n°46 - septembre 2015

Transcription

Notaires-ouest.com
HABITAT :
Magazine d’informations
juridiques et d’annonces
immobilières
Mensuel gratuit
CONSTRUIRE OU
RENOVER ?
46
n°
Septembre 2015
Info du mois :
FAMILLES INTERNATIONALES
du changement dans le règlement
de votre succession
Plus de
6300 biens
dans les Côtes-d’Armor
Côtes-d’Armor
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www.notaires-ouest.com
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Côtes-d'Armor
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Notaires-ouest.com
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Les notaires
vous informent
VotRe notaiRe ou la
déliVRance du conseil
gRatuit de PRoximité
L’entrée en vigueur de la loi
MACRON confirme l’intensité
de l’inflation législative de ces
dernières années.
Au milieu de ce dédale
administratif, sensé s’adresser
au plus grand nombre, la
profession notariale doit
chaque jour pouvoir donner une
information claire à ses clients.
En toutes circonstances le
Notariat maintient son cap et
son attachement à ses valeurs
fondamentales : le conseil
gratuit, pour tous.
Progressivement, ce rôle
s’étend au-delà de nos
frontières ; l’entrée en vigueur
du règlement européen
le 17 août 2015 tendant à
uniformiser le règlement des
successions en est un exemple
emblématique.
Au moyen d’un conseil éclairé,
s’installer, vendre, acheter à
l’étranger ne fait plus peur,
de sorte que nous sommes
de plus en nombreux à nous
lancer dans une aventure
internationale.
Au niveau national, le notaire
décrypte les arcanes du droit
de la famille : l’union, l’achat,
la transmission demeurent
des questions récurrentes aux
conséquences parfois lourdes
lorsqu’elles n’ont pas été
maitrisées en amont.
La régularisation de l’acte
notarié, pierre angulaire de la
profession, matérialise le fruit
MENSUEL N°46 - SEPtEMbrE 2015
Éditeur : Association Notaires de l’ouest.com
14, rue de Paris - CS 16436 - 35064 RENNES
cedex www.notaires-ouest.com
Représentant légal : Loïc LECUYER.
Directeur de la publication : Loïc LECUYER.
LE CHIFFrE DU MOIS
48 ans
C’est l’âge moyen
d’un notaire en France
au 1er janvier 2015.
de ce conseil souvent dispensé
quelques mois auparavant.
Afin de délivrer au mieux
l’information juridique, les
offices notariaux n’ont cessé
d’évoluer, de s’équiper d’outils
modernes et sécurisés.
Saviez-vous que votre notaire
possède depuis le 1er janvier
2015 la maitrise du fichier
« FICOVIE » permettant l’accès
aux contrats d’assurance vie
non réclamés (2,76 milliards
d’euros au mois de juillet 2013)?
Construction rénovation de
votre habitat : quels contrats,
pour quelles garanties ?
N’hésitez pas à consulter ce
conseiller de proximité car, si
nul n’est censé ignorer la loi,
encore convient-il de s’adresser
aux professionnels qui en
maitrisent les spécificités.
Olivier CAPELLE
Notaire
Rédacteur en chef : Philippe GAUTIER.
Comité de rédaction : Florence AILLET, Marc
DUPUY, Damien RUAUD, Ariane RENAULT, Arnaud TABURET, Olivier CAPELLE, Emmanuelle
DEXMIER, Nolwenn HENAFF-TATIBOUET,
Catherine PAILLEY, Clémence DONNIO.
chaque année sur le plan national,
9 651 notaires accompagnés de plus
de 47 000 collaborateurs :
. reçoivent 20 millions de personnes
. traitent des capitaux d’un montant
de 600 milliards d’euros
. établissent plus de 4 millions
d’actes authentiques
Prochaine parution le 23 octobre.
Photos (sauf mention contraire) : Fotolia.
Impression : IMAYE GRAPHIC - Laval (53)
Dépôt légal : nov. 2010
Régie publicitaire : Précom,
SARL au capital de 1032580 €, RCS Rennes
338883315
16, avenue Henri-Fréville, 35200 Rennes.
Contact : Thierry Bachelier
Précom - 35, avenue des Peupliers
B.P. 31577 - 35515 Cesson-Sévigné cedex
02 99 26 43 77 ou 06 22 64 06 81
103 145 exemplaires diffusés
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Dossier
HaBiTaT
CONSTRUIRE
OU RENOVER ?
Les goûts et les couleurs, cela ne se discute
pas ! Le coup de cœur en immobilier
n’est pas courant. Trouver un bien qui
corresponde exactement à sa recherche en
termes de taille, de nombre de pièces, de
performance énergétique et qui conviendra à
chaque membre du foyer tout en respectant
le budget, relève souvent du casse-tête.
maîtriser son budget
acquérir un bien récent ou neuf
terminé revient souvent plus
cher que d’en acheter un avec
travaux. Encore faut-il être
bien préparé et anticiper les
coûts. En rénovation comme
en construction, cette maîtrise
passe nécessairement par la
réalisation d’études préalables :
- Etudes environnementales,
de sols, de pollution ou béton
pour une construction : un
sol argileux ou une zone
de sismicité entraîneront
un surcoût pour fondations
spéciales ;
- Pour une rénovation, un
état des lieux préalable de
l’existant (structure, humidité,
performances thermiques,
matériaux nocifs…) permettra
d’évaluer l’importance des
travaux et de définir les
priorités. Les diagnostics
obligatoires donneront un
premier aperçu, mais peuvent
être insuffisants. Un relevé de
cotes ou des réseaux existants
par un géomètre pourrait éviter
des surprises.
maîtriser La durée
du projet
La durée des travaux peut être
aussi longue en construisant
qu’en rénovant. Porter son
choix sur un bien à rénover
mais habitable pendant la durée
des travaux vous permettra
de commencer à y vivre en
réalisant les travaux au fur et
à mesure de vos possibilités et
de celles de vos artisans. Une
construction neuve suppose de
son côté 8 à 10 mois de loyers
ou de prêt relais (coûteux, à
l’issue incertaine et parfois
compliqué à obtenir) avant de
pouvoir poser vos meubles.
