Le dossier de presse

Transcription

Dossier de presse
Vœux publics
31 janvier 2014 – Musée des Abattoirs, Toulouse
Contact presse
Florence Willm, Directrice de la Communication
Tel. 06.87.25.81.98 / [email protected]
Si vous avez besoin de photos ou images en lien avec nos opérations, merci d’en faire la demande à Florence Willm
Tel. 06.87.25.81.98 / [email protected]
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Dossier de presse Vœux Oppidea – 31 janvier 2014
SOMMAIRE
Introduction …………………………………………………………………………………………………………………………………………
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Aménagement et Renouvellement Urbain …………………………………………………………………………………………..
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Cartographie des projets ………
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Zoom sur les nouveaux projets ………… ………………………………………………………………………………………………….
o
o
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Laubis (Seilh)
Malepère (Toulouse)
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2014, l’année des commerces ! ……………………………………………………………………………………………………………..
Appel à idées Habitat Intermédiaire – Densité Désirable !
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Pensez le logement dans le parcours de vie – Appel à candidatures
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Zoom sur les opérations Aménagement et Renouvelllement urbain
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…………………………………………
Fo
Construction ……………………………………………………………………………………………………………………………………….
•
•
Cartographie des projets …… …………………………………………………………………………………………………………………
Zoom sur les projets de construction ……… ……………………………………………………………………………………………
o Construction équipements
o Promotion immobilière
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o
o
Equipements
Promotion immobilière
Annexes …………… ………………………………………………………………………………………………………………………………. Page 30
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Annexe 1 - Présentation d’Oppidea ……………………………………………………………………………………………………..
Annexe 2 - Aménagement et Renouvellement Urbain : fiches opération ……………………………………………….
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INTRODUCTION
Avec plus de 1600 logements livrés en 2013 et des terrains attribués sur une
douzaine de nouveaux quartiers pour y construire plus de 1 800 logements,
Oppidea a maintenu le rythme de développement des opérations qu’elle réalise
pour Toulouse Métropole. En matière de tertiaire, 80 000 m² ont été réservés
sur six opérations en 2013, un chiffre en augmentation par rapport à 2012.
Parmi les temps forts de l’année 2013, on retiendra
• Le lancement de la commercialisation de cinq programmes de logements
sur La Cartoucherie, dont un projet d’habitat participatif particulièrement
novateur par son ampleur et la diversité des publics intéressés,
• Le démarrage de la phase 2 de l’écoquartier Vidailhan sur Balma,
• L’intérêt suscité par l’appel à idées Habitat Intermédiaire Densité désirable! ,
la pertinence et la qualité des concepts proposés,
• Le développement accéléré du Carré de la Maourine à Borderouge avec la
livraison de la place, le lancement du marché, l’ouverture du Point Info
Maourine, les travaux du Métronum,
• Le lancement de l’îlot EM1 sur Empalot et le choix des premiers opérateurs
sur Jean-Gilles, des marqueurs de la nouvelle dynamique urbaine dans les
quartiers populaires,
• La dynamique commerciale, à travers le développement de foncières et
l’ouverture de nombreux commerces de proximité dans les quartiers
développés durant la dernière période, (voir page 12)
• L’aboutissement du montage opérationnel, juridique et financier du
dispositif de stationnement mutualisé, mis en œuvre sur La Cartoucherie.
Un sujet complexe qui a mobilisé de nombreux acteurs ; un sujet d’actualité
puisque la démarche toulousaine suscite l’intérêt d’autres agglomérations.
En 2013, Toulouse Métropole a attribué deux concessions d’aménagement à
Oppidea : Malepère (Toulouse) et Laubis (Seilh). (voir page 10 )
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En matière de construction d’équipements publics, Oppidea a livré plusieurs équipements en 2013 : l’Institut Médico Educatif de Montaudran pour le
compte du CCAS de Toulouse, l’hôpital Pierre-Paul Riquet pour le CHU, le Métronum pour la ville de Toulouse et le Centre de Logistique Grand Sud-Ouest
réalisé à Lannemezan. Oppidea a également été retenue par la ville de Beauzelle pour la construction d’un centre multi accueil regroupant une crèche, un
relais assistantes maternelles, un groupe scolaire de 12 classes, un gymnase et un centre de loisirs associé à l’école. Il sera implanté sur Andromède et son
ouverture est prévue à la rentrée 2016.
400 millions de travaux, représentant 7 800 emplois
En 2013, Oppidea a réalisé pour 53 millions € de travaux, travaux d’aménagement d’espaces publics et construction d’équipements. Si l’on ajoute les
travaux induits, réalisés par les opérateurs, le montant approche les 400 millions d’€ soit 7 800 équivalents plein temps. Sur ses travaux en concession,
Oppidea en tant que maître d’ouvrage met en œuvre la Clause d’insertion par l’emploi dans le cadre d’un partenariat avec Toulouse Métropole Emploi.
Cette clause vise à favoriser l’insertion des personnes en difficulté par le travail. En 2013, elle a représenté 10 200 heures. Concernant le seul chantier du
Métronum par exemple, douze personnes ont bénéficié de cette disposition.
Les perspectives 2014 s’inscrivent dans la continuité de 2013. 1 500 logements pourraient être attribués sur une dizaine d’opérations. Par ailleurs les
travaux d’espaces publics démarrent sur trois d’entre elles : La Cartoucherie, Toulouse Montaudran Aérospace et Las Fonses.
En ce début d’année, deux sujets font l’actualité :
• La mise au point des programmes lauréats de l’appel à idées Habitat intermédiaire-Densité Désirable ! Cinq projets sont déjà sur les rails. Ils
représentent près de 200 logements et seront réalisés sur les sites de Saint-Martin du Touch, Las Fonses et Tucard (voir page14). D’autres suivront.
Cette démarche aura permis de lancer en quelques mois 350 logements dans un esprit de concertation et de dialogue associant les collectivités,
Oppidea et les opérateurs. Forte de cette expérience et vu la qualité des concepts présentés, Oppidea souhaite engager dans les semaines qui
viennent une opération de communication, visant à valoriser les projets, nourrir la réflexion, partager ce sujet avec les professionnels et le grand
public.
• La question du logement évolutif, adaptable aux fragilités dans une société où la part des personnes âgées ne cesse d’augmenter est-elle aussi
d’actualité en ce début d’année. Oppidea vient en effet de lancer un appel à candidatures pour sélectionner l’équipe qui sera chargée de proposer,
réaliser et gérer un programme de logements évolutifs avec services associés répondant aux besoins actuels et futurs de personnes souhaitant rester
le plus longtemps possible chez elles. Le premier programme de ce type, reposant sur l’association de multiples compétences, sera réalisé sur
Andromède. Toulouse Métropole, dans le cadre de sa démarche Autonomie, la Région Midi-Pyrénées, l’IUT de Blagnac et la commune de Blagnac
dans le cadre du projet de Maison intelligente sont parties prenantes de cet appel à candidatures. Le lauréat sera connu au second semestre (voir en
page 17).
