nantes - Groupe CIF

NANTES
Equidia
À proximité des facultés
2 RUE DES RENARDS, AU PIED DE LA LIGNE 2 DE TRAMWAY
35 appartements du T2 au T4
7 maisons du T3 au T4
L’opportunité de devenir propriétaire dans un cadre
de vie privilégié
A Nantes, au 2 rue des Renards, au pied de la ligne 2 du tramway, à 100 mètres de tous les
commerces de proximité et d’un supermarché ainsi qu’à proximité du périphérique, le Groupe CIF
vous propose de devenir propriétaire au sein de la résidence « Equidia ».
Cette élégante résidence est composée de 35 appartements du T2 au T4 ainsi que de 7 maisons
de ville T3 et T4. La conception des logements privilégie l’exposition des pièces en fonction de
l’ensoleillement. Ainsi tous les séjours sont exposés sud ou ouest.
Ces logements bénéficient d’une certification BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui garantit
un habitat respectueux de l’environnement et des économies d’énergie pour les occupants de la
résidence. Ils disposent ainsi d’un chauffage et d’une production d’eau chaude sanitaire par chaudière
gaz à condensation.
Cette résidence de charme vous offre l’opportunité d’acquérir votre résidence principale ou de réaliser
un investissement locatif à Nantes, dans les meilleures conditions.
L’Hippodrome à 200 mètres
Plan masse
Exemples de
prestations
l Visiophone
l Ascenseur (pour le bâtiment A)
l Chauffage au gaz individualisé
avec thermostat d’ambiance
l Détecteur de présence infra-rouge
limitant le temps d’éclairage dans
le hall et les parties communes
l Faïence Porcelanosa
l Local à vélos afin d’utiliser aisément ce type
de déplacement « doux »
l Tous les logements disposent d’un garage
ou d’une place de parking
Versez 1000 € seulement à la réservation
Vous attendez de vendre un autre bien ou que votre PEL arrive à échéance pour compléter votre apport,
1000 € suffisent pour réserver votre logement.
Aucun versement complémentaire avant la livraison
Aucune somme ne vous sera demandée entre la réservation et la livraison. Vous pouvez ainsi vous constituer
un dossier de financement correspondant exactement à vos revenus et à vos disponibilités, sans aucune
immobilisation de capitaux. Si vous êtes locataire et achetez votre résidence principale, vous n’aurez donc pas
à cumuler le remboursement d’un prêt et le paiement d’un loyer, pendant la construction de votre logement.
Pour vous, les plus grandes facilités de financement
Pour financer votre résidence principale neuve, vous pouvez bénéficier du nouveau
prêt à 0% PLUS du Ministère du Logement. Pour l’obtention de ce prêt, il ne faut pas
avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant
l’offre de prêt. Le montant maximum de ce prêt dépend également du nombre de
personnes composant votre foyer fiscal. Grâce au label BBC dont disposent les
appartements, ce prêt peut représenter jusqu’à 35% du prix de votre acquisition.
Exemples de
logements
ETAGE
T2
Exemple :
45 m 2
habitables
+ Balcon
MAISON T4
T3
Exemple :
81 m 2 habitables
+ Jardins privatifs
et abri de jardin
Exemple :
70 m 2
habitables
+ Terrasse, box
et jardin privatif
RDC
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PLAINE DE
JEUX BASSES
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La Chapelle
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HIPPODROME
COLLEGE/ LYCÉE
ECOLE PRIMAIRE
FACULTÉS
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FUTURE LIAISON DES
LIGNES DE TRAM 1ET2
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STADE DE
LA BEAUJOIRE
PÉRIPHÉRIQ
COMMERCES
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GACHET
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RIVIÈRE
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FAC DE DROIT
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BOUT DES PAVÉS
TRAMWAY
LIGNE 1
BEAUJOIRE
PISCINE
LIGNE 2
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BOWLING
Tramway ligne 2
Super U - Bourgeonnière
Commerces
Golf de Nantes - Erdre
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Vers Angers
Vers Rennes
Depuis la résidence, vous trouverez un U EXPRESS à 200 mètres
ainsi que quatre grands centres commerciaux à moins de 5
minutes en voiture : les centres LECLERC d’Orvault Grand Val
et Paridis, le CARREFOUR de la Beaujoire et le GEANT de la
Chapelle-sur-Erdre.
