Guide_pratique_des_a.. - Communauté d`agglomération du
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AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL GUIDE PRATIQUE DES AIDES A L’HABITAT COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU BEAUVAISIS Service Aménagement Habitat Octobre 2006 Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL Contenu du document AIDES A L’HABITAT PRIVÉ - Subventions Travaux d’Aménagement Intérieur - Subventions Façades logements individuels - Subventions Façades logements collectifs - Subventions Valorisation Architecturale - Gestion et attribution des aides de l’ANAH Aides complémentaires : - développement de l’offre à loyers maîtrisés - résorption de l’habitat insalubre - uniformisation des traitements entre les zone B et C AIDES A L’HABITAT SOCIAL - Gestion et attribution des aides à la pierre - Aides complémentaires à la production de logements sociaux - Production de foncier à coût maîtrisé A qui est destiné ce document ? - aux propriétaires privés occupant un logement dans une commune de l’Agglomération, - aux propriétaires bailleurs privés possédant un logement dans une commune de l’Agglomération, - aux organismes d’habitat social intervenant sur le territoire de l’Agglomération, - aux maires des communes de l’Agglomération qui envisagent de réaliser un programme de logements intégrant du logement social A qui s’adresser pour plus d’informations ? COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU BEAUVAISIS Service Aménagement Habitat 48 rue Desgroux - BP 90508 - 60 005 BEAUVAIS Cedex tél. 03 44 15 68 54 / fax 03 44 15 68 01 Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL HABITAT PRIVÉ " Vous êtes propriétaire occupant ou propriétaire bailleur privé… " Vous souhaitez engager des travaux d’amélioration de votre logement… " Vous pouvez peut−être bénéficier d’une aide financière de l’Agglomération… + Aides aux Travaux d’Aménagement Intérieur + Aides au ravalement de façades + Aides à la valorisation architecturale + Aides à la réhabilitation (ANAH) * + Aides complémentaires * Aides déléguées par l’Etat à la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL SUBVENTIONS TRAVAUX D’AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR (T.A.I.) LOGEMENTS INDIVIDUELS Bénéficiaires Propriétaires occupants privés ou propriétaires bailleurs privés Hors statuts HLM Objet de l’aide Améliorer le confort des logements Type de travaux Tous les travaux visant à faire cesser une ou plusieurs causes d’inconfort ou d’insalubrité en référence aux normes minimales d’habitabilité tels que : - Remplacement de menuiseries intérieures ou extérieures, Sols (carrelage, parquet), plafonds (hors travaux de peinture seuls), Assainissement et raccordement au réseau, Isolation, double-vitrage, ventilation, Chauffage, électricité, Sanitaires, Toiture, zingueries, Travaux intérieurs d’une extension inférieure à 20 m2 hors œuvre nette, Travaux d’accessibilité pour personnes âgées ou handicapées. Ne sont pas pris en compte les travaux d’entretien courant : papiers peints, peinture, et de manière générale tous les travaux d’embellissement jugés somptuaires. Conditions d’éligibilité Ces subventions sont attribuées sous conditions de ressources (revenus considérés : année N-2) Le plafond de ressources appliqué est celui de l’ANAH en vigueur au 1er janvier 2006. Les travaux doivent porter sur un bâtiment privé à usage d’habitation (résidence principale) construit avant le 1er Janvier 1940. Les travaux doivent être réalisés par une entreprise ou un artisan, dans un délai d’1 an et 6 mois à compter de la décision d’attribution de la subvention. L’octroi de la subvention est subordonné à la décision de la Présidente de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis. Montant de l’aide Le taux est fixé à 35 % du coût TTC des travaux, le montant de l’aide est plafonné à 2 300 € Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL Procédure à suivre subventions Travaux d’Aménagement Intérieur - retrait du dossier de demande de subvention auprès de l’opérateur de l’OPAH visite technique de l’opérateur et éventuellement du CAUE dépôt du dossier auprès de l’opérateur avis de la Commission Habitat - Politique de la Ville de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis