Cahier des charges Bois Monseu LRI

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CAHIER DES CHARGES
7 MAISONS NEUVES 3 CHAMBRES
STYLE BEL-ETAGE + GARAGE
Rue Bois Monceu 6061 Montignies-Sur-Sambre
CONTACT : 0495 56 30 99
EMAIL: [email protected]
S.P.R.L. La Ruche Immobilière - TVA 0421 755 406
Christopher Roekaerts : gérant et agent agréé IPI n°508390 - [email protected]
Rue des Sept Petites 100/2 - 6120 Nalinnes - Tel.: 0495 56 30 99
Compte Bancaire n° BE67 7320 3702 8587 - Compte de tiers n° BE98 7320 3702 9193
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GROS OEUVRE
Après l’état des lieux des propriétés avoisinantes et implantation par géomètre du
tracé du bâtiment, les terrassements pourront commencer.
1. TERRASSEMENTS
Ils comprennent tous les travaux de déblais quelconques nécessaires pour la mise en
oeuvre des fondations.
2. FONDATIONS
Le bureau d’étude en stabilité, se basant sur les essais de sol, réalisera l’étude
complète des fondations du bâtiment.
3. BETON ARME
Le bâtiment est réalisé en ossature composée de poutres de fondation, voiles,
poutres, colonnes et dalles en béton armé.
Les dalles sont préfabriquées en hourdis sur le couvrant rez. Une chape de
polyuréthane projeté de 5cm sera posée .
Tous les ouvrages en béton armé seront exécutés suivant les directives exclusives de
l’Ingénieur Conseil chargé de l’étude des travaux de stabilité.
4. MACONNERIES
Les maçonneries de remplissage en sous-sol seront en blocs de béton.
Elles seront rejointoyées à la dague au fur et à mesure de l’élévation des murs afin de
présenter un aspect fini de qualité.
Les maçonneries portantes des autres étages seront également en blocs de béton
selon l’étude de l’Ingénieur.
Les créneaux seront isolés en polystyrène extrudé 70mm.
Les murs intérieurs seront réalisés en blocs de béton recouverts d’enduit. Les
indications sont données sur les plans de détails.
5. REVETEMENT EXTERIEUR DES FACADES
Les façades seront réalisées
- en briques format 190 x 90 x 90 ton à définir
- en enduit minéral sur isolant min 10cm (polystyrène).
Des éléments en pierres naturelles seront incorporés dans les façades. Les terrasses
sont préfabriquées ton naturel (dalle béton sur plot).
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6. TOITURES
Toitures plates plantées sur isolation (laine de roche) 16cm max. Les profils de rive
seront en alu laqué.
7. EGOUTS – EAUX DE PLUIE
Les canalisations d’égouts sont prévues en PVC renforcé, les chambres de visite
seront judicieusement réparties dans le sol et sont indiquées sur les plans de détails.
Le raccordement est prévu suivant le permis de bâtir et les impositions communales.
Un système de récupération d’eau de pluie est prévu. La descente d’eau de pluie
arrière est raccordé à une citerne d’eau de pluie d’une capacité de 5000 L. Un système
de puisage avec clapet anti retour est installé et une prise d’eau arrive à l’intérieur de
la buanderie. Cette prise pourra être équipée , moyennant supplément, d’un groupe
de pompage afin de distribuer l’eau aux différents points de puisage (WC, lave-linge,
robinets extérieurs)
8. MENUISERIES
Les menuiseries seront PVC bi-color à coupure thermique, coloris à définir par
l’architecte.
Les mécanismes seront en aluminium anodisé du type oscillo-battant, coulissant ou
simple ouvrant, suivant les indications des plans d’architecture.
Les doubles vitrages sont prévus dans tous les châssis et répondront au point de vue
des dimensions aux normes et feuilles de documentation en vigueur. Ils sont du type
super isolant : K = 1,1 w/°/m².
Les doubles vitrages des niveaux de plein pied seront feuilletés anti-effraction sur
une face (vitrage type 44.2).
Le vitrage de la porte d’entrée au rez sera équipée d’anti-effraction (44.2) sur les 2
faces.
La porte de garage sera de type sectionnelle isolée et pourront être motorisées
moyennant supplément.
FINITION
9. PLAFONNAGES (plafonds et murs)
Ils seront réalisés selon les normes générales et les règles de l’art.
Ils nécessitent une préparation par enduisage et la réalisation de joints souples entre
les différents matériaux avant mise en peinture non comprise.
Tous les angles saillants seront garnis d’arêtes de protection galvanisées ou
aluminium.
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10. REVETEMENT DUR DES MURS
Salle de bain et douche : des faïences d’une valeur d’achat de 20 €/m² sont prévues
autour de la baignoire, de la douche, et entre les lavabos et le miroir.
11. REVETEMENT DES SOLS
Les chambres à coucher seront recouvertes d’un tapis plain, d’un linoléum, d’un
revêtement PVC d’une valeur d’achat de 20 €/m² (hors TVA).
