35401 - Francais_Critères - 2014-01.pub

Transcription

Date d’émission 15 JANVIER 2009
CODE D’AMÉNAGEMENT
CRITÈRES DE DESIGN
1
TABLE DES MATIÈRES
SECTION 1 - CODE D’AMÉNAGEMENT
SECTION 2 - CRITÈRES DE DESIGN
2.1
Introduction
28
2.2
Critères généraux
28
28
2.2.2
Magasins grande surface, boutiques,
restaurants
Kiosques
2.2.3
Comptoirs alimentaires
33
2.2.4
Kiosques alimentaires
34
Critères spécifiques
37
Plan clé mail niveau 3
39
Plan clé mail niveau 2
40
Plan clé kiosques du mail
41
1.1
Renseignements généraux
5
1.2
Plan de situation
8
1.3
Introduction
9
2.2.1
1.4
Définitions
9
1.5
Professionnels et entrepreneurs du Locataire
10
1.6
Procédures et documentation
10
1.7
Dessins - Échantillons - Fiches techniques
13
1.8
Codes et normes en vigueur - Permis
15
1.9
Travaux du Locateur et du Locataire
16
1.10 Règlements et obligations sur le chantier
16
1.11 Exigences Environnementales
26
2.3
31
2.3.1
Magasins grande surface, boutiques niv.3
Types A, B et C
42
2.3.7
Magasins grande surface, boutiques niv.2
Types D à I
48
Plan clé foire alimentaire
57
2.3.16
Comptoir alimentaire
Type 1
58
2.3.17
Kiosques alimentaires
Types 2 et 3
59
2.3.18
Kiosques alimentaires—menus
Types 2 et 3
60
ANNEXES
2
Annexe 1
Détails typiques
61
Annexe 1
Plan typique
61
Annexe 1.1
Couronnement mitoyen typique du mail
63
Annexe 1.2
Condition spéciale
64
Annexe 1.3
Coupes devantures & comptoir Type 1
65
Annexe 1.4
Couronnements mitoyens typique de foire
66
Porte d’accès & Comptoir de foire
Type 1
67
Annexe 1.6
Exemples enseignes et concept pour comptoirs
Type 1
68
Annexe 1.7
Exemples enseignes et concept pour kiosques
Type 2 et 3
69
Annexe 1.8
Exemples menus pour kiosques
Type 2 et 3
69
Annexe 1.9
Exemples de kiosques du mail: Plans typiques
70
Annexe 1.10
Exemples de kiosques du mail:
Élévation typiques
Conception modèle
Conception modèle
Conception modèle
Conception modèle
71
Devis mécanique et électrique
76
Annexe 1.11
Annexe 1.12
Annexe 1.13
Annexe 1.14
Annexe 2
TABLE DES MATIÈRES
Annexe 1.5
72
73
74
75
3
SECTION 1-CODE D’AMÉNAGEMENT
SECTION
4
1
CODE D’AMÉNAGEMENT
SECTION 1.1 -RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX
1.1
RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX
CENTRE ROCKLAND
Centre commercial
Centre Rockland
2305 Chemin Rockland,
Ville Mont Royal (Québec) H3P 3E9
Téléphone
(514) 342-2872
Télécopieur
(514) 342-9890
Site Internet
www.centrerockland.com
Heures d’ouverture
Lundi—mardi:
10 h à 18 h
Mercredi au vendredi: 10 h à 21 h
Samedi:
Dimanche:
9 h à 17 h
10 h à 17 h
Directrice du Centre
Madame Marilyn Cormier
Téléphone
(514) 342-2872
Télécopieur
(514) 342-9890
Courriel
[email protected]
Année d’ouverture
1959
Expansions et rénovations
1983, 1993, 2005
5
Locateur :
Ivanhoé Cambridge
Adresse :
Centre CDP Capital
1001, square Victoria, bureau # 500
Montréal (Québec) H2Z 2B5
No de téléphone :
(514) 841-7600
Fax:
(514) 841-7786
Site Internet:
www.ivanhoecambridge.com
Contacts - Ivanhoé Cambridge
Vice-président, Location de
M. Jean Landry
centres commerciaux - Québec
T. : (514) 841-8799
F. : (514) 841-7764
C. : [email protected]
Mme Élizabeth Lahaie
Experts conseils du Locateur
Les experts conseils du Locateur sont énumérés à titre d’information seulement, vous
devez contacter le coordonnateur de projets de Ivanhoé Cambridge pour toute question
relative aux domaines nommés ci-dessous.