décision du Conseil Communautaire de l’Agglomération du Beauvaisis notification d’octroi de la subvention au bénéficiaire, qui dispose d’1 an et demi pour réaliser les travaux dépôt de la facture acquittée auprès de l’opérateur, visite de conformité paiement de la subvention par la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis Liste des pièces constitutives du dossier - demande de subvention signée pièce attestant de la date de construction de la propriété (avant 1940) devis descriptif et estimatif des travaux copie du livret de famille copie de l’avis d’imposition ou de non imposition sur les revenus de l’année N-2 attestation de propriété ou extrait d’acte de vente RIB photographie de la propriété concernée avant les travaux (si travaux visibles de l’extérieur) récépissé de dépôt de déclaration de travaux (si travaux visibles de l’extérieur) Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL SUBVENTIONS FACADES - LOGEMENTS INDIVIDUELS Bénéficiaires Propriétaires occupants privés ou propriétaires bailleurs privés Hors statuts HLM Objet de l’aide Valoriser le cadre bâti du Beauvaisis Type de travaux Travaux de ravalement de façades Conditions d’éligibilité La subvention est accordée sans conditions de ressources Les travaux doivent porter sur un bâtiment privé à usage d’habitation (résidence principale) construit avant : - le 1er Janvier 1940 d’une part - et avant le 1er Janvier 1970 d’autre part Les granges et murs en front de rue datant d’avant 1940, construits en briques, torchis, moellons, silex, pierres, clins, ardoises, petites tuiles sont éligibles. La construction doit être visible de la rue Tous les travaux de ravalement des façades et pignons doivent être visibles de la rue Les travaux doivent être réalisés par une entreprise ou un artisan, dans un délai d’1 an et 6 mois à compter de la décision d’attribution de la subvention. L’octroi de la subvention est subordonné à la décision de la Présidente de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis. Montant de l’aide Pour les résidences construites avant le 1er Janvier 1940 - 35 % du coût TTC des travaux subventionnables (façades ou pignons), montant de l’aide plafonné à 2 800 € Pour les granges et murs en front de rue datant d’avant 1940 - 20 % du coût TTC des travaux subventionnables, montant de l’aide plafonné à 2 800 € Pour les résidences construites avant le 1er Janvier 1970 - 20 % du coût TTC des travaux subventionnables, montant de l’aide plafonné à 1 200 € - 20% du coût TTC des travaux subventionnables, montant de l’aide plafonné à 800 € pour les simples travaux de mise en peinture (type crépis) Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL Procédure à suivre subventions façades logements individuels - retrait du dossier auprès de l’opérateur de l’OPAH visite technique de l’opérateur et éventuellement du CAUE dépôt du dossier auprès de l’opérateur avis de la Commission Habitat - Politique de la Ville de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis décision du Conseil Communautaire de l’Agglomération du Beauvaisis notification d’octroi de la subvention au bénéficiaire, qui dispose d’1 an et demi pour réaliser les travaux dépôt de la facture acquittée auprès de l’opérateur, visite de conformité paiement de la subvention par la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis Liste des pièces constitutives du dossier - demande de subvention signée pièce attestant de la date de construction de la propriété (avant 1940 ou avant 1970) devis descriptif et estimatif des travaux attestation de propriété RIB photographie du logement concerné par les travaux récépissé de dépôt de déclaration de travaux Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL SUBVENTIONS FACADES - LOGEMENTS COLLECTIFS Bénéficiaires Propriétaires occupants privés ou propriétaires bailleurs privés Hors statuts HLM Objet de l’aide Valoriser le cadre bâti du Beauvaisis Type de travaux Travaux de ravalement de façades Conditions d’éligibilité La subvention est accordée sans conditions de ressources Les travaux doivent porter sur un immeuble privé à usage d’habitation construit avant le 1er Janvier 1970 L’immeuble doit être visible de la rue. Tous les travaux de ravalement des façades et