Votre retraite en Espagne

Votre retraite en Espagne
Le guide Nova Mundo
Avant-propos
Jeunes retraités, vous souhaitez passer votre retraite sous le soleil de l’Espagne ? Ce guide
est fait pour vous !
Vous y trouverez toutes les étapes et démarches nécessaires pour venir vous installer dans
la péninsule ibérique, ainsi que de nombreux conseils et détails sur votre vie en Espagne.
Nous avons avant tout pensé ce guide pour toute personne désireuse de rejoindre une
résidence Nova Mundo. Néanmoins, vous y trouverez également toutes les informations
nécessaires pour vous lancer dans un projet de retraite en Espagne différent.
La baisse du pouvoir d’achat en France, faire de nouvelles rencontres, profiter de votre
temps libre sous le soleil… Quelle que soit votre motivation, l’Espagne se présente comme
une solution de choix pour les jeunes retraités.
Nova Mundo Seniors Club vous invite à venir passer votre retraite en notre compagnie, au
sein de nos villages résidences écologiques, où vous trouverez un vaste choix de services et
de loisirs toute l’année, à profiter en compagnie de vos nouveaux amis.
2
Sommaire
1/ Nous contacter
4
2/ Visiter les lieux
5
3/ Votre nouveau chez-vous
6
4/ Évaluer votre budget et financer votre projet
11
5/ Votre déménagement et les démarches administratives
13
6/ Votre vie dans une résidence Nova Mundo
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7/ Votre vie en Espagne
19
8/ Vous séparer de votre bien et rentrer en France
22
3
1/ Nous contacter
Vous installer en Espagne devient une option
de plus en plus envisageable pour vous et
le concept Nova Mundo Seniors Club vous
intéresse ?
Vous pouvez contacter notre service client tous
les jours 24/24h. Nous nous engageons à vous
répondre sous les meilleurs délais.
adresse :
http://www.nova-mundo.com/senior-club/
nous-contacter
Si vous souhaitez un contact direct avec l’un
de nos conseillers, vous pouvez également
effecteur une demande de rappel, que nous
traitons toujours dans les plus brefs délais.
i
> Bien que membre de
l’Union Européenne, l’Espagne n’en
est pas moins un pays étranger, avec
ses différences et ses subtilités. Vous
faire accompagner par un expert dès
les prémices de votre projet facilitera
grandement la réalisation de votre
rêve!
> Qu’il s’agisse d’un agent
immobilier, d’expatriés rencontrés
sur un forum ou d’amis, tous les
conseils que vous pourrez glaner
auprès d’eux vous seront d’une aide
précieuse.
Que vous ayez une question, besoin de plus
d’informations ou que vous souhaitiez vous
inscrire à un week-end découverte, vous pouvez
nous joindre par email contact@nova-mundo.
com ou en utilisant directement le formulaire
de contact sur notre site, disponible à cette
+
NOVA MUNDO
> Quelle que soit la manière que vous choisissez pour nous contacter, un conseiller prendra en
charge votre dossier et vous accompagnera personnellement tout au long de votre parcours. Votre
conseiller vous aidera à bâtir votre projet, de la première prise de renseignement à votre installation
en Espagne. Ce lien privilégié ne s’arrête pas là : une fois installé, Nova Mundo sera toujours
disponible pour vous aider !
4
2/ Visiter les lieux
Venir vivre en Espagne commence d’abord par
un projet immobilier. Avant même de vous
décider pour un type de bien, pour de l’achat
ou de la location, il est fortement recommandé
d’aller passer quelques jours dans votre zone de
prédilection.
Même si vous êtes un habitué d’une région en
particulier, il est très intéressant d’effectuer ce
voyage de repérage des lieux, avec une vision
différente que celle de venir profiter de 15
jours de plage et de soleil. Louez une voiture
et n’hésitez pas à vous balader autour de cette
zone : vous y ferez sans aucun doute de belles
découvertes.
C’est également le moment de nouer vos
premiers contacts avec des agents immobiliers
et de relever le numéro de maisons ou
appartements disponibles dans votre zone de
recherche.
Renseignez vous également auprès d’amis ou
de professionnels : il est souvent possible de
trouver une meilleure qualité de vie et des prix
plus accessibles qu’aux abords de la frontière
avec la France, sans pour autant augmenter
votre temps de trajet.
i
> L’Espagne est un pays vaste,
aux paysages et aux cultures très
différentes d’une région à l’autre.
Posez vous bien la question de ce que
vous attendez de votre vie en Espagne
: calme et tranquillité, vie intense
proche d’un centre touristique,
balades à vélos en montagne ou
farniente à la plage ? Ce premier
travail vous donnera un bon point de
départ pour vos recherches.
> Il existe de nombreuses
associations
d’expatriés
qui
proposent des informations et des
services en lignes pour vous orienter
: www.ufe.org ; www.francaisdu-monde.org ou www.expat.org
figurent parmi les plus importants.
+
NOVA MUNDO
> Nova Mundo organise des séjours de découverte des régions où sont implantées ses résidences,
soit dans l’immédiat la région de Séville à Cadiz, en Andalousie.
Nous vous accueillons à l’aéroport de Séville puis vous emmenons découvrir le lieu de la résidence,
la villa témoin et les plages de Cadiz. Il faut compter un budget de 300 à 400€ pour deux personnes
pour le vol, qui vous seront entièrement remboursés sur votre prix d’achat. Nova Mundo vous invite
une nuit dans un l’hotel 4 étoiles de Séville, et vous n’aurez pas à vous souciez de l’hébergement.
Ce voyage sera également l’occasion pour vous de tester notre accueil, l’efficacité de nos services et
surtout la qualité de vie exceptionnelle qu’offre la région d’implantation de nos résidences.
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3/ Votre nouveau
chez-vous
A. GÉNÉRALITÉS
Autre élément à prendre en compte : le
bruit et l’isolation phonique. Sans tomber
dans le stéréotype facile, les espagnols sont
globalement plus bruyants que les français, et
de fait beaucoup plus tolérants au bruit. Prêtez
donc attention à qui seront vos futurs voisins,
à l’animation de votre quartier de jour comme
de nuit et bien sur à la qualité de l’isolation
sonore, d’autant plus si vous souhaitez acheter
ou louer dans une construction en béton (très
forte résonance).
Il s’est construit en Espagne autant de logements
qu’en France, Royaume Uni et Italie réunis sur
la même période, de 2003 à 2007 ! Ce sont plus
de 3,5 millions de logements vacants qui, fin
2013, attendent toujours de trouver preneur !
