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Dossier de presse - 23 juin2014
Rénovation urbaine - QUARTIER DE PIERRE LOTI - Poitiers Sud
LOGIPARC construit 70 logements
VISITE DE CHANTIER
> Quartier Pierre Loti
• 51 logements collectifs
• 19 pavillons dont
9 pour l’accession à la propriété T3 et T4
ARCHITECTE : CABINET CRÉATURE / ESPACE 3 ARCHITECTURE
Engagé depuis quelques années
dans la rénovation urbaine,
Logiparc poursuit son action en
partenariat avec la ville de Poitiers
sur le quartier de Pierre Loti.
Le projet de rénovation urbaine
de la Cité Pierre Loti (associé à
Bellejouanne) a été élaboré en
concertation avec les habitants
à partir de 2005.
Suite à l’acquisition du terrain des
Rataudes en 2007 qui borde par
le Sud le secteur de Pierre Loti,
le projet de recomposition du
quartier de Pierre loti a été engagé.
La convention signée avec
l’Agence Nationale de Rénovation
Urbaine (ANRU) prévoit la
déconstruction de 4 bâtiments
représentant 130 logements ,
et la reconstruction de
70 logements sur le site avec
une offre diversifiée (logements
collectifs ou individuels en location
ou en accession), complétée par
61 logements supplémentaires
construits sur le quartier des
Montgorges, le site associé.
Le projet prévoit également un
réaménagement des espaces
verts et une réorganisation
des dessertes véhicules et des
cheminements piétons assurant
les liaisons avec le tissu urbain
environnant.
La convention de rénovation
urbaine prévoit en effet de
reconstruire, à minima, le même
nombre de logements démolis.
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DP - Rénovation urbaine - Pierre Loti - POITIERS SUD - Lundi 23 juin 2014
PRÉSENTATION GÉNÉRALE
Situé à l’intérieur de la rocade, au sud de la Ville de
Poitiers, le quartier de Pierre Loti a été construit
sur d’anciennes grandes propriétés foncières
et vergers dans les années 60.
Bordé à l’ouest par une vallée, espace tampon
entre rocade et zone bâtie résidentielle, le site
est très enclavé par le mur de la cité des Sept
Villes au nord et l’implantation d’un entrepôt
à l’est, ne disposant ainsi que d’un seul accès
au sud par la rue Blaise Pascal. Un espace vert
arboré constitue le cœur de ce quartier.
La déconstruction de la totalité des logements
collectifs permet une recomposition globale du
quartier de Pierre Loti, opération conventionnée
avec l’Agence de Rénovation Urbaine et les collectivités territoriales.
Zone sur laquelle étaient implantés les 4 anciens
bâtiments sur le plateau - Pierre Loti
Zone en friche sur le coteau - rue des Rataudes
(foncier acquis par LOGIPARC)
LA RECOMPOSITION GLOBALE DU QUARTIER
Dans le cadre d’un groupement de commande
constitué de la Commune de Poitiers, la
Communauté d’Agglomération de
Grand Poitiers et LOGIPARC
Un concours de maîtrise d’œuvre a été
organisé pour la conception du projet de
recomposition globale du quartier de Pierre
Loti comprenant :
• la démolition des quatre bâtiments
représentant cent trente logements
• la création de logements individuels/
collectifs locatifs ainsi que des logements
individuels en accession sociale à la
propriété
• une réorganisation des dessertes véhicules
et cheminements piétonniers assurant des
liaisons avec le tissu urbain environnant
• un réaménagement des espaces verts.
LE NOUVEAU SCHÉMA D’AMÉNAGEMENT
RESPECTE QUATRE EXIGENCES À SAVOIR :
1. Réservation de terrain pour la construction
futur programme
2. Création « d’un aménagement paysager »
structurant le nouveau quartier de Pierre
Loti et permettant à court et long terme
l’organisation de continuité piétonne vélo et
routière avec le tissu environnant
3. Positionnement des constructions selon
leurs natures (location - accession) et leur
type (collective - individuelle) en évitant
les ruptures d’échelles avec les secteurs
pavillonnaires voisins
4. Création et traitement d’un axe visuel et
piéton rue Pierre Loti / Rue des Grives - cité
des Sept Villes.
La parcelle de l’opération se situe rue Pierre
Loti.
DP - Rénovation urbaine - Pierre Loti - POITIERS SUD - Lundi 23 juin 2014
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LE PARTI ARCHITECTURAL
La 1ère tranche de
reconstruction
51 logements collectifs
Résidence des escales
de Pierre Loti
LE PROJET
L’Agence CREA’TURE Architecte a été retenue
LE PARTI URBAIN
Les principes de fonctionnement urbains visent à
relier :
• Ce quartier avec le pôle de proximité, le
lotissement limitrophe au Nord, le secteur
d’extension future qui le jouxte au Nord Est.
