1 mètre de piscine en + offert

N°18
JUIN
2 0 1 5
Plus de 25 agences immobilières locales mettent en commun leurs mandats d’exclusivités
de
1 mètereen +
piscinert !
off Juin
21
jusqu’au Piscines
uilus
zine
par pAréqsentation du maga
sur
p.13
Ici, notre sélection
de JUIN
Outil de diffusion par des professionnels de biens immobiliers
Plus de 520 biens
à découvrir dans
nos agences
P. 7 News
Aides à la rénovation
P. 12 Dossier
Quelle piscine
pour ma maison ?
P. 17 News
Comment protéger
efficacement
sa maison ?
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imprimé à 21 000 EXEMPLAIRES
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Edito
4 bonnes raisons de lire notre mag !
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Le lancement d’Exclusivités immobilières 63 sera célébré le 28 mai
en compagnie de tous les adhérents de l’AMEPI.
L’occasion de leur faire découvrir notre numéro de juin !
Dans ce magazine, feuilletez plus de 100 nouvelles pistes pour acquérir
votre future maison ou votre appartement.
Vous souhaitez rénover ? Bénéficiez de nos conseils
pour connaître les aides à la rénovation !
Choisissez la piscine de vos rêves grâce à notre dossier du
mois. Et découvrez comment protéger votre maison
efficacement pour partir en vacances
en toute sérénité.
Bonne lecture !
Aubière
Beaumont
Cébazat
En confiant un mandat exclusif
à l’une des 25 agences
EXCLUSIVITÉS 63, vous bénéficiez :
• de la diffusion de votre bien
dans l’une de nos agences
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au plus grand nombre
d’acheteurs potentiels
• d’un interlocuteur unique :
celui que vous aurez choisi.
Ceyrat
Chamalières
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Clermont-Ferrand
Cournon d‘Auvergne
Gerzat
Issoire
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et partager
“Exclusivités 63”
en ligne,
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Romagnat
St-Amant-Tallende
Thiers
Veyre-Monton
25 AGENCES
& 80 commerciaux
Magazine
- Magazine édité par l’AMEPI CLERMONT 63 - 33, rue de la Berbiziale - 63500 Issoire.
Directeur de la publication : Guy Roche. Rédaction : Pulpe de Com, Caroline Rabourdin.
Régie publicitaire : ADCOM Sarl - Amélie Jean-Foucher, 06 47 35 47 04 - Maquette : François Groslière, So Good ID !
11, avenue de Grande Bretagne - 63000 Clermont-Ferrand. Crédit photo couverture : Fotolia.
Vic-le-Comte
DPE : V vierge
DPE : NS non soumis
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à tous les biens détenus
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(Auvergne - France)
- 68, avenue de Verdun - 63190 Lezoux.
- F34083 - Tél. 04 73 73 25 25
– de 100 000 €
300 000 €
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maison de bourg 55 m2 à rénover,
bel emplacement plein centre.
ARTHURIMMO • 04 73 31 24 32
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+ de 500 000 €
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viabilisés, bornés, tout à l’égout, CoS 1,
de 700 à 900 m² environ à partir de 41415 E.
WEISS IMMO • 04 73 91 68 64
DPE : V
Dont hono.
acquéreur 10 %
Réf. V738
41 415€
DPE : NS
Dont hono.
acquéreur 10 %
À
saisir
ROYAT
t1 lumineux, 31 m2, cuisine ouverte, cave, parking.
Copro. : 119 lots, charges 1270 E/an (105 E/mois),
procédures de charges impayées en cours.
AIP TRANSACTION • 04 73 93 97 90
SAINT-PIERRE-ROChE
maison à restaurer de 100 m² sur deux niveaux
avec 400 m² de terrain.
Réf. 11149
46 000€
DPE : E
AYDAT
Le mas, commune d'Aydat. Secteur calme. Grange
de 80 m² au sol exposée plein Sud à rénover. Cour privative
de 100 m². Garage avec une pièce en mezzanine.
EID BEAUMONT • 04 73 28 47 58
Réf. 816
ChAMALIèRES - PISCINE
65 000€
t3 de 50 m² au calme, un salon, deux chambres,
cave. Chauffage ind. gaz. travaux.
89 lots/pas de procédures/ 727 E annuel.
REGIE MIALON • 04 73 42 27 60
DPE : V
ABRY • 04 73 74 67 67
Réf. 7415
64 500€
DPE : NS
Réf. 3909
66 490€
DPE : G
Dont hono.
acquéreur 9 %
Coup
de
Cœur
CLERMONT-FERRAND - MONTJUZET
t2 de 41 m² sans vis-à-vis, un salon, une cuisine avec
chaudière gaz, une chambre, salle d'eau, cave. Double vitrage
pVC. Copro 59 lots/pas de procédures/871 E annuel.
REGIE MIALON • 04 73 42 27 60
Réf. 3927
66 500€
DPE : F
Dont hono.
acquéreur 9 %
CLERMONT - ChÂTEAU DES VERGNES
t4 80 m² à rénover, vue dégagée, parking.
Copro. 120 lots, charges 2188 E annuel, pas de procédures.
ARTHURIMMO • 04 73 31 24 32
3
Réf.
67 000€
DPE : C
Dont hono.
acquéreur 8,06 %
www.immo63.com
– de 100 000 €
300 000 €
200 000 €
ORCINES
Secteur La Barraque, terrain plat.
450 m², viabilités à proximité.
CHANTURGUE IMMO • 04 73 37 53 92
Réf. 6940
67 000€
DPE : NS
Dont hono.
acquéreur 7,46 %
400 000 €
+ de 500 000 €
LUDESSE - 25 MIN SUD CLERMONT
Maison de village avec jardinet clos. Cuisine US, 3 chambres.
Combles aménageables. Ensemble à rénover.
Belles possibilités.
