Orientations d`Aménagement et de Programmation

Transcription

RE
P U B L I Q UD’AMÉNAGEMENT
E F R A N C A I ET
S EDE- PROGRAMMATION
D E P A R T E M DU
E NPLU
T D
L’AIN
ORIENTATIONS
DEECROZET
COMMUNE DE CROZET
01 170
Révision n°1 du
Plan Local d’Urbanisme
( P. L . U )
Orientations d’Aménagement
et de Programmation
Vu pour être annexé à la
délibération d’approbation du
Conseil Municipal, en date du :
Le Maire,
Henri PINEY
Espaces et Mutations
Etudes, conseil, Urbanisme & Aménagement
3
PLU DE CROZET : Orientations d’Aménagement et de Programmation. Espaces & Mutations - Bernard Lemaire, Architecte-urbaniste, 74 650 Chavanod
Le Trait d’Union
Parc Altaïs
27, rue Adrastée
74650 Chavanod
Tél : 04 50 69 51 98
Fax : 04 50 698 594
[email protected]
1
ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT
PROGRAMMATION
DU PLU DE CROZET
S OETMDE
MA
IRE
LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DE CROZET
Sommaire2
1- Généralités sur les orientations d’aménagement et de programmation de CROZET3
2- Les orientations d’aménagement et de programmation appliquables aux zones U (indicées), 1AU (indicées) et A5
1 zone Ua sur le secteur du «Chef-lieu»6
1 zone Uc sur le secteur «des Peureuses»8
1 zone Uc sur le secteur «Farreu»10
1 zone 1AUb sur le secteur «Villeneuve»12
1 zone 1AUb sur le secteur «des Hivouettes»14
1 zone 1AUt sur le secteur du «Domaine d’Hare»16
1 zone A sur le secteur de «sous Haré»20
P L U D E C R O Z E T : O r i e n t a t i o n s d ’ A m é n a g e m e n t e t d e P r o g r a m m a t i o n . Espaces & Mutations - Bernard Lemaire, Architecte-urbaniste, 74 650 Chavanod
2
ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DU PLU DE CROZET
1. Généralités sur les orientations d’aménagement et de programmation de CROZET
3
La commune de CROZET a souhaité préciser des orientations
d’aménagement et de programmation sur les secteurs qui
relèvent d’une nécessité d’organisation en raison des enjeux
urbains en terme de fonctionnement et de composition.
Le plan de zonage se compose de 7 orientations d’aménagement
et de programmation qui ont été élaborées afin de répondre aux
objectifs principaux du PLU, à savoir :
Les Hivouettes
Zone 1AUb
- Répondre aux orientations du DOG du SCoT du Pays de Gex.
C h e f- l i e u
Zone Ua
- Limiter l’étalement urbain et recentrer l’urbanisation,
- Mettre en place des formes urbaines plus denses, diversifiées et
adaptées à l’environnement bâti des quartiers et des hameaux,
- Organiser les déplacements, mailler les futures voiries, penser
les accès et le stationnement, prévoir les cheminements piétons
permettant de faire le lien entre les structures urbaines,
- Intervenir sur l’espace public et les éléments marquants du
paysage pour traiter de façon qualitative l’espace urbain.
- Échelonner le développement sur la durée du PLU en cohérence
avec le rythme préconisé par le SCoT et avec les capacités des
équipements.
Hare
Zone 1AUt
L e s Pe u r e u se s
Zone Uc
Vi l l e n euve
Zone 1AUb
Principe de lecture des orientations d’aménagement :
SECTEUR
Localisation
Schéma de
principe
Conditions d'ouverture
SECTEUR
Prescriptions
particulières
Compléments (à titre
indicatif ) : profil, ...
