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BILAN ÉCONOMIQUE ET SOCIAL DU VAL D’OISE 1998-1999
LE COMMERCE
1 - Un rappel des indicateurs du grand commerce en Ile-de-France
2 - Une diminution des surfaces commerciales délivrées en 1999 dans le département
3 - Une très forte progression des demandes d’autorisation d’équipements hôteliers et d’équipements
cinématographiques
Sommaire
1 - UN RAPPEL DES INDICATEURS DU GRAND COMMERCE EN ILE-DE-FRANCE
■
Plus de la moitié des surfaces commerciales d’Ile-de-France en grande couronne
Au sein de la région d'Ile-de-France, au 1er septembre 1999, les départements des Yvelines
(1.103.110 m²), de la Seine-Saint-Denis (1.000.303 m²), du Val de Marne (854.940 m²) et de l'Essonne (848.487 m²) disposaient chacun de surfaces commerciales cumulées supérieures à celles
recensées dans le Val d'Oise, qui atteignent 809.082 m² :
LE GRAND COMMERCE EN ILE-DE-FRANCE AU 1ER SEPTEMBRE 1999
Paris
Hautsde-Seine
Centres commerciaux
Nombre
18
10
Surface
303.069 317.458
Densité
140,81
228,13
Hypermarchés
Nombre
4
11
Surface
21.125
53.965
Densité
9,81
38,78
Supermarchés
Nombre
162
93
Surface
121.981
85.553
Densité
58,07
61,48
Magasins populaires
Nombre
47
25
Surface
88.525
51.774
Densité
41,13
37,21
Grands magasins
Nombre
12
1
Surface
262.796
2.800
Densité
122,10
2,01
Jardineries
Nombre
3
4
Surface
5.389
11.410
Densité
2,50
8,20
Bricolage
Nombre
18
21
Surface
24.385
45.851
Densité
11,33
32,95
Total
830.270
568.811
Surface
391
398
Densité
Source : Points de vente - Panorama 99
Seine-StDenis
Val-deMarne
Seine-etMarne
Yvelines
Essonne
22
684.771
495,73
15
518.822
426,87
12
331.207
306,98
20
605.280
462,93
17
450.462
415,13
19
478.263
455,62
25
159.434
115,42
16
124.545
102,47
18
149.674
138,73
21
163.358
124,94
19
150.726
138,9
20
132.777
126,49
50
47.953
34,72
70
67.180
55,27
105
119.558
110,81
105
106.432
81,4
77
80.714
74,38
56
61.974
59,04
718
5.938
694.345
6.611.137
65,12
117,04
13
21.449
15,53
12
19.767
16,26
5
6.948
6,44
7
16.349
12,5
5
8.858
8,16
9
13.154
12,53
123
226.824
21,27
303
511.356
9,05
2
17.700
12,81
5
34.850
28,67
1
2.000
1,85
5
36.377
27,82
2
15.553
14,33
-
28
372.076
34,90
155
975.350
17,27
2
5.770
4,18
6
16.000
13,16
24
74.612
69,16
25
83.376
63,77
15
57.524
53,01
10
36.138
36,33
89
1.053
292.219
2.832.048
27,41
50,14
14
63.226
45,77
18
73.776
60,70
44
93.396
86,57
33
91.938
70,32
29
84.650
78,01
16
84.776
80,76
193
2.545
561.998
4.994.744
52,71
88,43
1.000.303 854.940
723
651
777.395
651
1.103.110
815
Val
d'Oise
Ile-deFrance
France
133
559
3.689.232
13.053.016
346,03
231,09
134
955.604
89,63
1.118
6.488.340
114,87
848.487
809.082
6.792.398
35.465.991
748
732
620
606
Densité en m² pour 1.000 habitants (population en 1996)
L'Ile-de-France accueille un quart des centres commerciaux recensés au niveau national, et
plus du tiers des magasins populaires du pays, principalement implantés à Paris et en Petite Couronne. En revanche, les hypermarchés et les supermarchés sont moyennement représentés en
Ile-de-France en terme d’unités de surfaces, tandis que les jardineries et les magasins de bricolage d’Ile-de-France sont plutôt implantés en périphérie de la région.
Les quatre départements de la Grande Couronne francilienne concentrent plus de la moitié
(52 %) du parc total des surfaces commerciales de l'Ile-de-France.
