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Plan de Masse
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Sommaire
Introduction
Châtelaillon-Plage à la conquète du bonheur
I -De Châtelaillon Les Bains
à Châtelaillon-Plage aujourd’hui
• La naissance d’une station : Châtelaillon Les Bains
• Châtelaillon-Plage renoue avec le tourisme
• Les grands projets
• Belle à visiter et douce à vivre
II - L’hippodrome
/ L’hippodrome,
A
• un site d’exception dans un écrin végétal
• Un équipement sportif d’envergure
à l’architecture remarquable
• Un lieu de sortie incontournable sur le territoire
• Un rayonnement national grâce aux rendez-vous PMU
• Un espace naturel préservé
B/ L’hippodrome : financement et planning
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III - La maison du quartier de l’hippodrome
IV - Trois programmes immobiliers ambitieux
pour une urbanisation maîtrisée
•
•
•
•
•
Une vision moderne, intime et conviviale
Le lotissement des Sulkys (programme communal)
Les résidences Hippocampe (Mediatim/Eurotim)
Le Domaine des Ecuyers (IGT Prely-Butin)
Dynamiser l’économie châtelaillonnaise
V - L’aménagement paysager
• Espaces verts : sur la partie urbanisée
• Espaces verts en zone protégée
VI - Les voiries
• Les grands axes
• Les liaisons douces
Introduction
Châtelaillon-Plage
à la conquète du bonheur
Depuis la fin des années 80, la jolie station balnéaire
se réinvente au fil des saisons…
Jusqu’à occuper une place de premier choix sur le territoire
et dans le cœur des amoureux du littoral atlantique.
A travers ses grands projets stratégiques (le réensablement
de la plage, la création du centre aquatique, la rénovation
de Beauséjour…), la municipalité crée, année après année,
une dynamique attractive dans les rues de la commune.
Habitants permanents, résidents secondaires et touristes
de passage, ont choisi Châtelaillon-Plage
pour sa douceur de vivre et… son inépuisable vitalité !
Leviers de développement économique, les projets menés
par la municipalité entendent concrétiser la vigueur
de la commune, tout en préservant farouchement
son ambiance de ville à dimension humaine.
Et sans jamais impacter la fiscalité des habitants.
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La réhabilitation complète de l’hippodrome du Haut-Rillon
s’inscrit dans cette lignée de vastes projets structurants
et profondément respectueux de l’identité châtelaillonnaise
et de son environnement naturel.
L’équipement sportif, entièrement modernisé et repensé,
a vocation, dès 2013, à devenir un nouveau pôle d’attractivité, conçu pour séduire tous les publics.
Au terme de cinq années de mise en œuvre,l’hippodrome
pourra accueillir 4000 visiteurs lors de chacun de ses rendezvous.
L’opération, estimée à plus de 7 millions d’euros,
aura bénéficié de l’appui financier de l’Etat, du Département, de la Communauté d’Agglomération de La Rochelle,
de la Société des Courses locale et du Cheval Français.
L’ensemble du secteur vivra à l’heure hippique.
En effet, l’aménagement de la zone comporte
trois programmes immobiliers exigeants, tournés
vers l’hippodrome. Modernes, élégants et conviviaux,
les nouveaux habitats ont relevé le défi d’une intégration
harmonieuse dans le paysage balnéaire
et dans la vie quotidienne de la commune.
Car Châtelaillon-Plage partage volontiers son « bien-vivre » !
I - De Châtelaillon Les Bains à Châtelaillon-Plage aujourd’hui
La naissance d’une station :
Châtelaillon Les Bains
Fin du 19ème siècle. Le développement du chemin de fer
et de l’automobile conduit une population urbaine sur les
côtes atlantiques. Les bains de mer et la plage attirent les
premiers « touristes » à Châtelaillon.
