Descriptif succinct du projet et des travaux

Descriptif succinct du projet et des travaux
Non contractuel
RENSEIGNEMENT S GÉNÉR AUX
Adresse
:
40A chemin de Vuillonnex
Cadastre
:
parcelles 10996 partielle et 10997 partielle
Autorisation
:
DD 104331, autorisation entrée en force fin février 2008
Ouverture chantier
:
prévue courant printemps 2013
Durée chantier
:
18 à 24 mois
Livraison habitations
:
envisageable fin 2014 à printemps 2015, selon date exacte
d'ouverture du chantier
Architecte
:
Atelier d'Architecture Roulin & Vianu SA
Ingénieur civil
:
Thomas Jundt SA
Ingénieur CV
:
Conti et Associés Ingénieurs SA
Ingénieur acousticien
:
Architecte et Acoustique SA
Géomètre
Entreprise générale
HKD Géomatique
:
CTT Edifications SA
Les mandataires peuvent encore changer sur décision de l’EG.
Ce descriptif sera annexé à l'acte de vente.
Le tableau de mutation, les servitudes déjà établies, le règlement de quartier pour tous et celui
de PPE seront joints à l'acte de vente.
Pour le reste des servitudes nécessaires (canalisations, etc.) chacun donnera procuration à
l'architecte pour les établir à la fin du chantier.
Tous les mandataires et entreprises travaillant à la réalisation du projet sont définis par
l'Entreprise générale.
ROULIN & VIANU SA
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DESCRIPT IF GÉNÉR AL D U PROJET
1. Situé à proximité d'accès direct du chemin de Vuillonnex, en situation tranquille de
deuxième front, le projet se présente sous forme d'un petit immeuble de 11 appartements
traversants N-E/S-O.
2. Le bâtiment répond aux normes Minergies, par ses quatre attributs suivants :
• Chauffage par pompe à chaleur et sondages géothermiques.
• Isolation extérieure performante.
• Ventilation double-flux.
•
Capteurs solaires pour l'eau chaude en complément, sur la toiture.
3. L'immeuble se décline sur trois niveaux, plus un attique.
4. Un ascenseur, en plus de l'escalier, dessert tous les niveaux du sous-sol à l'attique.
5. L'accès voiture depuis le chemin de Vuillonnex va directement au sous-sol. Il dessert
également le parking en sous-sol du projet voisin. Le parking en sous-sol abrite les places
privées et les places visiteurs. Possibilité de fermer certains boxes éventuellement.
Toutes les places de parking ne correspondent pas exactement aux normes VSS, mais sont
praticables pour tous les véhicules standard.
Un chemin piéton relie le chemin de Vuillonnex et le Chemin de Sur-Beauvent et permet
l'accès piéton à l'immeuble.
6. Les appartements des 1er et 2ème sont desservis par une coursive protégée des intempéries.
Les attiques sont desservis par une coursive couverte par une marquise.
7. Chaque logement bénéficie d'un jardin, d'une terrasse ou de balcons confortables.
8. Un espace de verdure entoure le projet et une surface arborisée commune avec le projet
voisin offre une ère de jeux.
9. Le projet est vendu sur plans et réalisé en entreprise générale.
10. Les servitudes essentielles, le cahier de PPE, le règlement de quartier, et le règlement de
PPE (pour les appartements), nécessaires au bon fonctionnement de l'ensemble ont été
établis et feront partie des actes de ventes.
Il restera quelques servitudes à établir en fin de chantier (telles canalisations et
introductions selon leur tracé final, ou autres servitudes qui pourraient s'avérer nécessaires).
Pour ce faire, les acquéreurs donnent procuration à Mme Vianu, architecte.
ROULIN & VIANU SA
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DONNEES GENER AL ES
1. Les plans de référence sont au 1/100 ou 1/200 et correspondent au projet tel que déposé au
DU et autorisé. Ils seront annexés au présent descriptif. Les dimensions intérieures peuvent
subir des modifications mineures pour des raisons constructives et techniques.
