1.5 Aire à caractère rural - Ottignies-Louvain-la

Transcription

MAITRE DE L’OUVRAGE
REGLEMENT COMMUNAL D’URBANISME
Vu et adopté provisoirement par le Conseil communal en séance du____________
Le Directeur général
Ville d’Ottignies-Louvain-la-Neuve
Espace du cœur de ville, 2
1340 Ottignies
Le Bourgmestre
Le Collège communal certifie que le présent plan a été déposé à l’examen du public du____________au____________par le Collège
Avec le soutien de la :
Le Bourgmestre
Vu et adopté définitivement par le Conseil communal en séance du____________
Le Bourgmestre
Approuvé par arrêté ministériel du____________
AUTEUR DE PROJET
Le Ministre
1/376
Règlement communal d’urbanisme
Ottignies–Louvain-la-Neuve
Ont participé à cette étude :


Serge Peeters, architecte – licencié en art de Bâtir
Pauline Nelsy Dumartin – Urbaniste

Pierre Juckler, Conseiller en Aménagement du Territoire et Urbanisme auprès de la Ville d'Ottignies-Louvain-la-Neuve
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Table des matières
TABLE DES MATIÈRES
TABLE DES MATIÈRES ................................................................................................................................................................................................................................................................ 3
LIVRET I : INTRODUCTION ......................................................................................................................................................................................................................................................... 5
1
CADRE REGLEMENTAIRE ET MODE D’EMPLOI ........................................................................................................................................................................................................................... 7
1.1
Mise en révision du Règlement Communal d’Urbanisme ................................................................................................................................................................................................. 7
1.2
Application et utilisation................................................................................................................................................................................................................................................... 9
1.3
Effets juridiques .............................................................................................................................................................................................................................................................. 10
1.4
Contenu des dossiers de demande d’urbanisme............................................................................................................................................................................................................. 11
1.5
Dérogation ..................................................................................................................................................................................................................................................................... 11
2
APPROCHE URBANISTIQUE GLOBALE ET APPROCHE TERRITORIALE ........................................................................................................................................................................................ 12
3
ENTRÉE EN VIGUEUR ET MESURES TRANSITOIRES ................................................................................................................................................................................................................................... 13
4
CONTENU DU DOCUMENT ............................................................................................................................................................................................................................................................... 13
LIVRET II : LEXIQUE.................................................................................................................................................................................................................................................................. 14
1
2
3
4
LES AIRES DIFFÉRENCIÉES ................................................................................................................................................................................................................................................................ 16
CONCERNANT LES TERRAINS ............................................................................................................................................................................................................................................................ 18
CONCERNANT LES BÂTIMENTS .......................................................................................................................................................................................................................................................... 20
CONCERNANT LES HAUTEURS SOUS CORNICHES. ................................................................................................................................................................................................................................... 22
LIVRET III : LES PRESCRIPTIONS ............................................................................................................................................................................................................................................... 24
1
PRESCRIPTIONS RELATIVES À TOUTES LES AIRES ..................................................................................................................................................................................................................................... 26
1.1
Locaux pour véhicules deux-roues non motorisés .......................................................................................................................................................................................................... 26
1.2
Espaces verts publics et équipements publics................................................................................................................................................................................................................. 26
1.3
Des plantations............................................................................................................................................................................................................................................................... 27
1.4
Locaux et bâtiments séparés destinés au dépôt temporaire des déchets ménagers ...................................................................................................................................................... 28
1.5
La gestion des eaux pluviales sur la parcelle .................................................................................................................................................................................................................. 30
1.6
Dispositions techniques diverses .................................................................................................................................................................................................................................... 31
2
PRESCRIPTIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS CONCERNÉS PAR UNE SURIMPRESSION ........................................................................................................................................................................................ 32
2.1
Prescriptions propres aux implantations concernées par une surimpression de type «risque faible ou moyen d’inondation» ..................................................................................... 32
2.2
Prescriptions propres au patrimoine architectural ......................................................................................................................................................................................................... 32
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Table des matières
3
4
PRESCRIPTIONS RELATIVES AUX ENSEIGNES ET DISPOSITIFS DE PUBLICITÉ ..................................................................................................................................................................................................... 33
VOIRIES ET ESPACES PUBLICS ............................................................................................................................................................................................................................................................ 38
4.1
Prescriptions relatives à toutes les aires ......................................................................................................................................................................................................................... 40
4.2
Trottoirs et accotements ................................................................................................................................................................................................................................................ 40
4.3
Stationnement ................................................................................................................................................................................................................................................................ 40
4.4
Pistes cyclables ............................................................................................................................................................................................................................................................... 41
4.5
Le mobilier urbain et équipement .................................................................................................................................................................................................................................. 41
LES AIRES DIFFÉRENCIÉES ........................................................................................................................................................................................................................................................ 42
1
AIRES URBAINES ............................................................................................................................................................................................................................................................ 44
1.1 AIRE DU CENTRE ANCIEN D’OTTIGNIES .............................................................................................................................................................................................................................. 44
1.1BIS AIRE DU NOUVEAU CŒUR DE VILLE D’OTTIGNIES ......................................................................................................................................................................................................... 65
1.2 AIRE DU CENTRE URBAIN DE LOUVAIN-LA-NEUVE .................................................................................................................................................................. ERREUR ! SIGNET NON DEFINI.
1.2BIS AIRE D’EXTENSION DE DALLE DE LOUVAIN-LA-NEUVE ................................................................................................................................................................................................ 108
1.3 AIRE DE LA COURONNE URBAINE DE LOUVAIN-LA-NEUVE ............................................................................................................................................................................................... 129
1.4 AIRE DES QUARTIERS URBAINS DE LOUVAIN-LA-NEUVE .................................................................................................................................................................................................. 151
1.5 AIRE À CARACTÈRE RURAL (CEROUX, FERRIERES, PINCHART ET ROFESSART) ................................................................................................................................................................... 173
1.6 AIRE DE LIMELETTE CENTRE ............................................................................................................................................................................................................................................. 211
1.7 AIRE EN DEHORS DES CENTRES ........................................................................................................................................................................................................................................ 232
1.8 AIRE RESIDENTIELLE ET PAYSAGERE ................................................................................................................................................................................................................................ 254
1.9 AIRE DE CONSTRUCTIONS D’ENSEMBLES ......................................................................................................................................................................................................................... 275
1.10 AIRE DES QUARTIERS ALTERNATIFS ............................................................................................................................................................................................................................... 297
1.11 AIRE DE RENOUVELLEMENT URBAIN ............................................................................................................................................................................................................................. 309
2
AIRE RURALE ............................................................................................................................................................................................................................................................... 326
3
AIRE DE GRANDS GABARITS D’ACTIVITES ..................................................................................................................................................................................................................... 347
4
AIRE DE GRANDS GABARITS D’EQUIPEMENTS .............................................................................................................................................................................................................. 362
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Livret I : Introduction
LIVRET I : INTRODUCTION
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1 CADRE REGLEMENTAIRE ET MODE D’EMPLOI
Le Code Wallon de l’Aménagement du Territoire, de l'Urbanisme, du Patrimoine (CWATUP) donne, dans son article 78, la possibilité aux Communes d’édicter un
Règlement Communal d’Urbanisme (R.C.U.). Ces prescriptions complètent, le cas échéant, celles des règlements régionaux. Elles ne pourront toutefois pas y
déroger.
Ces prescriptions concernent :


Les corps des bâtiments comme leurs annexes, dont elles définiront les principes d’implantation, du profil de leur toiture, du choix de matériaux
d’élévation comme de couverture. Elles peuvent aussi donner des règles de principe du dimensionnement des baies ;
Les espaces publics et les voiries, dont elles contribueront à définir les gabarits, leur revêtement, leur mobilier urbain, le stationnement des
véhicules, les plantations, les enseignes ou tout autre. Ces prescriptions peuvent également concerner les câbles, les conduites ou les
canalisations.
Le R.C.U. a pour but, d’une manière générale, de sauvegarder, renforcer, voire recréer le caractère de chaque noyau bâti avec une triple notion :
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de prévention : lors de l'élaboration de projets neufs ou de transformation d'un immeuble ;
de réparation : lors de la (re)transformation d'un immeuble;
de permettre un développement harmonieux du bâti en intégrant les préoccupations énergétiques.
Le Code Wallon de l’Aménagement du Territoire, de l'Urbanisme, du Patrimoine et de l’Energie, prévoit, dans ses articles 154 et suivants, les sanctions applicables
en cas de non-respect du présent R.C.U.
Les Codes civil, du logement, rural, ainsi que la loi sur la conservation de la nature, sont évidemment d’application.
Les prescriptions du présent R.C.U. viennent en complément des règlements régionaux et en particulier au CWATUPE et y font parfois référence. Ces extraits
éventuels ne dispensent pas de la prise en compte des textes complets de ces règlements ou autres codes.
1.1 M ISE
EN RÉVISION DU
R ÈGLEMENT C OMMUNAL D ’U RBANISME
L’objectif du présent R.C.U. est de fournir un cadre à l’ensemble des travaux ayant trait au bâti ou à ses abords en ce compris l’espace public. Il ne prétend pas être
un sésame donnant automatiquement lieu à un octroi de permis à tout projet qui le respecterait.
Pour chaque intervention, la Ville se réserve le droit d’en apprécier, outre le respect des règlementations, la qualité ou la manière dont elle s’insère dans son
contexte.
Aussi, dans le cas de projet d’importance ou en situation inhabituelle, il est opportun de solliciter un avis préalable au Service de l’Urbanisme de la Ville, qui jugera
de la nécessité de demander l’avis préalable du Collège Communal.
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Par « projet d’importance ou en situation inhabituelle », on entend, entre autres :
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les projets dont l’emprise au sol dépasse 500 m² ;
les projets de bâtiments agricoles, d’industrie ou d’artisanat ;
les projets générant un grand nombre de places de parking ou risquant d’influencer fortement sur la mobilité ;
les projets sur des sites en forte déclivité (plus de 10 %) ;
les projets situés en des endroits « stratégiques », comme des places ou des angles de rues ;
les projets situés en zone d’intérêt paysager ou dans l’angle d’un point de vue paysager ;
les projets situés sur un terrain dont la nature du sol est particulière: inondable, marécageux, fait de remblais ;
les projets situés sur un terrain en situation particulière : au sommet ou, au contraire, en contrebas d’un talus important ;
les projets relatifs à des bâtiments existants édifiés en intérieur d’îlot ;
les projets consistant en une intervention sur un ou des bâtiments sous protection patrimoniale ;
les projets générant des divisions d’immeubles ;
les projets de construction d’immeubles à logements multiples ;
Enfin, tout projet envisageant une architecture non conventionnelle, même si elle ne contrevient pas aux prescriptions du présent R.C.U.
1.2 A PPLICATION
ET UTIL IS ATION
Les dispositions du présent règlement s’appliquent à :
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toute demande de permis d’urbanisme ;
toute demande de permis unique ;
toute demande de permis d’urbanisation (anciennement permis de lotir) ;
toute demande de certificat d’urbanisme ;
toute autre demande de permis (notamment ceux relevant de l’art. 127 du CWATUPE).
Par contre, les prescriptions d’un permis d’urbanisation (de lotir) antérieur à l’adoption du R.C.U. restent d’application. Sur la carte des aires différenciées, ces
périmètres sont clairement définis. En fonction de l’évolution législative et de la possibilité de constater l’achèvement d’un lotissement, les prescriptions
urbanistiques qui perdraient leur valeur réglementaire pour ne devenir qu’indicatives seront examinées en parallèle aux prescriptions du RCU.
Lorsqu’un PCA (anciennement PPA) ne comprend pas explicitement des prescriptions urbanistiques relatives aux thématiques abordées dans le RCU, les
prescriptions du RCU complètent celles du PCA pour autant qu’elles n’y soient pas contradictoires.
Tout acte ou travail ayant trait au bâti ou à ses abords, même s’il ne nécessite pas le recours à un des actes administratifs repris dans l’énoncé ci-avant, est tenu de
respecter les options urbanistiques du présent règlement.
Le R.C.U. contient des prescriptions générales, s’appliquant à l’ensemble du territoire communal, ainsi que des prescriptions de portée plus restreinte, dites
prescriptions particulières. Ces dernières ne concernent que les aires auxquelles elles se rapportent.
Les prescriptions littérales sont complétées par une carte, au 1/10.000ème montrant les délimitations de chaque aire.
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La procédure d'utilisation du règlement est donc la suivante :
S’il s’agit d’un projet de construction ou de rénovation de bâtiment :
1)
2)
3)
L’examen de la carte des aires différenciées afin d’identifier dans quelle aire la parcelle concernée se situe :
 si le projet est concerné par une surimpression de type « Permis d’urbanisation » ou PCA : les prescriptions du permis, antérieur à l’adoption
du R.C.U restent d’application, dans les conditions des deux réserves exprimées ci-avant ;
 si le projet est concerné par une surimpression de type « zone inondable, zone de liaison écologique » : voir prescriptions particulières par
surimpression.
L’examen des prescriptions générales (prescriptions applicables aux bâtiments de toutes les aires)
L’examen des prescriptions particulières se rapportant à l'aire différenciée (identifiée à l’étape 1). Lorsqu’une habitation existante est située dans
une sous-aire normalement non destinée à l’urbanisation, les prescriptions qui s’appliqueront à sa transformation sont celles de la sous-aire
résidentielle la plus proche.
S’il s’agit d’un projet concernant l’espace public :
1)
2)
3)
1.3 E FFETS
L’examen de la carte des aires différenciées, consignant la hiérarchisation des espaces publics afin de situer à quel niveau de hiérarchie des
espaces publics l'infrastructure projetée se situe.
L’examen des fiches de prescriptions particulières se rapportant au niveau de hiérarchie des espaces publics concernés.
Très rapidement et en amont de ces projets, la rencontre avec les services techniques communaux de l’urbanisme et des travaux afin de
connaître les intentions de la Ville sur l’espace concerné.
JURIDIQUES
Le présent règlement communal et la carte des aires différenciées qui s’y rapporte sont opposables aux autorités publiques et privées, aux sociétés et aux
particuliers.
Ils ont force obligatoire et valeur règlementaire.
10/376
1.4 C ONTENU
DES DOSSIERS DE DEMANDE D ’ URBANISME
Le contenu des divers dossiers de demande de permis est celui fixé, selon le cas, par les dispositions des Art. 284 à 310 du CWATUPE, ou de tout autre document
régional futur qui recouvrera cette matière.
Dans le cas des demandes faisant appel à dérogation, ainsi que pour les cas particuliers prévus par le présent règlement, les dossiers doivent être complétés par
un rapport (texte, croquis, photos) justificatif de la solution proposée, établi par l’auteur du projet.
Les demandes de divisions d’immeubles doivent être complétées par la superficie totale de chaque logement et de chaque pièce de vie, ainsi que par la proposition
des solutions relatives aux exigences de stationnement prévues par le RCU.
Les plans des dossiers de demande de permis de bâtir ou de transformation de bâtiments à usage de commerce ou d’autres activités nécessitant de la publicité
doivent mentionner les emplacements destinés à recevoir ces dispositifs et enseignes, ainsi que les dimensions de ceux-ci.
Un échantillon fixant la nature des matériaux ou les teintes peut être exigé par la Ville.
1.5 D ÉROGATION
Toute demande de dérogation au R.C.U. faite dans le cadre d’une demande de permis de tout type (urbanisme ou urbanisation), suivra la procédure et les conditions
imposées par les articles 113 et 114 du Code Wallon de l’Aménagement du Territoire, de l'Urbanisme, du Patrimoine (CWATUP), ou de tout autre document régional
futur qui recouvrera cette matière.
Le cas restera exceptionnel et ne pourra s’envisager que (comme pour toute autre demande de dérogation) « pour autant que les actes et travaux projetés soit,
respectent, soit, structurent, soit, recomposent les lignes de force du paysage » (CWATUPE, art. 113).
Le Collège Communal peut demander l’avis de la CCATM, sur tout dossier qui lui est soumis, et reste souverain dans la détermination des cas où il estime qu’un tel
avis est souhaité.
D’une manière générale, sans préjudice des possibilités de dérogations prévues par les autres dispositions légales ou réglementaires applicables, il peut être
dérogé aux prescriptions prévues en matière d’implantation, de volume et de toitures pour des volumes particuliers permettant le développement de projets
architecturaux remarquables, innovants, ou prestigieux . De telles demandes de dérogations sont justifiées par une note motivée.
11/376
2 APPROCHE URBANISTIQUE GLOBALE ET APPROCHE TERRITORIALE
Envisager le développement harmonieux de la Ville ne peut se faire en :
1)
2)
3)
4)
5)
12/376
Renforçant les 2 centres urbains et les noyaux villageois existants, en concentrant principalement pour Ottignies le développement urbanistique
et l'attractivité du territoire pour les nouveaux projets de création de logements et d'emplois dans la vallée de la Dyle entre la Porte de l'Europe
et la gare de Mousty ;
Relevant le défi d'une densification progressive de l'habitat ancien près des lieux de centralité et des infrastructures de transport en commun
dans le respect du contexte urbanistique local ;
Favorisant les formes d'habitat permettant de réduire l'empreinte écologique du bâti et des fonctions, à la fois par des options fortes en matière
de programmation dans le cadre de l'aménagement du territoire, mais aussi dans la mise en place de schémas urbanistiques et de
recommandations architecturales permettant la réduction drastique des consommations énergétiques tant pour les déplacements que pour le
chauffage ;
Veillant au maintien voire au renforcement de l'intérêt paysager des parties du territoire communal reconnues sur ce point, y compris lors de la
poursuite de l'urbanisation des zones urbanisables, en veillant à la prise en compte des vues lointaines sur les projets d'importance et à
l'intégration de ces projets tant dans leur environnement bâti et non bâti que dans le paysage naturel lointain, en apportant un soin particulier
aux teintes des matériaux et aux aménagements végétaux et non végétaux des abords ;
Préparant la reconversion des sites d'activités industrielles anciennes dans la vallée de la Dyle en veillant à y maintenir des activités économiques
et artisanales, mais dont l'emprise devra rester compatible avec le développement d'un habitat relativement dense dans la vallée tant en matière
de consommation de territoire qu'en matière de mobilité, d'accessibilité et de pollution.
3 E NTRÉE EN VIGUEUR ET MESURES TRANSITOIRES
L’entrée en vigueur du règlement sera effective au Moniteur Belge après la publication de l’arrêté ministériel approuvant le règlement et moyennant le respect
des modalités de publicité prévues à l’article L1133-2 du code de la Démocratie locale et de la décentralisation.
Les demandes de permis (urbanisme, urbanisation, unique) dont l’accusé de réception est antérieur à la date d’entrée en vigueur du présent règlement peuvent
poursuivre leur instruction selon les dispositions précédentes (RCU du 1998). Toutefois, les demandes de dérogation à cet ancien règlement devront tenir compte
des objectifs du nouveau règlement et, dans la mesure du possible, le respecter.
4 C ONTENU DU DOCUMENT
Le CWATUP définit, en son article 78, le contenu obligatoire des Règlements Communaux d’Urbanisme, à savoir :


en ce qui concerne tant les bâtiments principaux que secondaires, les prescriptions relatives à l’implantation, à la hauteur et aux pentes des
toitures, aux matériaux d’élévation et de couverture, ainsi qu’aux baies et ouvertures ;
en ce qui concerne la voirie et les espaces publics, les prescriptions relatives au gabarit, au mode de revêtement, au traitement du sol, au mobilier
urbain, aux plantations, au parcage des véhicules, aux enseignes et procédés de publicité ainsi qu’aux conduites, câbles et canalisations.
Le présent document mentionne, en outre :


13/376
Des prescriptions particulières liées à certains périmètres spécifiques ;
Des spécifications pour les plantations, haies, clôtures,…
Livret II : LEXIQUE
LIVRET II : LEXIQUE
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Livret II : LEXIQUE
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Livret II : LEXIQUE
1 L ES AIRES DIFFÉRENCIÉES
Est définie comme aire différenciée une partie du territoire communal délimitée par un périmètre résultant de l’analyse de la composition et structure du milieu
bâti et du schéma des orientations du schéma de structure.
Le livret III définit des prescriptions relatives à toutes les aires ainsi que des prescriptions particulières propres à chaque aire différenciée.
La carte des aires différenciées délimite sur le territoire les aires pour lesquelles est applicable une réglementation précise. Elle fait partie intégrante du présent
règlement.
16/376
Livret II : LEXIQUE
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Livret II : LEXIQUE
2 C ONCERNANT LES TERRAINS


Abords :
Zone contiguë à la construction et comprenant :
a.
b.
c.

la zone de recul,
la zone de retrait latéral, s’il échet,
la zone de cours et jardins.
Alignement

Emprise de bâtisse
Surface capable destinée à recevoir divers bâtiments et
installations
complémentaires aux abords de ceux-ci. L’emprise de bâtisse peut recevoir certains
volumes selon les prescriptions particulières des aires différenciées.

Front de bâtisse
Plan principal formé par l’ensemble des façades avant des constructions, qui peut
être dressé en recul par rapport à l’alignement ;

Limite arrière
Limite n’ayant pas de point commun avec l’alignement.
18/376

Limite mitoyenne
Séparation entre deux corps bâtis délimitant des propriétés distinctes. Il peut s’agir
d’un bâtiment, d’un mur ou d’une autre installation.
Parcellaire
Distribution au sol des parcelles selon une opération de partage de terrains.

Parcelle
Pièce de terrain d’étendue variable qui constitue l’unité cadastrale. La parcelle
représente tout ou partie de la propriété foncière.
Clôture
Séparation entre deux terrains, établie conformément à la loi.

Limite ayant un point commun avec l’alignement.

En l’absence de plan communal d’aménagement et/ou de plan d’alignement,
l’alignement constitue la limite entre domaine privé et domaine public. Il
correspond à un état existant ou peut être modifié par un plan d’alignement dûment
approuvé.
Limite latérale

Permis d’urbanisation (anciennement Lotissement)
Un permis d’urbanisation est un document de composition urbanistique. Là où le
permis de lotir mettait l’accent sur le découpage du parcellaire ou la composition
des façades, le permis d’urbanisation s’attachera à proposer une urbanisation
globale et cohérente, intégrant prioritairement les questions essentielles
d’aménagement : l’adéquation des fonctions, l’accessibilité, la densité,
l’aménagement des espaces publics, l’implantation des bâtiments…
Cette nouvelle approche devra permettre d’urbaniser mieux et plus intensément les
territoires urbains ou ruraux qui présentent le plus haut potentiel de
développement, c’est-à-dire ceux qui sont bien accessibles en transports en
commun, pourvus en services et qui offrent encore des espaces disponibles à la
construction. Dans ce contexte, la vision d’ensemble qui caractérise le permis
d’urbanisation permettra d’encadrer chaque projet individuel de manière à créer
des quartiers adaptés aux caractéristiques du territoire dans lequel ils s’insèrent et
Livret II : LEXIQUE
qui garantiront de ce fait un cadre de vie de qualité pour les personnes qui les
habiteront. (Issu du portail de la Wallonie)

Partie du terrain comprise entre la zone de recul et la zone de cours et jardins et se
développant du côté latéral de la construction jusqu'à la limite latérale du terrain.
Pleine terre
Zone libre de toute construction, y compris en sous-sol ;

Surface perméable
Surface qui permet le passage naturel de l’eau de pluie à travers le sol, à l’exclusion
des surfaces situées au-dessus de constructions en sous-sol ;

Zone de cours et jardins
Partie non bâtie ou non encore bâtie hors-sol du terrain, ne comprenant pas la zone
de recul, ni la zone de retrait latéral.

Zone de recul
Partie du terrain comprise entre l’alignement et le front de bâtisse ;

Zone de retrait latéral
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Livret II : LEXIQUE
3 C ONCERNANT LES BÂTIMENTS

Façade pignon
Façade à rue située dans le plan perpendiculaire au faîte d’une toiture à versants

Baie

Faîtage
Percement pratiqué dans un mur ou une charpente en vue de réaliser un accès, une
prise de jour ou encore d’assurer la ventilation des locaux (fenêtre, porte, tabatière,
lanterneaux, verrière, face d’une lucarne, etc…). Ils peuvent éventuellement être
obturés par des volets, portes, etc.
C’est l'ouvrage qui permet de joindre les deux versants d’une toiture. Il doit assurer
l'étanchéité de la couverture d'un bâtiment, ainsi que sa solidité.

Une loggia est un élément architectural se présentant sous la forme d'un
renfoncement en retrait de façade formant un balcon spacieux, souvent couvert,
comportant une fermeture sur l'une de ses faces ainsi qu’une communication vers
le bâtiment sur lequel elle est adossée.
Balcon
Etroite plate-forme à garde-corps devant une ou plusieurs baies

Bâtiment d’exploitation
Bâtiment isolé ou faisant partie d’un ensemble de bâtiments destinés à recevoir
exclusivement une ou plusieurs activité(s) autre que le logement mais spécifique
aux diverses activités agricoles ou assimilées permises par le zonage du plan de
secteur.

Bow-window :


Lucarne
Ouvrage construit en saillie ou en creux sur le plan d’une toiture à versant,
permettant l’éclairage et la ventilation du comble par une ou plusieurs fenêtres
placées dans un plan vertical.
Il faut citer les types de lucarnes suivants :
 à bâtière dont la face avant est en retrait du plan de la façade du bâtiment
et couverte d’une toiture avec faîte perpendiculaire au plan de la façade ;
 passante dont la face avant est située dans le plan de la façade du bâtiment
et couverte d’une toiture.
Fenêtre ou construction vitrée en saillie sur le nu d’un mur de façade. Le terme
français le plus approchant est l’oriel.

Loggia
Construction en mitoyenneté
Construction comportant au minimum un mur situé sur ou contre une limite
parcellaire latérale.


Elévation d’un bâtiment accueillant la rive d’égout ou le pied de versant de toiture.
Corniche
Mur gouttereau
Moulure proéminente ceinturant un bâtiment à la partie supérieure de la façade, là
où repose l'ossature du comble.
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Livret II : LEXIQUE

 le volume s’impose comme principal ;
 la toiture est la plus élevée ;
 envisagée à partir de la façade à rue ou de la façade d’entrée, c’est la
partie du bâtiment limitée au premier mur postérieur percé des fenêtres
indispensables ;
 ce corps de bâtiment abrite la fonction principale ou la plus
représentative.
Mur pignon
Elévation perpendiculaire ou sécante aux murs gouttereaux. Il est couronné par un
triangle servant d’appui à la toiture.

Oriel
Avant-corps fermé formant saillie sur la façade et en surplomb sur la hauteur d’un
ou de plusieurs niveaux.


Volume secondaire
Profil mitoyen
Il est obligatoirement accolé contre le bâtiment principal.
Profil du bâtiment mitoyen au niveau de la limite mitoyenne ;
Son gabarit est nettement inférieur à celui du bâtiment principal.

Véranda
Pièce ou galerie accolée au rez-de-chaussée d’un bâtiment et principalement vitrée.

Verrière
Châssis d’un seul tenant, composé d’un seul vitrage ou d’un assemblage de plusieurs
vitrages, intégré dans le plan de versant de toiture

Volume annexe
Bâtiment utilisé en général pour abriter une fonction secondaire.
Il est des petites dimensions et il est implanté de manière isolée sur la parcelle.
Il a un seul niveau.

Volume principal
Le bâtiment principal (ou volume principal) est la partie d’un bâtiment, se
distinguant par plusieurs critères, lesquels ne sont toutefois pas toujours tous
applicables à tous les cas :
 Tout volume construit à front de voirie est considéré comme un volume
principal.
21/376
Livret II : LEXIQUE
4 C ONCERNANT LES HAUTEURS SOUS CORNICHES .
LA
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HAUTEUR SOUS CORNICHE EST MESURÉE EN FAÇADE À RUE
:
1.
Lorsque le volume est implanté à l’alignement, la hauteur est mesurée par rapport au niveau moyen du trottoir devant la
façade principale. Lorsqu’il s’agit d’un projet plus important, pour lequel le RCU impose de travailler les immeubles en unités
visuelles de largeur maximale définie, la hauteur sous corniche est mesurée par rapport au niveau moyen du trottoir devant
la façade principale de chacune des entités visuelles, prise successivement.
2.
Lorsque le volume est implanté en retrait de l’alignement, la hauteur est mesurée :
 par rapport au niveau naturel du terrain dans le plan de la façade avant, si la zone de recul est maintenue dans son profil naturel,
 par rapport au niveau du pied de façade orientée vers la rue, si la zone de recul est mise à niveau avec la voirie
3.
Lorsqu’un bâtiment est implanté en recul de l’alignement sur un terrain en surplomb ou en contrebas sensible de la voirie, la hauteur sous corniche est
mesurée au pied de sa façade avant, pour autant que la zone de recul devant la façade soit conservée dans son niveau naturel sur au moins 40% de la
largeur de la façade.
4.
Dans les cas où la zone de recul est déblayée pour être mise à niveau sur plus de 50% de la largeur de la façade à rue, c’est la
hauteur réelle apparente depuis le pied de façade qui est pris en compte.
5.
Dans les cas où la zone de recul est remblayée pour être mise à niveau sur plus de 50% de la largeur de la façade à rue, relevant
ainsi artificiellement le niveau visuel de référence, la hauteur sous corniche sera soit mesurée en pied de façade à rue, si c’est
la situation que l’on rencontre sur les parcelles voisines, soit mesurée par rapport au niveau naturel en pied de façade
latérale sur l’angle avant, si c’est la hauteur réelle que l’on rencontre sur les parcelles voisines.
Livret II : LEXIQUE
LA
HAUTEUR SOUS CORNICHE POUR UN VOLUME À TOITURE PLATE EST MESURÉE AU NIVEAU SUPÉRIEUR DE SON ACROTÈRE
Lorsqu’un bâtiment présente une coursive supérieure aménagée en retrait dans le profil de sa toiture (genre penthouse), la hauteur sous corniche est mesurée au
sommet de la façade avant. Dans ce cas, les parties en retrait du plan de la façade avant doivent présenter une hauteur qui restera comprise dans le gabarit maximal
du dessin de la toiture à versants au départ du niveau maximal autorisable pour la corniche.
Lorsque la toiture présente un débordement important depuis la façade la hauteur du bâtiment est considéré à l’intersection du plan de façade avant et du plan
de la toiture.
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Livret III : Les prescriptions
LIVRET III : LES PRESCRIPTIONS
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Ce livret constitue le complément à la carte des aires différenciées du Règlement
Communal d’Urbanisme. Ensemble, ils ont force obligatoire et valeur réglementaire.
1 P RESCRIPTIONS RELATIVES À TOUTES LES AIRES
Ces prescriptions s’appliquent à toutes les constructions soumises à permis d’urbanisme dans l’ensemble des aires du territoire communal.
1.1 L OCAUX
POUR VÉHICULES DEUX - ROUES NON MOTORISÉ S
Tout immeuble de logements multiples (5 logements ou plus) sera doté d’un local destiné au stationnement des deux-roues non motorisés.
Ce local répondra aux conditions suivantes :
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1.2 E SPACES
Être disponible pour l’ensemble des habitants de l’immeuble ;
Avoir des dimensions et une forme adaptées à son usage ainsi qu’au nombre de logements avec un minimum d’un emplacement pour véhicule
2 roues non motorisé par logement ;
Etre sécurisé ;
Etre aisément accessible pour les habitants tant depuis la voirie que depuis les logements eux-mêmes.
VERTS PUBL ICS ET ÉQUIPEMENTS PUBLI CS
Tant pour les zones nécessitant une réflexion d’ensemble (type RUE, …) que pour les permis d’urbanisation, les permis groupés ou les permis de logements
multiples, des superficies sont réservées aux espaces verts et /ou aux équipements publics.
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1.3 D ES
PLANTATIONS
Ces dispositions sont d’application pour les abords des bâtiments, des voiries et des espaces publics.
Plantations à réaliser
Les essences à utiliser pour les plantations sont choisies parmi celles, indigènes et feuillues, reprises au texte en annexe.
Parmi les plantations en milieu rural, les végétaux sont choisis parmi ceux de la liste de la C.M. du 14/11/2008 ainsi que ses modifications éventuelles.
La densité et le type de plantation à réaliser obligatoirement peuvent être imposés par les dispositions particulières à chaque aire différenciée.
Les distances pour les plantations sont définies par rapport aux :
Limites mitoyennes (arrière et latérales)
Pour les haies et les arbres fruitiers palissés : 50 cm de la limite ou à mitoyenneté en cas d’accord écrit entre propriétaires. Hauteur maximale 1,8m ;
Alignements des voiries
Pour les plantations de moins de 2 m à l’âge adulte : 50 cm minimum de la limite physique de la voirie ;
Pour les plantations de plus de 2 m à l’âge adulte : 2 m minimum de la limite physique de la voirie.
Abattage et élagage
Les arbres repris sur la liste de l’annexe n°2, et ses modifications éventuelles sont reconnus comme remarquables et protégés.
Tout arbre et haie de plus de 30 ans est susceptible d’être considéré comme remarquable et protégé.
Toute intervention (abattage, élagage) respecte la législation en vigueur.
27/376
1.4 L OCAUX
ET BÂTIMEN TS S ÉPARÉS DESTINÉS AU DÉPÔT TEMPORA IRE DES DÉCHETS MÉNA GERS
Tout immeuble de plus de 2 logements doit disposer d’un local destiné au dépôt temporaire des déchets ménagers.
Champ d'application
Les présentes prescriptions s'appliquent :
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
aux travaux exécutés lors de la construction de bâtiments neufs ou lors de travaux de transformation de bâtiments existants ;
à toute situation où un local ou un bâtiment séparé destiné au dépôt temporaire des déchets ménagers est rendu obligatoire par le présent
règlement ;
à tout local ou bâtiment existant destiné au dépôt temporaire des déchets ménagers tels que définis dans le décret régional wallon du 27 juin
1996, et ses modifications ultérieures.
Prescriptions urbanistiques
Tout local ou bâtiment séparé destiné au dépôt temporaire des déchets ménagers est soumis à autorisation.
Le local destiné au dépôt des déchets ménagers est de préférence situé dans les constructions principales.
Dans le cas contraire, c'est-à-dire en cas de construction d’un bâtiment séparé spécifique, celui-ci devra être implanté sur le terrain privé. Il respectera les
contraintes d’implantation suivantes :