Sous Hare
Zone A
Fa r r e u
Zone Uc
Prescriptions générales
4
2. Les orientations d’aménagement appliquables aux zones U (indicées), 1AU (indicées) et A
5
C
origine : 1/1000
Cet extrait de plan vous est délivré par :
édition : 1/1000
tion : 21/04/2010
oraire de Paris)
cadastre.gouv.fr
ZONE Ua / secteur du Chef-lieu (environ 1,15ha)
nistère du budget, des comptes
de la fonction publique
SCHÉMA DE PRINCIPE D’AMÉNAGEMENT DE LA ZONE
NB: La représentation graphique est à respecter dans l’esprit
1932200
1932300
1932400
P
Tranche 2
5235700
Tranche 1
CONDITIONS D’OUVERTURE DE LA ZONE
Ouverture en 2 tranches possible (1 et 2) avec opération d’aménagement
d’ensemble portant sur la totalité de chaque tranche.
L’ouverture à l’urbanisation de la tranche 2 est conditionnée à la
réalisation du «piège à cailloux» et à l’aménagement de la Cuille en
amont.
Respect des travaux «annexe eaux pluviales» s’ils existent.
Réalisation de logements sociaux (uniquement sur la tranche 1).
5235600
PP
Périmètre de l’orientation d’aménagement
P L U D E C R O Z E T : O r i e n t a t i o n s d ’ A m é n a g e m e n t e t d e P r o g r a m m a t i o n . 5235500
P
PRESCRIPTIONS D’AMÉNAGEMENT GÉNÉRALES À RESPECTER
La règle applicable à la zone est celle de la zone Ua.
La réalisation des constructions devra contribuer à économiser les
ressources énergétiques.
Les aménagements pourront faire l’objet de la mise en place d’un Projet
Urbain Partenarial ou d’une majoration de la Taxe d’Aménagement ou
de tout autre dispositif de fiscalité.
Représentés à titre indicatif sur le schéma ci-contre :
- Les emprises au sol des constructions et des différents espaces (aires de
stationnement, jardins privatifs, espaces paysagers).
- Végétaux
- Dispositif de traitement des eaux pluviales
Espaces & Mutations - Bernard Lemaire, Architecte-urbaniste, 74 650 Chavanod
6
ZONE Ua / secteur du Chef-lieu (environ 1,15ha)
PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT À RESPECTER
PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT À RESPECTER
Accessibilité et déplacement
Traitement paysager et espace public
- La desserte de la zone sera assurée par l’impasse du Mont Blanc. Aucun
accès carrossable ne sera autorisé depuis la route de Gex.
- Pour la tranche 1 : une voie de desserte locale permettra de desservir
l’ensemble des constructions. Cette voie sera en impasse pour les véhicules
et aucune connexion avec la route de Gex ne sera autorisée.
- Pour la tranche 2 : l’accès aux constructions s’effectuera directement depuis la
voie créée dans le cadre de l’aménagement de la tranche 1.
Une aire de collecte des ordures ménagères devra être aménagée. Cette aire
sera implantée préférentiellement en partie Nord, à proximité de l’impasse du
Mont Blanc, le long de la voie à créer.
- Une continuité piétonne sera aménagée depuis la voie de desserte interne
jusqu’à la route de Gex.
- Des cheminements complémentaires sont prévus pour relier les constructions
à la voie de desserte interne et aux secteurs voisins.
Nature et caractéristiques des constructions :
- Habitat de type petit collectif R+2+C souhaité en partie amont de la tranche1
ainsi que sur la tranche 2.
P
Les aires de stationnement seront arborées et feront l’objet d’un traitement
paysager pour une bonne intégration dans le site.
L’interface avec les constructions individuelles riveraines devra faire l’objet
d’un traitement paysager.
Espaces libres des constructions (espaces de résidentialisation, jardins
privatifs) à titre indicatif.
L’interface avec la route de Gex devra être traitée en espace ouvert à usage
public. Sa largeur devra correspondre au recul des constructions avoisinantes
par rapport à la route de Gex. Cette interface doit permettre de conserver une
ouverture visuelle et paysagère depuis la voie.
- Habitat de type petit collectif R+1+C souhaité.
