de vacances

N° et date de parution : 1076 - 01/09/2012
Diffusion : 464614
Page : 62
Périodicité : Mensuel
Taille : 100 %
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62
RÉSIDENCE SECONDAIRE
Comment tirer
profit de sa maison
de vacances
Il existe des solutions pour rentabiliser votre résidence secondaire.
Location saisonnière mise à disposition pour des tournages de films
échange pendant les vacances.. Voici quelques pistes à explorer.
,
,
.
par exemple
sesadeptes Attention à biencibler vos
périodes de locations afin d optimiser vos revenus
Laurent Demeure président de Coldwell Banker en un minimum de temps « Le propriétaire doit
France & Monaco réseau d agences spécialisées
accepter de louer au moment où la demande est la
dans l immobilier de prestige Un budget
plus forte s' il tient à des rentrées d argent
importantes Pour rentabiliser un chalet ou un
conséquent qui pousse certains propriétaires à essayer
de rentabiliser leur bien par exemple en le louant
à la montagne il faut le louer pendant toutes
les vacances d hiver Dans les stations de moyenne
quelques semaines par an « Cettepratique se
développe chez les jeunes propriétaires pour lesquels
montagne il est aussi possible de trouverdes
une résidence secondaire est un actif comme un
locataires pendant l été Pour une résidence bretonne il
autre qu' il faut rentabiliser Souvent il suffit de la
faut viser les mois de juillet et d août Sur la Côte
louer pendant un mois pour récupérer lamajeure
d Azur en revanche la saison est plus étalée : du
partie des frais d entretien » ajoute Laurent carnaval à l automne » explique Jean-Michel Comont
Demeure Autres possibilités mettre sa maisonà
président de la commission locations de vacances
à la Fédération nationale de l immobilier ( Fnaim ).
disposition d une société de production pour des
tournages de films ou l échanger le temps des Excepté dans les stations de ski louer l hiver n' est
vacances
contre un autre bien immobilier Cette
guère rentable « Entre novembre et avril les frais
dernière solution ne rapporte pas d argent mais de chauffage sont élevés et les loyers que l on peut
permet de voyager presque gratuitement À ces
demander trop modiques » confie Gilles V.
options s' en ajoutent d autres plus marginales.
d un appartement à Saint-Philibert dans le
Nous les avons passées en revue.
Morbihan La période à laquelle
vous passerez votre annonce
Ciblez les bonnes
est elle aussi importante « On
périodes de location
Il
note deux pics de demandesde
La première piste consiste
la part des vacanciers :
de
donc à louer votre résidence
janvierfévrier pour les grandes maisons
résidence
secondaire lorsque vous ne
rares et donc réservées très tôt et
l utilisez pas Cette solution est
mois
avril-mai pour les autres types
adaptée à l ensemble des lieux
de biens » souligne Jean-Michel
amortir
de villégiature Si les maisons
Comont Propriétaire d une
'
d
au bord de la mer et les chalets à
vaste maisonde vacances vous
la montagne restent trèsprisés
avez donc intérêt à passer votre
les travaux les impôts et la maintenance ,
le coût d entretien d une résidence secondaire
représente de 2 à 3 %% de sa valeur » estime
,
'
'
Entre
le tourisme vert ( dans le Périgord
a aussi
)
,
.
'
,
.
,
'
,
'
'
.
,
.
appartement
,
,
'
.
.
,
'
,
.
'
.
,
.
,
'
,
,
,
'
'
,
:
.
'
'
'
'
,
,
.
,
.
,
'
'
-
-
,
.
'
,
,
'
propriétaire
,
.
suffit parfois
,
louer sa
un
pour
les frais
'
.
'
entretien
.
.
,
,
,
,
'
.
,
,
Le Particulier N°1076 Septembre 2012
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s 11P
.
"
W_
62c.
"4."
