espaces entreprises 2eme semestre 2012

Côte d’Azur
2 ème
SemeSTRe 2012
1 e r R é S e a u Pa R T e n a i R e
Edito
2ème Semestre 2012
Le réseau Arthur Loyd a 20 ans !
Le réseau arthur Loyd est le premier réseau partenaire
national qui vous propose un véritable accompagnement
pour tous vos projets en immobilier d’entreprise (achat,
vente, location de bureaux, de locaux d’activités, de
commerces…). notre réseau dispose de 56 implantations
et 300 collaborateurs répartis partout en France (Paris,
province, outre-mer) et Luxembourg pour un chiffre
d’affaires de 26,8m€ en 2011.
Chaque année, l’activité du réseau représente plus
d’un million de m2 placés répartis comme suit :
+ de 600 000m2 de locaux d’activités
+ de 300 000m2 de bureaux
+ de 100 000m2 de commerces
La synergie d’un tel réseau national apporte une
parfaite connaissance des marchés locaux ainsi qu’une
relation de proximité avec nos clients et mandants.
appartenir au réseau arthur Loyd c’est aussi
l’engagement de délivrer un service professionnel de
qualité et des conseils personnalisés.
Faire appel à notre agence arthur Loyd Côte d’azur,
présente sur nice/Sophia-antipolis depuis plus de 5 ans et
sur le var-est depuis bientôt 3 ans, c’est donc l’assurance
d’être conseillé par un spécialiste de l’immobilier
d’entreprise respectueux des règles déontologiques de
notre profession et d’une éthique rigoureuse.
La présente brochure fait état d’une sélection de nos
offres actuelles et présente quelques chiffres concernant
le marché local. D’autres offres sont bien sur disponibles
sur notre site : www.arthurloyd-cotedazur.com
Je vous invite à nous contacter et nous rencontrer pour
toute question relative à vos projets immobiliers. notre
équipe saura vous accompagner et mettra tout en
œuvre pour les réaliser et les optimiser.
Florence Wernert - Gérante
Valeurs Locatives
et Investissement
Valeurs Locatives Bureaux (en € HT et HC le m²)
neuf
Récent
ancien
Sophia Antipolis
170/190
150/170
110/145
Nice
180/210
150/170
105/150
Cannes
180/210
150/170
130/160
Valeurs Investissement Bureaux (en € HT et HD le m²)
neuf
ancien
Sophia Antipolis
2500/3200
1500/2000
Nice
2400/3500
1500/2500
Cannes
2500/4000
1800/2500
Valeurs locatives Locaux d’Activités (en € HT et HC le m²)
Est 06
100/120
80/100
65/80
<300m²
300-1000m²
>1000m²
Ouest 06
90/110
80/100
70/80
Valeurs Locatives Commerces (en € HT et HC le m²)
Centre-Ville
Zone Commerciale
NICE
300/2000
200/350
CANNES
600/2800
220/330
L’Equipe
Christèle AUVIRCHIO
Consultante Bureaux
et Commerces Ouest 06
c.auvirchio@directoire-finance.fr
Karim SAGHIRY
Consultant activités 06 et
Bureaux nice
k.saghiry@directoire-finance.fr
Elodie GIANNETTI
assistante Commerciale
sophia@directoire-finance.fr
Valeurs de l'indice du coût de la construction :
Année
Trimestre
Indice
Variation annuelle
2012
2012
2011
2011
2011
2011
2010
2010
2010
2010
2009
2009
2009
2ème
1er
4ème
3ème
2ème
1er
4ème
3ème
2ème
1er
4ème
3ème
2ème
1666
1617
1368
1624
1593
1 554
1 533
1 520
1 517
1 508
1 507
1 502
1 498
+4.58%
+4.05%
+6.85%
+6.84%
+5.01%
+3,05%
+1,73%
+1,20%
+1,27%
+0,33%
-1.05%
-5,77%
-4,10%
Bureaux
Sophia Antipolis
A LOUER
04 93 654 855 - sophia@directoire-finance.fr
SOPHIA ANTIPOLIS - les bouillides
SOPHIA ANTIPOLIS - les bouillides
de 30m² à 500m²
56m² et 205m²
Dans un immeuble hightech de très bon standing
avec
centre
d’affaires,
cafétéria, accès fibre optique,
environnement paysager,...
A louer, bureaux neufs en
open-space de 30m² à 500m²
environ Nombreux services
sur site. Parkings int. et ext.
..........................ref. : 001
Ensemble de petits bâtiments indépendants. A louer,
bureaux en très bon état de
56m² et de 205m² avec
parkings privatifs + parking
public gratuit à 100m. Nombreux services et commodités à proximité immédiate.
