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Dossier de Presse
Pose de première pierre
« Les Quais de l’Erdre »
Rue d’Angleterre,
à Sucé-sur-Erdre
12 logements collectifs locatifs,
4 maisons individuelles et
24 appartements en accession
Le mardi 10 décembre 2013 à 11h00
Contact presse :
Scholastie d’Herlincourt
03.59.35.50.30
[email protected]
Ce mardi 10 décembre 2013 à 11h00 est posée la première pierre
des 40 logements du programme « Les Quais de l’Erdre »,
situé rue d’Angleterre à Sucé-sur-Erdre.
En présence de
Monsieur le Maire, Daniel Chatellier,
Bertrand Dessirier, Directeur du secteur Pays-de-la-Loire de Vilogia
Sommaire
1. Présentation du contexte
page 3
2. Présentation du projet
page 4
3. Présentation du programme
1. 12 logements locatifs
2. Quatre maisons en accession
3. 24 appartements en accession
page
page
page
page
4. Les intervenants techniques
page 12
5. Vilogia en Loire-Atlantique
page 14
6. Glossaire
page 16
Vilogia, un acteur majeur du logement
page 17
7
7
10
11
1. Présentation du contexte
« Les Quais de l’Erdre » complètent les nombreux projets de Vilogia en
Pays de la Loire et plus particulièrement sur le territoire de la CCEG
avec une implantation sur une commune nouvelle. Ce développement
s’inscrit parfaitement dans la stratégie de Vilogia de proposer une offre
de logements de qualité et diversifiée, à la fois locative et en accession,
au cœur des bassins d’emploi et des zones tendues.
Dans le cadre d’un appel à projet de l’aménageur SELA, Vilogia a été
retenu pour un programme immobilier situé sur la commune de Sucésur-Erdre. Ce programme fait partie de la 2e tranche de la ZAC du
Centre Ville. Il s’agit d’un programme de 40 logements : 12 logements
en locatif et 28 en accession, dont 4 individuels.
Située à moins de 20 km au nord de Nantes, Sucé-sur-Erdre est une
commune attractive. Elle appartient à la Communauté de Communes
d'Erdre et Gesvres (CCEG qui se trouve au nord de Nantes Métropole.
On y accède par les routes départementales 69 et 37 (à 7km de l’A11).
Elle sera également desservie par la ligne ferroviaire de tram-train
Nantes/Châteaubriant début 2014.
Sucé-sur-Erdre est une ville dynamique dotée d’équipements de
qualité : écoles primaire et maternelle, équipements sportifs et
culturels, de petits commerces en centre ville et d’un petit centre
commercial. Autant d’atouts qui lui confèrent une forte attractivité
résidentielle.
Situé en cœur de Ville et à proximité du bord de l’Erdre, ce nouveau
programme s’intégrera parfaitement à l’environnement existant grâce
au soin apporté lors de sa conception.
2. Présentation du projet
« Les Quais de l’Erdre » est un programme mixte BBC* répondant à la
fois aux besoins des ménages en offre locative sociale et en accession à
la propriété.
Il est composé de :
- 4 maisons T4 et T5 en accession : Bâtiments M
- 2 Résidences à taille humaine de 9 à 15 appartements en accession
(du T1 au T4) : Bâtiments B et C
- 1 Résidence de 12 appartements locatifs : Bâtiment A
1. Intégration dans la ville
Le projet s’inscrit dans le prolongement d’un tissu urbain dense de
centre bourg.
Son intégration dans l’environnement existant s’est basée sur le
développement de quatre grands axes :
- La continuité volumétrique sur la rue d’Angleterre
- Une animation morphologique de l’architecture à l’échelle de la ville
- Le traitement du dénivelé du terrain comme un atout architectural
- La création d’une qualité d’ambiance du cœur d’îlot
La mixité des types d’habitat proposée participe ainsi à l’intégration du
projet dans le quartier :
-
En écho au bâti attenant, 4 maisons mitoyennes en R+1 s’implantent
au Nord de la parcelle, à l’angle de la rue d’Angleterre et de la ruelle
des Ecoles.
-
Les bâtiments A, B et C prennent la forme de trois petits collectifs en
R+1+attique. Les toitures des bâtiments sont majoritairement de
type toiture terrasse ponctuées de toitures à double pentes pour
faire écho à l’écriture architecturale environnante. Le linéaire bâti est
animé par des traitements d’angles remarquables au travers
d’éléments saillants évoquant l’écriture de petites maisons.
