Dix nouvelles opérations

infos
RENCONTRES
2014/2015
focus
SALON DU DÉVELOPPEMENT
LOCAL / CONGRÈS DES EPL
# 01
| SEPT. 2014
7 au 8 octobre - DEAUVILLE
→ Rencontre entre élus, fonctionnaires
territoriaux et l’ensemble des fournisseurs
de biens et services
Une métamorphose tournée…
vers l’avenir
CARREFOUR DES MAIRES
23 et 24 octobre - Micropolis à BESANÇON
→ Evénement régional où se rencontrent
les décideurs et acheteurs publics
territoriaux
Au service des collectivités du département du Doubs, la sedD (Société d’Equipement
du département du Doubs) est une Entreprise Publique Locale qui, depuis plus de 50 ans,
accompagne le développement des territoires. A l’origine aménageur de parcs d’activités,
de quartiers d’habitat, de secteurs ou pôles commerçants, en extension ou en renouvellement
urbain, mais également constructeur d’équipements publics (lycées, collèges, équipements
scolaires, centres de secours…), la sedD a su s’adapter aux attentes de ses clients et aux
évolutions de son environnement.
MAPIC
ZIMMER FRANCE
TECHNOLAND 2
Pays de Montbéliard
Pourquoi avoir déménagé vos activités dans
des nouveaux locaux ?
L’immeuble que nous occupions à Etupes ne nous
permettait pas de mettre en œuvre la politique de
modernisation de notre activité. En effet un effort
de rationalisation des postes de travail s’imposait
à nous pour améliorer le confort de nos salariés et
augmenter notre compétitivité.
M. Raoul Barthez,
Directeur des Opérations
de la Société Zimmer France
La Société Zimmer, créée en 1927,
est spécialisée dans la distribution
d’implants et d’instruments orthopédiques. Sa filiale Française
compte 140 salariés et son siège
est situé à Saint-Priest. Ses activités
de logistiques et d’administration
de ventes, initialement basées sur
Technoland, viennent de déménager dans un nouveau bâtiment
de 3 100 m² implanté sur la ZAC
Technoland 2. Deux sociétés du
réseau des EPL sont intervenues
dans le cadre de ce projet : la sedD
en qualité d’aménageur de la ZAC
Technoland 2 pour le compte de PMA
(Pays de Montbéliard Agglomération)
et la SEM PMIE qui a participé,
aux côtés de PMA, à la construction
du bâtiment et qui en assure
aujourd’hui le portage et la gestion.
+ d’actus sur
4
www.sedd25.fr
Quelles sont les raisons qui vous ont amené
à vous implanter sur la ZAC Technoland 2 ?
19 au 21 novembre - CANNES
→ Marché international de l’implantation
commerciale et de la distribution
SIMI
3 au 5 décembre - Porte Maillot à PARIS
→ Salon de l’Immobilier d’entreprise
qui regroupe l’ensemble de l’offre immobilière
et foncière disponible en France
SALON HABITAT
ET ÉCONOMIES D’ÉNERGIES
23 au 26 janvier 2015 - VOUJEAUCOURT
→ Salon de l’immobilier qui rassemble
les acteurs du marché local
Après une phase infructueuse de recherche d’un
bâtiment répondant à nos attentes sur le secteur de
Montbéliard, nous avons rencontré les responsables
de PMA et de la SEM PMIE qui nous ont proposé
la construction et la location d’un bâtiment neuf
adapté à nos besoins.
Comment qualifieriez-vous votre collaboration avec PMA, la sedD et la SEM PMIE
lors de ce projet ?
Nous sommes très satisfaits du déroulement de
ce projet. Il y a eu un très gros travail collaboratif
avec PMA, la sedD et la SEM PMIE. Des réunions
hebdomadaires en présence de PMA, la sedD, la SEM
PMIE et le maître d’œuvre ont notamment permis
d’identifier et résoudre rapidement les problèmes que
l’on a pu rencontrer lors des études et des travaux.
La complémentarité des outils et leurs interventions
coordonnées ont été un facteur important de la
réussite de ce projet et du respect des délais.
1
ER
SEMESTRE
Dix nouvelles
opérations
ZAC DES VAÎTES
Aménagement
d’environ 1 000 logements
LES PRÉS DE VAUX
Portage et étude de restructuration
d’une friche industrielle
ZAC DES MARNIÈRES
Comment s’est déroulée la construction
du bâtiment ?
Tout est allé très vite puisque entre nos premiers
contacts avec PMA, la sedD et la SEM PMIE, datant
de fin mai 2013, et le déménagement de Zimmer
France dans ses nouveaux locaux en mai 2014,
moins d’une année s’est écoulée. Le bâtiment
répond pleinement à notre cahier des charges.