pignons doivent être visibles de la rue Les travaux doivent être réalisés par une entreprise ou un artisan, dans un délai d’1 an et 6 mois à compter de la décision d’attribution de la subvention. L’octroi de la subvention est subordonné à la décision de la Présidente de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis. Montant de l’aide Chaque entrée est considérée comme une entité subventionnable. Le taux est fixé à 20 % du coût TTC des travaux, le montant de l’aide est plafonné à : - 1 200 € pour une entrée desservant de 1 à 6 logements, - 2 000 € pour une entrée desservant de 7 à 11 logements, - 2 800 € pour une entrée desservant plus de 12 logements, Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL Procédure à suivre subventions façades logements collectifs - retrait du dossier auprès de l’opérateur de l’OPAH visite technique de l’opérateur et éventuellement du CAUE dépôt du dossier auprès de l’opérateur avis de la Commission Habitat - Politique de la Ville de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis décision du Conseil Communautaire de l’Agglomération du Beauvaisis notification d’octroi de la subvention au bénéficiaire, qui dispose d’1 an et demi pour réaliser les travaux dépôt de la facture acquittée auprès de l’opérateur, visite de conformité paiement de la subvention par la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis Liste des pièces constitutives du dossier - demande de subvention signée devis descriptif et estimatif des travaux pièce attestant de la date de construction de l’immeuble (avant 1970) procès verbal de décision de travaux par la copropriété RIB photographie de l’immeuble concerné par les travaux récépissé de dépôt de déclaration de travaux Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL SUBVENTIONS VALORISATION ARCHITECTURALE Bénéficiaires Propriétaires occupants privés ou propriétaires bailleurs privés Hors statuts HLM Objet de l’aide Valoriser le cadre bâti du Beauvaisis Type de travaux Travaux de ravalement de façades Conditions d’éligibilité La subvention est accordée sans conditions de ressources Les travaux doivent porter sur un bâtiment privé à usage d’habitation inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques, construit avant le 1er janvier 1930 La construction doit être visible de la rue Tous les travaux de ravalement des façades et pignons doivent être visibles de la rue Les travaux doivent être réalisés par une entreprise ou un artisan, dans un délai d’1 an et 6 mois à compter de la décision d’attribution de la subvention. L’octroi de la subvention est subordonné à la décision de la Présidente de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis. Montant de l’aide - 35 % du coût TTC des travaux subventionnables (façades ou pignons), montant de l’aide plafonné à 4 000 € Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL Procédure à suivre subventions valorisation architecturale - retrait du dossier auprès de l’opérateur de l’OPAH visite technique de l’opérateur et éventuellement du CAUE dépôt du dossier auprès de l’opérateur avis de la Commission Habitat - Politique de la Ville de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis décision du Conseil Communautaire de l’Agglomération du Beauvaisis notification d’octroi de la subvention au bénéficiaire, qui dispose d’1 an et demi pour réaliser les travaux dépôt de la facture acquittée auprès de l’opérateur, visite de conformité paiement de la subvention par la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis Liste des pièces constitutives du dossier - demande de subvention signée pièce attestant de la date de construction de la propriété (avant 1930) attestation de propriété pièce attestant de l’inscription de la propriété à l’inventaire des Monuments Historiques devis descriptif et estimatif des travaux RIB photographie du logement concerné par les travaux récépissé de dépôt de déclaration de travaux Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL RÉHABILITATION DE L’HABITAT GESTION ET ATTRIBUTION DES AIDES DE L’ANAH Bénéficiaires Propriétaires occupants privés ou propriétaires bailleurs privés Locataires (pour la mise aux normes de décence du logement ou pour effectuer des travaux d’accessibilité ou d’adaptation pour les personnes