Transports À proximité d’EQUIDIA, le périphérique est directement accessible
par la Porte de la Chapelle, vous permettant ainsi d’accéder très
facilement à toutes les communes de l’agglomération nantaise
et à l’autoroute A11 (Angers, Paris). Les lignes de bus n°86 et
51 (Bout des Pavés et Jonelière) passent au pied de la résidence
et vous trouverez à moins de 300 mètres les arrêts des lignes
n° 72, 83 et 25. Au pied de la résidence, la ligne 2 du tramway
(arrêt Bourgeonnière) permet d’être en vingt minutes dans le
centre-ville de Nantes.
Nantes Métropole prévoit de relier les lignes de Tramway 1 et
2 grâce à un nouveau tronçon qui comportera la création d’une
nouvelle station «Babinière-Sud» à proximité de la résidence,
permettant ainsi la connexion au futur Tram-Train NantesChateaubriand.
Équipements et loisirs
Vous bénéficierez, à proximité de la résidence, de nombreux
équipements dans les domaines du sport et du bien-être (golf
Nantes Erdre, stade et parc des expositions de la Beaujoire,
piscine, patinoire du Petit Port…). Le long du Gesvres ou
de l’Erdre, des sentiers aménagés et balisés permettent de
découvrir une grande variété de paysages. Un cadre propice aux
promeneurs et autres joggers donc, tout comme les alentours de
l’hippodrome.
Dispositif SCELLIER :
Conditions : (jusqu’ au 31 décembre 2012 )
l Le propriétaire doit s’engager à louer le logement nu à usage
d’habitation principale au moins pendant 9 ans.
l L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui
suivent la date d’achèvement de l’immeuble.
Lorsque la réduction d’impôt au titre d’une année excède l’impôt sur le
revenu dû au titre de cette même année, le solde de réduction d’impôt
peut être imputé sur l’impôt sur le revenu des 6 années suivantes.
Les logements peuvent être loués à un ascendant ou un descendant du
propriétaire sous certaines conditions (sauf dans le cas de l’option Scellier
Social).
Le propriétaire peut s’il le souhaite souscrire à
l’Option Scellier Social : La condition supplémentaire est le plafonnement
du loyer (inférieur au dispositif Scellier) et des ressources des locataires.
Avantages supplémentaires :
l Le loyer doit respecter un plafond.
l Un seul logement par an et par foyer fiscal peut bénéficier du
dispositif Scellier avec un plafond maximum d’investissement
retenu de 300 000 €.
Au-delà des 9 années de location, le propriétaire peut s’il le souhaite
prolonger le dispositif pendant 3 ou 6 ans, en bénéficiant d’un taux de
déduction d’impôt de 4 % par tranche de 3 années supplémentaires
et ainsi atteindre 21 % du coût d’acquisition du logement (13 % + 2 X 4 %).
Exemple : en 2012, pour un investissement de 200.000 €, dans un logement
BBC, la réduction d’impôt serait de 42 000 € sur 15 ans.
l Le logement doit se situer dans une agglomération
(zones géographiques définies par décret).
Avantages :
Ce n’est plus un abattement sur le revenu comme dans le cadre des Lois
Robien ou Borloo, mais une « Réduction d’impôt sur le revenu » étalée
linéairement sur 9 ans. Cette réduction est un pourcentage du coût
d’acquisition du logement neuf , soit 13% pour un logement BBC.
Un logement BBC doit respecter des normes de constructions dites « Batiment
Basse Consommation » équivalentes à la norme RT 2012.
