BORDEAUX - MERIGNAC

LA BOITE A FINANCES
Tour Ariane, 5 place de la Pyramide
92088 PARIS LA DEFENSE CEDEX
Tél. : 01 80 88 83 00
Fax. : 01 80 88 83 03
Email : contact@la-boite-a-finances.
com
Mérignac: Investir au coeur de l'agglomération Bordelaise
LA RÉFÉRENCE
PIERRE
BORDEAUX - MERIGNAC
Les allées de France
Photos non-contractuelles
e xo n é
de taxe froation
pendant 2 ncière
ans *
Les avantages de l’immobilier neuf
LA RÉFÉRENCE
PIERRE
L’Immobilier : Valeur Refuge et Pérenne
L’immobilier reste sur le long terme une valeur sure
et pérenne loin des turbulences cycliques des marchés financiers.
Un logement aux dernières normes de
construction en termes d’écologie, de
confort et de qualité
• Les normes énergétiques, avec des bâtiments
plus économes en énergie
• Les normes handicapés, avec des accès plus larges
• Les normes incendie, inondation, …
• Des matériaux de qualité pour un meilleur confort
de vie et d’entretien
Des logements personnalisables
Pour votre résidence principale, choisissez les
matériaux et l’agencement pour un logement à
votre image.
Une plus grande lisibilité
En choisissant l’immobilier neuf, vous savez à
l’avance que vous n’aurez pas de travaux à effectuer
sur les parties privatives et communes avant de longues années (pas de ravalement, de réfection de
toiture, …).
* L’éxonération est totale ou partielle selon les communes
Des Garanties sur le long
ng terme
appréciables
Des garanties de parfait achèvement et de
construction (décennale, biennale) protègent votre
acquisition.
Des Frais de Notaire réduits
Environ 2,5 % pour l’acquisition d’un logement neuf
au lieu d’environ 7,5 % pour un logement ancien,
profitez de cette économie en achetant un logement
neuf !
Des avantages fiscaux conséquents pour
INVESTIR
En plus de percevoir des loyers, économisez vos
impôts à hauteur de 18 % de l’acquisition en loi
Duflot, 29 % en Duflot Outre-Mer, 11 % en LMNP
Censi-Bouvard. Percevez des loyers nets d’impôts
en LMNP. Diminuez vos revenus fonciers et votre
ISF en Nue-Propriété.
Des aides avantageuses pour HABITER
Plusieurs dispositifs pour vous aider à accéder à la
propriété dans l’immobilier neuf : prêt à Taux Zéro +
(PTZ +), TVA réduite à 7 %, le Prêt à l’Accession
Sociale (PAS), …
DUFLOT
LA RÉFÉRENCE
PIERRE
Les avantages de la loi DUFLOT
Bénéficiez d’une réduction d’impôt de 18 % du prix de revient plafonné à
300 000 € (maximum de deux logements par an) étalée sur 9 ans. Soit une
réduction d’impôt totale maximum de 54 000 € (6 000 € par an pendant 9 ans).
La mixité d’occupation Accédant / Investisseur (maximum 80 % des logements
en investissement pour un immeuble de plus de cinq logements) favorise la
qualité d’entretien de votre investissement
Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux hors
Loi Duflot Outre-mer.
Les obligations de la loi DUFLOT
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d’investir dans un bien immobilier neuf :
• dans des zones géographiques ones
is, ,
sous agré ent
caractérisées par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements
• éligi le à un ni eau de perfor ance énergétique
an ier
ou T
postérieur au er an ier
antérieur au er
• en respectant des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix
au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum)
• en le confiant à la location en tant que résidence principale du locataire pendant
ans et qu il soit loué dans les
ois qui sui ent l ach e ent des tra aux ou
l’acquisition du logement si elle est postérieure
Photos non-contractuelles
Mérignac: Au coeur de l'agglomération bordelaise
L'Aquitaine se caractérise par une forte concentration de population dans la
capitale régionale et un pourtour toujours en extension. L'agglomération
bordelaise compte plus de 831 788 habitants, elle attire près de 10 000 nouveaux
arrivants chaque année et affiche plus que jamais une belle santé
démographique.
Au coeur de l'agglomération bordelaise, Mérignac est un pôle économique
stratégique pour le Sud-Ouest (25% des emplois de l'agglomération bordelaise).
2ème ville de Gironde et 3ème d'Aquitaine, elle se situe à quelques kilomètres
du Bassin d'Arcachon et de la côte atlantique.
Aujourd'hui, elle compte 67 000 habitants, et représente un important bassin
d'emplois, et une opportunité pour tous. C'est aussi un lieu d'accueil et de
rencontres pour les acteurs économiques régionaux et internationaux
notamment grâce à ses réseaux de transport. (L'aéroport reçoit 3,5 millions de
voyageurs chaque année).