handicapées) Type d’aide Subventions Objet de l’aide Réalisation de travaux d’amélioration et de réhabilitation de logements. Type de travaux Travaux éligibles à l’ANAH destinés à l’amélioration de l’habitat en matière de sécurité, de salubrité ou d’équipement, aux économies d’énergie, à l’isolation acoustique ou à l’accessibilité et l’adaptation aux personnes en situation de handicap et réalisés dans les parties privatives ou communes des immeubles. Conditions d’éligibilité Pour les propriétaires occupants privés les subventions sont accordées sous conditions de ressources. Le plafond de ressources appliqué est celui de l’ANAH en vigueur au 1er janvier 2006. Le logement doit être achevé depuis plus de 15 ans. Après travaux, le logement doit être occupé ou loué à titre de résidence principale pendant 9 ans. Les travaux doivent être réalisés par des professionnels du bâtiment dans un délai de 3 ans à compter de la décision d’attribution de la subvention. Les travaux ne doivent pas avoir commencé avant réception de l’accusé de réception. L’octroi de la subvention est subordonné à la décision de la Présidente de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis. Montant de l’aide Propriétaires occupants - Propriétaires occupants : 20% de la dépense subventionnable, montant des travaux subventionnables plafonné à 13 000 € Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL - Propriétaires très sociaux : 35% de la dépense subventionnable, montant des travaux subventionnables plafonné à 13 000 € Travaux de sortie d’insalubrité : 50% de la dépense subventionnable, montant des travaux subventionnables plafonné à 30 000 € Interventions spécifiques à caractère social : 70% de la dépense subventionnable, montant des travaux subventionnables plafonné à 8 000 € Propriétaires bailleurs : - Loyer libre : 15% de la dépense subventionnable - Loyers conventionnés : 50% en zone B et 30% en zone C - Loyers intermédiaires : 30% en zone B et 20% en zone C - Loyers PST : 70% en zone B et 50% en zone C Les plafonds de travaux subventionnables sont fixés à 650 € en zone B et 500 € en zone C, au m² de surface habitable majorée de la moitié des surfaces des annexes prise dans la limite de 8m². Le montant cumulé des aides de l’ANAH et des autres aides publiques est limité à 80% de la dépense subventionnable. Il peut être porté à 100% dans certains cas (sorties d’insalubrité, PST, LIP, travaux d’accessibilité…) Procédure à suivre subventions ANAH - retrait du dossier auprès de l’opérateur de l’OPAH ou de l’ANAH dépôt du dossier en 2 exemplaires auprès de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis transmission du dossier par l’Agglomération à l’ANAH pour instruction avis de la Commission Locale d’Amélioration de l’Habitat décision de la Présidente de la Communauté d’Agglomération du Beauvaisis notification de la décision d’agrément ou de rejet au bénéficiaire qui dispose de 3 ans pour réaliser les travaux dépôt de la facture auprès de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis instruction du paiement par l’ANAH notification du paiement par la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis Liste des pièces constitutives du dossier Pour - les propriétaires bailleurs demande de subvention signée engagements signés copie du dernier avertissement de taxe foncière concernant l’immeuble dossier technique : devis détaillés, descriptifs des travaux… plan prévisionnel de financement Pour - les propriétaires occupants demande de subvention signée engagements signés copie des derniers avertissements de taxe foncière et de taxe d’habitation concernant l’immeuble dossier technique : devis détaillés, descriptifs des travaux… plan prévisionnel de financement copie de l’avis d’imposition ou de non imposition sur les revenus de l’année N-2 copie du livret de famille Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL RÉHABILITATION DE L’HABITAT AIDES COMPLÉMENTAIRES DÉVELOPPEMENT DE L’OFFRE A LOYERS MAITRISÉS Bénéficiaires Propriétaires bailleurs privés Hors statuts HLM Type d’aide Abondement des aides de l’ANAH Objet de l’aide Développer l’offre à loyers maîtrisés dans le parc privé Type de travaux Travaux éligibles à l’ANAH destinés à l’amélioration de l’habitat en matière de sécurité, de salubrité