bureaux / essonne / reste de l`essonne

BUREAUX / ESSONNE / RESTE DE L'ESSONNE
COMMERCIALISATIONS (M² UTILES)
100 000
90 000
80 000
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
Principaux indicateurs
1ère main
2nde main
Commercialisations
de déc 10 à
déc 11
(1)
Evol / 2010
12 600
13 700
26 300
1ère main
2nde main
Total
+ 260%
+ 145%
+ 182%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
OFFRE DISPONIBLE (M² UTILES)
Offre Disponible
100 000
90 000
80 000
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
8%
7%
6%
5%
4%
3%
2%
1%
Evol / fin
déc 10
déc 11
en chantier
livrée (stock vacant)
1ère main (1)
2nde main
Total
2 000
37 500
700
36 800
39 500
NS
- 12%
- 90%
+ 3%
- 7%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
0%
2 358 600
Parc total
Chantier
2nde main
1ère main
Taux de vacance
Source : ORIE, au 31/12/2009
Parc marchand(2) de
bureaux
Taux de vacance
dans le parc marchand
843 000
4,4%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM, au 31/03/2012
LOYER (€/M²/AN HT, HC, HD)
Loyers moyens (affichés) / déc 11
300
(1)
1ère main
2nde main
250
Evol/ déc 10
150 €
111 €
- 13%
+ 7%
200
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les loyers (affichés) sont en €/m²/an HT, HC
NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
150
100
Le stock en années de commercialisations(3)
50
(1)
1ère main
2nde main
Total
0
1ère main
2nde main
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
0,5
2,8
2,1
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
(1) Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle
construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les
surfaces rénovées sont comptabilisées dans la « seconde main ».
(2) À l’exclusion des bureaux occupés par leur propriétaire public ou privé, et des
bureaux administratifs publics
(3) Stock/(moyenne des commercialisations annuelles sur 4 ans)
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
1
Juin 2012
BUREAUX / ESSONNE / RESTE DE L'ESSONNE
Avec près de 26 000 m² placés, le marché des bureaux a largement progressé en 2011 (+182%)
porté par le neuf. En effet, près de la moitié des transactions se sont effectuées dans la première
main, principalement au sein de l'Air Park de Paris (livré depuis 2006 et désormais entièrement
commercialisé) à Wissous et dans le Campus Ter@tec à Bruyères-le-Chatel.
De ce fait, l'offre neuve est tombée à moins de 700 m² fin 2011, qui était disponible au sein de
l'immeuble neuf "Olympe" à Evry (Silic). En revanche le stock de seconde main se maintient autour
de 35 000 m².
En sus de la deuxième tranche du Campus Ter@tec à Bruyères-le-Chatel, 3 projets sont
actuellement à l'étude dans le secteur : l'immeuble Antarès de Sercib à Courcouronnes (3 000 m²),
le Chromatik de CA Immobilier à Evry (6 900 m²) et l'Îlot Salvandy à Corbeil-Essonne qui devrait
accueillir un projet de Promogerim de près de 14 000 m².
ZOOM
Campus Ter@tec, Bruyères-le-Châtel - SODEARIF
La Caisse des dépôts et consignations, en association avec un
investisseur privé, à acquis en VEFA auprès de SODEARIF, le
« Campus Ter@tec » (8 000 m²), à Bruyères-le-Châtel.
Cet ensemble immobilier est destiné à accueillir les "grands
acteurs de la Simulation numérique et de Calcul Haute
Performance".
Fin 2011, 75% de l'opération était commercialisée, dont une partie auprès de la CCI de
l'Essonne. La livraison devrait avoir lieu fin mars 2011.
Une deuxième tranche de 4500 m² est en projet pour laquelle Sodéarif est actuellement en
recherche d'utilisateur.
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
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Juin 2012
BUREAUX / ESSONNE / RESTE DE L'ESSONNE
Principales références de commercialisations en 2011
Opérations
Commune
Air Park de Paris Sud 3, avenue Jeanne Garnerin
Livraison
Surface
commercialisé
e
Preneur
WISSOUS
juil-2006
1 800
EVE
BRUYERES-LE-CHATEL
mars-2012
1 500
CCI DE L'ESSONNE
Air Park de Paris Sud 3, avenue Jeanne Garnerin
WISSOUS
juil-2006
1 300
Air Park de Paris Sud 3, avenue Jeanne Garnerin
WISSOUS
juil-2006
950
FISKARS FRANCE
Air Park de Paris Sud 3, avenue Jeanne Garnerin
WISSOUS
juil-2006
900
EVRY
ancien
516
CAE GROUPE
ASSOCIATION DES PARALYSES DE
FRANCE
Campus Ter@tec
4, rue du Bois Sauvage
DORMEUIL S.A
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2012
Principales opérations neuves ou restructurées de plus de 1 000 m², livrables en 2012 et au-délà
Opérations
Campus Ter@tec
Commune
BRUYERES-LECHATEL
BRUYERES-LECHATEL
Promoteurs / Propriétaires
Etat
Livraison
Surface
Surface
d'avancement* prévisionnelle totale disponible
Sodearif / Caisse des Dépôts et
Consignations / Investisseur(s)
privé(s)
en chantier
mars-2012
8 000
2 000
Sodearif
en projet
juin-2013
4 500
4 500
COURCOURONNES
Sercib
en projet
déc-2013
2 910
2 910
Chromatik , boulevard des Champs
Elysées
EVRY
CA Immobilier promotion / Crédit
Agricole Immobilier / ING Real
Estate Development
en projet
déc-2013
6 900
6 900
Ilot Salvandy 4/10, place Salvandy
CORBEIL-ESSONNES
Promogerim
en projet
déc-2013
14 329
14 329
Campus Ter@tec
Antarès 3, place Copernic
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2012
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
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Juin 2012