2. Le projet sera réalisé en entreprise générale. Le contrat sera signé en même temps que
l'acte de vente.
Le prix comprend une TVA de 8 %. Il est établi sur la base des plans d'autorisation et du
présent descriptif.
3. Des modifications intérieures mineures, souhaitées par les acquéreurs, sont possibles pour
autant qu'elles ne modifient pas l'aspect global du projet. Elles feront l'objet d'un avenant
établi par l'entreprise générale à accepter par l'acquéreur, et ne doivent pas retarder le
chantier.
4. Les travaux seront conformes aux diverses prescriptions en vigueur lors de l'autorisation.
5. Un plan de paiement par étapes sera établi en fonction des étapes de construction et fera
partie du contrat d'entreprise générale.
LES T RAVAUX
1. GENERALITES
•
Les appartements sont séparées entre eux verticalement par un mur en b.a. de 20 cm,
doublé d'un côté par une isolation et du plâtre. Cette séparation est réalisée de façon à
correspondre aux normes phoniques en vigueur.
•
Le parking est rendu brut, mais peint avec de la dispersion (plafond et murs). Les places
de parking seront marquées.
•
Les caves et les couloirs seront peints, les murs et plafonds en dispersion mate sur le
béton ou les plots en ciment brut, le sol rendu avec une peinture deux composants à
l'eau.
•
Le rendu final des matériaux de façade ainsi que les couleurs sera défini par l'E.G. en
accord avec le service des monuments et sites du DCTI, auquel les choix doivent être
soumis.
2. TRAVAUX PREPARATOIRES
•
Les installations de chantier, la signalisation routière, le nettoyage du chantier et des
accès et toutes protections nécessaires sont prévues.
•
Des échafaudages seront mis à disposition pour toutes les entreprises pendant toute la
durée nécessaire.
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•
Le terrassement prévoit le décapage de la terre végétale et la mise en dépôt du
volume nécessaire aux aménagements extérieurs s'il y a assez de place. Toutes les
fouilles pour les maisons et les canalisations sont comprises.
•
Le remblayage se fera avec les matériaux du terrassement, si convenance,
soigneusement compactés. Pour l'accès, il sera en tout venant, de même pour les
fouilles de canalisations.
•
Les canalisations et drainage sont prévus (E.U. + E.P.) selon les plans jusqu'au
collecteur, ainsi que les sacs coupe-vent pour les descentes d'eaux pluviales.
3. MAÇONNERIE ET BETON ARME
•
Sous-sol maisons et appartements : Semelles de fondation et dallage en béton
armé taloché, dallage taloché frais sur frais. Murs en béton armé bruts de
décoffrage; ceux contre terre sont revêtus d'une étanchéité et isolés à l'extérieur.
Les dallages du sous-sol sont posés sur une isolation type Misapor.
Sauts-de-loup préfabriqués, selon plans.
Dalle sur sous-sol en béton armé revêtue d'isolation et d'une chape.
Murs de séparation en plaques de plâtre sur ossature métallique et isolation, sauf
porteurs en béton.
Escaliers de l'immeuble en béton armé avec revêtement souple sur les marches,
contre-marches en béton lissé.
•
Parking : dallage ou radier en béton armé et joints dilatations où nécessaires,
fondations et joints idem logements, finition frais sur frais au sol, murs et dalle sur
parking en béton brut peint, places marquées.
Hors-sol : Les murs extérieurs sont en béton armé ou maçonnerie avec une
isolation extérieure type Gonon Hi-Compact 12 cm, puis un treillis pour pose du crépi
ou plaques céramiques, à définir par l'Entreprise générale et avec la CMNS.
Les dalles sont en béton armé recouvertes d'isolation et d'une chape.
Les cloisons intérieures sont en en plaques de plâtre sur ossature métallique et
isolation, sauf porteurs en béton armé ou maçonnerie.
