DOSSIER vente lot 1 et 2

Mr et Mme Herrmann
La Grange
85480 Fougeré
Tél : 02 51 09 43 42 / 06 50 82 38 46
www.lescrinsverts.com
www.france-vendee-gites.com
A VENDRE
460 000 €
Propriété agricole
et équestre sur 11,57 hectares au cœur de la Vendée
En bordure de la forêt de La Chaize-le-Vicomte, dans un environnement de nature
privilégié (forêt et bocage), la propriété est composées de terres fertiles et riches
actuellement en prairies clôturées avec abris, d’un patrimoine foncier historique vendéen
avec des granges en granit rose et blond du 17e et 19e siècle en partie réhabilitées,
des installations équestres labellisées CQF, des bâtiments agricoles de stockage, boxes,
manège, carrière, rond de longe, équipements d’élevage, ressources en eau, et le hautdébit ADSL. La propriété se prête également à tout type de projet d’éco-lieu et d’accueil.
Situation :
En Vendée (Pays de Loire), à 50 mn de Nantes, 1 H de Niort et La Rochelle, 1 h 15 d’Angers et 2 H 15
de Tours, à 4 H de Paris en voiture et 3 H par le TGV. Aérodrome à 14 km.
Sur la commune de Fougeré dans la couronne résidentielle de La Roche sur Yon, à 2 mn d’une voie rapide
menant en 15 mn à La Roche sur Yon, à 5 mn du péage des autoroutes A87 et A83 et de la zone
d’activités de la Chaize le Vicomte. Au calme, sans nuisances de voisinage, dans une voie sans issue.
A 3 km d’un bourg avec commerces, médecins, restaurant, traiteur, kiné, pharmacie. A 15 mn de la
préfecture de la Vendée (La Roche sur Yon). En périphérie d’un village avec écoles maternelle et primaire.
Transports scolaires pour collèges et lycées à proximité.
Le lot N°3 est
conservé par
les vendeurs.
Lot N° 1 : Terres et installations équestres + grange avec permis de construire :
Surface totale du lot N° 1, 11,3796 HA comprenant :
- 1, 1047 HA sur lequel sont situés les installations équestres labellisées Cheval Qualité France :
- 1 manège couvert de 15 m x 30 m (sol pour équitation Western ou dressage) avec pare-bottes et
terrasse spectateurs,
- 1 carrière de 40 m x 60 m,
- 1 rond de longe de 18 m de diamètre,
- 7 paddocks individuels dont 2 avec abris,
- 553 m2 de bâtiments agricoles comprenant :
1 hangar à foin de 226 m2 ; 1 abri de stockage de 97 m2 ; 1 bâtiment de 180 m2 comprenant 3
grands boxes de poulinage de 25 m2, 1 box de 12m2, 1 box de 9 m2, (possibilité d’agrandir le
bâtiment pour créer une dizaine de boxes), 1 local infirmerie avec vidéo surveillance, 1 barre
d’échographie ; 1 bâtiment de 50 m2 comprenant 1 sellerie club, 1 sellerie propriétaires, 1 club
house, des toilettes, 1 local pour stocker l’aliment.
- 10,2749 HA de prairies artificielles spécialement semées pour les chevaux, le reste en prairie naturelle,
aménagés en 4 pâtures été/hiver équipées d’abris avec distribution d’eau du puits sur toutes les pâtures.
- Une grange cathédrale en granit de 400 m2 de shob avec permis de construire valide pour des gîtes
et une piscine ou un logement principal. 350m2 de surface utile au sol, 450 m2 habitables possibles.
Lot N° 2 : Un logement de 145 m2 avec piscine :
Surface totale du lot N° 2, 1912 m2 comprenant :
- Une grange du 17e siècle réhabilitée comportant une surface habitable de 145 m2, avec son beau
jardin paysager indépendant, une piscine semi-enterrée et une terrasse bois, un assainissement
individuel, sur 1912 m2 de terrain. Le bâtiment a été réaménagé en 2 parties : côté Est un logement
de 45 m2 meublé utilisé en gîte,
côté Ouest un plateau
aménageable de 100 m2
entièrement isolé et chauffé,
avec baies vitrées aluminium
double vitrage, arrivée d’eau,
évacuations, des toilettes.
Les travaux ont été réalisés en
2009. Les éléments suivants sont
neufs : toiture (charpente
traditionnelle + gouttières zinc),
fenêtres et baies aluminium,
isolation, assainissement
individuel, plomberie/électricité/
chauffage, piscine semi-enterrée
en bois avec filtration à sable,
dalles, réseaux et drainage,
façades et enduits chaux...