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
soit accolé au bâtiment principal,
soit isolé et en recul arrière de 3 m minimum par rapport aux bâtiments existants,
soit mitoyen s'il existe un mur mitoyen dans les limites de l'héberge du mur.
Le dimensionnement des locaux est calculé pour assurer le stockage des déchets ménagers en tenant compte du tri sélectif comme organisé sur le territoire
communal
Les accès et baies des bâtiments séparés et des locaux sont conçus pour permettre la manipulation des conteneurs.
La surface du sol sera régulière et résistante afin de permettre le déplacement des conteneurs et de l’entretien aisé du local.
Les matériaux de sol intérieur autorisés sont le carrelage, le pavage de béton, le béton; les matériaux et l'aménagement du sol devront permettre un nettoyage
aisé, une désinfection complète et un bon écoulement des eaux.
L'aération et la ventilation du bâtiment séparé ou du local seront assurées en toute circonstance. Des mesures seront prises pour la protection contre les animaux.
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Les locaux et les bâtiments séparés destinés au dépôt temporaire des déchets ménagers seront nettoyés, désinfectés et traités régulièrement et ce au moins tous
les six mois. Ils seront obligatoirement équipés d'un dispositif de collecte des eaux usées raccordé au réseau d'égout ou au système d'épuration.
Les dispositifs containers enterrés ou semi-enterrés (type molok) doivent faire l’objet d’une autorisation. On veillera de les dissimuler au regard des personnes
circulant sur le domaine public par des murs ou des haies.
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1.5 L A
GESTION DES EAUX P LUVIALES SUR LA PARC ELLE
Les eaux pluviales de ruissellement issues de toutes les surfaces imperméables sont récoltées et conduites vers une citerne, un terrain d’épandage ou à défaut,
vers le réseau d’égouts public. Les nouvelles constructions, les reconstructions totales, les extensions de plus de 50 m² et les nouveaux aménagements collecteurs
d’eaux pluviales à réaliser sur des terrains, ou parties de terrains, d’une superficie non bâtie de 100 m² et plus, ne peuvent rejeter les eaux pluviales à l’égout. Ils
doivent prévoir un dispositif de temporisation et de récupération des eaux pluviales. Par ouvrage de temporisation, on entend tout dispositif collectant les eaux
pluviales au rythme des précipitations et les laissant s’évacuer à l’égout selon un débit de fuite limité. Il s’agit généralement de citernes ou bassin, enterrées ou
hors sol, ou de toitures plates conçues de manière à retenir temporairement une lame d’eau d’une hauteur déterminée.
CALCUL
DES DIMENSIONS MINIMALES DE LA CITE RNE EN FONCTION DE L A SURFACE DES TOITUR ES.
Exemptions : Pour une citerne qui se situe sur un terrain où la nappe phréatique affleure, à son niveau le plus haut, à moins de un mètre sous le niveau du sol.
Ce dispositif de temporisation a les dimensions minimales de 33 litres par m² de surface de toitures en projection horizontale.
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1.6 D ISPOSITIONS
TECHN IQU ES DIVERSES
Implantation en limite du domaine public
Aucune partie de la bâtisse ne peut s’appuyer dans le domaine public.
En cas d’isolation par l’extérieur, il est possible de déborder sur le domaine public moyennant une autorisation préalable de la Ville. Dans tous les cas, l’emprise ne
pourra réduire l’emprise des trottoirs en dessous des minimas prescrits par la législation. L’isolation des bâtiments doit s’envisager à l’intérieur lorsque la largeur
des trottoirs ne le permet pas, l’ajout d’une isolation externes.
Le niveau des fondations de la façade à rue, lorsque celle-ci se situe à l’alignement, est établi à une profondeur sous le trottoir d’au moins 1,50 mètre afin de
permettre, sans danger pour le bâtiment, le creusement de tranchées en voies publiques.
Aucune saillie en sous-sol n’est admise sur l’alignement, exception faite des fondations de la façade.
Les portes, fenêtres et volets du rez-de-chaussée ou des caves ne peuvent s’ouvrir de plus de 10 cm au-dessus du domaine public.
Les persiennes du rez-de-chaussée ou des caves ne peuvent avoir de partie fixe qui fasse saillie de plus de 10 cm au-delà de l’alignement.
Pour les nouvelles constructions érigées sur l’alignement, les descentes d’eau pluviales doivent être encastrées dans la façade. En aucun cas l’évacuation ne peut
se faire à l’air libre sur les trottoirs.
Les paraboles
Les paraboles sont interdites en façades avant et ne peuvent être visibles depuis l’espace public.
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2 P RESCRIPTIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS CONCERNÉS PAR UNE SURIMPRESSION
2.1 P RESCRIPTIONS PROPRES
D ’ INONDATION »
AUX IMPLANTATIONS CO NCERNÉES PAR UN E SURIMPRESSION DE T YPE
« RISQUE
FAIBLE OU MOY EN
Les zones en surimpression définies à partir des cartes d’aléas d’inondation établies par la région Wallonne.
La réalisation de caves dans les zones d’aléas d’inondation est déconseillée.
Les caves doivent être étanches ; les équipements techniques liés à l’habitabilité du logement (compteur, chaudière,...) y sont exclus.
Les mesures supplémentaires suivantes seront d’application :
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Surélever le premier plancher habitable ou fonctionnel des constructions, (à réaliser dans ces zones ou à proximité, pour éviter les écoulements
à l’intérieur des bâtiments) de maximum 50 cm ;
Utiliser des matériaux de construction peu sensibles à l’humidité ;
Eviter de placer les installations techniques, sensibles à l’eau, trop bas ou dans les caves éventuelles des bâtiments existants ;
Dans les bâtiments et abords, interdire les dépôts de matériaux qui pourraient occasionner des pollutions au contact de l’eau ;
Prendre les mesures adéquates pour éviter l’épanchement du contenu des cuves à mazout (étanchéité complète, fixation, surélévation, etc.) ;
Sur les terrains en pente, réaliser des aménagements pour réduire le risque de l’érosion (fossés, noues ou chenaux, fossés enherbés, sillons et rigoles en pente
douce).
2.2 P RESCRIP TIONS
PROPRES AU PATRIMOINE ARCHIT ECTURAL
Les prescriptions qui suivent concernent les interventions, transformation sur les sites classés et les bâtiments classés ainsi, que sur les bâtiments repris à
l’Inventaire du patrimoine architectural sur la cartographie de la Région wallonne.
Un relevé précis de la situation existante de toutes les façades sera joint au dossier de demande d'autorisation de bâtir.
Pour les bâtiments classés les interventions se feront dans le respect de la législation wallonne en vigueur pour la protection du patrimoine (cf certificat de
patrimoine).
Pour les bâtiments repris à l’inventaire toutes les caractéristiques du bâtiment concernant la volumétrie, les baies, les matériaux, les détails architecturaux seront
respectés et mis en valeur.
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3 P RESCRIPTIONS RELATIVES AUX ENSEIGNES ET DISPOSITIFS DE PUBLI CITÉ
Le placement d’enseignes ou de dispositifs de publicité est autorisé uniquement sur les volumes principaux.
Principes généraux
Les enseignes ne peuvent se trouver que dans l’aire urbaine.
Les enseignes et dispositifs de publicité qui sont soumis à autorisation :
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Les devantures de magasins et de bâtiments destinés à un usage commercial doivent rester simples, neutres et harmonisés afin d’altérer le
moins possible la façade du bâtiment.
Elles ne peuvent s’affirmer par des agencements colorés brillants ou des reliefs exagérés ; l’effet de choc publicitaire est réservé à la présentation
intérieure des étalages.
Les inscriptions publicitaires extérieures sont concises et limitées à l’indication de la fonction du bâtiment et (ou) à la raison sociale. Elles ne
peuvent pas s’étendre au détail des marchandises offertes.
Dans ce sens un seul sigle est autorisé par commerce, la référence à plusieurs marques différentes ne peut se faire qu’à condition de citer leurs
noms dans un texte homogène et continu.
Sont interdits:
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les cordons lumineux souples ou rigides (type guirlandes de noël et néons) et caissons entièrement lumineux parallèles au plan de façade,
les dispositifs avec messages rotatifs ou projetés, les enseignes clignotantes (a l’exception des établissements médicaux, type pharmacie, cabinet
médical) …
les enseignes et dispositifs de publicité placés:

sur les toitures, corniches, balcons, garde-corps, encorbellement,… de tout volume (principal ou secondaire);

sur tout ou en partie de baies non destinées à des fins commerciales (sauf sur la devanture d'un établissement fermé pour travaux
autorisés par un permis d'urbanisme ou pour en annoncer la mise en vente ou en location);
Ne sont également pas autorisés, les enseignes et dispositifs de publicité :
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heurtant l’ordre public et/ou violant d’autres législations;
nuisant à la sécurité des automobilistes et des piétons (que ce soit par leur forme ou leur position);
présentant des fautes d’orthographe
Dans tous les cas, des précautions seront prises afin de garantir l’intégrité de la façade lors de la pose. De même, lors de l’enlèvement, les trous seront
soigneusement rebouchés.
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Implantation
Outre les dispositions en vigueur, les enseignes et dispositifs de publicité sont interdits:
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sur les édifices de culte (y compris sur les murs de cimetières et de jardins publics),
sur des ouvrages d’art (ponts, tunnels, …) ;
sur les emplacements réservés aux affichages officiels ;
sur les arbres et toute plantation;
sur les poteaux de signalisation, d’éclairage, de télécommunication et de distribution d’énergie ;
sur toute clôture ou partie de clôture (mur, grille, palissade temporaire ou non…) ;
Sur les pignons, murs latéraux, parties postérieures visibles des immeubles et toitures ;
Sur les garde-corps des balcons
Enseignes horizontales
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Sur les façades, les enseignes sont placées à plat sur l’allège située entre le linteau du rez-de-chaussée et les seuils des fenêtres du premier étage
sans débordement sur les arêtes inférieures du linteau ou des seuils.
Si le rez-de-chaussée ne comporte plus de linteaux ou arcs originels, les inscriptions et signes tangentent la limite supérieure des vitrines.
Dans le cas de plusieurs occupations du rez-de-chaussée d’un même bâtiment, la longueur permise pour les enseignes est répartie
proportionnellement à l’occupation, une distance de 0,50 mètre étant maintenue entre deux enseignes voisines.
Dans le cas où des activités sont exercées (par des firmes différentes) aux étages supérieurs, les enseignes peuvent être exceptionnellement
placées sur les allèges supérieures selon les mêmes dispositions.
Enseignes perpendiculaires aux façades
Une enseigne de ce type doit permettre un passage libre de 2.50 mètres minimum de hauteur au-dessus du niveau du trottoir.
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
si elles sont à claires-voies ou sur un fond transparent:

la surface circonscrite de chaque face ne dépasse pas 0,65m² ;

leur débordement par rapport au nu du mur doit être égal ou inférieur à 0,65 mètre ;

leur base doit être placée entre le linteau du rez-de-chaussée et le seuil des fenêtres de l’étage.
si elles sont opaques:

la surface circonscrite de chaque face ne dépassant pas 0,40m² ;

leur débordement par rapport au nu du mur soit égal ou inférieur à 0,65 mètre ;

leur hauteur soit inférieure à 1mètre ;

leur base soit placée entre le linteau du rez-de-chaussée et le seuil des fenêtres de l’étage.
Enseigne verticale
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centrée sur un trumeau ;
ne peut dépasser le sommet de la baie supérieure.
Les totems sont implantés sur le domaine privé. Ces enseignes scellées au sol sont limitées à une par point d’accès à l’établissement.
Les totems sont autorisés uniquement dans l’aire différenciée N°3 « Parc d’activités économique et scientifique »
Enseigne oblique
Le placement d’enseignes dans un plan oblique par rapport au plan de façade est interdit.
Enseignes sous forme de signes indépendants:
Aire d’emplacement : même règle que dans le cas d’une enseigne sur fond.
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Gabarit
Elles doivent s’inscrire dans les limites d’un rectangle dont les dimensions sont inférieures en hauteur à 0,75 mètre et en longueur aux 2/3 de la largeur de la façade,
pour les bâtiments de plus de 6 mètres de largeur. Pour les bâtiments de moins de 6 mètres de largeur, la longueur du rectangle est inférieure à la largeur de la
façade moins 2 x 0,25 mètre et sa hauteur inférieure à 0,75 mètre.
Matériaux et couleurs
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Les matériaux utilisés doivent rester stables dans le temps et ne pas se dégrader.
Les couleurs sont calmes, étudiées pour se détacher clairement sur les fonds mais sans effets violents ni criards trop durs.
L’éclairement des enseignes est continu et constant. Tout autre moyen (éclairage saccadé, effet de flash) est interdit.
Les lettres et signes d’un dessin sobre sont à claires-voies fixés au maximum à 0,20 m en avant du parement ;
Les enseignes lumineuses
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L’éclairage d’une enseigne doit être continu.
L’éclairage d’enseignes peut se faire par des points lumineux complémentaires tels des spots en consoles ou en appliques.
Les tubes néons sont strictement interdits.
En fin d’activité, les caissons lumineux seront complètement enlevés et les trous de scellement seront comblés avec soin afin de ne pas nuire à
l’esthétique de l’immeuble et de la rue.
Enseigne sur vitrage (peinte, adhésive, verre dépoli, sablé ou coloré)
Ce dispositif placé sur les baies de rez-de-chaussée nécessite une autorisation préalable. Il est autorisé pour autant:
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qu’il maintienne l’intégrité et le caractère architectural de la façade;
d’être inscrit dans un rectangle capable n’excédant pas les 50% de la vitrine totale;
Les lettrages adhésifs fluorescents sont interdits.
.
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4 V OIRIES ET ESPACES PUBLICS
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4.1 P RESCRIPTIONS
RELATIV ES À TOUTES LES AIRE S
Les voiries et les espaces publics sont aménagés afin de garantir une cohésion d'ensemble concernant le traitement des surfaces horizontales, verticales ou pentues,
plantées ou non, perméables ou non. Il faut limiter le nombre de matériaux et de tonalités.
Plusieurs plans d’alignement ont été fixes par Arrête royal.
Pour les zones de recul il y a lieu de se conformer aux prescriptions de ces plans.
Tout aménagement s'intègre dans l'unité d'ensemble des rues adjacentes et tient compte du caractère villageois ou résidentiel des aires différenciées.
Dans l'aménagement et le traitement du sol des voiries et des espaces publics il est demande de chercher à améliorer la sécurité par le ralentissement du trafic,
par une bonne visibilité et par l’éveil de I’ attention des usagers, notamment à l'approche des carrefours, des zones à forte fréquentation d'usagers lents ainsi que
des traversées particulières.
Tout aménagement tient compte de la nécessité de laisser des possibilités de passage pour les véhicules d'entretien, les véhicules d'intervention urgente et les
véhicules des riverains.
L'aménagement des espaces publics, des voiries et de leurs abords respectent le relief naturel du sol. Les déblais et remblais sont limités au strict nécessaire, sauf
s'ils résultent d'une option paysagère ou technique validée.
4.2 T ROTTOIRS
ET ACCOTEME NTS
Dans la traversée des zones urbanisées, de part et d'autre de la voirie, il sera prévu des trottoirs et/ou accotements aménagés pour piétons et de largeur minimale
de 1,50 m.
A certains étranglements inévitables, il est interdit que les trottoirs soient supprimés ou réduits à leur simple expression alors que les bandes de circulation gardent
leur gabarit « standard ». Dans ces cas, une solution spécifique doit être trouvée, adaptée à chaque cas, permettant un juste équilibre entre les divers utilisateurs.
4.3 S TATIONNEMEN T
A l'intérieur des zones urbanisées, les emplacements fixes de stationnement des véhicules sont réalisés en dehors des bandes de circulation dont ils sont clairement
différenciés tant par le revêtement que par la signalisation et le marquage au sol.
Si le stationnement est organisé le long de la voirie, la largeur minimale est de 2m entre marquage au sol. Si le stationnement s'effectue perpendiculairement ou
de biais, la longueur sera au minimum de 5,5m.
Pour les emplacements spéciaux réservés aux PMR (personnes à mobilité réduite), la largeur minimale sera de 3,3 m.
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II est déconseillé d'autoriser le stationnement sur les trottoirs et accotements en tout ou en partie. A terme, cette situation doit trouver solution, selon la
configuration des lieux, en séparant distinctement les fonctions.
4.4 P ISTES
CYCLABLES
Si la largeur d'assiette disponible le permet, des pistes cyclables sécurisées seront aménagées de façon distincte des autres usages de la route.
Leur largeur minimale sera de 1.5 m en cas de marquage au sol au même niveau que la voie de circulation de 2.00 m sur terre-plein (ou surhaussement local de la
piste cyclable) pour un sens de circulation de 2.50 m sur terre-plein pour deux sens de circulation.
La création de pistes cyclables protégées le long des voiries communales et régionales est obligatoire si les conditions cumulatives suivantes sont rencontrées :

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
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4.5 L E
Si la largeur le permet
Si la législation en vigueur le permet
Si la voirie fait partie intégrante d’un itinéraire cyclable défini
Dans le cadre des travaux de création ou réflexion complété de la voirie.
MOBILIER URBAIN E T ÉQUIPEMENT
Les bancs, les poubelles, les cendriers et les range-vélo feront l’objet d’une uniformisation par zone.
Ils s'intègrent au paysage urbain et rural en restant néanmoins des repères. Leur design fait partie d'un même projet. Ces équipements sont implantés de façon à
maintenir un passage libre de toute entrave pour les piétons et personnes à mobilité réduite.
La ville communique aux auteurs de projets les références et les caractéristiques des modèles de mobilier ayant fait l’objet d’une sélection par le collège
communal
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Les aires différenciées
LES AIRES DIFFÉRENCIÉES
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Les aires différenciées
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1
Aires urbaines
1 AIRES URBAINES
1.1 AIRE DU CENTRE ANCIEN D’OTTIGNIES
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1.1 Aire du Centre ancien d’Ottignies
DESCRIPTION GÉNÉRALE DE LA ZONE
La typologie urbaine du centre d’Ottignies se distingue par des îlots urbains
de densité forte et des volumes bâtis allant du R+1+T au R+2, datant
souvent de la fin 19ème jusqu’au milieu du 20ème siècle.
La mitoyenneté de l’habitat et l’alignement à la voirie confèrent un
caractère résolument urbain à cette partie du centre d’Ottignies en créant
des perspectives.
La période contemporaine se distingue par l’implantation dans le centreville d’immeubles à appartements. respectant les volumes traditionnels
initiaux, ce qui permet une meilleure intégration du projet au tissu urbain
déjà existant (cf-Aire 1.1 bis).
REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE OPTIONS URBANISTIQUES



Photo 1 Av des Combattants



CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Typologie :
Tissu urbain relativement dense majoritairement en ordre fermé.


Gabarits :
Le gabarit prédominant est de R+1+T.

Photo 2 Bld Martin

Implantation :
Implantation mitoyenne avec mitoyens aveugles, s’il n’y a pas de
construction adjacente, alignement parallèle à la voirie, zone de recul
inexistante ou occupée par un petit jardin.


Toitures :
Toiture double pente (tuiles ou ardoises) majoritaire.




Matériaux façade :
Matériaux différents selon les faces : matériaux variés et vocabulaire
décoratif en façade avant (moulures, briques de couleur, bandeaux, etc.),
briques traditionnelles en façade arrière.


