Partie 9 - Mairie de Valbonne Sophia Antipolis

Commune de Valbonne - ZAC des Clausonnes - étude paysagère
LES ACCES DU SITE DES CLAUSONNES
Accès 1 vers Leroy Merlin, le long de l’autoroute
Accès 5 depuis la RD 35 : passage dans un espace boisé puis dans la zone artisanale avant d’arriver au hameau
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LES VOIES : VECTEURS DE DECOUVERTE D’UN PAYSAGE FERME
RD
10
3
5
RD 3
RD
35
Les voies qui empruntent les fonds de vallon sont des vecteurs importants de découverte du paysage.
Elles sont cadrées par des boisements et des bâtiments (au niveau de la zone commerciale), de sorte
qu’il n’y a quasiement de perceptions que dans leur axe.
Les traversées de ce territoire s’effectuent par de longues séquences de passage ‘’en couloir’’.
Vue sur la RD 103, en direction de Valbonne, effet de couloir
vue depuis la RD 35, en direction de Valbonne : les boisements structurants permettent
d’intégrer visuellement des aménagements de qualités diverses
vue depuis la RD 35, en direction de Valbonne : pas de mise en scène de l’entrée dans
la parc de Sophia Antipolis
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Vue sur la RD 103, en direction de Valbonne, effet de couloir
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LES VOIES : VECTEURS DE DECOUVERTE D’UN PAYSAGE FERME
vue depuis la RD 103, en direction d’Antibes : les boisements du terre-plein central à
gauche, du parc de la Valmasque à droite
vue depuis la RD 35, en direction d’Antibes: les boisements du terre-plein central à
gauche, du parc de la Valmasque à droite, en fond de scène les collines de Vallauris
vue depuis la RD 35, en direction d’Antibes: les boisements du terre-plein central à
gauche, à droite les pins filtrent les vues sur la zone d’activités des Clausonnes, en
fond de scène les collines de Vallauris
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vue depuis la RD 35, en direction d’Antibes: les boisements du terre-plein
central à gauche, à droite les pins filtrent les vues sur la zone commerciale
des Clausonnes et son cortège de panneaux et enseignes, en fond de
scène les collines de Vallauris
vue depuis la RD 35, en direction d’Antibes: sans terre-plein central l’impact
visuel de la route est plus important, la vue est cadrée à gauche par les
boisements du Fugueiret, à droite par une façade commerciale sans
qualité, un espace non structuré, ni aménagé, en fond de scène les
collines de Vallauris dialoguent avec les boisements du Fugueiret
vue sur la RD 35, à l’Ouest des Clausonnes, au niveau de l’entrée du
hameau, : impression d’une route forestière
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ECHAPPEES VISUELLES SUR LE PAYSAGE LOINTAIN
zone commerciale des Clausonnes
colline boisée du Fugueiret
2
1
3
4
vue 1 depuis l’autoroute : La zone des Clausonnes présente l’image d’une zone classique, banale, la future ZAC des
Clausonnes devrait offrir une vitrine de qualité, un signal depuis l’autoroute
hangar commercial
vue
loin
vue 4 depuis l’autoroute : l’enseigne du hangar de Leroy Merlin implanté sur un promontoire est visible de loin depuis
l’autoroute
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ECHAPPEES VISUELLES SUR LE PAYSAGE LOINTAIN
collines de Valbonne et Sophia Antipolis
collines de Vallauris dessinant un arrière plan structurant
vue 2 depuis un point haut de la RD 35, en direction de Valbonne : découverte d’une vue lointaine
sur les collines de Sophia Antipolis. De part et d’autre de la voie, les boisements (du Fugueiret à
droite, du terre-plein central à gauche) cadrent les vues pour donner un effet ‘’couloir’’
collines structurantes de Vallauris créant un arrière plan de qualité
sortie du secteur des Clausonens, vue depuis la RD 35, en direction de Vallauris, au niveau de
l’ouvrage de l’A8. Les collines de Vallaris structrent l’arrière plan alors qu’une multitude
d’enseignes, panneaux et mobiliers d’aspect routier encombrent visuellement l’espace
vue 2, depuis un point haut de la RD 35, dans le sens innverse de celui de la circulation
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L’ECHANGEUR D’ANTIBES : UN NOEUD ROUTIER COMPLEXE
Le demi-échangeur d’Antibes est un échangeur autoroutier classique. Le dessin complexe de
ses bretelles rend sa lisibilité difficile. Son traitement est purement routier (glissières métalliques
pour les éléments de sécurité, pelouse et cyprès pour les aménagements paysagers).
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LES ENJEUX PAYSAGERS
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ZAC DES CLAUSONNES - ENJEUX PAYSAGERS
Le secteur des Clausonnes constitue une réelle porte d’entrée sur les territoires de Valbonne et Mougins mais
surtout de Sophia Antipolis.
