Espace LECLERC

Société Dionysienne d’Aménagement
et de Construction (SODIAC)
Commune de Saint-Denis
Réhabilitation des Galeries Leclerc
Janvier 2013
Espace LECLERC
Historique
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La SODIAC a acquis en 2004, dans le cadre
de la concession d’aménagement du
Programme de Renouvellement Urbain (PRU)
de la ville de Saint-Denis, l’ensemble
immobilier « Galeries Leclerc » situé au 98,
rue du Maréchal Leclerc, au centre-ville de
Saint-Denis, au cœur du centre-ville
commerçant.
Surface du terrain : 4 095 m²
Espace LECLERC
En concertation avec la Ville de Saint-Denis, la SODIAC a réalisé différentes études :
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démolition partielle de l’ensemble pour réaliser un parking public de 250 places rue Guyon
transformation des bureaux en logements dans le cadre de la politique d’habitat de la ville
densification de l’îlot
La mise en œuvre de ces études a été remise en cause par le projet de passage du Tram
Train à proximité immédiate des Galeries Leclerc.
En 2009, la ville de Saint-Denis a décidé de clôturer la concession d’aménagement du Programme
de Renouvellement Urbain. Dans ce cadre, la SODIAC s’est portée acquéreur de l’ensemble
immobilier des Galeries Leclerc en bien propre pour un montant de 6 millions d’euros.
L’objectif de la SODIAC est de restructurer les Galeries Leclerc (aujourd’hui appelée ESPACE
LECLERC) pour insuffler une nouvelle vie à cet ensemble immobilier et lancer ainsi une nouvelle
dynamique commerciale.
Espace LECLERC
Restructuration
Le programme de restructuration de l’Espace Leclerc élaboré par la SODIAC se fonde sur :
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un potentiel de réorganisation des accès et circulations entre le rez-de-chaussée et les étages
permettant de remettre en valeur la Galerie marchande
une refonte de l’organisation commerciale de la galerie avec un recentrage du flux sur une seule
allée traversant l’îlot, afin de mettre en valeur les lots commerciaux
un marquage architectural permettant une identification du site et l’animation visuelle de la rue
un accompagnement dans la transformation du commerce de centre ville pour l’adapter aux
exigences actuelles de la rue piétonne
un équilibre global entre l’offre commerciale sur le linéaire entre le Grand Marché et le bas de la rue
Leclerc
une reconversion de l'ensemble des surfaces en étage en bureaux associés à du stationnement,
permettant de proposer une offre défaillante de moyennes surfaces de bureaux en centre-ville
la réhabilitation de 5 logements
la privatisation des places de parking, dédiées aux locataires
Au terme de ce programme, la galerie marchande deviendrait une allée unique élargie, éclairée
dans sa partie centrale par des puits de lumière.
Espace LECLERC
Espace LECLERC
Plan programme
Réhabilitation et
restructuration
Galerie commerciale pour
une surface de 2 138 m²
5 logements en cession dans
le bâtiment A sur Rue Leclerc
La partie bureaux pour une
surface de 2 508 m²
45 places de parkings dont
32 en sous-sol et 13 en aérien
Espace sanitaire moderne et
spacieux pour une surface de
60 m²
Architecte : P. ROSIER – Archi’Cube
Espace LECLERC
Planning
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Démarrage des travaux : septembre 2011
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Livraison Tranche 1 : 1er trimestre 2013
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Livraison définitive : 3e trimestre 2013
– Ouverture côté rue Mal LECLERC
– Ouverture de l’ensemble traversant
de la rue Mal LECLERC vers la rue F Guyon
Espace LECLERC
Perspective
Vue Rue Maréchal Leclerc
Espace LECLERC
Perspective
Vue rue Félix Guyon
Espace
LECLERC
Espace LECLERC
Perspective
Galerie commerciale après travaux
ESPACE LECLERC
« LO KER LA VIL »