ACTUEL IMMO 63 ST AMANT TALLENDE • 04 73 16 92 51
Réf. 1856
70 000€
DPE : V
À
saisir
MALAUZAT
Maison de bourg à rénover, composée de 3 chambres,
grand séjour, garage avec toit terrasse et cave.
Chauffage central gaz de ville.
ORPI CEBAZAT • 04 73 16 14 50
CLERMONT-FERRAND
Appartement T2, idéal investisseur. Cave et parking.
Copro. 126 lots. 1770 E de charges annuelles,
pas de procédures.
CITYA LES SALINS • 04 63 05 24 00
Réf. B-E08YUK
75 000€
DPE : C
CLERMONT-FERRAND - Lafayette
Idéal investissement, gd T2 de 54 m², vaste cuisine
de 15.50 m² (poss. cuis./sàm), salon, ch. Chauff. ind. gaz.
Copro. 30 lots /pas de procèdure /761 E annuel.
REGIE MIALON • 04 73 42 27 60
Réf. TAPP73319
78 500€
DPE : F
clermont ferrand
Av. Italie, T3 bon état. Menuiseries PVC double vitrage.
Chauffage ind. gaz. Copro. 133 lots dont 48 d'habitations,
pas de procédures et charge.
MONTFERRAND IMMOBILIER • 04 73 23 01 01
Réf. 3951
75 600€
DPE : D
Dont hono.
acquéreur 8 %
Réf. 4584
81 000€
DPE : D
À
visiter
Chamalières Gambetta
Appt T3 au 1er étage d'une résidence avec cave et gge.
Séjour, cuis., 2 chambres, salle de bains et WC. Chauffage ind.
Petite copropriété, faibles charges. Pas de mentions légales.
EID BEAUMONT • 04 73 28 47 58
4
Réf. 7363
86 000€
DPE : G
CLERMONT-Fd
Appartement T3 traversant et lumineux, cuisine aménagée,
grand séjour sur balcon, 2 chambres, cave, garage ind. fermé.
Copro. 96 lots charges 724 E/an, pas de procédures.
IMMO HA • 04 73 23 03 72
Réf. E-672
86 400€
DPE : E
Dont hono.
acquéreur 8,00 %
– de 100 000 €
300 000 €
200 000 €
CLERMONT-FERRAND
Idéal investisseur, à proximité des Cézeaux,
T2 de 42,5 m² avec grande pièce de vie et cave.
Copropriété de 8 lots. 545 E charges/an. Pas de procédures.
ABRY • 04 73 74 67 67
400 000 €
Réf. 687
87 400€
DPE : F
+ de 500 000 €
DALLET
Maison de bourg lumineuse expo Est/Ouest.
2 chambres et combles aménageables. Grand garage.
Prévoir travaux de réaménagement.
ACTUEL IMMO 63 LEMPDES • 04 73 61 96 75
Réf. 1952
92 900€
DPE : V
À
voir
Chamalières
T2 44 m2, 3e étage, traversant, cuisine équipée,
chauffage individuel.
Copro 83 lots, charges 1040 E/an, pas de procédures.
ARTHURIMMO • 04 73 31 24 32
7 minutes de COURNON
Venez découvrir cette charmante maison de village composée
d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle de bains
avec WC, avec un abri voiture et un garage 2 roues.
CENTURY 21 GERVILLIE IMMOBILIER • 04 73 77 21 21
Réf.
93 000€
DPE : V
Clermont-Fd CHAMPFLEURI
F3 (70 m²) à rénover dans copropriété calme,
chauffage individuel gaz.
Copro 34 lots, charges annuelles 720 E, pas de procédures.
CHANTURGUE IMMO • 04 73 37 53 92
Réf. 9931
93 000€
DPE : D
ROMAGNAT
Agréable maison de bourg type T2 bis entièrement rénovée
de 60 m², proche toutes commodites. Une chambre,
séjour de 20 m², salle d'eau, cuisine, terrasse. Idéale 1er achat.
ALTIMMO • 04 73 61 14 22
Réf. 6700
93 000€
DPE : F
Dont hono.
acquéreur 6,45 %
Réf. 7923
96 000€
DPE : D
Coup
de
Cœur
GERZAT
F2 de 46 m2 offrant une pièce de vie de 30 m2
avec cuisine équipée. Une chambre. Parking.
Copro. de 22 lots. Pas de procédures. Charges 590 E/an.
LAFORET GERZAT • 04 73 27 22 20
Réf. GER96000
96 000€
DPE : F
SAINT-AMANT-TALLENDE
Maison de bourg à finir de rénover. 96 m² habitables.
Salon sur patio sans vis-à-vis. Garage et cave.
Belles possibilités.
ACTUEL IMMO 63 ST AMANT TALLENDE • 04 73 16 92 51
5
Réf. 1596
96 000€
DPE : F
www.immo63.com
– de 100 000 €
300 000 €
200 000 €
CLERMONT FERRAND - 9 SOLEILS
T2, 54,77 m² env., cuis. amén., chambre, séjour, l’ensemble
sur balcon Sud, garage, cave, ascenseur. Copro 99 lots,
pas de procédures, charges 1837 E/an, chauff. eau compris.
WEISS IMMO • 04 73 91 68 64
400 000 €
Réf. V719
+ de 500 000 €
AULNAT
97 200€
Centre-ville proche commodités, maison de bourg
avec pièces de vie en rez-de-chaussée,
2 chambres et bureau au 1er.
IMMO HA • 04 73 23 03 72
DPE : D
Dont hono.
acquéreur 8 %
Réf. E-675
97 500€
DPE : D
Dont hono.
acquéreur 8,33 %
V
dégaugeée
MONTFERRAND
Type 3 lumineux calme au dernier étage en bon état.
Bien soumis au régime de la copropriété, 43 lots,
charges courantes annuelles 2288 E, pas de procédures.