Côté démarches, prévoyez dans
tous les cas un temps d’étude
et d’obtention des autorisations
nécessaires outre les délais
de recours. sauf simples
aménagements intérieurs, votre
projet nécessitera a minima
le dépôt d’une déclaration
préalable, instruite sous 1 mois,
pour toutes modifications de
façades ou création de surface
inférieure à 40 m² en milieu
urbain. Pour une construction
nouvelle ou des travaux plus
importants, compter 2 ou 3
mois pour l’obtention de votre
permis de construire.
Le regard du notaire
Mâitre arnaud TaBURET, notaire.
Construire ou rénover sa
maison peut se transformer en
une grande inconnue. Tout doit
être mis en œuvre pour éviter
les mauvaises surprises :
retard de chantier et risque
de report d’emménagement,
difficultés à vendre votre
précédent bien au prix
souhaité…
Une rénovation réussie
nécessite de bien évaluer
l’importance des travaux. S’ils
touchent aux fondations, à la
structure du bâtiment ou à la
charpente, il est préférable de
faire appel à un expert assuré
(architecte, maître d’œuvre,…).
Sa mission a un coût qui se
rajoute à celui des travaux et
des différents intervenants,
mais il assurera la conception
et le suivi de votre projet tout
en coordonnant les différents
corps de métiers.
La réalisation d’une
construction neuve permet
notamment de conclure
assurer La pérennité
de son projet
En rénovation comme en
construction, les travaux de gros
œuvre doivent faire l’objet d’une
assurance dommage ouvrage.
souvent difficile à obtenir par
un particulier, le propriétaire
restera responsable avec les
entreprises des travaux réalisés
pendant 10 ans.
Pensez à :
- Demander et à conserver la
totalité des assurances des
entreprises qui interviendront
sur le chantier, datée de l’année
de réalisation des travaux.
- Exiger et conserver les
procès-verbaux de réception
des travaux, date de départ de
vos garanties.
un contrat de construction
de maison individuelle.
Le constructeur est alors
engagé à une garantie de
remboursement à défaut
d’exécution du contrat, à une
garantie de livraison à délai
et prix convenus et restera
responsable durant 10 ans à
compter de la réception de
la maison. Le coût du contrat
inclut celui de l’assurance
dommage-ouvrage obligatoire.
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Info du mois
famiLLEs
inTErnaTionaLEs :
du changement
dans le règlement
de votre succession
Le 17 août 2015 est entré
en vigueur un règlement
européen qui modifie la loi
applicable aux successions
internationales, c’est-à-dire la
loi qui détermine qui sont les
héritiers, comment se répartit
l’héritage et quelles sont les
formalités à accomplir.
Désormais, la loi de la
dernière résidence habituelle
du défunt s’applique en
principe pour l’ensemble
de ses biens, qu’il s’agisse
d’ailleurs de la loi d’un Etat
de l’union ou d’un autre Etat.
Toutefois, cette loi pourrait
être écartée au profit de la loi
d’un Etat avec lequel le défunt
entretiendrait des liens plus
étroits.
En parallèle, le règlement
permet de désigner la loi
de sa nationalité comme loi
applicable à sa succession.
Ce choix s’effectue dans
une disposition à cause de
mort (testament ou pacte
successoral).
Ces nouvelles règles peuvent
donc déjouer les prévisions
des expatriés et doivent les
conduire à consulter un
notaire pour maîtriser leur
situation juridique.
3 Questions
À mon notaire
SUR L’aSSURanCE VIE
1
QU’EST-CE QUE L’ASSURANCE-VIE ?
L’assurance-vie est un contrat qui met en scène plusieurs
personnes : l’assureur (qui versera le capital au bénéficiaire),
le souscripteur (qui paie les primes et sur la tête duquel le
contrat peut être conclu) et le bénéficiaire (qui recevra le
capital ou la rente au dénouement du contrat)
2
COMMENT DESIGNER
LE OU LES BENEFICIAIRES ?
Le souscripteur est bien entendu entièrement libre de
désigner le ou les bénéficiaires de son choix. Il peut le faire
à tout moment, soit le jour de la signature du contrat avec
l’assureur, soit après.
En pratique, cette désignation fait l’objet d’une mention écrite
sur le contrat d’assurance même ou sur un autre document
tel un testament par exemple.
C’est une opération importante.
Si l’on veut éviter toute difficulté, il faut prendre le temps de
bien y réfléchir et se méfier des clauses pré-remplies qui ne
sont pas toujours adaptées.
3
QUEL EST L’AVANTAGE
DE DÉSIGNER LE BÉNÉFICIAIRE
PAR TESTAMENT ?
La désignation du ou des bénéficiaires peut être faite par
testament déposé chez votre notaire et notifié à la compagnie
d’assurance.
Vous bénéficiez ainsi des conseils d’un juriste spécialiste de
proximité.
L’avantage considérable de la désignation du bénéficiaire
par testament est le secret absolu. Le souscripteur conserve
ainsi une totale liberté, notamment s’il souhaite changer de
bénéficiaires (il n’a alors aucun compte à rendre à personne).
Dans ce cas, il est toutefois conseillé de préciser dans le
contrat d’assurance que le bénéficiaire sera désigné par
testament, en n’omettant pas de mentionner, le cas échéant,
les coordonnées du notaire dépositaire de l’acte.
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Pour en savoir plus, consultez votre notaire ou
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La fausse bonne idée !
à savoir
Modifier trop souvent
son testament
Avantager son neveu le lundi, son meilleur
ami le mardi et sa tante le mercredi,
en rédigeant chaque jour un nouveau
testament, peut certes donner le sentiment
de faire le bien autour de soi mais constitue
un jeu dangereux.
Le droit de changer d’avis
Tout testament peut être
modifié ou remplacé par son
auteur à sa guise. Chacun
a le droit de changer d’avis
soit en rédigeant un nouveau
testament, soit en y ajoutant
un codicille, l’équivalent d’un
avenant.