• Les espaces bâtis avec les espaces naturels
environnants (vallée de la Boivre et Parc des
Prés Mignons).
Organisés autour du parc central, les logements
en constituent les limites et la structure
urbaine.
L’accès principal est conservé, une place
minéralisée marque l’entrée du site et s’articule
avec le parc, elle permet le retournement
des bus et intègre un arrêt. Les voies
périphériques reçoivent les différentes zones de
stationnement voitures et vélos.
Le parti pris d’aménagement est de prévoir au
cœur de l’opération, à l’intérieur de la boucle
de desserte, un parc connecté aux espaces
naturels environnants, les prolongeant à
l’intérieur de l’espace bâti.
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DP - Rénovation urbaine - Pierre Loti - POITIERS SUD - Lundi 23 juin 2014
Les nouveaux bâtiments sont construits
sur la parcelle libérée par les 2 premiers
bâtiments déconstruits. Il s’agit de 3 petits
bâtiments R+3 partiels de 17 logements
chacun.
Ils prennent place en bordure du parc
central. Les bâtiments proposent une
architecture simple. Leur compacité
permet l’obtention d’une très bonne
performance énergétique (étiquette A bâtiments classés BBC).
Les façades bénéficient d’ailleurs d’une
isolation par l’extérieur, et présentent une
alternance entre partie bois et enduit minéral.
Les logements sont simples et agréables.
La plupart bénéficient de deux orientations
(logements d’angle). Ils s’orientent au sud
majoritairement.
Bien orientés, bien ventilés, bien isolés,
les nouveaux logements offriront un
grand confort d’habitat. De vastes balcons et
des terrasses privatives en rez-de-chaussée
s’ouvrent largement sur l’extérieur.
La grande simplicité, les circulations communes
réduites, la répétitivité des logements
constituent une garantie de maîtrise des coûts
d’investissement et de maintenance.
• Chauffage collectif au gaz.
• Eau chaude sanitaire avec par production
instantanée ( sous station dans les
logements).
Les voiries qui seront réorganisées permettront
une intégration réussie dans le quartier par des
liaisons facilités avec notamment le pôle de
proximité et les quartiers voisins.
Collectif T2
Collectif T4
Les surfaces (SH)
COLLECTIFS
T2
T3
T4
50 m
64 à 71 m2
84 à 86 m2
2
INDIVIDUELS
T3
T4
T5
68 m2
80 m2
104 m2
5
La 2ème tranche
de reconstruction
19 logements
L’emprise libérée par les 2 derniers bâtiments
déconstruits permettra de reconstruire
19 logements individuels dont 9 en accession
à la propriété.
Entièrement conçus de plain-pied, ces pavillons
accessibles aux personnes à mobilité réduite
s’orientent vers le Sud et s’organisent autour
d’un jardin privatif sans vis-à-vis. Ils bénéficient
tous d’un garage de bonne taille autorisant une
extension pour les logements en accession, et un
espace de rangement et atelier pour les locatifs.
D’une conception très simple, ils s’organisent
autour du parc collectif. Les façades alternent
les parties bois et minérales offrant une unité
esthétique avec les petits bâtiments de la 1ère
tranche
9 MAISONS RÉSERVÉES À
L’ACCESSION SOCIALE
À LA PROPRIÉTÉ
Les avantages de l’accession sécurisée* :
• Une garantie de rachat du logement par
Logiparc
• Une garantie de relogement dans le
patrimoine de Logiparc
• Une assurance revente facultative qui prend
en charge une perte financière en cas de
revente dans les 10 ans
*Sous conditions de ressources
Prix de vente
T3 à partir de 151 000 euros* (71,75m2 SH)
T4 à partir de 179 000 euros* (84,65m2 SH)
*Prime d’État de 10 000 euros déduite
Individuel T3
Individuel T4
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DP - Rénovation urbaine - Pierre Loti - POITIERS SUD - Lundi 23 juin 2014
LOYERS
MENSUELS PRÉVISIONNELS
ER
AU 1 JANVIER 2014
Logements collectifs
PLUS CD
100%
90%
T2
359 €
324 €
T3
444 €
399 €
T4
509 €
459 €
46 logements financement PLUS CD, 22 ont un
loyer à 90% du plafond
PLAI
T2
T3
T4
289 €
344 €
421 €
Pavillons individuels
(hors annexes garages et jardins)
PLUS CD à 100 % 100%
90%
T3
396 €
359,00 €
T4
451 €
406,00 €
9 logements financement PLUS CD, 6 ont un
loyer à 90% du plafond
PLAI
T4
400,00 €
Tous les logements individuels ont un garage et
un jardin
BUDGET PRÉVISIONNEL
51 logements collectifs locatifs
PRIX DE REVIENT PRÉVISIONNEL
6 422 816,96 €
PLAN DE FINANCEMENT PRÉVISIONNEL
ANRU
GRAND POITIERS
CONSEIL GÉNÉRAL
CONSEIL RÉGIONAL
CDC
LOGIPARC
694 841,54 €
450 507,00 €
842 752,00 €
1 011 814,00 €
3 418 915,97 €
3 986,45 €
TOTAL
6 422 816,96 €
10 pavillons individuels locatifs
PRIX DE REVIENT PRÉVISIONNEL
PLAN DE FINANCEMENT PRÉVISIONNEL
ANRU
GRAND POITIERS
CONSEIL GÉNÉRAL
CONSEIL RÉGIONAL
CDC
LOGIPARC
TOTAL
1 691 852,46 €
100 894,88 €
74 040,00 €
165 320,00 €
265 798,00 €
969 323,58 €
116 476,00 €
1 691 852,46 €
LES CONSTRUCTIONS SUR LE SITE ASSOCIÉ DES MONTGORGES
La construction de la 1ère tranche du programme de
61 logements a déjà démarré.