ou d’équipement, aux économies d’énergie, à l’isolation acoustique ou à l’accessibilité et l’adaptation aux personnes en situation de handicap et réalisés dans les parties privatives ou communes des immeubles. Conditions d’éligibilité La subvention est accordée aux propriétaires bailleurs réalisant des travaux d’amélioration et de réhabilitation et pratiquant des loyers maîtrisés : - loyer intermédiaire - loyer conventionné - loyer PST Le logement doit être achevé depuis plus de 15 ans. Après travaux, le logement doit être loué à titre de résidence principale pendant 9 ans Les travaux doivent être réalisés par des professionnels du bâtiment dans un délai de 3 ans à compter de la décision d’attribution de la subvention. Les travaux ne doivent pas avoir commencé avant réception de l’accusé de réception. L’octroi de la subvention est subordonné à la décision de la Présidente de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis. Montant de l’aide Majoration de 10 % du taux de subvention ANAH Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL RÉHABILITATION DE L’HABITAT AIDES COMPLÉMENTAIRES RÉSORPTION DE L’HABITAT INSALUBRE Bénéficiaires Propriétaires occupants privés Hors statuts HLM Type d’aide Abondement des aides de l’ANAH Objet de l’aide Réhabiliter les logements insalubres Type de travaux Travaux éligibles à l’ANAH destinés à l’amélioration de l’habitat en matière de sécurité, de salubrité ou d’équipement, aux économies d’énergie, à l’isolation acoustique ou à l’accessibilité et l’adaptation aux personnes en situation de handicap et réalisés dans les parties privatives ou communes des immeubles. Conditions d’éligibilité La majoration est accordée aux propriétaires occupants réalisant des travaux de réhabilitation de logements insalubres. Le logement doit être achevé depuis plus de 15 ans. Après travaux, le logement doit être occupé ou loué à titre de résidence principale pendant 9 ans. Les travaux doivent être réalisés par des professionnels du bâtiment dans un délai de 3 ans à compter de la décision d’attribution de la subvention. Les travaux ne doivent pas avoir commencé avant réception de l’accusé de réception. L’octroi de la subvention est subordonné à la décision de la Présidente de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis. Montant de l’aide Majoration de 10 % du taux de subvention ANAH Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL RÉHABILITATION DE L’HABITAT AIDES COMPLÉMENTAIRES UNIFORMISATION DES TRAITEMENTS ENTRE ZONE B ET C Bénéficiaires Propriétaires bailleurs privés possédant un logement dans une commune de l’Agglomération située en Zone C (zonage De Robien) : communes hors Beauvais, Allonne, Tillé et Goincourt. Type d’aide Abondement des aides de l’ANAH Objet de l’aide Uniformiser les taux d’intervention entre la zone B et C Type de travaux Travaux éligibles à l’ANAH destinés à l’amélioration de l’habitat en matière de sécurité, de salubrité ou d’équipement, aux économies d’énergie, à l’isolation acoustique ou à l’accessibilité et l’adaptation aux personnes en situation de handicap et réalisés dans les parties privatives ou communes des immeubles. Conditions d’éligibilité La majoration est accordée aux propriétaires bailleurs réalisant des travaux de réhabilitation dans un logement situé dans une commune de l’Agglomération située en Zone C (zonage De Robien) : communes hors Beauvais, Allonne, Tillé et Goincourt. Le logement doit être achevé depuis plus de 15 ans. Après travaux, le logement doit être occupé ou loué à titre de résidence principale pendant 9 ans. Les travaux doivent être réalisés par des professionnels du bâtiment dans un délai de 3 ans à compter de la décision d’attribution de la subvention. Les travaux ne doivent pas avoir commencé avant réception de l’accusé de réception. L’octroi de la subvention est subordonné à la décision de la Présidente de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis. Montant de l’aide Majoration de 10 % du taux de subvention ANAH Majoration de 25% du plafond des travaux subventionnables Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL HABITAT SOCIAL " Vous êtes bailleur social ou collectivité locale… " Vous souhaitez réaliser un programme de logement social… " Vous pouvez peut−être bénéficier