1 Présents : Corinne Valls, Maire de Romainville, Asma GASRI

ATELIER URBAIN QUARTIER CHARLES DE GAULLE – 28 SEPTEMBRE 2015
COMPTE RENDU
Présents : Corinne Valls, Maire de Romainville, Asma GASRI, Présidente de Romainville
Habitat, Maire adjointe habitat et Hygiène Jacques Champion maire-adjoint Aménagement,
Patrimoine, Mobilités, Anne-Cécile Comar, Architecte - Atelier du Pont, Juliette Lefeu,
Directrice générale Romainville Habitat, Xavier Bodeau, Bouygues Immobilier et Romuald
Martinolli, Bouygues Immobilier.
L’atelier urbain du 28 septembre dernier a été l’occasion de présenter aux habitants du quartier
Charles de Gaulle l'avancement des réflexions et préciser le calendrier des études conduites par la
Ville et Romainville Habitat en vue du réaménagement du quartier.
Les études réalisées par l’Atelier Du Pont, architectes urbanistes, devront permettre de lancer un
vaste projet de renouvellement urbain visant notamment à corriger les dysfonctionnements actuels
du quartier (accessibilité des bâtiments, réhabilitation des logements existants et construction de
nouveaux logements sociaux et en accession, liaisons urbaines, stationnements et commerces de
proximité,...) et créer un véritable quartier de ville en intégrant une mixité sociale et fonctionnelle.
Crédits : Ville de Romainville
1
1/ Un quartier désenclavé ouvert sur la ville
Le quartier Charles de Gaulle
bénéficiera des nouveaux espaces
publics prévus dans le cadre de la
ZAC Jean Lemoine grâce au
développement
de
liaisons
piétonnes traversant le futur parc
urbain qui sera réalisé sur la
couverture de l’autoroute A3, la
création d’un nouveau linéaire
commercial sur la route de
Montreuil et la création d’un
véritable cœur d’ilot paysager.
La ZAC Jean Lemoine a été créée par la Ville de Romainville en vue d’aménager les 15 000m² offerts
par la couverture de l’autoroute A3 réalisée par l’Etat.
Le programme de la ZAC Jean Lemoine prévoit :
– la réalisation de 180 logements en accession sur la partie Nord – réalisation fin 2016/fin 2017
– L’aménagement d’espaces publics sur la dalle de couverture – livraison fin 2016/fin 2017
Plan masse ZAC Jean Lemoine
2
2/ Le projet De Gaulle
Projet - axonométrie
Les objectifs :
- Apport d’une animation commerciale et tertiaire sur la route de Montreuil
- Création de venelles piétonnes et circulations douces pour ouvrir le quartier sur la ville et sur
l’extérieur
- Démolition du « Mille club » et aménagement d’une annexe à l’espace de proximité Nelson
Mandela en RDC d’un bâtiment
- Construction de nouveaux logements en accession pour garantir une mixité sociale
- Résidentialisation du quartier sous forme d’ilôts afin de sécuriser les espaces privés et offrir une
qualité paysagère aux habitants
Réhabilitation des logements et créations de locaux
commerciaux sur la rue de Montreuil
Futurs programmes sociaux et privés en cœur d’ilot
3
3/ Le programme :
-
-
La démolition de 52 logements sociaux (Tours T1 et T2)
Le relogement de 18 ménages en RDC et 1er étage permettant l’aménagement de 370 m² de
commerces et activités le long de la route de Montreuil.
La construction de 280 logements dont 70 logements sociaux en VEFA pour le relogement
des ménages concernés par la démolition
La réhabilitation des 112 logements restants (Tours T3 à T6) : sécurisation des parties
communes et des parties privatives et amélioration du confort et de l’esthétique des
bâtiments et logements
La démolition du « mille club » et la reconstruction d’un espace de proximité de 190 m² en
RDC
La résidentialisation du quartier sous formes d’îlots sécurisés et aménagés de façon
paysagère
4/ Le calendrier du projet :
Planning des travaux de réhabilitation :
-
Etudes : octobre 2015 - janvier 2016
Présentation du programme de travaux aux locataires : mai 2016
Démarrage des travaux : septembre / octobre 2016
Fin des travaux : au plus tard décembre 2017
4
Phase 1 : 2016 - 2017 – 2018
-
Démolition du 1 000 Club
Construction d’environ 175 logements (en accession et logements sociaux)
Relogement des ménages du RDC et du 1er étage des bâtiments conservés route de
Montreuil (logements du 1er étage sur rue)
Aménagement de l’annexe de l’espace de proximité
Réhabilitation des bâtiments conservés route de Montreuil
Phase 2 : 2018 – 2019 - 2020
- Relogement des ménages dont le logement va être démoli (bâtiments situés 167 et 167 bis rue Jean
Jaurès) et des deux pavillons
- Démolition des bâtiments
- Construction d’environ 95 logements en accession
- Résidentialisation des ilots
5/ Restitution des échanges
Le projet n’est – il pas trop dense ?