La résidence Équinoxe : (25 logements locatifs et 1250 m²
de surfaces commerciales) a été livrée.
La résidence Prométhée (21 logements locatifs et
320 m² de surfaces commerciales) est en cours
de construction(réception 1er trimestre 2015).
Un projet de 14 logements individuels viendra compléter
ce programme dès la signature de l’acte
d’acquisition de la parcelle.
RÉSIDENCE PROMÉTHÉE
RÉSIDENCE ÉQUINOXE
DP - Rénovation urbaine - Pierre Loti - POITIERS SUD - Lundi 23 juin 2014
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Équipe de Maîtrise d’œuvre
CALENDRIER
PRÉVISIONNEL
1ERE TRANCHE : 51 LOGEMENTS
Chantier en cours, livraison
prévisionnelle fin d’année 2014
début 2015
2ÈME TRANCHE : 19 LOGEMENTS
Démarrage de chantier octobre 2014
pour une durée de 10 mois.
LOGIPARC
CREA’TURE
ESPACE 3 Architecture
CABINET MIT
SONECO
ITES
CLIMAT CONSEIL
ABSCISSE
ECPU
APAVE
DEKRA
AIS Centre Atlantique
Maîtrise d’ouvrage
Maîtrise d’œuvre
Maîtrise d’œuvre
Économiste
BET Structures
BET Électricité
BET Fluides
BET VRD
Urbaniste
Bureau de contrôle
SPS
Étude de sol
POITIERS
POITIERS
BIARD
DANGE-ST-ROMAIN
POITIERS
VOUILLÉ
SAINT-BENOÎT
SAINT-BENOÎT
POITIERS
POITIERS
POITIERS
SAINT-BENOÎT
Les entreprises qui interviennent sur le chantier
INFRACO
BREUIL et Cie
Ets MILLET
SMAC
MOREAU RAVALEMENT
COURIVAUD
GATARD Menuiserie
M3C
GROUPE VINET
SARL BOUCHET FRÈRES
SARL BOUCHET FRÈRES
SARL BEAUJANEAU
SARL CORNET
LUMELEC
CFA
Terrassements - Voirie
Assainissement
Fondations spéciales
Gros œuvre
Charpente bois
Étanchéité
Isolation extérieure
Menuiseries extérieures alu
Serrurerie
Menuiseries intérieures bois
Ouvrages plaques de plâtre
Carrelage - Faïence
Revêtements de sols souples
Peinture - Revêtements muraux
Plomberie – Sanitaire
Chauffage gaz – VMC
Électricité
Ascenseurs
VOUNEUIL-SOUS-BIARD
POITIERS
MIGNE-AUXANCES
VOUNEUIL-SOUS-BIARD
MIGNE-AUXANCES
LA PEYRATTE
BIARD
MIGNALOUX BEAUVOIR
POITIERS
MIGNE-AUXANCES
BIARD
BIARD
NIEUIL L’ESPOIR
FLEURE
MAZEROLLES
SAINT-BENOÎT
BP49, 65 avenue John Kennedy 86002 Poitiers Cedex
Contact presse : Christine Laborie - Tél. 06 30 23 50 43 - E-mail : [email protected]
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DP - Rénovation urbaine - Pierre Loti - POITIERS SUD - Lundi 23 juin 2014
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