•
4. FERBLANTERIE, ETANCHEITE, CAPTEURS SOLAIRES
•
Toiture et attique, principe de toitures inversées, soit étanchéité en lès de bitume sur
supports traités, nettoyés et séchés. Remontée de l'étanchéité sur les remontées
d'acrotère. Isolations thermiques répondant au lambda du calcul thermique agréé
par le SCANE (panneaux XPS ou similaires, masse organique). Le tout selon les
règles de l'art.
•
Etanchéité des coursive en lès bitumineux, gargouilles pour l'évacuation de l'eau et
ferblanterie nécessaire.
•
Etanchéité des surfaces sur le parking prêtes à recevoir la terre pour les plantations
ou revêtements.
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•
Ferblanterie en zinc titane, tôle ou cuivre selon choix Entreprise générale en accord
avec le Service des monuments et sites, pour les acrotères, les descentes et
naissances, les couloirs et les garnitures de ventilation.
•
Panneaux solaires orientés au sud ou sud-ouest, posés sur la dalle de toiture, pour
l'eau chaude sanitaire (en complément).
5. ESCALIERS EXTERIEURS
Escaliers extérieurs
• Les escaliers extérieurs sont en béton brut, finition des marches frais sur frais,
barrière et main-courante en alu thermolaqué ou inox.
6. MENUISERIES EXTERIEURES, VITRAGES, STORES
Menuiserie extérieure
• Fenêtres et portes-fenêtres en sapin à peindre, profils isolés selon normes SIA et
genevoises, VE 28 mm, U = 1,1, 32 DB 4/20/4.
• Cylindre sur porte entrée en passe avec boîte aux lettres.
•
Porte entrée type Alupan ép. 44 mm sur cadre appliqué sapin. Fiche Anuba forte
serrure tribloc sans cylindre avec joint néoprène dans battues, le tout à peindre.
Stores : de type empilable, à lamelles, en alu thermolaqué, commande électrique par
télécommande. Pas de stores prévus dans les salles de bains.
7. MENUISERIES INTERIEURES
•
•
•
•
•
Portes intérieures (type mi-lourde) sur cadre, faux-cadre et embrasure en MDF à
peindre, fiche type Anuba serrure à clé, poignée + entrée en alu, le tout à peindre.
Portes sous-sol type mi-lourde sur cadre appliqué en sapin yc. poignée + entrée en
alu.
Budget poignées CHF 60,-- yc. TVA par porte en embrasure (hors sol).
Armoires en aggloméré mélaminé blanc, socle hauteur 10 cm, hauteur 220 cm,
bandeau finition 20 cm, avec rayons, barre à habits, ferrements fiches invisibles,
bouton rond (150 à 180 cm sur 60). Compris dans le prix de vente une armoire par
chambre de 140 à 180 cm, selon place disponible, profondeur 60 cm. Les armoires
des halls, salon et combles villas non comprises.
Une penderie à l'entrée : Rayonnage en mélaminé blanc, tube penderie et rayons
plus étroits en bas pour rangement chaussures, fixés sur tassaux dans les murs.
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8. CHAUFFAGE / VENTILATION
Le concept a été élaboré de manière à obtenir un bilan énergétique correspondant au
standard Minergie.
Chauffage
• Le concept de la production d'énergie tient compte d'un engagement pour le
développement durable. La production de la chaleur est assurée par des sondes
géothermiques et une pompe à chaleur.
• Un apport solaire complète l'installation.
• La distribution dans les appartements est assurée par un système de serpentins
intégrés dans la chape et fonctionnant à basse température.
• Des vannes de réglage sont prévues dans chaque logement. Elles seront, en
principe, dans le socle d'une des armoires.
• La régulation se fait par une sonde extérieure.
Ventilation
• Chaque appartement est doté d'un système de ventilation "double-flux" qui assure
un renouvellement de l'air en continu.
• Toutes les hottes de cuisines sont à recyclages, étant donné le label Minergie.
9. SANITAIRES
Pour information, prévoir par M.O. séchoirs à condensation ou une ventilation
mécanique en sus (non budgétée).