Affirmer le caractère urbain du centre d’Ottignies (vallée de
La Dyle) ;
Densifier le bâti aux abords de la gare ;
Préserver l’harmonie dans la diversité présente dans l’aire
sans pour autant renoncer à une architecture
contemporaine. Celle-ci s’appuiera sur les caractéristiques
du tissu urbain existant ;
Implanter les constructions dans le prolongement du front
de bâtisse existant ;
Préserver la qualité des jardinets en zone de recul à rue ;
Diversifier l’offre en logements ;
Encourager la construction de bâtiments « Haute Qualité
Environnementale », réduire l’impact énergétique des
bâtiments ;
Autoriser les ensembles à appartements de petite taille,
s’intégrant dans le contexte urbanistique bâti et non bâti ;
Prévoir des accès séparés aux logements pour les rez
commerciaux ou de bureaux ;
Favoriser et diversifier les activités qui augmentent
l’attractivité du centre : localiser les équipements les plus
importants près des centres, favoriser la diversité des
commerces ;
Favoriser la pratique du vélo au quotidien.
Photo 3 Av du Douaire
Baies et ouvertures :
Rythme de fenêtres plus souvent vertical ;
Rez-de-chaussée : Vitrines commerciales.
CARTOGRAPHIE
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LES
PRESCRIPTIONS
REGLEMENT
1
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
IMPLANTATION
ALIGNEMENT ET RECUL
Volume principal :
Sur une parcelle, le volume principal est implanté majoritairement en mitoyenneté :
 Soit sur l’alignement ;
 soit sur front de Bâtisse existant en recul de l’alignement ;
Les volumes principaux sont parallèles à l’alignement.
Pour les parcelles inférieures à 8 m, la mitoyenneté est obligatoire des deux côtés.
En aucun cas un volume principal ne peut se trouver en retrait par rapport à un des deux
volumes principaux contigus.
F
VOIRIE
Le volume secondaire :
L’implantation de nouveaux bâtiments se fait en s’accolant obligatoirement au volume
principal en façade arrière ; l’implantation des volumes secondaires en façade avant est
interdite.
Volume annexe
Les volumes annexes suivant sont autorisés en zone de cours et jardin avec un maximum
de 15 m2 d’emprise au sol pour l’ensemble des annexes :
 abri poubelle
 abri jardin
 abri vélo
 abri pour animaux
Les volumes annexes sont interdits dans les zones de recul avant.
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F
A
VOIRIE
A
A = Alignement
F = front de bâtisse
La marge de recul avant est imposée :
Lors d’un projet de construction ou de reconstruction présentant un gabarit
supérieur de 1 niveau ou plus par rapport au bâtiment existant et/ou aux
bâtiments sur les parcelles contiguës, une marge de recul avant peut être
imposée pour conserver ou renforcer le caractère ouvert de l’espace-rue au droit
de projets de grands gabarits.
La marge de recul latérale :
Recul latéral et arrière
La marge de recul latéral pour les volumes non implantés sur la limite parcellaire
latérale ou tout balcon et terrasses d’étage et parties accessibles de toitures plates est
de 3 mètres.
Un recul par rapport à la limite arrière de parcelle doit être au minimum égal à la
hauteur sous corniche (sauf pour les abris de jardins qui peuvent être implanté à 50
cm des limites).
 3m
VOIRIE
Pour rythmer, aérer et animer l’espace urbain et éviter un continuum urbain
monolithe, il est possible de ponctuer les constructions en alignement par des
ouvertures. Ces dernières peuvent prendre la forme :
 De passage piétonnier
 De placette
 De square
PROFONDEUR DES CONTRUCTIONS
Le volume principal :
 La profondeur de bâtisse totale est comprise entre 8 et 17 mètres à compter de
l’alignement ou du front de bâtisse existant
 La profondeur du volume principal est comprise entre 8 et 12 mètres sans toutefois
dépasser les volumes principaux mitoyens de plus de 2 m
 La profondeur de bâtisse ne comprend pas les balcons.
Le volume secondaire
 La profondeur maximum du volume secondaire ne peut dépasser 9 m
 Le volume secondaire doit permettre le recul arrière minimum égal avec la hauteur
sous corniche.
L’ensemble de la profondeur du volume principal et secondaire doit rester dans la
profondeur maximum de bâtisse
En cas de démolition /reconstruction:
Si la profondeur existante n’est pas conforme au présent règlement, les volumes après
reconstruction doivent être conformes au présent règlement.
48/376
 9m
A = volume principal
B = volume secondaire
B
17m
12m
A
FACADE PRINCIPALE
3m
 2m
C
B
A
ABC
volumes principaux
GARAGES
Pour les maisons unifamiliales, le garage peut être situé de plain-pied avec le domaine
public.
Pour les immeubles collectifs, tous les emplacements de parking (garage) sont situés en
sous-sol.
Pour les parkings en sous-sol, ces derniers peuvent développer une profondeur
supérieure à celle des volumes hors sols, pour autant qu’ils soient recouverts par une
couche de terres arables de minimum 40 cm d’épaisseur pour pouvoir recevoir une
pelouse.
Lorsque le sous-sol est occupé par des emplacements de parking, il peut développer une
profondeur de 20 mètres maximum à compter du front de bâtisse.
A front de voirie, Il est autorisé un seul accès de garage privatif ou pour les immeubles
collectifs
Lorsque les entrées de garages sont implantées en retrait par rapport à l'alignement,
elles se situeront au niveau du terrain naturel avec une tolérance de 30 cm ; sous
réserve du respect des pentes autorisées ci- après.
Dans tous les cas, la rampe d'accès aux garages et aux parkings situés en sous-sol ou au
niveau du terrain naturel présentera une pente maximum de 4 % sur les 5 premiers
mètres de la zone de recul au-delà de l’alignement.
En cas de construction neuve ou de rénovation comportant un garage, celui-ci sera
intégré au volume principal.
49/376
Pour éviter les risques d’inondation des sous-sols les pentes de descendantes
depuis la voirie sont à éviter.
Lorsque la parcelle ne dispose pas de la largeur suffisante pour pouvoir organiser
correctement des parkings en sous-sol, des solutions alternatives pourront être
proposées à l’approbation du Collège Communal.
Pour les terrains jouxtant la Dyle, les emplacements de parking sont autorisés en
intérieur d’ilot en respectant maximum 50 % non perméable de l’emprise totale
de la parcelle et seront recouverts d’une toiture plate recouverte de végétation de
sorte à éviter les vues sur les voitures depuis les étages des bâtiments voisins.
2
REGLEMENT
GABARIT DES CONSTRUCTIONS
Volume principal :
Hauteur sous corniche :
 un minimum de 7,50 mètres et un maximum de 9 mètres
 Gabarit entre R+1+Toiture et R+2+Toiture (un niveau est de +/- 3m)
La différence de hauteur sous corniche entre deux volumes principaux situés sur des
biens contigus ne peut excéder 1,50 mètre.
Dans le volume de la toiture un seul niveau de logement est autorisé. Ce niveau peut
être en duplex si les exigences d’incendie sont respectées.
Volume secondaire
La hauteur maximale sous gouttière du volume secondaire est limitée à 2 niveaux sous
toiture.
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
Hauteur 7,5m
3
Hauteur 9m
2
2
1
1
Si la différence de hauteur entre les volumes voisins est supérieure à 3m le nouveau
volume à construire adoptera une hauteur participant à l’homogénéité des gabarits
à l’échelle de la rue.
 Hauteur 1,50m
Volume annexe
La hauteur maximale sous gouttière du volume annexe est limitée à 2.70 m. Un seul
niveau est autorisé.
Volume isolés pour l’équipement urbain
Des volumes de faible hauteur pour l’équipement urbain peuvent être autorisés à des
gabarits inférieurs à la hauteur minimale prescrite.
La hauteur sous gouttières des annexes à usage d’abri de jardin, poulailler,
colombier, annexe pour outils, serre, volière ou rucher, doit respecter les règles de
la réglementation wallonne en vigueur.
Leur volumétrie sera en harmonie avec les bâtiments contigus et s’intégrera aux
perspectives urbaines.
50/376
REGLEMENT
3
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
TOITURES
VOLUMETRIE
Volume principal :
30° a 45°
La toiture présente deux versants de même inclinaison et de même longueur de pente.
La pente de deux versants est comprise entre 30 degrés et 45 degrés.
Le faîtage est parallèle à la voirie.
a
a’
Les bâtiments situés à l'angle d'une place ou d'un croisement de voiries peuvent avoir
une toiture à 3 pentes, tronquée, cintrée ou plate ; pour autant que la nouvelle toiture
s’articule aux toitures voisines.
a = a’
La hauteur étant prise par rapport au rez-de-chaussée du volume principal
Le débordement de toiture est interdit sur les pignons. Il est toutefois possible
d’autoriser le débordement pour s’inscrire en cohérence avec les constructions
voisines.
Lors d’une transformation d’un bâtiment existant, il est autorisé de conserver les
caractéristiques initiales de ce bâtiment, pour autant qu’il soit démontré l’intérêt
patrimonial.
Les souches de cheminées sont réduites en nombre et situées à proximité du faîtage.
Lors de la construction d’un nouveau bâtiment proposant des débordements de
toitures importants, la production d’une note démontrera que la solution
architecturale proposée répond à des critères de performance énergétique très
exigeants et constitue un juste compromis entre la règle générale, l’intégration dans
le tissu bâti existant, et le projet à très haute performance énergétique.
Volume secondaire :
51/376
Le volume secondaire doit s'articuler au volume principal sans détruire la volumétrie
principale, avec une toiture en pente d'un ou deux versants de même inclinaison.
30° a 45°
Les toitures plates et assimilées (10%maximum) sont autorisées pour autant qu’elles
ne soient pas visibles du domaine public et que la hauteur sous corniche ne dépasse
pas la hauteur correspondant à un niveau de rez-de-chaussée.
a
a’
Pour un volume secondaire de plus d’un niveau, le choix d’une toiture (en pente ou
plate) est conditionné par la réalisation d’une étude d’ensoleillement au préalable, et
au regard des typologies connexes de part et d’autre du projet.
a = a’
Lorsque le volume secondaire a une toiture vitrée, la pente de sa toiture peut être
inférieure à 30°.
Volume annexe :
Le volume annexe doit avoir une toiture en pente de deux versants droits de même
inclinaison, de préférence identique à la pente du volume principal.
MATERIAUX
Toiture en Pente :
52/376
La nature des matériaux et leur teinte sont choisies parmi les matériaux ci-après et de
manière à s’intégrer dans l’environnement :
 les tuiles de terre cuite ou de béton ;
 les ardoises naturelles ou l'ardoise artificielle de teinte foncée ;
 Le zinc pré-patiné ;
 Les éléments métalliques ou synthétiques présentant un aspect et un
comportement dans le temps similaires aux matériaux prescrits ci-avant.
La dimension des modules de toiture sera proche de celle des modules de toiture
des bâtiments voisins.
La tonalité et la texture des matériaux de couverture des volumes érigés sur une
même parcelle doivent s'harmoniser entre elles et avec celles des volumes voisins.
Toiture plate :
Pour les toitures plates et assimilées (10%maximum), le matériau de revêtement est :
 La membrane asphaltique ou synthétique ;
 Les éléments métalliques, naturels ou synthétiques présentant un aspect et un
comportement dans le temps similaires aux matériaux prescrits ci-avant ;
 La toiture végétale.
En cas de recours à une toiture plate qui est supérieure à 100m², le toit doit être
végétalisé de manière intensive ou extensive.
Lorsque des toitures plates sont aménagées en toitures-jardins, des revêtements de
type terrasse en bois ou en dalles seront autorisés à concurrence de maximum 50%
de la superficie totale du toit plat.
Pour les verrières, seules les vitrages en verre sont autorisés pour des raisons de
comportement dans le temps.
53/376
REGLEMENT
4
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
FACADES
ELEMENTS ARCHITECTURAUX ET COMPOSITION
Dans les nouveaux projets développés sur des parcelles larges ou un ensemble de
parcelles attenantes on veillera à maintenir l’apparence du parcellaire traditionnel en
centre-ville.
A cet effet, la composition de la façade ou des volumes veillera à créer des unités
visuelles de l’ordre de 7 m à 12 m de largeur.
Pour les bâtiments neufs, la composition de la façade participera à l’animation et à la
qualité de l’espace rue. Cet échange entre la façade et la rue se doit d’être équilibré et
cohérent.
Lors d’un d’une transformation, l'unité des façades existantes doit être conservée.
Cette unité peut être obtenue par divers (leur nombre n’est pas imposé) éléments
architecturaux comme :
 les balcons ou bow-window (en façade avant);
 les loggias ;
 les corniches à bac ou ouvragés (max 30 cm) ;
 les cordons et seuils en pierre (débord max 10cm) ;
 les pare-soleils si l’orientation du bâtiment le permet ;
 les ferronneries.
Une attention particulière est apportée en respect du code civil en matière de vue
directe et oblique au départ de ces balcons et terrasses.
A partir du premier étage, les balcons et loggia peuvent empiéter au-dessus du domaine
public des voiries, de maximum de 80cm à partir d’une hauteur de 2,60m.
Pour les voiries piétonnes, le dégagement sous les balcons et loggia doit être de 4,30m
minimum.
Les balcons et terrasses d’étage ne peuvent occuper plus de la moitié de la largeur de la
façade.
54/376
MATERIAUX
Volume principal et volume secondaire :
manière à s’intégrer dans l’environnement.
Les matériaux principaux de parement de façade sont :
 la brique de terre cuite ou de béton ;
 le béton coulé ou architectonique ;
 la pierre de taille ;
 l'enduit lissé ;
 un matériau défini ci-avant recouvert d'une peinture mate et uniforme.
En complément les matériaux suivants sont admis :
 les bardages en bois naturel, en zinc pré-patiné ou en matériaux synthétiques
(sauf le PVC) ;
 les éléments de structure métallique peints ;
 les éléments de verre ;
La combinaison de ces matériaux est autorisée. Dans ces situations, la combinaison de
matériaux doit veiller à structurer la composition architecturale des façades du projet
autant que la composition générale des façades en lien avec le tissu bâti environnant.
En extension de bâtiments, la préférence sera accordée à l’emploi des mêmes
matériaux que ceux existants. Néanmoins, l’emploi de matériaux nouveaux sur des
volumes nouveaux est autorisé lorsque cela participe à la création de nouvelles
ambiances urbaines plus agréables et témoigne du renouveau urbain et de
l’amélioration énergétique du bâti en centre-ville.
Pour les façades des rez-de-chaussée situées sur l’alignement, une attention
particulière sera apportée à la résistance aux chocs et à la pérennité du matériau pour
éviter toutes les dégradations telles que chocs, griffures, tags et autres éléments
susceptibles de contribuer à la détérioration du cadre de vie en milieu urbain. A ce titre
les bardages sont interdits, en façade à rue, sur une hauteur inférieure à 3m depuis le
niveau du sol.
Pour des critères de performance énergétique d’autres matériaux sont admis pour
autant que cela soit justifié par une note argumentant la solution architecturale. Ils
devront être constitués de matériaux qui s’harmonisent avec la tonalité et la texture des
autres matériaux de façade, le contexte bâti et non bâti entourant le projet.
Les couleurs :
Le choix de la couleur des matériaux doit respecter la gamme chromatique présente
dans la portion de voirie concernée entourant le projet.
55/376
Les enduits :
Les enduits sont à exécuter dans un délai maximal d'un an à partir de la fin des travaux
de gros-œuvre et renouvelés chaque fois que nécessaire.
Volume annexe :
Les matériaux de parement du volume annexe sont similaires à ceux utilisés pour les
volumes principaux.
Le revêtement en bois peut être considéré comme matériau principal et non
uniquement comme matériau complémentaire.
56/376
Les matériaux utilisés pour les annexes à usage d’abri de jardin, poulailler, colombier,
annexe pour outils, serre, volière ou rucher doivent être conformes aux
réglementations wallonnes en vigueur.
5
REGLEMENT
BAIES ET OUVERTURES
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
Les prescriptions qui suivent concernent les façades à rue et latérales visibles depuis le domaine public. D’autres compostions sont autorisés sur les autres façades.
VOLUMETRIE
Volume principal :
Axe de composition :
 Les axes des baies d'une même façade sont alignés horizontalement et
verticalement de manière à structurer l'élévation en harmonie avec le type
de façades traditionnelles locales ;
 La dominante verticale est imposée en façade à rue. L'effet de verticalité
peut-être obtenu par une juxtaposition de baies verticales ou par division
verticale des baies notamment par des colonnes, des trumeaux, des
montants de menuiserie ;
 L’horizontalité est autorisée pour les baies située sous corniche.
 Les baies d’un même versant de toiture sont alignées horizontalement et
verticalement de manière à inclure dans une forme simple le pourtour de
l’ensemble des baies.
Les baies et les ouvertures d'une même façade sont de préférence alignées
horizontalement et verticalement de manière à structurer l'élévation en harmonie
avec le type de façades traditionnelles locales.
Les baies sont positionnées en tenant compte aussi des impositions du code civil et
des normes incendies.
En cas de rénovation et de transformation :
Il est interdit de murer une baie existante en façades à rue sauf en cas de
recomposition complète de la façade intégrant des modifications importantes des
baies existantes.
Rez-de-chaussée commerciaux ou de bureaux :
 L'aménagement des façades au rez-de-chaussée pour des besoins commerciaux
ne peut en aucun cas dépasser le niveau du plancher du premier étage ;
 Afin de pouvoir conserver ou réintroduire du logement aux étages, il est
obligatoire de prévoir des accès séparés aux logements (depuis le domaine public)
en cas de transformation ou de rénovation du bâtiment ;
 L’accessibilité des personnes à mobilité réduites (PMR) au rez-de-chaussée devra
être assurée.
57/376
REGLEMENT
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
MATERIAUX
Les menuiseries des portes et fenêtres :
 Les fenêtres sont traitées pour l'ensemble de la façade et pour chacun des
éléments, suivant une même tonalité, une même facture et une même
texture ;
 Les châssis et les portes d'entrée et de garage en aluminium d'aspect
métallisé ou doré sont exclus ;
 La vitrerie sera en verre clair pour l'ensemble des baies. En cas de
transformation ou d'agrandissement, on peut utiliser un vitrage similaire
au vitrage existant.
Les orifices de sortie des chaudières murales de type « à ventouse » ou d’autres
sources de production de chaleur ne sont pas autorisés sur le domaine public endessous du niveau du plancher du 1er étage. Ils devront par ailleurs obligatoirement
respecter les normes de placement en vigueur dans le secteur des installations de
production de chaleur, en particulier vis-à-vis des baies de fenêtres en façade et en
toiture, ainsi que vis-à-vis des parcelles voisines.
58/376
6
REGLEMENT
ABORDS, COURS ET JARDINS
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
QUALITE
Divisions parcellaires :
Lors de la division de parcelles existantes, afin de permettre à la zone de cours et
jardins de conserver ses qualités pour l’ensemble des riverains, on doit maintenir des
dimensions en profondeur similaires à celles des parcelles existantes de part et
d’autre du terrain à diviser.
Jardins privatifs en centre-ville :
La zone de cours et de jardins devra être aménagée en jardin au bénéfice de
l’ensemble des occupants du bâtiment.
Maintien de la végétation existante :
Les documents formant la demande de permis d’urbanisme seront très précis sur le
repérage et la description des végétations existantes sur la parcelle.
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
L'occupation de la parcelle par des surfaces construites et/ou aménagées en surfaces
minéralisées (ex. parkings, terrasses réalisées en pavés, dalles, planchers, revêtements
coulés hydrocarbonés, béton, dolomie, gravier, etc.) ne peut pas dépasser :
 80 % lorsque la parcelle a une superficie inférieure à 100 m² ;
 65%. lorsque la parcelle a une superficie comprise entre 100 et 200m².
 50 % lorsque la parcelle a une superficie supérieur à 200m².
Comment mesurer : les différents cas :
Dans le cas où des parkings souterrains sont aménagés sous le niveau du terrain
naturel, le calcul de ce taux d’occupation s’effectuera au niveau du premier niveau
hors sol lorsqu’il est aménagé en jardin.
En cas de transformation de volume existant
Si la surface minéralisée de la zone est supérieure au taux ci-dessus, le projet doit
s’efforcer de réduire la proportion minéralisée pour se rapprocher des valeurs cidessus.
CLOTURE
59/376
Implantation
Aux limites latérales et arrière, les clôtures sont autorisées et sont établies à
la mitoyenneté.
Les clôtures sont réalisées soit en treillis, soit en mur de clôture, soit
accompagnée d’une haie.
La plantation d’une haie est vivement souhaitée pour marquer la séparation entre
jardins contigus.
Le choix des essences est fait sur base des espèces reprises dans l'atlas de la flore
belge et luxembourgeoise publié par le jardin botanique national de Belgique en
1972.
Les haies devront comprendre plusieurs espèces. Les haies mono-spécifiques
de résineux sont interdites.
Gabarit
La hauteur des murs séparatifs, de clôtures, de treillis de fil est de 1,8 mètres
maximum.
Les murs de clôtures existants supérieurs à cette hauteur peuvent être
maintenus.
Les matériaux
Les matériaux sont les mêmes que ceux définis pour les matériaux de
parement de façade.
A cela on peut ajouter :
 Le fil de fer, le treillis plastifié en complément d'une haie d'espèces
indigènes ;
 Le panneau de bois de teinte naturelle ou d'une nuance de couleur
qui s'harmonise avec les constructions voisines, sur une longueur
maximale de 6 mètres par limite parcellaire à compter de la façade
arrière ;
 Les parois minces en gabion de pierre qui s'harmonise avec les
constructions voisines, sur une longueur maximale de 6 mètres par
limite parcellaire à compter de la façade arrière ;
 Les panneaux châtaigniers ou noisetiers tresses horizontalement qui
s'harmonise avec les constructions voisines, sur une longueur
maximale de 6 mètres par limite parcellaire à compter de la façade arrière.
60/376
REGLEMENT
7
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
ZONE DE RECUL
QUALITE
L’aménagement doit s’intégrer dans l’unité d’ensemble de la rue et respecter le
caractère urbain de celle-ci.
Les documents formant demandes de permis d’urbanisme seront très précis sur le
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
La zone de recul sera revêtue dans tous les cas d'un engazonnement ou de toute autre
végétation.
L'occupation de zone de recul par des surfaces minéralisées (ex. parkings, chemin
d’accès,...) ne peut pas dépasser 50 % de la zone de recul.
Ces surfaces minéralisées seront revêtues de préférence de dalles alvéolées telles que
les dalles de béton-gazon ; mais aussi de :
 pavés de pierre naturelle ou artificielle ;
 briques (klinker en terre cuite ou en béton) ;
 dalles de pierre naturelle ou artificielle.
En cas de transformation du bâtiment existant :
s’efforcer de réduire la proportion minéralisée.
Lorsque la zone de recul est inférieure à 3 mètres et n'est pas clôturée, il est imposé
l'aménagement de celle-ci par le propriétaire, avec un maximum de 50% minéralisé.
CLOTURES
A front de voie publique, il n’est pas autorisé de clôture de types treillis ou palissade.
Il est obligatoirement fait usage de muret bas et/ou de ferronnerie ouverte.
Un portail est autorisé. Il est limité à la largeur requise pour le passage d’un véhicule.
61/376
REGLEMENT
8
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
STATIONNEMENT
STATIONNEMENT VOITURE
Le nombre minimum de places privées de stationnement ou de garages pour voitures
qui doivent être aménagées par les propriétaires à leurs frais et sur fonds privés est fixé
comme suit pour les nouvelles constructions :
 nombre d'emplacements par logement :
1
 nombre d'emplacements par 40m² de bureau :
1
 nombre d’emplacements par 25 m² de commerce : 1
On considère que 3 chambres d'étudiant sont équivalentes à 1 logement.
Un studio indépendant du logement principal est considéré comme logement à part
entière et devra disposer de son emplacement particulier et indépendant de celui ou
ceux du logement principal.
Dans le cas d’un projet, ayant plus d’un emplacement de parking et n’atteignant pas le
nombre imposé ci-dessus, les places défaillantes peuvent être compensées par 4
emplacements vélos par place manquante.
Pour un projet mixte associant logement et commerce ou bureau, une dérogation sur
ces quotas peut être demandée si le développeur propose des solutions durables sur le
partage tant des places (variabilité des horaires) que des véhicules.
Les zones de recul à rue devant les maisons ne pourront jamais être occupées par le
stationnement à concurrence de plus de 50% de leur largeur ni de leur surface.
L’accès à l’aire de stationnement sera limité en largeur, de sorte à disposer en limite à
rue de clôtures en ferronnerie ou en murets délimitant des petits jardinets,
éventuellement ceints par des haies d’essences régionales, dont la hauteur sera limitée
en-dessous de 1,50m et dont la taille régulière devra être opérée par le riverain.
Lorsque la profondeur de la zone de recul à rue est inférieure à 6m, il est interdit tout
stationnement des véhicules automobiles.
STATIONNEMENT VELO
62/376
Dans les projets de nouveaux logements et de bureaux, les locaux vélos devront
obligatoirement être aménagés à l’intérieur des volumes bâtis, à proximité des accès au
bâtiment et directement accessibles depuis les entrées d’immeubles.
Les emplacements de parcage des vélos devront figurer dans les projets soumis à
autorisation.
Pour la clientèle/visiteurs un dialogue doit être entrepris avec la ville avant de déposer
un permis pour envisager l’offre la mieux adaptée à l’occupation.
Le dimensionnement des locaux vélos se fera sur base des chiffres recommandés par
les organismes compétents, pour permettre l’usage quotidien aisé des vélos par chacun
des occupants de l’immeuble.
Le nombre minimum de places privées pour vélos qui doivent être aménagées par les
propriétaires à leurs frais et sur fonds privés est fixé comme suit :
 par logement ≤ 100 m² brut : 1 par chambre, avec un minimum de 1 par
studio ;
 par logement > 100 m² brut : 1 par chambre, avec un minimum de 2 ;
Pour le personnel :
 par 75 m² de bureau : 1 ;
 par 40 m² de commerce : 1.
On considère 3 chambres d'étudiant équivalent à 1 logement.
63/376
64/376
1.1BIS Aire du nouveau Cœur de ville d’Ottignies
1.1BIS AIRE DU NOUVEAU CŒUR DE VILLE D’OTTIGNIES
65/376
66/376
CARTOGRAPHIE
Concernant la typologie urbaine du « cœur de ville » elle se distingue par
des îlots urbains de densité forte et des volumes bâtis allant du R+2+T au
R+3, datant souvent de la fin du 20ème siècle et début 21ème.
La période contemporaine se distingue par un retour progressif à la
densification avec l’implantation dans le centre-ville d’immeubles à
appartements. Les gabarits traduisent la volonté exprimée depuis le 1er
schéma de structure adopté en 1993, de densifier l’habitat en centre-ville.
On notera que ces opérations se limitent à un périmètre restreint et
respectent les volumes traditionnels initiaux, ce qui permet une meilleure
intégration du cœur de ville au tissu urbain ancien existant.
Photo 4 Av des Combattants


Renforcer le caractère urbain du centre d’Ottignies ;
Densifier par des immeubles le plus souvent collectifs ;

Préserver l’harmonie dans la diversité présente dans l’aire,
sans pour autant renoncer à une architecture
contemporaine. Celle-ci s’appuiera sur les caractéristiques
du tissu urbain existant ;

Implanter les constructions dans le prolongement du front
de bâtisse existant ;

Assurer une transition harmonieuse entre les bâtiments et
des volumes d’époques différentes ;

Offrir une mixité dans le programme de logement en
offrant davantage de logements adaptés aux familles avec
enfants

Imposer des accès séparés aux logements pour les rez
commerciaux ou de bureaux.


Réduire l’impact énergétique des bâtiments
Encourager la construction des immeubles « Haute Qualité
Environnementale,
l’attractivité du centre ;
encourager
l’implantation
d’équipements
communautaires près des centres
Favoriser la diversité des commerces.

Typologie :
Tissu urbain dense majoritairement mitoyen

Gabarits :
Photo 5 Av du Douaire

Implantation :
Implantation mitoyenne avec mitoyens d’attentes s’il n’y a pas de
construction adjacente, bâtiment le plus souvent implanté sur
l’alignement à la voirie, zone de recul réduite.


Toitures :
Toiture double pente (tuiles ou type ardoise) majoritaire.

on trouve des matériaux divers et variés avec prédominance de la brique.


Photo 6 Rue De la Station


Favoriser la pratique du vélo au quotidien et les
déplacements piétons dans le centre.
Rythme de fenêtres vertical dominant ;
67/376
68/376
LES
PRESCRIPTIONS
REGLEMENT
1
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
IMPLANTATION
ALIGNEMENT ET RECUL
Volume principal :
En aucun cas un volume principal ne peut se trouver en retrait par rapport à un des
deux volumes principaux contigus.
L’implantation de nouveaux bâtiments se fait en s’accolant obligatoirement au
volume principal en façade arrière ; l’implantation des volumes secondaires en façade
avant est interdite.
Volume annexe
Les volumes annexes suivant sont autorisés en zone de cours et jardin avec un
maximum de 15 m2 d’emprise au sol pour l’ensemble des annexes :
 abri poubelle
 abri jardin
 abri vélo
F
F
A
VOIRIE
VOIRIE
A
A = Alignement
Lors d’un projet de construction ou de reconstruction présentant un gabarit supérieur
de 1 niveau ou plus par rapport au bâtiment existant et/ou aux bâtiments sur les
parcelles contiguës, une marge de recul avant peut être imposée pour conserver ou
renforcer le caractère ouvert de l’espace-rue au droit de projets de grands gabarits.
69/376
de 3 mètres.
cm des limites).
 3m
VOIRIE
Pour rythmer, aérer et animer l’espace urbain et éviter un continuum urbain monolithe, il
est possible de ponctuer les constructions en alignement par des ouvertures. Ces dernières
peuvent prendre la forme :
 De placette
 De square
 la profondeur de bâtisse totale est comprise entre 12 et 20 mètres à
compter de l’alignement ou du front de bâtisse existant
 La profondeur du volume principal est comprise entre 10 et 15 mètres
sans toutefois dépasser les volumes principaux mitoyens de plus de 2
m
 La profondeur maximum du volume secondaire ne peut dépasser 9
mètres.
 Le volume secondaire doit permettre le recul arrière minimum égal
avec la hauteur sous corniche.
 9m
20m
B
A
15m
FACADE PRINCIPALE
zone maximum de bâtisse
GARAGES
70/376
public.
Pour les immeubles collectifs, tous les emplacements de parking (garage) sont situés
en sous-sol.
pelouse.
Lorsque le sous-sol est occupé par des emplacements de parking, il peut développer
une profondeur de 20 mètres maximum à compter du front de bâtisse.
A front de voirie, il est autorisé qu’un seul accès de garage privatif ou pour les
immeubles collectifs à front de voirie.
Pour éviter les risques d’inondation des sous-sols les pentes de descendantes depuis la
voirie sont à éviter.
Dans tous les cas, la rampe d'accès aux garages et aux parkings situés en sous-sol ou
au niveau du terrain naturel présentera une pente maximum de 4 % sur les 5 premiers
Pour les terrains jouxtant la Dyle, les emplacements de parking sont autorisés en
intérieur d’ilot en respectant maximum 50 % non perméable de l’emprise totale de la
parcelle et seront recouverts d’une toiture plate recouverte de végétation de sorte à
éviter les vues sur les voitures depuis les étages des bâtiments voisins.
Pour les parcelles qui ont une limite avec la Dyle
Les emplacements de parking sont autorisés en intérieur d’ilot en respectant 50 %
surface maximum de la surface du jardin.
71/376
2
REGLEMENT
Volume principal :
EXPLICATIONS
4
3
Hauteur 12m
2
Volume secondaire
La hauteur maximale sous corniche du volume secondaire est limitée à 2 niveaux sous
toiture.
/ ILLUSTRATIONS
2
1
Hauteur 7,5m
1
volume à construire adoptera une hauteur participant à l’homogénéité des gabarits à
l’échelle de la rue.
Volume annexe
La hauteur maximale sous corniche du volume annexe est limitée à 3 m. Un seul niveau
est autorisé.
La hauteur sous corniche des annexes à usage d’abri de jardin, poulailler, colombier,
annexe pour outils, serre, volière ou rucher, doit respecter les règles de la
réglementation wallonne en vigueur.
72/376
REGLEMENT
3
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
TOITURES
VOLUMETRIE
Volume principal :
30° a 45°
a
a’
a = a’
d’autoriser un débordement pour s’inscrire en cohérence avec les constructions
voisines.
patrimonial.
Volume secondaire :
73/376
Lorsque le volume secondaire est une verrière, la pente de sa toiture peut être
Volume annexe :
30° a 45°
a
a’
a = a’
La hauteur étant prise par rapport au rez-de-chaussée du volume principal.
MATERIAUX
Toiture en Pente :
comportement dans le temps similaires aux matériaux prescrits ciavant.
La dimension des modules de toiture sera proche de celle des modules de toiture des
bâtiments voisins.
La tonalité et la texture des matériaux de couverture des volumes érigés sur une même
parcelle doivent s'harmoniser entre elles et avec celles des volumes voisins.
Toiture plate :
74/376



Le zinc pré-patiné ;
Les éléments métalliques, naturels ou synthétiques présentant un
aspect et un comportement dans le temps similaires aux matériaux
prescrits ci-avant ;
La toiture végétale.
75/376
REGLEMENT
4
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
FACADES
centre-ville.
Pour les bâtiments neufs, la composition de la façade participera à l’animation, à la
qualité de l’espace rue. Cet échange entre la façade et la rue se doit d’être équilibré
et cohérent.
 les loggias ;
A partir du premier étage, les balcons et loggia peuvent empiéter au-dessus du
domaine public des voiries, de maximum de 80cm à partir d’une hauteur de 2,60m.
Pour les voiries piétonnes, le dégagement sous les balcons et loggia doit être de 4,30
m minimum.
Les balcons et terrasses d’étage ne peuvent occuper plus de la moitié de la largeur de
la façade.
76/376
MATERIAUX
 les bardages en bois naturel, en zinc pré-patiné ou en matériaux
synthétiques (sauf le PVC) ;
susceptibles de contribuer à la détérioration du cadre de vie en milieu urbain. A ce
titre les bardages sont interdits, en façade à rue, sur une hauteur inférieure à 3m
depuis le niveau du sol.
devront être constitués de matériaux qui s’harmonisent avec la tonalité et la texture
des autres matériaux de toiture, le contexte bâti et non bâti entourant le projet.
77/376
Les couleurs :
Les enduits :
Volume annexe :
volumes principaux.
Le revêtement en bois peut être considéré comme matériau principal et non uniquement
comme matériau complémentaire.
78/376
En extension de bâtiments, la préférence sera accordée à l’emploi des mêmes matériaux
que ceux existants. Néanmoins, l’emploi de matériaux nouveaux sur des volumes nouveaux
est autorisé lorsque cela participe à la création de nouvelles ambiances urbaines plus
agréables et témoigne du renouveau urbain et de l’amélioration énergétique du bâti en
centre-ville.
annexe pour outils, serre, volière ou rucher doivent être conformes aux réglementations
wallonnes en vigueur.
5
REGLEMENT
BAIES ET OUVERTURES
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
VOLUMETRIE
Volume principal :
horizontalement et verticalement de manière à structurer l'élévation en harmonie avec
le type de façades traditionnelles locales
Les baies sont positionnées en tenant compte aussi des impositions du code civil et des
normes incendies.
Il est interdit de murer une baie existante en façades à rue sauf en cas de recomposition
complète de la façade intégrant des modifications importantes des baies existantes.
 L'aménagement des façades au rez-de-chaussée pour des besoins
commerciaux ne peut en aucun cas dépasser le niveau du plancher du
premier étage ;
obligatoire de prévoir des accès séparés aux logements (depuis le domaine
public) en cas de transformation ou de rénovation du bâtiment ;
 L’accessibilité des personnes à mobilité réduites (PMR) au rez-de-chaussée
devra être assurée.
MATERIAUX
79/376
texture ;
Les orifices de sortie des chaudières murales de type « à ventouse » ou d’autres sources
de production de chaleur ne sont pas autorisés sur le domaine public en-dessous du
niveau du plancher du 1er étage. Ils devront par ailleurs obligatoirement respecter les
normes de placement en vigueur dans le secteur des installations de production de
chaleur, en particulier vis-à-vis des baies de fenêtres en façade et en toiture, ainsi que
vis-à-vis des parcelles voisines.
80/376
6
REGLEMENT
ABORDS COURS ET JARDINS
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
QUALITE
jardins de conserver ses qualités pour l’ensemble des riverains, on doit maintenir
des dimensions en profondeur similaires à celles des parcelles existantes de part
et d’autre du terrain à diviser.
Les documents formant la demande de permis d’urbanisme seront très précis sur
le repérage et la description des végétations existantes sur la parcelle.
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
 50 % lorsque la parcelle a une superficie supérieur e à 200m².
Dans le cas où des parkings souterrains sont aménagés sous le niveau du terrain naturel,
le calcul de ce taux d’occupation s’effectuera au niveau du premier niveau hors sol
lorsqu’il est aménagé en jardin.
s’efforcer de réduire la proportion minéralisée pour se rapprocher de ces valeurs.
CLOTURE
81/376
Implantation
mitoyenneté.
Les clôtures sont réalisées soit en treillis, soit en mur de clôture, soit accompagnée
d’une haie.
La plantation d’une haie est vivement souhaitée pour marquer la séparation entre jardins
contigus.
Le choix des essences est fait sur base des espèces reprises dans l'atlas de la flore belge
et luxembourgeoise publié par le jardin botanique national de Belgique en 1972.
Les haies devront comprendre plusieurs espèces. Les haies mono-spécifiques de
résineux sont interdites.
Gabarit
maximum.
Les murs de clôtures existants supérieurs à cette hauteur peuvent être maintenus.
Les matériaux
Les matériaux sont les mêmes que ceux définis pour les matériaux de parement de
façade.
indigènes ;
 Le panneau de bois de teinte naturelle ou d'une nuance de couleur qui
s'harmonise avec les constructions voisines, sur une longueur maximale de
6 mètres par limite parcellaire à compter de la façade arrière ;
 Les parois minces en gabion de pierre qui s'harmonise avec les constructions
voisines, sur une longueur maximale de 6 mètres par limite parcellaire à
compter de la façade arrière ;
6 mètres par limite parcellaire à compter de la façade arrière.
82/376
REGLEMENT
7
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
ZONE DE RECUL
QUALITE
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
La zone de recul sera revêtue dans tous les cas d'un engazonnement ou de toute
autre végétation.
Ces surfaces minéralisées seront revêtues de préférence de dalles alvéolées telles
que les dalles de béton-gazon ; mais aussi de :
CLOTURES
A front de voie publique, il n’est pas autorisé de clôture de types treillis ou palissade. Il est
obligatoirement fait usage de muret bas et/ou de ferronnerie ouverte.
Un portail est autorisé..
83/376
REGLEMENT
8
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
STATIONNEMENT
qui doivent être aménagées par les propriétaires à leurs frais et sur fonds privés est
fixé comme suit pour les nouvelles constructions :
 nombre d'emplacements par logement de moins de 120m² 1 ;
 nombre d'emplacements par logement de plus de 120m²
2;
1;
 nombre d’emplacements par 25 m² de commerce :
1.
entière et devra disposer de son emplacement particulier et indépendant de celui
ou ceux du logement principal.
ces quotas peut être demandée si le développeur propose des solutions durables
sur le partage tant des places (variabilité des horaires) que des véhicules.
éventuellement ceints par des haies d’essences régionales, dont la hauteur sera
limitée en-dessous de 1,50m et dont la taille régulière devra être opérée par le
riverain.
84/376
STATIONNEMENT VELO
obligatoirement être aménagés à l’intérieur des volumes bâtis, à proximité des accès
au bâtiment et directement accessibles depuis les entrées d’immeubles.
autorisation.
Pour la clientèle/visiteurs un dialogue doit être entrepris avec la ville avant de déposer un
permis pour envisager l’offre la mieux adaptée à l’occupation.
Le dimensionnement des locaux vélos se fera sur base des chiffres recommandés par les
organismes compétents, pour permettre l’usage quotidien aisé des vélos par chacun des
occupants de l’immeuble.
Le nombre minimum de places privées pour vélos qui doivent être aménagées par
les propriétaires à leurs frais et sur fonds privés est fixé comme suit :
studio ;
Pour le personnel :
85/376
86/376
1.2 Aire du centre urbain de Louvain-la-Neuve
1.2 AIRE DU CENTRE URBAIN DE LOUVAIN-LA-NEUVE
87/376
88/376
Concernant la typologie, le centre urbain de Louvain-la-Neuve se
caractérise par un vaste système de dalle supportant les bâtiments et les
rues piétonnes. En dessous de cette dalle se trouvent les parkings et les
artères pour automobiles.

Consolider le caractère urbain ;

Renforcer l’implantation du commerce et des activités
tertiaires sur la dalle ;
Cet espace se caractérise comme une véritable pièce urbaine de
l’urbanisme fonctionnaliste, sur lequel s’est établi un des plus dynamiques
centre commercial et de loisirs de Wallonie : l’Esplanade.

Offrir une mixité dans le programme de logement en
offrant davantage de logements adapté aux familles avec
Photo 7 Rue des Wallons
enfants ;
 Typologie :
 Gabarits :
Le gabarit prédominant est de R+3+T –à R+5+T

Densifier le bâti aux abords de la gare ;

l’attractivité du centre ;
 Implantation :
Implantation mitoyenne avec mitoyens d’attentes s’il n’y a pas de
construction adjacente, bâtiment le plus souvent implanté sur
l’alignement à la voirie, zone de recul réduite.