- Simulation des implantations du bâti à titre indicatif, avec une implantation
préférentielle Nord-Ouest / Sud-Est afin de respecter les implantations voisines
existantes. Toutefois l’implantation en partie Nord de la tranche 1 pourra être
différente afin de privilégier des espaces privées au Sud et des accès depuis
les façades nord.
Environ 45 logements, soit 40 logements/ha.
Le COS prévisible, au regard des équipements publics mis en oeuvre
(parkings, bassin de rétention, espaces publics) est de 0,4 environ
- Principe d’orientation des faîtages à privilégier dans l’esprit (si toiture à pans).
É C H É A N C I E R P R É V I S I O N N E L D E L’ O U V E R T U R E À L’ U R B A N I S AT I O N
La réalisation de stationnements enterrés sous les constructions est souhaitée
afin de limiter l’emprise des aires de stationnement aériens à l’échelle de
l’opération.
E S T I M AT I F D E S B E S O I N S E N L O G E M E N T S
Tranche 1 : 40 logements environ (dont la totalité des logements sociaux)
Tranche 2 : 8 logements environ
7
Section : E
Échelle d'origine : 1/1000
Échelle d'édition : 1/1000
Date d'édition : 21/04/2010
(fuseau horaire de Paris)
ET DE PROGRAMMATION DU PLU DE CROZET
cadastre.gouv.fr
ZONE Uc / secteur des «Peureuses» (environ 0,98ha)
©2007 Ministère du budget, des comptes
publics et de la fonction publique
1931400
1931500
1931600
5234500
5234500
A’
Futur espace public
P
Ouverture en plusieurs tranches possible.
Respect des travaux «annexe eaux pluviales» s’ils existent
(aménagement de bassins de rétention).
A
5234400
5234400
5234300
5234300
N
La règle applicable à la zone est celle de la zone Uc.
- Les emprises au sol des constructions et des différents espaces (espaces
publics, aires de stationnement, jardins privatifs, espaces paysagers, ...).
- Végétaux
1931400
1931500
P L U D E C R O Z E T : O r i e n t a t i o n s d ’ A m é n a g e m e n t e t d e P r o g r a m m a t i o n . 1931600
8
ZONE Uc / secteur des «Peureuses» (environ 0,98ha)
P R E S C R I P T I O N S PA R T I C U L I È R E S D ’ A M É N A G E M E N T À R E S P E C T E R
L’accès au secteur s’effectuera depuis la voie communale n°10. L’intersection
sera à traiter. Une voie unique permettra de desservir l’ensemble des
constructions.
Cette voie, en impasse pour les véhicules, sera connectée au futur
cheminement piéton en partie Sud (emplacement réservé n°27 au plan de
zonage). Un espace libre devra être mis en place
Un espace privé sera ouvert au public. Cet espace public de proximité sera
prévu en interface avec la voie communale n°10. Il devra être connecté avec
le futur espace public situé de l’autre côté de la voie communale n°10.
L’aire de stationnement sera arborée et feront l’objet d’un traitement paysager
pour une bonne intégration dans le site.
P
Une liaison piétonne sera assurée depuis le lotissement en partie Est, via
l’emplacement réservé n°28.
Le mur existant, le long de la voie communale n°10 sera à conserver dans
l’aménagement. Cependant, des ouvertures pourront être prévues au niveau
de l’interface avec l’espace public de proximité.
Nature et implantation des constructions
L’habitat de type individuel accolé est souhaité afin de permettre une
densification raisonnée de ce secteur.
L’implantation des bâtiments devra respecter les cônes de vue sur le grand
paysage
Simulation des implantations du bâti à titre indicatif, avec une implantation
préférentielle Nord-Ouest / Sud-Est pour les bâtiments implantées le long de
la voirie interne, et ce afin de respecter les implantations voisines existantes.
P R I N C I P E D ’ I M P L A N TAT I O N E T D ’ A C C È S A U X C O N S T R U C T I O N S E N
PA R T I E O U E S T D U S E C T E U R ( i n d i c a t i f )
A
A’
Les constructions devront respecter un recul minimum de 5m non clos par
rapport à la voie nouvelle.