Le style Belle Epoque imprègne les rues : les villas,
l’hôtel Beauséjour et le casino marquent l’entrée de la ville
dans une nouvelle ère. L’hippodrome voit le jour en 1928.
Cependant, le 20ème siècle et ses guerres successives
marqueront le déclin de Châtelaillon Les Bains.
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Châtelaillon-Plage renoue avec le tourisme
A partir de 1989, sous l’impulsion du maire
Jean-Louis LÉONARD, Châtelaillon va progressivement
redécouvrir et valoriser ses attraits naturels.
Cette même année, le réensablement de la plage,
un chantier précurseur en France, constitue un virage
pour Châtelaillon. Cet ouvrage titanesque aura nécessité
l’apport de 330 000 m3 de sable. Désormais riche d’une
longue plage de 3 km, la station, rebaptisée pour l’occasion Châtelaillon-Plage, renoue avec le tourisme.
I - De Châtelaillon Les Bains à Châtelaillon-Plage aujourd’hui
Les grands projets
1989-1991 :Le réensablement de la plage,
un virage pour la commune
Au fil des décennies, le vent et la marée ont lentement érodé la plage. Afin de retrouver cet atout
incomparable, la Ville lance un projet précurseur en
France. La plage sera réensablée grâce à l’apport
de 330 000m3 de sable, extraits à 25 km au large.
Après deux années de travaux, la station bénéficie
d’une longue plage de 3 km et voit revenir les touristes en nombre. Châtelaillon-Plage est née
et poursuit sa métamorphose...
1990 :
Réhabilitation du Casino et construction
des Principautés du Casino
1991 :
Création du centre de Thalassothérapie
et de l’Hôtel Ibis
1991 :
Construction du Centre Aquatique
1992 :
Réhabilitation du Parc municipal
et de son théâtre de verdure
1993 :
Création du nouvel office du Tourisme
1993-1995 : Réaménagement de la promenade de la Mer
1998 :
Rénovation du quartier historique des Boucholeurs
2000 :
Restructuration du secteur de l’église et du marché
2003 :
Construction d’une Médiathèque
2006 :
Rénovation du bâtiment Beauséjour
qui devient un espace culturel
2011-2013 : Projet du Haut-Rillon : construction
d’un nouvel hippodrome et urbanisation du secteur
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Belle à visiter et douce à vivre
Le « bien-vivre » châtelaillonnais n’est pas cantonné
à la période estivale. Très impliqués dans la vie de la commune,
les résidents permanents bénéficient de tous les équipements
nécessaires : écoles, commerces, structures de loisirs,
sports ou culture leur sont ouverts à l’année.
Leur appropriation de la ville est par ailleurs bien tangible :
beaucoup participent activement aux temps forts de la renommée
de Châtelaillon-Plage. Châtel en Fête, la Fête des Boucholeurs,
Châtel Fête Noël mais également le Festival des cerfs-volants font
en effet rayonner le nom de la station balnéaire à travers le territoire régional et lui associent un subtil air de fête.
Désormais, l’hippodrome y ajoutera sa puissante note sportive.
II- L’hippodrome
A / L’hippodrome,
un site d’exception dans un écrin végétal
Un équipement sportif d’envergure
à l’architecture remarquable
Dès octobre 2011, la démolition des anciens bâtiments
de l’hippodrome marquera le début du chantier, dont la
maîtrise d’œuvre a été confiée à Claude Penloup, architecte
spécialisé dans les équipements hippiques. De Chantilly, en
passant par Lyon et jusqu’au Qatar*, ses réalisations sont
unanimement reconnues par les professionnels pour leur
fonctionnalité.
L’hippodrome de Châtelaillon se spécialisera dans la course
de trot, avec une piste de sable se déroulant sur 1150 m.
et la spécificité d’être « corde à gauche ».
Résolument design et tournant le regard vers son paysage
de marais, le bâtiment unique accueillera quant à lui une
tribune de 1200 places, un restaurant panoramique de 200
places
à la vue imprenable sur la piste, un hall des paris et son
snack, un bar juché sur une vaste terrasse.