MONTFERRAND IMMOBILIER • 04 73 23 01 01
12 KM VIC-LE-COMTE
Endroit idéal pour gîte dans l'authenticité et l'histoire, maison
de village à restaurer, fin 19e s., bâtit dans des parties restantes
d'une ancienne église. 136 m² hab. sur 472 m² de terrain.
EID AUBIÈRE • 04 73 26 31 20
Réf. 4582
CLERMONT-FERRAND - CARMES
98 000€
T2, 49 m², résidence 2003, salon, chambre, cuisine,
balcon. Chauff. ind. gaz, cave, stationnement.
Copro. 33 lots, charges 848 E/an, pas de procédures.
REGIE MIALON • 04 73 42 27 60
DPE : E
Réf. 7410
La Monnerie-le-Montel
98 600€
Immeuble de rapport : 4 appartements (3 loués),
3 garages et 1200 m² terrain constructible.
DPE : V
GB IMMO • 04 73 19 95 70
Réf. 3921
98 200€
DPE : C
Dont hono.
acquéreur 8 %
Réf. 3748
99 500€
DPE : E
Dont hono.
acquéreur 4.7 %
Proxr. e
cent
VIC-LE-COMTE
Coquette maison de bourg au centre, habitable
immédiatement, cuisine ouverte, salle à manger, salon,
2 chambres. Chauffage individuel électrique. Bon état général.
CÔTÉ IMMO • 04 73 69 21 89
6
Réf. 974
101 100€
DPE : V
Dont hono.
acquéreur 6,42 %
AUBIÈRE
Au cœur du village d'Aubière, agréable maison avec salon
voûté avec coin cuisine à aménager. Étage : 2 ch. dont 1 avec
gd dressing, sdb, WC. Au dessus : combles joliment exploités.
EID AUBIÈRE • 04 73 26 31 20
Réf. 7404
105 000€
DPE : E
– de 100 000 €
200 000 €
NEWS
Les aides
à la rénovation
Prêts, primes, avantages fiscaux… De nombreux
dispositifs permettent d’aider les particuliers
à financer leurs travaux de rénovation.
Quelles sont les aides auxquelles vous pouvez
prétendre ? Quelles sont les conditions de
ressources nécessaires ? On vous dit tout.
CLERMONT-FERRAND
Appartement T2 récent, avec balcon et parking.
Copro. 65 lots 6 880 E charges annuelles,
pas de procédures.
CITYA LES SALINS • 04 63 05 24 00
COURNON - CŒUR DE VILLE
T4 lumineux, 1er étage, env. 71 m2 dans petit immeuble, cuis.
équipée aménagée, 3 ch., gge et stationnement, Chauff. ind.
gaz. Copro. 9 lots, pas de procédures, charges 612 E/an.
WEISS IMMO • 04 73 91 68 64
Réf. TAPP62794
107 000€
DPE : D
Qu’il s’agisse de rénover votre résidence principale ou
d’effectuer quelques travaux dans votre location, il existe
plusieurs aides pour vous aider à rafraîchir votre habitation.
Crédit d’impôt développement
durable
Réf. V715
Le Crédit d’impôt développement durable est accessible
à tous, sans condition de ressources. Il peut être demandé
tant par les propriétaires que les locataires. Il s’agit d’un
dispositif fiscal qui vous permet de déduire une partie des
dépenses liée à la rénovation, de votre impôt sur le revenu.
Pour en bénéficier, vous devez réaliser un « bouquet de
travaux », soit deux types d’ouvrages répertoriés dans une
liste. Quant au professionnel en charge de leur réalisation,
il doit être certifié RGE (Reconnu garant de l’environnement).
Le montant des dépenses est plafonné à 8000 E pour une
personne seule et 16 000 E pour un couple. Bon à savoir : le
CIDD est cumulable avec l’éco-prêt à taux zéro (PTZ), les aides
de la Région et celles de l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
DPE : E
L’éco-prêt à taux zéro (PTZ)
107 000€
Dont hono.
acquéreur 7 %
Ce dispositif est un prêt à taux zéro accordé par les banques
aux propriétaires. Tout le monde peut en bénéficier.
Toutefois, l’éco-prêt ne peut être accordé qu’une fois
par ménage. La somme peut atteindre 30 000 E et est
remboursable sur 15 ans maximum.
Là encore, pour en profiter, les propriétaires doivent effectuer
plusieurs travaux. L’habitation doit également être occupée,
soit par le propriétaire soit par des locataires. Et être
construite avant 1990.
Les aides de l’Agence nationale
de l’habitat (Anah)
SAINT-AMANT-TALLENDE
Idéal investisseur. Ensemble bourg à rénover composé
de 2 maisons divisibles en 5 logements minimum
avec cour et garages.
ACTUEL IMMO 63 ST AMANT TALLENDE • 04 73 16 92 51
Réf. 1857
108 500€
DPE : NS
Dont hono.
acquéreur 8.5 %
Prêt
à
Vivre
L’Anah accorde des aides aux propriétaires, qu’ils soient
occupants ou bailleurs. Ce coup de pouce est soumis à des
conditions de ressources. Pour que la demande soit validée,
le bénéficiaire doit toutefois être propriétaire depuis au
moins 15 ans.
L’Anah rembourse jusqu’à 50 % du montant des travaux.
Et si le gain énergétique atteint 25 %, vous bénéficiez
d’une aide supplémentaire de 3000 E. Un coup de pouce
toujours bienvenu !
Prime à la rénovation énergétique
Pour bénéficier de cette prime de 1350 E, dépêchez-vous !
Vous avez en effet jusqu’au 31 décembre 2015 pour en faire
la demande.
Ce coup de pouce est accordé en fonction de vos revenus.
Il doit financer plusieurs travaux, et est cumulable avec
le CIDD et l’éco-prêt.
Aides de la Région
ISSOIRE
Appartement T4 de 85,30 m² loi Carrez, 2e étage sans
ascenseur. Cave et garage. Copropriété de 61 lots.