Les mentions recommandées
a priori donc, rien ne s’oppose
aux changements répétés et à
la juxtaposition de différentes
dispositions de dernières
volontés. mais en pratique, les
choses sont souvent moins
simples. En effet, pour la
rédaction de tout nouveau
document, le testateur doit
de préférence mentionner :
« annule et remplace toute
disposition antérieure ». a
défaut, les indications stipulées
dans chaque document
pourront être considérées
comme valables.
Les dispositions
contradictoires
ajouter sans cesse à son
testament de nouvelles
dispositions peut également
entraîner un risque de confusion
et la nécessité de recourir au
juge.
résultat : des frais d’avocat,
des mois d’attente et une
succession bloquée.
La meiLLeure sécurité :
Le dépôt du testament
chez son notaire
Qu’il s’agisse de la rédaction
de son premier testament d’un
ajout ou d’une modification,
la meilleure des garanties
est de faire enregistrer son
testament au fichier Central
des Dispositions de Dernières
Volontés (fCDDV), pour éviter
tout risque de confusion et
de conflit entre ses héritiers.
Le principe est simple. Vous
confiez le document à votre
notaire qui le fera enregistrer
au fCDDV. a cette occasion, il
vous conseillera également sur
la formulation des clauses pour
éviter toute contestation future.
De la même façon, en cas de
modification, le notaire attirera
votre attention sur d’éventuelles
contradictions avant de faire
enregistrer les nouvelles
dispositions.
après le décès, quel que
soit le notaire en charge de
la succession, ce dernier
interrogera le fichier et
récupèrera une copie du
testament auprès de son
confrère, lequel dressera un
procès verbal de dépôt pour le
rendre officiel.
De cette façon, le document
en raison de la qualité de sa
rédaction et des conditions
de sa conservation, évitera de
nombreuses contestations et
le testateur est certain que ses
volontés seront respectées.
Prenez les bonnes décisions pour vous, votre famille et votre patrimoine.
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La décLaration
de rempLoi
Un des grands principes des régimes de communauté est
que les biens acquis pendant le mariage sont des biens
communs.
Cependant, si un des époux dispose d’un capital
personnel, il pourra quand même acquérir en son nom
personnel, même s’il est marié sous un régime de
communauté.
Pour que l’acquisition puisse se réaliser au nom d’un seul
des époux, l’acte notarié devra le prévoir expressément.
L’acte devra contenir une déclaration de remploi.
Une déclaration unilatérale de celui qui achète est
suffisante, mais pour éviter toute discussion future, le
notaire demande généralement l’intervention de son
conjoint. Le caractère personnel des fonds qui ont servi à
l’acquisition doit être dûment établi.
A défaut de déclaration dans l’acte, le bien sera considéré
acquis pour le compte de la communauté.
Pour que le bien acquis reste propre à l’époux acquéreur,
ce dernier devra financer au moins la moitié des sommes
destinées à l’acquisition. Cela vise aussi bien le prix que
les frais de l’acte d’acquisition.
Bien entendu, s’il utilise également des fonds communs
pour compléter les différents paiements, il devra
indemniser la communauté le jour où il faudra établir des
comptes lors de la liquidation de celle-ci (par exemple
dans le cadre de l’ouverture de la succession d’un des
deux, ou dans le cadre d’une procédure de divorce).
investir dans Le neuf
avec Le dispositif de
défiscaLisation pineL
La loi PINEL est un dispositif de défiscalisation en
matière immobilière qui remplace le dispositif résultant
de la loi DUFLOT mais qui en est assez proche dans son
fonctionnement et ses conditions.
Tout contribuable domicilié en France peut en bénéficier
en faisant l’acquisition d’un bien neuf ou en l’état futur
d’achèvement entre le 1er septembre 2014 et le 31
décembre 2016.
Ce mécanisme permet de bénéficier d’une réduction
d’impôt de 12 % du prix du logement si vous louez six ans,
18 % si vous louez neuf ans (avec allongement possible
de la durée d’engagement en cours de dispositif, dans la
limite de douze ans) et 21 % si vous louez douze ans.
Elle se détermine en fonction d’un plafond de prix de
5.500 €/m², la base de calcul ne pouvant pas dépasser
300.000 €. Au maximum, vous pouvez donc déduire
63.000 € sur douze ans.
Par rapport au dispositif précédent (Duflot), les conditions
du Pinel sont assouplies et vous pouvez louer à un
membre de votre famille tout en profitant de l’avantage
fiscal. Pour le reste, vous devrez respecter certaines
conditions qui tiennent aux loyers et aux ressources des
locataires.
N’hésitez pas à vous rapprocher de votre notaire, si vous
envisagez d’investir dans un logement entrant dans le
cadre de ce dispositif.
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Côtes-d'Armor
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22 Caulnes
Dinan
22 Eréac
205 000 €
+EN* : 7 522 €
75 000 €
+EN* : 3 622 €
Côte d’Emeraude
Vente appartement
22 St-Cast-le-Guildo
250 000 €
+EN* : 8 872 €
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120 000 €
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113 000 €
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lots Prév charges moy copro 1 044 €/an DPE
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suite parentale. Terrasse ensoleillée, garage,
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avec s de B privative et bureau en mezzanine, bureau, wc, pl, s de b. 2ème ét : 1 ch.