Architectes
Lemay associés
780 Brewster, 4e étage
Montréal (Québec), H4C 2K1
T. (514) 395-4443
F. (514) 395-9955
Design d’intérieur et
Critères de design
Pappas Design Studio
4920, de Maisonneuve O., bureau 103
Montréal, Québec, H3Z 1N1
T. (514) 489-1234
F. (514) 489-4142
T. : (514) 841-7706
F. : (514) 841-7764
Directeur,
Aménagements locatifs,
Québec :
Gérante, Exploitation :
M. Daniel Gurke
T. : (514) 841-7694
F. : (514) 841-7762
T. (450) 654-3330
F. (450) 654-3029
Structure
Génivar
2120, Sherbrooke Est, 9e étage
Montréal (Québec) H2K 1C8
T. (514) 596-1300
F. (514) 598-1315
Toiture Étanchéité
LVM Fondatec Inc.
883, rue Bériault
Longueuil, (Québec) J4G 1X7
T. (514) 281-5173
F. (450) 773-3051
Mme Linda Rouleau
T. : (514) 342-2182
F. : (514) 342-9890
6
Mécanique, électrique et Leroux, Beaudoin, Hurens & ass.
civil
304 rue Notre-Dame
Le Gardeur (Québec), J5Z 1S3
SUPERFICIE LOCATIVE BRUTE
(SLB)
UNITÉ COMMERCIAL DE
DÉTAIL
MAJEURS
TOTAL
NOMBRE DE COMMERCES
LOCATAIRES PRINCIPAUX
TRAFIC ROUTIER
SUPERFICIE LOCATIVE
BRUTE (SLB)
301 355 p.c.
373 049 p.c.
674 404 p.c.
153 600 p.c.
Linen Chest
30 200 p.c.
Chapters
21 500 p.c.
Sports Experts
21 300 p.c.
SAQ
17 000 p.c.
StyleXchange
15 300 p.c.
Nautilus
15 000 p.c.
Autoroute 40
174 000 véhicules/jour
Autoroute 15
Boulevard L'Acadie
NOMBRE DE PLACES DE STATIONNEMENT
CARACTÉRISTIQUES SOCIO-DÉMOGRAPHIQUES DE LA ZONE COMMERCIALE
175
La Baie
DONNÉES SUR LE CENTRE COMMERCIAL
2 720
ZONE COMMERCIALE
PRIMAIRE
SECONDAIRE
TOTALE
PROV. DE QC
POPULATION *
432 800
437 200
870 000
7 573 000
Ménages*
196 400
212 200
408 600
3 156 000
52 100 $
57 900 $
55 100 $
55 800 $
Revenu/ménage*
GROUPES D'ÂGE
0-14 ans
16 %
14 %
15 %
18 %
65 ans +
15 %
17 %
16 %
13 %
Français
48 %
46 %
47 %
81 %
Anglais
10 %
22 %
16 %
8%
Italien
3%
5%
4%
2%
Chinois
2%
2%
2%
1%
Espagnol
4%
3%
3%
1%
Grec
4%
1%
2%
1%
Arabe
6%
3%
4%
1%
UNIVERSITAIRES
37 %
38 %
37 %
20 %
LANGUE MATERNELLE
*2004
7
8
SECTION 1.2 - PLAN DE SITUATION
INTRODUCTION
Voici un document qui vous servira de guide tout au long de la préparation et de l’aménagement de
votre espace locatif.
Dans la section 1, Code d’aménagement, vous trouverez les renseignements pertinents au centre
commercial, le code d’aménagement de Ivanhoé Cambridge concernant la préparation et le dépôt
des dessins, ainsi que les directives et règlements qui s’appliquent à la construction.
Dans la section 2, vous trouverez les critères de design qui régissent l’ensemble des aménagements
commerciaux, avec textes explicatifs et illustrations.
Ce document représente les directives générales à l’intention des Locataires. Les conditions énumérées dans le bail et ses annexes auront priorité sur ce document.