•
Installations, raccordement général au sous-sol, alimentation à la nourrice,
nourrice, alimentation pour arrosage extérieur côté jardin, alimentation eau froide,
eau chaude, lave-linge, lave-vaisselle, bac buanderie. Ecoulement des E.U., lavevaisselle fourni, mais lave-linge et séchoir à charge de l'acquéreur.
•
Appareils - liste de principe pour toutes les salles de bains du projet :
Chaque logement en a une partie selon les plans
Prix alloués
CHF yc. TVA
- Buanderie
1 bac bassin "Classic" 74 x 52 synthétique
233,60
1 mélangeur mural type "Milor New"
327,00
1 robinet machine à laver.
Pour les 6 villas, buanderie individuelle chez chacun
Pour les 6 appartements, une buanderie commune au sous-sol.
Dans les buanderies, il y a les alimentations prévues, mais pas
les machines.
-
WC entrées
1 WC réservoir Geberit
plaquette de fermeture "Samba"
ROULIN & VIANU SA
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164,40
43,90
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Cuvette murale "Moderna"
Siège couvercle "Sanaform-lux"
1 lave-mains 45 x 35 modèle à définir
1 mélangeur monobloc "Milor New"
1 miroir 50 x 40
-
-
Bain
1 double lavabo "Moderna" 123 x 52,5
1 mélangeur monobloc "Milor New" 2 pces, prix par pce
1 baignoire 170 x 75 "Schmidlin form"
1 mélangeur de bain "Milor New" et douche à main "Simijet
multi New" tuyau flexible
1 armoire toilette "Schneider" 120 x 68 x 16
WC + douche
1 WC idem entrées
1 lavabo simple 55 x 43 "Moderna"
1 mélangeur monobloc "Milor New"
1 miroir 60 x 45
1 tablette "Moderna"
1 douche receveur "Schmidlin" 80 x 80 x 6,5 ou 70 x 90 x 6,5
1 mélangeur de douche "Milor New" et douche à main "Simijet
multi New" tuyau flexible
−
WC + bain
1 WC idem entrées
1 double lavabo idem bain
1 mélangeur monobloc idem bain
1 baignoire idem bain
1 mélangeur de bain et douche à main idem bain
1 armoire toilette idem bain
−
Cuisine
Batterie "Similor Kugler" avec douchette extensible pour évier
yc. robinet d'arrêt double Siduo et garniture de raccordement
siphone Geberit
229,00
38,30
150,00
280,35
18,70
848,55
342,00
554,15
432,65
1'055,00
161,65
342,00
22,90
63,55
432,65
337,35
81,75
Pas d'accessoires, meubles sous lavabos, ni portes de douches prévus. Pour
information, la fourniture de portes coulissantes de douche en diagonales
"Duscholux Duscho Smart" h 185 cm yc. mastic pour joints coûte ~ CHF 937,-yc. TVA et la pose représente ~ CHF 400,-- yc. TVA.
Le meuble sous lavabo double type "Moderna" coûterait CHF 1'022,-- yc. TVA et
la pose CHF 45,-- yc. TVA.
Ceci est un choix de référence qui peut être modifié et subira en conséquence
des plus ou moins-values.
Les fournisseurs où faire les choix seront indiqués ultérieurement.
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10. ELECTRICITE
•
Toutes alimentations nécessaires, la mise à terre, tableau de distribution.
•
Ventilation mécanique dans pièces d'eau, type Limodor et double-flux.
•
Elairage
-
-
•
Parking et s.-sol
appartements
Caves + buanderie
commune
équipé en tubes lumineux et sprinkler.
1 à 2 points lumineux et 1 interrupteur-prise,
1 prise
Eclairage + prises appartements
- Caves + buanderie :
1 point lumineux et 1 interrupteur-prise par local,
1 prise, alimentation pour machines buanderie
- Entrée :
1 point lumineux, 1 commutation.