Dans ces conditions, ce n’est pas toujours facile
de trouver la bonne affaire, d’autant plus que la
qualité des constructions est très inégale.
Dans le cas d’un achat, le prix qui vous sera
communiqué est souvent annoncé Hors Taxe
s’il s’agit d’un produit neuf. Voici ce que vous
serrez amené à payer en plus du prix affiché :
Impôts et taxes
IVA (équivalent TVA)
IAJD (Impuesto
de Actos Juridicos
Documentados)
ITPO (Impuesto
sobre Transmisiones
Patrimoniales Onerosas)
Frais d’écriture au
registre
Frais de notaire
Encore une fois, il est impératif de se rendre
sur place : les offres que vous trouverez sur des
sites de petites annonces immobilières sont
souvent loin d’être à jour ou fiables dans leurs
descriptions .
Neuf
2nd main
10%
N/A
1,5%
N/A
N/A
8%
0,2%
0,2%
0,42%
0,42%
A ces frais, il est possible que s’ajoutent les
honoraires d’une agence immobilière (3 à 5
% en Espagne), d’avocat en cas d’acquisition
particulière ou encore d’une gestoría, entreprise
spécialisée dans les démarches administratives
d’achat-vente, selon les services que vous
choisissez.
Lors des visites, soyez vigilant aux moindres
détails : fonctionnement des installations
électriques, d’eau et de gaz (souvent par
l’intermédiaire d’une bonbonne), état des
fenêtres, qualité de l’isolation acoustique,
présence et vétusté de l’air conditionné…
6
Sachez également que selon les communautés
autonomes, équivalent des régions en France,
les bien de plus de 400 000€ peuvent être
soumis à des taux d’imposition plus élevés.
Les tarifs sont de moins en moins négociables,
puisque les vendeurs affichent maintenant dès
le début un tarif très attractif pour se donner
une chance face à l’offre pléthorique. Vous ne
perdrez rien à essayer, mais il est peu probable
que vous puissiez faire baisser le prix de manière
spectaculaire.
!
Le contrat d’achat vente respecte des règles
similaires à ce que vous pourriez trouver en
France, à l’exception faite des contrats de
location avec option d’achat, dont il existe
différentes formes. De manière générale, les
vendeurs sont prêts à vous faciliter au maximum
l’acte d’achat.
Si vous optez pour une location, vous trouverez
en théorie des conditions identiques à celles
d’une location en France. Quelques petites
subtilités néanmoins :
> Les contrats de bail en Espagne sont très
souvent établis pour une durée de 12 mois,
contre 36 en France.
> Les agences immobilières vous demanderont
fréquemment de procéder au paiement de
LES PIÈGES À ÉVITER
De 1995 à 2010, l’Espagne a été prise d’une frénésie immobilière sans précédent. Juste avant
l’éclatement de la bulle immobilière, le prix exorbitant au m2 incitait les banques à proposer des
crédits sur 40, voire même 50 ans ! Dans ce contexte, le parc immobilier espagnol est un champs de
mines. Si la majorité des biens sont en parfaites conditions de vente, ce n’est pas le cas de tous. Pour
ne citer que quelques exemples :
- Des centaines de milliers de maison individuelles illégales ont été bâties sur des terrains non
constructibles ou sans permis de construire.
- De nombreux biens en vente qui n’appartiennent pourtant plus au vendeur.
- Des quartiers entiers construits sur des sols à risque (inondations, glissement de terrain…), alors
autorisés par les mairies.
- Ou encore des produits très bien entretenu par certaines banques qui les vendent à prix cassés...
mais qui sont en réalité de très mauvaise facture, sources de nombreux soucis pour leur nouveaux
propriétaires dans les années qui suivent l’achat (la garantie décennale du constructeur s’applique à
partir de la livraison du bien, pas à la date d’achat !)
Pourtant, on constate de nombreux signes d’améliorations, à commencer par le reclassement de
très nombreux biens, rendus impropres à la vente ou le “ménage” très musclé opéré au sein de la
classe politique.
Les étrangers sont une cible de choix pour certains
agents immobiliers peu scrupuleux, qui peuvent
essayer de vous vendre des produits comportant
certains vices cachés : bâtiment non connecté au
réseau d’eau publique mais à un puit, mauvais état
de la structure occultée par un rafraîchissement
de la peinture, zone bruyante ou d’insécurité ou
encore frais cachés que vous découvrez après la
signature...Soyez vigilants et méfiez vous de la
“très bonne affaire”... Des sites web comme http://
www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.
aspx vous proposent une liste des prix moyens au
m2 selon la province et la zone choisie, pour vous
permettre de vous situer.
7
leurs honoraires, d’un mois de caution et du
premier mois de loyer, en liquide.
> Il est très probable que les abonnements à
l’eau, à l’électricité et au gaz restent au nom du
propriétaire, ainsi que l’assurance habitation.
Soyez donc très vigilants, puisqu’il n’est pas
exclut que vous receviez des factures impayées
dans votre boite à lettre dès votre arrivée,
et les services espagnols n’hésiteront pas à
vous couper l’eau ou l’électricité du jour au
lendemain, en cas de retard de paiement ! De
quoi gâcher un peu votre installation…
Nova Mundo Seniors club vous offre des Villas
sans concession. Leur conception écologique, à
ossature bois, vous garantie efficacité thermique,
durabilité et respect de l’environnement. En
effet, les récents progrès de la construction
bois permettent la fabrication de maisons sans
comparaison. Vous bénéficierez du confort
d’une maison respirante, aussi bien isolée que
si ses murs étaient fait de 40 cm de béton, pour
une consommation énergétique maîtrisée,
même lors des chauds étés en Espagne.
Leur très grande longévité et fiabilité nous
permet de les garantir 10 ans. Il suffit de
considérer les chalets alpins centenaires pour
constater que même dans des conditions
climatiques extrêmes, l’ossature bois est un
procédé durable, qui a fait ses preuves.
Le bois utilisé est issue de forêts renouvelées
et toute la chaîne de fabrication est locale,
pour vous garantir un impact écologique le plus
faible possible.
Faire l’acquisition d’une maison est un
événement marquant et structurant de votre
vie et accompagne la rupture opérée par la
B. LES VILLAS NOVA MUNDO
i
Réunir modernité, conception écologique et
modularité, c’est le défi que relèvent nos Villas,
pour un budget très serré. De construction bois,
les Villas Nova Mundo - Seniors club arborent
une architecture moderne et design, ouverte
sur l’extérieur. Vous profiterez d’un grand
séjour, de votre jardin privatif et du confort de
votre suite, pour passer au mieux votre retraite.