Le site comporte également :
- une zone dédiée aux professionnels ;
- une centaine de boxes et de stalles ;
- un parking public d’environ 500 emplacements ;
- un parking pour les vans.
Un cheminement balisé guide le public
à travers les installations.
* Claude Penloup a conçu les hippodromes de Chantilly, du Carré de Soie
à Lyon et supervise actuellement la construction du 1er haras national du
Qatar.
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Un lieu de sortie incontournable
sur le territoire
Levier de développement économique et touristique,
l’hippodrome est un lieu d’animation original.
En journée ou en soirée, en famille ou entre amis,
l’équipement offre une plongée à sensations dans l’univers
des courses de trot. La spécificité de la discipline réside
dans l’allure obligée des chevaux qui se mesurent sur la
piste,
et qui est contrôlée par des juges.
Depuis la tribune ou bien confortablement installés
au restaurant panoramique, les spectateurs viendront vibrer, apprécier la tension et les frissons que provoquent les
courses. Le spectacle des chevaux dans le rond de présentation
10 minutes avant le départ ou encore la beauté et la puissance des Pur-sang Anglais ne laissent personne indifférent…
II- L’hippodrome
Un rayonnement nationalgrâce aux rendezvous PMU
Dès 2013, 11 réunions seront organisées à ChâtelaillonPlage, accueillant 80 courses dont quatre à cinq courses
PMU.
Les meilleurs jockeys et les montures les plus réputées s’y
affronteront. L’impact médiatique pour la ville est considérable avec une couverture presse nationale et la présence
de la chaîne télévisée Equidia. Cette médiatisation représente
une contribution importante à la notoriété de la commune
et un véritable tremplin pour l’économie locale.
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Un espace naturel préservé
L’hippodrome est bordé de 30 hectares de marais que la
commune a classés en zone protégée.
Un beau paysage certes, mais au-delà, la préservation de
cet espace naturel répond à des enjeux environnementaux
bien spécifiques.
La municipalité s’est engagée :
- à préserver les écosystèmes sensibles,
- à maintenir le corridor écologique permettant la libre circulation des animaux terrestres et aquatiques,
- à élargir le canal principal, de manière à faciliter le passage des loutres et des visons ;
- à restaurer le réseau hydraulique ;
- à restaurer des terrains dégradés de manière à favoriser
le retour des zones humides.
Si la vision environnementale participe de la beauté du site,
elle fait plus largement partie des exigences qui devront
être concrétisées sur le périmètre de l’ensemble du projet
« Haut-Rillon ».
II- L’hippodrome
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B/ L’hippodrome : financement et planning
Attributions des marchés de travaux :
Coût des travaux :7 350 000€ TTC
Piste et abords COLAS
Lices pvc FORNELL’S
VRD EIFFAGE
Espaces verts CARRE VERT
Démolition MASSE ALBERT
Fondation HEAVEN CLIMBER FORATECH
Gros œuvre ERC HARRANGER
Charpente & bardage bois CILC
Couverture étanchéité SUCHET
Electricité CEME ATLANTIQUE
Plomberie DL THERMIQUE
Climatisation MISSENARD QUINT B
Menuiserie métallique MFC
Menuiserie alu CANCE
Menuiserie bois SE SACRE
Peinture RAFFENAU
Revêtements sols GROUPE VINET
Agencement MCPA
Cloisons mobiles DORMA
Equipement bar CASSERON
Ascenceur THYSSENKRUPP
Equipements équestres MCPA
Alarmes CEME ATLANTIQUE
Financement
Etat :
500 000€
Conseil Général de la Charente-Maritime :
1 800 000€
Communauté d’agglomération de La Rochelle : 700 000€
Société des Courses de la Côte de Lumière :
840 000€
Fédération Nationale des Courses :
1 060 000€
Commune de Châtelaillon-Plage :
2 450 000€*
TOTAL :
7 350 000€
*Ce projet ne coûte rien au contribuable chatelaillonnais.