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Les nouveaux quartiers de Toulouse Métropole sont vivants, animés : leurs habitants ont la parole !
Retrouvez-les sur la WebTV d’Oppidea : www.oppidea.fr
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AMENAGEMENT ET RENOUVELLEMENT URBAIN
Quartier Borderouge, Carré de la Maourine
(Toulouse)
Quartier Andromède
(Blagnac/Beauzelle)
Quartier Empalot
(Toulouse)
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Cartographie des projets Aménagement et Renouvellement Urbain
24 opérations publiques
d’aménagement et de
renouvellement urbain
en cours
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ZOOM SUR LES NOUVELLES OPERATIONS D’AMENAGEMENT
En 2013, la communauté urbaine a attribué deux nouvelles concessions à Oppidea : Laubis sur la commune de Seilh et Malepère sur la commune de Toulouse.
LAUBIS – Commune de Seilh
Concédant : Communauté urbaine Toulouse Métropole
Mission Oppidea : maître d’ouvrage
Situé au nord-ouest de Toulouse, au cœur d’un secteur attractif en mutation et à l’entrée sud de Seilh, le projet urbain de Laubis va se développer sur 13
hectares. Il vise à renforcer l’équilibre du territoire par la création d’un quartier mixte : logements diversifiés par la forme et le statut d’occupation, locaux
d’activité et services de proximité, espaces et équipements publics. Il a pour ambition de renforcer la cohérence et le lien entre les opérations conduites à
proximité (le futur Parc des Expositions, par exemple) mais aussi avec le centre historique de Seilh.
La page n’est pas blanche ! Laubis est en effet l’un des projets lauréats du concours Europan 10, un appel à idées européen destiné à de jeunes architectes
et urbanistes. Oppidea travaillera sur la mise en œuvre du projet avec l’équipe lauréate, pilotée par les urbanistes d’AR 357, l’objectif étant de conserver le
parti pris d’aménagement visant à intégrer une approche de développement durable dès la conception du projet.
Vers centrede Seilh
Le programme
• 600 logements sous la forme d’habitat diversifié (petits collectifs, groupé, maisons de ville –
individuel) – logements à prix accessible
• 10 000 m² pour les équipements publics
• 3 300 m² SP pour les « activités /services »
Calendrier
2014 : Elaboration du dossier de réalisation, études opérationnelles et réglementaires.
2015/2016 : commercialisation des premiers lots auprès des promoteurs /bailleurs, début des travaux.
Vers Beauzelle
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MALEPERE – Commune de Toulouse
Emprise du projet Malepère
Concédant : Communauté urbaine Toulouse Métropole
Mission Oppidea : maître d’ouvrage
Malepère se situe au sud-est de Toulouse en entrée de ville, sur une étendue de 113 hectares
partiellement urbanisée et au contact de zones pavillonnaires de Saint-Orens-de-Gameville et des pôles
économiques d’agglomération.
Sa situation, sur la voie urbaine structurante RD2 qui la relie au cœur de Toulouse et à proximité de
l’embranchement de l’autoroute des Deux Mers, de la rocade toulousaine et de la voie ferrée, est
stratégique.
L’opération d’aménagement a pour ambition de :
• Développer un éco quartier mixte à vocation principale d’habitat, ouvert sur la ville ;
• Organiser un nouveau quartier autour et en cohérence avec les transports en commun
performants et les projets inscrits au plan de déplacement urbain ;
Z.A du
• Aménager un cadre de vie et paysager agréable pour un quartier urbain bordé par des zones
Palays
Vers St-Orens
naturelles ;
• Doter le secteur d’un « bouquet » d’équipements publics complet pour constituer un quartier
animé répondant aux besoins des habitants ;
Vers Labège
• Valoriser la fonction résidentielle et améliorer la qualité des logements, en créant des logements
aux typologies variées répondant à des enjeux de mixité et d’équilibre social face à la forte pression foncière ;
• Restructurer ce quartier sur une trame d’espaces publics et naturels, ainsi que par la réalisation d’un nouveau maillage viaire complémentaire,
hiérarchisé et cohérent ;
• Maintenir une part d’activité économique, pour favoriser une vie de quartier et répondre à l’objectif de mixité entre activité et habitat ;
• Poursuivre la concertation avec les habitants tout le long de l’élaboration du projet.
Programme global :
Sur une échelle de 20 à 30 ans, développement de 730 000 m² SP
comportant de l’habitat (environ 80%), de l’activité et des d’équipements.
Les études pré opérationnelles du projet d’aménagement permettront de
préciser et arrêter les éléments programmatiques du projet.
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Calendrier prévisionnel
- 2014 : Approbation du dossier de réalisation de ZAC
- mi-2013 à mi-2015 : Consultation urbaniste et études pré-opérationnelles
- courant 2015 : délivrance des premiers permis de construire
- courant 2017 : livraison des premiers bâtiments.
2014, L’ANNEE DES COMMERCES !
Plusieurs nouveaux quartiers de Toulouse Métropole ont été lancés au cours de la dernière
période. Après la phase de travaux sur les espaces publics, ils ont d’abord accueilli des
logements, des équipements publics et des bureaux. Aujourd’hui, le nombre d’habitants,
usagers et salariés est suffisant pour qu’à leur tour les commerces de proximité ouvrent, le
potentiel de clientèle étant là.
Le commerce, une composante essentielle des projets d’aménagement
La stratégie Commerces de la collectivité se décline en fonction des spécificités de chaque
quartier. Toulouse Métropole s’appuie sur Oppidea et sur la création de foncières uniques
dans chaque quartier pour assurer la dynamique, la diversité et la pérennité commerciale
souhaitées. La programmation, le plan de marchandisage, le portage des m² commerciaux,
l’animation et la gestion sont au cœur de cette stratégie.
Aujourd’hui, quatre foncières portées par des investisseurs privés sont opérationnelles sur
Toulouse Métropole. En 2014, le montage des foncières s’étend aux tissus urbains en
renouvellement. Les enjeux, la démarche et les interlocuteurs étant différents sur ces
territoires, la création de foncières associant des acteurs publics est privilégiée.
A la demande de la collectivité, Oppidea pilote deux nouvelles foncières : la SAS EmpalotCommerces, créée le 16 janvier 2014 par Oppidea avec la Caisse des Dépôts et Immo Retail
(groupe Gotham) et, dans un second temps la SAS Foncière-Micoulaud.