SOPHIA ANTIPOLIS - place bermond
..........................ref. : 002
SOPHIA ANTIPOLIS - saint philippe
280m2
de 60m² à 128m²
Idéalement situés, à proximité immédiate de nombreux services et de la gare
routière. Bureaux à louer de
15m2 à 282m² environ avec
terrasses et stationnements
privatifs. Visibilité commerciale possible.
Dans un immeuble récent
et de standing à proximité
immédiate du centre de vie et
du golf St Philippe. Bureaux
à louer de 60m² à 128m².
Climatisation réversible, site
clôturé et sécurisé, crèche
d’entreprise.
..........................ref. : 003
..........................ref. : 004
SOPHIA ANTIPOLIS - font de l’orme
SOPHIA ANTIPOLIS - les lucioles
230m2
193m2 - 255m2 - 263m2
Au sein d’un parc paysager,
bureaux à louer d’une superficie d’environ 230m². Locaux
entièrement rénovés. RIE et
crèche sur site. Sanitaires
privatifs. 8 stationnements
dédiés. Parking public à 5
minutes.
Proches d’un centre de vie,
nous vous proposons trois
surfaces disponibles à la
location : 263m² avec 2
entrées indépendantes et 11
parkings extérieurs - 2 lots de
193m² et 255m² cloisonnés
ou en open-space.
..........................ref. : 005
..........................ref. : 671
SOPHIA ANTIPOLIS - les bouillides
SOPHIA ANTIPOLIS - les bouillides
394m2
650m2
A proximité immédiate d’un
centre de vie. Bureaux à
louer de plain-pied de 394m²
environ en excellent état
et complètement équipés.
Prestations
de
qualité.
Parkings extérieurs en accès
direct par une porte de
service.
..........................ref. : 007
Proche du centre de vie
de Garbejaire et de la gare
routière, bureaux à louer
en très bon état de 650m²
environ au rez-de-chaussée.
Belle hauteur sous plafond
de 4,20 mètres, terrasses
privatives, parkings extérieurs
et en sous-sol.
..........................ref. : 656
Bureaux
Nice
A LOUER
04 93 654 855 - sophia@directoire-finance.fr
NICE - hyper centre
NICE - avenue jean medecin
80m²
90m²
Dans un très bel immeuble
bourgeois, bureaux à louer
d’environ 80m² situés au
1er étage et composé d’un
hall d’accueil, 3 espaces de
travail et sanitaires privatifs.
Branchement téléphonie et
Internet en RJ45. Sols parquet
et carrelage.
..........................ref. : 305
A louer, bureaux d’environ
90m² situés au 3ème étage
avec ascenseur, divisibles
à partir de 50m². Double
exposition sur cour intérieure
et sur l’avenue Jean
Médecin. 2 entrées possibles.
Climatisation réversible. Sols
parquet.
..........................ref. : 591
NICE - carre d’or
NICE - carre d’or
135m2
152m²
Superbe adresse, face aux
jardins Albert 1er. Bureaux
à louer de 135m² environ
composés de 6 espaces
de travail et 1 accueil. Belle
hauteur sous plafond de
3.80 mètres. Sanitaires et
réseau informatique RJ45.
Dans l’hyper centre de
NICE, bureaux traversants
entièrement rénovés à louer
de 152m² environ. Idéal
professions libérales. Beaux
volumes avec cheminées,
terrasse au calme, vue jardin.
..........................ref. : 473
..........................ref. : 669
NICE - nice etoile
NICE - nice etoile
160m2
300m2
Au cœur de la ville, bureaux
à louer d’environ 160m²
entièrement
renovés
et
composés de 7 espaces
de travail desservis en plan
étoilé. Réseau informatique
existant. Belle hauteur sous
plafond de 3,20 mètres.
A louer, bureaux situés au
2ème étage avec ascenseur
de 300m² environ. Triple
exposition. Parquet au sol et
belle hauteur sous plafond.
Réseau informatique existant,
climatisation réversible. Bail
professionnel ou commercial.
..........................ref. : 309
..........................ref. : 384
NICE - nice ouest
NICE - nice ouest
de 35m² à 250m²
911m2
Dans un immeuble récemment réhabilité, surfaces
à louer à partir de 35m².
Prestations de qualité. Climatisation. Ascenseurs et sanitaires aux normes PMR. Parkings intérieurs et parkings
visiteurs.
Proche aéroport, très bel
immeuble moderne à louer
de 911m² environ répartis
sur 4 niveaux. Prestations de
qualité : sécurité optimale,
terrasse, cafétéria, parkings
en sous-sol et extérieurs,
jardin complanté,...