2. Esthétique et aménagement paysager
Concernant l’esthétique contemporaine de ce programme, on peut
retenir l’utilisation de bardage bois naturel, de couvertures en ton zinc,
des toitures terrasse finition gravillons et, pour les bâtiments collectifs,
de toitures végétalisées pour l’ensemble des toitures terrasse visibles.
Enfin, les finitions des façades seront animées par des teintes
harmonieuses : blanc cassé, gris et/ou ton pierre.
Le projet comporte 50 places de stationnements. Le positionnement du
parking en sous-sol permet de préserver un maximum de pleine terre.
Les espaces libres recevront quant à eux un traitement végétal ou
minéral en harmonie avec le projet et son environnement.
Des liaisons douces en sable ciment assurent la perméabilité du cœur
d’îlot. Une placette en béton balayé, centralisant l’ensemble des flux
piétonniers, vient favoriser la rencontre entre les habitants. Les pieds
d’immeubles en cœur d’îlot seront aménagés par des massifs d’arbustes
afin de favoriser l’intimité des logements en rez-de-chaussée. Les
quatre maisons bénéficieront chacune d’un jardin privatif donnant sur le
cœur de l’îlot.
3. Les performances thermiques
Ce programme répond au label BBC, bâtiment à basse consommation
d’énergie.
L’orientation Nord Sud de la majorité des façades favorise les apports
solaires en hiver et une protection efficace du rayonnement solaire en
été. Les pièces de vie sont ainsi essentiellement orientées au Sud et les
chambres, dont la température de confort est plus basse que dans les
pièces de vie, sont principalement positionnées au Nord, avec des
surfaces de vitrage moins importantes donc générant moins de
déperditions.
Une inertie forte, par la présence de plancher béton et de murs de
refends intérieurs en béton, a été recherchée pour capter les apports
solaires en journée et les restituer la nuit.
3. Présentation du programme
Calendrier du programme locatif
Dépôt du permis de construire : 29 juin 2012
Obtention du permis de construire : 1er octobre 2012
Lancement de l’appel d’offres : novembre 2012
Ordre de service : 10 juin 2013
Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2015
1. 12 logements locatifs BBC*
Ce programme immobilier compte 12 logements locatifs (4 PLAI* et 8
PLUS*) réunis au sein d’une petite résidence à taille humaine.
4 logements PLAI*
Typologie
Nombre de
logements
T2
1
T3
3
+ loyer garage PLAI : 26 euros/mois
Surface
habitable
moyenne
50 m²
64 m²
Loyer
Moyen mensuel
(hors charges)
260 €
330 €
8 logements PLUS*
Typologie
Nombre de
logements
Surface
habitable
moyenne
T2
3
48 m²
T3
3
65 m²
T4
1
78 m²
T5
1
92 m²
+ loyer garage PLUS : 33 euros/mois
Loyer
Moyen mensuel
(hors charges)
285 €
380 €
460 €
540 €
Plan de financement
Le prix de revient de l’opération s’élève à 1 522 760 euros TTC (partie
locative)
Elle est financée comme suit :
FINANCEMENT
Subvention 1% (Vilogia Entreprises)
Subvention Département
PLAI
(euros)
8 000
PLUS
(euros)
0
20 000
40 000
4 000
8 000
Prêt CIL (Vilogia Entreprises)
10 000
40 000
Subvention Etat
30 000
3 200
Subvention de Surcharges Foncières
CCEG
10 372
20 743
363 524
805 760
49 947
102 329
Subvention EPCI* :
CCEG « Aide BBC »
Emprunt CDC*
Fonds propres
2. Les 4 maisons en accession BBC
Deux T4 et deux T5, de 78 à 90 m², avec 3 ou 4 chambres.
Avec garage et jardins privatifs.
Typologie
Nombre
Surface
Prix de vente
T4
2
de 78 à 80 m²
de 197 700 à 209 000€
T5
2
de 87 à 90 m²
de 219 800 à 229 000€
3. Les 24 appartements en accession BBC
Du T2 au T4, 24 appartements de 26 à 84 m², de 1 à 3 chambres
Avec parking en sous-sol et terrasses ou balcons.