Charges annuelles 1800 E. Pas de procédures en cours.
ABRY • 04 73 55 26 26
Réf. 756
108 800€
DPE : D
L’Auvergne peut également prendre en charge une partie
des travaux de rénovation de votre habitation. La Région
encourage ainsi les énergies renouvelables. Elle subventionne
par exemple l’installation d’un chauffe-eau solaire ou d’une
chaudière bois, par le biais du Chèque énergie Auvergne,
soumis à conditions de ressources.
7
www.immo63.com
– de 100 000 €
300 000 €
200 000 €
BEAUMONT
Rés. Les Roches Noires, appt T3 d'env. 62 m². Cave et stationnement.
Très lumineux et proche de ts commerces. Copro de 61 lots. Charges
1003 E/an (+ 606 E de chauffage). Pas de procédures.
ABRY • 04 73 55 26 26
400 000 €
Réf. 795
114 000€
DPE : D
+ de 500 000 €
CLERMONT-FD Montjuzet
Dans petite copro. de 2 étages, appt T4 de 74 m². Cuisine,
séjour sur balcon (expo Sud), 2 chambres (possibilité 3), salle
de bains et WC. Cave et parking. Pas de mentions légales.
EID BEAUMONT • 04 73 28 47 58
Réf. 7406
117 000€
DPE : E
À
voir
Clermont-Fd - Les Hauts de Chanturgue
Bel F5 (84 m²) ascenseur, parking privé, parfait état.
Copropriété de 79 lots, charges annuelles 2555 E,
pas de procédures.
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Salins. T4. Appt lumineux : pièce de vie avec cuisine US, 3 ch.,
espace bureau, sdb, 2 places de parking et cave. Copro. 20 lots,
2279 E de charges annuelles, pas de procédures.
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acquéreur 6,78 %
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Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 241 lots,
charges courantes annuelles 808 E.
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Maison sous-sol complet, cuisine, séjour, véranda, 3 chambres,
garage attenant, sur 960 m² de terrain clos.
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acquéreur 6.25 %
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Réf. 799
119 500€
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Vivre
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F3 rénové offrant une pièce de vie de 25 m2
avec cuisine équipée. 2 grandes chambres. Cour et Cave.
Copropriété de 10 lots, pas de procédures. Charges 240 E/an.
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122 000€
DPE : D
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Dans copropriété de 37 lots, T2 49 m², ascenseur, cuisine
équipée, séjour 21 m² avec loggia, une chambre,
salle de bains, cave. Charges 640 E/an, pas de procédures.
PRO IMMO • 04 73 26 50 10
Réf. 2
123 000€
DPE : C
Dont hono.
acquéreur 4,30 %
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300 000 €
200 000 €
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Au cœur du bourg de Lissac, maison en pierre rénovée, élevée
sur cuvage. Entrée, cuisine aménagée, salon, salle à manger,
3 chambres, bureau. Véranda sur l'avant. Chauff. gaz de ville.
CÔTÉ IMMO • 04 73 69 21 89
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Clermont-Ferrand
Les Carmes. T4 en dernier étage. Séjour double. Cuisine
équipée, 2 chambres, salle de bains, wc. Nbx rangements.
Garage et cave. 12 lots. Pas de charges, pas de procédures.
AET IMMOBILER • 04 73 15 30 15
Réf. 4060
128 000€
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acquéreur 6.67 %
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Chamalières - CENTRE
T2 calme et lumineux avec balcons, garage et cave.
2e étage, chambre, séjour, sde, WC. Chaudière individuelle gaz.
Copropriété 10 lots. Pas de procédures. Charges 600 E/an.
WEISS IMMO • 04 73 91 68 64
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Récent plain-pied d'environ 100 m² sur 1688 m² de terrain,
3 chambres, garage, 5 min tous commerces.
GB IMMO • 04 73 19 95 70
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acquéreur 6.99 %
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(écoles bus), maison de ville avec terrasse, 3 chambres,
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soumis au régime de copropriété, pas de mentions légales.
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148 000€
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CLERMONT HYPER CENTRE
Entre Blatin et Julien, T3 de 70 m² hab. dans immeuble de
caractère, grenier et cave. Parquets, cheminées, hauteurs sous
plafond. Copro : 59 lots, charges 764 E/an. Pas de procédures.
MURAT IMMO • 04 73 28 68 71
Réf. 1853MS
149 000€
DPE : V
5 AGENCES
RÉVÉLATRICES
DE TALENTS
5 AGENCES
RÉVÉLATRICES
DE TALENTS
L’immobilier recrute,
Pourquoi pas vous ?
Vous êtes en situation de première expérience professionnelle,
d’évolution de carrière ou de reconversion ? L’immobilier prend tout
le monde, mais pas n’importe qui…
L’immobilier recrute,
Pourquoi pas vous ?
Un métier de contact
Clients-vendeurs et clients-acquéreurs, vous les avez au bout des
Écouter avant de parler, réfléchir avant d’agir, doigts, mais saurez-vous les tenir au
ressentir avant de proposer, telles sont les creux de votre main ?
valeurs professionnelles et fondamentales à Je pense que oui, à condition que
vous expérience
parveniez à… professionnelle,
Vous
êtes
enunsituation
de première
avoir pour
devenir
bon agent immobilier.
d’évolution
de carrière
de reconversion
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L’immobilier
prend
tout
Bien
d’autres sont
nécessairesouévidement,
- trouver les
auprès des
vendeurs
le monde,
n’importe
mais
il est clairmais
que si pas
ce métier
est ouvertqui…
au - appliquer une stratégie de commercialisation
recrutement, il l’est pour les gens motivés,
passionnés et rigoureux uniquement.