" "
me
-
La location de notre mas couvre
intégralité de nos charges et finance
les travaux d amélioration »
«
'
l
'
EMMA ET HERVÉ MARY , propriétaires du mas La Ceiba
du
,
comptez la louer l été suivant.
'
du Lubéron
10 à 15 semaines
par an Cela nous rapporte de
10000 à 15000 chaque année.
Cette somme couvre nos charges.
Le solde étant investi dans l
entretien de la maison Nous avons
ainsi pu refaire la salle de bains.
Comme nous ne résidons pas
loin nous nous occupons de tout
nous-mêmes nettoyage de la
locataires deviennent
de plus en plus exigeants
Louer votre résidence
nécessitera sans doute
quelques investissements.
« Aujourd hui le locataire s' attend
à trouver sur son lieu de vacances le
même confort que dans sa résidence
principale » avertit Jean-Michel
Comont Lave-vaisselle lave-linge
télévision à écran plat font partie des équipements
quasi indispensables Le petit électroménager
doit aussi être très complet Et pensez aux détails.
« Prévoyez un adaptateur électrique universel pour
la clientèle étrangère uneconnexion Wi-Fi et un
téléphone portable à carte qui permettra à vos
locataires d appeler les secours en cas d urgence si leur
mobile est déchargé » pointe du doigt Michèle
Sirven expert immobilier à la Fnaim Par ailleurs les
locataires recherchent de plus en plus des presta
'
,
,
,
,
:
Euro
secondaire
,
,
.
,
.
Les
( 84 )
la piscine entretien
jardin fourniture du linge
etc Nous sommes référencés sur
Abritel et jusqu' à présent tout
se passe très bien les locataires
ont toujours été corrects et la
maison se loue de mieux en
mieux Nous ne la mettons en
location qu' au printemps et en
été Car en période froide la
rentabilité est bien moindre à cause
du coût du chauffage.
,
'
à Maubec
maison et de
Depuis plusieurs années nous
louons notre mas au coeur
en début d année si vous
annonce
,
'
!
.
.
,
:
,
,
.
,
,
.
.
,
,
'
'
,
,
.
,
tions proches de celles de l hôtellerie « Nous
une forte hausse des demandes de ménage en
cours et en fin de séjour et de mise à disposition de
linge de maison » note Jean-Michel Comont.
'
.
constatons
,
Un classement , comme pour les hôtels
Les locations saisonnières ont leurs étoiles Pour
faire classer votre bien adressez-vous à une
personne accréditée dans votre département
expert
immobilier agence du développement touristique
.
,
:
,
" "
Septembre 2012 N°1076 Le Particulier
2/6
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RÉSIDENCE
SECONDAIRE
"""
le Jura à 7000Euro pour une
dio dans
villa à Deauville voire plus pour
,
avons fait le
tour du monde en
les propriétés « pieds dans l eau »
de la Côte d Azur Certaines
prestations peuvent justifier des
échangeant notre
tarifs plus élevés que la moyenne.
maison bretonne »
D après Abritel site de locations
de vacances une piscine peut
JEAN-FRANÇOIS BURGNARD ,
suivant les régions majorer le
propriétaire d une longère
loyer hebdomadaire jusqu' à
à Locmarioquer ( 56
800 La situation entre aussi en
Nous avons une petite longère
ligne de compte « Une vue
dans le Morbihan que nous
exceptionnelle sur la mer ou le massif
échangeons depuis 8 ans Nous
du Mont-Blanc justifie parfois
avons presque fait le tour du
un doublement du loyer » relève
monde de cette façon * Souvent
Michèle Sirven Mais
nous nous sommes retrouvés
sans motif le loyer risque
dans de très belles maisons
de faire perdre des semaines de
comme en Afrique du Sud
location À l arrivée du locataire
photo ci-contre C' est un mode
il est d usage de demander en
de voyage très convivial on se
plus du loyer un dépôt de
retrouve au coeur des villes ou
qui représente un tiers de la
des villages On est un peu à la
location Il servira à
maison.. loin de chez soi
ADT etc À l issue d une visite
d éventuelles détériorations.