Garage, jardin clos. Hono. 3,27% DPE C Réf
22035-193339
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Maison comprenant : - Au r.d.c.: entrée, séjour-salon avec cheminée, cuisine aménagée, une chambre, s.d.b., WC - A l’étage :
dégagement, bureau, trois chambres, bureau, grenier. Au sous-sol : garage et pièce
avec cheminée. Terrain Hono. 3,86% DPE
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SCP ROULET Tél.:02 96 84 60 09
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+EN* : 9 772 €
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de la plage en bon état d’environ 175 m2 habitables sur parcelle de 900 m2. Vue mer depuis le salon et des chambres. Appartement
de type 2 en rez de jardin Hono. 3,49% DPE
E
E
Une maison d’habitation comprenant : - au
rez-de-chaussée : deux grandes pièces, wc,
- à l’étage : quatre chambres, salle de bains,
wc. Diverses dépendances et parcelles de
terre. Chauffage central au Fuel. DPE VI
SCP GOUR ET POLLET
C
Tél.:02 96 31 00 02
sommaire
Performance énergétique des bâtiments
(voir pictogramme dans les annonces)
Dinan Côte d’Emeraude
8
Guingamp et sa région
10
Lamballe Côte de Penthièvre
11
Logement économe
12
Loudéac Rostrenen
14
Saint-Brieuc Côte de Goëlo
15
Autres départements
18
• La performance énergétique est exprimée en
kWh/m2.an. L’échelle est cotée de A, pour les logements les plus sobres, à G, pour les plus énergivores.
La moyenne du parc immobilier français se situe autour de 240 kWh/m2.an (classe E).
< 50 A
Lannion/Paimpol
51 à 90 B
Côte de Granit Rose
91 à 150
Guingamp
Lannion Paimpol
Côte de Granit rose
8
22 Fréhel
360 000 €
+EN* : 12 172 €
22 Dolo
188 000 €
+EN* : 7 012 €
Maison construite en 2010 de plain-pied
d’environ 82 m2 comprenant , 3 chambres,
garage, jardin de 500 m2 idéalement située
a 1 km des plages. Membre du réseau RESEAU NOTAIRES Hono. 3,73% DPE C
C
DINAN Maison bourgeoise, 160 m2 hab.,
14 pièces Maison entièrement à rénover sur
trois niveaux Prix : 200 000 € + 7 372 € d’honoraires de négociation (soit 3,69 % TTC).
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3,69% Réf MA00369 (22038-472)
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Tél.:02 96 39 13 06
Maison en pierres et parpaings, sous ardoises, comprenant au rez-de-chaussée surélevé : entrée, séjour, cuisine, trois chambres,
salle de bains, WC. Sous-sol comprenant garage, chaufferie, une pièce. Terrain (environ
600 m2) Hono. 4,52%
>> 5 pièces
22 Dinan
22 Fréhel
200 000 €
+EN* : 7 372 €
22 Dinan
Appartement avec terrasse de 87 m2 situé
au deuxième étage d’une résidence avec ascenseur et comprenant : entrée, séjour et salon donnant sur le balcon-terrasse, cuisine
aménagée-équipée, deux chambres, salle de
bains et W.C. séparés. Garage et cave. Ds
copro de 18 lots DPE D
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Tél.:02 96 83 20 10
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cheminée, cuisine, salle à manger, 3 chbres,
2 s.d.e et wc. Sur un terrain d’env. 1.160 m2
- Prix net vendeur : 75.000 € + hon. négo. :
3.622,05 € Réf 121-814
ME BRUN Tél.:02 96 28 41 09
Dans bourg, Maison en pierres sous ardoises
comprenant : - au r.d.c. : cuisine, salon, débarras, cellier, - à l’étage : 4 chambres, salle
de bains, WC, Grenier au dessus Terrain de
1 097 m2 Hono. 3,98% DPE D
22130 PLANCOET - 02 96 84 10 05
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[email protected]
>> 3 pièces
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2 chambres, s.d.b. et wc. A l’étage : palier,3 chambres, s.d.e. et wc, greniers aménageables sous-sol complet Jardin DPE E
MES LEPINE ET LAUBE Service
Négociation 02 96 83 96 84
E
[email protected]
et sa région
St-Brieuc
Côte de Goëlo
151 à 230
Lamballe
Côte de Penthièvre
Dinan
Côte d'Émeraude
C
D
231 à 330
331 à 450
Loudéac/Rostrenen
Informations non contractuelles. L’indication du prix et des surfaces ne vaut pas pollicitation. *EN : émoluments de négociation
> 450
E
F
G
Logement énergivore
Consommation énergétique en kWh/m2.an en énergie primaire
Les bâtiments concernés par le
DPE sont les maisons et les appartements, mais aussi tous les
locaux tertiaires (bureaux, commerces, établissements scolaires,
etc.).
Quelques exceptions existent
néanmoins : certaines constructions provisoires, les bâtiments indépendants de moins de 50 m2,
les monuments historiques, certains bâtiments industriels, artisanaux ou agricoles, etc.
(source ADEME)
Côtes-d'Armor
Dinan
Côte d'Emeraude
Vente maison (suite)
22 Jugon-les-Lacs
135 000 €
+EN* : 5 421 €
Bords de Rance, une maison indépendante
comprenant un séjour et cuisine aménagéeéquipée, W.C. ; Au 1er étage : chambre et
salle d’eau avec W.C. ; Au 2ème étage : palier desservant une 2ème chambre et un cabinet de toilette. Terrasse et jardin DPE D Réf
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ME VERGER-HIARD
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Tél.:02 96 83 20 10
22 Pleudihen-sur-Rance
22 St-Jacut-de-la-Mer
170 000 €
+EN* : 6 472 €
22 St-Potan
298 000 €
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Bel emplacement pour cette maison en
pierre mitoyenne : - r.d.c. : salle à manger,
cuisine, couloir, WC et débarras. - A l’étage
: palier, 2 chambres et s.d.b. Garage. Cour.
