI : 86 lgts
BONIFACIO : 93 lgts
Source : IGN, BDCARTO 2001, DREAL :enquête PLS 2009
Réalisation : service information connaissance prospective, décembre 2009
12 115 logements locatifs sociaux au 01/01/2009 :
dont 68 logements mis en location en 2008, uniquement en Haute-Corse
La répartition des logements locatifs sociaux reste déséquilibrée avec 4 948 logements en Corsedu-Sud (8,7% des résidences principales) et 7 167 logements en Haute-Corse (11,4% des
résidences principales). Les deux principaux bassins de vie concentrent 80,7% des logements.
La mise en location des 68 nouveaux logements en 2008 n’a pas permis de faire évoluer de façon
sensible la répartition du parc.
Le parc locatif social de la Corse est composé principalement de logements collectifs (10 895
logements soit 89,9% du parc) proportion légèrement plus importante qu’au niveau national.
logements locatifs sociaux
bassins de vie
répartition en %
lgts mis en location
en 2008
individuels
collectifs
total
193
3 669
3 862
31,9%
0
GRAND AJACCIO
SEVI SORRU
0
32
32
0,3%
0
73
272
345
2,8%
0
SUD
157
552
709
5,9%
0
Corse-du-Sud
423
4 525
4 948
40,8%
0
GRAND BASTIA
348
5 566
5 914
48,8%
16
PLAINE ORIENTALE
121
216
337
2,8%
17
45
224
269
2,2%
10
TARAVO VALINCO SARTENAIS
CENTRE
BALAGNE
283
364
647
5,3%
25
Haute-Corse
797
6 370
7 167
59,2%
68
1 220
10 895
12 115
100%
68
CORSE
Un parc majoritairement construit durant la période 1960-1990
Au 1er janvier 2009, l’âge moyen des logements sociaux est de 27,6 ans en Corse.
Il y a peu d’écart entre les différents bassins de vie, l’âge moyen du parc est légèrement plus
élevé en Haute Corse (27,9 ans) qu’en Corse du Sud (26,5 ans).
2A
Le parc locatif social par classes d'âge :
lgts construits
2100
2B
1778
1188
812
121 205
766
742 738
515
408
377
661
433
606
431 414
392
302
266
485
436
39
0
av. 60
60 à 64
65 à 69
70 à 74
75 à 79
80 à 84
85 à 89
90 à 94
95 à 99
00 à 04
05 à 08
Dans l’ensemble de la France, la part des logements sociaux construits avant 1970 (40%) est
sensiblement plus importante qu’en Corse (25%). La part des logements construits depuis 1995 est
sensiblement la même.
France
Le parc locatif social par classes d'âge en % :
% de lgts construits
50%
Corse
40%
25%
14%
18%
10% 11%
15%
7%
9%
7%
7%
7%
85 à 89
90 à 94
7%
5%
5%
6%
3%
4%
0%
Avant 1970
70 à 74
75 à 79
80 à 84
95 à 99
00 à 04
depuis 2005
Une forte majorité de logements de 3 ou 4 pièces
pourcentage de logements par type
Dans l’ensemble de la France métropolitaine, les
logements sociaux ont 3,2 pièces en moyenne. Ce ratio
est de 3,5 pièces en Corse. C’est le ratio régional le
plus important.
2%
10%
10%
Près de 80% des logements possèdent 3 ou 4 pièces :
c’est également le taux régional le plus important, la
moyenne nationale étant de 66,5%.
Le parc en Corse a la plus faible proportion de petits
logements (T1 et T2) par rapport aux autres régions
de la France métropolitaine : 12% du parc en Corse,
24% sur le territoire national
Pour les logements de 5 pièces et plus, la Corse se
situe dans la moyenne nationale.
40%
38%
T1
T2
T3
T4
T5 et plus
Des logements plutôt spacieux avec des loyers proches de la moyenne nationale
Au 1er janvier 2009, la surface habitable moyenne des logements sociaux est de 70 m², c’est la
plus importante des régions de France métropolitaine. Ceci s’explique à la fois par la structure du
parc (plus de T3 et T4) et la dimension des pièces qui ont une surface moyenne (20,1 m²)
supérieure à celle de la France métropolitaine.