Principe d’orientation des faitages à privilégier dans l’esprit (si toiture à pans).
Le stationnement «résident» sera géré à la parcelle. Pour les constructions
situées en partie Ouest du secteur, une gestion mutualisée du stationnement
le long de la voie nouvelle sera privilégiée.
9
5234500
ZONE Uc / secteur de «Farreu» (environ 0,7ha)
Ouverture en plusieurs tranches possible.
Respect des travaux «annexe eaux pluviales» s’ils existent
(aménagement de bassins de rétention).
5234400
La règle applicable à la zone est celle de la zone Uc.
4300
- Les emprises au sol des constructions et des différents espaces (jardins
privatifs, espaces paysagers).
- Végétaux
10
ZONE Uc / secteur de «Farreu» (environ 0,7ha)
L’accès au secteur s’effectuera depuis le chemin de la Montagne. Une voie
unique permettra de desservir l’ensemble des constructions. Cette dernière
garantira un accès aux terrains constructibles en limite Ouest du secteur.
Un espace paysager central devra être aménagé de part et d’autre de la
voie centrale. Cet espace de respiration contiendra également une zone de
stockage paysager des eaux pluviales.
L’intersection sera à traiter.
Les haies existantes devront être réservé ainsi que l’arbre remarquable (un
chêne) au titre de l’article L.123-1-5-7° du code de l’Urbanisme
La connexion piétonne sera prévue pour relier le secteur à celui des Peureuses
(zone 1AUc) via l’emplacement réservé au plan de zonage.
Nature et caractéristiques des constructions
- Habitat de type individuel accolé souhaité afin de permettre une densification
du tissu urbain
- Habitat de type individuel souhaité au centre de l’opération afin de laisser
des vues sur le grand paysage aux constructions situées en amont
préférentielle Nord-Ouest / Sud-Est pour les bâtiments implantées le long de
la voirie interne, et ce afin de respecter les implantations voisines existantes.
Principe d’orientation des faîtages à respecter dans l’esprit (si toiture à pans).
Le stationnement «résident» sera géré à la parcelle.
11
ZONE 1AUb secteur de Villeneuve (environ 2ha)
Tranche 1
Tranche 2
P
5234600
P
P
P
P
P
P L U D E C R O Z E T : O r i e n t a t i o n s d ’ A m é n a g e m e n t e t d e P r o g r a m m a t i o n . PRESCRIPTIONS D’AMÉNAGEMENT GÉNÉRALES À RESPECTER
La règle applicable à la zone est celle de la zone Ub.
- Les emprises au sol des constructions et des différents espaces (aires de
stationnement, jardins privatifs, espaces paysagers).
- Végétaux
5234400
P
Ouverture en plusieurs tranches possible avec opération d’aménagement
Respect des travaux «annexe eaux pluviales» s’ils existent (réalisation
de bassins de rétention/infiltration).
Réalisation de logements sociaux.
12
ZONE 1AUb secteur de Villeneuve (environ 2ha)
Le maillage viaire de la zone devra permettre d’améliorer les connexions
entre le secteur d’habitat traditionnel de Villeneuve et le secteur
pavillonnaire des Longets. L’accès principal à la zone s’effectuera depuis la
voie communale n°10. Aucun accès carrossable ne sera autorisé le long de
la route de Villeneuve. Des connexions à minima piétonnes seront prévues
avec les voies de lotissement des Longets.
Une voie centrale devra être aménagée et sera vouée à desservir, à terme, la
zone 1AUb et la zone 2AU, en partie Nord (secteur des Longets).
P
Le stationnement «résident» des logements collectifs sera géré
préférentiellement via des aires de stationnement mutualisé en aérien. Ces
aires de stationnement seront localisés au Nord des bâtiments. Elles seront
obligatoirement végétalisées et feront l’objet d’un traitement paysager.
privatifs) à titre indicatif. Ces espaces privés feront l’interface avec les jardins
existants des propriétés. Ils seront localisés sur les façades Sud/Sud Ouest.