Les maisons sont éco-conçues, et parfaitement
isolées du froid et des fortes chaleurs du sud de
l’Espagne.
Nos villas sont spacieuses et offrent une
superficie de 65 à 87 m2 habitables, en version
standard, d’une suite à trois chambres, une
cuisine américaine et un grand séjour. Toutes
les maisons sont de plains pied et disposent
d’un jardin de 150 à 400m2.
> Les m2 affichés sur une
annonce, ou communiqué par le
vendeur ou son intermédiaire peuvent
sembler trompeurs, mais ne le sont
pas : En Espagne, les m2 sont dit
“construits”, c’est à dire qu’on y ajoute
un prorata des parties communes. Par
exemple, un appartement de 50m2,
qui dispose d’une côte part de 11m2
des parties communes de l’immeuble,
sera affiché comme un bien de 61m2.
Cela ne s’applique pas pour les maisons
individuelles, même s’il est possible de
comptabiliser une terrasse ou un patio
comme surface “construite”.
> Même si cela est en train de
changer, de nombreux secteurs ont
pour habitude d’afficher les prix HT,
même pour des offres destinées aux
particuliers. C’est le cas, entre autre,
des opérateurs téléphoniques et adsl,
l’informatique ou encore l’immobilier
neuf.
Vous profiterez de leur excellent niveau de
finitions, d’une architecture harmonieuse
et d’une garantie de 10 ans. Les grandes
ouvertures sur l’extérieur vous offrent une
luminosité optimale, tout en respectant votre
intimité.
8
retraite. Pour rendre cet événement spéciale
et intime, nous vous offrons un large choix de
personnalisation.
Nova Mundo seniors club met également à
votre disposition de nombreuses options de
confort, telles qu’une piscine privée, un système
d’alarme, une installation domotique...Toujours
au meilleur prix.
Nous avons mis un place un solide réseau
d’artisans en Espagne et au Portugal pour la
réalisation des installations intérieures de votre
maison, comme votre cuisine ou votre salle de
bain, ainsi que leur design exclusif. Nous vous
proposons également un catalogue de meubles
sur mesure, que nous pouvons réaliser à partir
d’une simple esquisse de votre part ou selon un
modèle repéré dans un magazine de décoration.
Nous vous garantissons un délais d’exécution
réduit et un tarif de 20 à 70% moins cher que le
prix catalogue d’un meuble comparable.
Nos villas sont modulaires et vous pourrez avec
l’aide de nos architectes en modifier la superficie
et le plan à souhait, à partir des éléments de
base. Vous bénéficiez de tous les avantages de
la construction sans en subir les désagréments
: vous décidez de la distribution des pièces, de
la taille de votre maison et de ses finitions, sans
passer par la case démarches administratives
pour l’obtention du permis de construire.
Les fiches techniques et tarifs des villas sont
disponibles sur simple demande à
[email protected]
FAIRE CONSTRUIRE EN ESPAGNE
Faire construire vous donne l’assurance d’une maison comme vous la rêvez. De la distribution des
pièces à l’aspect général, la construction présente également le grand avantage de pouvoir vous
acquitter d’une IVA à 10% sur l’ensemble des éléments de votre nouvelle maison, y compris la cuisine,
une piscine ou une terrasse en bois. L’IVA vous serait facturée 21% dans le cas d’une rénovation ou
d’un ajout à une construction déjà existante.
Il est impératif de vous faire aider par un chef de projet, tant les démarches peuvent se révéler être
un véritable labyrinthe. En effet, la loi espagnole vous oblige à recourir aux services d’un architecte
pour le dessin technique du projet, un aparejador (architecte technique) pour superviser les travaux
et un responsable sécurité et santé sur le chantier. Tout cela est nécessaire à l’obtention d’un permis
de construire, ainsi qu’une étude géo technique du sol, même sur un terrain dit urbano. Il faut pour
tous ces services compter environ 15 à 20% du prix total de la construction, auxquels vous ajouterez
les même taxes que pour l’achat d’un bien neuf (IVA, inscription au registre, notaire…).
Petite méfiance lors de l’achat du terrain : la signature
de la mairie vous autorise à construire mais ne
garantie pas la légalité des travaux ! Assurez vous
que l’ensemble des documents accompagnant le
terrain soient à jour et croisez ces informations avec
le PGU de la ville concernée, souvent disponible
sur leur site internet. Par ailleurs, fuyez les fausses
bonnes affaires des terrains dit rustico : la loi les
concernant a récemment changé et vous ne serez
autorisé à construire qu’un batiment dont la fonction
est directement liée à l’exploitation agricole du sol, et
pour une superficie réduite.
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C. ACHETER AVEC NOVA MUNDO
Nova Mundo - Seniors Club propose ses villas
à la vente sur plan. Notre système constructif
permet de tenir un budget et des délais très
serrés, réduis de moitié par rapport à une
construction classique, sans sacrifier la qualité
et le confort.
Lors de notre premier rendez-vous, nous vous
inviterons à choisir votre modèle de villa, son
emplacement sur le plan général de la résidence
et à en dessiner la distribution intérieure avec
l’aide de votre conseiller, selon vos envies et
vos besoins. Vous pourrez également choisir
de nombreuses options de notre catalogue
: mini piscine, panneaux solaires, parquet et
carrelage, revêtement muraux, cuisine, salle de
bain…
Une fois que votre villa vous convient, nous
vous proposerons un devis pour sa réalisation
toutes taxes incluses, un délais avant remise
des clés ainsi qu’un échéancier des travaux et
des appels de fonds associés. Si ces termes vous
A la pose des fondations de votre villa, vous
serez invité à signer votre achat. Comme
toute vente sur plan, il vous sera proposé un
échéancier conditionnel. Vous trouverez cidessous un exemple concret, avec des délais
maximum. Les sommes sont exigibles dès la
condition associée constatée.
Étapes
Conditions
Réservation
Acceptation du devis
Fondations
Fin de la pose des fondations
Hors Air / Hors Eau
Remise des clés
+
conviennent, vous signerez alors un contrat de
réservation et il vous sera demandé 5% du prix
total de votre villa.
Ce document ne constitue pas un acte d’achatvente et ne vous engage pas sur la suite.
Vous pouvez donc renoncer à l’achat avant la
signature du contrat de vente.
NOVA MUNDO
Villa construite et fermée (toit,
fenêtres et portes)
Livraison des prestations de la
résidence
Versements
Délais Max.
