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Communiqué de presse
er
Strasbourg, le 1 avril 2015
L’immobilier à Strasbourg :
des prix qui devraient encore baisser en 2015 sauf en centre-ville
Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier strasbourgeois (bilan 2014 et perspectives 2015) lors
d’une conférence ce matin à Strasbourg.
Cette réunion a également permis de faire le point sur l’évolution du pouvoir d’achat immobilier dans la ville.
Le marché immobilier strasbourgeois en repli en 2014
 Après un premier semestre 2014 difficile, le volume de transactions dans l’ancien reproduit finalement celui
de 2013. Face à des acquéreurs sélectifs enclins à négocier les prix, nombre de vendeurs préfèrent en effet
revoir leurs prétentions, en contrepartie de délais de négociation allongés.

Sur Strasbourg en centre-ville, les prix dans l’ancien résistent pour des biens en bon état (logements
étudiants comme de standing) ; toutefois la baisse est marquée pour les biens avec défauts et les biens
situés en périphérie.

Les prix dans le neuf sont en augmentation en centre-ville avec un prix moyen au m² de 4 300 euros ; ils
restent stables en périphérie-secteur courant (2 550 euros/m²) et en périphérie-secteur recherché
(3 400 euros/m²).
Les conditions de taux n’ont jamais été aussi favorables à l’acquisition de logement. Les taux ont poursuivi leur baisse
pour s’établir à un niveau moyen de 2,21 % à la fin février 2015, du jamais vu depuis 70 ans.
Ainsi, à Strasbourg, le coût total moyen de l’acquisition d’un appartement a baissé de 10,8 % en trois ans (2012
à 2014).
Strasbourg, une des villes de Province où la baisse de pouvoir d’achat immobilier est la plus modérée
L’Université Paris-Dauphine et le Crédit Foncier ont mené une étude* consacrée à l’évolution du pouvoir d’achat
immobilier selon l’âge des ménages dans les grandes villes françaises entre 1998 et 2010.
Strasbourg (-9,5 %) est l’une des villes où la baisse de pouvoir d’achat immobilier est la plus modérée, avec Nancy et
Reims (-10 %) ainsi que Rennes (-11 %).
De 1998 à 2010, à Strasbourg, le pouvoir d’achat immobilier de chaque tranche d’âge a diminué :

En 1998, 63 % des ménages entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier
correspondant à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 52 % en 2010.

En 1998, 89 % des ménages entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier
correspondant à leurs besoins ; ils étaient 77 % en 2010.
En 2015, les prix dans l’ancien à Strasbourg devraient baisser sauf en centre-ville
La correction des prix des logements anciens va se poursuivre, avec une forte différentiation selon la localisation et la
qualité des biens. Ainsi, les prix vont continuer de résister dans les secteurs résidentiels historiques. La baisse sera
modérée en proche périphérie. La décote sera plus accentuée pour les logements des années 50/70 et pour ceux
situés aux confins du bassin d’emploi.
Les taux d’intérêt de crédit immobilier, quant à eux, devraient rester très bas.
Marché de l’immobilier d’entreprise
Le marché locatif des bureaux a enregistré une nette reprise de la demande placée à 60 000 m² en 2014 (+ 50 % par
rapport à 2013).
* Ces travaux de recherche ont bénéficié du support de la chaire de la Fondation Paris-Dauphine « Ville et Immobilier » soutenue par le
Crédit Foncier.
Crédit Foncier | 4 quai de Bercy
94224 CHARENTON CEDEX | creditfoncier.com
T : +33 (0)1 57 44 80 00
Crédit Foncier de France
S.A. au capital de 1 331 400 718,80 euros
542 029 848 RCS PARIS
Siège social : 19 rue des Capucines | 75001 PARIS
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A propos du Crédit Foncier
Le Crédit Foncier : rendre possible tous les projets immobiliers.
Le Crédit Foncier est aujourd’hui la première société spécialisée dans les financements et services immobiliers en France.
ème
Filiale à 100% du Groupe BPCE, 2 groupe bancaire en France*, le Crédit Foncier s’adresse à l’ensemble des acteurs qui, à
un titre ou à un autre, ont besoin d’une expertise et d’une compétence uniques pour trouver une réponse à la mesure de
leurs besoins immobiliers : les particuliers bien entendu, mais aussi les professionnels, les investisseurs et les collectivités
locales.
A tous, le Crédit Foncier apporte ses capacités d’innovation et de créativité, ainsi que son expérience d’un marché sur
lequel il agit depuis plus de 160 ans.
Le Crédit Foncier est le premier prêteur des ménages aux revenus les plus modestes, en commercialisant près d’un Prêt à
l’Accession Sociale** (P.A.S.) sur deux. Il est également le leader de la distribution des prêts à taux zéro (25 % de part de
marché**).
Le Crédit Foncier se déploie autour de cinq grands métiers : le financement immobilier des particuliers ; le financement des
investisseurs et des professionnels de l’immobilier ; le financement des équipements publics ; les services immobiliers ;
les opérations financières avec le refinancement.
* 2ème en termes de part de marché épargne clientèle et crédit clientèle (source : Banque de France T3-2014- toutes clientèles non financières).
**Source : SGFGAS.
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