Les halls de jour et de nuit, le living, les sols de cuisine, salle de bains et WC seront
exécutés en carrelage de grès émaillé ou CERAM d’une valeur d’achat de 25 €/m²
(hors TVA). Format 40/40 max.
12. TABLETTES DE FENETRE ET ENTRE-PORTES
Les tablettes de fenêtre sont prévues en marbre blanc poli sur une épaisseur de +/- 2
cm sans doublures.
Elles seront débordantes du plafonnage.
13. MENUISERIES
Les portes intérieures sont en bois à peindre et munies des serrures et quincailleries
nécessaires.
CUISINE
Toutes les arrivées électriques, les arrivées et les décharges sanitaires sont prévues
dans la cuisine.
15. PEINTURES
Les travaux de peinture ne sont pas prévus, mais peuvent être réalisés dans le cadre
du chantier suivant les prix en annexe.
16. CAVES-GARAGES
Les sols des caves et des garages sont en chape industrielle.
Une ventilation naturelle des caves est prévue.
17. CAGES D’ESCALIERS
Les escaliers sont en bois.
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18. TROTTOIRS
Les allées et entrées de garage sont réalisées en pavés de béton 15cm x 15cm
conformément au plan de permis d’urbanisme.
Les terrasses à l’arrière sont réalisées en dalles décoratives sur +/- 2m.
Les parcelles sont clôturées et engazonnées aux endroits stipulés au plan
d’implantation du permis d’urbanisme.
19. VENTILATION
Un groupe avec échangeur thermique avec bouches de pulsion et extraction est
installé pour obtenir le débit conformément aux normes en vigueur.
20. FERRONNERIE
Les garde-corps sont réalisés en acier métallisé laqué au four (coloris à déterminer).
21. VARIANTES
Panneaux solaires : il est possible moyennant supplément de placer des panneaux
solaires de tout type sur la toiture plate conformément au permis d’urbanisme.
Cela fera l’objet d’une étude spécifique à chaque habitation en fonction des besoins
de l’utilisateur.
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GENERALITES
ARCHITECTE - BUREAU D’ETUDE
Les honoraires sont compris dans le prix de vente mais ne comprennent pas les
travaux supplémentaires pour l’étude de changement ou de la décoration du privatif.
RACCORDEMENTS
Les frais de raccordements à l’eau, gaz et électricité sont compris dans nos prix.
Des fourreaux pour les câbles de télédistribution et téléphone arrivent dans la gaine
technique du rez-de-chaussée de chaque habitation. Le branchement est à charge de
l’acquéreur.
L’immeuble est muni d’une colonne électrique. Elle est située au rez-de-chaussée.
PLANS
Les plans remis à l’acheteur le sont à titre indicatif et peuvent subir des changements
suivant les nécessités techniques ou esthétiques.
Même les variations minimales dans les dimensions ne peuvent avoir comme suite
des indemnités quelconques et ceci pour toutes les parties contractantes.
Les changements seront communiqués dans la mesure du possible.
Les plans de détail seront mis à disposition suivant l’évolution des travaux.
CHANGEMENTS DE MATERIAUX
Les entrepreneurs devront exécuter les travaux suivant les indications de ce
descriptif (ou celui de l’Architecte, plus élaboré).
Le vendeur se réserve le droit de proposer des changements et ceci seulement après
avis de l’Architecte et pour autant que les matériaux proposés soient équivalents à
ceux prévus dans le cahier des charges pour autant qu’ils soient autorisés par les
prescriptions urbanistiques.
De toute façon, ces changements devraient se limiter au cas de matériaux disponibles
sur le marché ou avec des délais de livraison entravant la bonne marche du chantier.
Le vendeur s’engage d’en aviser l’acheteur le cas échéant.
TRAVAUX SUPPLEMENTAIRES
Sauf accord écrit du promoteur, il est strictement convenu que seules les entreprises
précitées sont désignées pour exécuter les travaux supplémentaires.
Les travaux, dus à ces changements, d’autres corps de métier sont aussi à charge de
l’acheteur.
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TECHNIQUES SPECIALES
Chauffage
Une chaudière au gaz murale à condensation étanche est installée dans chaque
appartement.
Les chaudières sont raccordées aux conduits d’amenée d’air frais et d’évacuation des
produits de combustion.
Les calculs des surfaces de chauffe dans les pièces sont faits suivant les normes et
garantissent pour une température extérieure de -9°c, une température de :
- Hall, chambres
:
20°c
- Living, cuisine
:
22°c
- Salle de bains
:
24°c
La consommation de gaz est mesurée grâce à un compteur individuel placé par la
Société Distributrice.
Ventilation
L’extraction dans les salles de bains, cuisines et WC est assurée par des cheminées
équipées d’extracteurs en toiture.