Réduire l’impact énergétique des bâtiments ;

Encourager la construction des immeubles « Haute
Photo 8 Place de l’Université
 Toitures :
Qualité Environnementale » ;

 Matériaux façade :
on trouve des matériaux divers et variés avec prédominance de la brique
 Baies et ouvertures :
89/376
Favoriser la pratique des modes doux dans le centre.
-
Photo 9 Rue des Liégeois

CARTOGRAPHIE
90/376
LES
PRESCRIPTIONS
REGLEMENT
1
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
IMPLANTATION
ALIGNEMENT ET RECUL
Volume principal :
Sur une parcelle, le volume principal est implanté sur une limite latérale au moins,
ou contre le pignon d’un autre volume au moins :
 soit sur front de bâtisse existant en recul de l’alignement ;
 Soit avec une marge de recul par rapport à l’alignement sur lequel
se trouve le front de bâtisse, de manière à assurer la cohérence des
F
F
A
VOIRIE
VOIRIE
A
A = Alignement
L’implantation des bâtiments au-dessus du niveau de la dalle piétonne intégrera les
plans généraux des alignements des voiries publiques et des aménagements sous
dalle.
La ville peut imposer la construction des volumes sur un ou plusieurs niveaux de
parkings souterrains. Dans ce cas, l’implantation respectera les plans généraux des
parkings, voiries, réseaux techniques, accès et quais de déchargement. Des points
d’appuis obligatoires pourront être imposés, d’autres points d’appui pourront être
interdits.
Pour rythmer, aérer ou animer l’espace urbain et pour éviter un continuum urbain
monolithique, il est possible de ponctuer les façades par l’aménagement de galeries
couvertes aux niveaux inférieurs le long des piétonniers, ou par l’aménagement de
passages, de galeries couvertes ou de « baies urbaines » donnant accès et/ou vue
vers un intérieur d’îlot ou d’un ensemble. La Ville peut imposer la réalisation de ce
type de galeries couvertes, de passages ou de « baies urbaines » dans les projets.
91/376
volume principal en façade arrière ; l’implantation des volumes secondaires en
façade avant est interdite.
Tout volume implanté latéralement par à un volume principal implanté sur
l’alignement ou le front de bâtisse est considéré comme un volume principal et doit
répondre aux prescriptions de ce type de volume.
Volume annexe
 abri jardin
 3m
VOIRIE
Au sein du centre urbain, au droit de projets importants de logements collectifs, les
volumes annexes suivants sont autorisés en zone de cours et jardins, pour autant
qu’ils soient intégrés dans un aménagement de type jardin partiellement végétalisé,
et non entièrement minéralisé :
Abri poubelles : maximum 30m²
Abri vélos : maximum 60m²
latérale ou tout balcon et terrasses d’étage et parties accessibles de toitures plates
est de 3 mètres.
cm des limites).
92/376
 La profondeur de bâtisse totale est comprise entre 12 et 20 mètres à
 La profondeur du volume principal n’excède pas 17 mètres sans
toutefois dépasser les volumes principaux mitoyens de plus de 2 m
 10m
En cas de démolition /reconstruction :
Si la profondeur existante n’est pas conforme au présent règlement, les volumes
après reconstruction doivent être conformes au présent règlement.
B
20m
17m
A
 Le volume secondaire doit permettre le recul arrière minimum égal avec
la hauteur sous corniche.
FACADE PRINCIPALE
3m
 2m
C
B
A
ABC
volumes principaux
GARAGES
Tous les emplacements de parking (garage) sont situés en sous-sol, le plus souvent dans
les zones couvertes par la dalle piétonne.
pelouse.
Il est autorisé un seul accès de garage privatif ou pour les immeubles collectifs à front
93/376
Pour éviter les risques d’inondation des sous-sols les pentes de descendantes depuis
la voirie sont à éviter.
de voirie.
Les emplacements de parking ne sont pas autorisés en intérieur d’ilot.
94/376
2
REGLEMENT
EXPLICATIONS
Volume principal :
 un minimum de 12,50 mètres et un maximum de 16.80 mètres
6
5
4
Les hauteurs et niveaux sont mesurés à partir du niveau de la voirie piétonne.
Lorsque celle-ci est en pente, les niveaux sont mesurés au point moyen de chaque
volume orienté vers la voirie.
/ ILLUSTRATIONS
4
3
Hauteur 12,50m
Hauteur 16,80m
3
2
2
1
1
biens contigus ne peut excéder 1,50 mètre s’ils sont contigus et 2,50 mètres dans les
autres cas.
Volume secondaire
La hauteur maximale sous corniche du volume secondaire est limitée à 4 niveaux
sous toiture.
Volume annexe
La hauteur maximale sous corniche du volume annexe est limitée à 3 m. Un seul
95/376
Des volumes de faible hauteur pour l’équipement urbain peuvent être autorisés à
des gabarits inférieurs à la hauteur minimale prescrite.
REGLEMENT
3
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
TOITURES
VOLUMETRIE
Volume principal :
Le débordement de toiture est interdit sur les pignons et toutefois, il sera en
cohérence avec les constructions voisines.
patrimonial.
L’inclinaison des toitures est de préférence parallèle à celle des volumes contigus lorsque
la pente de ceux-ci est conforme.
30° a 45°
a
a’
a = a’
Volume secondaire :
96/376
Volume annexe :
Pour les volumes annexes sont autorisées :
 une toiture en pente de deux versants droits de même inclinaison.
30° a 45°
a
a’
a = a’
MATERIAUX
Toiture en Pente :
 les tuiles de terre cuite ou de béton, de teinte noire ou anthracite ;
Pour les verrières, seules les vitrages en verre sont autorisés pour des
raisons de comportement dans le temps.
Toiture plate :
bâtiments voisins.




La membrane asphaltique ou synthétique ;
Les éléments métalliques, naturels ou synthétiques présentant un aspect et
un comportement dans le temps similaires aux matériaux prescrits ci-avant ;
Toiture végétale.
En cas de recours à une toiture plate qui est supérieure à 100m², le toit sera végétalisé
de manière intensive ou extensive.
Lorsque des toitures plates sont aménagées en toitures-jardins, des revêtements de type
terrasse en bois ou en dalles seront autorisés à concurrence de maximum 50% de la
superficie totale du toit plat.
97/376
REGLEMENT
4
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
FACADES
centre-ville.
et cohérent.

les balcons ou bow-window (en façade avant);

les loggias ;

les corniches à bac ou ouvragés (max 30 cm) ;

les cordons et seuils en pierre (débord max 10cm) ;

les pare-soleils si l’orientation du bâtiment le permet ;

les ferronneries.
domaine public des voiries, de maximum de 120 cm à partir d’une hauteur de 2,60m.
Une attention particulière est apportée au respect du code civil en matière de vue
directe et oblique au départ de ces balcons et terrasses. Les dispositifs éventuels
d’écran ou brise vue doivent obligatoirement être intégrer à la composition
architecturale de la façade concernée.
Pour les voiries piétonnes, le dégagement sous les balcons et loggia doit être de 4,50
m minimum.
la façade.
et cohérent.
98/376
MATERIAUX




la brique de terre cuite ou de béton ;
le béton coulé ou architectonique ;
la pierre de taille ;

les bardages en bois naturel, en zinc pré-patiné ou en matériaux

les éléments de structure métallique peints ;

les éléments de verre ;
que ceux existants. Néanmoins, l’emploi de matériaux nouveaux sur des volumes
nouveaux est autorisé lorsque cela participe à la création de nouvelles ambiances
urbaines plus agréables et témoigne du renouveau urbain et de l’amélioration
énergétique du bâti en centre-ville.
99/376
Les couleurs :
Les enduits :
Volume annexe :
volumes principaux.
100/376
5
REGLEMENT
BAIES ET OUVERTURES
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
VOLUMETRIE
Volume principal :
normes incendies.

premier étage ;
L’accessibilité des personnes à mobilité réduites (PMR) au rez-de-chaussée devra être
assurée.
MATERIAUX
101/376
texture ;
transformation ou d'agrandissement, on peut utiliser un vitrage similaire au
vitrage existant.
102/376
REGLEMENT
6 ABORDS, COURS ET JARDINS
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
QUALITE
Les documents formant la demande de permis d’urbanisme seront très précis sur le
CLOTURE
Implantation
Aux limites latérales et arrière, les clôtures sont autorisées et sont établies à mitoyenneté.
Les clôtures sont réalisées, soit en treillis doublé d’une haie mitoyenne, soit en mur de
clôture.
Gabarit
La hauteur des murs séparatifs, de clôtures, de treillis de fil est de 1,8 mètres maximum.
Les matériaux
Les matériaux sont les mêmes que ceux définis pour les matériaux de parement de façade.
indigènes ;
s'harmonise avec les constructions voisines, sur une longueur maximale de 6
mètres par limite parcellaire à compter de la façade arrière ;
mètres par limite parcellaire à compter de la façade arrière.
103/376
L’aménagement doit s’intégrer dans l’unité d’ensemble de la rue et respecter le caractère
urbain de l’aire.
REGLEMENT
7
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
ZONE DE RECUL
QUALITE
urbain de celle-ci.
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
L'occupation de zone de recul par des surfaces minéralisées (ex., chemin d’accès,...) seront
revêtues de préférence des briques (klinker en terre cuite ou en béton ) ; mais aussi de :
Lorsque la zone de recul est inférieure à 3 mètres et n'est pas clôturée.
CLOTURES
obligatoirement fait usage de muret bas et ou de ferronnerie ouverte.
REGLEMENT
8
STATIONNEMENT
104/376
STATIONNEMENT
VOITURE
Le stationnement relatif aux fonctions développées au-dessus de la dalle de centre
urbain est majoritairement située et organisé sous la dalle et accessible au départ des
voiries de l’Anneau central.
 nombre d'emplacements par logement : 1 ;
1;
 nombre d’emplacements par 25 m² de commerce : 1.
STATIONNEMENT VELO
105/376
bâtiment depuis la dalle piétonne et directement accessibles depuis les entrées
d’immeubles.
autorisation.
studio ;
Pour le personnel :
106/376
107/376
1.2bis Aire d’extension de dalle de Louvain-la-Neuve
1.2BIS AIRE D’EXTENSION DE DALLE DE LOUVAIN-LANEUVE
108/376
109/376
Cette aire d’extension de dalle de Louvain-la-Neuve identifie les principaux espaces
de transitions entre le territoire de la dalle piétonne du Centre Urbain « aire 1.2 du
centre urbain de Louvain la Neuve » et le territoire des quartiers résidentiels urbains
à même le sol« aire 1.3 des quartiers urbains.
Ces espaces se caractérisent aujourd’hui comme des espaces résiduels, des sortes
d’hinterland qui supportent une fonction annexe dédiée au stationnement où vient
s’échouer la dalle. Pourtant les espaces compilés par cette aire constituent les
principales portes d’entrée sur le centre urbain.Cet aire principalement sur dalles,
supportant les bâtiments et les rues piétonnes. Cette zone assure la finition de la
dalle en direction des quartiers. En dessous de la dalle se trouvent les parkings
nécessaires aux programmes, éventuellement complétés de parkings à usage public.
Ce dispositif de construction sur dalle permet une convivialité plus grande en voirie
sur dalle, débarrassée du trafic automobile quotidien, et favorise une forte densité
bâtie à proximité immédiate de la zone de centre urbain reprise en aire 1.2. On a
identifié trois grandes entités :
 Secteur de Courbevoie entre le centre commercial et la chaussée de
Wavre ;
 Secteur sud de la Dalle du centre urbain entre la gare de bus Tec et le
lycée Martin V ;
 Secteur Sud-Ouest de la dalle entre l’Aula Magna et le Lac

Renouveler ces entrées de ville ;

Mieux intégrer la rupture entre la dalle et le sol naturel ;

Une meilleure intégration paysagère, notamment de
l’espace entre le Lac et l’Aula Magna ;
Photo 10 Boulevard de l’Est

Offrir une mixité dans les programmes ;

Favoriser et diversifier les activités présentent sur ces
espaces ;

Favoriser la pratique des modes doux ;

Photo 11 Boulevard André Oleffe

Typologie :

Gabarits :
Le gabarit prédominant est de R+2à R+5+

Implantation :
implantation mitoyenne généralement sur les deux côtés.

Toitures :
Toiture double pente (tuiles ou type ardoise)

Qualité Environnementale ».
-
Photo 12 Boulevard du Sud
A rue, rythme de fenêtres vertical dominant
Possibilité de vitrines commerciales en rez-de-Chaussée
110/376
CARTOGRAPHIE
111/376
LES
PRESCRIPTIONS
REGLEMENT
1
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
IMPLANTATION
ALIGNEMENT ET RECUL
Volume principal :
Sur une parcelle, le volume principal est implanté sur une limite latérale au moins,
ou contre le pignon d’un autre volume au moins :
 Soit avec une marge de recul par rapport à l’alignement sur lequel se
trouve le front de bâtisse, de manière à assurer la cohérence des
perspectives urbaines

L’implantation des bâtiments au-dessus du niveau de la dalle piétonne intégrera les
plans généraux des alignements des voiries publiques et des aménagements sous
dalle
La ville peut imposer la construction des volumes sur un ou plusieurs niveaux de
parkings souterrains. Dans ce cas, l’implantation respectera les plans généraux des
parkings, voiries, réseaux techniques, accès et quais de déchargement. Des points
d’appuis obligatoires pourront être imposés, d’autres points d’appui pourront être
interdits.
Pour rythmer, aérer ou animer l’espace urbain et pour éviter un continuum urbain
monolithique, il est possible de ponctuer les façades par l’aménagement de galeries
couvertes aux niveaux inférieurs le long des piétonniers, ou par l’aménagement de
passages, de galeries couvertes ou de « baies urbaines » donnant accès et/ou vue
112/376
F
F
A
VOIRIE
VOIRIE
A
A = Alignement
Lors d’un projet de construction ou de reconstruction présentant un gabarit supérieur de 1
niveau ou plus par rapport au bâtiment existant et/ou aux bâtiments sur les parcelles
contiguës, une marge de recul avant peut être imposée pour conserver ou renforcer le
caractère ouvert de l’espace-rue au droit de projets de grands gabarits.
vers un intérieur d’îlot ou d’un ensemble. La Ville peut imposer la réalisation de ce
type de galeries couvertes, de passages ou de « baies urbaines » dans les projets.
volume principal en façade arrière ; l’implantation des volumes secondaires en
façade avant est interdite.
 3m
Tout volume implanté latéralement par à un volume principal implanté sur
l’alignement ou le front de bâtisse est considéré comme un volume principal et doit
répondre aux prescriptions de ce type de volume.
VOIRIE
Volume annexe
 abri jardin

Au sein du centre urbain, au droit de projets importants de logements collectifs, les
volumes annexes suivants sont autorisés en zone de cours et jardins, pour autant
qu’ils soient intégrés dans un aménagement de type jardin partiellement végétalisé,
et non entièrement minéralisé :
Abri poubelles : maximum 30m²
Abri vélos : maximum 60m²
latérale ou tout balcon et terrasses d’étage et parties accessibles de toitures plates
est de 3 mètres.
cm des limites).
113/376
 Profondeur de bâtisse totale est comprise entre 12 et 25 mètres à
 La profondeur du volume principal n’excède pas 20 mètres à compter de
chaque façade implantée sur l’alignement ou le front de bâtisse sans
 Une profondeur inférieure ou supérieure peut être autorisée si toutes
les conditions suivantes sont rencontrées : Volume principal implanté
sur l’alignement ou en recul de maximum 3m de celui-ci ; et
décrochement entre deux volumes contigus inférieur à 4m.
 12m
 25m
B
20m
A
FACADE PRINCIPALE
3m
 2m
L’ensemble de la profondeur du volume principal et secondaire doit rester
dans la zone maximum de bâtisse
 Profondeur maximum de 10 mètres. Le volume secondaire doit
permettre le recul arrière minimum égal avec la hauteur sous corniche.
C
B
A
ABC
volumes principaux
Si la profondeur existante n’est pas conforme au présent règlement, les volumes
après reconstruction doivent être conformes au présent règlement.
114/376
GARAGES
Tous les emplacements de parking (garage) sont situés en sous-sol., dans les zones
couvertes par la dalle piétonne.
supérieure à celle des volumes hors sols, pour autant qu’ils soient recouverts par
une couche de terres arables de minimum 40 cm d’épaisseur pour pouvoir recevoir
une pelouse.
Lorsque les entrées de garages sont implantées en retrait par rapport à
l'alignement, elles se situeront au niveau de la voirie publique ou du terrain naturel
avec une tolérance de 30 cm ; sous réserve du respect des pentes autorisées ciaprès.
Il est autorisé un seul accès de garage privatif ou pour les immeubles collectifs à front de
voirie.
Pour éviter les risques d’inondation des sous-sols les pentes de descendantes depuis la voirie
sont à éviter.
Lorsque la parcelle ne dispose pas de la largeur suffisante pour pouvoir organiser correctement
des parkings en sous-sol, des solutions alternatives pourront être proposées à l’approbation du
Collège Communal.
Dans tous les cas, la rampe d'accès aux garages et aux parkings situés en sous-sol ou
au niveau du terrain naturel présentera une pente maximum de 4 % sur les 5
premiers mètres de la zone de recul au-delà de l’alignement.
Les emplacements de parking ne sont pas autorisés en intérieur d’ilot.
115/376
2
REGLEMENT
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
Volume principal :
 un minimum de 9 ,00 mètres et un maximum de 18,50 mètres
Les hauteurs et niveaux sont mesurés à partir du niveau de la voirie piétonne. Lorsque
celle-ci est en pente, les niveaux sont mesurés au point moyen de chaque volume
orienté vers la voirie.
6
5
4
3
biens contigus ne peut excéder 2,00 mètres. Cette différence peut être portée à
3,50m, soit approximativement la hauteur d’un niveau complet, lorsque les situations
sont de nature à générer des perspectives urbaines intéressantes ou à favoriser
l’ensoleillement des îlots et la performance énergétique des bâtiments.
Hauteur 9 m
Hauteur 18,50m
3
2
2
1
1
Hauteur
Si la différence de hauteur entre les volumes voisins est supérieure à 3m le nouveau volume à
construire adoptera une hauteur participant à l’homogénéité des gabarits à l’échelle de la rue.
Volume secondaire arrière
La hauteur maximale sous corniche du volume secondaire est limitée à 4 niveaux
sous toiture.
Volume annexe
La hauteur maximale sous corniche du volume annexe est limitée à 2,70 m. Un seul
116/376
La hauteur sous corniche des annexes à usage d’abri de jardin, poulailler, colombier, annexe
pour outils, serre, volière ou rucher, doit respecter les règles de la réglementation wallonne en
vigueur.
Leur volumétrie sera en harmonie avec les bâtiments contigus et s’intégrera aux perspectives
urbaines.
REGLEMENT
3
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
TOITURES
VOLUMETRIE
Volume principal :
Le volume principal est couvert soit par une toiture à deux versants de même
inclinaison, soit par une toiture plate ou assimilée.
Les versants sont de préférence de même longueur de pente. Le sommet peut être
tronqué lorsque les volumes sont de très grande profondeur.
Ponctuellement, des toitures à pente unique peuvent être autorisées afin de générer
des perspectives urbaines ou de favoriser la performance énergétique de l’ensemble
La toiture en pente asymétrique et parallèle à la voirie est autorisée, si le sommet est
tronqué par une courbe.
L’inclinaison des toitures est de préférence parallèle à celle des volumes contigus lorsque la
pente de ceux-ci est conforme.
30° a 45°
a
a’
a = a’
117/376
Les cabanons techniques en toiture présentent un retrait minimum de 3m’ par rapport
aux plans des élévations du bâtiment. La hauteur de ces cabanons techniques en
toiture est limitée à 3m’ depuis le niveau de leur implantation.
Les toitures plates sont autorisées. Elles pourront être accessibles, à condition que des
retraits du ou des derniers niveaux soient prévus sur les façades orientées vers Ie
domaine public.
En cas de toitures plates aménagées en terrasses, un dispositif devra garantir I'intimité
des utilisateurs de ces terrasses, et devra obligatoirement se situer également à
I'intérieur du gabarit
patrimonial.
Volume secondaire :
principale,
30° a 45°
a
Les volumes secondaires présentent soit une toiture en pente, d’un ou deux versants
(entre 30 et 45°), soit une toiture plate ou assimilée (10%maximum).
Pour un volume secondaire de plus d’un niveau, le choix d’une toiture (en pente ou plate)
est conditionné par la réalisation d’une étude d’ensoleillement au préalable, et au regard
des typologies connexes de part et d’autre du projet.
a’
a = a’
Lorsque le volume secondaire est une verrière, la pente de sa toiture peut être inférieure
à 30°.
L’inclinaison des toitures des volumes secondaires est de préférence identique à celle des
volumes principaux lorsque la pente de ceux-ci est conforme.
Volume annexe :
inclinaison.
L’inclinaison des toitures des volumes annexes est de préférence identique à celle des
volumes principaux lorsque la pente de ceux-ci est conforme.
118/376
MATERIAUX
Toiture en Pente :
 les tuiles de terre cuite ou de béton de teinte noire ou anthracite ;
La dimension des modules de toiture sera proche de celle des modules de toiture des bâtiments
voisins.
La tonalité et la texture des matériaux de couverture des volumes érigés sur une même parcelle
doivent s'harmoniser entre elles et avec celles des volumes voisins.
Les capteurs solaires sont autorisés sur tous les types de toitures, dans le respect de la
volumétrie et de l’esthétique générale.
Toiture plate :
 Les éléments métalliques, naturels ou synthétiques présentant un aspect et
un comportement dans le temps similaires aux matériaux prescrits ci-avant.
de la superficie totale du toit plat, le solde étant constitué de parties végétalisées.
119/376
REGLEMENT
4
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
FACADES
centre-ville.
Pour les bâtiments neufs, la composition de la façade participera à l’animation et à la
et cohérent.
 les loggias ;
Une attention particulière est apportée au respect du code civil en matière de vue
directe et oblique au départ de ces balcons et terrasses. Les dispositifs éventuels
d’écran ou brise vue doivent obligatoirement être intégre à la composition
architecturale de la façade concernée.
minimum.
la façade.
120/376
MATERIAUX
La brique de terre cuite est le matériau de référence de la ville nouvelle de Louvain-la-Neuve.
Les projets nouveaux devront s’efforcer de maintenir une certaine présence de ce matériau
traditionnel en façade, au moins sur les façades orientées vers le domaine public.
 les bardages en bois naturel, en zinc pré-patiné, en terre cuite ou en
matériaux synthétiques (sauf le PVC) ;
Pour des critères de performance énergétique ou sonore, d’autres matériaux sont
admis pour autant que cela soit justifié par une note argumentant la solution
architecturale. Ils devront être constitués de matériaux qui s’harmonisent avec la
tonalité et la texture des autres matériaux de toiture, le contexte bâti et non bâti
entourant le projet.
121/376
Les couleurs :
Les enduits :
Volume annexe :
volumes principaux.
122/376
En extension de bâtiments, la préférence sera accordée à l’emploi des mêmes matériaux que
ceux existants. Néanmoins, l’emploi de matériaux nouveaux sur des volumes nouveaux est
autorisé lorsque cela participe à la création de nouvelles ambiances urbaines plus agréables et
témoigne du renouveau urbain et de l’amélioration énergétique du bâti en centre-ville.
Les matériaux utilisés pour les annexes à usage d’abri de jardin, poulailler, colombier, annexe
pour outils, serre, volière ou rucher doivent être conformes aux réglementations wallonnes en
vigueur.
5
REGLEMENT
BAIES ET OUVERTURES
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
VOLUMETRIE
Volume principal :
peut-être obtenu par une juxtaposition de baies verticales ou par
division verticale des baies notamment par des colonnes, des trumeaux,
des montants de menuiserie ;
 Les baies d’un même versant de toiture sont alignées horizontalement
et verticalement de manière à inclure dans une forme simple le pourtour
de l’ensemble des baies.
horizontalement et verticalement de manière à structurer l'élévation en harmonie avec le
type de façades traditionnelles locales
baies existantes.
premier étage, sauf si le commerce est organisé en duplex au départ du
rez-de-chaussée ;
obligatoire de prévoir des accès séparés aux logements (depuis le
domaine public) en cas de transformation ou de rénovation du bâtiment
;
 L’accessibilité des personnes à mobilité réduites (PMR) au rez-dechaussée devra être assurée.
123/376
MATERIAUX
 Les fenêtres sont traitées pour l'ensemble de la façade et pour chacun
des éléments, suivant une même tonalité, une même facture et une
même texture ;
Les orifices de sortie des chaudières murales de type « à ventouse » ou
d’autres sources de production de chaleur ne sont pas autorisés sur le
domaine public en-dessous du niveau du plancher du 1er étage. Ils
devront par ailleurs obligatoirement respecter les normes de placement
en vigueur dans le secteur des installations de production de chaleur, en
particulier vis-à-vis des baies de fenêtres en façade et en toiture, ainsi
que vis-à-vis des parcelles voisines.
124/376
6
REGLEMENT
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
QUALITE
Jardins privatifs en intérieur d’ilot:
l’ensemble des occupants du bâtiment. Les zones de cours et jardins seront
végétalisées à concurrence de minimum 50% de leur superficie.
Les documents formant la demande de permis d’urbanisme seront très précis
sur le repérage et la description des végétations existantes sur la parcelle.
CLOTURE
Implantation
mitoyenneté.
Les clôtures sont réalisées soit en treillis, soit en mur de clôture.
Gabarit
maximum.
Les matériaux
façade.
indigènes ;
s'harmonise avec les constructions voisines, sur une longueur maximale
de 6 mètres par limite parcellaire à compter de la façade arrière ;
constructions voisines, sur une longueur maximale de 6 mètres par
limite parcellaire à compter de la façade arrière ;
de 6 mètres par limite parcellaire à compter de la façade arrière.
125/376
urbain de l’aire.
REGLEMENT
7
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
ZONE DE RECUL
QUALITE
urbain de celle-ci.
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
L'occupation de zone de recul par des surfaces minéralisées (ex., chemin d’accès,...) seront
revêtues de préférence des briques (klinker en terre cuite ou en béton) ; mais aussi de :
Lorsque la zone de recul est inférieure à 3 mètres et n'est pas clôturée.
CLOTURES
A front de voie publique, il n’est pas autorisé de clôture de types treillis ou palissade. Il
est obligatoirement fait usage de muret bas, de haies et ou de ferronnerie ouverte.
Un portail est autorisé.
126/376
REGLEMENT
8
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
STATIONNEMENT
Le stationnement relatif aux fonctions développées au-dessus de la dalle de centre urbain
est majoritairement située et organisé sous la dalle et accessible au départ des voiries de
l’Anneau central.
Le nombre minimum de places privées de stationnement ou de garages pour voitures qui
doivent être aménagées par les propriétaires à leurs frais et sur fonds privés est fixé
 nombre d'emplacements par logement de moins de 120m² : 1 ;
 nombre d'emplacements par logement de plus de 120m² :
2;
1;
1.
Pour les autres fonctions, le nombre d’emplacements de stationnement est déterminé par
la Ville sur base d’une proposition motivée du demandeur portant notamment sur les
caractéristiques du programme, l’offre et les caractéristiques du stationnement à
proximité, l’accessibilité en transports en communs et en modes doux, le type d’activités
et les caractéristiques des entreprises, ainsi que le profil de mobilité des visiteurs ou des
clients.
entière et devra disposer de son emplacement particulier et indépendant de celui ou ceux
du logement principal.
Pour un projet mixte associant logement et commerce ou bureau, une dérogation sur ces
quotas peut être demandée si le développeur propose des solutions durables sur le
STATIONNEMENT VELO
127/376
bâtiment et depuis la voirie accessible aux cyclistes, directement accessibles depuis les
entrées d’immeubles.
autorisation.
studio ;
Pour le personnel :
128/376
1.3 Aire de la couronne urbaine de Louvain-la-Neuve
1.3 AIRE DE LA COURONNE URBAINE DE LOUVAIN-LANEUVE
129/376
130/376
CARTOGRAPHIE
Cet espace se caractérise par des ensembles urbanistiques à vocation
résidentielle formant une couronne autour du centre urbain. On retrouve
4 grands ensembles ou quartiers :
1.
3.
Hocaille,
Biéreau
2.
4.

offrant davantage de logements adaptés aux familles
Lauzelle,
Bruyères.
avec enfants ;
On y retrouve des tissus d’ilots urbains de bâti continu composés
majoritairement de collectifs et de maisons mitoyennes datant des années
1970, concomitant avec le développement de l’université.
Photo 13 Av Hennebel

Gabarits :


Réduire l’impact énergétique des bâtiments ;

déplacements piétons.
Implantation :
Implantation mitoyenne avec mitoyens d’attente s’il n’y a pas de construction
adjacente, bâtiment le plus souvent implanté sur l’alignement à la voirie, zone
de recul réduite.

Préserver la qualité des jardinets en zone de recul à rue;
Typologie :
Le gabarit prédominant est de R+1 à R+3T.


Qualité Environnementale » ;

Offrir une diversité dans le programme de logements, en
Photo 14 Voie Cadjin
Toitures :
Toiture double pente (ardoise) majoritaire sur les logements ou toiture plate
majoritaire sur volumes communautaires

Prédominance de la brique.

Photo 15 Rue Georges Lemaître
131/376
132/376
LES
PRESCRIPTIONS
REGLEMENT
1
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
IMPLANTATION
ALIGNEMENT ET RECUL
Volume principal :
Sur une parcelle, le volume principal est implanté majoritairement en mitoyenneté au
moins d’un côté :
 soit sur front de bâtisse existant en recul de l’alignement.
F
VOIRIE
interdite.
F
A
VOIRIE
A
A = Alignement
Lors d’un projet de construction ou de reconstruction présentant un gabarit supérieur de
1 niveau ou plus par rapport au bâtiment existant et/ou aux bâtiments sur les parcelles
Volume annexe :
 abri jardin
133/376
La marge de recul latéral pour les volumes non implantés sur la limite parcellaire latérale
ou tout balcon et terrasses d’étage et parties accessibles de toitures plates est de 3
mètres.
Un recul par rapport à la limite arrière de parcelle doit être au minimum égal à la hauteur
sous corniche (sauf pour les abris de jardins qui peuvent être implanté à 50 cm des
limites).
 3m
VOIRIE
Pour rythmer, aérer et animer l’espace urbain et éviter un continuum urbain monolithe, il est
possible de ponctuer l’alignement des constructions par des ouvertures. Ces dernières
peuvent prendre la forme :
 De placette
 De square
 Profondeur de bâtisse totale est comprise entre 12 et 20 mètres à
 La profondeur du volume principal est comprise entre 10 et 15 mètres sans
L’ensemble de la profondeur du volume principal et secondaire doit rester dans la zone
maximum de bâtisse
134/376
 9m
B
20m
A
15m
FACADE PRINCIPALE
GARAGES
public.
sous-sol.
de voirie.
sont à éviter.
correctement des parkings en sous-sol, des solutions alternatives pourront être proposées à
l’approbation du Collège Communal.
135/376
2
REGLEMENT
Volume principal :
Hauteur sous gouttière :
 un minimum de 7,50 mètres et un maximum de 12mètres
biens contigus ne peut excéder 1,50 mètre et 2,50 mètres dans les autres cas.
Volume secondaire :
toiture.
Volume annexe :
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
4
3
3
Hauteur 7,50m
2
1
Hauteur 12m
2
1
Si la différence de hauteur entre les volumes voisins est supérieure à 3m le nouveau volume
à construire adoptera une hauteur participant à l’homogénéité des gabarits à l’échelle de la
rue.
Volume isolés pour l’équipement urbain :
pour outils, serre, volière ou rucher, doit respecter les règles de la réglementation wallonne
en vigueur.
urbaines.
136/376
REGLEMENT
3
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
TOITURES
VOLUMETRIE
Volume principal :
La toiture peut-être tronquée.
une toiture à 3 pans, tronquée, cintrée ou plate ; pour autant que la nouvelle toiture
30° a 45°
a
a’
Le débordement de toiture est interdit sur les pignons et toutefois, il sera en cohérence
avec les constructions voisines.
a = a’
patrimonial.
Lors de la construction d’un nouveau bâtiment proposant des débordements de toitures
importants, la production d’une note démontrera que la solution architecturale
proposée répond à des critères de performance énergétique très exigeants et constitue
un juste compromis entre la règle générale, l’intégration dans le tissu bâti existant, et le
projet à très haute performance énergétique.
137/376
Volume secondaire :
Les toitures plates et assimilées (10%maximum) sont autorisées pour autant qu’elles ne
soient pas visibles du domaine public et que la hauteur sous corniche ne dépasse pas la
hauteur correspondant à un niveau de rez-de-chaussée.
30° a 45°
a
a’
a = a’
à 30°.
Volume annexe :
138/376
MATERIAUX
Toiture en Pente :
bâtiments voisins.
Toiture plate :
 Les éléments métalliques, naturels ou synthétiques présentant un aspect
et un comportement dans le temps similaires aux matériaux prescrits ciavant ;
type terrasse en bois ou en dalles seront autorisés à concurrence de maximum 50% de
la superficie totale du toit plat.
139/376
REGLEMENT
4
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
FACADES
centre-ville.
cohérent.
 les loggias ;
minimum.
façade.
140/376
MATERIAUX
niveau du sol.
autres matériaux de toiture, le contexte bâti et non bâti entourant le projet.
141/376
Les couleurs :
Les enduits :
Volume annexe :
volumes principaux.
142/376
5
REGLEMENT
BAIES ET OUVERTURES
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
VOLUMETRIE
Volume principal :
normes incendies.
premier étage ;
MATERIAUX
143/376



Les fenêtres sont traitées pour l'ensemble de la façade et pour chacun des éléments,
suivant une même tonalité, une même facture et une même texture ;
Les châssis et les portes d'entrée et de garage en aluminium d'aspect métallisé ou doré
sont exclus ;
La vitrerie sera en verre clair pour l'ensemble des baies. En cas de transformation ou
d'agrandissement, on peut utiliser un vitrage similaire au vitrage existant.
144/376
6
REGLEMENT
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
QUALITE
IMPERMEABILITE DES SOLS
CLOTURE
Implantation
mitoyenneté.
Les clôtures sont réalisées soit en treillis doublé d’une haie, soit en mur de clôture.
145/376
contigus.
Gabarit
maximum.
Les matériaux
façade.
indigènes ;
constructions voisines, sur une longueur maximale de 6 mètres par limite
parcellaire à compter de la façade arrière ;
146/376
REGLEMENT
7
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
ZONE DE RECUL
QUALITE
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
végétation.

pavés de pierre naturelle ou artificielle ;

briques (klinker en terre cuite ou en béton) ;

dalles de pierre naturelle ou artificielle.
CLOTURES
est obligatoirement fait usage de muret bas et ou de ferronnerie ouverte.
147/376
REGLEMENT
8
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
STATIONNEMENT
 nombre d'emplacements par logement de plus de 100m² : 1 par fraction de
100 m²;
 nombre d'emplacements par 40m² de bureau : 1 ;
STATIONNEMENT VELO
148/376
autorisation.
studio ;
Pour le personnel :
149/376
150/376
1.4 Aire des quartiers urbains de Louvain-la-Neuve
1.4 AIRE DES QUARTIERS URBAINS DE LOUVAIN-LANEUVE
151/376
152/376
L’aire se caractérise par la présence d’un habitat récent en ordre continu et
mitoyen. Chaque ensemble est construit à partir d’une construction type,
déclinée en fonction de son implantation donnant un aspect très
homogène à ses quartiers. La qualité paysagère de ces quartiers réside dans
l’aménagement végétal des zones de recul.
Cette aire est composée essentiellement de maisons unifamiliales.
On la retrouve essentiellement sur le territoire de Louvain-la-Neuve, elle
constitue la dernière couronne des quartiers urbains avant le grand
paysage et les grands équipements.