Un métier de contact
Tout comme la communication, on dit de la
Écouter avant de parler, réfléchir avant d’agir,
négociation que c’est un art. Nous le plaressentir avant de proposer, telles sont les
cerions effectivement autant dans l’art que
valeurs professionnelles et fondamentales à
dans la formation, bien qu’une formation soit
avoir pour devenir un bon agent immobilier.
quasi indispensable pour prétendre à effecBien d’autres sont nécessaires évidement,
tuer de bonnes et régulières transactions immais il est clair que si ce métier est ouvert au
mobilières (appartements, maisons, terrain,
recrutement, il l’est pour les gens motivés,
commerce, etc.)
passionnés et rigoureux uniquement.
JOB DATING
Jeudi 11 juin
Rendez vous au Richelieu,
Place de Jaude.
Pour un petit déjeuner
d’information.
[email protected]
JOB DATING
Jeudi 11 juin
Rendez vous au Richelieu,
Place de Jaude.
Pour un petit déjeuner
d’information.
[email protected]
Si je devais faire l’éloge du parfait conseiller
Tout comme la communication, on dit de la
en immobilier, nous le décririons ainsi :
négociation que c’est un art. Nous le plail est organisé, dynamique, autonome, diplocerions effectivement autant dans l’art que
mate, à l’écoute, challenger, convainquant,
dans la formation, bien qu’une formation soit
négociateur… vous en voulez encore ? Ce
quasi indispensable pour prétendre à effecprofessionnel est le fantassin d’une énorme
tuer de bonnes et régulières transactions immachine dont chaque rouage dépend de lui,
mobilières (appartements, maisons, terrain,
puisque c’est par lui que tout commence.
commerce, etc.)
Valorisant, il sera aussi valorisé s’il est courageux et bienveillant. Il peut aussi évoluer et
Si je devais faire l’éloge du parfait conseiller
rapidement s’épanouir par la réussite de ses
en immobilier, nous le décririons ainsi :
challenges.
il est organisé, dynamique, autonome, diplomate, à l’écoute, challenger, convainquant,
négociateur… vous en voulez encore ? Ce
professionnel est le fantassin d’une énorme
machine dont chaque rouage dépend de lui,
puisque c’est par lui que tout commence.
Valorisant, il sera aussi valorisé s’il est courageux et bienveillant. Il peut aussi évoluer et
rapidement s’épanouir par la réussite de ses
challenges.
autour d’eux
-Clients-vendeurs
rencontrer et convaincre
acquéreurs en
et les
clients-acquéleurs
proposant
des
biens
pertinents
par des
rapreurs, vous les avez au bout
port à leurmais
objectif
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saurez-vous les tenir au
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- réaliser
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que oui,
à condition
vous
parveniez
à…
- rédiger
des compromis
- faire signer des offres d’achat
- trouver les mandats auprès des vendeurs
- accompagner vos clients-vendeurs et
- appliquer une stratégie de commercialisation
clients-acquéreurs jusqu’à la signature
autour d’eux
chez le notaire
- rencontrer et convaincre les acquéreurs en
leurs
des biens
pertinentsde
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- suivre chaque dossier de l’amorce au succès
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que l’actualité
entoure ce paramètre
clients-acquéreurs
jusqu’àà la
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- des outils informatiques dédiés
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compétences
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incontournables pour mener à bien certaines
- des textes de loi nombreux, complexes parmissions en ligne de façon avertie et azerty :-)
fois et souvent mis à jour
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conseiller
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- des prix de l’immobilier à connaître
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précitées.
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ou encoreirréprochable
une certaine etaisance
sur internet
d’un grand
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et
avec
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outils
d’échanges
ou
gestion
de l’écoute et de l’analyse. Savoirdeposer
les
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bon moment
reste un
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ligne de tout
façon
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et posséder
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facteur
autant
que
des valeurs humaines, morales et professionnelles.
Alors,
faitattirepour
Oui, si ceêtes-vous
challenge vous
plutôt être
que
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vous intimide.en immobilier ?
Oui, si vous possédez toutes les qualités précitées.
Oui, si vous savez faire preuve d’une présentation irréprochable et d’un grand sens
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de l’écoute et de
l’analyse.
Savoir poser les
bonnes questions
au bon moment
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des valeurs humaines, morales et professionnelles.
Weissvous
Immo
Oui, si ce challenge
attire plutôt que
vous intimide.
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DOSSIER
Quelle piscine
pour ma maison ?
Cette année, c’est décidé, vous allez vous offrir
la piscine de vos rêves. A vous les plongeons,
le barbotage et les jeux d’eau avec les enfants !
Mais avant de faire quelques brasses, encore
faut-il sélectionner le bon modèle. Enterrée, en
kit, hors-sol, à coque… Quelle piscine choisir en
fonction de votre terrain et de votre budget ?
Lisez notre dossier du mois.
Avoir une piscine est un rêve pour bon nombre de familles.
Qui n’a jamais espéré nager tout seul dans un bassin en
revenant du travail, buller entre amis un verre à la main ou
se prélasser au soleil en profitant de la fraîcheur de l’eau ?
Aujourd’hui, ce rêve est à la portée de tous et de tous les
porte-monnaie.
PISCINE HORS-SOL :
IDÉALE POUR LES PETITS BUDGETS
Si votre budget est serré, pensez à la piscine hors-sol.
C’est la formule la plus économique pour se baigner à
moindres frais. En effet, elle ne nécessite pas de travaux
de terrassement, ni de maçonnerie. Si vous privilégiez la
facilité, optez pour un modèle gonflable ou auto-porté.
L’installation est simple et rapide. Si vous optez pour une
piscine plus durable mais toujours hors-sol, vous trouverez
Piscine Hors-sol Aquiwood
Aquilus Piscines
des modèles bois ou paroi acier recouverte de résine à des
prix allant de 700 € à 15 000 € en fonction des matériaux,
de la forme et de la taille du bassin.