Jean François Burgnard a écrit
facturée de 100 à 250 elle vous
Néanmoins mieux vaut mettre
Marchands de rêves une année scolaire
attribuera de une à cinq étoiles.
à l abri les objets fragiles ou
autour du monde ( éd La Belle Terre ).
« Tout est passé au crible : taille
ceux auxquels vous tenez le plus.
des pièces sécurité électrique
Souvent ils sont regroupés dans
qualité de l électroménager
nombre de salles d eau » une pièce fermée à clé » constateGaétan Mary
détaille Michèle Sirven qui procède au classement
responsable de l agence Barnes de Deauville.
de meublés de tourisme dans l Ardèche Ce
Faites-vous connaître sur internet
classement rassure les touristes et permet de bénéficier
d un avantage fiscal ( voir ci-dessous ).
Vous pouvez soit gérer seul vos locations soit
passer par l intermédiaire d une agence
Fixez avec soin le montant du loyer
Dans le premier cas vous devrez vous faire
Si le prix moyen d une location est d environ 1000
connaître en vous référençant auprès de l office de
la semaine les tarifs font le grand écart en fonction
tourisme ( quelques dizaines d euros d adhésion
de la taille du bien de sa localisation et de la saison.
annuelle ou en vous inscrivant sur un site internet
de petites annonces Le site Leboncoin très géné
Ils s' échelonnent à la semaine de 300 pour un stu
'
« Nous
'
.
'
,
,
,
'
,
)
Euro
.
.
.
,
.
,
.
surévaluer
'
.
)
(
,
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.
,
,
,
garantie
.
.
'
(
)
'
.
,
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.
'
rembourser
,
*
Euro ,
,
,
'
.
,
,
,
'
'
,
'
,
'
.
'
,
,
'
immobilière
'
'
.
,
'
'
Euro
'
'
,
)
,
,
Euro
,
Locations outournages
i
les loyers annuels tirés des
revenus
d
saisonnière sont
'
une location
plafond applicable en 2011 ils
sont imposés dans la catégorie des
micro-BIC ( bénéfices industriels et
commerciaux Le fisc applique alors
sur les recettes un abattement forfai
)
)
,
:
une fiscalité différente
de 50 %% À noter ce taux passe
71 %% et le plafond à 81 500 si
le bien a fait l objet d un classement
par un organisme accrédité Si vos
taire
:
.
Euro
à
inférieurs à 32 600
(
.
,
.
'
,
'
.
revenus
excèdent 81500Euro vous
du régime réel d imposition
voir le Spécial impôts 2012 du
Particulier n° 1069h p 82 et suivantes ).
'
relèverez
(
,
,
.
En revanche
,
les sommes provenant
de la location du bien à des sociétés
de production
pour des tournages
sont imposées dans la catégorie
des revenus fonciers dès lors que
cette activité présente un caractère
ponctuel (8015 D-2-07 ) Ce qui en
pratique est presque toujours le cas.
;
.
,
,
Le Particulier N°1076 Septembre 2012
3/6
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hebdomadaires des locations saisonnières
dans 29 départements touristiques
Les tarifs
Les tarifs
Légende : moins
de 600 Euro ? de 600 Euroà 800 Euro "
Prix moyens pour une semainede location en haute saison
été en bord de mer et campagne hiver en montagne ).
Logements disposant d une capacité d accueil de 4 à 6 personnes.
des locations à la semaine des appartements
des maisons de vacances varient suivant la zone
touristique et la saison Le bénéfice d une piscine ou
ou
(
'
d
unevue
Euro.
,
'
.
'
plus de 800
'
exceptionnelle peut faire grimper les prix.