Préserver l’harmonie dans l’aire, sans pour autant
renoncer à une architecture contemporaine. Celle-ci
s’appuiera sur les caractéristiques du tissu urbain
existant ;

Préserver la qualité paysagère des zones de recul ;

Encourager la construction de nouveaux programmes de
logements à « Haute Qualité Environnementale » ;

Maintenir ou développer des espaces non bâtis de qualité
comme des espaces de respiration (qualité de l’air,
réduction du bruit, plantations, rencontre, jeux et
détente) ;

Limiter l’imperméabilisation des voiries et des zones de
recul ;

déplacements piétons.
Photo 16 Avenue de Citeaux

Typologie :
Habitat aggloméré de type urbain.
Maison unifamiliale.

Gabarits :
Le gabarit prédominant est de R+1T.

Photo 17 rue Haute
Implantation :
Implantation mitoyenne, avec zone de recul

Toitures :
Toiture double pente (ardoise) majoritaire

Prédominance de la brique.

153/376
Des baies à prédominance verticale.
Photo 18 rue des Harmonies
CARTOGRAPHIE
154/376
LES
PRESCRIPTIONS
REGLEMENT
1
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
IMPLANTATION
ALIGNEMENT ET RECUL
Volume principal :
Sur une parcelle, le volume principal est implanté :
 soit avec une marge de recul de 10 mètres maximum par rapport à
l'alignement. Dans ce cas, l'implantation se fera en référence avec le bâti
voisin afin d'assurer la cohérence des perspectives urbaines.
Des petits jeux de volumes à toit plat à l’avant du volume principal sont tolérés.
VOIRIE
interdite.
Volume annexe
 abri poubelle
 abri jardin
 abri vélo
VOIRIE
 10 m
 10 m
VOIRIE
VOIRIE
F
F
F
F
recul
VOIRIE
VOIRIE
avancée
155/376
mètres.
limites).
L'implantation en seconde zone de construction n'est pas autorisée.
 2m
 2m
VOIRIE
 La profondeur de bâtisse totale est comprise entre 8 et 18 mètres à compter
de l’alignement ou du front de bâtisse existant
 La profondeur du volume principal n’excède pas 15 mètres sans toutefois
dépasser les volumes principaux mitoyens de plus de 2 m
 Le volume secondaire doit permettre le recul arrière minimum égal avec la
hauteur sous corniche.
156/376
 6m
B
 18m
15m
A
FACADE PRINCIPALE
3m
 2m
C
B
A
ABC
volumes principaux
GARAGES
public.
sous-sol.
Pour les parkings en sous-sol, ces derniers peuvent développer une profondeur supérieure
à celle des volumes hors sols, pour autant qu’ils soient recouverts par une couche de terres
arables de minimum 40 cm d’épaisseur pour pouvoir recevoir une pelouse.
A front de voirie, il est autorisé un seul accès de garage privatif ou pour les immeubles
collectifs.
elles se situeront au niveau du terrain naturel avec une tolérance de 30 cm ; sous réserve
du respect des pentes autorisées ci- après.
niveau du terrain naturel présentera une pente maximum de 4 % sur les 5 premiers mètres
de la zone de recul au-delà de l’alignement.
correctement des parkings en sous-sol, des solutions alternatives pourront être proposées
à l’approbation du Collège Communal.
Les emplacements de parking sont autorisés en intérieur d’ilot en respectant maximum
50 % non perméable de l’emprise totale de la parcelle et seront recouverts d’une toiture
plate recouverte de végétation de sorte à éviter les vues sur les voitures depuis les étages
des bâtiments voisins.
En cas de construction neuve ou de rénovation comportant un garage, celui-ci sera intégré
au volume principal.
157/376
2
REGLEMENT
Volume principal :
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
3
2
1
Hauteur 6,50m
Hauteur 8 m
2
1
rue.
Volume secondaire
toiture.
Volume annexe
La hauteur maximale sous corniche du volume annexe est limitée à 3m. Un seul niveau
est autorisé.
en vigueur.
urbaines.
158/376
REGLEMENT
3
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
TOITURES
VOLUMETRIE
Volume principal :
patrimonial.
30° a 45°
a
a’
a = a’
voisines.
Pour les corniches, le débordement peut être de 40 cm.
159/376
Volume secondaire :
30° a 45°
a
a’
a = a’
à 30°.
Volume annexe :
160/376
MATERIAUX
Toiture en Pente :
bâtiments voisins.




Toiture plate :
Les éléments métalliques, naturels ou synthétiques présentant un aspect et un
161/376
REGLEMENT
4
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
FACADES
parcelles attenantes on veillera à maintenir l’apparence du parcellaire.
cohérent.
 les loggias ;
minimum.
façade.
162/376
MATERIAUX
 la brique de teinte ocre brun ou rose brun nuancée;
 la pierre de taille;
Le chaulage, le badigeonnage ainsi que la peinture des façades sont interdits.
niveau du sol.
163/376
Les couleurs :
autorisé lorsque cela participe à la création de nouvelles ambiances urbaines plus agréables
et témoigne du renouveau urbain et de l’amélioration énergétique du bâti en milieu urbain.
Les enduits :
Volume annexe :
volumes principaux.
164/376
pour outils, serre, volière ou rucher doivent être conformes aux réglementations wallonnes
en vigueur.
5
REGLEMENT
BAIES ET OUVERTURES
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
VOLUMETRIE
Volume principal :
baies existantes.
premier étage ;
165/376
MATERIAUX
texture ;
sources de production de chaleur ne sont pas autorisés sur le domaine public endessous du niveau du plancher du 1er étage.
Ils devront par ailleurs obligatoirement respecter aussi les normes de placement en
vigueur dans le secteur des installations de production de chaleur, en particulier visà-vis des baies de fenêtres en façade et en toiture, ainsi que vis-à-vis des parcelles
voisines.
166/376
6
REGLEMENT
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
QUALITE
Lors de la division de parcelles existantes, afin de permettre à la zone de cours
et jardins de conserver ses qualités pour l’ensemble des riverains, on doit
maintenir des dimensions en profondeur similaires à celles des parcelles
existantes de part et d’autre du terrain à diviser.
Jardins privatifs :
IMPERMEABILITE
DES SOLS
CLOTURE
167/376
Implantation
mitoyenneté.
Les clôtures sont réalisées soit en treillis doublés d’une haie, soit en mur de clôture.
jardins contigus.
Gabarit
maximum.
Les matériaux
façade.
indigènes ;
168/376
.
REGLEMENT
7
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
ZONE DE RECUL
QUALITE
urbain de celle-ci.
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
végétation.
Ces surfaces minéralisées seront revêtues de préférence
 de dalles alvéolées telles que les dalles de béton-gazon ;
mais aussi de :
CLOTURES
est obligatoirement fait usage de muret bas et ou de ferronnerie ouverte.
169/376
REGLEMENT
8
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
STATIONNEMENT
Le nombre minimum de places privées de stationnement ou de garages pour
voitures qui doivent être aménagées par les propriétaires à leurs frais et sur fonds
privés est fixé comme suit pour les nouvelles constructions :
 nombre d'emplacements par logement de plus de 100m² : 1 par
fraction de 100 m² ;
entière et devra disposer de son emplacement particulier et indépendant de celui
ou ceux du logement principal.
Dans le cas d’un projet, ayant plus d’un emplacement de parking et n’atteignant pas
le nombre imposé ci-dessus, les places défaillantes peuvent être compensées par 4
Pour un projet mixte associant logement et commerce ou bureau, une dérogation
sur ces quotas peut être demandée si le développeur propose des solutions durables
sur le partage tant des places (variabilité des horaires) que des véhicules.
L’accès à l’aire de stationnement sera limité en largeur, de sorte à disposer en limite
à rue de clôtures en ferronnerie ou en murets délimitant des petits jardinets,
limitée en-dessous de 1,50 m et dont la taille régulière devra être opérée par le
riverain.
Lorsque la profondeur de la zone de recul à rue est inférieure à 6m, il est interdit
tout stationnement des véhicules automobiles.
170/376
STATIONNEMENT VELO
obligatoirement être aménagés à l’intérieur des volumes bâtis, à proximité des
accès au bâtiment et directement accessibles depuis les entrées d’immeubles.
autorisation.
 par logement ≤ 100 m² brut : 1 par chambre, avec un minimum de 1
par studio ;
Pour le personnel :
171/376
172/376
1.5 Aire à caractère rural (Ceroux, Puits, Ferrieres, Pinchart et Rofessart)
1.5 AIRE À CARACTÈRE RURAL (CEROUX, PUITS,
FERRIERES, PINCHART ET ROFESSART)
1.51 AIRE A CARACTERE RURAL DE CEROUX
1.52 AIRE A CARACTERE RURAL DE FERRIERES, PUITS, PINCHART ET ROFESSART
173/376
174/376
Cette aire s’inscrit sur le territoire d’Ottignies
Cette aire à caractère rural regroupe les anciens hameaux de la ville.
Le plus grand est celui de Céroux. Il constitue une sous aire à lui seule 1.51
et se structure le long de la rue Grand Rue.
Les autres hameaux Ferrières, Pinchart et Rofessart sont regroupés sur une
même sous aire la 1.52.
Le hameau de Céroux le plus urbain, on y retrouve des maisons de ville.
Sur l’autre sous-aire ,on peut noter la présence de bâtiments liés à l’activité
agricole. Certaines fermes sont d’une très grande qualité patrimoniale.




Photo 19 Rue Grand Rue Céroux
Mousty



Typologie :
La prédominance d’un tissu urbain discontinu. Toutefois, on constate
également la présence d’îlots plus denses avec des bâtiments mitoyens

Gabarits :
Le gabarit prédominant est de R+1


Rechercher la bonne intégration des bâtiments : teinte des
matériaux et volumes permettant une harmonie avec le bâti
traditionnel existant, utilisation d’une végétation variée,
constituée d’essences indigènes ;
Lutter contre ou, le cas échéant, masquer les éléments
pouvant porter atteinte au paysage ;
Préserver les ouvertures paysagères ;
Maintenir ou développer des espaces non bâtis de qualité
comme des espaces de respiration (qualité de l’air, réduction
du bruit, plantations, rencontre, jeux et détente);
Une attention toute particulière devra être portée au style
architectural, à l’implantation ainsi qu’aux gabarits des
bâtiments qui y sont présents (essentiellement des maisons
d’habitation individuelle ou, éventuellement, groupées) ;
L’implantation d’infrastructures techniques trop visibles, telles
que les antennes GSM ou des éoliennes, est interdite dans les
zones aux qualités paysagères remarquables.
Mettre en œuvre une urbanisation afin d’optimiser le cadre de
vie : diversité dans le découpage parcellaire, diversité dans les
implantations, recherche d’une architecture
Photo 20 rue de Ferrières
Implantation :
implantation parallèle ou perpendiculaire à la voirie des constructions.

Toitures :


Photo 22 Rofessart
Photo 21 rue de l’Etang Pinchart
z
175/376
.
CARTOGRAPHIE
176/376
LES
PRESCRIPTIONS
1
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
IMPLANTATION
Pour la sous-aire différenciée de Céroux (numérotée 1/51 sur le plan des aires et sous-aires différenciées), l'implantation sera conforme aux dispositions des articles 417 à 421 du Code
wallon déterminant les règles urbanistiques particulières et caractéristiques du plateau limoneux brabançon.
ALIGNEMENT ET RECUL
Volume principal :
Sur une parcelle, le volume principal ou l’ensemble qu’il forme avec 1 volume secondaire
accolé à son pignon, est implanté :
 Soit sur l’alignement, parallèlement ou perpendiculairement à celui-ci ;
 soit sur une limite parcellaire latérale, avec un volume secondaire
implanté sur l'alignement et éventuellement distinct du volume principal;
dans ce cas, le volume secondaire sera implanté de manière à ne pas
masquer le volume principal.
Pour les rues reprises ci-dessous, le volume principal est implanté comme dans la règle
générale à une distance minimale de l'axe de la voirie déterminée ci-après et à une
distance maximale établie en fonction de la continuité du tissu bâti environnant. Dans
ce cas, l'implantation du volume principal se fait soit parallèlement à l'alignement, soit
perpendiculairement à une limite latérale oblique :
rue de la Croix Thomas
10 m
Grande avenue, Grand rue
10 m
rue aux Fleurs, rue de Moriensart
8m
rue du Commerce, rue Nicaise
8m
rue de Pallandt
8m
rue Vanderdilft
8m
rue du Bois Henri
8m
rue de Ferrières
6m
rue de la Fontenelle
6m
avenue des Mélèzes
6m
F
F
F
recul  2m
VOIRIE
F
VOIRIE
avancée  2m
La Ville peut imposer la clôture à front de voirie suivant les dispositions qu'elle détermine.
177/376
REGLEMENT
caractère ouvert de l’espace-rue au droit du projet.
Les volumes secondaires jouxteront le volume principal ou s’y articuleront.
mètres.
limites).
 3m
 3m
VOIRIE
Recul minimum
à l'axe de la voirie
178/376
Règles particulières
S'il existe un front de bâtisse en recul, le volume principal est implanté dans le
prolongement de celui-ci. Le volume principal peut également être implanté avec une
marge d'avancée ou de recul de 2 mètres maximum par rapport au front de bâtisse
existant en vue d'assurer l'intégration avec les constructions voisines.
 Le plan du volume principal s'inscrira dans un rectangle capable dont le
rapport façade/pignon sera compris entre 1,7 et 2 mètres.
toutefois dépasser les volumes principaux mitoyens de plus de 2 mètres.
 6m
B
17m
A
12m
FACADE PRINCIPALE
mètres. L’ensemble de la profondeur du volume principal et secondaire
doit rester dans la zone maximum de bâtisse
GARAGES
179/376
PROFONDEUR DES CONSTRUCTIONS
Pour les maisons unifamiliales, le garage est situé :
 Soit de plain-pied avec le domaine public ;
 Soit au niveau du terrain naturel avec une tolérance de 30 cm.
sous-sol.
Les parkings en sous-sol, peuvent développer une profondeur supérieure à celle des
volumes hors sols, pour autant qu’ils soient recouverts par une couche de terres arables
de minimum 40 cm d’épaisseur pour pouvoir recevoir une pelouse.
Il est autorisé un seul accès de garage pour les immeubles collectifs à front de voirie.
180/376
sont à éviter.
Volume principal :
 un minimum de 4 mètres et un maximum de 7,50 mètres
biens contigus ne peut excéder 1,50 mètre lorsqu’ils sont mitoyens et 2,50 mètres dans
les autres cas.
Volume secondaire :
La hauteur maximale sous corniche du volume secondaire est inférieure au volume
principal avec une différence de 20%.
EXPLICATIONS
Hauteur 4m
/ ILLUSTRATIONS
3
2
2
1
1
Hauteur 7,50m
rue.
Volume annexe :
en vigueur.
urbaines.
181/376
2
REGLEMENT
3
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
TOITURES
VOLUMETRIE
Volume principal :
a
40° a  50°
a'
Les toitures seront en harmonie avec le type de toiture propre aux constructions
traditionnelles locales.
a = a'
patrimonial.
Les lucarnes sont interdites dans la sous-aire de Céroux.
projet à très haute performance énergétique
Volume secondaire :
Les toitures plates et assimilées sont interdites à Céroux.
Volume annexe :
inclinai
182/376
REGLEMENT
Toiture en Pente :
 la tuile de teinte gris foncé, brun ou rouge;
 l'ardoise naturelle;
 l'ardoise artificielle de teinte foncée.
bâtiments voisins.
183/376
MATERIAUX
4
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
FACADES
parcelles attenantes on veillera à maintenir l’apparence du parcellaire traditionnel.
cohérent.
minimum.
184/376
REGLEMENT



Soit le calcaire tendre ;
Soit une brique locale de teinte foncée ;
Soit une brique recouverte d’un badigeon de teinte blanche, le badigeon
état exécuté dans un délai maximal de deux ans à dater de l’octroi du
permis.
Les couleurs :
Volume annexe :
volumes principaux.
185/376
1.51 ADEIRECEROUX
A CARACTERE RURAL DE CEROUX
1.51 AIRE A CARACTERE RURAL
MATERIAUX
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
VOLUMETRIE
Volume principal :
baies existantes.
premier étage ;
obligatoire de prévoir des accès séparés aux logements (depuis le
domaine public) en cas de transformation ou de rénovation du bâtiment
;
186/376
5
REGLEMENT
BAIES ET OUVERTURES
MATERIAUX
même texture ;
187/376
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
QUALITE
 Lors de la division de parcelles existantes, afin de permettre à la zone de cours et
 Lors de la division d'une parcelle relativement grande, ou la redivision d'un
ensemble de parcelles contiguës, pour le développement d’un projet de plusieurs
lots, l’orientation générale du parcellaire bâti peut se faire de manière moins
régulière afin d’assurer une implantation du bâti visant à tirer profit des
caractéristiques climatiques et à favoriser la réalisation de constructions très
performantes d’un point de vue énergétique (mitoyenneté des constructions d'un
ou des deux côtés, reculs latéraux dissymétriques pour ensoleillement, protection
contre vents ou pluies dominantes, limites parcellaires latérales obliques par
rapport à la voirie et aménagements éventuels ponctuels de la voirie pour faciliter
la transition,...). Cela doit toutefois se faire en cohérence avec le tissu urbanisé
existant, de sorte à assurer l'intégration des nouvelles constructions au sein du
quartier concerné.

IMPERMEABILISATION
DES SOLS
•
•
•
75 % lorsque la parcelle a une superficie inférieure à 100 m² ;
65%. lorsque la parcelle a une superficie comprise entre 100 et 200m².
50 % lorsque la parcelle a une superficie supérieur à 200m².
188/376
6
REGLEMENT
CLOTURE
contigus.
Gabarit
maximum.
Les matériaux
façade.
indigènes ;
189/376
urbain de l’aire.
Implantation
mitoyenneté.
d’une haie.
7
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
ZONE DE RECUL
QUALITE
caractère de celle-ci.
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
végétation.
A Céroux (1/51), ces surfaces minéralisées seront revêtues de préférence de dalles
alvéolées telles que les dalles de béton-gazon ; mais aussi de :
CLOTURES
Il est obligatoirement fait usage de muret bas et/ou de ferronnerie ouverte et/ ou de
haie.
190/376
REGLEMENT
8
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
STATIONNEMENT
 nombre d'emplacements par logement de plus de 100m² 1 par fraction
de 100 m² ;
ces quotas peut être demandée si le développeur propose des solutions durables sur
le partage tant des places (variabilité des horaires) que des véhicules.
riverain.
191/376
REGLEMENT
autorisation.
studio ;
Pour le personnel :
192/376
STATIONNEMENT VELO
1.52 AIRE A CARACTERE RURAL DU PUITS, FERRIERES, PINCHART ET ROFESSART
CARTOGRAPHIE
193/376
LES
PRESCRIPTIONS
1
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
IMPLANTATION
ALIGNEMENT ET RECUL
Volume principal :
Sur une parcelle, le volume principal à l’ensemble qu’il forme avec 1 volume secondaire
accolé à son pignon, est implanté :
 Soit sur l’alignement, parallèlement ou perpendiculairement à celui-ci ;
 soit sur une limite parcellaire latérale, avec un volume secondaire
implanté sur l'alignement et éventuellement distinct du volume principal;
dans ce cas, le volume secondaire sera implanté de manière à ne pas
masquer le volume principal.
Règles particulières
prolongement de celui-ci. Le volume principal peut également être implanté avec une
marge d'avancée ou de recul de 2 mètres maximum par rapport au front de bâtisse
existant en vue d'assurer l'intégration avec les constructions voisines.
F
F
recul  2m
Le plan du volume principal s'inscrira dans un rectangle capable dont le rapport
façade/pignon sera compris entre 1,5 et 2.
En aucun cas un volume principal ne peut se trouver en retrait.
F
VOIRIE
F
VOIRIE
avancée  2m
La Ville peut imposer la clôture à front de voirie suivant les dispositions qu'elle détermine.
Les volumes secondaires jouxteront le volume principal ou s’y articuleront.
194/376
REGLEMENT
mètres.
limites).
Pour les rues reprises ci-dessous, le volume principal est implanté comme dans la règle
générale à une distance minimale de l'axe de la voirie déterminée ci-après et à une
distance maximale établie en fonction de la continuité du tissu bâti environnant. Dans
ce cas, l'implantation du volume principal se fait soit parallèlement à l'alignement, soit
perpendiculairement à une limite latérale oblique :
rue du Puits
195/376
 3m
 3m
VOIRIE
Recul minimum
à l'axe de la voirie
8m
Volume annexe
 abri poubelle
 abri jardin
 abri vélo
PROFONDEUR DES CONSTRUCTIONS
 6m
B
17m
A
12m
FACADE PRINCIPALE
mètres.
L’ensemble de la profondeur du volume principal et secondaire doit rester dans
la zone maximum de bâtisse
GARAGES
196/376
 Le plan du volume principal s'inscrira dans un rectangle capable dont le
rapport façade/pignon sera compris entre 1,7 et 2 mètres.
toutefois dépasser les volumes principaux mitoyens de plus de 2 mètres.
 .
sous-sol.
pelouse.
Il est autorisé un seul accès de garage pour les immeubles collectifs à front de voirie.
197/376
sont à éviter.
public.
Volume principal :
biens contigus ne peut excéder 1,50 mètre lorsqu’ils sont mitoyens et 2,50 mètres dans
les autres cas.
Volume secondaire :
La hauteur maximale sous corniche du volume secondaire est inférieure au volume
principal avec une différence de 20%.
Volume annexe :
est autorisé.
EXPLICATIONS
Hauteur 4m
/ ILLUSTRATIONS
3
2
2
1
1
Hauteur 7,50m
rue.
en vigueur.
urbaines.
198/376
2
REGLEMENT
REGLEMENT
3
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
TOITURES
Volume principal :
40° a 45°
a
Les volumes à un seul versant pourront avoir une pente entre 30 et 45 degrés, pour
autant que la toiture connexe ne soit pas orientée dans l’autre sens.
a’
a = a’
Pour les toitures présentant des verrières intégrées, une pente de toiture inférieure à
30 degrés peut-être autorisée.
patrimonial.
199/376
VOLUMETRIE
Volume secondaire :
Les toitures plates et assimilées sont autorisées en volume secondaire ou en petit
volume de liaison.
Volume annexe :
inclinaison.
200/376
Toiture en Pente :
 la tuile de teinte gris foncé, brun ou rouge;
 l'ardoise artificielle de teinte foncée.
 Eventuellement, pour les versants supérieurs à 200 m², l'élément profilé
en métal (acier traité) ou en ondulé de fibres-ciment de teinte foncée.
bâtiments voisins.


l'ondulé de fibres-ciment de teinte foncée;
pour les toitures plates, le revêtement asphaltique ou synthétique, le zinc,
le plomb, de teinte gris moyen à gris foncé et de texture mate;
Toiture plate :
201/376
MATERIAUX
4
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
FACADES
parcelles attenantes on veillera à maintenir l’apparence du parcellaire traditionnel.
cohérent.
minimum.
MATERIAUX

une brique recouverte d'un badigeon de teinte blanche, le badigeon étant
exécuté dans un délai maximal de deux ans à dater de l'octroi du permis
de bâtir.





la brique de teinte ocre;
le bloc ou la brique de béton ;
la pierre (moellon de grès du pays) et la pierre de taille;
l'enduit lissé de teinte ;
un matériau défini ci-avant recouvert d'une peinture mate et uniforme de
ton blanc, gris clair ou ocre moyen à clair.
202/376
énergétique du bâti.
REGLEMENT
niveau du sol.
Les couleurs :
Les enduits :
Volume annexe :
volumes principaux.
203/376
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
VOLUMETRIE
Volume principal :
baies existantes.
premier étage ;


Afin de pouvoir conserver ou réintroduire du logement aux étages, il est
L’accessibilité des personnes à mobilité réduites (PMR) au rez-de-chaussée
204/376
5
REGLEMENT
BAIES ET OUVERTURES
MATERIAUX
même texture ;
205/376
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
QUALITE
quartier concerné."
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
•
•
•
50 % lorsque la parcelle a une superficie supérieur e à 200m².
206/376
6
REGLEMENT
CLOTURE
contigus.
Gabarit
La hauteur des murs séparatifs, de clôtures, de treillis de fil est de 1,8 mètre maximum.
Les matériaux
façade.
indigènes ;
207/376
urbain de l’aire.
Implantation
mitoyenneté.
d’une haie.
7
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
ZONE DE RECUL
QUALITE
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
végétation.
CLOTURES
Il est obligatoirement fait usage de muret bas et/ ou de haie.
208/376
REGLEMENT
8
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
STATIONNEMENT
 nombre d'emplacements par logement de plus de 100m² 1 par fraction
de 100 m² ;
riverain.
STATIONNEMENT VELO
209/376
REGLEMENT
autorisation.
studio ;
Pour le personnel :
210/376
1.6 Aire de Limelette centre
1.6 AIRE DE LIMELETTE CENTRE
211/376
212/376
CARTOGRAPHIE
Cette aire de Limelette centre s’étend sur le noyau urbain autour de la
place de L’Europe et des rues Louis Delhaize, Avenue Janssans et Louis
Sablon.
La mitoyenneté de l’habitat et l’alignement à la voirie lui confèrent un
caractère résolument urbain (section le long de la rue de L’Europe, rue de
Louis Sablon). La rue Louis Delhaize avec ses imposantes villas 4 façades
aborde une structure résidentielle pavillonnaire.

Photo 23 place de l’Europe
Implanter les nouvelles constructions principales dans le
prolongement des fronts de bâtisse existants ou de façon à
établir la liaison entre 2 fronts de bâtisse décalés ;

Encourager la construction des immeubles à « Haute Qualité
Environnementale » ;

l’attractivité de la place ;

Favoriser la pratique du vélo au quotidien et les déplacements
piétons entre l’aire et le reste de la ville.
Implantation :
Principalement à l’alignement le long des voiries, avec parfois une zone
de recul intégrant jardinet et/ou stationnement.


Gabarits :
Le gabarit prédominant est de R+1+T

sans pour autant renoncer à une architecture contemporaine.
Celle-ci s’appuiera sur les caractéristiques du tissu urbain
existant ;
Typologie :
Tissu urbain assez dense majoritairement mitoyen


Photo 24 rue Louis Sablon
Toitures :


Rythme de fenêtres pas toujours vertical ;
Photo 25 rue de L’Europe
213/376
214/376
LES
PRESCRIPTIONS
1
REGLEMENT
IMPLANTATION
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
ALIGNEMENT ET RECUL
Volume principal :
 Soit sur l’alignement parallèlement ou perpendiculairement à celui-ci;
 soit avec une marge de recul par rapport à l'alignement. Dans ce cas,
l'implantation se fera en référence avec le bâti voisin afin d'assurer la
cohérence des perspectives urbaines.
VOIRIE
6m
interdite.
Volume annexe
 garage séparé
 abri poubelle
 abri jardin
 abri vélo
VOIRIE
6m
VOIRIE
VOIRIE
F
F
F
recul  2m
VOIRIE
F
VOIRIE
avancée  2m
215/376
mètres.
limites).



