Marché de l`immobilier résidentiel à Ibiza : les prix des biens de luxe

Marché de l’immobilier résidentiel à Ibiza :
les prix des biens de luxe continuent leur ascension
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Les tout derniers chiffres communiqués par Engel & Völkers
Hambourg, le 23 juin 2016. Comme l’année précédente, Ibiza a connu une hausse de 10 %
des prix de ses propriétés haut de gamme à la situation exceptionnelle. Le nombre de
transactions s’est, lui aussi, envolé, selon l’actuel « Rapport du marché d’Ibiza 2016 » publié
par Engel & Völkers. « Nos deux agences immobilières proposant des propriétés privées ont
conclu 30 % de ventes supplémentaires par rapport à 2014. En outre, le prix de vente moyen a
considérablement augmenté », s’enthousiasme Florian Fischer, Directeur Associé de
Engel & Völkers à Ibiza.
Point névralgique du tourisme de luxe
Ibiza est un lieu de vacances très prisé par les célébrités et la jet-set mondiale. Ce statut
renforce le tourisme de luxe et le marché des propriétés d’exception sur cette île des Baléares.
Le trafic aérien privé a enregistré une hausse d’activité de 8,5 %, soit un total d’à peu près
11 000 vols à destination/en provenance d’Ibiza en 2015. Ces statistiques annuelles ont fait
d’Ibiza une destination de premier choix des Baléares pour les compagnies aériennes privées.
Dotée de postes d’amarrage pour superyachts de plus de 70 mètres de long, la marina s’est
également hissée parmi les plus sélects du monde. En 2015, Engel & Völkers assurait
l’intermédiation immobilière auprès des acheteurs issus de 15 pays différents. Le groupe
d’acheteurs le plus important étant originaire d’Allemagne, suivi de l’Espagne, du RoyaumeUni, de la France, de la Suisse, de l’Italie et des pays du Benelux. Tous recherchent des
résidences qui seraient à la fois des propriétés privées et des locations de vacances. « Les villas
et les appartements prestigieux des meilleurs secteurs se louent très aisément durant la haute
saison et représentent une formidable opportunité d’investissement », reprend M. Fischer.
Les plus belles adresses pour investir dans la pierre sur cette île se trouvent dans la ville
d’Ibiza et ses environs. Les propriétés de la Ville haute et celles situées le long du Paseo
Maritimo, près de la marina sont particulièrement prisées. Le prix des appartements y a
littéralement explosé. Les biens les mieux situés d’une superficie approximative de
100 mètres carrés peuvent s’acquérir à partir de 800 000 euros. Dans la périphérie immédiate,
Engel & Völkers recueille également une demande croissante de villas et d’appartements de
luxe modernes. Le prix d’entrée actuel pour les villas atteignant environ les 350 mètres carrés
dans les secteurs très cotés avoisine les 3,5 millions d’euros. Les villas de campagne
traditionnelles de taille et d’emplacement similaires se vendent à 2,5 millions d’euros.
Le sud et le sud-ouest comptent parmi les zones les plus privilégiées et les plus prisées de
l’île. Elles sont convoitées par les familles en quête d’une résidence de rêve dans un cadre
paisible. Les villas minimalistes de luxe et les traditionnelles maisons de campagne s’avèrent
les plus onéreuses du marché. Ici, ce type de propriété à la situation exceptionnelle dépasse les
3 millions d’euros. Le prix des appartements d’environ 100 mètres carrés des quartiers à la
situation exceptionnelle commence à 600 000 euros.
Communiqué de presse
Fort d’un littoral très diversifié, l’ouest d’Ibiza gagne en popularité. L’aéroport, la ville
d’Ibiza et les plus belles plages de l’île sont faciles d’accès. Le prix initial d’une villa à la
situation exceptionnelle s’élève à 2,4 millions d’euros. Les clients devront débourser au moins
2,2 millions d’euros pour une maison de campagne traditionnelle construite dans une zone
similaire. Le prix des appartements à la situation exceptionnelle d’environ 100 mètres carrés
dépasse les 500 000 euros.