Cette réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement,
c’est-à-dire sur le prix d’acquisition majoré des frais liés à l’acquisition :
frais de notaire, taxe sur la valeur ajoutée.
Exemple : en 2012, pour un investissement de 200.000 €, dans un
logement BBC, la réduction d’impôt sera de 26 000 € sur 9 ans, soit
2.889 € par an.
Il bénéficie également d’un abattement forfaitaire sur les loyers de 30 %,
sur les revenus locatifs déclarés pendant toute la durée de la réduction
d’impôt.
Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice
des incitations fiscales.
La possibilité de réaliser du déficit foncier
En dispositif Scellier comme en Scellier Social, en plus de la réduction
d’impôt, le contribuable peut déduire de son revenu global dans la limite de
10.700 € les éléments suivants :
l Les intérêts d’emprunts (plafonnés annuellement au montant des
loyers encaissés)
l La taxe foncière, Les frais de gestion ou de gérance.
l Les primes d’assurances garanties de loyers impayés et dégradations.
l Les charges supportées par le propriétaire (honoraires du syndic
de l’immeuble par exemple)
en résidence principale
Un prix réDUit grâce à une tva à 7 %
Plusieurs dispositions de la loi ENL de juillet 2006 (Engagement
National pour le Logement) prévoient la réduction du prix de vente
TTC grâce à une baisse de la TVA de 19,6 % à 7%. Cette minoration de
TVA est possible sous certaines conditions pour les futurs acquéreurs en
résidence principale.
Un achat sécurisé
Pour ce programme, en cas d’accidents de la vie, nous vous offrons
une garantie du prix de revente, de rachat de votre bien et d’offre de
relogement locatif.
UNE GESTION ENTIEREMENT PRISE EN CHARGE
Le Groupe CIF fait bénéficier de son savoir-faire à plus de 1.300
investisseurs qui recherchent un service de gestion locative complet et
adapté à leurs besoins : gestion des dossiers, recouvrement des loyers,
quittancement des loyers, règlement des charges, suivi des travaux
d’entretien… en outre ils bénéficient d’avantages exclusifs : gratuité
des frais de recherche et de sélection des locataires, de rédaction de
bail, d’états des lieux entrant et sortant.
Si vous achetez un LOGEMENT NEUF au Groupe CIF, vous pouvez, si
vous le désirez, nous confier la gestion locative de votre logement.
Dans ce cas, après avoir versé 1000 Euros à la réservation, vous ne
verserez le solde qu’à l’entrée dans les lieux de votre locataire (dans
la limite de 2 mois après la livraison).
Depuis 80 ans, le GROUPE CIF, c’est :
Plus de 20.000 prêts pour l’accession à la propriété,
Plus de 30.000 logements construits en accession à la propriété,
Près de 13 000 logements gérés, tant en locatif social qu’en syndic de copropriété et gestion pour le compte de tiers.
300.000 euros de prêts missions sociales par an.
soit près de 65.000 familles dans les départements de Loire-Atlantique et de Seine-Maritime.
NANTES
Le Clos
des Landes
NANTES
Val de
Gèsvres
Maîtrise d’ouvrage : CIF COOPERATIVE
RCS Nantes 855 800 462
SAINT-HERBLAIN
Nantes
Le Clos
des Pins
Villa
Chenaie
RENSEIGNEMENTS ET VENTE : Tél. 02 40 99 40 90
10, rue de Bel Air - 44000 NANTES (entrée : 11, rue Basse-Porte - Marché de Talensac)
NOS HORAIRES : Du lundi au vendredi > 9h00 - 12h30 et 13h30 - 18h00 - Le samedi > 9h00 - 12h00
www.residence-equidia.com
Toutes nos disponibilités sur :
www.groupecif.com
Création Art’UP : www.art-up.fr - Photos : Ingimage - Valery Joncheray - Illustrations à caractère d’ambiance, libre interprétation de l’artiste - Document non contractuel. Juin 2012
en investisment locatif