d’une aide financière de l’Agglomération… + Aides à la pierre * + Aides spécifiques par logement * Aides déléguées par l’Etat à la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL PRODUCTION DE LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX GESTION ET ATTRIBUTION DES AIDES A LA PIERRE Bénéficiaires Organismes HLM, SEM, Organisme agréé par le Préfet Collectivités locales ou groupement de communes Investisseur privé (pour les PLS) Type d’aide PLUS (prêt locatif à usage social), PLAI (prêt locatif aidé d’intégration), PALULOS (prime pour l’amélioration de logements à usage locatif et occupation sociale), PLS (prêt locatif social), PSLA (prêt locatif de location accession) Objet de l’aide Développer l’offre locative sociale sur l’ensemble du territoire de l’Agglomération Type de travaux - construction neuve ou acquisition-amélioration de logement, réhabilitation, surcharge foncière, démolition, changement d’usage, amélioration de la qualité de service, résidentialisation Conditions d’éligibilité Les conditions d’attribution pour les logements en PLUS, PLAI sont régies par le Code de la Construction et de l’Habitation (art. R331-1 à R331-28) Les logements doivent être occupés par des personnes sous conditions de ressources. Les occupants de logements peuvent bénéficier de l’Aide Personnalisée au Logement (APL) Les conditions d’attribution pour les logements en PALULOS sont régies par le Code de la Construction et de l’Habitation (art. R323-1 à R323-12) L’octroi de la subvention est subordonné à la décision de la Présidente de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis. Montant de l’aide Taux de subvention plafonds appliqués au montant de l’assiette subventionnable : Construction neuve : PLUS : PLUS CD : 5% 12% Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL PLAI : 20% Réhabilitation : PALULOS : Acquisition-amélioration : PLUS : PLUS CD : PLAI : 10% du coût des travaux dans la limite de 13 000 € par logement 10% 12% 20% et 25% avec dérogation Surcharge foncière : Démolition : Changement d’usage : Amélioration de la qualité de service : Résidentialisation : 50% 50% 35% 50% 50% Des majorations des taux de subventions peuvent être exceptionnellement appliquées par la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis, dans les limites fixées dans la convention de délégation de compétence des aides à la pierre. L’assiette de subvention peut également être majorée par la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis pour les opérations de construction et d’acquisition - amélioration finançables en PLUS ou PLAI, dans les limites fixées dans la convention de délégation de compétence des aides à la pierre. Procédure à suivre subvention logement social - inscription du projet dans la programmation annuelle de l’Agglomération dépôt du sous-dossier A auprès de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis, de la DDE et des autres partenaires éventuels (Conseil Régional) instruction administrative, technique et financière du dossier par la DDE décision d’agrément par la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis notification d’agrément par la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis dépôt du sous-dossier B avant la demande de versement du premier acompte ou la mise en location des logements dépôt de la demande de paiement auprès de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis instruction de la demande de paiement par la DDE notification de paiement versement de la subvention Liste des pièces constitutives du dossier Sous-dossier A - lettre de demande de financement - demande de dérogation au commencement des travaux ou attestation de non commencement - délibération du MO - fiche analytique du projet - plan de financement prévisionnel signé du MO Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL - équilibre de l’opération accord de principe des prêteurs pour les PLS récépissé de dépôt du permis de construite justificatif de disponibilité du terrain ou de l’immeuble RIB ou RIP prix de revient prévisionnel détaillé signé du MO justification de la qualité recherchée (eau, énergie, chauffage, isolation…) échéancier prévisionnel de l’opération tableau des surfaces (SHO, SH, SA, SU) visé du MO autres documents justifiant