Un Coordonnateur de projets a été nommé par le Locateur pour représenter celui-ci et pour aider
les Locataires lors des diverses étapes du projet, son rôle est de :




Servir d’intermédiaire entre le Locataire et les experts-conseil du Locateur;
Coordonner les responsabilités du Locataire et du Locateur, du début du projet jusqu’à l’ouverture du magasin;
Recevoir tous les dessins, esquisses et devis soumis par le Locataire pour vérification par le
Locateur;
Recevoir toutes les communications et les demandes d’aide du Locataire.
Afin d’alléger le texte nous y ferons référence sous l’appellation de Coordonnateur.
Nous exhortons les Locataires et leurs designers à consulter régulièrement le Coordonnateur à
chaque étape du projet : conception, construction, établissement du calendrier, etc. et ce afin d’assurer le bon déroulement de l’implantation physique de la boutique du Locataire dans le centre commercial.
Le nom et l’information concernant le Coordonnateur se trouve à la Section 1.1.
1.4
DÉFINITIONS
SECTION 1.3 & 1.4 - INTRODUCTION ET DÉFINITIONS
1.3
Locateur : La ou les personnes qui signent le Bail à titre de Locateur, de même que ses successeurs
et ayants droit. Lorsque le contexte le permet, le Locateur comprendra également tous les préposés,
employés, mandataires et entrepreneurs du Locateur, ainsi que toutes les personnes assujetties au
contrôle exclusif de ce dernier.
Locataire : La ou les personnes qui signent le Bail à titre de Locataire. Lorsque le contexte le permet,
le Locataire comprendra également tous les préposés, employés, mandataires et entrepreneurs du
Locataire, ainsi que toute personne qui est assujettie au contrôle exclusif de ce dernier.
Lieux loués : La superficie locative occupée par un Locataire dans le centre commercial pour des fins
commerciales dont les limites s'étendent jusqu'à la face extérieure de tous les murs, portes et fenêtres
extérieures ou qui séparent les Lieux des installations communes et ce jusqu'à la ligne médiane de tous
les murs intérieurs séparant les Lieux des lieux adjacents destinés à être loués, et partent depuis la
surface supérieure de la partie de charpente du sous-plancher, jusqu'au côté intérieur du toit ou de
toute charpente de plancher situé immédiatement au-dessus du plafond des Lieux. Les Lieux ne comprennent aucune installation commune qui s'y trouve; et si les Lieux sont ouverts jusqu'au plafond du
centre commercial, les limites des Lieux s'étendront depuis la surface supérieure de la partie de charpente du sous-plancher jusqu'à la partie supérieure des structures permanentes des Lieux.
Coquille et infrastructure (BBS - Base Building Structure) : Enveloppe du bâtiment, toute construction et tout système ou élément fourni par le Locateur. Le Locataire ne peut généralement pas altérer
les éléments de la coquille et des infrastructures sans en avoir au préalable obtenu l’approbation du
Locateur. Pour une description détaillée de la coquille et des infrastructures, voir les 3 tableaux
Architecture/Structure, Mécanique et Électricité aux pages 15, 16 et 17.
Couronnement mitoyen : Finis et détails du pilastre qui sépare deux Locaux. Chaque local est encadré
par deux pilastres soigneusement détaillés. Détails des couronnements mitoyens à l’Annexe 1 du document.
Ligne maximale de fermeture : Ligne établissant l’emplacement maximal des portes ou grilles de
fermeture. Les portes ou grilles de fermeture peuvent se situer derrière cette ligne si requis par l’aménagement du Locataire.
Ligne de location : Ligne établissant l’aire de superficie locative. Se référer aux plans et aux détails
pour localiser cette ligne.
Mur mitoyen : Mur construit par le Locateur, généralement en panneaux de gypse, et séparant les
locaux les uns des autres, et terminé dans le centre commercial par un couronnement mitoyen. Ce
mur se prolonge jusqu’à la sous face de la dalle ou du plancher supérieur, ou du toit, et le Locataire
ne doit en aucun cas l’altérer. Le Locataire est tenu de finir ce mur jusqu’au couronnement mitoyen.
Vitrine en projection (Pop-out) : Vitrine qui dépasse la ligne de location. Dans le cas du Centre
commercial Rockland, ces vitrines ne sont pas permises.
9
SECTION 1.5 – PROFESSIONNELS ET ENTREPRENEURS DU LOCATAIRE,
PROCÉDURES ET DOCUMENTATION
Zone de contrôle : Zone intérieure de la boutique située entre la ligne de location et ou de fermeture, et une distance déterminée par le Locateur. Dans cette zone, le Locateur se réserve un droit de
regard sur tous les aspects de l’aménagement du Locataire.