-
1 point lumineux, 1 interrupteur-prise, prises pour
appareils, éclairage plan de travail, 2 prises
ménagères.
WC entrée :
1 point applique, 1 interrupteur-prise.
Salon :
3 points lumineux, 1 commutation, 3 prises
commandées.
Extérieur :
1 point côté jardin, 1 prise étanche, 1 point côté entrée
avec détecteur, 1 sonnerie.
Escalier :
1 point applique et 1 commutation par volée.
-
Hall étage :
Chambres :
2 points lumineux, 1 interrupteur prise, 1 permutation.
1 point lumineux, 1 interrupteur-prise, 2 prises.
-
sdb, pour chacune :
1 point applique, 1 interrupteur-prise, 1 prise.
-
Téléphone, télévision, multimédia :
-
-
Cusine :
installation de 6 prises multimédia par villa, sauf villa 5 :
5 prises
5 prises multimedia dans les 6 pces
4 prises multimedia dans les 5 pces
3 prises multimedia dans les 4,5 pces
comprises dans le compte des prises mentionnées avant.
•
Eclairage extérieur
Petites lampes sur pied le long des cheminements, selon choix E.G.
•
Eclairage parking
Tubes lumineux fluorescents répartis dans le parking.
1 prise au fond des places de parking par appartement.
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11. PLATRERIE-PEINTURE
•
Les galandages sont en plaques de plâtre cartonné sur ossature métallique et
isolation, prêts à recevoir la finition. Ceux des salles de bains sont de type
hydrofuge.
•
Les dalles : le dessous de celles sur rez et des étages sera enduit en plâtre prêt à
recevoir la finition en peinture lisse "thix". Celles sur sous-sol sont en béton brut,
peint avec de la dispersion.
•
Peinture : les murs sont prévus en crépi fin 1,5 à 2 mm, les plafonds en peinture
lisse "thix". Les portes et cadres intérieurs sont peints avec deux couches de
peinture émail. Les menuiseries extérieures sont recouvertes d'une peinture émail
en deux couches.
•
Les murs du sous-sol sont peints en dispersion sur la maçonnerie brute.
•
Les sols des caves et couloirs du sous-sol en peinture deux composants à l'eau.
•
Le sol du parking, un anti-poussière.
12. REVÊTEMENTS SOLS + FAÏENCES
•
•
Salons, cuisines, salles de bains, halls des sous-sols des villas : carrelages.
Murs salles de bains jusqu'au plafond : faïences.
•
•
•
Chambres, halls des chambres : parquet.
Plinthes en Ramin partout (sauf salles de bains).
Caves et sous-sol immeuble : peinture deux composants à l'eau.
•
•
Parking : peinture anti-poussière au sol.
Coursives, sol sans joints à définir par l'entreprise générale.
13. BALCONS, TERRASSES
•
•
•
Au rez terrasses au S.-O. et entrées N.-E. en dallettes grises en béton lisse posées
sur dallage côté terrasses.
Balcons 1er et 2ème, lames JPE naturelles. Barrières en serrurerie thermolquée.
Terrasses d'attique, lames bois dans zone proche des appartements et dallettes de
béton aux bords de la terrasse.
14. VERROUILLAGE, BOITES AUX LETTRES
•
•
2 cylindres en passe, 3 clés, pour entrée et boîte aux lettres.
1 boîte aux lettres par appartement, emplacement à définir avec La Poste,
regroupant l'ensemble des boîtes.
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15. NETTOYAGE, AMENAGEMENTS EXTERIEURS
•
Nettoyage complet fin de chantier.
•
Aménagements extérieurs
-
Accès en matériaux perméable encore à définir.
-
Bordurettes contre jardin où nécessaire, sacs d'écoulement de surface en
nombre suffisant.
-
Jardins en terre végétale. Surfaces labourées, engazonnées et entretenues
jusqu'à la deuxième coupe.
-
Séparation entre jardins par haies vives en essences locales et treillis, béton lors
de dénivelés. Haies également en limite entre jardin et circulation véhicules.