..........................ref. : 441
..........................ref. : 277
Bureaux
Bassin Cannois
A LOUER
04 93 654 855 - sophia@directoire-finance.fr
LE CANNET - haut carnot
LE CANNET - avenue du campon
194m²
55m² et 100m²
Dans immeuble de standing
situé sur un axe de passage
n°1. Accès A8 à 5 mn.
Bureaux équipés à louer, de
194m² environ cloisonnés.
Vue dégagée sur les hauteurs
de
Cannes.
Nombreux
parkings disponibles.
Accès A8 à 300m. 2 surfaces
de bureaux disponibles à
la location : 55m² en openspace et 100m² cloisonnés
en 4 espaces de travail et
1 salle archives avec une
vue dégagée et une belle
luminosité. Parkings privatifs.
..........................ref. : 760
..........................ref. : 772
MOUANS SARTOUX - proche gare
CANNES LA BOCCA - za de la roubine
56m2
270m²
A louer, bureaux de 56m²
environ situés dans un
ensemble immobilier de
standing. Gare SNCF à
300m. Accès pénétrante à
2 minutes. Locaux situés en
rez-de-chaussée bénéficiant
d’un double accès. Parking
privatif.
..........................ref. : 444
A proximité de l’autoroute A8
et du bord de mer. Surface de
bureaux à louer de 270m²
environ répartie sur 2 niveaux.
Locaux
très
lumineux.
Nombreux parkings privatifs
à disposition. Conditions
financières attractives.
..........................ref. : 652
MANDELIEU - zi de la canardiere
VALLAURIS - chemin de st bernard
350m2
120m2
Au cœur d’une zone en
plein développement. Local
professionnel brut à louer
de 350 m² environ à usage
de bureau ou d’activité
exclusivement. Belle hauteur
sous plafond de 4 mètres.
Stationnements privatifs.
Au rez-de-chaussée d’un
ensemble immobilier de
standing. Bureaux rénovés
à louer de 120m² environ
avec visibilité commerciale
possible en façade. 4
stationnements + parking
clientèle.
..........................ref. : 142
..........................ref. : 006
MOUGINS - za de la plaine
MOUANS SARTOUX - route de tiragon
de 34m² à 78m²
66m², 140m² et 190m²
Bureaux à louer en parfait
état situés au 1er étage
d’un
bâtiment
récent.
Ascenseur. Belles prestations.
Parkings. Site fermé avec
portail automatisé. Surfaces
disponibles : 34m², 56m²,
64m², 70m² et 78m². Accès
pénétrante à 2 minutes
..........................ref. : 846
A proximité immédiate de la
pénétrante. Bureaux à louer
de 66m² à 190m² environ
de plain-pied, avec accès
PMR. Linéaire vitrine de 6
mètres. Rideau métallique,
climatisation et parkings
privatifs.
..........................ref. : 458
Locaux d’activite
Entrepots
A LOUER
04 93 654 855 - sophia@directoire-finance.fr
ANTIBES - zi des 3 moulins
ANTIBES - zi des 3 moulins
307m²
150m²
Local d’activité nouvelle
génération à louer sur
site sécurisé avec accès
poids lourds. Surface de
307m² environ (stockage,
atelier, bureaux climatisés,
sanitaires avec douches,
parkings...).
Nombreux
services à disposition.
............................ref. : B4
A l’entrée de la zone, local
d’activité à louer de 150m²
environ idéal pour stockage.
Possibilité bureaux. Sanitaires
privatifs, voie de circulation
poids lourds, parkings. Site
sécurisé.
VALLAURIS - chemin de st bernard
..........................ref. : 278
MOUANS SARTOUX - proche penetrante
250m2
440m²
Très beau local d’activité
à louer d’environ 250m²
dont 60m² environ de
bureaux + parkings. Porte
sectionnelle de 5mx3.30
de hauteur. Accès A8 à
5 minutes.
Très beau local neuf à louer
d’environ 440m² avec 2
portes sectionnelles. Hauteur
sous poutre : 4 mètres.
Situé sur un site avec
gardien et éclairé 24h/24h.
Très lumineux. Accès poids
lourds.
..........................ref. : 301
..........................ref. : 377
NICE - nice ouest
NICE - quartier riquier
500m2
150m2
Entrepôt à louer de 500m²
environ avec une hauteur sous
plafond de 7 mètres. Accès
gros porteurs et cour privée
de 360m² environ. Electricité
refaite. Mezzanine. Réseau
informatique RJ45. Visibilité
commerciale possible.