1.5
PROFESSIONNELS ET ENTREPRENEURS DU LOCATAIRE
1.5.1 Professionnels
Il est essentiel que le Locataire fasse appel aux services de concepteurs (designers d’intérieurs,
architectes) membres d’une société ou d’un ordre professionnel du Québec reconnu. Les ingénieurs
retenus par le Locataire doivent être reconnus par l’Ordre des Ingénieurs du Québec.
Les professionnels engagés par le Locataire doivent visiter les lieux, se familiariser avec les conditions du chantier et prendre les moyens nécessaires pour assurer que les travaux soient exécutés
selon les dessins approuvés. Le Locataire doit donner à ses professionnels et consultants le mandat
de superviser les travaux dans les locaux du Locataire sauf en ce qui a trait aux tâches devant être
exécutées par les entrepreneurs du Locateur.
Tous les plans d’électro-mécanique, de protection-incendie et de structure devront être préparés
selon les spécifications établies par les ingénieurs du Locateur et approuvés par ceux-ci, aux frais du
Locataire, s’il y a lieu. Il est fortement recommandé, sans toutefois être obligatoire, que les dessins
d’ingénieurs de l’aménagement du Locataire soient préparés par les ingénieurs du Locateur.
1.5.2 Entrepreneurs généraux et sous-traitants du Locataire
Tous les travaux du Locataire doivent être exécutés par des travailleurs compétents membres en
règle de la RBQ (Régie du bâtiment du Québec) de la CSST (Commission de la santé et sécurité du
travail) et de la CCQ (Commission de la construction du Québec).
Les Locataires désirant octroyer directement des mandats à des sous-traitants devront détenir une
licence de constructeur-propriétaire en règle de la Ville de Montréal, ainsi que les assurances couvrant les services de ses sous-traitants selon les normes prescrites dans ce document.
Le Locataire est responsable des travaux de son entrepreneur général, sous-traitants, spécialistes
dont les services auront été retenus pour exécuter des travaux dans les locaux loués.
Si applicable, tous les travaux de toiture doivent être exécutés par des entrepreneurs compétents
approuvés par le Locateur. Dans le cas des travaux de toiture du Centre commercial Rockland, dans
le cadre du respect de la garantie écrite des travaux de la toiture, l'entrepreneur général doit utiliser
le sous-traitant dédié par Ivanhoé Cambridge.
1.5.3 Fournisseurs du Locataire
Tous les fournisseurs du Locataire impliqués dans les travaux doivent être validés par Ivanhoé Cambridge.
1.6
PROCÉDURES ET DOCUMENTATION
1.6.1 Procédures générales
Selon les termes et conditions du Bail, chaque Locataire est tenu de suivre et de respecter les cri-
10
tères d’aménagement du Locateur.
Il est donc important que chaque Locataire suive les procédures suivantes :
 Se familiariser avec le contenu du présent document, conjointement avec les Annexes « B » et
« C » du Bail;
 Retenir les services d’un designer d’intérieur, et/ou d’un architecte membre d’une corporation,
ordre ou association professionnelle, et lui transmettre tous les documents appropriés incluant
les présents critères ainsi que les copies des Annexes « B » et « C » du Bail;
 Retenir les services d’ingénieurs en électro-mécanique et structure s’il y a lieu, pour la préparation
des plans de mécanique, d’électricité et de structure;
 Soumettre les dessins et échantillons requis par le Locateur pour leur révision préalable ainsi
que pour leur vérification par ses architectes et consultants;
 Les plans déposés pour la demande de permis de construction devront avoir été vérifiés au préalable par le Locateur. La demande de permis est à la charge du Locataire. Une copie du permis de construction et une copie du formulaire de déclaration de travaux devront être remises au
coordonnateur de projets. Voir autres directives à la section 1.8.2.
Afin de satisfaire aux exigences d’assurance nécessaires, le Locataire devra utiliser les services des
entrepreneurs et sous-traitants du Locateur attitrés au centre commercial afin d’exécuter les travaux
touchant la coquille et les infrastructures de l’édifice (tels que perforations des plafonds, planchers et
murs mitoyens ainsi que tous travaux touchant les systèmes de protection-incendie, de C.V.C.,
d’électricité, de plomberie et de structure). Tout ce travail sera exécuté par l’entremise du Coordonnateur. Les travaux seront facturés au Locataire par le Locateur, et le montant de la facture inclura
les frais d’honoraires et de coordination des consultants.