-
Prises d'eau extérieures pour l'espace commun, 2 prises extérieures par jardin
privé (une sur chaque face), 1 par balcon, 2 pour les terrasses attiques.
-
3 containers livrés pour l'ensemble du quartier, sous réserve des accords avec la
commune.
16. AGENCEMENTS FORFAITAIRES TVA comprise
•
•
•
•
•
•
Cuisine : montant alloué F+P CHF 45'000,-- yc. appareils pour les 5 et 6 pces,
CHF 40'000,-- yc. appareils pour les attiques, CHF 35'000,-- pour les 4 pces rez, 1er
et 2ème.
Etant donné le label Minergie du projet, toutes les hottes de cuisine sont à recyclage.
Le choix se fera exclusivement chez un cuisiniste, soit CG Cuisines et Bains SA au
Lignon.
Carrelage :
- Fourniture CHF 100,--/m2 prévus dans salon, cuisine, salle de bains.
- Pose devisée à CHF 65,--/m2 yc. colle, préparation et joints.
Parquet : prévus dans chambres et hall des chambres
- Fourniture parquet CHF 130,--/m2 pour la fourniture, yc. sous-couche devisée à
CHF 85,--/m2
- Plinthes en bois pour l'ensemble de chaque logement 20,--/m’.
La pose de tous les revêtements de sols et faïences est réalisée par les entreprises
choisies par l'E.G.
Les fournisseurs où faire les choix seront indiqués ultérieurement.
Alarme : système d’alarme volumétrique relié à centrale d’intervention.
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17. TAXES, HONORAIRES, ASSURANCES
•
Toutes les taxes nécessaires sont comprises dans le prix de vente, soit : DU,
canalisations, raccordements SI.
•
Tous les honoraires architecte, ingénieurs, géomètre sont inclus, yc. les frais de
divisions, constitution de servitudes, cadastration définitive et établissement de la
PPE plus règlement PPE et du règlement de quartier.
•
Les primes d'assurance "Maître d'ouvrage", soit incendie, dégâts d'eau, dégâts
nature, R.C. sont comprises dans le prix et établies par l'E.G.
18. PRESTATIONS NON COMPRISES DANS LE PRIX
•
•
•
Frais de notaire + Etat, liés à l'achat du terrain et au contrat E.G..
Frais bancaires liés à la constitution du crédit (cédules, etc.).
Frais d'expertises faites à la demande de l'acquéreur.
19. TRAVAUX COMPLEMENTAIRES POSSIBLES (liste non exhaustive et prix à définir)
•
•
•
Choix sanitaires différents de la liste.
Poêle ou cheminée avec canal ad hoc pour les appartements en attique.
Armoires supplémentaires.
20. CONTRAT ENTREPRISE GENERALE (E.G.)
Les travaux seront réalisés en entreprise générale sur la base d'un contrat qui sera
signé en même temps que la vente du projet sur plans, avec ce descriptif des travaux.
Les divers mandataires (ingénieurs, architecte, géomètre) sont compris dans le contrat.
Les modifications demandées feront l'objet d'honoraires supplémentaires, selon le travail
en sus induit au taux de 15 % sur les montants en plus-value et au tarif horaire de
CHF 150,--/heure hors TVA pour les modifications sans plus-value financièreTout changement fera l'objet de plus et moins-values qui devront être signées par le
M.O. et avoir l'accord de l'E.G. pour le planning afin de ne pas retarder le chantier, ni
modifier l'allure du projet.
Les montants des plus-values sont à payer d'avance directement aux entreprises
concernées, ainsi que les honoraires en plus-value directement aux mandataires.
ROULIN & VIANU SA
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21. CHOIX ET MODIFICATIONS
Les divers choix concernant par exemple les revêtements de sols, les cuisines, les
appareils sanitaires, etc. seront à faire selon un planning établi par l'E.G. au début des
travaux qui devra être impérativement respecté.
Il en ira de même pour les modifications d'aménagements intérieurs.
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