Le point sur les commerces de proximité
Quartier / foncière
Andromède – Blagnac /Beauzelle
Foncière SOFINIMMO2
Associant la Financière Teychené et MIDI2i, elle
assure le portage de 5 600 m² de surfaces
commerciales installées en pied d’immeuble sur
l’avenue d’Andromède.
20 commerces dont une moyenne surface alimentaire
de 1 200 m². Création fin 2012.
Commerces ouverts en 2013
Ouvertures en 2014
Banque
Auto- école
Institut de beauté /Onglerie
Centre de remise en forme
Restaurant le Carrelet
Pizzéria, Snack,
Soutien scolaire
La Poste : 27 janvier 2014
Boulangerie
Restaurant, …
Moyenne surface (Casino) - septembre 2014
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Quartier / foncière
Commerces ouverts en 2013
Ouvertures en 2014
Borderouge – Carré de la Maourine - Toulouse
Foncière Borderouge
associant BELIN Promotion et Carrefour Property.
Elle pilote et coordonne l’installation et l’animation
d’une soixantaine de commerces : centre commercial
les Maourines (galerie marchande avec Carrefour
Market + pieds d’immeubles autour de la place).
Balma-Gramont / Vidailhan - Balma
Foncière Balma-Gramont
Investisseur unique Immo Retail (groupe Gotham).
Marché de plein vent (samedi matin)
Supérette Proxi sur la place
Coiffeur
Foncière SAS Empalot-Commerces
Créée le 16 janvier 2014.
Investisseur unique
Actionnaires : Oppidea, la Caisse de Dépôts,
Immo Retail.
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Ouvertures de commerces en pied d’immeubles.
Banque,
Opticien,
Boulangerie,
Restaurant, …
La nouvelle foncière prépare le redéploiement de
commerces de proximité sur l’îlot EM1, réalisé par
Gotham et Habitat Toulouse : 2 700 m² dont une
moyenne surface de 1 430 m² et 9 locaux pour des
commerces et services de proximité (pharmacie,
salon de coiffure, tabac-presse, boucherie,
primeur, boulangerie, auto-école, …)
Empalot Garonne - Toulouse
Foncière Tibaous
Investisseur unique Immo Retail (groupe Gotham)
Animation commerciale : IDR
Création du concept Cœur marchand
Supermarché de 1900 m² (Intermarché)
Boulangerie
Epicerie fine – Salon de thé
Fleuriste
Pizzeria
Salon de coiffure
Institut de beauté
Pharmacie
Cabinet paramédical et médical
Tucard – Saint-Orens
Boucherie
Tibaous -Toulouse
Supermarché Carrefour Market (2 000 m²) et
galerie marchande (22 boutiques) - fin de l’année ;
Distributeur de billets
Presse
Brasserie
Ouverture d’un restaurant associatif
APPEL A IDEES Habitat intermédiaire-Densité Désirable ! : 350 LOGEMENTS SONT LANCES
Rappel des faits – avril 2013
Lancement de l’appel à idées Habitat intermédiaire – densité désirable !
Objectif :
•
•
•
•
Permettre la mise en œuvre rapide de programmes de logements à prix maîtrisés, répondant à l’objectif d’intensification urbaine et de qualité de
logement se rapprochant de la maison individuelle.
Favoriser et nourrir les échanges entre professionnels de la construction pour identifier de nouvelles pistes et principes de production/construction
de logements répondant aux critères de l’habitat intermédiaire dans des coûts maîtrisés.
Encourager l’achat de logements dans des programmes collectifs de type habitat intermédiaire : donner envie.
Contribuer à modifier l’image de l’habitat non individuel.
Oppidea a reçu 70 candidatures. Les concepts développés ont globalement été jugés très
pertinents.
Conformément au règlement de l’appel à idées, quatre lauréats ont été distingués fin juin.
Dans la catégorie Maître d’ouvrage et équipe de concepteurs
• Green City et Cité jardins / Ateliers JF Martinie / SCIB
• ICADE et Nouveau Logis Méridional / Bellouard, Montlaur et Balducchi / GBMP
Jury, le 17 juin 2013
Dans la catégorie Concepteurs
• Jornetllopastor + Forgas arquitectes, avec le Bureau d’études OTCE Languedoc
Roussillon
• Laurens et Loustau
Le jury a distingué huit autres projets (voir annexe2).
Remise des trophées, le 28 juin 2013
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L’objectif étant d’entrer en phase opérationnelle rapidement, il a fallu ensuite adapter les projets (à l’état de concepts) aux spécificités des terrains choisis
sur des opérations gérées par Oppidea.
A la fin de l’année 2013, cinq équipes étaient en ordre de marche pour mettre au point leur programme et préparer le dépôt de permis de construire. Trois
autres équipes sont en cours de constitution et au stade de mise au point des programmes.
Projets engagés - 192 logements
Site
Equipe
Programme
TUCARD (Saint-Orens de Gameville)
Laurens et Loustau avec Le Sporting Immo
1 terrain - 60 logements
LAS FONSES (Villeneuve Tolosane)
Jornetllopastor + Forgas arquitectes avec OTCE Languedoc Roussillon et
ADN Patrimoine (maître d’ouvrage)
1 terrain - 35 logements
LAS FONSES (Villeneuve Tolosane)
Margot Duclot Architectes Associés avec European Homes (maître d’ouvrage)
1 terrain – 29 logements
SAINT MARTIN du TOUCH (Toulouse)
ICADE – Bellouard, Montlaur & Balducchi – GBMP
SAINT MARTIN du TOUCH (Toulouse)
PROMOLOGIS – Atelier d’architecture DIANNA /Puig Pujol architectures
Projets en cours de mise au point - 150 logements environ
Sur Las Fonses et Saint-Martin du Touch, une centaine de logements intermédiaires sera développée par Les Chalets et Colomiers Habitat. sur SaintMartin du Touch, Habitat Toulouse va développer un programme de 35 logements.
Oppidea doit également rapidement proposer à l’équipe lauréate Green City Immobilier - Cité Jardins - Ateliers Jean-François Martinie -SCIB, un terrain
pour la mise en œuvre de son projet.
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Calendrier pour les projets engagés :
•
•
2014 : Mise au point des programmes / dépôt de permis construire / lancement de la commercialisation
courant 2015 : Démarrage des chantiers
En 2014, quelques mois seulement après son lancement, l’appel à idées Habitat intermédiaire permettra donc de lancer une dizaine de
programmes représentant près de 350 logements.
De bonnes idées à partager
Cet appel à idées fut un succès. Il a offert un territoire d’expression à de nombreux acteurs concernés ou déjà mobilisés sur le sujet de l’habitat
intermédiaire comme modèle d’habitat alternatif et abordable dans le secteur de la ville intense. Aujourd’hui, Oppidea se sent engagée vis-à-vis des équipes
candidates. Engagée également vis-à-vis de la problématique, car elle se pose sur de nombreux territoires métropolitains.