1.6.2 Conditions de dépôt des dessins
Après avoir reçu le guide des critères de design, le Locataire et ses professionnels doivent soumettre
tous les documents requis à l’approbation du Locateur dans les délais indiqués du Bail. La construction ne pourra commencer tant que la vérification des dessins définitifs n’aura pas été signifiée par le
Locateur.
Tous les travaux d’aménagement du Locataire, qui doivent être exécutés par les entrepreneurs du
Locataire, doivent être détaillés sur des dessins d’exécution précis et complets, préparés par un concepteur compétent et reconnu.
Le Locateur fournira au Locataire, lorsque disponible, des plans de base, pour permettre aux consultants du Locataire de préparer leurs plans d’aménagement et autres.
Cependant, il doit être clairement entendu que le Locateur ne garantit en aucune façon l’exactitude
des informations indiquées sur ces dessins. Le Locataire et ses consultants ont la responsabilité de
vérifier sur place tous les éléments architecturaux ainsi que les services existants pouvant influencer
l’aménagement ou l’exploitation de leur local, avant de commencer les dessins de construction détaillés. Le Locataire doit aussi vérifier sur place la condition actuelle des lieux ainsi que l’exactitude
des dimensions indiquées sur le dessin du bâtiment de base.
Tous les dessins du Locataire doivent être soumis au Locateur pour vérification; les plans seront
complets et conformes aux exigences du Locateur (voir section 1.7). Le Locateur peut exiger que
des dessins supplémentaires soient fournis par le concepteur afin de préciser clairement l’ouvrage
concerné, et peut aussi retenir ses commentaires et la signification de sa vérification jusqu’à ce que
les dessins soient jugés convenables, acceptables et complets.
Avant le commencement des travaux dans les locaux, le Locateur doit signifier par écrit sa vérification des dessins en apposant son sceau sur les dessins du Locataire.
Dépôt préliminaire
Afin d’éviter les délais et les frais entraînés par les modifications aux dessins définitifs nous demandons au Locataire de soumettre ses esquisses préliminaires pour une vérification provisoire. Le dépôt préliminaire doit comporter les documents suivants :
Quatre (4) jeux de plans (esquisses, élévations) suffisamment détaillés pour permettre de juger du
concept et incluant le choix des couleurs et des finis, ainsi que le concept de la façade. On doit souligner, sur ces dessins, les conditions spéciales qui pourraient être du ressort des experts-conseils en
mécanique ou en électricité (exemple : plomberie additionnelle, chauffage / ventilation / climatisation,
évacuation d’air ou appareils électriques requérant une alimentation électrique supplémentaire).
Le Locataire doit soumettre des dessins préliminaires au Coordonnateur pour qu’il puisse y apporter
ses commentaires et observations, et, le cas échéant, signifier une acceptation préliminaire. Cette
dernière n’engage pas le Locateur et ne dispense pas le Locataire d’avoir à déposer des dessins
définitifs tel qu’indiqué dans la section suivante.
Dépôt définitif
Les dessins de construction et devis complets indiquant les ouvrages devant être effectués par le
Locataire doivent obligatoirement être soumis à la vérification définitive du Locateur. Le Locataire
doit soumettre quatre (4) jeux de dessins (ligne noire) des plans architecturaux, de l’enseigne, de la
mécanique et de l’électricité. Tous les plans doivent être identifiés « FINAL ». Lorsque le Locataire
effectue ses plans sur support électronique, il doit, en plus des copies indiquées ci-dessus, fournir le
ou les fichiers électroniques au Coordonnateur de Ivanhoé Cambridge. Ceci ne dispense pas le Locataire d’avoir à fournir les copies papier exigées.
Les fichiers électroniques doivent inclure tous les plans en format AutoCAD 2000 ou une version
plus récente, le fichier pour impression des styles de tracé, ainsi que les fichiers pour polices de caractère non standards utilisées.
Les spécifications, si elles ne sont pas indiquées sur les plans, devront être détaillées séparément
sur une ou des feuilles en quatre (4) copies. Les échantillons pour le design d’intérieur doivent être
fermement collés sur un carton d’illustration, et proprement identifiés et référencés aux dessins.