La participation de la commune de Châtelaillon-Plage
est entièrement financée par la vente des parcelles
du lotissement des Sulkys.
Planning des travaux
Début du chantier :
Pose de la première pierre :
Fin du chantier prévue pour :
17 octobre 2011
19 novembre 2011
avril 2013
Inauguration de l’hippodrome :
29 et 30 juin 2013
Aigrefeuille (17)
Nangis (77)
St Georges du Bois (17)
Corme Ecluse (17)
Bourcefranc (17)
Orvault (44)
Périgny (17)
Jaunay-Clan (86)
Cusset (03)
Aytré (17)
Merpins (16)
Périgny (17)
Montils (17)
Aytré (17)
Châtelaillon-Plage (17)
Maillezais (85)
Aytré (17)
Aizenay (85)
Crétail (94)
Puilboreau (17)
Châtelaillon-Plage (17)
Aizenay (85)
Aytré (17)
III - La maison du quartier de l’hippodrome
La ville met à la disposition des habitants
une vaste et moderne maison de quartier de 200m2, Haut Qualité Environnementale.
Les nouveaux habitants pourront s’y réunir, tisser des liens de proximité
et y préparer les événements festifs de la commune.
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IV - Trois programmes immobiliers ambitieux
pour une urbanisation maîtrisée
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Une vision moderne, intime et conviviale
Sur la période 2012-2015, Châtelaillon-Plage accueillera un millier de nouveaux habitants, à proximité immédiate du site
exceptionnel de l’hippodrome. Pas question pour autant de perdre son âme et son ambiance de village de bord de mer. Matériaux naturels, architecture balnéaire traditionnelle réinterprétée, design contemporain, petits collectifs : la signature de la
station demeure identique.
Trois programmes immobiliers ambitieux et diversifiés ont relevé le défi de cette intégration tout en douceur. Des logements
variés et des terrains prêts à accueillir familles, résidents permanents et secondaires, investisseurs, feront le bonheur de ces
nouveaux Châtelaillonnais. Au cœur du périmètre, une maison de quartier permettra aux habitants de nouer de nouveaux
liens de proximité autour de projets sociaux et culturels.
Le lotissement des Sulkys (programme communal)
Sur 27 000 m2, la ville met en vente 28 parcelles viabilisées destinées à la construction de maisons individuelles.
Leur architecture s’articulera autour de deux styles distincts : le néo-balnéaire et l’ultra-contemporain.
A chacun des nouveaux propriétaires d’y imaginer la maison de ses rêves…
Le projet comporte également 5 îlots à vocation de groupement d’habitations ou habitat collectif (réalisés par GPM IMMO)
ainsi qu’1 îlot à vocation de logements sociaux.
Commercialisation : Mairie de Châtelaillon au 05 46 30 18 18
Aude ELOY au 05 46 30 55 44 / GPM Immo au 05 46 37 03 00
IV - Trois programmes immobiliers ambitieux
pour une urbanisation maîtrisée
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Les résidences Hippocampe
(Mediatim/Eurotim)
Esthétisme et modernité sont les maîtres-mots de ce programme qui se compose de cinq petits collectifs différents.
Les Nymphéas proposent 8 maisons individuelles labellisées BBC*, avec piscines privatives.
Le Corail, résidence élégante BBC*, possède des appartements dont les terrasses
et balcons bénéficient d’une vue dégagée sur l’hippodrome.
Les Océanis regroupent trois résidences BBC* aux lignes modernes, de 17 appartements chacun, avec vue sur l’hippodrome.