1811
11
658
612 Euro
Euro
'
Côtesd
Maison 554
Appart743
Appart 546
Armor
764
630
Euro
SeineMaritime
Euro
.
Min 525
730
Calvados
Maison 808
Euro
Euro
Euro
.
Euro
458Euro
Euro
615
Piscine
+ 210
Euro
Euro
LoireAtlantique
891 Euro
Maison 554
Euro
774Euro
Piscine
+
620
Piscine
Euro
+
Indreet-Loire
200
eMfl
Euro
1162
Euro
1002Euro
Piscine
Piscine
+
300
+
f=lrr
Euro
658
200
Euro
CharenteMaritime
Euro
Mai 624Euro
Piscine
+ 200
Piscine
Euro
Piscine
+ 210
+
650
Euro
HautesAh
Euro
es
738 Euro
704
Piscine
+ 470
Euro
Euro
HauteGaronne
Piscine
+ 650
g=1
Euro
Maison 1
001 Euro
Appart . 491Euro
1178
Euro
Piscine
+
Piscine
+ 400
FEI=
470
Euro
Landes
Euro
867Euro
701Euro
Piscine
L
+
470
Euro
Maison 585
Appart.
Piscine
+ 650
Euro
Euro
438 Euro
1
382 Euro
981«
Piscine
+
470
Maisonl 434
Appart.1
Piscine
Piscine
Euro
670
+ 470
+ 470
Euro
+
650
AlpesMaritimes
Euro
Bouchesdu-Rhône
2088
1 027 Euro
Euro
Euro
Euro
,74
Piscine
Euro
769
Euro
508 Euro
587
568Euro
Euro
990
Euro
788Euro
Septembre 2012 N°1076 Le Particulier
4/6
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66
RÉSIDENCE
SECONDAIRE
"""
raliste est gratuit En revanche
l inscription sur les sites
dans les locations
Une
saisonnières est payante Par exemple
être référencé sur Abritel qui
recense
280000 annonces ( dont
80 000 en France vous
le
en fonction de la durée de
parution de 159 à 239 Pour ce
'
prix vous pouvez inclure jusqu' à
d
24 photos et pour 29
supplémentaires
votre bien figurera
en une du site pendant 15 jours Les conditions sont
similaires sur le site Homelidays qui appartient au
même groupe qu' Abritel Passer par un site
offre une grande visibilité qui manifestement
porte ses fruits SelonAbritel le revenu annuel
moyen généré par une location est d environ 10000
Les démarches lorsque vous louez en direct sont
peucoûteuses mais il faudra un minimum d
implication personnelle ( états des lieux d entrée et de
sortie ménage etc. ou avoir recours à une personne
.
,
de confiance Une visiteentre
.
,
chaque locataire est conseillée
car tous les occupants ne sont pas
soigneux « Depuis un an nous
avons dû remplacer des papiers
peints faire réparer une fenêtre.
Une famille est même partie sans
vider les poubelles » regrette
Gilles V Si vous confiez la
gestion de votre bien à un agent
immobilier c' est lui qui s'
occupera des états des lieux ainsi que
des problèmes susceptibles de survenir en cours
de location ( panne d un appareil En contrepartie
vous lui verserez de 7 à 10 %% des loyers perçus.
'
belle et
spécialisés
.
grande demeure
peut intéresser
cinéma ou les
organisateurs
événements
,
,
)
reviendra
,
Euro
,
.
,
Euro
,
.
,
,
'
Euro.
,
,
'
,
'
,
)
,
,
,
.
'
)
.
.
,
,
,
internet
.
.
,
,
Les tournages
aux grandes
sont réservés
surfaces
Pour rentabiliser votre résidence secondaire vous
pouvez aussi la louer pour des tournages Elle doit
,
.
toutefois répondre à certains critères pour figurer
dans le catalogue des sociétés proposant des décors.
« La surface est trèsimportante il faut au moins
50 m2 dans la pièce principale et 20 m2dans les autres.