5%
N/A
35%
8 mois
45%
3 mois
15%
5 mois
Dès la troisième étape, hors air / hors eau,
vous pourrez venir préparer votre villa à votre
emménagement.
> La vente sur plan permet d’inclure à votre projet toutes les options que vous souhaitez qui seront
considérées comme faisant partie de la villa et donc taxé au taux réduit d’IVA de 10% et non 21% si
vous les achetiez à part.
> Quand vous le souhaitez, Nova Mundo peut vous accompagner dans la location temporaire d’un
logement proche de la résidence. Cela vous permettra, lors des derniers mois de travaux sur la
résidence, de pouvoir préparer et décorer votre villas avant votre emménagement définitif et ainsi
en profiter dès le premier jour de la remise des clés. Cela sera également une bonne occasion de
régler vos dernières démarches administratives et vous familiariser avec la vie locale.
10
4/ Evaluer votre budget
et financer votre projet
Votre projet prends forme et il est temps
d’évaluer votre budget mensuel.
pourtant installée dans ces deux pays.
Contracter un crédit immobilier en Espagne,
hipoteca en castillan, est tout aussi difficile. Les
banques sont toujours très frileuses, même vis
à vis de leur concitoyens.
Vivre en Espagne vous offre la garantie
d’augmenter votre pouvoir d’achat de 15 à 20%.
Le coût de la vie y est plus faible qu’en France
et vous pourrez, comme les espagnols, prendre
plusieurs repas par semaine au restaurant. A titre
indicatif, un couple peut vivre confortablement
avec moins de 1000€ par mois, hors frais liés
au logement. Évidemment, l’évaluation de ce
budget est une démarche personnelle adaptée
à votre consommation.
Que faire alors ? Trois options s’offrent à vous.
De nombreux propriétaires profitent d’un
passage à la retraite pour changer d’habitat.
La vente d’un bien proche de votre ancienne
La méthode la plus rapide consiste à soustraire
15% de vos dépenses courantes mensuelles.
Vous pouvez également “faire vos courses” en
ligne pour comparer les prix de votre panier
moyen. De nombreux produits sont moins chers
en Espagne : par exemple, la viande, les fruits
et légumes et les boissons sont environ 20%
moins chers qu’en France, et il est possible de
prendre une bière ou un café dans un bar pour
moins d’1€, ou voir un film au cinéma pour 6€.
S’il est si important d’évaluer votre budget
mensuel, c’est qu’il déterminera la capacité de
financement de votre logement.
Bien que membre de l’UE, il est assez difficile
d’obtenir un prêt en France pour acheter
un bien en Espagne. En effet, en cas de non
remboursement de votre part, la banque
française ne pourra pas saisir le bien. Cela est
généralement le cas aussi pour des banques
11
zone d’activité professionnelle vous permettra
souvent d’acheter un pied à terre dans votre
région et une résidence en Espagne.
Une autre possibilité est de négocier avec votre
banque, ou une banque en Espagne, en leur
apportant autant de garantie que possible :
apport important, garant dans le pays de cette
banque, saisie sur un bien non immobilier ou un
compte épargne, hypothèque de votre maison
en France…
Enfin, vous pouvez vous faire aider par un
courtier spécialisé dans ce type d’opérations
d’acquisitions à l’international. Il vous guidera
et vous orientera vers les solutions les plus
adaptées à votre profil, tel que le crédit en
devise.
i
> S’il existe de nombreux
produits bon marché en Espagne,
certains sont en revanche plus chers.
Les abonnements mobile et internet,
l’assurance auto ou les fromages en
sont quelques exemples.
> Certaines banques en France
proposent des crédits hypothécaires.
Si vous êtes propriétaire d’un bien
immobilier en France, les banques
concernées pourront vous accorder un
prêt d’une valeur inférieure ou égale
à la valeur de ce bien. En cas de non
paiement de votre part, la banque
pourra donc hypothéquer ce bien,
plutôt que celui acheté avec le crédit
consenti. Cela vous permet d’acheter
n’importe où dans le monde puisque
votre banque jouira d’une garantie sur
un bien en France.
+
NOVA MUNDO
> Nous vous accompagnons dans votre recherche de solution de financement et vous orienterons
vers la solution la plus adaptée à votre situation. Nova Mundo dispose de partenaires bancaires avec
lesquels nous négocions les meilleures conditions pour l’ensemble de nos clients.
> Sous réserve d’étude de votre cas, Nova Mundo peut se porter garant auprès de votre banque
pour vous permettre d’obtenir un prêt, même dans une situation a priori compliquée. Nous nous
engageons alors à assurer une continuité de paiement vis à vis de l’organisme préteur, qu’il soit en
France ou en Espagne.
12
5/ Votre déménagement
et les démarches
administratives
A. VOS FORMALITÉS DE SÉJOURS
Vous êtes français ou belges, donc citoyen d’un
pays de l’Union Européenne. A ce titre, vous
pouvez entrer et résider en Espagne pendant 3
mois sans démarches particulières.
Au delà de cette période, même si vous
n’encourez aucun risque de retour forcé à
la frontière, il est fortement recommandé
de procéder à l’obtention d’un Numero de
Identificacion de Extranjero, ou NIE.
Ce document s’obtient sans réserve auprès de la
!
i
> Un droit de séjour d’un citoyen
européen dans un pays membre est
valable pour tous les membres de sa
famille. Nous vous recommandons
cependant d’effectuer une demande
de NIE pour chaque personne de votre
foyer en Espagne.
Oficina de Extranjeria, soit dans notre cas, dans
un bureau de la magnifique Plaza de España à
Séville. Il est toutefois possible que les services
administratifs espagnols vous demandent de
justifier votre affiliation à l’assurance maladie
locale.
La détention d’un NIE est une condition sine
qua non pour pouvoir acheter un véhicule ou
contracter un abonnement à l’eau et l’électricité,
par exemple.
LES PIÈGES À ÉVITER
Pour vos démarches administratives, vous rencontrerez le même type de difficultés qu’auprès de
nombreux services administratifs en France :
- Temps d’attente sur place parfois très long (selon l’affluence)
- Difficultés à réunir l’ensemble des documents nécessaires dès le premier rendez-vous
- Informations parfois contradictoires d’un service à l’autre
- Dans de très rares cas, vous aurez la chance de tomber sur un agent administratif qui parle un peu
anglais, ou quelques mots de français. Le reste du temps, toutes les démarches s’effectueront en
castillan, ou dans le dialecte de la zone.
