L`écoquartier du « Sycomore » à Bussy Saint - Marne-la

Communiqué de Presse
L’écoquartier du « Sycomore » à Bussy Saint-Georges
lance ses premières opérations de logements
Noisiel, le 11 mai 2010
A l’issue d’une consultation lancée fin 2009, l’Etablissement public d’aménagement de Marne-laVallée, EPAMARNE, et la commune de Bussy Saint-Georges, viennent de désigner ICADE et
L’immobilière d’Ile-de-France pour livrer les premiers logements de l’écoquartier « Le Sycomore ».
La mixité sociale au cœur du projet Sycomore
Situé à l’est de la ville de Bussy Saint-Georges, l’écoquartier Sycomore constitue un enjeu urbain
essentiel en termes d’articulation entre les quartiers existants et le patrimoine naturel et historique du
territoire, comme la forêt de Ferrières ou le château de Jossigny.
Le projet d’écoquartier de Bussy Saint-Georges sera réalisé sur une surface d’environ 120 hectares,
en répondant à une problématique de mixité sociale. Ainsi, sur les 3 000 à 5 000 logements du
Sycomore, près de 20 à 30 % de logements sociaux sont prévus. Un moyen d’augmenter la mixité
sociale au cœur d’un vrai projet économique et écologique.
Par ailleurs, le projet Sycomore met en œuvre un mode de gouvernance partagée par la création
d’une équipe dédiée, composée à la fois de techniciens de la commune et d’EPAMARNE, chargé de
la conception et de la mise en œuvre du projet. L’équipe commune verra son travail validé par un
comité de pilotage réunissant les élus de la commune, le Directeur général d’EPAMARNE ainsi que
les partenaires territoriaux associés.
Les spécificités du Sycomore en matière environnementale
Le Sycomore vise l’exemplarité en intégrant toutes les exigences de développement durable au
niveau de la conception et de la gestion du quartier.
Du point de vue environnemental, des actions d’aménagement particulièrement innovantes seront
menées dans les domaines de l’énergie (réalisation de bâtiments passifs ou à énergie positive), de
l’eau (développement de l’assainissement alternatif), des transports (projet de transports en commun
en site propre, liaisons piétons-cycles, plan local de développement…) et de TIC (accès au très haut
débit). La performance environnementale de l’écoquartier sera évaluée sur la base d’un bilan carbone
de référence qui sera établi pour l’ensemble de la commune.
Une intégration dans la ville et la nature
L’écoquartier Sycomore sera construit autour de trois éléments de taille faisant la spécificité de
l’environnement de Bussy Saint-Georges. Le parc urbain, tout d’abord, qui sera poursuivi à l’est et
ouvert vers la plaine de Jossigny, intègrera des fonctionnalités nouvelles (jardins familiaux, agriculture
urbaine, etc.). Un couloir paysager sera réalisé à l’est de la ville afin d’assurer la transition entre ville
et nature et, enfin, la Ferme du Génitoy sera mise en valeur dans le futur aménagement.
Cet environnement sera complété par un programme de commerces de proximité et de services,
permettant d’offrir un cadre de vie de qualité au sein de l’écoquartier.
La première phase d’aménagement de l’écoquartier
Prévu pour être piloté conjointement par EPAMARNE et la commune, le projet Sycomore est fondé
sur un protocole validé par les différentes parties. La première étape a donc été de sélectionner les
promoteurs des différents programmes de construction.
Ainsi, les deux premiers programmes d’aménagement, portés par ICADE et par L’immobilière d’Ile-deFrance, correspondent à la livraison d’environ 110 logements chacun dont 70 % en accession à la
propriété et 30 % de logements locatifs sociaux. Les promoteurs s’engagent à une certification
1
« Habitat et Environnement » délivrée par Cerqual . Les deux programmes visent, ainsi, un très haut
niveau de performance environnementale en matière d’énergie, de gestion des eaux pluviales et de
choix de matériaux (voir ci-dessous le tableau récapitulatif des performances environnementales des
deux lots).
Performances des programmes ICADE et L’immobilière d’Ile-de-France
PROGRAMME ICADE
Aspects énergétiques :
64 Kwh/m2/an soit label BBC
Panneaux solaires thermiques
Chaudière à condensation pour l’eau chaude
sanitaire (ECS) et le chauffage
Isolation par l’extérieur
Equipements d’éclairage économes pour les
espaces communs et parkings
Facteur Lumière Jour moyen minimum de 3,2 %
Ventilation hygro B
Stratégie des eaux pluviales :
Architecte : AD Architecture
Débit limité à 5 l/s et stockage dans une noue
paysagère
Limitation du ruissellement :
Toitures terrasses et 47 % d’espaces en pleine
terre
Choix de matériaux durables
PROGRAMME L’IMMOBILIERE D’ILE-DE-FRANCE
Aspects énergétiques :
48 Kwh/m2/an soit label BBC
Chauffage par PAC sur capteurs géothermiques
verticaux
400 m2 de panneaux photovoltaïques
Panneaux solaires thermiques pour l’ECS
Isolation par l’extérieur
Inertie thermique importante
Stratégie des eaux pluviales :
Stockage à ciel ouvert, dans des noues
participant à l’insertion paysagère du projet
Limitation du ruissellement :
Matériaux perméables sur espaces communs
Choix de matériaux durables
Autres :
Architecte : Cité Architecture
Principe de « kiosques communs » extérieurs aux
logements, regroupant la gestion des déchets et
le stationnement vélo, et porteur de convivialité.