Une forte implantation de l'enseignement permet de répondre à l'ensemble des
demandes scolaires (16 écoles maternelles, 14 écoles primaires, 5 collèges, 2
lycées...). Cinéma, Médiathèque, Salle de spectacle et de concert répondent à un
souci permanent d'offres culturelles aux habitants de la commune.
Photos non-contractuelles
En plein coeur de Mérignac
Située à 500 mètres du centre de Mérignac, à seulement 15 minutes de Bordeaux, la résidence
Les Allées de France offre une situation privilégiée.
Avec un arrêt de bus au pied de la résidence et le tramway à 500 mètres, Les Allées de France
sont parfaitement desservies. Elle bénéficie également de la proximité des établissements
scolaires et des commerces.
Déclinée en 3 bâtiments et labélisée BBC, elle propose tous les avantages d'un lotissement privé:
résidence sécurisée, parking privé.
Les appartements offrent des prestations de qualité (2 ascenseurs par bâtiment, carrelage en
grés emaillé dans toutes les pièces, parquet flottant dans les chambres,...), une conception et des
normes de construction de haut niveau (acoustique, thermique) permettant aux résidents d'y
apprécier tous les avantages d'un programme d'exception.
L'architecture contemporaine, la présence d'espaces verts, des normes de construction de haut
niveau permettent d'obtenir un cadre de vie alliant bien être et convivialité.
Au centre ville de Mérignac, à 500 mètres du tramway
Photos non-contractuelles
VUE AERIENNE
Photos non-contractuelles
REPORTAGES PHOTOS
Plan de masse
Foncier
Avenue Belle France
Vue voisinage
Résidences voisines
Collège à 500 mètre de la résidence
Exemple T2
Exemple T3
Photos non-contractuelles
LE MANDAT :
Exemples de réalisation :
FONCIA
• Durée du mandat :
3 ans
Le promoteur: PROMOGESTIM
Promoteur de référence sur la région bordelaise, PROMOGESTIM
est un allié de proximité dans la recherche d'un habitat de
qualité. Sélectionnant toujours des emplacements très prisés,
PROMOGESTIM construit l'ensemble de ses résidences en zones
urbaines en privilégiant les quartiers résidentiels proches des
centres d'activités économiques, des commerces, des voies
d'accès directes ou des moyens de transport efficaces.
• Paiement des loyers :
trimestriellement (au plus tard le 10 du mois suivant le trimestre)
• Renouvellement du mandat :
Par tacite reconduction
• Prise effet du mandat :
A la livraison
• Garanties :
- Loyers impayés:
Le gestionnaire : FONCIA
Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion
(locative et gestion de copropriété) et de la transaction
immobilières en France.
Premier gestionnaire de biens locatifs en france pour les biens
d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en
terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et
de simplicité.
100 % du loyer et des charges
- Carence du locataire:
6 mois des loyers avec franchise de 3 mois
36 mois de loyers par période de 6 mois
avec franchise d'un mois en cas de congé classique et deux
mois en cas de congé réduit
- Vacance du locataire:
- Dégradation immobilière:
Pas de plafond
X
X
X
X
Photos non-contractuelles
Dépôt de garantie
Date de notification
Encaissable, Montant : 1 500 € à l'ordre
de Maître Yann JOUANDET
4ème trimestre 2012
(prévisionnelle)
Notaire de l'opération
A la charge du bailleur
Charges de copropriété
1.6€/m² (dont 80% à la charge du
locataire)
Références cadastrales
Les atouts du programme
- L'agglomération bordelaise attire près de 10 000
nouveaux arrivants chaque année.
JOUANDET
Assurance propriétaire
non occupant
Taxe foncière
Votre investissement en quelques points
Env. 1 mois et demi de loyer
Section BP N° 214 et 205
N° PC
N° 33281 10Z 0101 P0 accordé le
25/07/2011
Adresse
58 Avenue de la libération
33700 BORDEAUX - MERIGNAC
- Mérignac, 2ème ville la plus peuplée de Gironde
avec 66 900 habitants et 1er centre économique
d'Aquitaine avec plus 4 500 entreprises.
- Résidence située au coeur de Mérignac et à
proximité de l'arrêt de tramway qui relie le centre
ville de Bordeaux en quelques minutes.
- Résidence offrant des prestations de qualité
(ascenseurs, parquet flottant dans les chambres).
Fiscalité
DUFLOT *
Livraison
4ème trimestre 2014
Moyenne de prix De 150 560,00 € à 230 963,00 € TTC
Rentabilité brute
2.87 % à 3.58 % Loyer brut
* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements
de location liés à l’investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Photos non-contractuelles