En 2014, Oppidea souhaite donc organiser une opération de communication pour prolonger la réflexion, les échanges, le débat sur le sujet et mettre en
lumière les concepts présentés dans l’appel à idées. La parole sera donnée à des experts afin de nourrir la réflexion et de la partager : avec des
professionnels mais aussi avec le grand public, afin de le faire adhérer à ce nouvelle modèle de vivre ensemble.
Objectifs :
• Valoriser les projets des candidats, y compris ceux qui n’ont pas été sélectionnés par le jury ;
• Donner la parole aux spécialistes ayant réfléchi sur ce thème, ailleurs (ouverture nationale, voire européenne) ;
• Valoriser la dynamique du territoire toulousain et des acteurs engagés pour faire avancer la réflexion sur le thème du logement de demain et du
vivre ensemble ;
• Sensibiliser le grand public à l’intérêt de ce type d’habitat, lui présenter les premières expériences toulousaines, favoriser la commercialisation des
premiers programmes réalisés sous ce label.
Moyens envisagés :
• Edition d’un ouvrage présentant les projets les plus pertinents et rassemblant les témoignages d’experts,
• Diffusion d’une exposition à destination du grand public,
• Organisation d’un colloque sur ce thème.
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PENSER LE LOGEMENT DANS LE PARCOURS DE VIE : OPPIDEA LANCE UN APPEL À CANDIDATURES
La question du maintien à domicile, du handicap et de la dépendance est au cœur de la réflexion qui
s’impose dans une société où les personnes âgées représentent une part croissante de la population.
Leur souhait : rester le plus longtemps possible à leur domicile. Leur crainte : vieillir chez elles, en
situation d’isolement, dans un logement qui ne sera plus adapté en cas de perte d’autonomie. C’est
pourquoi certaines personnes âgées décident d’entrer dans un établissement spécialisé alors même
qu’elles sont encore valides et autonomes.
Cette nouvelle donne sociale interpelle bien sûr les collectivités. Ne peut-on pas trouver des solutions
alternatives entre le domicile et l’établissement spécialisé, des solutions innovantes en matière de
domotique de e-santé ?
La communauté urbaine Toulouse Métropole, les villes de Blagnac et Toulouse sont motrices dans ce domaine :
• Toulouse Métropole : démarche Autonomie
• Blagnac : projet de la Maison intelligente développé au sein de l’IUT de Blagnac.
• Toulouse : projet similaire développé sur Empalot.
Ces partenaires ont demandé à Oppidea de piloter un appel à candidatures visant à concevoir un projet innovant, ayant valeur d’exemple et reproductible.
La Région Midi-Pyrénées est également associée à la démarche dans le cadre de la silver économie.
Objectifs :
16
•
Proposer une solution novatrice aux personnes fragilisées ou non avec des logements adaptables et évolutifs ;
•
Développer un living-lab qui soit accessible à tous et « vitrine » de la filière Silver économie (lieu d’accueil et de test des innovations technologiques
au service de l’autonome) ;
•
Mobiliser autour de ce living-lab le réseau des partenaires du domaine de la gérontologie et du handicap pour favoriser la préservation de
l’autonomie et la prévention de la dépendance.
Andromède
Ilots 11b et 11c
Lieu d’expérimentation : les îlots 11b et 11c du quartier Andromède à Blagnac. Situés au cœur du
quartier, ils donnent sur l’avenue d’Andromède et ses commerces en pied d’immeuble.
Après avoir monté le dossier avec les partenaires, Oppidea a lancé lundi 20 janvier un appel à
candidatures visant à sélectionner des porteurs de projet pour la conception et la réalisation de
logements adaptables.
Sur la parcelle identifiée, la répartition des surfaces de plancher est la suivante :
Logement (collectif et maisons) : 5 400 m² // Living-lab : 300 m² // Commerces : 300 m²
L’appel à candidatures s’adresse à des équipes constituées autour de maîtres d’ouvrage (promoteur ou bailleur social) chargés de concevoir le projet de
logements adaptables et évolutifs et, le cas échéant, d’assurer la gestion locative de certains logements. La maîtrise d’ouvrage se présentera avec un
gestionnaire chargé de la création, du fonctionnement et de l’animation du living-lab (lieu d’accueil) en lien avec les réseaux d’acteurs mobilisables (test de
matériels, expérimentation de nouveaux équipements ou services...)
Les typologies et statut d’occupation des logements seront variables avec un maximum de 25% de logements sociaux. Tous les publics doivent pouvoir
bénéficier et accéder à ce type de logements innovants.
Les équipes doivent remettre leurs candidatures avant le 14 mars. La sélection se déroule en deux temps (pour plus de détails, le dossier complet est
téléchargeable sur le site Oppidea : http://www.oppidea.fr/espace-pro.html ).
Le choix du projet lauréat devrait intervenir en septembre. La livraison des logements est prévue à l’automne 2016.
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ZOOM PAR OPERATION Aménagement et Renouvellement Urbain
Ce tableau présente une synthèse du bilan de l’activité pour l’année 2013 et les projections 2014.
Surface de plancher = SP
Opération
2013
2014
Andromède
Blagnac / Beauzelle
Logements
Livraison de 470 logements
Attribution de 199 logements
Mise en chantier de 4 programmes
Logements
Commercialisation d’une centaine de logements sur 2 îlots (Beauzelle)
Tertiaire
Réservation ou cession de 50 000 m² SP dont 25 000 m² pour
Safran et 11 500 m² pour AKKA Technologies
Equipements et services publics
Lancement des études pour la construction d’un centre multi accueil sur
Beauzelle (mandataire Oppidea)
Installation de la Maison de l’Emploi (Blagnac) et de la Mission locale (CG31)
sur l’avenue d’Andromède.
Lancement d’un gymnase à proximité des terrains des grands jeux (Blagnac)
Ouverture du premier groupe scolaire en septembre (Blagnac)
Equipements
Installation d’un City Parc, d’une aire de jeux et d’un skate park
(Ville de Blagnac)
Démarrage des travaux de l’école (Ville de Blagnac)
Arnaud Bernard
Programme d’Intérêt
Général
Toulouse
Commerces : ouverture de nouveaux commerces sur l’avenue d’Andromède :
La Poste, un restaurant, une boulangerie, une moyenne surface (Casino)
Travaux
Démarrage de la phase 3b à proximité du groupe scolaire :
blvd Persée, lancement du chantier du parc, …
Travaux VRD
Livraison du parc près du nouveau groupe scolaire.