Des services d’aides, privés ou publiques, existent, et il est ici recommandé de consulter des
professionnels ou de vous faire aider par des personnes déjà installées, qui maîtrisent la langue.
13
+
- Pour des versements par virement sur un
compte ouvert en Espagne
• Un relevé d’identité bancaire
• Le formulaire prévu à cet effet (à demander
à la caisse de retraite) complété par
l’établissement financier qui gère le compte
• Une attestation d’existence
- Pour un versement par virement sur un
compte ouvert en France :
• Un relevé d’identité bancaire
• Une attestation d’existence
Chaque année, la caisse de retraite vous envoie
un formulaire intitulé «Certificat de vie». Vous
devez le faire compléter par une autorité locale
compétente : mairie de votre lieu de résidence,
Ambassade ou Consulat et la renvoyer à la
caisse avant la date indiquée.
En l’absence de réponse dans le délai imparti,
le versement de votre retrait sera interrompu
jusqu’à réception de l’attestation.
NOVA MUNDO
> Les équipes de Nova Mundo se
chargent pour vous des démarches et
vous accompagnent lors du retrait de
votre NIE. Certains services peuvent
également vous demander un certificat
de empadronamiento, qui s’obtient
en signalant votre résidence auprès
de la mairie concernée. Là aussi, Nova
Mundo prend en charge les démarches.
C. LE TRANSFERT DE VOS DROITS
D’ASSURANCE MALADIE
Deux choix s’offrent à vous :
B. LE VERSEMENT DE VOTRE
ALLOCATION RETRAITE
1. Si vous souhaitez résider en Espagne sur une
courte période, il est possible de ne pas vous
inscrire auprès des services de santé espagnols.
Dans ce cas il vous faudra simplement déclarer
votre situation auprès du CFE (Caisse des
Français de l’Étranger). Vous devrez ensuite
vous inscrire auprès d’un organisme partenaire
de cette caisse
Si vous êtes ex-salariés en France ou ex-salariés
d’une société française à l’étranger, vous n’aurez
qu’à informer la Caisse Nationale d’Assurance
Vieillesse de votre nouveau lieu de résidence.
Vous toucherez votre pension mensuellement
comme c’est le cas en France.
Attention, si vous êtes bénéficiaires du minimum
vieillesse, vous ne la percevrez plus si vous êtes
résident dans un pays étranger.
2. Dans le cas où vous envisager une résidence
à long termes (plus d’un an), nous vous
recommandons fortement de dépendre du
régime social espagnol.
Pour percevoir votre retraite en Espagne,
vous pouvez choisir entre le versement sur un
compte espagnol ou sur un compte français.
La zone euro et la monnaie unique favorise
grandement les choses sur ce point (pas de taux
de change, versement rapide…)
Le mode de versement ou l’établissement
bancaire utilisé peuvent être modifiés à tout
moment.
La première étape consiste à informer par
courrier votre caisse d’assurance maladie
et votre caisse de retraite de votre nouvelle
adresse en Espagne.
Vous devrez ensuite récupérer un formulaire
E121/S1 auprès de votre caisse de retraite, qui
en retour vous confirmera vos droits ouverts,
par un certificat. Ce dernier vous permettra de
vous inscrire auprès de la Seguridad Social , qui
Les justificatifs à fournir à votre caisse de
retraite sont les suivants :
14
i
Dans le cas où vous conserver votre logement
en France, le plus probable est que vous ne
souhaitiez emporter que quelques valises de
vêtements et petits objets, l’avion sera l’option
la plus économique, pratique et confortable.
Vous aurez en plus la possibilité de meubler
votre nouvelle villa à votre goût du moment.
> Lors de vos déplacements
de tourisme en Europe (ainsi qu’en
France !), vous pouvez demander une
Carte Européenne d’Assurance Maladie
(CEAM). Bien qu’affilie à la sécurité
sociale espagnole, cette carte doit
être demandée auprès de votre caisse
d’Assurance Maladie en France.
+
> Le formulaire E121/S1 est
nominatif et individuel. Il vous faudra
effectuer cette démarche pour chaque
personne de votre foyer qui désire
résider en Espagne.
> Nous vous accompagnons lors de
votre inscription à l’assurance maladie
en Espagne et vous conseillons lors du
choix d’une mutuelle. Nova Mundo
déclare également chacun de ses
résidents au centre hospitalier le plus
proche, pour faciliter votre accueil en
cas de maladie.
> Le système de santé espagnol
est excellent : il est le 5eme mondial
d’un classement établit par Bloomberg,
en partenariat avec l’OMS, devant
la Suisse ou la Suède. Le système de
santé français se place 19ème de ce
classement et l’espérance de vie y est
moins élevée qu’en Espagne.
> Nova Mundo vous recommande aussi
de vous inscrire auprès du consulat
sur le registre des Français établis
hors de France. Cette inscription n’est
absolument pas obligatoire mais
elle permet de vous faire bénéficier
d’avantages intéressants. Elle permet de
simplifier les démarches administratives
et de vous apporter plusieurs
informations sur votre nouveau statut.
dispose de bureaux dans la majeure partie des
villes du pays.
Vous serez alors soumis aux conditions de
remboursement du système de santé espagnol.
Celui ci comporte ses points forts et points
faible par rapport à celui de la France : Si vous
avez un problème de santé, direction l’hôpital.
C’est là où tout se fait, du rhume aux opérations
lourdes.
Les soins qui vous y seront prodigués, sont
entièrement gratuits. Si vous souhaitez voir
un médecin ou un spécialiste du secteur privé
(équivalent des libéraux en France), il vous
faudra payer intégralement ses honoraires
et vous ne serez remboursés que si vous avez
souscrit à une mutuelle ou une assurance
privée.
D. VOTRE DÉMÉNAGEMENT
Un déménagement en Espagne fonctionne
exactement de la même manière qu’un
déménagement d’une région à l’autre en
France. Votre déménagement peut s’effectuer
de différentes manières, selon ce que vous
souhaitez emporter avec vous.
NOVA MUNDO
15
i
> Transitant d’un pays membre
de la CE à un autre, l’exportation de vos
biens n’est soumis à aucune taxation, ni
contrôle spécifique.
> Le réseau routier espagnol est,
à quelques rares exceptions près, en très
bon état. En revanche, les infrastructures
aux abords des autoroutes ne tiennent
pas la comparaison avec la France :
vous aurez la majeure partie du temps
à faire à des petits bar-restaurant de
routiers, parfois à plusieurs kilomètres
de la sortie qui vous indique pourtant
ce service.