Le résultat en vaut la peine ! Ces modèles peuvent
convenir à tout type de terrain, même escarpés et permettent un rendu esthétique incomparable. Vous
pouvez facilement les moduler et créer une installation semi-enterré qui ravira petits et grands. Car si certains modèles permettent juste aux enfants de barboter, d’autres
en revanche peuvent accueillir plusieurs adultes et se
prêtent même à quelques longueurs.
Les piscines hors-sol Aquiwood en pin nordique (voir
photo ci-dessus) sont équipées d’un véritable liner 75
centièmes et s’implantent sur tout type de terrain en version enterrée, semi-enterrée, ou complètement hors-sol.
La piscine robuste, durable et stable dont l’isolation
thermique bas des records !
Piscine : SWARK
Dédiée à la nage
Aquilus Piscines
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Piscine : Mini-WATER Evolution®
Planché ouvert
Aquilus Piscines
PISCINE CREUSÉE :
SUR-MESURE
LA Mini-WATER Evolution®,
A MI CHEMIN ENTRE PISCINE ET SPA
La piscine creusée est bien sûr la plus robuste et s’intègre
naturellement dans son environnement. Elle offre aussi davantage de confort avec de nombreuses options
possibles telle que la nage à contre-courant. Formes,
angles, revêtements… La piscine creusée est conçue
sur- mesure, en fonction de vos envies. Côté mode, sachez que la tendance est aux couloirs de nage, pour
vous permettre de crawler en toute tranquillité. Si vous
préférez barboter entre amis, privilégiez une forme ronde,
ovale ou carrée. Et si vous disposez d’une vue, un modèle
à débordement s’impose ! Pour l’acquérir, il vous faudra
débourser entre 10 000 € et 30 000 € et vous munir d’une
déclaration de travaux pour les débuter. Sachez par contre
que certaines piscines enterrées peuvent être aussi bien
vendues en kit et montées facilement et rapidement
par vous que vendues en pack complet incluant tout le
service associé. C’est le cas pour les piscines Aquilus
dont les panneaux brevetés en acier galvanisés Steeltech Protec® permettent des réalisations de piscines
sur-mesure et un assemblage par le client totalement
autonome grâce à un DVD de montage. Ceci à l’inverse
des modèles à coque, qui nécessiterons une installation
par un professionnel obligatoire et donc un coût supérieur.
Pour vous, l’eau est synonyme de détente ? Offrez-vous
la Mini-WATER Evolution® ! Cette mini-piscine est un
bassin de petite taille qui conjugue plaisir de l’eau et ingéniosité. Véritable piscine, malgré ses dimensions mini
(moins de 10m2) la Mini-WATER Evolution® est équipée
d’une nage à contre-courant et de buses d’hydomassage avec toute une partie spa. Profitez des bienfaits
relaxants de l’eau toute l’année à une température
constante de 37° ! La Mini-WATER Evolution® dispose
également d’une banquette pour buller confortablement
assis ou allongé. Reposez-vous sur un lit d’eau bouillonnante et passez de bons moments de détente en famille
ou entre amis. La Mini-WATER Evolution® s’adapte
à tous les jardins, et peut être recouverte d’un plancher
amovible très esthétique en bois. Trois jours suffisent
pour la poser ! Idéale pour les enfants, elle est équipée
d’un système de protection homologué.
Enfin, la Mini-WATER Evolution® ne nécessite aucune
formalité administrative. Autant de raisons pour vous
rendre chez Aquilus Piscines et Aquilus Spas !
Piscine : Mini-WATER Evolution®
Planché fermé
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de 41 m². Cave et box. Environnement calme.
Copro de 30 lots. Charges : 1332 E/an. Pas de procédures.
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Charges : 2050 E/an (Chauff. compris). Pas de procédures.
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charges 2092 E/an (174 E/mois), pas de procédures en cours.
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Charmante maison de ville sur 432 m² de terrain
comprenant une cuisine équipée, séjour, 2 chambres, bureau,
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Plain-pied non mitoyen de 70 m2 sur terrain de 465 m2
offrant 2 chambres. Cuisine séparée aménagée et séjour
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Copro. : 72 lots, charges : 3 600 E (chauff.), pas de procédures.
MURAT IMMO • 04 73 28 68 71
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180 000€
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Maison rénovée de 120 m2 sur terrain 400 m2
avec 3 chambres. Cuisine équipée récente et double séjour.
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avec balcon, terrasse, courette et garage.
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Comment protéger
NEWS
efficacement sa maison ?
A quelques semaines de votre départ en vacances, vous redoutez un
cambriolage. Pour vous protéger, une
seule solution : la vidéosurveillance.
Comment choisir le meilleur système
pour votre maison ? Nos conseils.
En fonction du prix, vous pouvez orienter la caméra à
distance et voir, en direct, ce qu’il se passe chez vous à
l’aide d’une application ou d’un accès Internet sécurisé.
A savoir, le prix des caméras factices est à peu près
identique à celui des véritables caméras. Autant privilégier un système qui fonctionne efficacement. Par ailleurs,
sachez que certains modèles requièrent un zonage préalable. Ainsi, l’enregistrement débute lorsqu’un individu
s’approche d’une zone précise.
Avant d’acheter, assurez-vous aussi que le détecteur ne
se déclenche pas à chaque passage de Noisette, votre
chat de compagnie. De plus, préférez une caméra équipée d’une vision infrarouge permettant de voir ce qu’il
se passe la nuit.
LA CAMERA DE SURVEILLANCE IP
Une maison cache de nombreux objets de valeurs :
bijoux, tablette, téléviseur, voiture… De quoi attirer les
convoitises. Protéger efficacement sa maison contre
les vols et les intrusions est donc primordial pour partir
en toute sérénité.
Pour surveiller votre maison, il existe différents systèmes :
L’ALARME TRADITIONNELLE
La caméra de surveillance IP est équipée d’un détecteur de mouvement et reliée à une box Internet. Elle
prend des photos, filme, et vous avertit directement via
une application smartphone en cas de problème. Un microphone est également intégré, vous permettant d’enregistrer la voix des malfaiteurs.