des demandes de majoration plan de situation de l’opération plan masse Sous-dossier B - fiche de calcul de la subvention (le cas échéant) - délibérations des collectivités participant financièrement - décision de principe d’octroi de subvention (hors collectivités) - attestation de substitution (fonds propres) - accord de principe des prêteurs (autres cas) - garanties d’emprunts - demandes de dérogations aux normes techniques (le cas échéant) - permis de construire, déclaration de travaux - permis de démolir - avis des domaines - convention APL - avis des Comités compétents (CROSS, CRFJT…) si nécessaire - agrément gestionnaire, contrat de location et redevances (foyers) - justificatifs des coûts de la charge foncière - CCAP - rapport d’appels d’offres - soumissions des entreprises (signées) - contrats d’ingénierie et d’architecture - justificatifs des prestations intellectuelles - attestation d’engagement de la qualité du MO - calcul de la TFPB - plans côtés (dont altimétrie) de l’opération Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL PRODUCTION DE LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX AIDES COMPLÉMENTAIRES Bénéficiaires Organismes d’habitat social souhaitant réaliser un programme de logements locatifs sociaux en construction neuve et en acquisition amélioration. Communes qui souhaitent réaliser un programme de logements locatifs sociaux en régie directe. Type d’aide Subventions accordées en compléments des aides à la pierre déléguées par l’Etat Objet de l’aide Développer l’offre sociale sur l’ensemble du territoire de l’Agglomération Type de travaux Construction neuve ou acquisition-amélioration de logement. Conditions d’éligibilité Les conditions d’attribution pour les logements en PLUS, PLAI sont régies par le Code de la Construction et de l’Habitation (art. R331-1 à R331-28) Les logements doivent être occupés par des personnes sous conditions de ressources. Les occupants de logements peuvent bénéficier de l’Aide Personnalisée au Logement (APL) L’octroi de la subvention est subordonné à la décision de la Présidente de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis. Montant de l’aide Subventions maximales de l'Agglomération par logement Type d'opération Lieu de l'opération en construction neuve et acquisition-amélioration T1 T2 T3 T4 T5 et + Communes hors Beauvais PLUS/PLAI - 1 500 € 2 500 € 3 000 € 3 500 € Beauvais PLUS/PLAI - 1 000 € 1 500 € 2 000 € 2 500 € Ensemble Agglomération PLS adapté personnes âgées 1 500 € 2 000 € 2 000 € Ensemble Agglomération PLS adapté personnes handicapées 1 500 € 2 000 € 2 000 € Ensemble Agglomération Logements étudiants / jeunes (logements autonomes) * 1 000 € 1 500 € Beauvais Périmètre ZUS St Jean PLS 1 000 € 1 500 € 2 000 € 2 500 € 3 000 € Ensemble Agglomération 1 000 € 1 500 € 2 000 € 2 500 € 3 000 € PSLA - * Subvention accordée à partir de 25 m² de surface utile Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex 2 000 € - Certification HQE 2 000 € - +5% AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL HABITAT SOCIAL " Vous êtes Maire d’une commune de l’Agglomération… " Vous souhaitez acquérir du foncier pour réaliser une opération intégrant du logement social… " Vous pouvez peut−être bénéficier d’une aide financière de l’Agglomération… + Aides au foncier Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL PRODUCTION DE FONCIER A COUT MAITRISÉ Bénéficiaires Communes de l’Agglomération du Beauvaisis qui souhaitent acquérir du foncier afin de réaliser un programme de logements. Type d’aide Subventions Objet de l’aide Réduire le coût du foncier pour permettre de développer l’offre de logements sur l’ensemble du territoire de l’Agglomération. Conditions d’éligibilité La commune doit être maître d’ouvrage ou bien rétrocéder le terrain au maître d’ouvrage à prix coûtant Le programme doit compter au moins 20 % de logements locatifs sociaux Le programme doit compter au moins 15 logements à l’hectare Le prix de référence du terrain est déterminé par le service des Domaines L’attribution de la subvention doit être suivie de l’achat du terrain dans un délai d’1 an et d’un dépôt de permis de construire dans un délai de 2 ans après l’acquisition du terrain L’octroi de la subvention est subordonné à la décision de