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A LA UNE
Focus sur le marché de l’année 2014
Bilan FNAIM des marchés du logement
en 2014 :
“Une année peu dynamique où les écarts
de prix se sont creusés en dépit de conditions financières attractives”.
Pour les marchés du logement, 2014
aura été une année peu dynamique où les
écarts de prix se sont creusés. Le nombre de
ventes est resté faible dans le parc existant
et s'est effondré dans le neuf. Côté prix, si les
villes à forte attractivité tirent leur épingle du
jeu, les autres accusent un net repli, encore
accentué dès que l'on s'éloigne du centre
vers la périphérie.
Baisse dans le parc existant. Environ
700.000 logements existants ont été vendus au cours de l'année 2014. C'est un peu
mieux qu'en 2013 (717.000) mais bien en retrait par rapport à 2011 (802.000) et surtout
2004 (823.000). A l'exception du trou noir
des années 2008 et 2009, consécutif à la
crise des subprimes aux Etats-Unis, le nombre de ventes a été supérieur à 800.000
presque chaque année entre 2002 et 2011.
Sur les 33,9 millions de logements existants
(19 millions de maisons et 14,9 millions
d'appartements), c'est donc entre 2,1% et
2,4% du parc qui s'échange annuellement.
Fort recul des ventes en VEFA. Dans le
neuf, le nombre d'appartements et de maisons de promoteur vendues sur plan (c'està-dire en l'état futur d'achèvement) est de
85.820 en 2014, contre 89.313 en 2013,
115.285 en 2010 et 127 017 en 2007. Ces
ventes en VEFA n'atteignent donc, cette
année, que 67% de celles du pic de 2007.
Elles représentent, par ailleurs, moins de
12% des ventes du parc existant, contre
15,7% en 2007.
2014, les marchés immobiliers ont bénéficié
de taux exceptionnellement bas : en
moyenne, le taux fixe est de 2,61% en 2014,
soit -18.7% sur un an et -34.3 % par rapport
à 2011. Les acquéreurs en ont profité pour
réduire la durée de leur crédit (17,2 ans au
4e trimestre 2014, soit -18 mois par rapport
à 2011) et pour acheter des m² supplémentaires dans les secteurs où les prix ont
baissé. Ainsi, par rapport à 2011, le pouvoir
d'achat immobilier s'est accru de 8 m² à Lille
et Toulouse, 10 m² à Montpellier, 15 m² à
Dijon… Ces conditions avantageuses ont
toutefois été bridées par le défaut de
confiance des ménages, dû à la faible croissance de l'économie et au fort taux de chômage. Ainsi, le flux des nouveaux crédits à
l'habitat des ménages est de 121,8 milliards
d'euros en 2014, soit un recul de 19,3 % sur
un an.
Des taux de crédit pourtant favorables. En
Prix : évolutions contrastées selon les
biens et leur localisation
Légère baisse dans l'existant. En 2014,
les prix des logements du parc existant ont
poursuivi leur repli (-1,7%) mais à un rythme
ralenti en comparaison avec 2013 (-2,9%).
Par rapport à 2011, la baisse moyenne globale est de -3,8%. Collectif et individuel
confondus sur le territoire national, le prix
moyen ressort à 2 457 euros/m² en 2014
contre 2 499 euros/m² en 2013. L'Indice
des prix FNAIM retrouve, cette année, quasiment son niveau de 2007 pour les appartements et celui de 2008 pour les maisons.
La baisse est plus prononcée pour les
appartements (-1.9 %) que pour les maisons
(-1,5 %). En Ile-de-France (-1,5%), elle est
quasi-uniforme sur tous les types de biens
et reste inférieure à celle de 2013 (-2,5 %).
En province (-1,7%), elle s'atténue également
par rapport à 2013 (-3,0%) mais ce recul est
plus net dans les appartements (-2,1%) que
dans les maisons (-1,5%).
Les disparités sont néanmoins importantes selon les villes. Une seule connaît une
forte hausse : Bordeaux (+4,3% entre 2014
et 2013). Les autres villes en progression
sont Strasbourg, Nîmes, Nice et ClermontFerrand, Nantes et Caen (entre +0.0% et
+2,5%). A l'opposé, des villes connaissent
une baisse supérieure à 3% sur l'année :
Dijon, Nancy et… Paris !
Variations plus nuancées dans le neuf. Le
prix de vente des appartements en VEFA
s'est contracté de -0,4 % au 4e trimestre
2014 par rapport au 4e trimestre 2013, s'établissant à 3 862 euros/m2. Les maisons de
promoteur, au contraire, sont en hausse de
+2,0% sur la même période, le prix moyen
atteignant 252.600 euros.
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NANCY - La une de l`immo

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