L’aéroport de Séville dessert entre autre Paris,
Bordeaux, Toulouse, Marseille, Bruxelles,
Mulhouse et Genève. Depuis Nantes, vous
pourrez atterrir à Malaga.
En revanche, dans le cas d’un déménagement
complet de vos meubles, il vous faudra faire
appel à un transporteur spécialisé. A titre
indicatif, le déménagement d’un trois pièces
de Paris vers Séville peut vous coûter entre 2
500€ et 5 000€, selon les niveaux d’urgence et
de prestations.
Vous pouvez également choisir de transporter
vous même vos meubles, même si l’expérience
s’avère éprouvante : vous pouvez louer avec
un permis B un véhicule jusqu’à 15m3. Vous
devrez cependant venir chercher le véhicule à
la frontière Espagnole pour pouvoir le rendre
+
> Il vous est possible de facturer
plus d’une valise par voyageur à bord
d’un avion avec à peut près n’importe
quelle compagnie aérienne ! Moyennant
une bonne organisation, vous pouvez
ainsi transporter un volume assez
conséquent.
à Cadiz ou Séville. Il vous faudra prévoir un
budget d’environ 1 000€ pour la location pour
3 jours, une centaine d’euros de péage si vous
venez de Paris, et environ 500€ d’essence.
Enfin, une option intermédiaire consiste à
venir avec votre propre véhicule, chargé de
votre déménagement. Le trajet Paris-Sevilla,
via Salamanca, compte près de 1800km pour
16h00 de route, mais reste confortable, dans la
mesure où vous circulerez sur des autoroutes en
très bon état (qui plus est gratuites en Espagne,
dès que vous quittez le pays Basque).
NOVA MUNDO
> Nova Mundo vous offre différents services selon votre choix de déménagement. Nous trouvons
pour vous le meilleur prix pour un transporteur ou un véhicule de location. Une navette peut venir
vous chercher à l’aéroport si vous arrivez en avion. Enfin, nous serons à votre disposition pour vous
aider à emménager si vous arrivez par la route, une fois à la résidence.
> Nova Mundo propose également un service de décoration d’intérieur qui dessinera en votre
compagnie votre nouvel intérieur, comme vous l’avez toujours rêvé. Pour sa réalisation, Nova Mundo
dispose de contacts privilégiés avec des artisans de tous types, qui fabriquerons votre intérieur sur
mesure, pour un tarif de 20 à 70% moins cher que si vous achetiez vos meubles en magasin.
16
6/ Votre vie dans une
résidence Nova Mundo
Nos résidences à taille humaine regroupent
quelques dizaines de villas. Tout, du plan au
paysage, en passant par les services et les
prestations du lieux, est pensé pour votre
confort.
Dés que vous recevez les clés de votre villa, un
nouveau monde s’ouvre à vous. Vous devenez
membre résident du Nova Mundo Seniors Club.
Les résidences Nova Mundo sont entièrement
sécurisées de jour comme de nuit. Pendant
votre absence, le responsable de sécurité est
prévenu et accorde une attention particulière à
votre villa.
Les animaux sont acceptés sous réserve qu’ils ne
gênent pas la tranquillité des autres résidents.
Vous pouvez à tout moment inviter des amis et
ils pourront eux aussi profiter des infrastructures
de la résidence.
Nos équipes francophones facilitent votre
intégration en Andalousie et au sein de la
résidence, assurent la surveillance et l’entretien
des lieux et s’occupent de l’animation.
Vous profitez des parties communes quand vous
voulez et vous bénéficiez d’un accès illimité à la
piscine et à la salle de sport.
Vous pouvez aussi accueillir votre famille
temporairement que vous soyez absent ou
présent. Vos invités devront respecter les règles
de vie de la résidence et toujours veiller à ne
pas déranger les autres résidents.
Le montant des charges à Nova Triana, notre
résidence golf de Sanlúcar de Barrameda est
de 190 €/mois. Elles permettent le traitement
des salaires de quatre personnes francophones
qui gèrent l’ensemble de la résidence ainsi que
les frais liés au bon fonctionnement des parties
communes.
Ces charges couvrent les dépenses communes
suivantes :
La réception est ouverte de 9h30 à 19h30
et prend en charge toutes vos demandes de
souscription de services et d’améliorations de
votre quotidien.
Le restaurant de la résidence vous est dédié
mais peut aussi accueillir des clients extérieurs,
ce qui permet de favoriser les rencontres et
l’animation de la vie globale du village.
• L’entretien des espaces verts et équipements
de la résidence.
• L’accès illimité aux équipements de la
résidence (piscine, salle de sport et parking)
• L’accueil et le service de conciergerie
• La maintenance des équipements de
17
•
•
•
•
•
•
sécurité (portail, murs et grilles d’enceinte
et système de vidéo-surveillance)
La présence d’un agent de sécurité de nuit
Le retrait et traitement des déchets
Les consommations d’eau et d’électricité de
la résidence
L’organisation de nombreuses activités,
toute l’année
La réservation et gestion des services à
domicile
Et le café offert au bar du restaurant de la
résidence, tous les jours !
En plus des charges mensuelles, vous pouvez
souscrire des services à la carte en fonction de
vos besoins. Même si l’ensemble de la résidence
est francophone, nous recommandons à votre
arrivée de prendre quelques heures de cours
d’espagnol afin de vous habituer à la langue et
pouvoir évoluer en toute autonomie lors de vos
escapades.
retraite. Nous organisons toute l’année des
activités de tous types, de la plus simple à la
plus physique.
Vous pourrez ainsi profiter d’une partie de pêche
entre amis, d’un cours de yoga ou même tenter
l’expérience du parapente ou d’une randonnée
en quad. Plusieurs fois par an, le service activité
vous propose des week-ends découverte en
Espagne, organisés spécialement pour nos
résidents : découvrir Tolede ou l’Alhambra,
passer quelques jours à skier dans la Sierra
Nevada...vous vous installez au coeur d’une
région riche en points d’intérêts que vous allez
prendre plaisir à découvrir.
Emménager dans l’une de nos résidences, c’est
dire adieu à la pollution, à l’ennuie et aux soucis
du quotidien et profiter pleinement d’une des
périodes les plus intense de votre vie.
Un service de navette est à votre disposition à
des tarifs très abordables. Cette navette peut
vous emmener au choix en ville ou à la plage.
Vous pouvez aussi réserver un transfert pour
l’aéroport.