Par ailleurs les endroits bruyants proches d une
école ou d une caserne sont systématiquement
,
Toujours prévenir son assureur
'
,
,
'
,
ue vous louiez à
des vacanciers ou échangiez
votre résidence secondaire votre premier
réflexe doit être de prévenir votre assureur Il y a de
fortes chances que le contrat multirisque habitation
MRH que vous avez souscrit pour votre résidence
secondaire vous autorise à la louer ou à la prêter
pour une durée maximale de 3 mois ( contrats de la
Matmut et de BNP Paribas Cardif par exemple Mais
certains assureurs ( Axa notamment considèrent
qu' il s' agit d une aggravation du risque et appliquent
une surprime ( de 5 à 10 %% de la prime initiale
Par ailleurs vérifiez si l occupant dispose dans
,
.
(
)
.
,
,
)
)
'
,
'
environ
.
,
)
Enfin les sociétés de tournage privilégient les
biens situés dans un rayon de 50 kilomètres autour
de Paris » explique Jean Piard dirigeant de la
écartés .
,
,
,
société 007-productions « Unepropriété de province
peut également être louée Mais elle a davantage de
chance d intéresser un réalisateur si elle est située en
Normandie ou dans le Lubéron plutôt que dans le
.
.
'
Massif central tempère Arthur Gambier
des photos et des tournages pour la société
20000 lieux L aspect logistique entre aussi en ligne
de compte : la maisondoit être proche d une sortie
d autoroute de restaurants et d hôtels. »
,
,
responsable
'
.
'
'
'
,
'
sa MRH d une responsabilité civile villégiature Vous
serez ainsi garanti s' il brise une vitre ou un vase Pour
.
.
les sociétés de production disposent
généralement de contrats très complets Mais vous
pouvez vous rassurer en vérifiant leur attestation de
responsabilité civile professionnelle ( RCP ainsi que
le plafond de la garantie Enfin si vous échangez un
véhicule en même temps que votre logement vous
devez désigner les conducteurs auprès de votre
compagnie et vous assurer qu' ils ont des permis valables
en France Suivant les cas ( conducteurs assurés
depuis moins de 2 ans par exemple le montant
de ta franchise pourra être majoré.
les tournages
,
.
)
.
,
,
.
)
,
,
Une rentabilité maximale
enun
minimum de temps
Lorsque l
'
on a
la chance d être choisi pour un
'
tournage l opération peut serévéler lucrative « Une
propriété peut se louer 1 000 e par jour en province
et de 2000 à 3000 par jour en région parisienne En
moyenne l occupation dure 3 à 5 jours » note Arthur
Gambier Pour les tournages en intérieur les
distinguent les journées de préparation des
journées de tournage proprement dit les premières
étant rémunérées 50 %% de moins que les secondes.
Si votre résidence doit être le logement d un héros
de série " la demeure familiale du commissaire Cor
'
.
,
Euro
.
'
,
,
.
,
sociétés
;
'
Le Particulier N°1076 Septembre 2012
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dier dans la série éponyme par
exemple " vous pouvez compter
en moyenne surune semaine de
Ne nous soumet pas àle tentation.
tournage tous les 6 mois Notez
Cheyenne Carron
que si vouslouezun
LOUER
POUR UNTOURNAGE
vous devez demander l
accord des autres copropriétaires
« Une journée
car les parties communes seront
tournage rapporte
utilisées voire filmées « Si la
copropriété refuse le tournage
de 180o à 2 200 »
sera un peu plus difficile car on
ISABELLE B propriétaire d une
ne pourra pas passer par les
maison proche de Paris louée
parties communes on aura recours
à des sociétés de production
chambre d hôtel Autre
à des monte-charge extérieurs »
Nous savions que notre maison
avantage la notion de réciprocité de
explique JeanPiard Les
moderne située au milieu d un
valeur marchande n' entrant pas
copropriétés qui acceptent l
grand parc avec son salon
en ligne de compte votre petit
de leurs parties communes
de plus 70 m' et sa cuisine
un
défraiement
studio mégevan pourra s'
perçoivent
américaine était susceptible
journalier qui varie de 200 à 1000
contre une villa avec
de convenir à des tournages.