Il s’agit de créer une zone «tampon» de jardins entre les constructions
existantes et futures.
Une place publique de proximité sera prévue au niveau de l’intersection
entre la route de Villeneuve et la voie communale n°10. Elle sera directement
accessible depuis le secteur, via notamment des cheminements piétons. Cet
aménagement fait l’objet d’un emplacement réservé au plan de zonage. En
tout état de cause, son aménagement pourra être réalisé préalablement au
reste du secteur.
Un espace paysager central devra être aménagé le long de la nouvelle voie
centrale. Cet espace d’agrément pour les habitants participera également à
la gestion des eaux pluviales.
Prescriptions relatives aux constructions :
- Habitat de type petit collectif (R+2+C) souhaité sur le secteur.
- Habitat individuel ou individuel accolé pourra être autorisé à la marge,
en partie Est, pour assurer la transition avec le tissu environnant.
Principe d’orientation des faitages à respecter dans l’esprit (si toiture à pans).
préférentielle Nord / Sud
Le bâtiment donnant sur la placette publique comprendra un espace non clos
et ouvert au public, et un rez pouvant accueillir des services/commerces
(parkings, bassin de rétention, espaces publics) est de 0,5 environ pour les
logements collectifs et de 0,25 pour les logements individuels accolés.
Tranche 1 (zone Ub): 40 logements
Tranche 2 (zone 1AU): 20 logements
13
5236200
ZONE 1AUb / secteur des Hivouettes (environ 1,1ha)
Tranche 1
P
Tranche 2
5236100
Ouverture en 2 tranches (1 et 2) avec opération d’aménagement
Respect des travaux «annexe eaux pluviales» (aménagement de bassins
de rétention).
- Les emprises au sol des constructions et des différents espaces (espaces
publics, aires de stationnement, jardins privatifs, espaces paysagers, ...).
- Végétaux
5236000
P
La règle applicable à la zone est celle de la zone 1AUb.
14
ZONE 1AUb / secteur des Hivouettes (environ 1,1ha)
La desserte de la zone sera assurée par le chemin de desserte n°21 et
le chemin du Quart. Aucun accès carrossable ne sera autorisé depuis la
route d’Avouzon. Aucune circulation automobile (à l’exception des services
techniques) ne sera autorisée dans la zone.
P
1. Pour la tranche 1 : aucun accès voiture ne sera autorisé au coeur de
l’opération. Des aires de stationnement «résident» seront aménagées à
l’entrée du secteur et desservies par le chemin de desserte n°21 et le chemin
du Quart. L’accès direct aux logements sera assuré par des cheminements
piétons.
2. Pour la tranche 2 : une voie de desserte locale pourra être aménagée afin
de desservir les logements. L’intersection avec le chemin de desserte n°21
devra être traitée.
Un espace central privé ouvert au public central sera aménagé au coeur
de la tranche 1. Il jouera le rôle d’espace d’agrément, fédérateur à l’échelle
de l’opération et des constructions environnantes.
2. Pour la tranche 2 : habitat de type individuel groupé souhaité.
Principe d’orientation des faitages à respecter dans l’esprit (si toiture à pans).
La gestion des eaux pluviales à l’échelle du site nécessitera de limiter
l’imperméabilisation des sols et de connecter le secteur au réseau communal
(via le chemin des Hivouettes). Un bassin de rétention de 400m3 devra être
aménagé sur le secteur (conformément au SGEP).
privatifs) à titre indicatif. Ces espaces privés feront l’interface avec les jardins
existants des propriétés. Ils seront prioritairement sur les façades Sud et Est.
Un «espace-tampon» sera créé en partie Nord du site, afin de marquer à
la fois la limite d’urbanisation vis-à-vis des grands espaces agricoles, et le
respect des règles de réciprocité avec les exploitations (100 m).
Cet espace devra être accessible en modes doux depuis le chemin du Quart.