La partie septentrionale de l’île, quant à elle, brille par son style. La stabilité des prix y est
garantie à long terme, en raison du nombre limité de biens disponibles et des règlementations
strictes en matière de construction. Le développement du réseau routier entre la ville d’Iniza
et San Juan contribue à accroître l’attrait de la région. Pour une villa d’environ 350 mètres
carrés à la situation exceptionnelle, il convient d’avancer au minimum 2,8 millions d’euros.
Actuellement, les maisons de campagne traditionnelles de taille et d’emplacement similaires
s’acquièrent pour un montant minimal de 2,5 millions d’euros.
Outre les vacanciers et les acheteurs de résidence secondaire, l’est d’Ibiza attire de même
ceux qui souhaitent y acquérir leur première maison. Le paysage y est varié, y compris au
niveau des propriétés : des somptueuses demeures avec vues sur la mer aux habitations en
pleine campagne. De manière générale, le marché immobilier local s’est stabilisé. Toutefois,
les prix des résidences de luxe ont connu une augmentation significative. À l’heure actuelle, il
est nécessaire de rassembler plus de 2,5 millions d’euros pour une villa d’environ 350 mètres
carrés à la situation exceptionnelle. Pour une maison de campagne traditionnelle aux
caractéristiques semblables, il faut compter au minimum 2,2 millions d’euros. Les
appartements d’environ 100 mètres carrés occupant une position avantageuse sont mis sur le
marché à partir de 550 000 euros.
Perspective : une tendance à la hausse sur le long terme
Engel & Völkers prévoit une pérennisation du développement positif du marché immobilier
d’Ibiza enregistré en 2015 et début 2016. Et ce en raison du nombre restreint de propriétés
bâties dans les régions les plus attrayantes de l’île. « Ibiza restera un lieu de prédilection
mondial pour les propriétés à usage privé ou pour les vacanciers. La forte demande de biens
luxueux émanant de l’étranger apporte de la stabilité au marché », conclut Florian Fischer.
Communiqué de presse
Illustrations :
(Crédit photo : Engel & Völkers)
Villa moderne, San Carlos, Ibiza : neuf pièces sur 500 mètres carrés, huit chambres, sept
salles de bain
Cette villa de construction récente est située sur une colline dans la vallée de Morna. Elle
bénéficie d’une vue imprenable sur le nord-est d'Ibiza, sur la mer et Formentera au loin.
Une belle variété d'arbres indigènes entoure la maison, apportant un sentiment de
proximité avec la nature. De grandes terrasses et une piscine à débordement offrent de
larges espaces et des vues spectaculaires. Prix : 7 800 000 euros.
Communiqué de presse
Villa moderne, Santa Gertrudis, Ibiza : six pièces sur 560 mètres carrés, cinq chambres,
quatre salles de bain
Cette villa moderne est située dans un environnement paisible et idyllique à proximité du
magnifique village de Santa Gertrudis, ses restaurants et ses boutiques. La villa a été
conçue avec des matériaux nobles. La salle à manger et le salon offrent en particulier une
hauteur de plafond de huit mètres et une vue exceptionnelle sur la piscine, la campagne
et la mer. Son prix est de 4 750 000 euros.
Communiqué de presse
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À propos d’Engel & Völkers : Fondée à Hambourg en 1977, Engel & Völkers est l’une des plus grandes
entreprises de service au monde; spécialisée dans le domaine de la vente et de la location de biens
immobiliers résidentiels et commerciaux haut de gamme, de yachts de luxe et de jets privés. Fort de plus de
700 sites à travers le monde, Engel & Völkers offre à ses clients privés et institutionnels un ensemble de
services professionnels taillés sur mesure. Le conseil, la location, la vente ou les estimations en transactions
immobilières sont le cœur de métier de ses 8000 collaborateurs. L’entreprise est aujourd’hui présente dans 36
pays répartis sur quatre continents. Son succès est basé sur une haute exigence de la qualité de service qui est
transmise au sein de sa propre Académie. www.engelvoelkers.com
Communiqué de presse