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Pas de servitude - DPE VI Réf TR
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ME LOUAIL Tél.:02 96 27 80 01
22 Plouer-sur-Rance
22 St-Jacut-de-la-Mer
140 000 €
+EN* : 5 572 €
340 000 €
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Longère rénovée avec au r.d.c.: salon/
séj.(chem.),cuis. s.d.e. wc. à l’ét.: 4 ch., dressing, s.d.b. wc. dépend.: petite maison mitoyenne à rénover, hangar avec box à
chevaux.Surf. terrain 4 414 m2. Hono. 3,34%
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22550 MATIGNON - 02 96 41 02 06
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22 Sévignac
70 000 €
+EN* : 3 472 €
160 000 €
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Maison d’habitation en parpaings sous ardoises : sous-sol : garage (2 voitures), cave, arrière-cuisine, 1 pièce. r.d.c surélevé : hall
d’entrée, cuisine, salle à manger-salon, 2 ch.,
s.d.b et wc. Etage : dégagement, 3 ch., s.d.e,
wc, 1 petite pièce, grenier. Hono. 3,86% DPE
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SCP GOUR ET POLLET
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Tél.:02 96 31 00 02
85 000 €
+EN* : 3 922 €
165 000 €
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Une maison sur sous-sol comprenant : Entrée, salon-séjour sur parquet, cuisine aménagée, une chambre avec salle d’eau privative, toilettes. A l’étage : 3 chambres, salle
d’eau, toilettes, placards.Jardin clos avec piscine. Hono. 3,69% DPE D Réf
22035-196058
D
Tél.:02 96 87 99 34
22 Plouasne
PLOUASNE Proche tous commerces, maison très bon état, séjour-salon/poêle, cuisine
équipée, 3 chambres dont 1 au r.d.c., s.d.e.
et s.d.b., jardin clos/errasse sur 550 m2 (abri
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MA00130 (22046-129)
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220 000 €
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(114 m2) comprenant au ss-sol : garage,
cave, - au r.d.c. ; entrée, séjour, salon, salle
de bains, wc, 2 ch. - à l’ét. : mezzanine et 2
ch. Terrain de 932 m2 Hono. 3,5% DPE E
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180 000 €
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Maison d’habitation, édifée sur sous-sol,
comprenant : cuisine-coin repas, deux chambres, salle d’eau/toilettes, grand sous-sol, local technique (buanderie/douche), terrain
sur le devant Hono. 3,29% DPE C Réf
22035-343
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Tél.:02 96 87 99 34
22 St-Juvat
486 502 €
Maison plain-pied (72,5 m2 hab.) construite
en 2014, ayant: Séjour avec coin-cuisine sur
terrasse, WC, 2 chambres, salle d’eau avec
WC. Sous-sol de 120 m2. Terrain arboré de
750 m2 Hono. 3,63% DPE D
22130 PLANCOET - 02 96 84 10 05
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SAINT JUVAT Exceptionnel, maison en pierres rénovée avec goût, 258 m2, séjour-salon/
cheminée, cuisine aménagée, 7 chambres,
dépendances, grand terrain 1ha arboré avec
piscine. Prix : 486 502 € - Ref: MA00138
ETUDE PANSART Réf MA00138
(22046-137)
ETUDE DE ME PANSART
Tél.:02 96 27 40 21
22 St-Carné
22 St-Michel-de-Plélan
135 272 €
400 000 €
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séjour, salon avec cheminée, cuisine aménagée, ar -cuisine, buanderie, une chambre, s.
d’eau, wc. A l’ét : Palier, 4 chambres, s. de
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2 000 m2 env. Hono. 3,23% DPE B Réf
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cours - 145 572,00 € Négociation incluse Réf : 040M965
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cheminée, salon-séjour avec cheminée,
chambre, s.d.b. et wc - à l’étage: 2 chambres
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Plouer maison T 4 sur 1 246 m2 de terrain.Garage et appentis. Travaux à prévoir. Classe énergie : en cours - 145 572,00 € Négociation incluse - Réf : 040M953
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140 000 €
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Proche bourg, Pavillon de plain pied vendu
loué, comprenant : entrée, séjour, cuisine
avec cheminée à foyer ouvert, deux chambres, salle d’eau avec W.C., garage. Jardin
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22 Lanvallay
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22 Jugon-les-Lacs
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117 000 €
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salle de bains, toilettes, à l’étage : 3 chambres, dressing, grande pièce (30 m2) avec
chambre en mezzanine. Dépendances en
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cuisine, séjour-salon, WC, cellier et étable au premier étage : 3 chambres, salle de
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245 000 €
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surélevé : séjour-cuisine, deux chambres,
salle d’eau avec w.c. fermés.- à l’étage : grenier sur le tout. Hangar et débarras. Cour dallée et jardin d’agrément. Hono. 4,59% DPE
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ME GAETAN RENAUD
02 96 84 26 10 / 06 10 73 26 83
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cuisine, buanderie et wc, - à l’étage : trois
chambres, salle de bains et wc Deux garages
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toilettes, cuisine aménagée, petite véranda,
salon-séjour. A l’ét : Palier deux chambres
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22035-205013
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poêle à bois, séjour avec poêle à bois et salon avec cheminée et poêle à bois et buanderie - à l’étage : 3 chambres avec sdd-wc
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Côtes-d'Armor
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153 849 €
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22 Brélidy
73 000 €
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22 Grâces
240 000 €
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Dinan
Côte d'Emeraude
22 Yvignac
22 Bégard
90 982 €
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Maison d’habitation élevée sur sous-sol,
comprenant : - Au rez-de-chaussée surélevé
: entrée, salon, salle à manger, cuisine, salle
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13
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Saint-Brieuc
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Saint-Brieuc
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cave: -Au r.d.c. :cuisine, 2 ch., 1 petite salle
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22 St-Brieuc
Saint-Brieuc
Côte de Goëlo
22 St-Brieuc
163 000 €
+EN* : 6 262 €
Maison de 95 m2 se composant :salon de
30 m2 avec cheminée; cuisine; S.D.E; WC.
1er étage : bureau; chambre sur parquet
avec S.D.E (20 m2). 2ème étage : 2 chambres; Cave, jardin sud. DEUX places de parking - 190 000,00 E + 7 072,05 E - Réf : 2170
DPE C Réf 2170
C
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
22 St-Brieuc
SAINT-BRIEUC SUD - Maison de 2005 comprenant : - Au R.d.c.: entrée, cuisine A/E ouverte sur séjour exposé ouest, WC, garage/
buanderie ; - A l’étage : 3 ch., s.d.b.avec WC.
Le tout sur un terrain d’environ 380 m2.