Pour les rues reprises ci-dessous, la règle s'applique en fixant l'alignement aux distances
de l'axe de la voirie déterminées ci-après et parallèlement à cet alignement :
rue de l’Europe 6m
rue Louis Sablon 5m
rue Léon Delhaize 5m
 3m
 3m
VOIRIE
Pour rythmer, aérer et animer l’espace urbain et éviter un continuum urbain monolithe,
il est possible de ponctuer les façades par des ouvertures. Ces dernières peuvent prendre
la forme :
 De placette
 De square
compter de l’alignement ou du front de bâtisse existant ;
toutefois dépasser les volumes principaux mitoyens de plus de 2 m ;
 6m
B
10m
A
15m
FACADE PRINCIPALE
216/376
L’ensemble de la profondeur du volume principal et secondaire doit rester dans
la zone maximum de bâtisse
 Profondeur maximum de 6 mètres. Le volume secondaire doit permettre
le recul arrière minimum égal avec la hauteur sous corniche.
3m
 2m
C
B
A
ABC
volumes principaux
GARAGES
public.
sous-sol.
pelouse.
A front de voirie, Il est autorisé un seul accès de garage privatif ou pour les immeubles
collectifs.
sont à éviter.
2
REGLEMENT
217/376
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS


Volume principal :
un minimum de 4 mètres et un maximum de 7 mètres
Gabarit entre R+1+Toiture et R+2+Toiture (un niveau est de +/- 3m)
2
1
Volume secondaire :
toiture.
3
2
Hauteur  4m
Hauteur  7m
1
rue.
Volume annexe :
est autorisé.
218/376
en vigueur.
urbaines.
REGLEMENT
3
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
TOITURES
VOLUMETRIE
Volume principal :
a
35° a  45°
a'
a = a'
voisines.
patrimonial.
219/376
Volume secondaire :
a
Les toitures plates et assimilées (10% maximum) sont autorisées pour autant qu’elles ne
35° a  45°
a'
a = a'
à 30°.
Volume annexe :
inclinaison.
220/376
MATERIAUX
Toiture en Pente :
La nature des matériaux et leur teinte sont choisies parmi les matériaux ci-après
et de manière à s’intégrer dans l’environnement :
 Les éléments métalliques ou synthétiques présentant un aspect et
un comportement dans le temps similaires aux matériaux prescrits
ci-avant.
voisins.
Toiture plate :
Pour les toitures plates et assimilées (10%maximum), le matériau de revêtement
est :
 Les éléments métalliques, naturels ou synthétiques présentant un
aspect et un comportement dans le temps similaires aux matériaux
prescrits ci-avant.
 La toiture végétale
En cas de recours à une toiture plate qui est supérieure à 100m², le toit sera
végétalisé de manière intensive ou extensive.
Lorsque des toitures plates sont aménagées en toitures-jardins, des revêtements
de type terrasse en bois ou en dalles seront autorisés à concurrence de maximum
50% de la superficie totale du toit plat.
221/376
REGLEMENT
4
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
FACADES
centre-ville.
et cohérent.
 les loggias ;
minimum.
la façade.
222/376
MATERIAUX
La nature des matériaux et leur teinte sont choisies parmi les matériaux ci-après
et de manière à s’intégrer dans l’environnement.
 la pierre (moellon de grès du pays);
 la brique de teinte ocre moyen à clair ou rouge brun nuancée;
 une brique locale de teinte foncée;
 le bloc ou la brique de béton de ton gris ou ocre, moyen à clair;
 un matériau défini ci-avant recouvert d'une peinture mate et
uniforme, de ton blanc, gris clair ou ocre moyen à clair.
La combinaison de ces matériaux est autorisée. Dans ces situations, la
combinaison de matériaux doit veiller à structurer la composition architecturale
des façades du projet autant que la composition générale des façades en lien avec
le tissu bâti environnant.
particulière sera apportée à la résistance aux chocs et à la pérennité du matériau
pour éviter toutes les dégradations telles que chocs, griffures, tags et autres
éléments susceptibles de contribuer à la détérioration du cadre de vie en milieu
urbain. A ce titre les bardages sont interdits, en façade à rue, sur une hauteur
inférieure à 3m depuis le niveau du sol.
Pour des critères de performance énergétique d’autres matériaux sont admis
pour autant que cela soit justifié par une note argumentant la solution
architecturale. Ils devront être constitués de matériaux qui s’harmonisent avec la
tonalité et la texture des autres matériaux de toiture, le contexte bâti et non bâti
entourant le projet.
223/376
Les couleurs :
Le choix de la couleur des matériaux doit respecter la gamme chromatique
présente dans la portion de voirie concernée entourant le projet.
autorisé lorsque cela participe à la création de nouvelles ambiances urbaines plus agréables
et témoigne du renouveau urbain et de l’amélioration énergétique du bâti en centre-ville.
Les enduits :
Les enduits sont à exécuter dans un délai maximal d'un an à partir de la fin des
travaux de gros-œuvre et renouvelés chaque fois que nécessaire.
Volume annexe :
Les matériaux de parement du volume annexe sont similaires à ceux utilisés pour
les volumes principaux.
224/376
Les matériaux utilisés pour les annexes à usage d’abri de jardin, poulailler, colombier, annexe pour
outils, serre, volière ou rucher doivent être conformes aux réglementations wallonnes en vigueur.
REGLEMENT
5
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
BAIES ET OUVERTURES
VOLUMETRIE
Volume principal :
normes incendies.
premier étage ;
MATERIAUX
225/376
texture ;
226/376
REGLEMENT
6
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
QUALITE
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
CLOTURE
227/376
Implantation
mitoyenneté.
d’une haie.
contigus.
Gabarit
maximum.
Les matériaux
façade.
indigènes ;
 Les panneaux châtaigniers ou noisetiers tresses horizontalement.
228/376
urbain de l’aire.
REGLEMENT
7
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
ZONE DE RECUL
QUALITE
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
végétation.
CLOTURES
est obligatoirement fait usage de muret bas et/ou de ferronnerie ouverte et/ou de haie.
229/376
REGLEMENT
8
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
STATIONNEMENT
 nombre d'emplacements par logement de plus de 100m² : 1 par fraction
de 100 m² ;
STATIONNEMENT VELO
230/376
autorisation.
studio ;
Pour le personnel :
231/376
1.7 Aire en dehors des centres
1.7 AIRE EN DEHORS DES CENTRES
232/376
233/376
CARTOGRAPHIE
L’aire se caractérise par la présence d’un habitat mitoyen et aligné à la
voirie lui conférant un aspect assez urbain. Le bâti se compose
essentiellement de bâtiments antérieurs aux années 60 comprenant des
éléments patrimoniaux intéressants (villas, détails de façades).
On retrouve ponctuellement des bâtiments contemporains s’inscrivant
dans la continuité du bâti existant.
Cette aire est composée essentiellement de maisons unifamiliales.
On retrouve cette aire essentiellement sur le territoire d’Ottignies.
existant ;

Implanter les nouvelles constructions principales dans le
prolongement des fronts de bâtisse existants ou de façon à
établir la liaison entre 2 fronts de bâtisse décalés ;

Encourager la construction de bâtiment à « Haute Qualité

déplacements piétons entre l’aire et le reste de la ville.
Photo 26 rue du Culot - Mousty


Typologie :
Tissu urbain peu dense

Gabarits :
Le gabarit prédominant est de R 1 + T

Photo 27 rue de L’invasion – La Croix
Implantation :
Implantation mitoyenne ; alignement parallèle à la voirie, certaines
séquences adoptent des zones de recul intégrant jardinet et/ou
stationnement

Toitures :

Photo 28 rue des Spangen -Franquenies
Matériaux différents selon les faces : matériaux variés et vocabulaire décoratif en
façade avant (moulures, briques de couleur, bandeaux, etc.), briques traditionnelles
en façade arrière.

Rythme de fenêtres pas toujours vertical ;
234/376
235/376
LES
PRESCRIPTIONS
REGLEMENT
1
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
IMPLANTATION
ALIGNEMENT ET RECUL
Volume principal :
 Soit sur l’alignement parallèlement ou perpendiculairement à celui-ci ;
l'alignement. Dans ce cas, l'implantation se fera en référence avec le bâti
voisin afin d'assurer la cohérence des perspectives urbaines.
volume principal en façade arrière ; l’implantation des volumes secondaires en façade
avant est interdite.
Volume annexe
 garage séparé
 abri poubelle
 abri jardin
 abri vélo
236/376
6m
VOIRIE
VOIRIE
F
F
F
recul  2m
VOIRIE
VOIRIE
F
VOIRIE
avancée  2m
de 2 mètres.
cm des limites).
 2m
 2m
VOIRIE
 Profondeur de bâtisse totale est comprise entre 8 et 15 mètres à compter
de l’alignement ou du front de bâtisse existant
 L’ensemble de la profondeur du volume principal et secondaire doit rester
dans la zone maximum de bâtisse
237/376
 6m
B
15m
12m
A
FACADE PRINCIPALE
3m
 2m
C
B
A
ABC
volumes principaux
GARAGES
Pour les maisons unifamiliales, le garage est situé de plain-pied avec le domaine public.
Pour les immeubles collectifs, tous les emplacements de parking (garage) sont situés
en sous-sol.
pelouse.
A front de voirie, il est autorisé un seul accès de garage privatif ou pour les immeubles
collectifs à front de voirie.
238/376
2
REGLEMENT
Volume principal :
Volume secondaire :
toiture.
EXPLICATIONS
Hauteur  5m
2
1
/ ILLUSTRATIONS
3
Hauteur 8,40m
2
1
rue.
Volume annexe :
La hauteur maximale sous coniche du volume annexe est limitée à 2,70m. Un seul
en vigueur.
urbaines.
239/376
REGLEMENT
3
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
TOITURES
VOLUMETRIE
Volume principal :
Le faîtage est parallèle ou perpendiculaire à la voirie, en fonction des constructions
voisines
30° a 45°
a
a’
patrimonial.
a = a’
240/376
Volume secondaire :
30° a 45°
a
a’
a = a’
La hauteur étant prise par rapport au rez-de-chaussée du volume principal.
à 30°.
Volume annexe :
241/376
MATERIAUX
Toiture en pente :
bâtiments voisins.
Toiture plate :
242/376
REGLEMENT
4
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
FACADES
parcelles attenantes on veillera à maintenir l’apparence du parcellaire traditionnel de la
rue.
cohérent.
 les loggias ;
minimum.
façade.
243/376
MATERIAUX
 la brique de teinte ocre moyen à clair ou rouge-brun nuancée;
 l'enduit rugueux ou lissé de teinte gris clair à gris moyen, blanc ou ocre
clair;
 un matériau défini ci-avant recouvert d'une peinture mate et uniforme, de
ton blanc, gris clair ou ocre moyen à clair.
niveau du sol.
244/376
Les couleurs :
Les enduits :
Volume annexe :
volumes principaux.
245/376
5
REGLEMENT
BAIES ET OUVERTURES
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
VOLUMETRIE
Volume principal :
normes incendies.
premier étage ;
MATERIAUX
246/376
texture ;
247/376
6
REGLEMENT
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
QUALITE
jardins de conserver ses qualités pour l’ensemble des riverains, on doit maintenir des
dimensions en profondeur similaires à celles des parcelles existantes de part et
d’autre du terrain à diviser.
 Lors de la division d'une parcelle relativement grande, ou la redivision d'un ensemble
de parcelles contiguës, pour le développement d’un projet de plusieurs lots,
l’orientation générale du parcellaire bâti peut se faire de manière moins régulière
afin d’assurer une implantation du bâti visant à tirer profit des caractéristiques
climatiques et à favoriser la réalisation de constructions très performantes d’un
point de vue énergétique (mitoyenneté des constructions d'un ou des deux côtés,
reculs latéraux dissymétriques pour ensoleillement, protection contre vents ou
pluies dominantes, limites parcellaires latérales obliques par rapport à la voirie et
aménagements éventuels ponctuels de la voirie pour faciliter la transition,...). Cela
doit toutefois se faire en cohérence avec le tissu urbanisé existant, de sorte à assurer
l'intégration des nouvelles constructions au sein du quartier concerné."
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
 50 % lorsque la parcelle a une superficie supérieur e à 200m².
248/376
CLOTURE
Implantation
mitoyenneté.
Les clôtures sont réalisées soit en treillis, soit en mur de clôture, soit accompagnée d’une
haie.
jardins contigus.
Gabarit
La hauteur des murs séparatifs, de clôtures, de treillis de fil est de 1,8 mètres maximum.
Les matériaux
façade.
 Le fil de fer, le treillis plastifié en complément d'une haie d'espèces indigènes ;
mètres par limite parcellaire à compter de la façade arrière ;
mètres par limite parcellaire à compter de la façade arrière.
249/376
.
REGLEMENT
7
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
ZONE DE RECUL
QUALITE
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
végétation.
CLOTURES
est obligatoirement fait usage de muret bas et/ou de ferronnerie ouverte et/ ou d’une
haie.
250/376
REGLEMENT
8
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
STATIONNEMENT
100 m²;
STATIONNEMENT VELO
251/376
autorisation.
studio ;
Pour le personnel :
252/376
253/376
1.8 Aire résidentielle et paysagère
1.8 AIRE RESIDENTIELLE ET PAYSAGERE
1.81 AIRE A CARACTERE RESIDENTIEL
1.82 AIRE A CARACTERE PAYSAGER
254/376
255/376
CARTOGRAPHIE
Cette aire concentre deux sous aires :
Les quartiers à caractères résidentiels 1.81 et les quartiers à caractères résidentiels
paysagers 1.8.
On y retrouve des constructions aux formes simples dans un cadre paysager
prédominant. On retrouve deux grandes périodes de constructions : Une première
caractérisée par un bâti assez hétéroclite antérieur aux années 70 constituant une
première génération. Une seconde caractérisée par un bâti contemporain
répondant à des critères généralisés en Région wallonne, s’inspirant de
l’architecture rurale traditionnelle : toiture à 2 versants parallèle à la voirie, volume
simple, reprise des eaux par une gouttière…
L’aire 1.82 se distingue par sa proximité avec le grand paysager, lui conférant ainsi
un statut particulier

Préserver la qualité paysagère

Préserver les perspectives sur le grand paysage

existant ;

Encourager la construction de bâtiment à « Haute Qualité
Photo 29 Chemin des Hayettes 1/81
Favoriser la pratique du vélo au quotidien et les déplacements
piétons entre l’aire et le reste de la ville
Typologie :
Tissu urbain peu dense en ordre ouvert
1.81 AIRE A CARACTERE RESIDENTIEL
Gabarits :
Le gabarit prédominant est de R+1+T
Photo 30 rue de la Vallée Blanc-Ry 1/81
Implantation :
L’implantation par rapport à la voirie est libre et souvent en retrait. L’alignement et
la délimitation entre espace privé et espace public se font par une clôture souvent
végétale
Toitures :
Photo 31 Avenue des Roses 1/82
Photo 32 Avenue des Bouleaux1/82
Rythme de fenêtres vertical et horizontal;.
256/376
1.82 AIRE A CARACTERE RESIDENTIEL PAYSAGERE
CARTOGRAPHIE
257/376
LES
PRESCRIPTIONS
REGLEMENT
1
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
IMPLANTATION
ALIGNEMENT ET RECUL
Volume principal :
 Soit sur l’alignement parallèlement ou perpendiculairement à celui-ci ;
l'alignement parallèlement ou perpendiculairement à celui-ci. Dans ce cas,
Les volumes principaux sont parallèles à l’alignement ou la limite parcellaire oblique.
VOIRIE
En aucun cas un volume principal ne peut se trouver en retrait par rapport aux deux
Si la parcelle est de plus de 15 ares et plus large de 30 mètres de largeur, une
orientation oblique peut être envisagée pour maximaliser les apports solaires pour
autant qu’elle soit intégré dans le tissu urbain de la voirie consirée.
Le volume secondaire se jouxte et s’articule au volume principal.
Volume annexe
 garage séparé
 abri poubelle
 abri jardin
 abri vélo
10m
VOIRIE
VOIRIE
10m
VOIRIE
Lors d’un projet de construction ou de reconstruction présentant un gabarit supérieur de 1
niveau ou plus par rapport au bâtiment existant et/ou aux bâtiments sur les parcelles
258/376
de 3 mètres.
cm des limites).
 3m
 3m
VOIRIE
L'implantation en seconde zone de construction n'est pas autorisée.
de l’alignement ou du front de bâtisse existant ;
toutefois dépasser les volumes principaux mitoyens de plus de 2 mètres ;
 7m
B
15m
12m
A
 La profondeur maximum du volume secondaire ne peut dépasser 7 mètres ;
zone maximum de bâtisse.
FACADE PRINCIPALE
3m
 2m
C
B
A
ABC
volumes principaux
GARAGES
259/376
sous-sol.
pelouse.
A front de voirie, il n’est autorisé qu’un seul accès de garage privatif ou pour les
immeubles collectifs.
sont à éviter.
260/376
REGLEMENT
2 GABARIT DES CONSTRUCTIONS
Volume principal :
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
Hauteur sous gouttière :
 Gabarit entre R+Toiture et R+1Toiture (un niveau est de +/- 3m)
La différence de hauteur sous gouttière entre deux volumes principaux situés sur des
biens contigus ne peut excéder 1,50 mètre si ils sont mitoyens et 2,50 mètres dans les
autres cas.
Volume secondaire
2
Hauteur  3,50m
1
3
2
Hauteur  7,00m
1
La hauteur maximale sous gouttière du volume secondaire est limitée à niveau sous
toiture.
Volume annexe
La hauteur maximale sous gouttière du volume annexe est limitée à 3 m. Un seul
261/376
La hauteur sous gouttières des annexes à usage d’abri de jardin, poulailler, colombier,
annexe pour outils, serre, volière ou rucher, doit respecter les règles de la réglementation
wallonne en vigueur.
REGLEMENT
3
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
TOITURES
VOLUMETRIE
Volume principal :
Sur une des parcelles de plus de 15 ares et 30 mètres largeur, une toiture plate peut
être envisagée sur la toiture principale, si elle est destinée à recevoir une installation
de production solaire ou qu’elle soit aménagée en toiture végétale.
a
30° a  45°
a'
a = a'
patrimonial.
262/376
Volume secondaire :
a
30° a  45°
a'
a = a'
Volume annexe :
inclinaison.
Pour les bâtiments affectés aux équipements communautaires ou à l'exploitation
agricole, on peut admettre une pente continue comprise entre 25° et 40°.
MATERIAUX
263/376
Toiture en pente :




les tuiles de terre cuite ou de béton ;
les ardoises naturelles ou l'ardoise artificielle de teinte foncée ;
Les éléments métalliques ou synthétiques présentant un aspect et un comportement
dans le temps similaires aux matériaux prescrits ci-avant.
voisins.
Toiture plate :




Les éléments métalliques, naturels ou synthétiques présentant un aspect et un
264/376
REGLEMENT
4
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
FACADES
parcelles attenantes on veillera à maintenir l’apparence du parcellaire
traditionnel.
Pour les bâtiments neufs, la composition de la façade participera à l’animation, à
la qualité de l’espace rue. Cet échange entre la façade et la rue se doit d’être
équilibré et cohérent.
 les loggias ;
domaine public des voiries, de maximum de 80cm à partir d’une hauteur de
2,60m.
Les balcons et terrasses d’étage ne peuvent occuper plus de la moitié de la largeur
de la façade.
Une attention particulière est apportée en respect du code civil en matière de vue directe
et oblique au départ de ces balcons et terrasses.
MATERIAU
265/376

la brique de teinte ocre brun, ocre moyen à clair nuancé ou rose brun nuancée;

le bloc ou la brique de béton de ton ocre ou gris ocre, moyen à clair nuancé;

la pierre de taille;

les éléments de structure métallique peints;

les éléments de verre.

un matériau défini ci-avant recouvert d'une peinture mate et uniforme, de ton
blanc, gris clair ou ocre moyen à clair.

les bardages en bois naturel, en zinc pré-patiné ou en matériaux synthétiques
(sauf le PVC) ;

les éléments de structure métallique peints ;

les éléments de verre ;
Les couleurs :
266/376
Les enduits :
nouveaux est autorisé lorsque cela participe à la création de nouvelles ambiances urbaines
plus agréables et témoigne du renouveau urbain et de l’amélioration énergétique du bâti
en centre-ville.
Volume annexe :
volumes principaux.
267/376
pour outils, serre, volière ou rucher doivent être conformes aux réglementations wallonnes en
vigueur.
REGLEMENT
5
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
BAIES ET OUVERTURES
VOLUMETRIE
Volume principal :

Les axes des baies d'une même façade sont alignés horizontalement et

La dominante verticale est imposée en façade à rue. L'effet de verticalité

L’horizontalité est autorisée pour les baies située sous corniche.

Les baies d’un même versant de toiture sont alignées horizontalement et
normes incendies.
premier étage ;
268/376
REGLEMENT
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
MATERIAUX
texture ;
269/376
REGLEMENT
6
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
QUALITE
Pour la sous-aire paysagère 1.82, dans un souci de maintenir l’esprit forestier
qu’elle jouxte, la division parcellaire peut prendre des formes moins géométriques,
tout en en conservant une certaine homogénéité et cohérence.
quartier concerné."
Jardins privatifs:
270/376
IMPERMEABILISATION DES SOLS
CLOTURE
Implantation
mitoyenneté.
Les clôtures sont réalisées soit en treillis, soit accompagnée d’une haie.
jardins contigus.
Gabarit
maximum.
Les matériaux
façade.
indigènes ;
271/376
REGLEMENT
7
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
ZONE DE RECUL
QUALITE
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
végétation.
d’accès,...) ne peut pas dépasser % de la zone de recul.



CLOTURES
est obligatoirement fait usage de treillis et/ou de haie .
272/376
REGLEMENT
8
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
STATIONNEMENT
100 m² ;
riverain.
273/376
STATIONNEMENT VELO
autorisation.
les organismes compétents, pour permettre l’usage quotidien aisé des vélos par
chacun des occupants de l’immeuble.
studio ;
Pour le personnel :
274/376
1.9 Aire de constructions d’ensembles
1.9 AIRE DE CONSTRUCTIONS D’ENSEMBLES
275/376
276/376
Cette aire regroupe des ensembles d’habitations construites selon un seul type
commun donnant à ces espaces un caractère homogène de grande valeur
urbanistique. Ces espaces urbains homogènes sont principalement dédiés aux
logements sociaux. Les dates de constructions des ensembles sont différentes, elles
s’échelonnent entre la fin des années 30 à nos jours.
Les principaux ensembles sont les suivants :








Le quartier appelé "Court-Céroux"
Le quartier de la "Chapelle aux Sabots"
Le lotissement à l’intersection de l’Avenue René Jurdant et la rue de
Pichart
Le lotissement à l’angle de la rue Jules Destrée rue de la Briqueterie
Les jardins du Petit Ry
Le quartier du Buston
Le quartier du Buloy
Quartier de la Paix
Photo 34 Av de la Paix – Stimont

Préserver l’harmonie dans la diversité présente dans
l’aire, garder l’identité propre de chaque ensemble ;

Encourager la rénovation des bâtiments vieillissants;
favoriser des modes de rénovations à haute qualité
environnementale ;

Diminuer les charges des logements sociaux ;

Maintien et développement du cadre paysager ;

Favoriser l’exemplarité ;

déplacements piétons entre l’aire et le reste de la ville.
Typologie :

Identifier un patrimoine lié à l’histoire des logements
sociaux.
Photo 33 Av Des Sorbiers - Buston


Gabarits :
Le gabarit varie selon la localisation R+1 au R+2 T

Implantation :
Implantation mitoyenne avec majoritairement zone de recul réduite.

Toitures :
Toitures variées (Deux versants, plates ou à très faible pente)

Photo 35 Clos des Gaulois Bauloy

Des baies à prédominance verticale..
277/376

CARTOGRAPHIE
278/376
LES
PRESCRIPTIONS
REGLEMENT
1
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
IMPLANTATION
ALIGNEMENT ET RECUL
Volume principal :
 soit avec une marge de recul de 6 m par rapport à l'alignement. Dans ce cas,
interdite.
Volume annexe
 abri poubelle
 abri jardin
 abri vélo
279/376
6m
VOIRIE
VOIRIE
F
F
F
recul  2m
VOIRIE
F
VOIRIE
avancée  2m
mètres.
limites).
 3m
 3m
VOIRIE
de l’alignement ou du front de bâtisse existant ;
toutefois dépasser les volumes principaux mitoyens de plus de 2 m ;
 6m
280/376
B
15m
12m
A
L’ensemble de la profondeur du volume principal et secondaire doit rester dans la zone
maximum de bâtisse
FACADE PRINCIPALE
3m
 2m
C
B
A
ABC
volumes principaux
GARAGES
sous-sol.
pelouse.
de voirie.
281/376
2
REGLEMENT
Volume principal :
EXPLICATIONS
2
/ ILLUSTRATIONS
Hauteur  3,50m
1
3
2
Hauteur  7,00m
1
Volume secondaire :
toiture.
Volume annexe :
est autorisé.
282/376
REGLEMENT
3
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
TOITURES
VOLUMETRIE
Volume principal :
Pour un ensemble de maison, le volume principal peut-être à toit plat, s’il est aménagé
en surface de production d’énergie renouvelable et de toiture végétalisé et que
l’ensemble s’intègre dans le tissu concerné.
patrimonial.
a
25° a  45°
283/376
Volume secondaire :
Le volume secondaire peut avoir une toiture plate.
à 30°.
a
25° a  45°
La hauteur étant prise par rapport au rez-de-chaussée du volume
Volume annexe :
Si le volume principal à une toiture plate, le volume annexe en aura une également
MATERIAUX
284/376
Toiture en Pente :
bâtiments voisins.
comportement dans le temps
Toiture plate :
 Les éléments métalliques, naturels ou synthétiques présentant un aspect et
un comportement dans le temps similaires aux matériaux prescrits ci-avant ;
.
285/376
REGLEMENT
4
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
FACADES
parcelles attenantes on veillera à maintenir l’apparence de l’endroit.
cohérent.
 les loggias ;
minimum.
Une attention particulière est apportée en respect du code civil en matière de vue
directe et oblique au départ de ces balcons et terrasses.
façade.
286/376
MATERIAU

la brique de teinte ocre moyen à clair ou rouge brun;

la pierre de taille;

l'enduit rugueux ou lissé de teinte gris clair à gris moyen;
niveau du sol.
Les couleurs :
287/376
énergétique du bâti.
Les enduits :
Volume annexe :
volumes principaux.
288/376
pour outils, serre, volière ou rucher doivent être conformes aux réglementations wallonnes
en vigueur.
REGLEMENT
5
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
BAIES ET OUVERTURES
VOLUMETRIE
Volume principal :
horizontalement et verticalement de manière à structurer l'élévation en harmonie
avec le type de façades traditionnelles locales
baies existantes.
premier étage ;
289/376
MATERIAUX
éléments, suivant une même tonalité, une même facture et une même texture ;
 Les châssis et les portes d'entrée et de garage en aluminium d'aspect métallisé
ou doré sont exclus ;
transformation ou d'agrandissement, on peut utiliser un vitrage similaire au
vitrage existant.
290/376
REGLEMENT
6
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
QUALITE
 Lors de la division de parcelles existantes, afin de permettre à la zone de cours
et jardins de conserver ses qualités pour l’ensemble des riverains, on doit
maintenir des dimensions en profondeur similaires à celles des parcelles
existantes de part et d’autre du terrain à diviser.
ensemble de parcelles contiguës, pour le développement d’un projet de
plusieurs lots, l’orientation générale du parcellaire bâti peut se faire de manière
moins régulière afin d’assurer une implantation du bâti visant à tirer profit des
performantes d’un point de vue énergétique (mitoyenneté des constructions
d'un ou des deux côtés, reculs latéraux dissymétriques pour ensoleillement,
protection contre vents ou pluies dominantes, limites parcellaires latérales
obliques par rapport à la voirie et aménagements éventuels ponctuels de la
voirie pour faciliter la transition,...). Cela doit toutefois se faire en cohérence
avec le tissu urbanisé existant, de sorte à assurer l'intégration des nouvelles
constructions au sein du quartier concerné."
Jardins privatifs :
La zone de cours et de jardins doit être aménagée en jardin au bénéfice de
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
291/376
Dans le cas où des parkings souterrains sont aménagés sous le niveau du terrain naturel, le
calcul de ce taux d’occupation s’effectuera au niveau du premier niveau hors sol lorsqu’il
est aménagé en jardin.


CLOTURE
Implantation
mitoyenneté.
d’une haie.
jardins contigus.
Gabarit
maximum.
Les matériaux
façade.
indigènes ;
de 6 mètres par limite parcellaire à compter de la façade arrière ;
de 6 mètres par limite parcellaire à compter de la façade arrière.
292/376
REGLEMENT
7
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
ZONE DE RECUL
QUALITE
végétation.



CLOTURES
obligatoirement fait usage de muret bas et ou de ferronnerie ouverte.
293/376
REGLEMENT
8
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
STATIONNEMENT
 nombre d'emplacements par logement ≤ 100 m² brut : 1 ;
 nombre d'emplacements par logement > 100 m² brut : 1 par fraction de 100 m² ;
STATIONNEMENT VELO
294/376
autorisation.
studio ;
Pour le personnel :
295/376
296/376
1.10 Aire des quartiers alternatifs
1.10 AIRE DES QUARTIERS ALTERNATIFS
297/376
298/376
CARTOGRAPHIE
Le concept de « quartier expérimental » est obtenu en 1985 par le quartier
dit la Baraque à Louvain–La-Neuve.
Le quartier de La Baraque est délimité, le boulevard de Wallonie au Nord,
la Nationale 4, l’avenue Georges Lemaître et la traverse de l’Échange. Il
comprend trois zones avec de l’habitat expérimental constitué de serres
habitées, de roulottes sédentarisées, des maisons en terre-pailles, de
bulles tridimensionnelles. Cela constitue l’habitat alternatif.

Typologie :
Photo 5 Le quartier de la Baraque à
Louvain-La-Neuve
Tissu composé d’habitat léger

Gabarits :
Le gabarit prédominant est REZ et parfois R+1.

Implantation :
Implantation libre.

Toitures :
Adaptée au contexte

Matériaux divers et variés faible impact environnemental


Réservé à l’habitat léger ;

La réappropriation du temps et de l'espace ;

Favoriser la vie communautaire ;

Assurer des faibles charges de fonctionnements

Promouvoir une gestion collective ;

Développer un Laboratoire des nouvelles pratiques urbaines ;

Favoriser l'auto-construction.
Habitat léger définition :
Par « habitat léger » nous entendons : les
habitats
aisément
démontables,
transportables et/ou réversibles voire
évolutifs, dont le tonnage au mètre cube
est bien plus faible que le logement
traditionnel. Ses formes sont diversifiées
: roulottes, caravanes, yourtes, chalets et
autres constructions légères en bois,
paille et terre crue, anciennes serres
dômes ».
Baies et ouvertures diverses et variées.
299/376
300/376
LES
PRESCRIPTIONS
REGLEMENT
1
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
IMPLANTATION
ALIGNEMENT ET RECUL
Sur une parcelle collective, il est implanté :
 Sans alignement prédéfini ;
 En respectant le relief du sol (éviter déblais remblais) ;
 En fonction des lignes de forces paysage ;
 En harmonie avec les habitats légers déjà implantés.
Les volumes construits et les caravanes résidentielles s’intégreront à l’environnement
par un accompagnement végétal.
La superficie au sol occupée par toute construction communautaire ou non ne peut
dépasser 40 % de la surface de la parcelle.
En cas de reconstruction ou de transformation d’un bâtiment sur une parcelle où cette
limite est dépassée, la superficie au sol occupée par les constructions peut être
maintenue.
La superficie au sol occupée par les caravanes résidentielles ou les chalets ne peut
dépasser 40 % de la superficie de la parcelle.
Les documents de demande de permis d’urbanisme ou d’urbanisation préciseront les
cotes du niveau de terrain naturel, du terrain modifié et de la construction ou de
l’emplacement projeté.
Les caravanes ou les chalets devront être implantés selon une des manières suivantes:
Modes
 soit parallèlement ou perpendiculairement à l’alignement
 soit parallèlement ou perpendiculairement à une limite parcellaire latérale.
Reculs par rapport à la voirie interne
en recul de l’alignement avec une distance maximale de 10 mètres.
301/376
Nouvelle construction :
Le volume principal et des annexes ne peuvent pas dépasser une superficie maximale de 100
m².
 Le volume principal est compris entre 50 et 100 m²
 Le volume secondaire est compris entre 10 et 50 m²
Annexes

Le volume annexe est limité à 15 m²
Le volume communautaire
 Le volume communautaire a une superficie maximale de 150m²
Construction existante :
Transformation
La nouvelle partie respectera les règles des nouvelles constructions.
En cas de situation existante non-conforme les parties transformées doivent se
rapprocher des dimensions fixées plus haut.
Si la surface existante n’est pas conforme au présent règlement, les volumes après
Dans tous les cas, les normes d’éclairement naturel et de ventilation naturelle des locaux
de ces constructions seront respectées.
STATIONNEMENT
Les zones de stationnement seront regroupées et situées en entrée de quartier
Le nombre d’emplacements de parcage pour automobile :
- un emplacement par caravane, par chalet ou par tente ou toute autre unité
d’habitation ;
- 25 % du total des emplacements pour les visiteurs.
302/376
2


REGLEMENT
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
Volume principal :
3,50 mètres maximum
Gabarit : Rez+Toiture (niveau de +/- 3m)
Volume secondaire :
La hauteur est limitée à maximum 1 niveau sous toiture.
Volume isolé :
Des volumes de faible hauteur pour l’équipement urbain, kiosque, galerie couverte,
édicule techniques des impétrants, pavillon, locaux collectifs pour vélos ou déchets
ménagers,… peuvent être autorisés à des gabarits inférieurs à la hauteur minimale
prescrite. Leur volumétrie et leurs matériaux seront en harmonie avec les bâtiments
contigus et s’intégreront aux perspectives urbaines.
Volume communautaire :
Leur volumétrie et leurs matériaux seront en harmonie avec les bâtiments contigus et
s’intégreront aux perspectives du site.
303/376
REGLEMENT
3
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
TOITURES
VOLUMETRIE
Volume principal :
Vu le caractère léger des habitations, toutes les pentes et formes de toitures sont
autorisées
Pour les habitats types chalets, toiture d’une inclinaison sera comprise entre 25° et 40°.
Volume secondaire:
Les volumes secondaires doivent s'articuler au volume principal sans détruire la
volumétrie principale.
Volume annexe
 Soit de pente identique à celle de la toiture principale
 Soit avec une toiture plate végétalisée
Volume Communautaire:
Toutes les pentes et formes sont autorisées jusqu’à 100 m².Au-delà la toiture plate
végétalisée est de rigueur.
MATERIAUX


Volume principal :
Selon la pente et les exigences techniques découlant du projet imaginé par le
constructeur, le revêtement asphaltique ou synthétique, le métal (zinc, acier, ....),
plaques de fibrociment, tuiles et ardoises ainsi que toitures végétales sont autorisé(e)s.
Les verrières, serres et capteurs solaires en toiture sont autorisé(e)s. Le matériau sera
adéquat de façon à assurer la pérennité de l'habitat.
Volume communautaire
Pour les toits en pentes de- 100 m²,:
-soit l’ardoise naturelle ou artificielle de teinte similaire à l’ardoise naturelle.
-soit une tuile de terre cuite ou de béton, de teinte foncée (gris anthracite mat) et non
vernissée
Pour les toits plats : Végétalisés
304/376
REGLEMENT
4
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
FACADES
Volume principal et secondaire
Etant donné la démarche d'auto-construction, de récupération et d'utilisation et du
caractère léger de l’habitation, il n'y a pas de règles concernant la forme ou la hauteur
des baies de fenêtre ou de porte.
La surface nette éclairante d’une pièce de vie sera comprise entre 20% et 25 % de la
superficie du local avec des fenêtres idéalement positionnées (fenêtres situées le plus
haut possible sans allèges vitrées qui n’influencent pas la qualité de l’éclairage naturel
et dommageables du point de vue thermique)
Les baies auront un rythme dominant vertical totalisant au maximum 55 % de la
surface de la façade ou du pignon (toiture non comprise).
Les menuiseries des baies, des portes, des fenêtres et des volets auront une même
texture et une même tonalité. Ces menuiseries seront :
- soit de la couleur de la façade,
- soit de couleur en harmonie avec la tonalité de la façade,
- soit en bois naturel.
MATERIAUX
Etant donné la démarche d'auto-construction, de récupération et d'utilisation et du
caractère léger de l’habitation, iI n'y a pas de règles concernant les matériaux. Les
matériaux ayant le moins d’impact sur l’environnement seront privilégiés.
Volume annexe :
Les matériaux de parement des volumes annexes sont similaires à ceux utilisés pour
les volumes principaux.
Structure bois.
305/376
REGLEMENT
5
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
BAIES ET OUVERTURES
VOLUMETRIE
Vu le caractère léger des constructions aucune disposition n’est prise en la matière
MATERIAUX
texture ;
sources de production de chaleur ne sont pas autorisés sur le domaine public endessous du niveau du plancher du 1er étage.
Ils devront par ailleurs obligatoirement respecter aussi les normes de placement en
vigueur dans le secteur des installations de production de chaleur, en particulier visà-vis des baies de fenêtres en façade et en toiture, ainsi que vis-à-vis des parcelles
voisines.
306/376
REGLEMENT
6
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
Vu le caractère léger des constructions aucune disposition n’est prise en la matière.
REGLEMENT
7
ZONE DE RECUL
Vu le caractère léger des constructions aucune disposition n’est prise en la matière.
REGLEMENT
8
STATIONNEMENT
STATIONNEMENT
VOITURE
Vu le caractère alternatif et ambitieuse de cette aire alternative. Le
stationnement sera obligatoire, est situé en entrée de zone à proximité des
habitations.
L’aménagement fait appel à des solutions végétalisés (dalles engazonnées).
STATIONNEMENT VELO
Le bâtiment communautaire pourra intégrer des places de stationnements pour
les vélos privés
Pour les visiteurs, des emplacements devront être prévues au niveau des aires
de stationnement voiture en entrée de chaque zone.
307/376
308/376
1.11 Aire de renouvellement urbain
1.11 AIRE DE RENOUVELLEMENT URBAIN
309/376
310/376
Le concept de « quartier durable » n’est pas celui d’un quartier autonome
: il n’a de sens qu’en s’inscrivant dans une ville existante et qu’en rendant
celle-ci globalement plus « durable ». En ce sens, un « quartier durable »
cherche à s’inscrire de manière ambitieuse dans une série d’objectifs qui
touchent à la fois la qualité écologique de son périmètre, son maillage
social et sa soutenabilité économique.
Les projets d’aménagements de ces zones situées dans le centre
d’Ottignies sur des terrains affectés autrefois à l’industrie et au nord de
Louvain-la-Neuve, devront intégrer des objectifs de développement
durable et de réduction de l'empreinte écologique du projet. Ces objectifs
s’appliquent à l’ensemble du quartier : espaces publics et espaces privés
construits, qu’il s’agisse d’opérations groupées ou de lots libres de
constructions.
Photo 37 quartier Ginko Bordeaux
Typologie :
Tissu urbain dense.