piscine « Au fil des ans nous avons
Contrairement aux idées reçues
Nous avons démarché
échangé notre maison de vacances ,
l occupation des lieux par des
007productions qui a été intéressé.
située dans le parc des volcans
équipes de production ne génère
Les équipes sont toujours
d Auvergne contre une villa dans
que rarement des dégradations.
adorables et soigneuses.
« Engénéral ce sont de petites
la banlieue résidentielle de
La location rapporte de 1800
rayures au sol ou de petits coups
Copenhague une longère dans le
à 2 200 par jour Mais il faut
dans les murs dus au
un appartement à Paris dans
accepter d être un peu envahi
des projecteurs ; mais tout est
le quartier du Père-Lachaise et
onpeut avoir une trentaine
une maison en Nouvelle-Zélande
réparé le plus souvent par le
de personnes chez soi presque
pendant la Coupe du monde de
décorateur lui-même » souligne Jean
jour et nuit pendant 10 jours
Piard De plus un étatdes lieux
Rugby » énumère Michel L.
vidéo est systématiquement
Exploitez votre vigne ou vos oliviers
réalisé avant et après le tournage Pour des durées
d occupation longues " supérieures à 10 jours " il
Le cas échéant vous pouvez choisir de tirer profit
est généralement réalisé par un huissier de justice. des ressources de votre résidence un verger un
champ d oliviers.. « Nous avons acheté une
Une monnaie d échange pour réduire
propriété en Touraine avec 1500 m2 de vignes de
ses dépenses de vacances
franc Nous avons un bail verbal avec un
chargé de l entretien et de la récolte Il nous a
À défaut de vous rapporter des espèces sonnantes
et trébuchantes votre résidence secondaire peut
donné le choix entre 300 litres de vin ou une
vous servir de monnaie d échange De plus en plus
Il nous a semblé plus convivial d opter pour
de propriétaires troquent le temps des vacances
le paiement en nature » explique Jacques-Henri V.
leur logement contrecelui d une famille vivant à Autre piste organiser des événements ( soirées
l autre bout de la France ou du monde À l instar de
mariage... )dans votre propriété « Les règles sont
Bovilé ou de Homelink des sites internet se sont
toutefois assez contraignantes :il faut se déclarer
spécialisés moyennant une adhésion modeste comme établissement recevant du public à la
125 E pour un an chez Homelink par exemple
préfecture Un cahier des charges de 15 pages doit être
dans la mise en relation de propriétaires
respecté Une commission de sécuritépasse faire un
échanger leurs logements Les échanges sont contrôle » avertit Vmcent Tricot directeur du site
de location 1001salles Devant ce parcours du
souvent simultanés lorsqu' il s' agit de résidences
combattant nombre de propriétaires découragés
principales mais peuvent être différés avec des
résidences secondaires Cette formule permet préfèrent se tourner vers la location saisonnièreou
de voyager sansavoir à payer de location ou de louer pour des tournages " VALÉRIEVALIN-STEIN
,
,
,
,
.
I
'
appartement
,
de
,
.
,
'
.
,
'
.
,
.
,
'
'
,
,
utilisation
,
,
Euro.
échanger
.
,
,
'
'
,
,
,
.
Morbihan
,
'
,
déplacement
,
,
,
,
!
,
.
,
,
.
'
,
:
,
'
.
'
,
,
cabernet
.
'
vigneron
.
,
'
'
rémunération
.
,
.
,
'
:
,
'
'
.
.
,
,
,
(
)
,
.
.
souhaitant
,
.
,
.
,
,
,
,
.
.
Septembre
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