Si vous souhaitez vous absentez pendant
quelques mois pour un voyage ou un retour en
France, Nova Mundo vous accompagne dans la
gestion locative de votre bien. Nous trouvons
pour vous des locataires seniors qui souhaitent
passer quelques temps au sein de la résidence.
Quels que soient vos besoins, vous pouvez à
tout moment vous adresser à notre hôtesse
d’accueil qui assure un service de conciergerie.
Elle étudiera votre demande, vous proposera
un devis et s’occupera de la mise en place de
votre service exclusif.
Votre tranquillité assurée par l’ensemble des
services Nova Mundo, vous n’aurez plus qu’à
penser à vous divertir et à profiter de votre
+
NOVA MUNDO
> Dès votre installation dans la résidence, vous devenez membre du Nova Mundo Seniors Club et vous
recevez une carte qui donne accès aux activités, vous permet de souscrire n’importe quel service
sur simple demande mais surtout de cumuler des points qui offrent une multitude d’avantages (café
offert chaque matin, réductions sur les activités, services exclusifs etc…)
Devenir membre du Seniors Club, c’est obtenir votre sésame pour une vie de privilèges.
18
7/ Votre vie en Espagne
A. UNE CULTURE DIFFÉRENTE
pareil au moment de faire la fête, en témoigne
la culture des Ferias et la vie extérieure intense
de chaque centre ville, dès l’apparition des
premiers rayons de soleil.
L’Espagne est un mélange hétéroclite de
peuples et de cultures. L’ Andalousie cristallise
ce métissage : Grenade et Cordoue étaient
encore musulmanes lorsque Christophe Colomb
quittait Cadiz à la recherche d’une nouvelle
route des Indes !
Mais sous cette apparente décontraction, le
peuple andalou est très conservateur. 79%
de la population se déclare catholique et 54%
pratiquants, soit près du double qu’en France.
La ferveur avec laquelle est célébrée chaque
étape de la vie religieuse en font de véritables
événements populaires.
L’Espagne reste un pays voisin, présentant de
nombreuses similitudes avec la France, mais il
faut tout de même vous attendre à constater,
et accepter, certaines différences culturelles
importantes.
Profondément ancrée dans une culture
millénaire, fière, mais encore marquée par 30
années de dictature, l’Espagne présente une
inertie au changement plus importante qu’en
France. Si de nombreux foyers sont encore
marqués par un schéma de prédominance de
l’homme, l’évolution des mentalités amorcées
dans les années 80 porte ses fruits auprès de la
nouvelle génération.
B. LE CLIMAT
Le climat de la côte atlantique andalouse est
comparable à celui de Nice. S’il peut faire très
chaud en été à l’intérieur des terres, l’air est
plus frais et respirable proche des plages. Vous
pourrez compter sur 300 jours de soleil par an,
et des température maximale d’environ 18°C
en hiver et 35°C en été. Il est possible que le
mercure passe sous la barre des 0°C lors des
plus fraîches nuits d’hiver, même si cela reste
relativement exceptionnel.
Comme dans de nombreux pays, il existe des
différences fondamentales selon les régions.
Les andalous sont réputés pour être très
chaleureux, souriants, à la limite du familier
: il n’est pas rare qu’un andalou vous salut
d’une franche accolade lors de votre seconde
rencontre, avec le même entrain que si vous
étiez son ami d’enfance. Cette région n’a pas son
19
C. VOTRE FISCALITÉ
La fiscalité en Espagne est relativement
comparable à celle de la France.
De manière générale, quel que soit le pays où
vous souhaitez vous installer, et à moins de
justifier d’une montant d’imposition colossal,
les avantages fiscaux doivent être envisager
comme un bonus mais en aucun cas comme
une raison suffisante pour tenter l’aventure.
Pour vous déclarer résident fiscal en Espagne,
vous devrez justifier de 183 jours par an sur
place.
Vous devrez alors déclarer votre nouvelle
situation auprès du CINR. Cette condition n’est
pas un déclencheur automatique : vous pouvez
décider de rester résident fiscal français !
+
Pour ce faire il vous faudra justifier, auprès
des services fiscaux espagnols cette fois, d’un
intérêt économique en France et/ou le fait que
votre famille proche réside toujours en France.
L’une comme l’autre sont des notions assez
floues au regard de la loi.
> Nova Mundo dispose au sein de
ses équipes d’experts en fiscalité. Ils
réaliseront pour vous une simulation
fiscale
complète
avant
votre
emménagement.
Si vous devenez résident fiscal Espagnol, il faudra
vous attendre à payer une somme sensiblement
plus élevée que ce que vous versez en France.
Le principe est le même, mais le calcul est
i
NOVA MUNDO
> Nos équipes sont à votre disposition
pour vous accompagner ou prendre
partiellement en charge les démarches
administratives lors de votre installation.
> Les revenus issus de
l’exploitation d’un bien immobilier sont
toujours redevables dans le pays où ce
bien se trouve.
différent: les revenus de pensions sont soumis,
comme en France, aux prélèvements sociaux,
chaque mois.
> Si vous êtes retraité de la
fonction publique, vos impôts sont
prélevés à la source, même si vous
devenez résident espagnol.
En fin d’année, vous serez amené à remplir
votre déclaration de IRPF. Les taux sont plus
élevé qu’en France, mais pas de panique : il sera
déduit de ce calcul tout ce que vous avez déjà
versé mensuellement !
> L’IRPF est le plus élevé
jamais connu en Espagne, crise
oblige. Cependant, le gouvernement
prévoit dès 2015 de diminuer cet
impôt, mais d’augmenter l’IVA sur les
produit de consommation courante.
Très intéressant pour les impatriés,
faisant presque toujours partie des
consommateurs aisés.
Hors mis l’impôt sur le revenu, vous pouvez
être sujet à l’IBI.
Équivalent de la taxe foncière, il regroupe cette
dernière ainsi que la taxe d’habitation. L’IBI n’est
adressé qu’aux propriétaires d’une maison, d’un
appartement, ou d’un local commercial.
Il est calculé selon la valeur cadastrale du bien
et le taux peut varier fortement d’une ville à
20
l’autre, d’une région à l’autre. Vous pourrez
ainsi être amené à payer entre 250 et 1000€ à
l’année pour un appartement ou une maison de
100m2.
Enfin, vous pouvez être sollicité par d’autres
type d’impôts, selon la zone où vous résidez.
Cela peut porter sur l’environnement,
l’enlèvement des déchets ou être propriétaire
d’un véhicule.