Après vérification des plans par le Locateur, le Locataire se verra signifier la vérification ou un refus
du Coordonnateur. Si les plans du Locataire sont refusés, le Locataire devra soumettre de nouveaux
plans finaux. Si les plans du Locataire indiquent la mention « avec commentaires », les dessins devront être révisés avant le commencement des travaux. Pour ce faire, le Locataire devra soumettre
quatre nouveaux jeux de dessins (et fichiers informatiques s’il y a lieu) au Coordonnateur pour une
nouvelle vérification et confirmation écrite.
SECTION 1.6 - PROCÉDURES ET DOCUMENTATION
Si les travaux de base du bâtiment ne sont pas complétés au moment où les dessins du Locataire
sont requis, le Locataire doit effectuer ses dessins à partir des informations disponibles, y compris
les dessins préliminaires fournis par le Locateur, et doit confirmer l’exactitude de ses dessins lorsque
les travaux du Locateur auront été complétés.
La construction dans les Lieux ne sera pas permise sans signification écrite de la vérification préalable des plans d’exécution définitifs du Locataire par le Locateur. De plus, la construction des Lieux
ne doit pas commencer avant l’acceptation préalable des Lieux par le Locataire, suivant une inspection avec le représentant du Locateur sur le chantier.
Se référer au tableau de la logistique de transmission des dessins de la page suivante
Voir la section 1.7 pour la liste des plans requis.
Conditions et documents requis avant le début des travaux :
¯ Licence d'entrepreneur général ou licence d'entrepreneur propriétaire
¯ Confirmation et preuve d'assurance de l'entrepreneur (couverture minimum de 5 000 000 $ ou tel
qu'exigé par le Locateur) avec mention d'Ivanhoé Cambridge comme assuré additionnel
¯ Échéancier des travaux avec dates de début et de fin des travaux
¯ Liste des sous-traitants avec coordonnées complètes (spécialité, nom du chargé de projet, téléphone, télécopieur, cellulaire)
¯ Tous les plans requis : aucun plan d'un professionnel (designer, architecte, ingénieur) soumis pour
vérification ne sera traité s'il n'est pas estampillé et signé par le professionnel, que ce soit des plans
préliminaires, soumissions, permis, construction et tel que construit.
¯ Rencontre sur les lieux avant le début des travaux avec un représentant du propriétaire
¯ Copie de la déclaration de travaux auprès de la municipalité impliquée
¯ Copie de la formule d'enregistrement du chantier auprès de la CSST et la Loi de la santé et la sécurité au travail auprès du Ministère du travail du Québec
¯ Copie du permis municipal ou preuve de demande de permis
¯ Copie de demande d'ouverture de compte avec Hydro Québec, si applicable
¯ Copie de demande d’ouverture de compte avec Gaz Métropolitain, si applicable
¯ Copie de la demande d'enregistrement à la municipalité pour l'installation d'un compteur d'eau, si
applicable
1.6.3 Début des travaux
À moins d’une permission ou d’une indication contraire de la part du Locateur, les travaux du Locataire ne pourront commencer et le Locataire ne pourra prendre possession des Locaux loués avant
que les conditions suivantes ne soient satisfaites :
 Que le Locateur n’ait révisé les plans détaillés du Locataire et que le Locataire n’ait remis au
Locateur le calendrier d’achèvement requis d’après les exigences de l’Annexe « C »;
 Que toutes les approbations et permis nécessaires n’aient été obtenus des autorités municipales
ou autres autorités gouvernementales;
 Que le Locateur n’ait approuvé le choix d’entrepreneurs du Locataire;
(Suite page 13)
11
12
SECTION 1.6– PROCÉDURES ET DOCUMENTATION


Que le Locateur n’ait avisé le Locataire par écrit de la date où les Locaux loués seront prêts pour le
début des travaux du Locataire de même que de la date de prise de possession par le Locataire;
Que le bail ou l’offre, selon le cas, n’ait été pleinement exécuté.
Qu’un pré-arrangement soit fait pour utilisation et emplacement de conteneurs à déchets.
1.6.4
Pendant les travaux
Les travaux du Locataire doivent être effectués à partir d’un jeu de plans d’exécution définitifs vérifiés
par le Coordonnateur. Un jeu de plans vérifiés portant le sceau du Locateur doit être disponible en
tout temps sur le chantier.