2014
Etudes pré-opérationnelles
BÂTIMENT PHOTLINE
Construction et location
d’un nouvel immeuble de 2 500 m2
Siège de Besançon
6 rue Louis Garnier
B.P. 1513
25008 Besançon Cedex
03 81 41 46 50
Agence de Montbéliard
16 rue de Velotte
B.P. 11125
25201 Montbéliard Cedex
03 81 99 60 90
ONF
Restructuration du siège
de Besançon
TEMIS SANTÉ
Etude de faisabilité d’un équipement
mixte (public/privé) dédié aux activités
biomédicales
CENTRE DE SECOURS
ET D’INCENDIE
Deux constructions à OrchampsVennes et Amancey
CROUS DE DIJON
ÉDITION :
sedD / Territoire 25
6 rue Louis Garnier
B.P. 1513
25008 BESANÇON Cedex
Directeur de la publication :
Bernard BLETTON
© Crédits photos : sedD / Arka Studio - Cabinet
Art & Associés, Joël Laffy / NWphoto.
Conception/réalisation : RHODOSIGNE RCS B 508 943 230 • www.rhodosigne.fr
Restructuration de 148 chambres
MAISON DE SANTÉ
Construction pour la Communauté
de communes de Longevilles Mont d’Or
Elle a par ailleurs élargi sa clientèle (Etat, Université, Entreprises...) mais également ses activités
en développant deux nouveaux champs d’intervention :
• les opérations privées dans le cas d’insuffisance de l’initiative privée. Cette nouvelle approche
de la promotion immobilière d’intérêt général a conduit la sedD à constituer, depuis le début
des années 2000, plusieurs filiales dédiées (Sarl La Mouillère, Sarl Champ de Foire, SCCV
Canopée, SCCV Utopia) avec des partenaires privés (promoteurs et banques),
• l’immobilier d’entreprises (tertiaire, industriel, commercial), au début des années 2010,
par la constitution de partenariats avec la SEM AKTYA, et la SEM PMIE sur le secteur
de Montbéliard.
Ainsi, depuis quelques années, la sedD s’est métamorphosée. Elle s’est positionnée à la demande
de ses actionnaires (Département du Doubs, Ville et Agglomération de Besançon, Ville et
Agglomération de Montbéliard, Caisse des Dépôts, Caisse d’Epargne, Crédit Agricole et Chambre
de Commerce) comme centre de ressources et de savoir-faire pour une dizaine de structures
qui interviennent dans un espace collaboratif et complémentaire. Parmi ces structures figure
Territoire 25, une Société Publique Locale née en 2011, qui vient efficacement compléter
notre offre et constituer avec la sedD un Groupement d’Intérêt Economique, appelé Groupe 25,
qui centralise les ressources humaines communes.
Aujourd’hui nous sommes en capacité d’apporter une réponse adaptée et sur mesure aux
demandes de nos clients à partir de l’une ou l’autre de ces structures ; ces dernières n’étant que
des moyens, l’essentiel pour nos clients demeurant le résultat que nous améliorons grâce
à la spécificité et la complémentarité de chacune.
La diversité des projets en cours (plus d’une centaine), dont certains sont présentés plus en détail
dans cette première lettre d’information, témoigne du dynamisme et de la pluridisciplinarité
dont nous faisons preuve, dans un souci de qualité, de service au public et de respect de l’intérêt
général que nous défendons dans toutes nos interventions. A ce titre nous sommes certifiés ISO
9001 sur l’ensemble de nos métiers et ISO 14001 pour 4 parcs d’activités.
En outre, nous préparons l’avenir en poursuivant notre investissement en recherche et développement dans les domaines de la rénovation énergétique des bâtiments, des champs de sondes
géothermiques, des parkings silos mutualisés, de l’habitat participatif, des concepts de Ville
Intelligente ou des réseaux de chaleur à l’échelle d’un éco-quartier.
Toutes ces évolutions nous ont conduits à nous réorganiser et à améliorer nos outils de travail
et de communication dont ce nouveau support fait partie.
C’est avec beaucoup de plaisir que je vous envoie cette première lettre d’information.
N’hésitez pas à nous faire part de vos remarques et propositions. Bonne lecture.
Vincent Fuster,
Président Directeur Général de la sedD et de Territoire 25
IMMOBILIER D’ENTREPRISES
PAYS DE MONTBÉLIARD
Renouvellement de la mission d’assistance
à PMIE jusqu’à mi-2015
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Groupe 25
2014
ZOOM
PANORAMA
Un réseau d’outils
complémentaires
La sedD est devenue un centre de ressources pour une dizaine de structures interactives
qu’elle anime et développe. Ce regroupement cohérent et organisé offre aux Collectivités
un volant d’action efficace pour accompagner leur développement et promouvoir leur territoire.
AMÉNAGEMENT
& CONSTRUCTION
ÉCOQUARTIER DU CRÉPON
VIEUX-CHARMONT
SOCIÉTÉS
PATRIMONIALES
10
SOCIÉTÉS
MOYENS
PARTAGÉS
54
COLLABORATEURS
CHAMP DE FOIRE
FILIALES
PROJETS
LA MOUILLÈRE
LA CANOPÉE
sedD
Société d’Équipement du département du Doubs
Société d’Economie Mixte d’aménagement et de
construction créée en 1958 par les Collectivités
du département du Doubs pour accompagner leur
développement. Aujourd’hui la sedD aménage des
quartiers d’habitat, d’activités ou commerciaux
dans tout le département du Doubs et construit
des équipements publics, de l’immobilier d’entreprise
et des immeubles d’habitation en promotion pour le
compte de clients publics et privés.
aktya
Société d’Economie Mixte Patrimoniale, disposant
d’un patrimoine immobilier locatif de 65 000 m²
situé principalement sur le Grand Besançon, aktya
connait un fort développement (15 % de croissance
annuelle) sur l’ensemble de ses champs d’activités que
sont le tertiaire, l’activité industrielle ou artisanale
et le commerce.