Membre du réseau RESEAU NOTAIRES
Hono. 3,84% DPE D Réf 22004-345
D
Tél.:02 96 33 08 41
22 St-Brieuc
185 000 €
+EN* : 6 922 €
235 000 €
+EN* : 8 422 €
quartier calme, 155 m2 hab., terrain 628 m2,
7 pièces, 5 chambres, 1 salle de bain, 1 douche, 2 wc, cour devant et jardin sur l’arrière
orienté Sud. Maison lumineuse bénéficiant
de beaux volumes Hono. 3,51% Réf
MA00496 (22001-499)
Tél.:02 96 60 84 00
22 St-Brieuc
maison en granit, 143 m2 hab., terrain
545 m2, 7 pièces, 5 chambres, 1 salle de
bain, 1 douche, 2 wc, 2 garages Classe énergétique : C , buanderie, cave, pièce de rangement . Chauffage gaz . Est-Ouest. Jardin
Sud. Beaux volumes Hono. 3,58% DPE C Réf
MA00489 (22001-492)
C
Tél.:02 96 60 84 00
SAINT BRIEUC, Maison d’architecte, proche
du centre, comprenant 8 pièces sur rez-dechaussée et étage. Grand garage. Possibilité
de rentabilité locative au rez-de-jardin. Classe
énergie : B - 506 072,05 € Négociation incluse - Réf : 111/1353 DPE B Réf 111-1353
B
Tél.:02 96 28 00 26
185 000 €
+EN* : 6 922 €
quartier résidentiel, 125 m2 hab., 4 pièces,
3 chambres, 1 salle de bain, 1 douche, 2 wc,
garage Le tout sur jardin clos et arboré d’environ 470. Chauffage gaz. Maison lumineuse
orientée Est-Ouest Hono. 3,57% DPE D Réf
MA00502 (22001-505)
D
Tél.:02 96 60 84 00
22 St-Brieuc
258 872 €
Mais en pierre - r.d.c : entrée, placard, garage, WC, salle d’eau, cave, buand - étage :
salle-salon, cuis. amén. équip, bureaux avec
plac, s.d.b., ch. avec placard - 2nd étage : 2
ch., gd dress, s.d.b. avec WC chauff. fuel.
Terrain de 232 m2 Hono. 3.55% DPE D
ETUDE ME LE PERSON
D
Tél.:02 96 72 60 10
TARIF* DE LA
NÉGOCIATION
C H E Z V O T R E N O TA I R E
De 0 à 45 735 €
5 % H.T. (T.V.A. en sus)
Au-delà de 45 735 €
2,5 % H.T. (TV.A. en sus)
EXEMPLE POUR UN BIEN À 200 000 € :
De 0 à 45 735 € : 2 735 € T.T.C. - De 45 735 à 200 000 € : 4 612 € T.T.C.
Soit 7 347 € T.T.C. pour cet exemple
* Sauf indication contraire, les honoraires de négociation ixés en vertu de l’article 58 du tableau 1 du décret n° 2001-373 du 27/04/01 sont compris dans les prix indiqués.
18
166 172 €
Kertugal MAISON PIERRE : entrée sur salon
salle à manger cheminée cuisine salle d’eau
wc grande chambre buanderie. A l’étage :
2 chambres cabinet de toilette. Jardin clos,
celliers, abri, parking. Prix : 160 000 € + 6
172 € négociation Réf 10/949 (22010-582)
Tél.:02 96 70 61 35
Vente maison
29 Plouégat-Guérand
197 072 €
130 000 €
+EN* : 5 272 €
220 000 €
+EN* : 7 972 €
Maison en vente à SAINT-CARREUC (22 COTES-D’ARMOR). Maison de plain-pied de
130 m2 comprenant : - Séjour salon cuisine,
quatre chambres dont trois avec placards,
salle de bains, w.c., garage. Jardin de
1 018 m2. Hono. 3,62%
Tél.:02 96 42 21 60
Maison trad. située à proximité centre et port
du Légué, environnement agréable, belle vue
dégagée, compr. séjour, salon ou chambre,
cuis. aménagée, 3 ch. à l’étage, s.d.e., s.d.b.,
terrasse, jardin clos et paysager expo. Sud
Hono. 3,74% DPE E Réf 22002-2065
E
D’HOINE Tél.:02 96 60 82 44
330 000 €
+EN* : 11 272 €
Maison comprenant : entrée; bureau; buanderie; chaufferie; garage; 1er étage: cuisine;
WC; S.D.E; séjour; un salon; chambre - 2ème
étage : mezzanine; 3 chambres; S.D.B; - Terrasse; jardin - 330 000,00 E + 11 272,05 E Réf : 2178 DPE E Réf 2178
E
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
22 Yffiniac
242 000 €
+EN* : 8 632 €
22 St-Carreuc
22 St-Brieuc
22 Trégueux
Un appartement, sis au 4ème étage, comprenant : entrée, cuisine, salle d’eau, dégagement, séjour, petite chambre. Une cave Hono. 6% DPE F
F
D’HOINE Tél.:02 96 60 82 44
Autres
départements
22 St-Brieuc
Maison rénovée comprenant : séjour avec
poêle (35 m2); cuisine; buanderie; WC. 1er
étage : 3 chambres sur parquet;
S.D.B(7.50 m2); WC. 2ème étage : bureau;
deux chambres. Jardin - 185 000,00 E + 6
922,05 E de frais de négociation - Réf : 2183
DPE C Réf 2183
C
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
490 000 €
+EN* : 16 072 €
maison comprenant : entrée; 2 chambres sur
parquet; WC; buanderie; 1er étage : 2 chambres sur parquet; séjour sur parquet (28 m2);
cuisine; WC; S.D.B; 2ème étage : 4 chambres sur parquet;S.D.E; garage, jardin.- 180
000,00 E + 6 772,05 E- Réf : 2161 DPE D Réf
2161
D
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
40 000 €
+EN* : 2 400 €
464 872 €
PROPRIETE VUE MER rez-de-jardin patio,
wc, salle de bains 2 chambres cuisine dé̀té,
véranda salon. A lé̀tage séjour vue mer balcon cuisine Sous combles : 3 chambres salle
dèau wc Garage Jardin clos - parking Prix :
450.000 € (nego 14.872 €) Réf 10/903
(22010-527)
Tél.:02 96 70 61 35
Maison en pierre sous ardoise : - r.d.c : entrée avec placard, ch., salle-salon (cheminée), cuis., WC - étage : 3 ch., s.d.b., WC
Débarras. Buanderie. chauff. fuel. 2 garages
PRIX : 130 000 € + 5 272 € frais de négociation (soit 4.06% du prix de vente) Hono.