Advenant le cas où des conditions de chantier exigeraient une révision partielle d’un ou des dessins,
le Locataire sera tenu d’en aviser le Coordonnateur. Une copie révisée des dessins ou des parties
de dessin devra alors être disponible sur le chantier.
Documents requis à la fin des travaux, avant le paiement final de l'allocation :
¯ Lettre de conformité avec avec la C.S.S.T.
¯ Lettre de conformité avec la C.C.Q.
¯ Documents remplis, applicables à la G.M.A.O. (gestion de la maintenance assistée par ordinateur)
¯ Déclaration statutaire avec sceau en règle d'un commissaire à l'assermentation et sa signature
¯ Quittances finales des sous-traitants ayant dénoncés le contrat de l’entrepreneur général
¯ Plans tels que construits (architecture et ingénierie avec sceaux des professionnels applicables)
aucun plan d'un professionnel soumis pour vérification ne sera traité s'il n'est pas estampillé
et signé par le professionnel, qu’il s’agisse de plans préliminaires pour soumissions, permis ou
construction
¯ Déficiences des travaux complétés à la satisfaction du représentant d'Ivanhoé Cambridge
¯ Compteurs (électriques, gaz et eau) installés et certifiés par Mesures Canada.
¯ Fournir un rapport de balancement complet.
1.6.5
Dessins « tels que construit »
Le Locataire doit faire parvenir au Locateur un jeu de bonne qualité de tous les dessins, décrivant
les conditions d’après-exécution « tels que construit » dans les six (6) semaines suivant la construction de la boutique, ainsi qu’un fichier électronique, s’il y a lieu.
1.6.6 Fiches techniques G.M.A.O.
Pour permettre la mise à jour du système de G.M.A.O. (Gestion et maintenance assistée par ordinateur) du Locateur, le Locataire devra faire remplir par ses professionnels les fiches techniques que lui
remettra le Coordonnateur. Les documents G.M.A.O. doivent être remis dans les 6 semaines suivant la construction.
1.7
DESSINS, ÉCHANTILLONS ET FICHES TECHNIQUES
Tous les plans et documents doivent être dûment identifiés et porter le nom du Locataire, le numéro
du local et le nom du centre commercial, tel que stipulé dans le contrat de location officiel.
Tous les plans et documents doivent être effectués selon le Système Impérial (pieds, pouces).
Les dessins doivent représenter tous les aspects des travaux qu’entreprendra le Locataire de même
que les détails d’architecture, de l’aménagement intérieur, des installations mécaniques et électriques.
Le Locataire devra fournir quatre (4) jeux de devis si les renseignements et descriptions ne figurent
pas sur les dessins.
SECTION 1.6 – DESSINS, ÉCHANTILLONS ET FICHES TECHNIQUES

Le Locateur étudiera les composantes des dessins définitifs du point de vue de la compatibilité avec
le projet dans l’ensemble et distribuera des copies à ses consultants, au besoin.
En plus des éléments décrits ci-dessus pour les plans d’aménagement et les plans d’ingénieurs, tous
les dessins doivent comprendre les éléments suivants, selon le cas :
¯
¯
¯
¯
¯
¯
L’emplacement de la boutique, la configuration, le nom et le numéro du local sur un plan d’implantation (Key plan);
La grille de colonnes du bâtiment (trame structurale), identification et dimensions;
Le plan de démolition des cloisons intérieures existantes et des appareils, le cas échéant;
L’emplacement de toutes les nouvelles cloisons, écrans, salles de toilettes, appareils d’éclairage de sorties d’urgence;
La description de la structure de la devanture et de son accrochage à la coquille du bâtiment;
Le traitement des joints de dilatation ou de rupture du bâtiment de base identifiés ou requis par
le Locateur.
1.7.1 Dessins d’aménagement préliminaires
Les documents soumis doivent comprendre :
¯ Un plan préliminaire, à l’échelle 1/4’’=1’0’’ ou plus grand, illustrant l’agencement du matériel de
mise en marché et du mobilier, et indiquant le concept du design d’intérieur. Indiquer aussi
l’emplacement des cloisons intérieures et le genre de construction. Montrer l’emplacement de
la palissade de construction;
¯ Un plan de plafond avec la disposition de l’éclairage;
¯ Une vue en plan, en élévation et en coupe de la devanture proposée, échelle 1/4’’=1’0’’ ou
plus, incluant les éléments de conception et les détails de tout élément d’affichage;
¯ Une esquisse 3D de la devanture proposée comprenant les éléments de conception et les
détails de tout élément d’affichage;
¯ Une esquisse 3D de la devanture proposée illustrant sa relation au bâtiment de base et aux
boutiques avoisinantes;
¯ Un tableau d’échantillons avec étiquettes illustrant tous les matériaux de finition et les couleurs
proposés.
