UHA - Hotel Project Martyrs Bruxelles (V2)

HotelsMergers&Acquisitions
Private&Confidential
HotelInvestmentOpportunityUNIONHOSPITALITYAEREF796-BEL052016May2016.
4*BOUTIQUEHOTELPROJET(49Clefs)BRUSSELSHISTORICCENTER,BELGIUM
PRESENTATION:
Opportunitéuniqued’acquérirunmagnifiquebâtimentd’époquenéo-classiquelocalisésuruneplacecrée
en1775parl’architecteClaudeFisco,enpleincentrehistoriquedeBruxellesetprochedansunquartierà
lafoisrésidentieletcommerçantprochedelaRueNeuve.
Descriptiondel’opération:
L’immeuble bénéficie d’un emplacement exceptionnel donnant directement sur une place pavée et à toute
proximitédel’OpéradeBruxelles.LebâtimentestproposésurunebaseCASCO,touslestravauxd’aménagement
intérieursetdefinitionpourréaliserunhôtel5*clefssurporte,restentàréaliser.
Lebâtimentprésentelescaractéristiquessuivantes:
Projetetpermisapprouvépour49chambres5*.
Lasuperficietotaleestde3703m2,quisedécomposedelamanièresuivante:
-RezdeChaussée+3niveauxsupérieurs:
2812m2.
-Soussols(ycomprissuperficiesSPA):
891m2
-Lebâtimentdisposeégalementd’unecourextérieure):
200m2
L’opérationestproposesurunebaseCASCO,lestravauxsuivantsontétéréalisés:
-Travauxdefaçadesextérieuresavantetarrière.Unenouvelleapplicationdepeintureacryliquedesmursdela
façadeavantetarrièreseraréaliséeparlesvendeurs).
-Toiturerefaites
-Nouveauxchâssissurlapartieavantetarrièredubâtiment.
-Stabilitédubâtimentetrenforcementdesgîtespourêtreauxnormes5*.
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believetobereliableandaccurateandingoodfaithbutwhich,withoutfurtherinvestigation,cannotbewarrantedastotheiraccuracy,completenessorcorrectness.Allinformation,opinionsandestimatescontainedinthisdocument
constituteUNIONHOSPITALITYAEjudgmentasatthedateofthisdocumentandaresubjecttochangewithoutnotice.TheinformationinthismemorandumissuppliedontheconditionthatUNIONHOSPITALITYAE,andanyemployeeof
UNIONHOSPITALITYAE,arenotliableforanyerrororinaccuracycontainedherein,whethernegligentlycausedorotherwise,orforanylossordamagesufferedbyanypersonduetosucherror,omissionorinaccuracyasaresultofsuch
supply.Inparticularanynumbers,initialvaluationsandschedulescontainedinthisdocumentarepreliminaryandarefordiscussionpurposesonly.
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Lestravauxsuivantsontàréaliser:
-Finitionsintérieuresgénérales.
-Techniquesspéciales.
-FF&E.
-UnbudgetcomprisentreE4.75metE5msontàprévoirpourlivrerl’hôtel,‘’clefsenmains’’austanding5*.
Parkings:
Lasociétépropriétaireduprojetbénéficied’unengagementdesouslocationde24emplacementsdeparkings
sousterrain,àtouteproximitédelaPlacedesMartyrsauprixdeE185/moishtva,paremplacement(soitE53
280/an)etcejusqu’en2065.
Transportsencommunsàproximité:
MétroRogieretMétrodeBrouckère.
L’aéroportdeZaventemestà25minutesenvoiture.
STATISTIQUESD’EXPLOITATION:
Les projections ci-dessous, reflètent, de manière extrêmement réaliste, les possibilité de résultats
d’exploitationsurlescinqprochainesannées.Ellessontbaséessurlesrésultatopérationnelsobtenuspar
deshôtelsdetailleetcatégoriesimilaireàproximité:
AN1
AN2
AN3
AN4
AN5
OCC(%):
65
69
72
75
78
ARR(Euros):
115
117
121
124
130
T/O(Euros):
1.87m
2.02m
2.18m
2.33m
2.54m
GOP(Euros):
718K
775K
836K
893m
974K
5
OPERATIONPROPOSEE:
L’opérationproposéeestlacession,enl’état(‘’CASCO’’),dubâtimentexistantautraversdel’acquisitionde
100%desactionsdelasociété,Belge,quidétientlebienetlespermis;
Transaction:
Acquisition de 100% de la société anonyme locale (Belge) qui détient le
bienetlespermisd’urbanismespourunprojetd’unhôtelde47chambres
decatégorie5*.
Prixdevente:
€ 6 600 000 pour 100% des actions.(ilnousestindiquéquelasociétén’à
aucunautreactifetaucunesdettes).
Permis: Lespermishôteliersconfirmantlapossibilitéderéaliserunhôtel5*de47
chambresavecSpa,ontétédélivrésen2006.En2010unpermis
modificatifaétédélivré(sprinklers/escaliers).
Honoraires:UnionHospitalityintervientpourlescomptesdesvendeurs.
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PLANS:
Toutesleschambresdonnentsurlaplaceousurlacourintérieurespacieuse:
LOCALISATIONGEOGRAPHIQUE:
L’hôteldonnedirectementsurunedesplaceshistoriquesdeBruxelles:
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PROCEDURE:
Afin de préserver la confidentialité de l’opération et des intervenants, aucune approche en direct auprès des
propriétaires et ou des employés / représentants de / des sociétés propriétaires ou d’exploitation, n’est
autorisée.
Lesclientsayantsignéunaccorddeconfidentialitéseverronttransmettretouslesdocumentsd’usagesrequis
pourl’analysedel’opération(plans,bilans,permis,…).
CONTACT:
AlexisSGDELPRAT
UnionHospitalityAE
+971561519200UAE +32475511623BEL +447490229894UK E:[email protected]
W:www.union-hospitality.com
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