Encore une fois, nous ne pouvons que vous
recommander de vous entretenir avec un
expert, en France ou en Espagne, pour éviter
toute mauvaise surprise. Les quelques centaines
d’euros d’honoraires que vous facturerons ces
conseillers fiscaux se révéleront être sur le long
terme un excellent investissement.
i
> Les cartes prépayées offrent
finalement les mêmes avantages
qu’un forfait classique pour un tarif
comparable. Sachant que vous pouvez
trouver des téléphones mobiles
nus récents pour un tarif tout à fait
abordable, cela peut être une excellente
alternative, sans engagement.
> La couverture mobile, 3G et
4G est excellente dans la plupart des
grandes villes espagnoles, ainsi qu’aux
abords des plages ou même en pleine
campagne.
D. VOUS ÉQUIPER
Certains biens d’équipement sont plutôt
compliqué à obtenir en tant que ressortissant
français. Pour une voiture, vous devrez fournir
impérativement un NIE et un certificat de
empadronamiento, garantissant votre lieu de
résidence.
Heureusement, la plupart des organismes de
crédit à la consommation en France accordent
des prêts pour l’achat d’un véhicule en UE.
Les enseignes de mobiles sont elles de plus en
plus frileuses : soit vous êtes espagnol avec un
contrat de travail, soit vous êtes bon pour une
carte sim prépayée.
+
Certains opérateurs, comme Orange, sont
cependant plus souples et vous proposeront
des contrats mobiles à très bon prix, mais sans
le téléphone. Par ailleurs, les prix sont assez
compliqués à comprendre et sont toujours
indiqué hors taxe...Bref, n’hésitez pas à vous
faire expliquer plusieurs fois le fonctionnement
par le vendeur !
NOVA MUNDO
>Nova Mundo vous accompagne dans l’achat d’un véhicule ou le changement d’immatriculation de
votre voiture que vous auriez importée depuis la France.
> Nous trouvons pour vous les meilleurs tarifs mobiles et internet, en vous faisant bénéficier de
promotions réservées à nos clients.
21
8/ Se séparer de votre
bien et votre retour en
France
Quitter l’Espagne présente les mêmes facilités
et difficultés que lors de votre installation.
Les échanges se feront évidemment en espagnol
donc il vaut mieux prévoir d’être accompagné
par un interprète si vous ne parlez pas la langue.
Les démarches administratives liées à votre
retour en France seront évidemment simplifiées
puisque vous rentrer dans votre pays d’origine.
Bien que ne présentant pas de difficultés
particulières, ce processus vous amènera à
entrer en contact avec les même organismes
que lors de votre arrivée.
Un agent immobilier estimera votre bien selon
les prix du marché, vous remplirez le mandat de
vente puis vous communiquerez le prix de vente
souhaité auquel il faudra ajouter la commission
d’agent (entre 3 et 5%).
Une fois l’acheteur trouvé et les visites
effectuées, vous signerez le compromis de
vente en y indiquant une date maximum pour
la réalisation de l’acte de transmission définitif.
Ensuite vous devrez vous rendre chez le notaire
où encore une fois vous devrez être accompagné
d’une personne parlant votre langue.
i
A. SE SÉPARER DE VOTRE BIEN
Avant toute chose vous allez sûrement vouloir
vous séparer de votre bien.
Dans le cas d’une location, rien de plus simple :
il vous suffit d’indiquer par courrier votre date
de départ en respectant un préavis de 30 jours.
Si vous décidez de vendre votre bien en
Espagne, vous devrez d’abord sélectionner un
agent immobilier et signer avec lui un mandat
de vente.
22
> L’expatriation n’est pas un choix
anodin. Le pays d’accueil, si méconnu
au départ, est devenu son chez-soi et il
est parfois difficile de se détacher des
habitudes prises à l’étranger. Le soleil,
la tranquillité, le mode de vie peuvent
manquer et rendre le retour en France
difficile.
Au retour, on peut ressentir un décalage
en constatant que peu de choses ont
changé en France. Comme il a fallu
s’habituer à la culture espagnole à
votre arrivée, il faudra se réhabituer aux
modes de vie français.
Selon la loi espagnole 3% de votre prix de vente
sera retenu comme provision sur la plus-value.
Ce calcul sera fait par une gestoria. Vous devez
aussi régler la taxe municipale, calculée selon
plusieurs critères comme la valeur cadastrale et
le temps depuis lequel vous êtes propriétaire.
B. VOTRE RETOUR EN FRANCE
Pour votre retour en France, d’un point de vue
administratif, vous devrez accomplir quelques
formalités. Vous devez être radié du registre
des Français établis hors de France en restituant
votre carte d’immatriculation consulaire.
Vous pouvez aussi en profiter pour vérifier que
vous n’êtes plus sur la liste des votants résidants
à l’étranger. N’oubliez pas de demander une
attestation de changement de résidence.
Il faut aussi penser à solder toutes vos factures
et vos éventuels loyers ainsi que la fermeture
de vos comptes bancaires locaux et la résiliation
de vos différents abonnements (téléphone,
internet…).
Repartez avec un quitus fiscal délivré par
l’administration espagnole qui pourra vous être
demandé à votre retour en France.
Pour vous aider dans les démarches
administratives, vous pouvez vous adresser à
la représentation UFE (Union des Français de
l’Étranger) de votre région, au bureau d’aide
sociale de votre mairie ou auprès du CEFR
(Comité d’Entraide aux Français Rapatriés)
+
NOVA MUNDO
> Nova Mundo vous accompagne tout au long de votre vie en Espagne. Comme l’installation a été
facilitée à l’arrivée, Nova Mundo vous aide à vous séparer de votre bien et vous accompagne dans les
démarches de vente. Ainsi vous n’avez plus besoin d’interprète pour les démarches administratives,
Nova Mundo s’occupe de tout jusqu’à vous trouver un acheteur et assurer la vente de votre bien.
Grâce à ses équipes installées en France et en Espagne, Nova Mundo peut gérer l’ensemble de vos
démarches des deux cotés de la frontière.
> Lors de votre achat, nous vous proposerons une option de rachat garanti : 36 mois après la remise
des clés, Nova Mundo s’engage à vous trouvez un acheteur parmi sa liste d’attente ou, dans le cas
contraire, vous rachète directement votre villa, sous 3 mois.
> Si vous désirez rentrer en France mais souhaitez faire fructifier votre bien, Nova Mundo prend en
charge gratuitement la première année la gestion locative de votre villa et vous garantie un taux de
remplissage de 32 semaines
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