Livraison du blvd Persée
Travaux rue Alexandre Dumas pour préparer l’arrivée de Safran
Poursuite des travaux de VRD sur Beauzelle
Dans le cadre du dispositif d’aides à l’amélioration de l’habitat
privé (Programme d’Intérêt Général), Oppidea, avec Urbanis,
est missionnée pour réaliser les études de faisabilité et
expertises foncières, en lien avec Toulouse Métropole.
Poursuite des études engagées en collaboration avec Urbanis, la ville et
l’Etablissement Public Foncier Local.
En 2013 s’est déroulée la phase d’information des
professionnels, commerçants et habitants concernés.
Plusieurs diagnostics techniques ont également été engagés
sur un périmètre du quartier.
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Balma-Gramont
Ecoquartier Vidailhan
Balma
Logements
Attribution de 90 logements (résidence séniors)
Lancement commercial des premiers programmes de
Vidailhan 2 : 273 logements
Logements
Livraison des premiers programmes sur la phase 2 et démarrage de
chantiers.
Espaces publics :
Ouverture au public du Petit Bois
Commerces
Nouvelles ouvertures programmées dont une banque, un opticien,
une boulangerie, …
Travaux
Achèvement des travaux sur la phase 1 et démarrage des
travaux d’espaces publics sur la phase 2
Equipements publics
Lancement des travaux du groupe scolaire José Cabanis (ville
de Balma)
Lancement des travaux de la crèche (privée) - RDC lot A8c –
Balma-Gramont
Quartier Montredon
Parc d’activités
Balma
8 activités sont installées sur ce secteur situé au nord de
Balma-Gramont :
Lot 1 : Leclerc Drive
Lot 2 : Pole vert (magasin d’outillage jardinage)
Lot 6 : ALIOS (études géotechniques)
Lot 8 : Pompes funèbres
Lot 9 : locaux à la location
Lot 22 : Matériel électrique
Lot 26 : CCTA (protection cathodique et anticorrosion des
canalisations).
Lot 29 : OCELEC (électricien/climatisation)
Bordeblanche
Toulouse
Opération propre d’Oppidea
Bordelongue
Toulouse
Lancement des études (stationnement, logements, ...)
Tertiaire
15 000 m² seront livrés cette année (Lazard et K&B)
Equipements publics
Ouverture du groupe scolaire José Cabanis en septembre (14 classes)
Travaux VRD :
Poursuite des travaux de terrassement et voirie sur Vidailhan 2
Poursuite des travaux pour accompagner l’installation de nouvelles activités
8 lots restent à commercialiser (4 sont réservés)
Poursuite des études
Validation du plan directeur par les élus de la ville de Toulouse
Poursuite des études sur l’installation d’un village artisanal et de services et
l’installation d’un Relais d’Information Service
19
Borderouge
Carré de la Maourine
Toulouse
Logements
Démarrage de 2 chantiers de logements (140 logements)
Commerces et tertiaire : 8 800 m² SP
Ouverture de pavillons sur la place : le Point Info Maourine et
er
la supérette (1 trimestre)
Livraison du programme de centre de formation privé Pigier
ème
(3 trimestre)
Appel à projets pour l’hôtel
Equipements publics
Livraison du METRONUM
Ouverture de l’école provisoire
Travaux et VRD
Travaux d’assainissement
Etudes pour la connexion du Blvd Nettwiller avec le futur BUN
Reprise des trottoirs et espaces publics devant les résidences
livrées
Finalisation PRO (DCE) : nouvelle tranche espaces publics et
paysagers
Logements
Livraison de 2 programmes bordant le Carré de la Maourine, Belin et
Bowfonds, permettant l’ouverture du centre commercial, d’une part, et de la
mairie annexe, d’autre part.
Démarrage des chantiers d’Habitat Toulouse et des Jardins Verticaux
(Oppidea/Procivis)
Commerces
Ouverture du centre commercial les Maourines (fin de l’année)
Tertiaire
Démarrage des travaux de Nexity et de la résidence étudiants
Travaux
Achèvement de la place Carré de la Maourine (jardin public)
Poursuite des travaux associés à l’implantation du BUN
A la fin de l’année 2014, le projet sera en grande partie achevé
Borderouge
Secteur place Micoulaud
Toulouse
Le groupement associant Nouveau Logis Méridional et Nexity a
déposé son permis de construire et lancé la commercialisation
du programme de 120 logements (1/3 destinés à la location
sociale, 1/3 à l’accession sociale et 1/3 au marché privé) ;
Logements
ère
Lancement des travaux (1 tranche) de Nouveau Logis Méridional
Commerces
Création de la Foncière Micoulaud dans laquelle Oppidea sera majoritaire
Mise au point des baux et des conditions de transfert des commerçants et
professionnels de la santé qui iront s’installer dans le programme
Oppidea a lancé un appel à candidatures pour préparer la
réinstallation de commerces en pied d’immeuble (1 600m²) et
er
l’implantation d’un pôle santé au 1 étage.
La Cartoucherie
Toulouse
20
Logements
Lancement commercial de 5 programmes représentant près de
500 logements dont un appel à projets portant sur l’Habitat
participatif.
Tertiaire
Contrat de réservation pour 8 300 m² SP
Equipements
Choix du lauréat de l’Ecole Régionale de Santé.
Lancement des travaux du Point Info Mairie et de l’Espace La
Cartoucherie, lieu d’information du public
Ouverture du village de vente associé.
Travaux
Démarrage des travaux d’aménagement
Démarrage des travaux de l’Ecole Régionale de Santé
Démarrage des travaux des premiers programmes de logements
Choix du maître d’œuvre de l’équipement culturel destiné à accueillir
Mix’Art Myrys
Démarrage des travaux du parking mutualisé
Equipements publics
Ouverture du Point Info Mairie et de l’Espace d’information du public (mars).
Développement
Commercialisation de nouveaux îlots (logements et tertiaires)
Empalot-Garonne
Toulouse
Logements
Attribution de l’îlot EM1 (128 logements) au groupement
Gotham-Habitat Toulouse avec l’équipe de maîtrise d’œuvre
Espagno Milani-Grontmij
Travaux et aménagements
Opération de démolition de 3 immeubles collectifs par Habitat
Toulouse
Enquête publique Loi sur l’eau
Poursuite des études préliminaires
Dossier de réalisation
Garonne
Toulouse
Logements
Démarrage du chantier de l’îlot EM1 : fin 2014
Commerces
Création de la Foncière EMPALOT-COMMERCES pour apporter une nouvelle
dynamique commerciale au quartier.
Sont associés au capital : Oppidea, la Caisse des Dépôts et ImmoRetail
(groupe Gotham).
Travaux
Poursuite des études d’aménagement des espaces publics.