Le système peut être activé à distance depuis un ordinateur ou une tablette. Quant aux images, elles sont
disponibles sur votre téléphone ou votre PC. La caméra
peut aussi les enregistrer directement sur sa carte SD.
Si la caméra IP s’occupe de la surveillance de votre
maison, vous pouvez aussi opter pour un système de
protection plus complet. Vous pourrez ainsi allumer ou
éteindre les lumières, ouvrir les volets roulants, fermer le
portail… Et tout ça, à distance.
Nombreux sont les Auvergnats à avoir équipé leur maison d’une alarme. Le principe ? On installe des détecteurs de mouvement à des endroits stratégiques (porte
d’entrée, fenêtres…). En cas d’intrusion, l’alarme émet
un signal sonore et parfois des flashs pour faire fuir l’intrus et prévenir voisins et police.
Si le système paraît simple, mieux vaut faire appel à une
entreprise spécialisée pour l’installation. La pose doit
prendre en compte vos habitudes de vie, vos animaux
de compagnie… De plus, il est parfois nécessaire d’effectuer un zonage de la maison.
En fonction de la formule choisie, l’alarme vous appelle
directement sur votre portable ou vous alerte via une application smartphone. Un agent de sécurité peut également intervenir sur place afin de s’assurer que tout est
en ordre.
LA CAMERA DE SURVEILLANCE
Pour surveiller votre appartement à distance, rien ne
vaut une caméra de surveillance.
Simple d’utilisation, elle est également facile à installer.
Il suffit de la placer en hauteur et si possible dans un
angle, pour avoir une vue globale et filmer efficacement
l’intérieur de votre maison.
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– de 100 000 €
PROCHE ISSOIRE
Pavillon datant de 2011 de 100 m² hab. env., 4 chambres,
garage, le tout sur une parcelle de 810 m².
400 000 €
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LAFORET ISSOIRE • 04 73 55 19 19
+ de 500 000 €
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T3 lumineux disposant d'un vaste séjour avec cuisine US.
Dernier étage avec ascenseur, terrasse. Parking et cave. 2 ch.,
sdb, WC. 101 lots. Pas de charges, pas de procédures.
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Réf. 4020
199 990€
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Maison 120 m², quartier calme, cuisine équipée, 4 chambres,
salle de bains avec douche et baignoire, beau jardin.
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DPE : D
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avec cheminée et vue panoramique, sdb et sde. Gge 2 v.
Chauff. gaz. Jardin de 439 m². Très calme et proche services.
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Maison 120 m², 4 chambres dont 2 au RDC,
salle de bains et salle d’eau, garage,
terrain clos de 400 m², le tout proche CV.
LAFORET ISSOIRE • 04 73 55 19 19
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Réf. 52166906
213 300€
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à vivre
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terrain. Sous-sol complet, séjour avec balcon, terrasse sur
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cuisine, séjour avec terrasse, 3 chambres, 2 bains,
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PRO IMMO • 04 73 26 50 10
Réf. 4
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Rénovation de qualité,117 m² clos de murs sur terrain
de 625 m², salon/séjour, cuisine équipée, 3 chambres,
salle d'eau, salle de bains, cave, garage.
MURAT IMMO • 04 73 28 68 71
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300 000 €
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223 500€
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séjour 32 m², cuis. éq., 3 ch., balcon/terrasse, cave et garage.
Copro. :116 lots, charges : 3480 E/an, pas de procédures.
MURAT IMMO • 04 73 28 68 71
Réf. TAPP95818
230 000€
CLERMONT-FERRAND
Dernier étage, beau T5, 120 m2, traversant nord/sud,
3 chambres, bureau, ascenseur privatif, garage double. Copro. :
10 lots, charges 2470 E/an (205 E/mois), pas de procédures.
AIP TRANSACTION • 04 73 93 97 90
Réf. 1857FG
225 000€
DPE : D
Réf. 9929
234 000€
DPE : F
Réf. 11163
243 400€
DPE : E
À
voir
CLERMONT-Fd CHARCOT
Secteur Charcot-Lécuellé, villla, pièces avec 5 chambres,
entièrement rénovée. 125 m² hab. Terrain clos 460 m².
Calme.
CHANTURGUE IMMO • 04 73 37 53 92
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247 000€
DPE : D
Dont hono.
acquéreur 4,85 %
ROYAT
Immeuble de standing, appt bourgeois T3, 103 m2, cuisine
aménagée équipée, 2 chambres, beaux volumes. Copro. :
8 lots, charges 2116 E/an (176 E/mois), pas de procédures.
AIP TRANSACTION • 04 73 93 97 90
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Réf. 11093
250 000€
DPE : F
www.immo63.com
– de 100 000 €
300 000 €
200 000 €
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Villa de 120 m² habitables avec sous-sol complet.
Pièce de vie sur véranda, 4 chambres, salle de bains,
salle d'eau. Chauffage au gaz. Terrain clos et arboré.
CENTURY 21 GERVILLIE IMMOBILIER • 04 73 77 21 21
Réf. 9937
250 500€
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400 000 €
+ de 500 000 €
AUBIÈRE - Près du Musée de la Vigne
Vue imprenable, villa 144 m² hab. avec appt ind. en RDJ de 43,80 m²
loué. RDJ : entrée lumineuse avec bureau. À l’étage : cuis. amén., séj.
ouvrant sur terrasse expo. Sud, 2 ch., sde et WC sur 485 m² de terrain.
EID AUBIÈRE • 04 73 26 31 20
Réf. 7399
273 000€
DPE : D
Dont hono.
acquéreur 5 %
Coup
de
Cœur
BEAUMONT
Secteur Bois-Beaumont, villa de 1993 sur terrain de 470 m²
plat et clos. rdc : 2 chambres, séjour, cuisine et sdb.