Anne-Cécile Comar, Atelier du Pont : Le projet prévoit des rues entre les îlots assez larges avec
environ 15m de vis-à-vis entre les habitations.
Juliette Lefeu, Directrice Générale Romainville Habitat : Les logements sociaux reconstruits seront
situés en bordure du parc pour offrir une vue dégagée aux locataires.
Les nuisances sonores liées à l’autoroute ont-elles été prise en compte ?
Anne-Cécile Comar, Atelier du Pont : Les fenêtres des bâtiments notamment celui situé à la pointe
nord du quartier seront isolées acoustiquement.
Pourquoi avoir choisi des constructions aussi haute notamment jusqu’à R+11 ?
Jacques Champion maire-adjoint Aménagement, Patrimoine, Mobilités: Ce bâtiment R+11 a été
pensé comme un signal urbain, un repère physique afin d’affirmer le renouveau du quartier avec
notamment l’arrivée du métro. Le dernier niveau de ce bâtiment sera en retrait de la façade donc
non visible depuis les espaces publics.
Ou sera située l’installation de chantier ?
Juliette Lefeu, Directrice Générale Romainville Habitat : Les installations de chantier seront
implantées sur les talus de l’État, au sud-ouest du quartier.
Quel type de chauffage est envisagé ?
Juliette Lefeu, Directrice Générale Romainville Habitat : A ce stade du projet, nous n’avons pas encore
défini le mode d'alimentation pour le chauffage des logements dans les bâtiments neufs. Toutefois,
la chaufferie actuelle alimentant le patrimoine existant de Romainville Habitat sera reconstruite et
repositionnée dans le quartier.
5
Quels sont les locataires des Tours T3 à T6 concernés par le relogement ?
Juliette Lefeu, Directrice Générale Romainville Habitat : Les locataires des RDC et 1er étage côté rue
seront relogés afin de permettre la création de locaux commerciaux en rdc.
Combien de places de stationnement accueillera le quartier à terme ?
Juliette Lefeu, Directrice Générale Romainville Habitat : Le quartier disposera de 91 places de
stationnement pour les logements sociaux contre 74 places actuellement, soit 17 places
supplémentaires. Pendant toute la durée des travaux, le stationnement actuel sera maintenu.
Connaissez-vous la taille des pièces des futurs logements ?
Juliette Lefeu, Directrice Générale Romainville Habitat : Non, pas encore. La taille des pièces varie en
fonction du type de logement, de sa configuration… Aujourd’hui, un 3 pièces a une surface comprise
entre 55 et 65 m².
A quel prix seront fixés les loyers ?
Juliette Lefeu, Directrice Générale Romainville Habitat : Pour les réhabilitations, le programme de
travaux sera soumis aux votes des locataires. Lors de cette consultation, nous vous proposerons,
selon le programme de travaux, des simulations financières sur les diminutions de charges et les
éventuelles évolutions de loyers.
Pour les locataires relogés dans le neuf, le reste à charge sera le même si la surface du nouveau
logement est identique à celle de l’ancien logement. Par exemple, si un locataire habitant dans un
logement de 60 m² est relogé dans un logement de 60 m², son reste à charge sera le même donc son
loyer n’augmentera pas. Par contre, s’il est relogé dans un logement plus grand, son reste à charge
augmentera et inversement, s’il est relogé dans un logement plus petit son reste à charge baissera.
Quels seront les prix des logements en accession ?
Xavier Bodeau, Directeur Seine St Denis Est de Bouygues Immobilier : Le prix de sortie des logements
en accession sera d’environ 3650 €/m² HT avec une TVA à 5,5 % conformément aux engagements
pris avec la ville dans le cadre de la Charte opérateurs.
6