Proche du port, entrepôt à
louer de 150m² environ à
usage de stockage ou d’atelier
avec bureaux et sanitaires.
Grande porte sectionnelle sur
rue. 4 mètres de hauteur sous
plafond.
..........................ref. : 664
..........................ref. : 123
ST LAURENT DU VAR - zac de st laurent
ST LAURENT DU VAR - zac de st laurent
2000m2
1830m2
Entrepôt à louer de 2000m²
environ composé de 1700m²
de stockage et de 300m² de
bureaux équipés, cloisonnés
et climatisés. 2 grandes
portes sectionnelles, un
accueil, parkings privés,
accès poids lourds, cour
privée.
..........................ref. : 666
Entrepôt à louer d’environ
1830m² avec 3 quais
niveleurs : RDC de 969m²
environ, mezzanine en dur
avec une résistance au sol de
500 kg/m² et quai couvert.
Hauteur
sous
plafond
4-8m. 2 portes sectionnelles.
Nombreux parkings.
..........................ref. : 396
BIENS TOUS
SECTEURS
A VENDRE
04 93 654 855 - sophia@directoire-finance.fr
VALLAURIS - chemin de st bernard
MOUGINS - la blanchisserie
320m²
385m²
Local d’activité à vendre à
usage d’entrepôt d’environ
320m² avec porte sectionnelle. Hauteur sous plafond de 4 mètres. Parkings
extérieurs. Accès A8 à 5
minutes.
Possibilité
de
doubler la surface.
Sur axe majeur - Flux routier
très important - Accès A8 à
2km. Ensemble immobilier à
construire de 385m² environ.
Surfaces commerciales à
vendre en RDC + bureaux
aux 1er et 2ème étages.
Stationnements privatifs.
..........................ref. : 302
..........................ref. : 578
VALLAURIS - chemin de st bernard
GOLFE JUAN - port camille rayon
980m2
128m²
Surface mixte de bureaux et
d’entrepôts à vendre totalisant
980m² environ Hauteur
sous plafond de 2.50m à
4.5m. Prestations soignées :
câblage informatique, baie de
brassage, climatisation, faux
plafond, parkings...
Face au port Camille
Rayon. Très beaux locaux
commerciaux à vendre de
128m² environ implantés en
angle, au rez-de-chaussée
dans un immeuble de
standing. Très beau linéaire
vitrine. Bail commercial en
cours. Idéal investisseur.
..........................ref. : 675
..........................ref. : 390
NICE - arenas
SOPHIA ANTIPOLIS - les lucioles
de 130m² à 850m²
de 122m² à 193m²
Plateau de bureaux indépendant à vendre de 850m²
environ situé dans un immeuble de standing. Parties
communes e n t i è r e m e n t
r é n o v é e s , prestations soignées ainsi que 21 stationnements. Possibilité de diviser
en 3 lots.
..........................ref. : 651
Dans un cadre arboré
privilégié,
proche
de
l’autoroute A8. Immeuble
de bureaux, indépendant,
sécurisé et gardé avec
parkings et restaurant sur
site. Surface disponibles à la
vente : de 122m² à 193m².
NICE - nice la plaine
..........................ref. : 030
SOPHIA ANTIPOLIS - les bouillides
1350m2
633m2
Immeuble à vendre en parfait
état à usage de bureaux et
d’ateliers d’environ 1350m²,
sur terrain privatif clôturé de
3704m² environ. Architecture
élégante, environnement
paysager et accès sécurisé.
Parkings privatifs.
Accès A8 à 2km et
nombreux services à
proximité immédiate. Dans
un ensemble immobilier
de standing, bureaux à
vendre d’une superficie de
633m² environ répartis sur 2
niveaux. 30 parkings inclus.
..........................ref. : 328
..........................ref. : 670
ALPes MArItIMes
VAr est
Frégate
2400, route des Crêtes
06902 SoPHIA ANTIPoLIS Cedex
Centre Europe
Boulevard du Cerceron
83704 FREJUS - SAINT RAPHAEL
tél : 04.93.654.855
Fax : 04.93.654.913
sophia@directoire-finance.fr
tél : 04.94.40.66.66
Fax : 04.93.65.49.13
aloydvar@directoire-finance.fr
www.arthur-loyd.com
SARL Directoire Finance Corporate - Capital 709.600 € - Siret 480 055 995 - Conception : Soleam.com - Document non contractuel Création réalisée par Histoire de Vendre et Editys en 10/2012.
www.arthurloyd-cotedazur.com
CONSEIL
EN IMMOBILIER
D’ENTREPRISE