Typologie
Nombre
Surface
Prix
T2
9
de 46 à 49 m²
de 119 à 142 200€
T3
13
de 63 à 70 m²
de 165 à 196 200€
T4
4
de 78 à 80 m²
de 214 à 217 000€
4. Les intervenants techniques
Vilogia
Directeur général de Vilogia
Directeur de secteur Pays-de-la-Loire
Responsable Promotion
Assistante Développement Promotion
Philippe Rémignon
Bertrand Dessirier
Olivier Germain
Solène Kerrec
Maîtrise d’ouvrage
Vilogia SA
Maîtrise d’œuvre
Atelier Pellegrino
BET Structure
BET Fluide Thermique
Coordonnateur SPS
Contrôleur technique
IBA
TUAL
Bureau Veritas
Socotec
Entreprises
ENTREPRISE PRINCIPALE
ERB
ERB
JARDINS A THEMES
JARDINS A THEMES
SOUS-TRAITANT
SAS IBA
BATISOL DALLAGE
EBM
JOEL TOUBLANT
Répartition des lots
VRD-TERRASSEMENT
LANDAIS
ESPACES VERTS-CLOTURES
RAVELEAU PAYSAGE
GROS-ŒUVRE
ERB
CHARPENTEET BARDAGE BOIS
MOISAN
COUVERTURE ET BARDAGE ZINC
EURL FORGEAU
ETANCHEITE
OCE
RAVALEMENT
DFC RAVALEMENT
MENUISERIES EXTERIEURES PVC
BOUVET
SERRURERIE-METALLERIE
MERAND
MENUISERIE INTERIEURE BOIS
AMH
CLOISONS SECHES-FAUX PLAFONDS
LAROUSSE
CARRELAGE-FAIENCE
OUEST SOL DEVELOPPEMENT
SOLS SOUPLES
OUEST SOL DEVELOPPEMENT
PEINTURE INTERIEURE- PEINTURE
EXTERIEURE
PLANCHENAULT
ASCENSEUR
ARVOR AUTOMATISME
PLOMBERIE SANITAIRE-CHAUFFAGEVENTILATION
BST
ELECTRICITE
BOURBON SARL
5. Vilogia en Loire-Atlantique
Depuis son implantation dans le département en 2007, le parc locatif de
Vilogia se développe en Loire-Atlantique :
Vilogia gère un parc de plus de 710 logements locatifs sociaux sur le
département, 582 logements sont programmés pour des livraisons d’ici
2015.
A ce jour, Vilogia mène plusieurs projets sur la CCEG : à Fay de Bretagne,
Nort sur Erdre, Héric, et à Grandchamps des fontaines.
Plusieurs opérations récentes ou en cours en maitrise d’ouvrage directe :
• Coueron
ZAC ouest centre ville : 22 logements en accession abordable à la
propriété ;
ZAC de la Métairie : 25 appartements et 7 maisons en locatif social ainsi que
8 maisons en accession abordable à la propriété
• Clisson
Résidence Toscane : 15 appartements en accession sociale à la propriété,
13 appartements en locatif social et 3 cellules commerciales
• Fay-de-Bretagne
Résidences Les Flâneuses et Les Essentielles, 12 et 17 logements en
location sociale
• La Chapelle-sur-Erdre
Résidence Belle Rive, 46 logements en accession et 20 en locatif social ;
Résidence Le Clos de la Fontaine, 38 logements en accession à la propriété
et 15 logements en locatif social ;
Résidence Plaisance, 17 logements en locatif social ;
Résidence ORFEO, 10 logements en locatif social
• Le Pellerin
Résidence Via Nosta : 43 logements en locatif social et 500 m² de surfaces
commerciales.
• Nantes
Résidence La Roselière, 9 maisons de ville sur le site de la Bottière Chenaie
en accession à la propriété ;
Résidence Eredia, ZAC Erdre Porterie, 60 appartements en accession à la
propriété ;
Résidence Izidom, Rue de la Convention, 30 appartements meublés en
location temporaire pour jeunes actifs ;
Route de la Chapelle : 29 appartements en locatif social ;
Route de Vertou : opération de 60 logements mixte composée de 30
logements locatif et 30 logements en accession abordable à la propriété.
• Rezé
La Demoiselle Verte : 26 logements locatifs collectifs
• Ste-Luce-sur-Loire
Résidence La Mignonnerie : 23 appartements en accession à la propriété ;
Résidence Les Jardins de Lucie : 12 appartements en accession à la
propriété et 19 logements en locatif social.
• Sucé-sur-Erdre
Résidence Les Quais de l’Erdre : 28 logements en accession à la propriété et
12 appartements en locatif social
• Thouaré-sur-Loire
ZAC des Deux Ruisseaux : 32 logements en locatif social dont 3 maisons
PASSIVES.