la Présidente de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis. Montant de l’aide Subvention de 20 % minimum de la valeur du terrain estimé par les Domaines Abondement quantitatif dégressif en fonction du nombre de logements sociaux supplémentaires : si +1 % de logements sociaux = + 0,5 % de subventions Abondements qualitatifs (+10 % maximum) : - +2,5 % si présentation d’une étude préalable d’aménagement - +2,5 % si existence dans le document d’urbanisme d’un emplacement réservé pour mixité sociale - +2,5 % si la situation du terrain est centrale (à moins de 200 m de la mairie et de 50 m d’un arrêt de bus) - +2,5 % si le projet inclut des démarches d’habitat durable (matériaux, énergie) Les subventions sont plafonnées à 50 % et à 100 000 € pour les projets de 20 logements et plus, et 50 000 € pour les projets de moins de 20 logements Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL Procédure à suivre subvention foncier - dépôt du dossier auprès de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis instruction du dossier par la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis avis de la Commission Aménagement décision du Conseil Communautaire de l’Agglomération du Beauvaisis notification d’octroi de la subvention paiement de la subvention par la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis Liste des pièces constitutives du dossier - plan de situation du projet dans la commune périmètre opérationnel du projet nature du terrain (non équipé, partiellement équipé, équipé) références cadastrales des parcelles à acquérir zonage POS / PLU évaluation de la valeur des terrains à acquérir par le service des Domaines calendrier prévisionnel des opérations description détaillée du programme : nombre total de logements, nombre de logements à caractère social, typologie (logements collectifs et individuels), etc. esquisse du projet étude préalable éventuelle description des mesures prévues en matière d’économies d’énergie présence de patrimoine à sauvegarder Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL ANNEXE Liste des sigles : - ANAH : Agence Nationale de l’Habitat - APL : Aide Personnalisée au Logement - CAUE : Conseil en Architecture, Urbanisme et Environnement - CCAP : Cahier des Charges Administratives Particulières - CLAH : Commission Locale d’Amélioration de l’Habitat - DDE : Direction Départementale de l’Equipement - HLM : Habitation à Loyer Modéré - LIP : Logements d’Insertion Privés - MO : Maître d’Ouvrage - OPAH : Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat - PALULOS : Prime pour l’Amélioration de Logements à Usage Locatif et Occupation Sociale - PLAI : Prêt Locatif Aidé d’Intégration - PLS : Prêt Locatif Social - PLU : Plan Local d’Urbanisme - PLUS : Prêt Locatif à Usage Social - POS : Plan d’Occupation des Sols - PSLA : Prêt Social de Location Accession - PST : Programmes Sociaux Thématiques - SEM : Société d’Economie Mixte - TAI : Travaux d’Aménagement Intérieur - TFPB : Taxe Foncière Propriété Bâtie Plafonds de ressources de l’ANAH en vigueur au 1er janvier 2006, applicables : - aux propriétaires occupants ou propriétaires bailleurs privés pour les subventions Travaux d’Aménagement Intérieur de l’Agglomération aux propriétaires occupants pour les subventions de l’ANAH Nombre de personnes composant le ménage 1 2 3 4 5 Par personne supplémentaire Plafond de base 8 478 € 12 399 € 1 913 € 17 422 € 19 942 € 2 512 € Plafond propriétaires très sociaux 6 521 € 9 538 € 11 471 € 13 401 € 15 340 € 1 932 € Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex AIDES A L’HABITAT PRIVÉ ET SOCIAL OU RETIRER UN DOSSIER DE DEMANDE DE SUBVENTION ? Opérateur de l’OPAH : CENTRE D’AMELIORATION DU LOGEMENT-PACT - HABITAT& DÉVELOPPEMENT 28, rue du Pont d’Arcole - 60 000 BEAUVAIS 03 44 02 24 93 AGENCE NATIONALE DE L’HABITAT Délégation Locale de l’Oise Boulevard Amyot d’Inville - BP 317 - 60 000 BEAUVAIS 03 44 06 50 00 COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU BEAUVAISIS Service Aménagement Habitat 48 rue Desgroux - BP 90508 - 60 005 BEAUVAIS Cedex 03 44 15 68 54 Retrouvez ce guide pratique sur : www.beauvaisis.fr Service Aménagement - Habitat 03 44 15 68 54 Communauté d'Agglomération du Beauvaisis 48 rue Desgroux BP 90508 - 60 005 Beauvais Cedex