Sophia Antipolis
Cet effet de porte, de seuil sur la départementale 35 est accentué par le passage sous l’autoroute en venant de
Vallauris et la fermeture de l’espace par, d’un côté la colline du Fugueiret, de l’autre les bâtiments de la zone
commerciale.
faç
ad
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de
qu
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entrée du territoire
Le site de Sophia Antipolis se distingue par la qualité architecturale de ses bâtiments et l’importance du végétal
qui lui permet de s’insérer dans le paysage. Son ‘’anti-chambre’’, le secteur des Clausonnes doit donc présenter
les même caractéristiques, par soucis de cohérence territoriale. La ZAC devra donc présenter une façade
urbaine de qualité, une architecture signale forte (à l’image du caractère novateur du parc d’activités international)
qui marque cette traversée tout en privilégiant une place prépondérante au végétal, trait d’union entre les sites.
Ainsi, les boisements existants sur le terre plein seront, dans la mesure du possible conserveés pour limiter
l’impact de la RD 35.
Pour desservir la nouvelle ZAC, une section de la départementale 35 va être créée en limite du site des
Clausonnes. Ce projet est également l’occasion de reprendre certaines articulations du maillage viaire. Ces
nouveaux points d’échanges devront être dessinés comme des articulations urbaines et non des noeuds routiers
sous peine de banaliser et de dévaloriser l’image générale du projet.
Le Fugueiret
Le Fugueiret est un secteur à fort potentiel, il fait l’objet de nombreuses reflexions quant à des possibilités
d’urbanisation et d’aménagement de parc autour de la Valmasque. Il est également très pratiqué par les promeneurs,
faisant office de site de loisirs. Il est donc important de le connecter au site des Clausonnes, notamment par des
liaisons douces, pour limiter la coupure actuelle créée par la départementale 35.
Par ailleurs, afin de mettre en scène l’aspect très naturel de ce site et de mettre en valeur les liaisons douces, les
connexions entre les deux sites doivent être très végétalisées et utiliser des matériaux et revêtements de sol
d’aspect plus naturel que l’enrobé classique .
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ZAC DES CLAUSONNES - ENJEUX PAYSAGERS
Le hameau des Clausonnes est aujourd’hui complètement isolé, sans relations visuelles ni fonctionnelles avec
les zones d’activités.
Dans le cadre d’un projet de qualité, des liaisons douces peuvent être aménagées, très protégées, d’aspect
confidentiel, à l’échelle de ce petit hameau.
Le boisement représenté sur cette carte se situe sur une petit promontoire délimité par la Valmasque au Sud et
un second petit vallon au Nord. La végétation existante doit être préservée. Végétation déjà développée elle
offrira un écrin de protection immédiat evitant les co-visibilités non pertinentes en terme d’échelle entre les
habitations du hameau et les grands bâtiments de la future ZAC.
Dans le cadre du réaménagement de l’ensemble du secteur, l’accès au hameau pourra être réaménagé dans
un esprit proche d’un chemin forestier, en adéquation avec l’ambiance intimiste du hameau et non comme une
voie classique de zone d’activités.
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ZAC DES CLAUSONNES - ENJEUX PAYSAGERS
Le vocabulaire vernaculaire du site tels que les murets de pierres des restanques devra être utilisé dans le
cadre des aménagements proches du hameau.
Sur sa limite sud-est, la ZAC devra ménager des transitions avec les milieux d’aspect naturel que sont les
boisements de pins et la ripisylve de la Valmasque. Une certaine perméabilité pourra être ménagée de la ZAC
vers les espaces plus naturels. L’instauration de ce dialogue est indispensable à la bonne insertion de la ZAC
dans son site.
La Valmasque est un élément particulièrement important du patrimoine paysager du site. Elément linéaire, elle
offre une continuité végétale dans le territoire. Sa végétation, contrairement à celle des pinèdes environnantes
évolue au fil des saisons. Encaissée dans de petits vallons, son atmosphère humide et fraîche contraste avec
les ambiances plus sèches des massifs forestiers de pins et chênes verts. Elle pourra être mise en scène par
des aménagements légers, points d’accroche entre le site et la ZAC.
parc de la Valmasque
Le parc de la Valmasque, site de loisirs s’étend jusqu’aux limites Ouest du projet. La départementale 35, sur
cette section donne l’impression d’évoluer dans un site naturel. Les bâtiments de la zone d’activités étant
masqués par les boisements.
La lisière des boisements devra être maintenue le plus proche possible de la départementale alors qu’une zone
de transition, espace ‘’tampon’’ (plus ou moins fermé selon les séquences) sera ménagée entre la départementale
et les bâtiments de la future ZAC.
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