Habitat Toulouse et Oppidea s’associent pour améliorer les abords de 17
résidences et apporter une plus grande lisibilité entre espaces privés et
espaces publics. Cette intervention se prolongera en 2015.
Equipements publics : la ville entreprend la construction/réhabilitation de
plusieurs équipements publics du quartier.
Poursuite de la commercialisation
Etudes d’évolution programmatique
Garoussal
Colomiers
Logements
attribution de 100 logements
Travaux
Urbanisation du Chemin Saint-Jean (voirie piste cyclable et
plantations)
Partie OUEST : Fin des travaux Mars 2013
Travaux de desserte partie EST (voirie trottoir) : fin des travaux
Juillet 2013
Poursuite des travaux d’aménagement d’espaces publics
Jean-Gilles
Toulouse
Logements
Lancement d’un appel à candidatures pour la
commercialisation de 4 lots représentant 270 logements
Choix de 2 lauréats : Arcade et Habitat Toulouse.
Logements
Mise au point des projets et dépôt des permis de construire
Lancement de la commercialisation
Las Fonses
Villeneuve Tolosane
Approbation du dossier de réalisation de la ZAC.
Lancement des travaux des espaces publics
Lancement de la commercialisation de lots
Attribution de terrains à des lauréats de l’appel à projets
habitat intermédiaire
21
Monges-Croix du sud
Cornebarrieu
Logements
Equipements publics
Pôle enfance : la crèche a ouvert en juillet 2013
Travaux d’aménagement :
Nouvelle rue du 11 novembre (livrée en février 2014)
Logements
2 chantiers sont en cours, représentant 160 logements
2 autres chantiers démarrent avant la fin de l’année
Equipements publics
Poursuite des travaux tranche 2 du pôle enfance : livraison de l’école
maternelle en septembre
Espace culturel (commune de Cornebarrieu) : dépôt du permis de construire ;
démarrage des travaux
Niel
Toulouse
Livraison du jardin public en cœur de quartier
Poursuite du chantier du rectorat
Livraison de la SA Les Chalets (69 logements)
Relance des études pour la phase 2
Parc de l’Escalette
Pibrac
Mise au point du dossier de réalisation avec l’équipe de
maîtrise d’œuvre SCE/ NALDEO
L’ambition : développer une zone d’activités
Organisation d’une enquête publique unique précédant la Déclaration
d’Utilité Publique en avril 2014
Acquisitions foncières en cours
Mise au point du projet urbain (AVP)
Pré commercialisation
Présentation/Exposition au public des propositions début 2013
Piquepeyre
Fenouillet
Secteur Saint- Martin du
Touch/Ramassiers
Toulouse /Colomiers
Attribution de la concession d’aménagement
Poursuite des études programmatiques
Logements
Tertiaire : 15 000 m² SP
Ramassiers
Travaux
Ramassiers : réalisation du Boulevard de l’Europe sous maîtrise
d’ouvrage Oppidea
Saint-Martin du Touch : validation des études pour le nouveau
schéma directeur et sur les secteurs autour des haltes
ferroviaires Ramassiers et St Martin du Touch (ligne C)
22
Saint-Martin du Touch
Poursuite des études urbaines
Travaux pour permettre l’installation d’un groupe scolaire provisoire
(ouverture septembre 2014)
Dépôt de Permis de construire pour 3 programmes de logements
intermédiaires (voir Zoom sur)
Toulouse Montaudran
Aerospace
Toulouse
Mise au point du programme et lancement des études suite à
l’attribution de la concession fin 2012.
Logements
Lancement de la commercialisation sur les lots entourant la future place
commerciale.
Travaux
Mandat pour l’aménagement paysager aux abords de la piste inscrite à
l’inventaire des monuments historiques et aux abords de la Halle de
conservation des mécaniques. (Secteur Montaudran)
Tertiaire (7 000m²)
Poursuite des études sur le lot 1Ac qui accueillera l’Institut de Recherche
Technologique, la Maison de la Formation et CEA Tech.
Tucard
Saint-Orens
Logements
Mise en chantier de 200 logements
Commerces
Ouverture de la boucherie
Logements
Mise au point du programme attribué dans le cade de l’habitat intermédiaire
Travaux
Secteur les Mûriers : achèvement des espaces publics sur la
partie haute du quartier (plantation des arbres le long de la rue
des Mûriers, réalisation de la place face à la Maison de Tucard
et revêtement définitif de la rue « Rosa Park » ayant servi
d’accès aux différents chantiers.)
Secteur Jardins de Tucard : démarrage des travaux VRD (mars)
Tibaous
Toulouse
Logements
Travaux/ espaces publics
Livraison et inauguration de la place des Tibaous
Commerces
Ouverture d’une quinzaine de commerces de proximité sur la
place dont la moyenne surface alimentaire.
Travaux
Secteur Jardin de Tucard : finalisation de la première phase des espaces
public et jardins
Secteur des Mûriers : achèvement des travaux d’espaces publics
Achèvement des travaux d’espaces publics.
Commercialisation d’un lot.
23
CONSTRUCTION ET PROMOTION IMMOBILIERE
Institut Médico Educatif de Montaudran
(Toulouse)
24
Métronum, salle des Musiques Actuelles
(Quartier Borderouge, Toulouse)
Hopital Pierre Paul Riquet – CHU Purpan
(Toulouse)
Cartographie des projets de construction
25
IME de Montaudran
Hopital Pierre Paul Riquet
Le Metronum
© Thierrey SNEIDER
Quelques opérations livrées en 2013 : retour en images !
26
ZOOM PAR OPERATION Construction
Opération
Maître
d’ouvrage
Mission Oppidea
Programme
Actualité 2014
Aéroscopia
Espace d’exposition
aéronautique
Blagnac
Commune de
Blagnac
Mandataire
11 600 m² dont 9 200 m² de surfaces
couvertes
Traversée des gros porteurs (Concorde, A300,
super Guppy) : mi-mars
Scénographie : juillet
Réception de l’ouvrage : octobre
Ouverture : fin 2014
Centre multi accueil
de Beauzelle
Ilot 61 d’Andromède
Beauzelle
Commune de
Beauzelle
Mandataire
3 605 m²
Lancement du concours de maîtrise d’œuvre
le 22 janvier 2014
Institut d’Etudes
Politiques
Toulouse
Institut Universitaire
du Cancer
Toulouse
Maison de l’image
Toulouse
1 crèche : 36 places
Relais assistantes maternelles
Groupe scolaire de 12 classes : 8
élémentaires et 4 maternelles
ALAE (Accueil Loisirs Associé à l’Ecole)
Espace de restauration
Gymnase
Université de
Toulouse
Capitole
Mandataire
Groupement de
coopération
Sanitaire IUC
Conduite d’opération
en cotraitance avec
ICADE
Commune de
Toulouse
Mandataire
5 300 m²
Choix de l’équipe de maîtrise d’œuvre avant
l’été
Etudes géotechniques
Livraison : rentrée 2016
Equipe de maîtrise d’œuvre : GGR
Le Permis de construire a été déposé prenant
en compte une diminution de la hauteur des
constructions.