L’ancien lavoir devra être mis en valeur dans le cadre de l’aménagement de
la tranche 1. Cet aménagement sera connecté
1. Pour la tranche 1 :
(parkings, bassin de rétention, espaces publics) est de environ 0,4
15
ZONE 1AUt / secteur du «Domaine d’Hare» (environ 2,37ha)
Ouverture en plusieurs tranches possible avec opération d’aménagement
La règle applicable à la zone est celle de la zone 1AUt.
P L U D E C R O Z E T : O r i e n t a t i o n s d ’ A m é n a g e m e n t e t d e P r o g r a m m a t i o n . Représentés à titre indicatif :
- Les emprises au sol des constructions et des différents espaces représentés
sur le schéma ci-contre (aires de stationnement, jardins privatifs, circulations).
- Végétaux
16
Agrandissement au sein de l’unité hôtelière existante
- création d’une nouvelle salle de réunion (250 m²)
- création de bureaux administratifs (200 m²)
- création d’une nouvelle zone de détente (150 m²)
- construction d’une cave à vin enterrée (1200 m²)
- création d’un local pour vestiaire (150 m²)
La surface totale est d’environ 870 m² de surface de plancher mais l’emprise au
sol sera moins importante puisque il est exigé la densification du projet avec des
constructions comprenant des sous sol et un étage.
Agrandissement par la construction de nouveaux pavillons
- création de 6 pavillons d’une surface d’environ 125 m² de surface de plancher
Agrandissement par la création d’une nouvelle unité hôtelière
Cette nouvelle unité comprendrait une surface totale d’environ 3.000 m² telle que
mentionnée sur le plan et sera composée comme suit:
-un accueil avec salon de détente sur deux niveaux d’une surface de 200 m²,
-un espace de remise en forme avec cabines de remise en forme de 150m²
-un espace de loisirs (billard, simulateur de golf, bowling) avec bar lounge pour une
surface totale de 350 m²
soit une surface d’accueil de 700 m² environ.
L E S G R A N D S P R I N C I P E S D E L’ A M É N A G E M E N T
Le parti d’aménagement repose sur les principes suivants :
- Principe 1 . Reconstituer des haies et des massifs boisés, composés d’essences locales,
pour prolonger la trame paysagère et intégrer les constructions dans le site (afin de prendre
en compte le corridor écologique, l’objectif est d’intégrer une bande boisée non clôturée de
10 mètres de large partout où cela est possible)
. ‘Reconstituer des haies ‘
- Principe 2 : Limiter la hauteur du bâti et l’adosser à une trame végétale pour garder un
rapport d’échelle harmonieux avec le paysage.
. ‘Garder un rapport d’échelle harmonieux avec le paysage‘
- Principe 3 : Développer un projet architectural et paysager bien intégré, en déclinant
des toitures végétalisées et en utilisant des matériaux nobles comme le bois et la pierre
naturelle.
. ‘Un projet architectural et paysager bien intégré ‘
- Principe 4 : Maintenir des correspondances visuelles entre le paysage, le golf et le bâti en
implantant des haies et boisements ménageant des ouvertures.
. ‘Maintenir des correspondances visuelles ‘
- Un ensemble de 40 suites de 40 m² chacune réparties par en 4 unités pour une
SHON totale de 2000 m².
R É C A P I T U L AT I F D E S S U R FA C E S
Possibilité de construire des petits bâtiments entre les deux unités
hôtelières
- projet de salle de conférence, salle de sport, club house et lieux de stockage
et de réserve, pour un surface d’environ 1000 m² de surface de plancher
Concernant les projets d’agrandissement de l’hôtel: - une surface de plancher de 5.620 m²
décomptée comme suit:
-agrandissement au cœur de l’hôtel actuel 870 m²
- construction d’une nouvelle unité hôtelière d’environ 3.000 m²
- construction de 6 pavillons 750 m²
- constructions diverses entre les deux unités hôtelières de 1.000 m²
17
ZONE 1AUt / secteur du «Domaine d’Hare» (environ 2,37 ha)
S C H É M A D E P R I N C I P E D ’ A M É N A G E M E N T PAY S A G E R D U S E C T E U R D ’ H A R É
18
P R O P O S I T I O N S D ’ A M É N A G E M E N T PAY S A G E R
1. Plantation de haies bocagères constituées d’essences locales afin de reconstituer et compléter les trames existantes.
Dans la partie Nord-Est (1a), la trame bocagère créée répond à celle du chemin venant de Flies, tout en conservant une ouverture visuelle intermédiaire. Elle permet d’intégrer
visuellement la partie du projet située à cet endroit, à la fois depuis les points élevés au nord et depuis les chemins proches.