■
Une place intermédiaire du Val d’Oise en Ile-de-France
Le Val d'Oise représente désormais 12,0 % des surfaces commerciales cumulées de l'Ile-deFrance, et 23 % des surfaces commerciales cumulées de la Grande Couronne. La densité commerciale (mesurée par le nombre de m² pour 1.000 habitants) atteint 732 m² pour 1.000 habitants
Sommaire
dans le département, soit cependant un niveau bien supérieur à celui des moyennes régionale
(620) et nationale (606).
Le Val d'Oise se caractérise par un équipement commercial développé en matière de centres
commerciaux, d’hypermarchés, de jardineries et de magasins de bricolage, alors que l'équipement commercial départemental est moins dense par rapport à la moyenne régionale en matière
de supermarchés, de magasins populaires et de grands magasins.
2 - UNE DIMINUTION DES SURFACES COMMERCIALES DÉLIVRÉES EN 1999 DANS LE
DÉPARTEMENT
Malgré un nombre de dossiers particulièrement important examiné par la Commission Départementale d’Équipement Commercial du Val d’Oise (CDEC), le total des surfaces de ventes autorisées a connu une sensible diminution en 1999 dans le département :
DÉCISIONS DE LA CDEC DU VAL D'OISE DE 1991 A 1999
Nombre de projets soumis
Surfaces de vente demandées (m²)
Surfaces de vente autorisées (m²)
Pourcentage d'autorisation
1991
1992
1993
1994
1995
11
65.075
50.019
77
18
54.476
38.197
70
3
3.381
3.381
100,0
19
82.223
14.198
17
4
13.181
13.181
100,0
1996
1997
12
18(1)
24.222 46.171
9.489 36.563
39
79
1998
30(3)
61.950
33.532
54
1999(2)
36(4)
66.000
10.500*
16
Source : CDEC
* Chiffre provisoire non définitif
(1) dont 2 dossiers pour équipement hôtelier
(2) les surfaces définitivement autorisées ne seront connues que lorsque tous les délais de recours seront épuisés et les décisions sur recours connues
(3) dont 1 dossier pour équipement hôtelier
(4) dont 7 dossiers hôteliers et 3 dossiers d’équipements cinématographiques
En effet, au début du mois de décembre 1999, seulement 10.500 m² de surfaces commerciales
avaient été effectivement autorisées, pour un total de demandes sollicitées qui atteignaient
112.000 m² si l’on tient compte des deux projets retirés de l’ordre du jour de la Commission Départementale, à Saint-Ouen-l’Aumône (CAREVIA, pour 28.500 m²) et à Gonesse (projet « entrée sud », pour
45.725 m²).
La surface totale d’équipements commerciaux autorisés dans le Val d’Oise en 1999 devrait
avoisiner 20.000 m² en fin d’année, contre 37.000 m² l’année précédente :
Le bilan détaillé des dossiers soumis à la CDEC du Val d’Oise au cours de l’année 1999 se présente de la façon suivante :
Sommaire
Date
Commune
19/01/99 Argenteuil
Surface de vente
demandée (en m²)
Promoteur
Cash converters
Dont hyper
ou super
396
0
Avis CDEC
Recours
CNEC
A.F.
NON
19/01/99 Saint-Gratien
LIDL
304
304
A.F.
NON
16/03/99 Magny-en-Vexin
Station service Super U
140
0
A.D.
OUI
Retrait
Carevia
28.500
0
-
-
09/04/99 L’Isle-Adam
Saint-Ouen-l’Aumône
Jardiland
5.900
0
A.D.
NON
11/05/99 Ecouen
Super U
1.800
1.800
A.F.
NON
11/05/99 Ecouen
Station service Super U
167
0
A.F.
NON
08/06/99 Maffliers
Leader Price
1.495
1.495
A.D.
NON
08/06/99 Garges-les-Gonesse
Cora
3.520
1.924
A.F.
NON
08/06/99 Garges-les-Gonesse
Station service régularisation
230
0
A.F.
NON
06/07/99 Argenteuil
Norauto
800
0
A.F.
NON
06/07/99 Cergy
Mango
678
0
A.F.
NON
06/07/99 Groslay
Jardiland
5.980
0
A.D.
NON
03/09/99 Goussainville
Champion
1.232
1.232
A.D.
03/09/99 Osny
SCI Osnydev
2.465
0
A.F.
20/09/99 Gonesse
Entrée Sud
45.725
0
Reporté
618
0
A.F.
Argenteuil
Arboreta
Groslay
Boulanger
2.500
0
A.D.