Phase APS en cours
Démarrage des travaux : septembre 2014
65 175 m²
Livraison de l’ouvrage : 2ème trimestre 2014
306 lits – plateau technique
5 800 m²
Phases Etudes
Lancement de l’appel d’offres travaux
Consultation des entreprises en cours
Démarrage des travaux : 1er semestre 2014.
27
Pôle enfance de
Monges-Croix du sud
Cornebarrieu
UFR de psychologie
Toulouse
28
Commune de
Cornebarrieu
Région MidiPyrénées
Dans le cadre
d’un contrat de
partenariat
Etat –Région
Mandataire
Programme : 3 955 m²
Livraison et ouverture du centre de
petite enfance (tranche ferme) : la
crèche en juillet.
Mandat en association
avec la COGEMIP
12 600 m²
Restructuration de l’UFR et création
de 6 amphithéâtres mutualisés
Travaux du groupe scolaire (maternelle) : en
cours
Livraison : été 2014 pour une ouverture à la
rentrée.
Lancement de la consultation des entreprises :
mercredi 22 janvier 2014
Démarrage des travaux : fin 2014
Equipe de maîtrise d’œuvre : Espagno
Milani
ZOOM PAR OPERATION Promotion Immobilière
Oppidea réalise des programmes de logements à prix maîtrisés répondant à l’attente d’acquéreurs aux revenus moyens mais non éligibles aux logements
aidés.
Nom du programme
Situation
Programme
Actualité 2014
Commercialisation en cours
Le Chai
Quartier Ramassiers
Colomiers
Résidence BBC composée de 8
appartements T3 ou T4
Terrains privatifs pour les appartements
du RDC /grandes terrasses pour les
appartements situés au 1er étage
Le Clos des Vendanges
Quartier Ramassiers
Colomiers
52 maisons individuelles
Livraison de la dernière tranche au second trimestre
2014
Quartier Ramassiers
Colomiers
4 villas individuelles BBC
Travaux en cours
Projet de 11 parcelles à bâtir
Programme de 43 logements collectifs du
T2 au T4.
Projet réalisé en co-promotion avec
Procivis
Lancement des travaux : janvier 2014
Livraison : 2ème trimestre 2015
80 logements BBC & commerces
Résidence BBC de 22 appartements
du T2 au T4 (accès individuel)
Résidence livrée (logements)
Travaux sur la partie tertiaire en cours pour accueillir
au second trimestre la Maison de l’emploi et la
Mission locale.
Ouverture des commerces en 2014 (Poste,
Boulangerie)
Le Cluster
Le Hameau de Garonne
Les Jardins Verticaux
Le Piano d’Alice
La Roseraie
Sirrah
Toulouse
Quartier Borderouge
Toulouse
Quartier Vidailhan
Balma
Quartier Maconnais
Colomiers
Quartier Andromède
Blagnac
29
ANNEXES
Annexe 1- Présentation d’Oppidea
Annexe 2 - Lauréats et primés de l’appel à idées Habitat intermédiaire-densité Désirable !
30
Annexe 1 - Présentation d’Oppidea
Des SEM historiques à l’opérateur unique
A l’origine, 3 sociétés d’économie mixte d’aménagement opéraient sur le territoire de
l’agglomération, la Setomip (Toulouse), la SEM Constellation (Blagnac) et la SEM de Colomiers. Leur
fusion permet de mutualiser leurs compétences et d’assurer la plus grande cohérence au projet
urbain métropolitain. Toulouse Métropole s’est ainsi donné les moyens d’apporter une réponse
globale, qualitative aussi bien que quantitative, au défi de la croissance. Un dispositif à la hauteur de
ses ambitions, concrétisé en 2011 par le regroupement de l’ensemble des salariés dans des locaux
communs et par la dissolution des SEM d’origine.
Trois entités composent le nouvel ensemble. A côté de la SEM Oppidea, qui assure la continuité des
SEM historiques sur la plupart des projets, la SPLA de Toulouse Métropole,
rebaptisée Europolia, est dédiée à deux opérations d’envergure, le futur parc des expositions
Toulouse Métropole et le projet Toulouse EuroSudOuest. Un groupement d’intérêt économique
rassemble les fonctions support des deux sociétés.
Au service de l’intérêt général
Oppidea pilote une trentaine d’opérations autour de quatre grands domaines d’intervention :
• l’aménagement de nouveaux quartiers dans le cadre de ZAC,
• le renouvellement urbain,
• la construction d’équipements publics,
• la promotion immobilière sur des programmes à prix maîtrisés.
Ces opérations traduisent sur le terrain le volontarisme de Toulouse Métropole en matière d’urbanisme.
Elles ont pour but de répondre aux besoins importants de nouveaux logements dans l’agglomération, à
l’intérieur de véritables quartiers, vivants, accessibles, équilibrés et respectueux de l’environnement,
dans lesquels les habitants trouvent tous les ingrédients d’une bonne qualité de vie.
Avec 75 salariés engagés dans la réalisation de ses objectifs et plus de 40 projets menés simultanément,
Oppidea est l’une des principales SEM d’aménagement et de construction en France.
31
Annexe 2 - Lauréats et primés de l’appel à idées Habitat intermédiaire - Densité Désirable !
Lauréats - Catégorie 1 : Maîtrise d’ouvrage et équipe concepteurs
Maîtres d’ouvrage associés :
Promoteur : GREEN CITY Immobilier
Bailleur : La Cité Jardins
Architectes : Les ateliers Jean-François Martinie
Maitre d’œuvre d’exécution : SCIB
« Plus petit plot possible »
Points forts du projet
Concept de plots de 6 logements évolutifs et modulables,
Logements traversants avec cellier, certains à triple orientation.
Coût de construction optimisé : 1095€HT/m² SHAB
Charge de copropriété très réduite
Prix de vente avec garage : 2800€/m² SHAB
Stationnement semi-intégré au bâtiment, confort d’usage travaillé.
Assemblage de plots qui permet une adaptation aux différents fonciers.
Equipe complète qui présente un projet opérationnel, crédible, sécurisé et appropriable par
les futurs occupants.
32
Maîtres d’ouvrage associés :
Promoteur : ICADE
Bailleur : Groupe SNI / Nouveau Logis Méridional
Architectes : Bellouard, Montlaur & Balducchi
Maitre d’œuvre d’exécution : GBMP
« Entre Passerelles et Jardins »
Deux unités de 25 logements organisées autour d’une rue à étages qui
gère la circulation voiture au rez-de-chaussée et le piétonnier aux
étages (espace commun).