Un corridor écologique est présent à proximité immédiate du site, l’objectif est d’intégrer une bande boisée non clôturée de 10 mètres de large partout ou cela est possible, afin de
préserver cet axe de passage de la grande faune.
Dans la partie Sud-Ouest (1b) Une longue bande boisée vient accompagner la route pour adoucir la relation entre cette dernière et la partie bâtie centrale du projet.
Il ne s’agit pas de ceinturer le site de boisements mais de s’insérer dans la trame paysagère de la plaine pour l’intégrer tout en conservant des ouvertures visuelles.
2. Insertion de trames plantées entre les bâtiments pour structurer le projet et redécouper les entités bâties.
Dans la partie centrale (2a), le mail reprend la logique d’organisation existante pour lier les nouvelles constructions aux précédentes.
Ce mail permet également d’intégrer les villas dans un ensemble boisé qui atténue leur impact visuel ainsi que celui de la façade du bâtiment existant. Cependant les vues vers
le golf et le paysage depuis les chambres sont conservées et glissent sous la couronne des arbres.
Dans la partie Nord-Est (2b), des arbres sont plantés entre les bâtiments de façon aléatoire pour reprendre la logique bocagère.
Ce sont des sujets isolés, en tige, qui permettent de conserver des vues sur le paysage.
3. Toitures plantées.
Les toits des villas de la partie centrale sont végétalisés pour une meilleure intégration paysagère depuis les points hauts.
4. Gradation des plantations
Les plantations sont constituées d’essences locales sur l’extérieur et la périphérie du projet. Les espèces ornementales sont placées vers le centre. Ainsi une transition paysagère
harmonieuse est opérée entre le site et ses abords.
19
EXTRAIT DU PLAN CADASTRAL INFORMATISÉ
-------------
Commune :
CROZET
8 rue des Monts d' Ain BP 08 01130
01130 NANTUA
tél. 04 74 75 97 30 -fax 04 74 75 14 51
[email protected]
Section : D
Feuille : 000 D 01
Échelle d'origine : 1/2000
Échelle d'édition : 1/1000
Date d'édition : 07/01/2011
(fuseau horaire de Paris)
ET DE PROGRAMMATION DU PLU DE CROZET
ZONE A / secteur de «sous Hare» (environ 0,52ha)
cadastre.gouv.fr
Coordonnées en projection : RGF93CC46
©2010 Ministère du budget, des comptes
publics et de la réforme de l'État
NB: La représentation graphique est à respecter
dans l’esprit
1933000
5234300
5234300
La règle applicable à la zone est celle de la zone A.
5234200
5234200
1933000
20
ZONE A / secteur de «sous Hare» (environ 0,52ha)
EXEMPLES D’ARCHITECTURE À DÉVELOPPER
L’accès viaire au secteur s’effectuera obligatoirement depuis la partie Sud.
Secteur d’implantation des constructions liées au centre équestre.
Localisation obligatoire des boxes à chevaux (590 m2 maximum de surface de
plancher et de l’étable séminaire (220m2 maximum de surface de plancher)
à créer
Localisation obligatoire du marcheur (emprise de 415 m2 maximum).
Le projet de l’étable séminaire sera situé dans le prolongement du bâtiment
des boxes.
L’architecture doit s’inscrire parfaitement dans l’environnement existant.
Il est demandé de réaliser des bâtiments bas, d’un seul étage, en matériaux
nobles (bois, briques, pierres).
21

Orientations d`Aménagement et de Programmation

Transcription

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