4.06% DPE VI
ETUDE ME LE PERSON
E
Tél.:02 96 72 60 10
A VENDRE au bourg de Plouégat Guérrand,
une grande maison avec jardin. Sous-sol de
64 m2, avec vaste garage. Ref: MA 01158.
SCP GUIMBERTEAU - 02 96 35 62 04 DPE F
Réf MA01158 (22095-1163)
SCP GUIMBERTEAU
F
Tél.:02 96 35 62 04
35 La Gouesnière
80 000 €
+EN* : 3 772 €
Vente terrain
22 Langueux
85 000 €
+EN* : 3 922 €
Terrain à bâtir borné et non viabilisé d’une
surface de 940 m2. Possibilité vue mer DPE
NS
OFFICE NOTARIAL DE
02 96 78 26 30
E
[email protected]
22 Lantic
42 400 €
LANTIC, campagne - 2 TERRAINS A BATIR
(Ref T30) 1º) terrain d’une superficie de
2.964 m2 dont 962 m2 constructible 2º) terrain d’une superficie de 3.498 m2 dont
698 m2 constructible Prix pour chaque terrain : 40.000 € (négo. 2.400 €) Réf T/30
(22010-520)
Tél.:02 96 70 61 35
22 Ploufragan
49 000 €
+EN* : 2 842 ,05 €
Un terrain à bâtir hors lotissement à viabiliser. Beau point de vue. DPE NS
OFFICE NOTARIAL DE
02 96 78 26 30
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[email protected]
LA GOUESNIERE, Maison T 4 - Maison ancienne à rénover comprenant entrée, séjour,
cuisine, garage. A l’étage deux chambres,
salle de bain, wc. Grenier aménageable au
dessus. - Classe énergie : Vierge - 83
772,080 000 € Négociation incluse - Réf :
040M937
RANCE Tél.:02 96 86 99 13
Côtes-d'Armor
Notaires-ouest.com
Les notaires des Côtes-d’Armor
DE LAMBILLY Ronan
LE BONNIEC Yves et DEBOISE François
RABASTE Dominique
ROULET Nathalie
PELEGRIN Patrick
LEPINE Thibaut, LAUBE Anne
ROLLAND Marie-Christine et LE BOURG Vincent
MARCHAL Philippe
AUGRAIN Bertrand
GAUTREAU Philippe et LE GALL Agnès
ALLOT-RANC Valérie
LE VOYER Christophe et VILLIN Christophe
BLANCHARD-LE ROLLE Françoise, DROUVIN Bernard et TROTEL Soizik
FRETIGNE Stéphane et Nicolas BOSQUET
PANSART Régis
GLERON Julien-Pierre
HOMMEY-KERLAOUEZO Odile
BARENTON Jean-Marc
LE MONIER Alain
AILLET Florence, MORVAN François et TESTARD Malo
GOUR Olivier
POLLET Marie-Christine
GUILLOUX Kristell, VOURRON Alban
JAGUIN Hubert
MARZIN Dominique
GANNAT Anne
JEGOUX-PASSEZ Sabrina
OUVRARD Nicolas et SOUEF Eric
LE LAY Morgane
LUSTEAU Jean, LUSTEAU-SANSON Anne-Marie et TEXIER Jérôme
BRUN Katia
LE LEVIER Yann
BARBIER Michel
BAYARD Pierre et LEDY Yannick
DROUIN Stéphane et BERNARD Martin
LEVARD Christophe et BERREGARD Damien
KREMER Stéphane
BOISSIERE Eric et BON Anne-Marie
RENAUD Gaëtan
RIBARDIERE Thomas
KERHARO Stéphane
PINCEMIN Didier
DEQUAIRE Vincent et LECLERC Bruno
LOUAIL Sylvain
GUIMBERTEAU Viviane
LEYLAVERGNE Jean
VERGER-HIARD Olivier
PEDRON Christophe et LE ROUX Jean-Tugdual
DANREE-LE MAITRE Nathalie
RIOU Yannick
WATTEBLED Barbara, ALLANO Anne-Laure et FERCOQ-LE GUEN Anne
HELLIVAN Sylvain
LEBETTRE Nicolas et PEAN-TAMPE Anne
CHEVALIER Ronald
CHAUVAC Jean-Marie et RABAUX Frédéric
ROUXEL Philippe
BIGNON Marc
CORTYL Bruno
HERY Valérie
BROCHEN Yann, DE ROTROU Alexandre et D’HOINE Julien
GUICHAOUA-HUVET Joëlle et SIMON Charles-Tanguy
MAUREY Henri, DE VILLARTAY Louis-Hubert et REGEON-VERGNOUX Anne
SIMON Bruno et RICHARD Catherine
GUILLOU Nicolas et GUILLOU Yann
LE GALLOU-GIRAL Géraldine
LE PERSON Patrick
12 rue du Pont Malaben - BP 24
26, rue des Embruns - BP 26
21, place du centre - BP 1
9, rue de la Gare BP 32
Zone artisanale de Kerguiniou - BP 28
14, rue de Dinan - BP 13
5, rue de la Gare - BP 5
Rue du Moulin
1, rue de l’Ecole - BP 38
7, place Duguesclin - BP 41
9, rue Lord Kitchener - BP 72052
1, boulevard de l’Europe - BP 42049
5, rue Clémenceau - BP 42
Rue de l’Europe - ZA des Islandais - BP12
27 ter, rue de l’Hôpital
Place du Champ au Roy - BP 90306
1 et 3, place de Verdun
12, rue Saint Yves
Rond-Point de Boured - BP 9
5, avenue Georges-Clemenceau
9 bis, rue St Jacques - BP 231
42, rue du Val
3, avenue Ernest Renan
16, place du Marchallac’h - BP 70321
9, rue Jean Savidan - BP 60133
36, rue des Fontaines - BP 1
1, allée de Bruntal
6, rue Henri-Le Vezouet
21, rue de Paule
Route de Saint-Cast - BP 7