Garges-les-Gonesse
Babou Besson
5.950
0
A.F.
Goussainville
Leader Price
1.495
1.495
A.F.
507
507
A.F.
Cergy
Leader Price
Ezanville
Atlas
Montigny
Vogica
Bezons
Leader Price
Source : CDEC
1.188
360
280
A.D. : Avis Défavorable
A.F. : Avis Favorable
3 - UNE TRÈS FORTE PROGRESSION DES DEMANDES D’AUTORISATION D’ÉQUIPEMENTS
HÔTELIERS ET D’ÉQUIPEMENTS CINÉMATOGRAPHIQUES
En 1999, ce sont 3 dossiers d’autorisation d’équipements cinématographiques, et 9 dossiers
d’autorisation d’équipements hôteliers qui ont été examinés par la Commission Départementale
spécialisée dans le Val d’Oise.
■
Des décisions favorables pour tous les projets d’équipements cinématographiques
Concernant, les trois dossiers portant sur des équipements cinématographiques, ils concernent les communes de Cergy, d’Argenteuil et de l’Isle-Adam, et ont tous reçu une décision favorable de la Commission (qui a fait l’objet d’un recours au niveau ministériel pour les projets de Cergy et
d’Argenteuil). Le dossier concernant la commune de Cergy a finalement été accepté au niveau national.
Ces trois dossiers portent sur une capacité d’accueil (offre de places cinéma) qui dépasse 2.000
places pour chacun d’entre eux :
Sommaire
ÉQUIPEMENTS CINÉMATOGRAPHIQUES SOUMIS A LA CDEC
(ÉQUIPEMENTS CINÉMATOGRAPHIQUES) EN 1999
Date
Commune
Promoteur
Capacité
(places)
Enseigne
UGC Ciné Cité
Décision
CDEC
Recours
09/06/99
Cergy
UGC
2.000
A.F.
OUI
23/09/99
Argenteuil
Pathé
3.300
A.F.
OUI
L’Isle-Adam
Contiplex
2.129
A.F.
Source : CDEC
■
Des projets d’équipements hôteliers concentrés sur le secteur de Roissy Charles-deGaulle
En ce qui concerne les équipements hôteliers, ce sont 9 dossiers de demande d’autorisation qui
ont été déposés en 1999 dans le Val d’Oise. Ces demandes concernent presque systématiquement le
secteur de Roissy Charles-de-Gaulle, excepté le projet d’hôtel à Auvers-sur-Oise (75 chambres et 3
étoiles) :
BILAN DES DOSSIERS SOUMIS EN 1999 A LA CDEC (ÉQUIPEMENTS HÔTELIERS)
Date
Commune
Promoteur
Enseigne
Capacité
(chambres)
Catégorie
Décision
CDEC
Les Impressionnistes
75
3*
A.F.
11/05/99
Auvers-sur-Oise
SCI Les Coquelicots
06/07/99
Saint-Witz
SEH
Première
classe
70
4*
A.F.
06/07/99
Roissy
Bouygues
Marriott
300
4*
A.F.
Roissy-en-France Zac
de Paris Nord II
Groupe ACCOR
Formule 1
146
Roissy-en-France Zac
de Paris Nord II
Groupe ACCOR
IBIS
134
2*
Roissy-en-France Zac
de Paris Nord II
Groupe ACCOR
Suite hôtel
174
3*
Roissy-en-France Zac
de Paris Nord II
Groupe ACCOR
Etap Hôtel
262
Roissy
Country Inn
180
3*
Roissy
Dorint Select
300
4*
Source : CDEC
Dans l’hypothèse où tous ces projets seraient finalement acceptés, la capacité hôtelière du Val
d’Oise progresserait de 1.641 chambres :
RÉPARTITION DU PARC DES HÔTELS HOMOLOGUÉS DE TOURISME EN 1998 SUIVANT LES CATÉGORIES
Val d’Oise
Établissements
Chambres
Ile-de-France
Établissements
Chambres
0*
1*
2*
19
1.351
22
863
61
4.727
18
1.916
8
2.551
177
10.233
300
9.939
1.115
57.261
750
47.007
135
19.542
Source : Observatoire Régional du Tourisme en Ile-de-France (ORTIF)
3*
4*
TOTAL
Évolution
1998/1997
0
0
128
11.108
+ 13,3 %
+ 21,0 %
4
658
2.481
144.640
+ 5,2 %
+ 7,2 %
4*I