Les Anémones sont constituées de 30 maisons individuelles BBC *au style très contemporain, avec jardins.
http://hippocampe-chatelaillon.fr
* Bâtiment Basse Consommation
Commercialisation : Eurotim au 05 46 52 18 18
IV - Trois programmes immobiliers ambitieux
pour une urbanisation maîtrisée
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Le Domaine des Ecuyers (IGT Prely-Butin)
Le Domaine des Ecuyers comptera 170 logements.
60 parcelles à bâtir permettront à de nouveaux propriétairesd’imaginer la maison de leur rêve.
A leurs côtés, les lignes contemporaines du programme seront déclinées à travers les appartements en petits collectifs :
9 bâtiments abriteront 67 logements.
Enfin le programme proposera 43 logements sociaux, dont 12 en logements individuels groupés et 31 en appartements..
Commericalisation : ATARAXIA au 05 46 45 43 15 et Agence IGT PRELY BUTIN au 05 46 56 20 00
IV - Trois programmes immobiliers ambitieux
pour une urbanisation maîtrisée
Dynamiser l’économie châtelaillonnaise
L’urbanisation de la zone constitue un facteur important dans la dynamique économique et sociétale locale.
Bienfaits pour les commerces, les entreprises et les équipements communaux,
les futurs habitants représentent également un nouveau levier de développement.
Car ce sont des familles, des actifs, des retraités, des enfants,
des entrepreneurs, des consommateurs, des investisseurs etc. Chacun contribuera,
d’une manière ou d’une autre, à renforcer le bonheur de vivre à Châtelaillon-Plage…
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V - L’aménagement paysager
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Espaces verts : sur la partie urbanisée
Sur les 13 hectares du périmètre aménagé, 2,5 hectares sont réservés aux espaces verts (espèces végétales locales privilégiées).
Un programme de plantation d’espèces végétales locales : érables champêtres, peupliers, saules, frênes, poiriers à fleurs,
chèvrefeuilles arbustifs rampants, romarins rampants, fusains rampants, tamaris, santoline...
Ces ensembles cohérents structureront les lotissements.
Trois mails arborés permettront d’accéder à l’hippodrome.
Classement en zone naturelle protégée de 5 hectares de terrains autour de l’hippodrome. Ce projet est une aubaine pour les Châtelaillonnais
car au-delà de sa fonction de protection d’inondation des zones urbanisées, elle garantie une protection de la biodiversité locale
et offre un abris pérenne aux espèces animales et végétales menacées.
Espaces verts en zone protégée
Un écrin végétal préservé. L’hippodrome est bordé de 30 hectares de marais classés « Zone protégée ».
Les enjeux environnementaux pour lesquels la commune s’est engagée :
• préserver les écosystèmes sensibles,
• maintenir le corridor écologique permettant la libre circulation des animaux terrestres et aquatiques,
• faciliter le passage des loutres et des visons en élargissant le canal principal,
• restaurer le réseau hydraulique,
• favoriser le retour des zones humides en restaurant des terrains dégradés.
VI - Les voiries
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Les grands axes
Afin d’éviter tout phénomène de transit routier à travers le centre de Châtelaillon,
les habitations seront desservies par de nouvelles voies créées, à savoir :
• un axe transversal qui traverse les trois réalisations du sud au nord directement à partir du carrefour d’entrée de ville,
• des voies internes de circulation pour les dessertes riverains,
• trois axes principaux de desserte de l’hippodrome traité en mails plantés.
L’avenue de l’Hippodrome et le Boulevard G.Clemenceau vont être réaménagés avec la réalisation de voies à proximité
afin de faciliter les accès aux écoles et au centre-ville.
Les liaisons douces
Les liaisons douces sont privilégiées : une piste cyclable sera notamment aménagée sur l’avenue de l’Hippodrome,
le Boulevard G.Clemenceau et les voies à proximité, de manière à faciliter les accès aux écoles, aux commerces du centre-ville,
à la plage, ou encore à la gare TER de Châtelaillon-Plage...