5, rue du Docteur-Moisan - BP 23
Rue Neuve - BP 4
11, rue Léon Le Cerf
7, rue Feutren - BP 20
Rond-Point du Goëlo - BP 101
19, rue des Sept Iles - BP 61
47, rue Ernest Renan
Rue des Granitiers - BP 1
44, rue de la Madeleine - BP 46
17, rue du Menhir - BP 1
4 ter, rue des Rouairies - BP 13
Rue des Champs Gautier - BP 6
17, rue Saint-Alban - BP 5
56, rue Léon Pépin - BP 4
7, rue de Kerglas - BP 3
Place Saint-Georges - BP 6
Le Bourg, 2 rue de Dinan - BP 17
Le Salut de la Clarté
2, rue Sainte Marguerite - BP 46
4, rue du Clos-Maréchal
52, rue de la Gare
Place du Martray - BP 5
Z.A. Les Landes - BP 2
5, avenue de Bretagne - BP 16
Rue du 11 novembre - BP 41
18 bis, rue Anatole Le Braz
31, rue de Presquïle - BP 71
Rue de Brohée - BP 136
49, rue Ollivier Perrin - BP 48
Place Salvador Allende BP 4322
54, rue du 71e R.I. - BP 4539
13, rue Pierre Le Gorrec - BP 4436
8, rue du Combat des Trente - BP 4419
11, rue Saint André - BP 56
Les Quais - BP 46
11, rue de Monseigneur Le Mée
22810
22520
22390
22250
22160
22350
22170
22320
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22102
22102
22102
22430
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22203
22200
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22605
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22550
22230
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22530
22501
22503
22700
22700
22940
22130
22960
22980
22110
22370
22490
22310
22610
22690
22560
22150
22170
22420
22650
22490
22440
22580
22300
22260
22800
22110
22043
22045
22044
22044
22220
22220
22120
BELLE ISLE EN TERRE
BINIC
BOURBRIAC
BROONS
CALLAC DE BRETAGNE
CAULNES
CHATELAUDREN
CORLAY
DINAN
DINAN CEDEX
DINAN CEDEX
DINAN CEDEX
ERQUY
ETABLES SUR MER
EVRAN
GUINGAMP CEDEX
GUINGAMP
GUINGAMP
LA ROCHE DERRIEN
LAMBALLE
LAMBALLE CEDEX
LAMBALLE
LANNION
LANNION CEDEX
LANNION CEDEX
LANVOLLON
LOUDEAC CEDEX
LOUDEAC CEDEX
MAEL CARHAIX
MATIGNON
MERDRIGNAC
MONCONTOUR
MUR DE BRETAGNE
PAIMPOL CEDEX
PAIMPOL CEDEX
PERROS GUIREC
PERROS GUIREC
PLAINTEL
PLANCOET
PLEDRAN
PLELAN LE PETIT
PLEMET
PLENEUF VAL ANDRE
PLESLIN TRIVAGOU
PLESTIN LES GREVES
PLEUBIAN
PLEUDIHEN SUR RANCE
PLEUMEUR BODOU
PLOEUC SUR LIE
PLOUAGAT
PLOUARET
PLOUBALAY
PLOUER SUR RANCE
PLOUFRAGAN
PLOUHA
PLOUMILLIAU
PONTRIEUX
QUINTIN
ROSTRENEN
SAINT BRIEUC CEDEX 2
TREGUIER
TREGUIER
YFFINIAC
02 96 43 33 66
02 96 73 61 20
02 96 43 40 10
02 96 84 60 09
02 96 45 50 20
02 96 83 92 85
02 96 74 10 05
02 96 29 40 01
02 96 85 13 03
02 96 39 22 55
02 96 39 13 06
02 96 39 22 30
02 96 72 13 50
02 96 70 61 35
02 96 27 40 21
02 96 43 70 80
02 96 43 70 70
02 96 43 70 12
02 96 91 36 20
02 96 31 00 63
02 96 31 00 02
02 96 50 57 05
02 96 37 43 09
02 96 37 06 56
02 96 37 43 79
02 96 70 00 36
02 96 28 00 42
02 96 28 00 26
02 96 24 62 53
02 96 41 02 06
02 96 28 41 09
02 96 64 68 68
02 96 28 51 11
02 96 20 80 69
02 96 20 83 59
02 96 23 20 03
02 96 49 81 10
02 96 32 16 02
02 96 84 26 10
02 96 42 21 60
02 96 27 60 06
02 96 25 61 14
02 96 72 22 44
02 96 27 80 01
02 96 35 62 04
02 96 22 91 34
02 96 83 20 10
02 96 15 85 15
02 96 42 16 12
02 96 74 10 19
02 96 38 90 03
02 96 27 20 06
02 96 86 91 07
02 96 78 26 30
02 96 20 21 01
02 96 35 45 07
02 96 95 60 49
02 96 74 94 60
02 96 29 00 76
02 96 60 82 40
02 96 60 84 00
02 96 33 12 64
02 96 33 08 41
02 96 92 32 42
02 96 92 30 78
02 96 72 60 10
des Côtes-d’Armor
19
LES NOTAIRES
À VOTRE RENCONTRE
les 1er, 2 et 3 octobre 2015 - Consultations anonymes - Entrée libre
placée pour
La personne la mieux
re à vos questions.
nd
po
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• Famille & Couple
• Immobilier
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Consultations téléphoniques au 3620*
puis dites : « notaire »
le jeudi 1er de 18h à 21h
Questions en ligne et pour en savoir plus
sur les dates et lieux de consultations :
www.notaires.fr
*Coût d’un appel local
20

n°46 - septembre 2015

Transcription

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