Sur le graphique ci-dessous ont été représentés les loyers moyens au m² de surface corrigée des
diverse régions (c’est le mode de calcul commun à la plupart des bailleurs). Avec 2,93 € au m² la
Corse est à la moyenne nationale, mais, seules trois régions ont un loyer plus élevé.
loyers au m² de surface corrigée
3,25
2,75
2,50
2,25
ou
s
llo
n
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M
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Une faible mobilité des occupants
Li
m
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ss
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Ro
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v
Aq
ui
ta
Al
sa
c
e
2,00
Le taux de mobilité au cours de l’année 2008 est resté sensiblement le même que celui des années
précédentes, soit 5,7 % sur l’ensemble de l’île. Cela correspond à 681 emménagements dans
l’ensemble du parc. Ce taux caractérise une situation très tendue. Il signifie, dans les conditions
actuelles, qu’à son entrée dans un logement social, un locataire va y demeurer 18 ans en moyenne.
Dans les deux principaux bassins de vie, le taux de mobilité est inférieur à 6%. En Plaine Orientale
et en Balagne, la mobilité est plus importante pour des raisons spécifiques, présence de militaires
ou moindre tension sur le marché du logement locatif.
La mobilité en Corse est la plus faible de l’ensemble des régions. On observe un taux comparable
en Île de France et Provence-Alpes-Côte-d’Azur. Le taux moyen national est d’environ 10%.
Taux de mobilité par bassins de vie et par départements
11,6%
12%
Taux de mobilité
loyer en € par m²
3,00
9,2%
8%
4,0%
6,5%
6,2%
5,9%
5,3%
4,7%
5,7%
4,7%
4%
N.S.
0%
GRAND AJACCIO
SEVI SORRU
TARAVO
VALINCO
SARTENAIS
SUD
2A
GRAND BASTIA
PLAINE
ORIENTALE
CENTRE
BALAGNE
2B
total corse
service information
connaissance
prospective
pôle des
observatoires
et statistiques
Très peu de logements vacants
Le taux de vacance dans le parc social corse au 1er janvier 2009 est le plus faible (1,1%) de
l’ensemble des régions (2,4%). Comme le taux de mobilité, il traduit une situation très tendue,
surtout dans les deux principaux bassins de vie.
La vacance peut s’analyser en distinguant la vacance de moins de trois mois ou de courte durée, qui
correspond au délai de relocation d’un logement, et la vacance structurelle plus longue. Cette
dernière correspond à des logements pour lesquels le bailleur trouve plus difficilement un
locataire. En Corse, la vacance de longue durée est quasiment inexistante (0,4%)
La situation n’a donc pas changé par rapport aux enquêtes précédentes.
Taux de vacance par bassins de vie et par départements
Taux de vacance
4%
3,7%
2,4%
1,5%
1,5%
1,4%
0,9%
1,6%
0,9%
0,7%
1,1%
N.S.
0%
GRAND AJACCIO
SEVI SORRU
TARAVO
VALINCO
SARTENAIS
SUD
2A
GRAND BASTIA
PLAINE
ORIENTALE
CENTRE
BALAGNE
2B
total corse
Implantation des différents bailleurs sociaux :
Organismes
OPH de la Corse-du-Sud
1 666
OPH de la Haute-Corse
2 945
SA HLM Logirem
2 104
SA HLM Rhône Logis (ERILIA)
4 810
SA HLM Sud Habitat
direction
régionale
de l'Environnement
de l'Aménagement
et du Logement
de Corse
nb de logements
SAEM Bastia Aménagement
71
FAC-Habitat
82
SNI (Siège)
Total
GRAND BASTIA: 5914 lgts
137
BALAGNE: 647 lgts
CENTRE: 269 lgts
300
12 115
Sur la carte ci-contre, les diagrammes figurent
la répartition, en nombre de logements, du parc
locatif social, selon les différents bailleurs,
pour chacun des bassins de vie.
Erilia
FAC Habitat
Logirem
OPD HLM 2A
OPD HLM 2B
SAEM Bastia
SNI
Sud Habitat
SEVI SORRU: 32 lgts
PLAINE ORIENTALE: 337 lgts
GRAND AJACCIO: 3862 lgts
TARAVO VALINCO SARTENAIS: 345 lgts
SUD: 709 lgts
Bassins de vie
19, cours Napoléon
Bâtiment D
5ème étage
20180
Ajaccio cedex 1
Cette publication a été établie à partir des données de l’enquête sur le parc locatif social au 1er janvier 2009
réalisée par la direction régionale de l’Environnement de l’Aménagement et du Logement auprès des bailleurs
sociaux présents en Corse. Les données recueillies sont couvertes par le secret statistique.
Pour en savoir plus – tél : 04 95 51 79 46 - mél : [email protected] -