Les débits extraits sont conformes à la norme en vigueur ce jour (cfr poste 19 du CSC
« ventilation »)
Installations sanitaires
- Alimentation de chaque habitation à partir d’un compteur individuel placé par la
société distributrice
- Tuyauteries en GEBERIT pour l’alimentation des logements en sous-sol
- Tuyauteries de raccordement des appareils sanitaires en polybutène flexible ou
- Tout le matériel sera de marque réputée, la robinetterie sera de marque GROHE
ou équivalente.
- 2 réseaux distincts pour eau potable et l’eau de pluie avec bi-pass. Groupe de
pompage en option après étude
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- Par salle de bains :
- 1 baignoire acrylique avec mitigeur ou douche
- 1 lavabo double encastré dans un meuble avec mitigeur
- 1 glace rectangulaire
- 1 tub de douche avec mitigeur
- Par toilette
- 1 WC monobloc suspendu
- 1 lave-mains avec robinet eau froide
- Par cuisine
- 1 alimentation et une décharge pour évier cuisine
- 1 alimentation eau froide et une décharge pour lave-vaisselle
- Par buanderie :
- 1 alimentation eau froide pour machine à laver
- une décharge en attente pour machine à laver
Protection incendie
Chaque niveau sera équipé sur le palier d’un détecteur de fumée individuel à pile.
Installations électriques
Celle-ci est en tout point conforme aux prescriptions des règlements communaux, de
la compagnie exploitante et du Règlement général sur les installations électriques
(RGIE).
L’installation est réceptionnée par un organisme de contrôle comme prévu dans le
susdit règlement.
L’installation est entièrement encastrée sauf dans les caves, garages et locaux non
habitables.
L’installation est établie de manière à ce que chaque logement ait un compteur
spécifique et indépendant bihoraire.
Le tubage nécessaire pour la télédistribution et le téléphone est prévu à partir de
l’entrée du gainage principal jusque dans l’habitation.
L’installation est complétée par un parlophone et ouvre-porte électrique.
Une sonnerie à l’entrée de chaque niveau est prévue.
L’installation est réalisée sous tube avec fils VOB ou similaire. Le choix du matériel
de finition tel que les prises de courant et interrupteurs est fait par l’architecte.
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Les compteurs et le raccordement au réseau sont compris dans l’installation. Les
compteurs restent la propriété de la compagnie distributrice Ores.
L’alimentation de chaque habitation est réalisée à partir d’un compteur individuel
placé dans le hall d’entrée.
Le tableau divisionnaire de chaque logement comprend les disjoncteurs de
protection des différents circuits.
Equipements électriques des sous-sols et des communs
1. Electricité du rez
Par buanderie :
- 1 point lumineux semi-étanche
- 1 interrupteur bipolaire semi-étanche
- 1 prise de courant semi-étanche
Dégagement escalier : - 2 points lumineux
- 1 prise de courant
- boutons poussoir
Hall d’entrée :
- points lumineux
- 1 éclairage de secours
- poste parlophonie extérieur avec bouton d’appel
2. Electricité des étages
Hall :
- 1 point lumineux par palier
- 1 prise
4. Equipement propre à chaque logement
Chambre
principale
- 1 point lumineux central
- 2 interrupteurs 2 directions
- 3 prises de courant bipolaires avec terre
- 1 blochet vide pour télédistribution et téléphone
Chambres
- 1 point lumineux central
Secondaires : - 2 interrupteurs 2 directions
- 3 prises de courant bipolaires avec terre
- 1 blochet vide pour TVD et téléphone
Salle de bains : - 1 point lumineux central
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- 1 point lumineux au-dessus du miroir
- 1 interrupteur bipolaire
- 1 prise de courant bipolaire avec terre lavabo
WC :
- 1 point lumineux
- 1 interrupteur simple
Réserve :
- 1 tableau électrique divisionnaire
- 1 point lumineux
- 1 interrupteur simple
- 1 prise double
Living :
- 2 points lumineux centraux à 2 directions
- 5 doubles prises de courant bipolaires avec terre
- 1 prise pour la télédistribution
- 1 prise vide pour le téléphone
- 1 parlophone avec ouvre-porte
Cuisine :
- 1 point lumineux central
- 2 interrupteurs à 2 directions
- 1 prise de courant bipolaire avec terre pour hotte
- 1 prise de courant bipolaire avec terre pour frigo
- 3 doubles prises de courant au-dessus de la table de travail
- 1 alimentation pour la cuisinière
- 1 alimentation pour four
- 1 prise de courant pour lave-vaisselle
- 1 prise de courant pour boiler électrique sous évier
Modifications ou travaux supplémentaires :
Les prises de courant, interrupteurs et points lumineux supplémentaires seront facturés
120 €/pièce, qu’ils soient juxtaposés ou non.
Le tirage de câbles supplémentaires TVD ou téléphone sera facturé 200 €/câble
Murs et plafonds : rectification du support, enduisage, 2 couches d’acrylique : 20,00 €/m².
Portes intérieures : ponçage et 2 couches de vernis : 130,00 €/pc.
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