Au 1er : 2 chambres, sde. Garage 2 v. Chauff. gaz par le sol.
ALTIMMO • 04 73 61 14 22
PERIGNAT-SUR-ALLIER
Villa de 2012 sur sous sol, pièce de vie 50,95 m²,
3 chambres, garage. 1 126 m² de terrain.
Vue dégagée.
EID AUBIÈRE • 04 73 26 31 20
Réf. 8068
299 000€
DPE : D
COURNON
Maison individuelle, 3 chambres, grand salon et cuisine de
plain-pied, studio et T3 à l'étage, nombreuses dépendances
dont local pro 110 m² sur terrain clos de 1850 m².
IMMO HA • 04 73 23 03 72
Réf. 7315
335 000€
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Dont hono.
acquéreur 4.69 %
CLERMONT-FD Champfleuri
Maison de famille années 50 160m² sur 920m² de terrain.
Cuisine sur balcon, séjour salon, 5 chambres dont une sur
balcon, 1 salle d'eau possibilité 2 + nombreuses dépendances.
EID BEAUMONT • 04 73 28 47 58
Réf. E-673
299 000€
DPE : D
Dont hono.
acquéreur 5,28 %
Réf. 7388
335 000€
DPE : E
À
voir
5 min Billom
Villa 2009, 80 m² d'espace de vie, 3 chambres,
6900 m² de terrain, belles prestations,
vue imprenable, garage indépendant.
GB IMMO • 04 73 19 95 70
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Réf. 3954
349 000€
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acquéreur 3.60 %
10 MINUTES SUD ISSOIRE
Maison de 340 m² habitables,
restaurée avec goût de 13 pièces dont 7 chambres,
double appentis, caves et terrasse.
LAFORET ISSOIRE • 04 73 55 19 19
Réf. 52178650
355 200€
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– de 100 000 €
300 000 €
200 000 €
BLANZAT
Maison récente avec vue dégagée : grande pièce de vie
ouvrant sur 550 m² de terrain clos, 3 chambres + bureau,
2 salles d'eau et sous sol complet.
ORPI CEBAZAT • 04 73 16 14 50
Réf. B-E09ZT7
362 000€
DPE : C
400 000 €
+ de 500 000 €
10 MIN SUD CLERMONT-FERRAND
VILLA de 2008 de 150 m² habitables, cuisine ouverte sur
séjour 50 m², 3 chambres,mezzanine 30 m², sous-sol complet
de 120 m² avec garage double le tout sur 1300 m² de terrain.
MURAT IMMO • 04 73 28 68 71
Réf. 1867MS
375 000€
DPE : C
À
voir
CLERMONT FERRAND
Centre-ville T4 duplex 116 m² dans copropriété 8 lots,
séjour 32 m², 3 chambres + bureau, 2 bains,
2 terrasses, parking, cave. Pas de charges, pas de procédures.
PRO IMMO • 04 73 26 50 10
AUBIÈRE
Prox. commerces et collège Joliot Curie, gde maison d'env.
220 m² avec 8 pièces dont 6 ch. et 1 bureau, 3 sdb, garage et
cave sur 780 m² de terrain. Appt indépendant en rez-de-jardin.
ABRY • 04 73 74 67 67
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375 000€
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Villa d'architecte de 200 m² habitables avec belle pièce de vie,
5 chambres, 3 salles d'eau. Chauffage gaz.
Dont hono.
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Villa de style provençal année 2000 de 160 m2 habitables.
Terrain de 1100 m2.
Calme absolu et aucun vis-à-vis.
CENTURY 21 GERVILLIE IMMOBILIER • 04 73 77 21 21
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378 000€
DPE : C
Réf. 9873
399 000€
DPE : C
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Belle maison 210 m2, terrain 3300 m2,
4 chambres, cuisine équipée, vaste pièce de vie, terrasse,
dressing, bureau, salle de jeux, piscine, garage double.
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Pour investisseur : ensemble de 6 bâtiments (dépôts),
en partie loués, avec terrain à l'avant
(possibilité de diviser en plusieurs lots).
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déjà le bout de son nez avec des atouts de séduction haut de gamme. Niché sur un
flanc très convoité de par son exposition généreuse plein sud, ce programme immobilier
est aussi une prouesse technologique en matière de construction avec des fondations
particulières et totalement adaptées à la structure du terrain.
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spécifiques du bâtiment se soudent et révèlent avec passion leurs compétences,
heureux de contribuer ensemble à la réalisation d’un tel défi de bâtisseurs. Parmi eux et
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constructeur de bâtiments clé en main et
respectueux des contraintes environnementales, puis l’agence immobilière incontournable du quartier depuis 1973, Chanturgue
IMMO, acteur commercial chargé de vendre
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Vendre de l’exception, pour Chanturgue
IMMO, c’est un mot qui sur ce Mont résonne
comme monts et merveilles :
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chez soi, une bien belle façon de rester
connecté avec la nature,
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terrasses nous invitant à la détente et au
bien-être,
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Puy-de-Dôme, la Cathédrale et les Monts
du Forez pour faire de vous des spectateurs
privilégiés du plus beau théâtre naturel d’Auvergne…
« Exception », OUI, assurément, un site où
règne naturellement un sentiment de sérénité, de liberté et de modernité qui donne une
envie de devenir propriétaire dès aujourd’hui
d’un chez soi conçu pour demain.
Chanturgue IMMO est spécialisé dans la
vente, la location et la gérance locative, mais
pour ce projet là, cette agence a une fois de
plus l’honneur d’être l’ambassadrice d’un
territoire naturel d’exception qu’elle offre à
ses futurs clients.
Une promesse d’achat aussi judicieuse que
craquante et aussi pertinente qu’excitante :
la promesse de dominer de Montjuzet, l’Auvergne sur un plateau de son séjour, de sa
chambre à coucher ou de sa terrasse privée.
Un achat panoramique pour une construction pharaonique disponible dès maintenant.
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