1
Cerqual : Organisme habilité par l’Etat pour la certification de logements collectifs. La certification Habitat &
Environnement atteste la qualité de confort et d'usage associée à des exigences de développement durable.
A propos des établissements publics EPAMARNE / EPAFRANCE
EPAMARNE et EPAFRANCE sont deux établissements publics d’aménagement chargés par l'Etat de faciliter
l'aménagement et impulser le développement de Marne-la-Vallée.
Leur action s'inscrit dans le cadre d'un partenariat étroit avec les collectivités locales et de multiples acteurs. Ils
interviennent dans tous les domaines de l'aménagement de leur territoire d’intervention: bureaux, activités,
logements et équipements publics, déplacements (routes, transport en commun, mode doux), espaces naturels et
agricoles …
Ces interventions prennent des formes multiples : promotion du territoire, marketing et prospection d’entreprises,
innovation urbaine, conception et réalisation de quartiers nouveaux et restructuration de quartiers anciens,
valorisation des espaces naturels et agircoles, accompagnement des collectivités locales dans la réalisation
d’équipements, commercialisation des terrains et accompagnement des promoteurs et entreprises dans la
réalisation de leurs projets immobiliers.
A propos de Marne-la-Vallée
Marne-la-Vallée compte parmi les cinq « villes nouvelles » créées en région parisienne à la fin des années 1960.
D’une superficie totale de 15 214 hectares, elle est composée de 26 communes, réparties sur 3 départements.
Sa population globale atteint environ 300 000 habitants et le nombre d’emplois est de 130 600 environ.
Le territoire de Marne-la-Vallée dispose de trois atouts majeurs :
- La Cité Descartes : cœur du Cluster Descartes dédié à la ville et à la construction durable, ce pôle tertiaire de
recherche et d’enseignement supérieur rassemble plus de 1300 chercheurs ;
- Le pôle touristique du Val d’Europe, qui reçoit d’ores et déjà plus de 15 millions de visiteurs, et dont l’ambition
est de devenir un véritable « cluster touristique », tant en y développant l’activité touristique à travers des projets
innovants qu’en y bâtissant une filière de formation et de recherche sur le thème du tourisme ;
- Un développement fondé sur les trois piliers du développement durable : que ce soit sur la plan des transports,
avec le premier hub TGV de France et la desserte de l’agglomération par 2 lignes de RER et le futur métro
automatique du grand Paris, sur le plan de l’intégration des espaces urbains, naturels et agricoles, ou sur le plan
de l’urbanisme ou la maitrise du foncier pour la réalisation de quartiers nouveaux et d’éco-quartiers ambitieux.
Marne-la-Vallée se positionne comme la métropole du développement durable au sein de l’agglomération
parisienne.
A propos de Bussy
Située à 30 km à l’est de Paris, au cœur de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, Bussy Saint-Georges compte
2
19.458 habitants sur une superficie de 15 km . Bussy Saint-Georges décline aussi son identité autour des parcs
et jardins. Elle compte aujourd’hui 155 hectares d’espaces verts intégrés, 9 kilomètres de liaisons douces, 10
squares et parcs en centre-ville, 8 plans d’eau et plus de 8 200 arbres plantés. Le projet Sycomore apparaît donc
comme l’aboutissement des réflexions et des stratégies de l’équipe municipale après les différentes réalisations
achevées au cours des précédentes années. Bussy Saint-Georges est inscrite dans le périmètre de la ville
nouvelle de Marne-la-Vallée, défini en 1966. Elle est située dans le secteur 3 de Marne-la-Vallée, autrement
dénommé Val-de-Bussy. Dans ce secteur, Bussy Saint-Georges est depuis à elle seule support
d'agglomération nouvelle, autrement dit ville nouvelle (statut unique de commune et de ville nouvelle, les autres
agglomérations nouvelles étant classiquement organisées en Syndicat d'Agglomération Nouvelle).
Contacts presse :
EPAMARNE / EPAFRANCE
Mathilde Charpentier - Directrice de la Communication
Tél. : 01 64 62 45 84 - @mail : [email protected]
Saliha Idir - Chargée de communication
Tél : 01.64.62.45.12 - @mail : [email protected]
www.epa-marnelavallee.fr
BUSSY-SAINT-GEORGES
Galivel & Associés - Carol Galivel
Fax : 01 41 05 02 03 - [email protected]
21-23 rue Klock – 92110 Clichy