Toutes ces opérations de construction sont de niveau THPE minimum, BBC
voir logement passif, et possèdent la double certification Habitat et
Environnement et Qualitel.
Vilogia - Agence de Nantes
2 place Félix Fournier – CS 22106
44021 Nantes Cedex
Tél : 02-40-35-84-40
[email protected]
6. Glossaire
BBC : Bâtiments à Basse consommation d’énergie
CDC : Caisse des Dépôts et Consignations
Le groupe Caisse des Dépôts est un "groupe public au service de
l'intérêt général et du développement économique". Créé en 1816, pour
restaurer la confiance suite à la crise financière. Sa mission première est
de « recevoir, conserver, rendre les valeurs qui lui sont confiées ».
Depuis, ses missions n’ont cessé de croître pour répondre aux urgences
du pays.
EPCI : Établissement Public de Coopération Intercommunale
L’Établissement Public de Coopération Intercommunale regroupe
plusieurs communes qui forment un bassin de plus de 50 000 habitants.
Ces communes s'associent notamment pour élaborer et conduire
ensemble un projet commun de développement urbain
PLA-I : Prêt Locatif Aidé d'Intégration
Les PLA d'intégration ont été mis en place à compter de février 1990 par
le décret n 90-151 du 16 février 1990. Ces prêts sont destinés aux
ménages cumulant difficultés économiques et difficultés sociales et qui,
de ce fait, se trouvent souvent exclus des filières classiques d'attribution
de logement. Les revenus des ménages locataires ne doivent pas
dépasser 60 % des plafonds de ressources pris en compte pour l'accès
au logement social classique (PLUS), sauf dérogation du préfet de
département.
PLUS : Prêt locatif à usage social
Le terme Plus désigne le logement social locatif subventionné par l'Etat
et réalisé par les organismes de logements sociaux. Il remplace le PLA
depuis septembre 1999, dans le cadre d'une réforme destinée à
favoriser la mixité sociale des occupants des logements sociaux (75 %
de la population peut prétendre à ces logements).
Vilogia, acteur majeur du logement
Groupe immobilier privé de service collectif, Vilogia est adossé à un
patrimoine locatif de 85 000 logements dans le Nord-Pas de Calais, en Ile
de France, le Grand Ouest, en Rhône-Méditerranée et dans l’Est. Soucieux
d’intégrer l’habitat de façon cohérente dans la ville, Vilogia est guidé dans son
développement par ses valeurs fondatrices qui lui permettent d’innover à
travers l’ensemble de ses 3 métiers de constructeur-aménageur, de
bailleur et de partenaire-logement des entreprises.
Acteur majeur du logement social, Vilogia dispose de solutions-logements
adaptées aux situations sociales et familiales de l’ensemble de ses clients et,
notamment, des ménages les plus modestes.
Implanté sur près de 450 communes, Vilogia propose, grâce à des
partenariats avec des acteurs reconnus de l’immobilier, des offres locatives
sur tout le territoire national aux salariés de ses entreprises partenaires.
Partenaire des collectivités locales, notre entreprise aménage les villes en
diversifiant les équipements : logements de tous types (locatif conventionné
ou libre, en accession sociale ou libre, habitat spécifique), commerces,
services publics… Vilogia est également fortement impliqué dans la rénovation
urbaine et dans la politique de la Ville.
Un développement national, une offre pluri-régionale
Pour se développer sur le plan national,
Vilogia a mis en place une organisation
basée sur la décentralisation des
équipes et des responsabilités au sein
des Directions régionales.
Cette décentralisation garantit une
grande proximité avec les clients et
une bonne adéquation avec les
besoins locaux.
Chiffres-clés
Plus de 1 500 collaborateurs
Plus de 85 000 logements locatifs sur près de 450 communes
Six régions en France : Nord Pas-de-Calais et Côte d’Opale, Ile-deFrance, Grand Ouest, Grand Est, Rhône Méditerranée
Un réseau de 22 agences commerciales
68,1 millions d’euros de collecte en 2012
Plus de 4 300 entreprises clientes
521,47 millions d’euros de chiffre d'affaires en 2012
Plus de 800 ventes dans le neuf et l'ancien en 2012
Plus de 457 millions d’euros investis en 2012 dans le logement :
constructions, acquisitions et réhabilitations/améliorations
Près de 3 000 logements neufs livrés en 2012 en France
Plus de 2 200 constructions lancées en 2012
Vilogia est engagé dans 21 projets de Rénovation Urbaine