Gabarits :
Le gabarit prédominant est de R+3 à R+5+T.

Implanter le nouveau quartier à proximité des deux pôles
urbains bien desservi en commerces, services, écoles et
équipements. (analyse dans un périmètre de 700 m) ;

Favoriser la complémentarité des fonctions offertes par
le lieu ;

Valoriser au mieux le patrimoine architectural, naturel et
social ;

Favoriser des projets valorisant grand paysage ;

Développer des programmes favorisant la diversité
sociale et générationnelle ;

Favoriser la marche à pied ;

Eviter l’usage de l’automobile ;

Favoriser l’utilisation des modes doux ;

Développer un réseau autonome pour les modes doux ;

Promouvoir la Qualité architecturale ;

Assurer une bonne gestion des eaux ;

Diminuer les consommations d’Energie.
Photo 36 quartier Vauban


Implantation :
Implantation libre

Toitures :
Adaptées au contexte.
Photo 38 quartier Ginko Bordeaux

Matériaux différents selon les occupations.

311/376
Rythme de fenêtres plus souvent vertical.
312/376
CARTOGRAPHIE
313/376
LES
1
PRESCRIPTIONS
REGLEMENT
IMPLANTATION
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
L’implantation du quartier veillera à assurer aux bâtiments et aux espaces publics un ensoleillement potentiel minimum, pour cela il s’agira de limiter les zones d’ombre.
Il s’agira d’appliquer à l’ensemble des façades du projet, quel que soit leur orientation, une méthode basée sur le respect d’un angle non obstrué de 25°, tracé à partir d’une ligne
fictive horizontale qui part d’un point centrale de chaque façade, situé à 2m du sol extérieur.
F IGURE 1 S CHÉMA ANGLE NON OBSTRUÉ DE 25° S OURCES : RÉFÉRENTIEL QUARTIERS DURABLES –SPW-2014
LES BATIMENTS
314/376
L’implantation et l’organisation du bâti au sein de la parcelle seront propres à chaque projet. Elles
tiendront compte des relations avec l’environnement bâti et paysager (vues sur le grand paysage,
intimité, nuisances éventuelles) et de la répartition intérieure et extérieure des usages.
Par rapport aux limites séparatives :
Il sera privilégié la construction en mitoyenneté.
Les constructions devront s’implanter sur au moins une des deux limites séparatives latérales en
mitoyenneté.
Avant toute étude, les architectes devront s’informer auprès de l’administration communale des
caractéristiques des projets déposés ou en cours d’étude sur les parcelles mitoyennes.
L’antériorité des projets mitoyens sera un point de départ du projet.
Par rapport aux nuisances urbaines
les nuisances sonores guideront également la définition du projet dès la conception du plan masse.
Favoriser une orientation des bâtiments de manière à ce qu’il tourne le dos à la nuisance sonore et que
les pièces principales soient les moins exposées
Cette recommandation est particulièrement valable pour les franges urbaines situées en bordure de la
voie ferrée
Par rapport à la topographie des terrains
Le niveau fini des terrains devra respecter le niveau naturel du terrain. Les décaissements et
remblais importants sont interdits sauf si cela participe à la qualité du projet global définitif.
F IGURE 2 S CHÉMA M ITOYENNETÉ ° S OURCES : RÉFÉRENTIEL QUARTIER S DURABLES –SPW2014
Par rapport au climat, à la course du soleil
Orienter si possible les bâtiments en fonction des vents et de leurs impacts
A cet effet, il sera réalisé un diagnostic climatique du site (vent, pluie, ensoleillement) préalablement à
l’élaboration du plan masse.
Une note détaillant l’effet du plan masse proposé sur l’ambiance climatique du quartier sera établie avec,
en particulier :
 La liste des endroits ”stratégiques“ en terme de maîtrise de l’inconfort climatique ;
 La liste des aménagements
préventifs
et
correctifs
proposés.
315/376
2
REGLEMENT
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
Par rapport aux quartiers et structures paysagères environnantes
Adapter la hauteur des bâtiments aux enjeux de l’insertion de l’opération dans
l’environnement et de l’intensité recherchée pour la silhouette générale du quartier.
Du point de vue des gabarits, on visera au maximum l’échelle humaine, afin de rester dans
des configurations de quartier. C’est-à-dire que ce dernier devra s’inscrire en relation et dans
le respect des lignes paysagères fondatrices et des quartiers voisins. La gradation des
hauteurs doit être utilisée pour raccorder les projets à leur environnement. Les zones de
contacts avec les quartiers voisins fait l’objet d’un attention particulière dans le traitement
des hauteurs.
Volume des constructions
Les volumes des constructions doivent respecter une certaine simplicité, sobriété.
Le gabarit des bâtiments devra s’insérer au mieux dans la typologie de l’habitat existant
et/ou environnant. Il s’agira d’assurer l’intégration urbaine du quartier dans
l’environnement bâti et naturel et plus précisément de veiller aux nouvelles constructions.
Il sera préféré Une construction compacte en minimisant la surface par laquelle pourront se
produire des déperditions de chaleur.
316/376
REGLEMENT
3
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
TOITURES
VOLUMETRIE
Aucune forme ou technique de toiture n’est préétablie. La toiture devra s’harmoniser avec
son environnement bâti environnant (formes, teintes…).
La toiture de la construction principale est :
 Soit une toiture à deux pentes.. Les volumes sous combles devront être
habitables ;
 soit une toiture terrasse ;
 pente asymétrique et parallèle à la voirie,si le sommet est tronqué par une
courbe.
Deux constructions mitoyennes auront les mêmes pentes de toit.
Raccorder harmonieusement les toitures en évitant les juxtapositions hasardeuses et jouant
sur les gradations.
Dans le versant nord ; il sera préféré l’installation des fenêtres de toit, tandis que le versant
sud pourra être totalement utilisé pour l'installation de techniques utilisant l'énergie solaire,
comme des panneaux photovoltaïques
La toiture en pente du quartier sera orientée sud-nord.
domaine public.
des utilisateurs de ces terrasses, et devra obligatoirement se situer également à I
‘intérieur du gabarit
patrimonial.
MATERIAUX
317/376
Toiture en Pente :
Toiture plate :
Pour les toitures plates et assimilées (10% maximum), le matériau de revêtement est :
 Les éléments métalliques, naturels ou synthétiques présentant un aspect et un
bâtiments voisins.
les projets devront privilégier un recouvrement végétal permettant le stockage des eaux de
pluies, participant à l’amélioration des intentions paysagères et pouvant devenir des jardins
accessibles plantés.
En cas de recours à une toiture plate qui est supérieure à 100m², le toit doit être végétalisé
Lorsque des toitures plates sont aménagées en toitures-jardins, des revêtements de type
terrasse en bois ou en dalles seront autorisés à concurrence de maximum 50% de la
superficie totale du toit plat.
318/376
REGLEMENT
4
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
FACADES
Pour les bâtiments neufs, la composition de la façade participera à l’animation, à la qualité
de l’espace rue. Cet échange entre la façade et la rue se doit d’être équilibré et cohérent.
minimum.
façade.
MATERIAU
 les bardages en bois naturel, en zinc pré-patiné ou en matériaux synthétiques
(sauf le PVC) ;
matériaux doit veiller à structurer la composition architecturale des façades du projet autant
que la composition générale des façades en lien avec le tissu bâti environnant.
319/376
Pour des critères de performance énergétique d’autres matériaux sont admis pour autant
que cela soit justifié par une note argumentant la solution architecturale. Ils devront être
constitués de matériaux qui s’harmonisent avec la tonalité et la texture des autres matériaux
de toiture, le contexte bâti et non bâti entourant le projet.
Les couleurs :
Le choix de la couleur des matériaux doit respecter la gamme chromatique présente dans la
portion de voirie concernée entourant le projet.
Les enduits :
Les enduits sont à exécuter dans un délai maximal d'un an à partir de la fin des travaux de
gros-œuvre et renouvelés chaque fois que nécessaire.
320/376
REGLEMENT
5
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
BAIES ET OUVERTURES
VOLUMETRIE
Ouverture
La proportion de vitrage sera majoritairement au sud tout en maintenant un minimum au
nord
En façade sud, les rayonnements du soleil devront être arrêtés en été et devront pouvoir
passer en hiver.
Protection solaire
Les protections fixes horizontales sont efficaces pour les vitrages orientés sud-est à sudouest. Elles peuvent prendre la forme de casquette, débord de toiture, brise-soleil en
pergola…
Les protections fixes verticales sont plutôt adaptées aux orientations est et ouest. Elles
peuvent également se combiner à des protections horizontales en façade sud créant des
éléments type loggia. Cependant les éléments verticaux limitent fortement l’entrée du
soleil en hiver, il est donc préférable de les concevoir amovibles ou orientables.
Les protections mobiles intérieures ou extérieures, motorisées ou non (volets, panneaux,
brise soleil, rideaux, stores à projection…) peuvent compléter ou remplacer les dispositifs
fixes.
MATERIAUX
éléments, suivant une même tonalité, une même facture et une même texture ;
 Les châssis et les portes d'entrée et de garage en aluminium d'aspect métallisé ou
doré sont exclus ;
 La vitrerie sera en verre clair pour l'ensemble des baies. En cas de transformation
ou d'agrandissement, on peut utiliser un vitrage similaire au vitrage existant.
Les orifices de sortie des chaudières murales de type « à ventouse » ou d’autres sources de
production de chaleur ne sont pas autorisés sur le domaine public en-dessous du niveau du
plancher du 1er étage. Ils devront par ailleurs obligatoirement respecter les normes de
placement en vigueur dans le secteur des installations de production de chaleur, en
particulier vis-à-vis des baies de fenêtres en façade et en toiture, ainsi que vis-à-vis des
parcelles voisines.
321/376
REGLEMENT
6
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
QUALITE
Il s’agit de tendre vers une organisation du parcellaire qui favorise, lorsque cela est
possible, l’implantation des bâtiments selon une orientation Nord-Sud la plus
passivement profitable, qui donne le meilleur compris entre apports de chaleur et
apports de lumières en toute saison.
Environnement végétal existant
L’aménagement tendra à préserver au mieux les formations végétales existantes
afin de maintenir les écosystèmes ainsi que l’attrait d’un site boisé pour les futurs
habitants.
IMPERMEABILISATION
S’il existe des arbres isolés et qu’ils ont des forces et des hauteurs variées qui leur
confèrent plus ou moins d’intérêt pour leur conservation ; ils seront conservés autant que
possible, en fonction de l’emprise nécessaire aux bâtiments et infrastructures. Pour cela,
durant le chantier, il conviendra de protéger non seulement les arbres eux-mêmes mais
un périmètre autour d’eux pour ne pas compacter le sol au niveau des racines.
DES SOLS



Les futurs aménagements devront limiter le ruissellement et garantir le niveau de qualité
des eaux pluviales.
Pour cette partie, il sera réalisé une étude globale sur la gestion des eaux pluviales. Selon
les cas (proximité Dyle par exemple), une étude hydrographique sera menée : pluie
décennale, centennale, déluge,… et des mesures de gestion du phénomène d’inondation
seront étudiées, proposées et mises en œuvre en accord avec les autorités concernées.
Le recours à des techniques de gestion des eaux pluviales, telles que des noues, bassins
paysagers, toitures végétalisées sont nécessaires.
On prendra en compte l’écoulement naturel, le relief, la gestion des eaux de ruissellement
: le plan masse s’adaptera autant que possible à ces écoulements et valorisera la
topographie naturelle du site ainsi que la perméabilité ou l’imperméabilité du sol (ex:
adaptation du tracé des voies, localisation de bassins de rétention paysagers, etc…).
Il est intéressant que la gestion locales des eaux pluviales soient pensées de manière
globale sur l’ensemble du site.
Le but étant de restituer en amont, le plus d’eau pluviale possible au milieu naturel.
Pour cela, on privilégie l’évaporation, l’évapotranspiration et l’infiltration par le sol, puis
la rétention et l’infiltration forcée ou la dérivation et enfin la rétention suivie d’un
écoulement à débit régulé.
CLOTURE
322/376
La nature des clôtures influence fortement le paysage urbain. Leurs principales fonctions
sont : symboliques, pour la définition des statuts, technique, pour l’usage défensif, la
préservation de la propriété et de l’intimité de l’habitation esthétique pour la
constitution du paysage urbain.
Le traitement des limites et des interfaces appelle un triple objectif :
1. mettre en avant la perméabilité
visuelle,
2. utiliser le végétal comme outil de
perception,
3. diminuer au maximum la limite
public/privé.
Les limites entre l’espace public et privées devront être soignées. Il sera privilégié pour
ces espaces des systèmes d’enclosures assez perméables évitant la division des espaces
et favorisant des impressions de grand parc.
La clôture en tant que-t-elle n’est pas souhaitée, il s’agira d’utiliser d’autres techniques
comme les noues, les fossés permettant de clarifier espace public/ privé sans refermer
l’espace et permettant une meilleur gestion des eaux de pluies.
Une attention devra être apportée à la préservation de l’intimité des espaces privatifs,
des solutions végétales type haie. Cet écran d’intimité ne devra pas être supérieur à 1,80
mètres.
323/376
REGLEMENT
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
7
STATIONNEMENT
Limiter l’imperméabilisation des sols liée au stationnement ou au déplacement de la voiture sur la parcelle
Vu la localisation des quartiers en plein centre-ville à proximité de la gare et des transports en
commun le projet misera sur une faible présence de la voiture.
Pour tout le stationnement, l’offre sera développée en infrastructure enterrée sous les
bâtiments, semi–enterré, bâtiment autonome (parking silo regroupant le stationnement de
l’ensemble des constructions). Pour ses constructions, il est demandé de maximiser l’apport
en lumière naturelle pour limiter les consommations énergétiques et rendant ces espaces plus
attractifs aux utilisateurs.
On favorisera la création de parkings paysagers groupés pour les visiteurs. Ce seront les seuls
parkings de plein pied et en plein air.
Les parkings seront en matériaux perméables afin de favoriser la percolation (sauf places PMR).
Le nombre minimum de places privées de stationnement ou de garages pour voitures qui
doivent être aménagées par les propriétaires à leurs frais et sur fonds privés est fixé comme
suit pour les nouvelles constructions :
 nombre d'emplacements par logement
1;
1;
1.
Des stationnements complémentaires sur espace public seront également prévus en
conséquence pour les visiteurs et les utilisateurs des services et commerces locaux.
Pour un projet mixte associant logement et commerce ou bureau, une dérogation sur ces
quotas peut être demandée si le développeur propose des solutions durables sur le partage
tant des places (variabilité des horaires) que des véhicules.
STATIONNEMENT VELO
324/376
autorisation.
 par logement : 1 par chambre, avec un minimum de 1 par studio ;
Pour le personnel :
325/376
A titre d’exemple :
Taille des logements
Nombre de
places à
prévoir
Superficie au sol zone
de manœuvre comprise
*
1 chambre ou studio
1
1,10 m² à 2,285 m²
2 chambres
1,5
1,65 m² à 4,28 m²
3 chambres
2
2,20 m² à 5,70 m²
4 chambres
2,5
2,75 m² à 7,13 m²
5 chambres
3
3,30 m² à 8,55 m²
2
2
Aire rurale
AIRE RURALE
2.1 AIRE D’ESPACE AGRICOLE
2.2 AIRE D’ESPACE FORESTIER
2.3 AIRE D’ESPACE VERT
2.4 AIRE DE TALUS ET DEGAGEMENT
326/376
2
Aire rurale

L'aire différenciée rurale comprend l'ensemble des zones agricoles,
forestières et d'espaces verts inscrites au plan de secteur. Les sous-aires
différenciées suivantes sont numérotées au plan des aires et sous-aires
différenciées :
- 2/1 espace agricole
- 2/2 espace forestier
- 2/3 espace vert
- 2/4 talus et dégagements.

Photo 39 rue de Moriensart


Typologie :
Le type de construction autorisé est très limité :
o En zone de forêt : constructions indispensables à
l’exploitation forestière, refuge de pêche ou de
chasse.
o En zone de parc : des infrastructures récréatives
localisées.
o Les zones naturelles et d’espaces verts sont des
zones non-aedificandi.
On recherchera l’intégration paysagère, l’édifice se fondera
alors dans le paysage forestier où il pourra cependant devenir
un point de repère.
D’une manière générale tout aménagement sera pensé afin de
concourir au respect ainsi qu’à la mise en valeur du paysage
naturel et à l’enrichissement du maillage écologique.
Tissu rural peu dense majoritairement en ordre ouvert.

Gabarits :

Photo 40 Bois du Lauzelle
Implantation :
Implantation libre

Toitures :
Toiture double pente (tuiles ou ardoises) majoritaire.
Photo 42 N238

Matériaux différents selon les occupations.


Photo 41 Bois des Rêves
Rythme de fenêtres plus souvent vertical ;
327/376
2
Aire rurale
2.1 AIRE
CARTOGRAPHIE
328/376
2
Aire rurale
CARTOGRAPHIE
329/376
2
Aire rurale
CARTOGRAPHIE
330/376
2
Aire rurale
CARTOGRAPHIE
331/376
2
LES
PRESCRIPTIONS
REGLEMENT
1
Aire rurale
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
IMPLANTATION
Seul l’aire 2/1 est urbanisable partiellement urbanisable
Les aires 2/2, 2/3 et 2/4 sont non-urbanisables.
ALIGNEMENT ET RECUL
Les règles s’appliquent aux bâtiments à vocation agricole ainsi qu’à l’ensemble qu’ils forment
avec d’autres volumes attenants présentant une autre destination.
Pour les autres cas, les prescriptions applicables sont celles de l’aire 1/82.
Règles générales
L'implantation des volumes se fera en fonction des lignes de force du paysage naturel ou des
lignes dominantes de la silhouette du bâti existant.
Les volumes seront aussi implantés en respectant la pente naturelle du terrain pour éviter les
remblais et les déblais artificiels; l'implantation se fera de préférence parallèlement aux courbes
de niveau du relief naturel.
L'implantation des volumes sera de préférence parallèlement à une limite latérale.
Pour les constructions à ériger sur des terrains en pente, on privilégiera les implantations en
déblais plutôt qu’en remblais. Les accès s’adapteront au relief du sol naturel en évitant les
déblais ou remblais importants.
S'il existe un groupe d'habitations le long d'une voie publique, le volume principal est implanté
dans le prolongement d'un front de bâtisse existant; il peut également être implanté entre le
front de bâtisse et l'alignement avec une marge d'avancée ou de recul de 2 mètres maximum
par rapport au front de bâtisse en vue d'assurer l'intégration avec les constructions voisines.
Les volumes secondaires ou annexes éventuels jouxteront le volume principal ou s'y articuleront.
2m
F
VOIRIE
F2
F1
2m
F, F2 = fronts de bâtisse
VOIRIE
Règles particulières pour certaines parcelles
332/376
2
Aire rurale
L'implantation sur une parcelle non orthogonale (dont une ou plusieurs limites latérales
présentent un angle supérieur à 5' par rapport à la perpendiculaire à l'alignement) respectera
les règles suivantes.
Le volume principal sera implanté :

soit perpendiculairement ou parallèlement à la limite latérale qui présente
un angle minimum par rapport à la perpendiculaire à l'alignement, avec un
recul tel que défini dans la règle générale,

soit comme dans la règle générale,

soit en référence avec le bâti voisin.
Les volumes secondaires et annexes éventuels seront implantés conformément à la règle
générale.
Règles particulières pour les bâtiments à usage agricole
En plus des règles générales et particulières, les bâtiments à usage agricole respecteront les
dispositions suivantes : l'implantation des bâtiments agricoles se fera dans le prolongement,
perpendiculairement ou parallèlement aux constructions existantes.
Pour les silos tours ou assimilés, l'implantation se situe à proximité des autres bâtiments
agricoles et à une distance, par rapport aux limites du fond voisin, supérieure à sa hauteur, et
après avis obligatoire de la Ville.
La marge de recul latéral et arrière pour tout bâtiment à affectation agricole non-mitoyen est
d'au moins 5 mètres.
Mitoyenneté
S'il existe un ou plusieurs volumes mitoyens latéraux, le volume principal ou l'ensemble qu'il
forme avec un volume secondaire est implanté contre un volume mitoyen au moins.
Les volumes secondaires et annexes éventuels peuvent être implantés contre un mur mitoyen
comme décrit dans la règle générale.
La marge de recul latéral pour tout volume non mitoyen est d'au moins 3 mètres, à
l'exception des abris de jardin qui peuvent être implantés à une distance minimale de 50 cm
333/376
2
Aire rurale
par rapport aux limites mitoyennes. La marge de recul d'un volume est mesurée entre la
limite de propriété et le point du volume le plus rapproché de celle-ci.
Autres dispositions
Le rez-de-chaussée s'articulera au niveau naturel du terrain de façon à limiter au maximum
les déblais et les remblais. A cet effet, les documents de demande d'autorisation de bâtir
seront précis quant aux cotes de niveau du terrain naturel, du terrain modifié et de la
construction projetée.
 3m
 3m
VOIRIE
La rampe d'accès éventuelle présentera une pente maximum de 4 % sur les 5 premiers
mètres de la zone de recul.
La superficie au sol du volume principal est limitée à 250 m², à l'exception des volumes
affectés à l'activité agricole ou à usage d'équipement communautaire.
La superficie au sol de l'ensemble des annexes est limitée à 45 m² s'il s'agit de volumes
annexes complémentaires à une habitation.
La superficie de l'ensemble des annexes à usage d'abri de jardin, poulailler, annexe pour
outils, serre, volière colombier ou rucher ne peut excéder 20 m². Ces annexes sont
autorisées à condition d'être implantées à moins de 6 m de la façade arrière des volumes
principal et secondaire et que leur hauteur sous gouttière ne dépasse pas 3 m.
Les refuges de chasse et de pêche seront conformes aux dispositions de l’article 177 du
code Wallon de l’aménagement du territoire, de l’urbanisme et du patrimoine (voir recueil
d’autres réglementations en matière d’urbanisme figurant en annexe). Ils seront implantés
dans un environnement végétal qui les dissimule.
Les volumes principaux, secondaires ou annexes non complémentaires à l'habitation (du
type bâtiment à usage commercial, d'industrie, d'artisanat, de service, de tourisme) auront
une superficie au sol limitée à 150 m² à l'exception des volumes à usage agricole et des
volumes à usage d'équipement communautaire. S'ils sont situés dans une zone de
protection paysagère, ils auront une superficie au sol limitée à 45 m².
La superficie au sol d’un volume affecté à l'activité agricole est limitée à 1.300 m². Cette
superficie est ramenée à 400 m² dans les zones de protection paysagère (hachurées sur le
334/376
2
Aire rurale
plan des aires et sous-aires différenciées). La superficie au sol de l’ensemble des volumes
affectés à l’activité agricole ne peut excéder 3.000 m² à l’intérieur d’un même bloc de
parcelles. Cette superficie est ramenée à 1.000 m² dans les zones de protection paysagère
(hachurées sur le plan des aires et sous-aires différenciées).
La profondeur totale ne peut pas excéder 12 mètres à compter perpendiculairement à la
façade principale pour le volume principal, et 6 mètres pour les volumes secondaires et
annexes, sauf dans le cas de bâtiments affectés à l’exploitation agricole ou aux équipements
communautaires, qui peuvent présenter des profondeurs supérieures tant pour le volume
principal que secondaire. . Lorsque le volume principal est mitoyen d'un autre volume
principal, il ne peut dépasser celui-ci de plus de 2 mètres. S'il est en outre mitoyen d'un autre
profond de plus de 2 mètres par rapport au premier considéré, il peut s'aligner sur la limite
arrière de celui-ci à condition de laisser libre une distance d'au moins 3 mètres le long de la
limite latérale.
Lors de la construction, de la transformation ou de la reconstruction individuelle ou
simultanée d'un ou plusieurs bâtiments sur un même fond ou sur des fonds contigus, chaque
bâtiment constituera une unité par sa configuration architecturale respectant le découpage
parcellaire. Dans ce cas, chaque bâtiment sera nettement distingué des autres. Le
groupement est limité à 3 constructions jointives au maximum.
Dans les espaces forestiers et les espaces verts (numérotés 2/2 et 2/3 sur le plan des aires
et sous-aires différenciées), l'implantation et le traitement des abords devra maintenir un
maximum de végétaux existants.
L'implantation en seconde zone de construction n'est pas autorisée sauf pour les
constructions à usage agricole.
 6m
B
12m
A
FACADE PRINCIPALE
3m
 2m
C
B
A
ABC
volumes principaux
GARAGES
335/376
2
Aire rurale
Lorsque les entrées de garages sont implantées en retrait par rapport à l'alignement, elles
se situeront au niveau du terrain naturel avec une tolérance de 30 cm ; sous réserve du
respect des pentes autorisées ci- après.
niveau du terrain naturel présentera une pente maximum de 4 % sur les 5 premiers mètres
de la zone de recul au-delà de l’alignement.
En cas de construction neuve ou de rénovation comportant un garage, celui-ci sera intégré
au volume principal.
336/376
2
2
REGLEMENT
Aire rurale
EXPLICATIONS
La hauteur sous gouttières du volume principal aura un minimum de 4 mètres et un
maximum de 7 mètres. Ceci permettra de réaliser au plus trois niveaux en façade dont un
partiellement engagé dans le volume de la toiture.
Pour le volume principal, chaque niveau comportera des baies en murs gouttereaux.
3
Hauteur  7m
2
1
La différence de hauteur entre deux volumes principaux situés sur des parcelles contiguës
ne peut excéder 1,50 mètre lorsque ceux-ci sont mitoyens et 2,50 mètres dans les autres
cas.
2
Hauteur  4,00m
1
La hauteur sous gouttières des volumes secondaires et annexes éventuels est inférieure
d'au moins 20 % à la hauteur sous gouttières du volume principal sans toutefois être
inférieure à 2,50 m..
Il n'est autorisé qu'un seul niveau dans le volume de la toiture.
/ ILLUSTRATIONS
La hauteur des murs séparatifs et de clôture est de 2 mètres maximum.
337/376
2
REGLEMENT
3
Aire rurale
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
TOITURES
VOLUMETRIE
Les toitures sont en pente continue comprise entre 35° et 50°.
Les volumes principaux auront une toiture en pente de deux versants droits de même
inclinaison. Les versants sont de préférence de même longueur de pente.
L'inclinaison des toitures est de préférence parallèle à celle des volumes contigus si la
pente est comprise entre 35° et 50°.
Les volumes secondaires et annexes éventuels auront une toiture en pente, d'un ou deux
versants droits de même inclinaison.
Pour les bâtiments affectés aux équipements communautaires ou à l'exploitation agricole,
on pourra admettre une pente continue comprise entre 15° et 50° pour les versants
supérieurs à 150 m².
Le faîte de la toiture du volume principal sera préférentiellement parallèle aux courbes de
niveau ou parallèles aux faîtes des volumes existants dans le cas d'un groupe d'habitations.
Les toitures plates sont autorisées pour autant qu'elles soient de petites dimensions et
qu'elles servent d'articulation entre différents volumes.
Elles sont également autorisées pour les volumes secondaires disposés en extension
arrière pour autant :

qu'elles soient peu visibles du domaine public;

que leur superficie soit inférieure à 30 m²;

