LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG Appartement à vendre

Date de publication: 20 octobre 2012
Téléphone de contact: 621 614 694
LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG
APPARTEMENT À VENDRE
92 m2 (approx.), terrasse 12 m2, porte blindée, hall d’entrée, 2 chambres à coucher, grand living, cuisine équipée, salle de bains,
salle de douche, cave privative, buanderie, ascenseur, box garage 18 m2 avec porte télécommandée au sous-sol de l’immeuble.
Prix : 580.000 EUR (+ box garage 40.000 EUR)
Agences s’abstenir
Situation
Appartement en plein cœur du quartier de Limpertsberg, situé à proximité immédiate du Glacis et de l’Allée Scheffer (futur parcours du tram), à
5 minutes à pied du centre ville piétonnier, et à 15 minutes à pied du Kirchberg. Le quartier offre toutes les commodités : bus, arrêt de taxis,
supermarché, librairie, blanchisserie, coiffeurs, fleuristes, médecins, banques, bureau de poste, garderies, écoles, université, restaurants, parc, …
« Residence Jean l’Aveugle»
19-21, rue Jean l’Aveugle, 2ème étage
Face : arrière
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Immeuble
Le bâtiment, avec 5 étages, abrite différents appartements ainsi qu’un Institut de beauté au rez-de chaussée, un cabinet de kinésithérapie et
jusqu’il y a peu un cabinet dentaire. L’appartement, vu sa localisation idéale, peut donc convenir aussi bien comme investissement locatif,
comme bureau pour une profession libérale que comme habitation.
Il s’agit d’une moderne construction de 1984, très bien entretenue, avec une façade entièrement ravalée en 2006. Aucun travaux n’est
actuellement prévu par la copropriété. L’ascenseur donne un accès direct aux appartements, à la buanderie, aux caves et aux garages.
Antenne satellite sur le toit.
Chauffage central au gaz de ville.
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Façade arrière
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Appartement
Exposé sud-ouest, cet appartement de 92 m2 (approx.) est très ensoleillé. Desservi par un ascenseur, il est situé au 2ième étage à l’arrière du
bâtiment. Avec des grandes fenêtres, le living, les 2 chambres et la cuisine donnent sur une terrasse de 12 m2.
Il comporte aussi une porte blindée, un hall d’entrée, une salle de bains, un WC/douche séparé, une cave privative, une buanderie commune et un
grand box-garage avec porte télécommandée au sous-sol de l’immeuble.
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Palier
Les paliers et la cage d’escaliers ont été repeints en 2010. Ils comportent déjà la signalétique "sortie de secours" obligatoire. De plus des
extincteurs sont installés un étage sur deux.
Chaque étage et chaque sous-sol est desservi par un ascenseur. La porte de l’appartement est blindée.
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Hall d’entrée
Spacieux (7,96 m2), il dessert chacune des pièces de l’appartement.
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Living
Très clair, ample (37 m2) et avec une porte fenêtre d’accès vers la terrasse.
Double vitrage et volets roulants.
Raccordement téléphonique et prise câble télévision (une antenne satellite est également déjà installée sur le toit).
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Chambre à coucher 1
Pratique (11,86 m2) et ensoleillée, avec une porte fenêtre permettant l’accès vers la terrasse.
Double vitrage avec volets roulants.
Raccordement téléphonique.
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Chambre à coucher 2
Spacieuse (14,63 m2) et lumineuse, avec une porte fenêtre permettant un accès vers la terrasse.
Double vitrage avec volets roulants.
Raccordement téléphonique et prise câble télévision.
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Cuisine équipée
Avec lave-linge, lave-vaisselle, frigo, congélateur, cuisine vitrocéramique, four et hotte.
Fonctionnelle (12 m2) et équipée de pratiques armoires du sol au plafond, elle donne aussi sur la terrasse (double vitrage, porte vitrée et volets
roulants).
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Salle de bains
D’une superficie de 7,62 m2, elle est dotée d’une grande baignoire, double lavabo, WC et armoires.
Sol et murs : Carrelage
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Salle de douche
WC et cabine de douche. Superficie de 2,90 m2.
Sol et murs : Carrelage.
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Box garage au sous-sol de l’immeuble
Grand box garage de 18 m2 avec porte télécommandée (actionnable depuis votre véhicule).
Prise électrique et raccordement eau avec évier.
Ascenseur.
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Cave privative au sous-sol de l’immeuble
Cave privative de 8 m2 avec 2 aérateurs.
Prise électrique.
Ascenseur.
Buanderie commune au sous-sol de l’immeuble
Buanderie pour l’usage des copropriétaires.
Prise électrique et raccordement eau avec évier
Ascenseur.
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Disponibilité
Début 2013.
Coordonnées de contact
GSM : 621 614 694 (agences s’abstenir)
Réserve
Cette description et les indications contenues ci-dessus ne sont pas contractuelles.
Propriété intellectuelle
Tous droits réservés.
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