PMIE
Pays de Montbéliard Immobilier d’Entreprises
PMIE est une jeune Société d’Economie Mixte
Patrimoniale qui dispose d’un patrimoine immobilier
locatif de 25 000 m² situé essentiellement sur
le secteur de l’Agglomération Montbéliardaise,
et qui poursuit son expansion dans les domaines
de l’activité industrielle et du tertiaire à un rythme
de 20 % de croissance annuelle environ.
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Pays de Montbéliard Agglomération (PMA) a confié à
Territoire 25, le projet d’aménagement de l’écoquartier
du Crépon situé à Vieux-Charmont. Première opération
à destination principale d’habitat reconnue d’intérêt
communautaire, il s’agit d’une opération référente à
l’échelle du Pays de Montbéliard. Le projet a d’ailleurs
été retenu en vue de l’obtention du « label national
écoquartier ». Le programme de construction comptera
à terme 200 logements environ. Les travaux ont débuté
au début du mois de juin pour une première phase
d’aménagement. En parallèle, le premier programme
de construction, 27 logements portés par lDEHA, sera
livré au début de l’année 2015 et marquera l’arrivée
des premiers habitants de l’écoquartier.
6 RUE DE LA MADELEINE
ET PARKING GRIFFON
BESANÇON
La ville de Besançon a confié à la sedD une concession
d’aménagement pour la réhabilitation du programme
du 6 rue de la Madeleine en secteur sauvegardé qui
a pour objet : l’aménagement de plus de 4 000 m²
d’espaces publics, la création d’un parking en ouvrage
de 49 places et la réhabilitation de 48 logements,
de cellules commerciales et tertiaires au cœur du
quartier Battant. 23 logements (publics) ont obtenu une
labellisation BBC Effinergie Rénovation. Les espaces
publics et le programme de réhabilitation ont été
livrés en juin 2014 et le parking sera fonctionnel à
l’automne 2014.
Territoire 25
Société Publique Locale d’aménagement et de
construction créée fin 2011 par les Collectivités
actionnaires de la sedD en complément des champs
d’interventions de leur SEM pour des projets très
structurants ou susceptibles d’évolutions régulières
se prêtant mal à la mise concurrence. Aujourd’hui
Territoire 25 intervient pour ses seuls actionnaires
en aménagement de quartiers d’habitat et d’activités,
depuis les phases très amont des projets et jusqu’à
leur réalisation. Elle peut également intervenir en
construction d’équipements publics.
GIE SEM FC et GIE RRA
Structures de mise en commun de moyens (service
environnemental, inspecteur foncier, certifications
ISO 9001 et 14001, R&D et formations) entre les EPL
d’aménagement et de construction de Mulhouse à
Dijon (SERM, SODEB, sedD, Territoire 25, SOCAD,
SEMAAD et SPLAAD) soit au total 150 collaborateurs
et un montant d’investissement annuel de 200 M€.
SARL Mouillère et Champ de Foire,
SCCV Canopée et Utopia
Ces filiales projets destinées à soutenir le développement lorsque l’initiative privée n’est pas spontanée,
sont créées au fur et à mesure des besoins avec des
partenaires financiers ou promoteurs en vue de
partager des compétences, des savoir-faire et des
risques.
RÉSIDENCE UTOPIA
BESANÇON
FCI PRODUCTION
BESANÇON
Avec le soutien de la Ville de Besançon, la sedD associée
au promoteur SMCI s’est engagée dans la construction
de la Résidence Utopia sur la ZAC des Hauts-du-Chazal,
86 logements à prix abordables, afin de permettre au
plus grand nombre d’accéder à la propriété à Besançon.
Cette démarche a nécessité de revisiter avec l’ensemble
des acteurs l’intégralité du processus de construction
afin d’en optimiser les coûts. Ainsi a été rendue possible
l’émergence d’une résidence « Nouvelle génération »
qui propose un des prix au m2 les plus performants
de Besançon. Les travaux ont commencé pour une
livraison au 2° trimestre 2016.
Aktya a livré début juillet 2014 des locaux neufs à
la Société FCI Production (Groupe Carl Zeiss Méditec)
sur l’opération TEMIS Santé. FCI est un groupe
international dont l’antenne bisontine est spécialisée
dans la conception et la fabrication d’implants
intraocculaires. Cette opération a bénéficié de l’aide
de la Communauté d’Agglomération du Grand
Besançon, du Conseil Général du Doubs et du Conseil
Régional de Franche-Comté. Les locaux d’une superficie
d’environ 1 600 m² accueillent 37 emplois.
www.residence-utopia.fr
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