que leur hauteur sous corniche ne dépasse pas 1 niveau

Les volumes secondaires éventuels jouxteront le volume principal ou s'y articuleront sans
détruire la volumétrie principale.
Cette prescription ne s’applique pas aux bâtiments agricoles
Dans le cas de bâtiment de plus de 150 m² par versant de toiture, la prolongation du
versant sous forme d'auvent est autorisée pour autant que les gabarits soient respectés
par le volume enveloppe.
338/376
2
Aire rurale
Les toitures sont en harmonie avec le type de toiture propre aux constructions
traditionnelles locales.
Elles ne comprendront ni débordement marquant, ni élément saillant détruisant la
Les pignons débordants et à oreilles, croupes, croupettes et accessoires de toiture
remarquables sont préservés là où ils existent.
MATERIAUX
La tonalité et la texture des matériaux de couverture des toitures d'un même volume
s'harmoniseront entre elles et avec celles des volumes voisins existants dont les
caractéristiques répondent aux dispositions des articles 322/12 à 14 et 322/16 du Code
wallon. Elles s'harmoniseront avec les caractéristiques du volume ancien, en cas de
reconstruction, de transformation ou d'agrandissement de celui-ci.
Le matériau de couverture des toitures est :
 la tuile de terre cuite ou de béton;
 l'ardoise artificielle de teinte foncée;
 pour les versants supérieurs à 200 m², l’ondulé de fibres- ciment et l’élément
profilé métallique de teinte foncée et de texture mate.
 En dehors des zones de protection paysagère, le matériau de couverture des
toitures peut en outre être :
 pour les toitures plates, le revêtement asphaltique ou synthétique, le zinc, le
plomb, de teinte gris moyen à gris foncé et de texture mate;
 pour 1/3 maximum de la superficie de la couverture, les éléments en PVC
translucide de teinte gris clair et de texture mate.
 La toiture végétale
Tout autre composant de toiture présentant un aspect pouvant être assimilé à ces
matériaux sera éventuellement admis.
La dimension des modules de toiture sera proche de celle des modules de toiture de
l'architecture traditionnelle locale.
Les verrières de toiture, serres, capteurs solaires et autres éléments vitrés de toiture sont
éventuellement admis dans la mesure où ils s'articulent avec la volumétrie principale et
339/376
2
Aire rurale
où les matériaux utilisés s'harmonisent avec la tonalité et la texture des autres matériaux
de toiture.
Les souches de cheminées pourront être revêtues de bardage en ardoise naturelle ou
artificielle de teinte similaire à la couverture.
340/376
2
REGLEMENT
4
Aire rurale
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
FACADES
MATERIAUX
La tonalité et la texture des matériaux de parement des élévations d'un même volume
s'harmoniseront entre elles et avec celles des volumes d'architecture traditionnelle
voisins. Elles s'harmoniseront avec les caractéristiques du volume ancien, en cas de
reconstruction, de transformation ou d'agrandissement de celui-ci.
Toutes les maçonneries sont traitées pour l'ensemble des façades et pignons de chaque
volume avec le même matériau dominant défini ci-dessous et le même caractère
architectural rural.
Le matériau de parement des élévations est :
 une brique locale de teinte foncée, éventuellement recouverte d'un badigeon
de teinte blanche, le badigeon étant exécuté dans un délai maximal de deux ans
à dater de l'octroi du permis de bâtir;
 l'enduit rugueux ou lissé de teinte gris clair à gris moyen, blanc ou ocre clair;
 un matériau défini ci-avant recouvert d'une peinture mate, uniforme, de ton
blanc, gris moyen à clair.
En extension de bâtiments, les mêmes matériaux que ceux existants seront mis en œuvre.
Excepté pour les zones de protection paysagère, le matériau de parement des élévations
pourra en outre être :
 la brique de teinte ocre moyen à clair ou rouge brun nuancée;
 le bloc ou la brique de béton de ton gris ou ocre, moyen à clair nuancé;
 pour les bâtiments à usage agricole de plus de 300 m², le panneau de béton de
ton gris ou ocre moyen à clair;
 un matériau défini ci-avant recouvert d'une peinture mate, uniforme, de ton
blanc, gris clair ou ocre moyen à clair.
Une autre nuance de couleur en harmonie avec les constructions voisines pourra être
admise ou imposée par la Ville.
La combinaison de ces matériaux est autorisée.
Les pignons pourront comporter des épis triangulaires et des oreilles débordantes.
341/376
2
Aire rurale
Les enduits sont exécutés dans un délai maximal d'un an à partir de la fin des travaux de grosœuvre et renouvelés chaque fois que nécessaire.
S'il n'existe pas de construction attenante ou si les parements des murs mitoyens sont
apparents, ils seront réalisés dans le(s) matériau(x) de parement défini(s) plus haut.
Les matériaux des clôtures en maçonnerie, murs séparatifs ou de soutènement et les murs de
caves apparents sont les mêmes que ceux définis pour les matériaux de parement à l'exclusion
du bardage.
342/376
2
REGLEMENT
5
Aire rurale
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
BAIES ET OUVERTURES
VOLUMETRIE
Les volumes à construire ou à reconstruire présenteront des façades dont l'ensemble des
baies est caractérisé par une dominante verticale totalisant une surface maximum de 40
% par rapport aux élévations.
L'effet de verticalité sera obtenu par une juxtaposition de baies verticales ou par division
verticale des baies notamment par des colonnes, des trumeaux, des montants de
menuiserie.
Cette règle s'applique aux façades et aux pignons visibles depuis le domaine public.
Pour les autres élévations, d'autres types de baies peuvent être autorisés.
Cette prescription ne s'applique pas aux équipements communautaires pour lesquels la
surface des baies totalisera au maximum 70 %, ni aux bâtiments à usage agricole.
L'aménagement des façades au rez-de-chaussée pour des besoins commerciaux ne peut
en aucun cas dépasser le niveau du plancher du premier étage.
Les transformations de façades sont réalisées en se basant sur les règles définies dans le
présent règlement. Lors de la transformation d'un immeuble d'architecture traditionnelle,
les trumeaux seront maintenus.
Là où ces trumeaux ont été enlevés, leur reconstitution pourra être imposée.
MATERIAUX
Les menuiseries des portes, fenêtres et corniches sont traitées pour l'ensemble de la
façade et pour chacun des éléments, suivant une même tonalité, une même facture et
une même texture.
Les châssis et les portes d'entrée et de garage en aluminium d'aspect métallisé sont exclus.
La vitrerie est en verre clair pour l'ensemble des baies. En cas de transformation ou
d'agrandissement, on pourra utiliser un vitrage similaire au vitrage existant.
343/376
2
REGLEMENT
6
Aire rurale
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
QUALITE
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
CLOTURE
344/376
2
REGLEMENT
7
Aire rurale
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
ZONE DE RECUL
QUALITE
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
CLOTURES
REGLEMENT
8
STATIONNEMENT
STATIONNEMENT VELO
345/376
2
346/376
Aire rurale
3
3
Aire de grands gabarits d’activités
AIRE DE GRANDS GABARITS D’ACTIVITES
347/376
3
348/376
3
CARTOGRAPHIE
Concernant la typologie bâtie, l’aire regroupe des bâtiments à vocation de
recherche, implantées en ordre ouvert au sein des différents parcs
scientifiques répartis en bordures Est et Sud de Louvain la-Neuve à
proximité des grands axes routiers (E411-N25).

Renforcer le caractère de parc avec armature paysagère
structurante ;

Densifier le bâti dans le parc scientifique ;
Au Nord-ouest de la commune à proximité de la N275, on retrouve une
deuxième petite aire d’affectation similaire.

Renforcer et développer le maillage des liaisons des modes
doux en relation avec le centre urbain ;

Diminuer l’impact visuel du stationnement, limiter
l’imperméabilisation des sols ;

Favoriser l’innovation architecturale ;

Développer la gestion des eaux de pluies sur le site
(temporisation, réutilisation) ;

Favoriser la pratique du vélo.
Photo 43 Av Jean Monnet

Typologie :
Tissu composé majoritairement de constructions de grande surface sur
des grandes parcelles (bureaux et petits halls associés à des espaces de
travail).

Gabarits :
Les gabarits de bâtiments les plus anciens sont majoritairement R+1.
Les nouveaux bâtiments adoptent davantage des profils de bureaux et
tertiaire de type R+2 (hauteur 3 m).

Photo 44 Av Albert Einstein
Implantation :
En retrait important de la voirie, de sorte de dégager des vues
paysagères.

Toitures :
Photo 45 Av Pierre Holoffe
Toitures plates majoritaires.


Briques, verre, métal.
349/376
3
LES
PRESCRIPTIONS
REGLEMENT
1
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
IMPLANTATION
Les règles s’appliquent aux bâtiments à affectations économique et / ou de recherche, ainsi qu’à l’ensemble qu’ils forment avec d’autres volumes attenants présentant une autre
destination. Pour les autres cas, principalement dans le rue du Genistroit les prescriptions applicables sont celles de l’aire à caractère rurale 1/52.
RELIEF DU SOL
X
L'implantation des volumes et l'aménagement de leurs abords respecteront le relief
naturel du sol et se feront en fonction des lignes de force du paysage bâti ou non bâti
ainsi que de la trame parcellaire. A cet effet les documents de demande d'autorisation
de bâtir seront précis quant aux cotes de niveau du terrain existant et de ses
adaptations projetées.
Les déblais sont préférables aux remblais.
Terrains en contre-haut ou contrebas (différence d'au moins un mètre) : entailles dans
les talus autorisées uniquement sur la largeur des entrées carrossables et pour autant
que le rez-de-chaussée reste au niveau du terrain naturel. La pente des accès ne peut
dépasser 4% sur les 5 premiers mètres en recul de l'alignement et 15 % pour le
restant.
350/376
X
3
ALIGNEMENT ET RECUL
Volume principal
 Avec un recul de 5 mètres minimum et 10 mètres maximum ;
 En cohérence avec l’implantation des bâtiments sur les parcelles voisines ;
 Si le gabarit du bâtiment est supérieur à la largeur de la voirie, la marge de recul
par rapport à l’alignement au moins égale à la hauteur du bâtiment.
ZR= H bat

5 min
VOIRIE
VOIRIE
Le volume secondaire et annexe :
Les volumes secondaires et/ou annexes sont articulés au volume principal sans détruire la
Les volumes annexes sont interdits dans les zones de recul avant
STATIONNEMENT
Les bâtiments proposant des parkings à l’air libre sous le bâtiment, ceux-ci devront être
inscrits dans le relief naturel du sol, pour moitié de leur hauteur au minimum. Il sera
aussi fait attention à l’accès des personnes à mobilité réduite.
surface maximum de la surface non bâtie.
Pour éviter les risques d’inondation des sous-sols les pentes descendantes depuis la voirie
sont à éviter.
pelouse.
du respect des pentes autorisées ci-contre.
351/376
3
2
REGLEMENT
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
Volume principal :
Hauteur sous corniche ou acrotère :
o
un minimum de 4 mètres et un maximum de 16 mètres.
o
Gabarit entre R+1+Tet R+4 +T(un niveau est de +/- 3m)
 4m
Volume annexe
Tout volume annexe est considéré comme un volume principal et doit répondre aux
prescriptions de ceux-ci.
Édicules techniques à destination publique
gabarits inférieurs à la hauteur minimale prescrite. Leur volumétrie sera en harmonie
avec les bâtiments contigus et s’intégrera aux perspectives urbaines.
16 m
Les cabines privées doivent être intégrées dans la volumétrie globale du projet et ne
pourront pas être des édicules isolés.
352/376
3
REGLEMENT
3
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
TOITURES
VOLUMETRIE
Règles générales
Les volumes principaux auront soit une toiture plate, soit une toiture courbe de faible
courbure, soit une toiture en pente de un ou plusieurs versants droits de même
Les volumes secondaires et annexes éventuels auront soit une toiture plate, soit une
toiture courbe de faible courbure, soit une toiture en pente, d'un ou deux versants droits
de même inclinaison.
Lorsque la toiture est en pente, celle-ci est continue et comprise entre 15° et 40°.
La pente des toitures des volumes secondaires et annexes est identique à celle de la
toiture du volume principal.
Autres dispositions
Les volumes secondaires doivent s'articuler au volume principal sans détruire la
Un traitement d'angle particulier de la toiture peut être autorisé pour les bâtiments
situés à l'angle d'une place ou d'un croisement de voiries sans toutefois détruire la
D'autres types de toiture pourront être autorisés pour autant qu'ils s'intègrent aux
constructions voisines.
Le débordement de la toiture sur les façades ne peut excéder 1 mètre; il est interdit sur
les pignons.
353/376
3
MATERIAUX
 le zinc;
plomb, de teinte gris moyen à gris foncé et de texture mate, éventuellement
recouvert de gravier de teinte sombre;
 d’une toiture végétale ;
 pour les versants supérieurs à 200 m², L'ondulé de fibre-ciment et l'élément
profilé de teinte foncée et de texture mate.
La tonalité et la texture des matériaux de couverture d'un même volume doivent
s'harmoniser entre elles et avec celles des volumes voisins.
Les verrières de toiture, serres, capteurs solaires et autres éléments vitrés de toiture
sont éventuellement admis dans la mesure où ils s'articulent avec la volumétrie
principale et où les matériaux utilisés s'harmonisent avec la tonalité et la texture des
autres matériaux de toiture.
artificielle de teinte foncée.
354/376
3
REGLEMENT
4
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
FACADES
cohérent.
Lors d’une transformation, l'unité des façades existantes doivent être conservée.
MATERIAUX
La nature des matériaux ainsi que leurs teinte sont choisis de manière à s’intégrer dans
l’environnement bâti du projet. Les matériaux principaux de parement de façade sont
:
 La brique de terre cuite ou de béton ;
 Le béton coulé ou architectonique;
 Le bardage métallique ;
 Le verre
 Les bardages en bois naturel, en zinc pré-patiné ou en matériaux synthétiques
(sauf le PVC)

 les éléments de structure métallique peints;
 les éléments de verre.
matériaux devra veiller à structurer la composition architecturale des façades .
des autres matériaux de façade, le contexte bâti et non bâti entourant le projet.
Les couleurs :
Le choix de la couleur des matériaux est réalisé de manière à respecter la gamme
chromatique présente dans la portion de voirie concernée entourant le projet.
355/376
que ceux existants. Néanmoins, l’emploi de matériaux nouveaux sur des volumes nouveaux
est autorisé lorsque cela participe à la création de nouvelles ambiances paysagères plus
agréables et témoigne d’un renouveau et de l’amélioration énergétique du bâti en centreville.
3
Les enduits :
de gros-œuvre et renouvelés chaque fois que nécessaire. La teinte blanche n’est pas
autorisée dans les parcs scientifiques de Louvain-la-Neuve.
356/376
3
REGLEMENT
5
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
BAIES ET OUVERTURES
VOLUMETRIE
Les volumes à construire ou à reconstruire présenteront une ou plusieurs façades à rue
dont l'ensemble des baies totalisera une surface maximum de 50 % par rapport aux
élévations et est caractérisé par une dominante verticale. L'effet de verticalité sera
obtenu par une juxtaposition de baies verticales ou par division verticale des baies
notamment par des colonnes, des trumeaux, des montants de menuiserie.
MATERIAUX
Les menuiseries des portes, fenêtres et corniches sont traitées pour l'ensemble de la
une même texture.
d'agrandissement, on peut utiliser un vitrage similaire au vitrage existant. ( verre
réfléchissant , câblé ou photovoltaïque)
357/376
3
REGLEMENT
6
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
ABORDS COURS ET JARDINS
QUALITE
L'occupation de la parcelle par des surfaces construites ne peut pas dépasser 60 %
lorsque la parcelle a une superficie supérieure à 300 m².
IMPERMEABILISATION
DES SOLS
coulés hydrocarbonés, béton, dolomie, gravier, etc.) ne peut pas dépasser 75%.
CLOTURE
La plantation d’une haie est recommandée sur les limites latérales pour marquer la
séparation entre les parcelles contigüe.
La hauteur des haies ne dépasse pas 3m.
Les haies devront comprendre une et de préférence plusieurs essences régionales.
Les haies mono spécifiques de résineux sont interdites. Le choix des essences est fait
sur base des espèces reprises dans l'atlas de la flore belge et luxembourgeoise publié
par le jardin botanique national de Belgique en 1972.
358/376
3
REGLEMENT
7
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
ZONE DE RECUL
QUALITE
La zone de recul située entre les constructions et l'alignement inférieure à 10 mètres
n'est pas clôturée pour préserver le caractère ouvert du parc; s’il est nécessaire une
clôture en recul est intégrée.
Si la distance inférieure 6 m, le demandeur doit proposer un aménagement cohérent
de la zone de recul.
MATERIAUX
La zone de recul sera revêtue :
 de pavés de pierre naturelle ou artificielle de pavés de pierre naturelle ou
artificielle uniquement pour les cheminement et voies d’accès carrossable;
 d'un revêtement hydrocarboné (béton bitumeux);
 de dalles alvéolées telles que les dalles de béton-gazon;
 d'un engazonnement.
La zone de recul peut être plantée d'un ou de plusieurs arbres à haute tige d'essence
régionale compatible avec l'environnement. Une combinaison de ces éléments est
autorisée.
CLOTURES
La clôture en tant que-t-elle n’est pas souhaitée systématiquement, il s’agira d’utiliser
d’autres techniques comme les noues, les fossés permettant de clarifier espace public/
privé sans refermer l’espace et permettant une meilleur gestion des eaux de pluies.
359/376
3
REGLEMENT
8
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
STATIONNEMENT
Le nombre d’emplacements de parcage est déterminé sur base d’une proposition
motivée du demandeur portant notamment sur les caractéristiques du stationnement
à proximité, l’accessibilité en transport en commun, le type d’activités, les
caractéristiques de l'entreprise et le profil de mobilité des visiteurs ou clients.
En cas de construction, de reconstruction ou de transformation, la Ville peut fixer le
nombre de places privées de stationnement ou de garages pour voitures qui devront être
aménagées par les propriétaires à leurs frais et sur fonds privés. Cette disposition est
également applicable en cas de changement de destination d'un immeuble existant.
Le parc scientifique concerne des activités de haute technologie ou de production de
biens immatériels un nombre d’emplacement de parcage supplémentaires peut être
admis pour les véhicules des visiteurs et de ceux des clients, le nombre
d’emplacements de parcage sera également déterminé sur base d’une proposition
motivée.
Le stationnement est interdit le long de la voirie - Il est autorisé en zone de recul si
celle-ci est supérieure à 10m; dans ce cas le stationnement doit être masqué par de la
végétation. - A partir de 80 places de stationnement, le stationnement en sous-sol ou
semi-enterré peut être imposé.
Lorsque la profondeur de la zone de recul à rue est égal à 5m, il est interdit tout
STATIONNEMENT VELO
Le nombre d’emplacements de parcage pour vélos est fixé sur base d’une proposition
motivée du demandeur, avec un minimum de deux emplacements
de parcage pour vélos par immeuble.
Ces emplacements réunissent les conditions suivantes :
1° être d’accès aisé depuis la voie publique ;
2° être couverts ;
3° être munis d’un dispositif d’accrochage adéquat
360/376
3
361/376
4
4
Aire de grands gabarits d’équipements
AIRE DE GRANDS GABARITS D’EQUIPEMENTS
362/376
4
363/376
4
CARTOGRAPHIE
Cette aire regroupe les bâtiments de type équipements publics :
 Le pôle universitaire de l’UCL sur le territoire des Louvain la
Neuve
 l’ensemble des équipements scolaires, sportifs et culturels
 Les pôles hospitaliers
L’ensemble des équipements universitaires sont disséminés dans le tissu
urbain de la ville nouvelle. Ces équipements sont marqués par
l’esthétiques des années 1970-80 avec quelques éléments architecturaux
monumentaux.
Le reste des équipements abordent une architecture plus affranchie du
contexte urbain mais très soucieuse de son environnement paysager.
Veiller à une bonne intégration urbanistique et
paysagère des bâtiments et des infrastructures. Si
nécessaire, prévoir des plantations en nombre suffisant ;

Veiller à ce qu’ils soient accessibles aux personnes à
mobilité réduite ;

Maîtriser le problème de stationnement et de l’arrêt des
véhicules à proximité des équipements fréquentés par le
public, notamment, pour assurer une sécurité des
usagers et en particulier des enfants ;

Veiller à ce que ces équipements soient accessibles à pied
ou à vélo par un réseau de chemins ou de trottoirs
cohérent.
Photo 46 Centre Wiliam Lennox


Gabarits :
Les gabarits varient suivant la localisation

Implantation :
Photo 47 UCL Croix du Sud -Biéreau

Toitures :
Toiture plate majoritaire. UCL toitures variées

on trouve des matériaux divers et variés, la brique prédomine pour les
bâtiments de L’UCL

Variés
Photo 48 Complexe sportif Blocry
364/376
4
365/376
4
LES
PRESCRIPTIONS
REGLEMENT
1
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
IMPLANTATION
RELIEF DU SOL
L'implantation des volumes et l'aménagement de leurs abords respecteront le relief
naturel du sol et se feront en fonction des lignes de force du paysage bâti ou non
bâti ainsi que de la trame parcellaire. A cet effet les documents de demande
d'autorisation de bâtir seront précis quant aux cotes de niveau du terrain existant et
de ses adaptations projetées.
X
L'implantation des volumes et l'aménagement de leurs abords s'adapteront au relief
naturel du sol.
Pour le territoire de Louvain-la-Neuve, l’implantation des volumes et
l’aménagement de leurs abords s’adapteront au relief naturel du sol ou à la dalle
piétonne pour les aires situées en bordure des sous-aires 1/2, 1/2bis et 1/3.
Le rez-de-chaussée s'articulera au niveau naturel du terrain de façon à limiter au
maximum les déblais et les remblais. A cet effet, les documents de demande
d'autorisation de bâtir seront précis quant aux cotes de niveau du terrain naturel,
du terrain modifié et de la construction projetée.
366/376
4
ALIGNEMENT ET RECUL
Volume principal :
Le volume principal est implanté :
 soit sur l'alignement, parallèlement ou perpendiculairement à celui-ci,
 soit en recul de 5 mètres minimum.
 En cohérence avec l’implantation des bâtiments sur les parcelles voisines ;
 Si le gabarit du bâtiment est supérieur à la largeur de la voirie, la marge de recul
par rapport à l’alignement au moins égale à la hauteur du bâtiment.
 5m
VOIRIE

VOIRIE
 5m
VOIRIE
VOIRIE
La mitoyenneté est autorisée, s'il existe un ou plusieurs volumes mitoyens latéraux.
A Louvain-la-Neuve, l’alignement d’un bâtiment se fait par rapport à la voirie piétonne
de la dalle lorsqu’elle existe ou est créée.
Pour les constructions ou parties de constructions situées en dessous de la dalle,
l’alignement se fera par rapport à la voirie publique existante ou à créer.
Le volume secondaire et annexe :
ZR= H bat
VOIRIE
Les volumes secondaires ou annexes s'articuleront au volume principal sans détruire
la volumétrie principale.
prolongement de celui-ci. Dans ce cas, la Ville peut imposer la clôture à front de voirie
suivant les dispositions qu'elle détermine.
 4m
 4m
La marge de recul latéral :
La marge de recul latéral est de 4 mètres
367/376
VOIRIE
4
La profondeur est tributaire de la programmation de l’équipement, on veillera à assurer
une bonne intégration volumétrique de cet équipement dans son environnement bâtis.
STATIONNEMENT
Les bâtiments proposant des parkings à l’air libre sous le bâtiment, ceux-ci devront être
inscrits dans le relief naturel du sol, pour moitié de leur hauteur au minimum. Il sera
aussi fait attention à l’accès des personnes à mobilité réduite.
surface maximum de la surface non bâtie.
Pour éviter les risques d’inondation des sous-sols les pentes descendantes depuis la
pelouse.
du respect des pentes autorisées ci-contre.
368/376
4
2
REGLEMENT
La hauteur sous gouttières du volume principal aura un minimum de 4 mètres et un
maximum de 10 mètres excepté pour les sous-aires de Louvain-la-Neuve jouxtant les
sous-aires 1/2 et 1/3 où elle aura un minimum de 4 mètres et un maximum de 16,80
mètres.
Dans ce cas, la hauteur sous gouttières est prise par rapport à la dalle piétonne.
EXPLICATIONS
 16m80
 4m
A Louvain-la-Neuve pour la zone située entre la Grand place et le lac, la hauteur sous
gouttières est portée à 20 mètres maximum par rapport au niveau de la dalle piétonne
pour autant que la toiture soit plate.
La hauteur sous gouttières des volumes secondaires et annexes éventuels est inférieure
d'au moins 20% à la hauteur sous gouttières du volume principal.
369/376
/ ILLUSTRATIONS
 20 m
Dalle
piétonne
4
REGLEMENT
3
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
TOITURES
VOLUMETRIE
Volume principal :
Les volumes principaux auront soit une toiture plate, soit une toiture courbe de faible
courbure, soit une toiture en pente de un ou plusieurs versants droits de même
Lorsque la toiture est en pente, celle-ci est continue et comprise entre 15° et 40°.
a
15° a 40°
La toiture en pente asymétrique et parallèle à la voirie est autorisée, si le sommet est
tronqué par une courbe.
domaine public.
des utilisateurs de ces terrasses, et devra obligatoirement se situer également à
I'intérieur du gabarit
patrimonial.
Volume secondaire et annexes :
Les volumes secondaires et annexes éventuels auront soit une toiture plate, soit une
toiture courbe de faible courbure, soit une toiture en pente, d'un ou deux versants droits
de même inclinaison.
La pente des toitures des volumes secondaires et annexes est de préférence identique
à celle de la toiture du volume principal.
370/376
4
Lorsque les toitures sont plate, les souches de cheminées et des cabanons techniques
sont éloignées des rives de toitures plates.
MATERIAUX
 le zinc;
 le cuivre;
plomb, de teinte gris moyen à gris foncé et de texture mate, éventuellement
recouvert de gravier de teinte sombre;
 pour les versants supérieurs à 200 m², L'ondulé de fibre-ciment et l'élément profilé
de teinte foncée et de texture mate.
La tonalité et la texture des matériaux de couverture d'un même volume doivent
s'harmoniser entre elles et avec celles des volumes voisins.
Les verrières de toiture, serres, capteurs solaires et autres éléments vitrés de toiture
sont éventuellement admis dans la mesure où ils s'articulent avec la volumétrie
principale et où les matériaux utilisés s'harmonisent avec la tonalité et la texture des
autres matériaux de toiture.
La hauteur maximale du faîte de la verrière ne peut dépasser 3 mètres à calculer à partir
du niveau de son implantation.
artificielle de teinte foncée similaire à celle de la toiture à versant , ou à celle des façades
pour les toitures plates.
371/376
4
REGLEMENT
4
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
FACADES
cohérent.
Lors d’une transformation, l'unité des façades existantes doivent être conservée.
MATERIAUX
La nature des matériaux ainsi que leur teinte sont choisis de manière à s’intégrer dans
l’environnement bâti du projet. Les matériaux principaux de parement de façade sont :
 La brique de terre cuite ou de béton ;
 Le béton coulé ou architectonique;
 Le bardage métallique ;
 Le verre
 Les bardages en bois naturel, en zinc pré-patiné ou en matériaux synthétiques
(sauf le PVC)
paysagères plus agréables et témoigne d’un renouveau et de l’amélioration énergétique
du bâti.
 les éléments de structure métallique peints;
 les éléments de verre.
matériaux devra veiller à structurer la composition architecturale des façades.
autres matériaux de façade, le contexte bâti et non bâti entourant le projet.
Les couleurs :
Le choix de la couleur des matériaux est réalisé de manière à respecter la gamme
chromatique présente dans la portion de voirie concernée entourant le projet.
Les enduits :
372/376
4
REGLEMENT
5
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
BAIES ET OUVERTURES
VOLUMETRIE
Les volumes à construire ou à reconstruire présenteront une ou plusieurs façades à rue
dont l'ensemble des baies totalisera une surface maximum de 50 % par rapport aux
élévations et est caractérisé par une dominante verticale. L'effet de verticalité sera
obtenu par une juxtaposition de baies verticales ou par division verticale des baies
notamment par des colonnes, des trumeaux, des montants de menuiserie.
MATERIAUX
Les menuiseries des portes, fenêtres et corniches seront traitées pour l'ensemble de la
une même texture.
d'agrandissement, on peut utiliser un vitrage similaire au vitrage existant.
373/376
4
REGLEMENT
6
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
QUALITE
Dans les zones sous couvert boisé ainsi que dans les zones de protection paysagère,
l'implantation et le traitement des abords devront maintenir un maximum de végétaux
existants
coulés hydrocarbonés, béton, dolomie, gravier, etc.) ne peut pas dépasser 75%.
CLOTURE
Les haies devront comprendre une et de préférence plusieurs essences régionales. Les
haies monospécifiques de résineux sont interdites. Le choix des essences est fait sur
base des espèces reprises dans l'atlas de la flore belge et luxembourgeoise publié par le
jardin botanique national de Belgique en 1972.
La hauteur des treillis en fil ne dépasse pas 1mètres 80.
Les matériaux des clôtures en maçonnerie, murs séparatifs ou de soutènement et les
murs de caves apparents sont les mêmes que ceux définis pour les matériaux de
parement.
374/376
4
REGLEMENT
7
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
ZONE DE RECUL
QUALITE
La zone de recul située entre les constructions et l'alignement inférieure à 10 mètres
n'est pas clôturée pour préserver le caractère ouvert du parc; s’il est nécessaire une
clôture en recul est intégrée.
Si la distance inférieure 6 m, le demandeur doit proposer un aménagement cohérent
de la zone de recul.
MATERIAUX
La zone de recul sera revêtue :
 de pavés de pierre naturelle ou artificielle;
 d'un revêtement hydrocarboné (béton bitumeux);
 de dalles alvéolées telles que les dalles de béton-gazon;
 d'un empierrement stabilisé;
 d'un engazonnement.
La zone de recul peut être plantée d'un ou de plusieurs arbres à haute tige d'essence
régionale compatible avec l'environnement. Une combinaison de ces éléments est
autorisée.
L'aménagement devra s'intégrer dans l'unité d'ensemble des rues adjacentes et
respecter le caractère de la sous-aire.
CLOTURES
La clôture en tant que-t-elle n’est pas souhaitée systématiquement, il s’agira d’utiliser
d’autres techniques comme les noues, les fossés permettant de clarifier espace public/
privé sans refermer l’espace et permettant une meilleur gestion des eaux de pluies.
375/376
4
REGLEMENT
8
EXPLICATIONS
/ ILLUSTRATIONS
STATIONNEMENT
Le nombre d’emplacements de parcage est déterminé sur base d’une proposition
motivée du demandeur portant notamment sur les caractéristiques du stationnement à
proximité, l’accessibilité en transport en commun, le type d’activités, les
caractéristiques de l'entreprise et le profil de mobilité des visiteurs ou clients.
En cas de construction, de reconstruction ou de transformation, la Ville peut fixer le
nombre de places privées de stationnement ou de garages pour voitures qui devront
être aménagées par les propriétaires à leurs frais et sur fonds privés. Cette disposition
est également applicable en cas de changement de destination d'un immeuble
existant.
Le parc scientifique concerne des activités de haute technologie ou de production de
biens immatériels un nombre d’emplacement de parcage supplémentaires peut être
admis pour les véhicules des visiteurs et de ceux des clients, le nombre d’emplacements
de parcage sera également déterminé sur base d’une proposition motivée.
Le stationnement est interdit le long de la voirie - Il est autorisé en zone de recul si celleci est supérieure à 10m; dans ce cas le stationnement doit être masqué par de la
végétation. - A partir de 80 places de stationnement, le stationnement en sous-sol ou
semi-enterré peut être imposé.
Lorsque la profondeur de la zone de recul à rue est égal à 5m, il est interdit tout
STATIONNEMENT VELO
Le nombre d’emplacements de parcage pour vélos est fixé sur base d’une proposition
motivée du demandeur, avec un minimum de deux emplacements
de parcage pour vélos par immeuble.
Ces emplacements réunissent les conditions suivantes :
1° être d’accès aisé depuis la voie publique ;
2° être couverts ;
3° être munis d’un dispositif d’accrochage adéquat
BATIMENTS DESTINES A D'AUTRES VOCATIONS
Pour l'aire 4 située entre la Grand'Place et le Lac à Louvain-la-Neuve, les bâtiments destinés à d'autres vocations que celles d'équipement communautaire et de services, respecteront les
prescriptions d'habitat 1/2 bis.
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1.5 Aire à caractère rural - Ottignies-Louvain-la

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