Une proposition qui répond de façon complète à la problématique de
l’habitat intermédiaire à coût maîtrisé : coût de construction 1200 €
HT/m²/SHAB (VRD compris).
Cette configuration permet d’intégrer intelligemment la voiture dans le
bâtiment sans impact visuel tout en étant au contact direct des
logements.
Trois unités d’habitation se superposent :
- La maison jardin (rdc)
- La maison village (duplex) R+1 et R+2 avec vaste terrasse
- La maison perchée (R+3) avec terrasse et volumétrie
Projet qui permet une évolutivité pour les 3 types de logements.
33
Lauréats - Catégorie 2 : Concepteurs
Architectes: Jornetllopastor + Forgas arquitectes
Bureau d’Etudes Techniques: OTCE Languedoc-Roussillon
« Agrandir et remplir / Flexibilité dans le volume »
Possibilité d’adaptabilité des logements,
Accès individualisé dès le rez-de-chaussée pour chaque
logement.
Proposition modulaire des volumes permettant l’utilisation de
systèmes de construction préfabriqués.
Un parking couvert par logement intégré au volume.
Une organisation du plan masse qui répond à la densité
attendue avec une fonctionnalité maîtrisée et une adaptabilité
à différentes configuration urbaine.
34
Architectes : Laurens & Loustau
« Liberté, Densité, Unicité »
Les architectes nous proposent la réinterprétation de deux modèles de
programme d’habitat intermédiaire réalisés par leurs agences. Cette
proposition consistant à réadapter deux concepts d’habitat
intermédiaire sur la base d’expériences déjà éprouvées s’inscrivait
parfaitement dans l’esprit de l’appel à idées.
Un de leur modèle d’habitat consiste à superposer deux duplex dont
l’indépendance est parfaitement traitée avec des garages et des
entrées opposées et des espaces extérieurs sans aucuns vis-à-vis. Les
deux logements sont relativement compacts.
35
Primés - Catégorie 1 : Maîtrise d’ouvrage et équipe concepteurs
Equipe
« AIO, du système aux projets :
une recherche sur l’habitat intermédiaire »
Maitres d’ouvrage: PROMOLOGIS
Architectes : Atelier d’architecture DIANNA / Puig Pujol
Architecture / V2S Architectes, V.Candau, S.Marty,
V.Prunonosa
Caractère remarquable ou intéressant
L’équipe a mené une réflexion contextualisée sur le territoire toulousain suivant les situations
urbaines, induisant des densités et un traitement de la voiture adaptés : le centre (sous-sol), les
faubourgs (sous-sol partiel) et la périphérie (aérien intégré au bâtiment).
Cette réflexion est accompagnée d’une proposition de modèle s’adaptant aux 3 situations : des
voiles porteurs composés sur une trame rationnelle induite dès le sous-sol (6X15). Des façades
légères viennent s’y accrocher.
Paysagiste: Emma Blanc
« La maison, la vue, l’adaptabilité »
Maitres d’ouvrage: URBIS Réalisations
Architectes: Almudever Fabrique d’Architecture
« Le concept AAA:
Accessible aujourd’hui, Adaptable demain,
Agréable à vivre »
Maitres d’ouvrage: CREDIT AGRICOLE Immobilier
Architectes: Ar-Quo
« Evolutif, Abordable, Opérationnel, Intimisé »
Maitres d’ouvrage: ARCADE
Architectes: Cité Architecture
B.E.T. : Atmosphères
36
Une mise en situation originale avec la proposition d’un projet qui superpose 3 logements sur un
terrain en pente. Cette organisation permet d’offrir à chaque logement une vue sur le paysage, un
jardin de plain-pied ou sur le toit ainsi que des possibilités d’adaptabilité de la taille des logements
(typologies).
Cette équipe a repris 3 enjeux importants pour le développement de l’habitat intermédiaire ;
- la maîtrise des coûts avec une trame répétitive, flexible, adaptable à la parcelle, une densité
optimisée et un système constructif simple et optimisé avec un stationnement aérien intégré
au bâtiment,
- la prise en compte de l’évolution du logement grâce à des possibilités d’extension (pièces
supplémentaires pluguées sur la façade),
- Des espaces extérieurs généreux qui participent au confort d’usage.
L’équipe propose un modèle de 3 logements dont la combinaison permet à chacun de disposer
d’un espace extérieur privatif largement dimensionné, sans vis-à-vis. L’évolutivité du logement est
possible. Mais au-delà de la réponse qualitative sur la qualité d’usage (jardins potagers,
rangement dans le garage, triple orientation), c’est la technicité des études prenant en compte les
obligations de la RT 2012 combinée à un prix de vente des logements très attractifs (T4 à 196 000
€ TTC prix moyen) qui a retenu l’attention du jury.
Primés - Catégorie 2 : Concepteurs
Equipe
« Le système *UNIK* : habitat modulable »
Architectes:
C+B Architecture, Julien Coutineau, Julien Bellart
« La cour habitée »
Architectes:
Margot Duclot Architectes Associés
« Logement intermédiaire et densité désirable »
Architectes:
Agence COT/ Fabrice Bouchaut
Caractère remarquable ou intéressant
Cette jeune équipe toulousaine présente un système modulable qu’ils ont dénommé le système UNIK. Il propose
une palette d’outils composée de 3 modules principaux, qui permet de réaliser des logements modulaires en bois
et béton. La technicité de la réponse a été assez révélatrice de l’expérience déjà acquise par cette agence.
Une équipe qui est allée au-delà de la réponse sur le bâti du logement intermédiaire en proposant sur 1 ha un
projet urbain qui traite des espaces communs et partagés autant que des espaces privatifs et intimes. Le tout
accompagné de propositions environnementales audacieuses.
Des logements conçus selon des procédés industriels en éléments préfabriqués sur mesure avec le système
breveté Dhominos. L’originalité du concept est de s’appuyer sur deux savoir-faire : la préfabrication béton/acier et
la préfabrication bois. Il est précisé que ces concepts sont développés au service de la qualité largement
développée dans la proposition et de la maîtrise des prix de vente des logements.
B.E.T : Dhominos
« Jardins suspendus & maisons assemblées
pour une fabrication de la densité »
Ce projet élégant, proposé par des jeunes agences toulousaines, répond à l’objectif de la densité désirable
attendue.
L’image de logement intermédiaire proposée prend appui sur un système constructif modulaire.
Architectes:
Atelier A, Sébastien Nichèle et Pierre-Jean Artins
37

Le dossier de presse

Transcription

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