1.7.2 Dessins d’aménagement définitifs
Les dessins doivent avoir tous la même dimension, soit environ 24’’ x 36’’ ou format A1 et doivent
comprendre les éléments suivants :
1. Plan (s) d’aménagement, échelle 1/4’’=1’-0’’ ou 1/8’’=1’-0’’ selon les besoins, incluant :
¯
¯
¯
plan de démolition
emplacement et configuration de la devanture;
emplacement de la palissade de construction;
13
SECTION 1.7 – DESSINS, ÉCHANTILLONS ET FICHES TECHNIQUES
¯
¯
¯
¯
¯
emplacement des cloisons et matériaux employés pour celles-ci;
porte de secours, si applicable;
matériaux employés pour le plancher;
ameublement et installations;
emplacement de la salle de toilette ainsi que des accessoires, si applicable.
2. Élévations intérieures et détails nécessaires à la construction.
3. Devanture, échelle minimale de 1/4’’=1’-0’’ , incluant :
¯ élévations, plans et coupes avec cotes des niveaux;
¯ la ligne de location doit être identifiée et indiquée sur le plan et les coupes/élévations;
¯ coupes et détails de construction de tous les éléments de la charpenterie;
¯ détails de construction;
¯ structure et ancrage à la coquille;
¯ emplacement et détails des enseignes, en plan, coupe et élévation. Son positionnement par
rapport à la ligne de location.
4. Plan de plafond réfléchi et de l’éclairage, échelle 1/4’’=1’-0’’ ou 1/8’’=1’-0’’ , incluant :
¯ matériaux employés pour le plafond et système de suspension;
¯ indications des retombées et des hauteurs des divers segments du plafond;
¯ emplacement des diffuseurs d’air climatisé et des grilles de ventilation;
¯ dimensions et emplacement de tous les panneaux d’accès situés au plafond nécessaires à
l’entretien et aux réparations de l’équipement du Locateur et du Locataire, au-dessus du plafond du Locataire;
¯ emplacement de tous les appareils d’éclairage, ainsi que description du genre et de la taille
des lampes et des détails d’installation.
¯ emplacement des interrupteurs.
hier à anneaux.
Le Locateur se réserve le droit d’exiger du Locataire les fiches techniques de certains produits, matériaux ou équipements proposés par celui-ci.
1.7.3 Dessins préliminaires de mécanique/électricité
Voir à l’annexe 2 les critères spécifiques à ces installations.
Les documents soumis doivent comprendre :
Plomberie :
 Localisation des appareils;
 Localisation du réseau de distribution et des raccordements aux services.
Chauffage/ventilation/climatisation :
 Description et localisation des appareils;
 Indication des charges de climatisation;
 localisation des réseaux de distribution et des raccordements aux services fournis par le Locateur;
 Description des contrôles.
Télécommunications : Description des travaux et localisation de la distribution
Protection incendie : Description des travaux
Alimentation électrique : Bilan des charges électriques, incluant la charge d’éclairage en watts / pi.ca.
Éclairage : Description des travaux et équipements
Détails de toute installation qui diverge des services de base disponibles; gaz, système d’évacuation.
5. Détails de l’enseigne, échelle minimale 1/2’’=1’-0’’ ou 1 1/2’’=1’-0’’ incluant :
¯ élévations et coupes;
¯ caractères du lettrage;
¯ dimensions et emplacement;
¯ couleurs et matériaux;
¯ méthode et couleurs de l’éclairage et exigences en watts et tension;
¯ description détaillée de la pose;
¯ emplacement par rapport à la ligne de location.
6. Tableau d’échantillons des finis intérieurs collés sur carton incluant :
¯ légende;
¯ description;
¯ références aux plans et dessins;
¯ identification du projet.
1.7.4 Dessins définitifs de mécanique/électricité
Les dessins doivent avoir tous la même dimension, soit environ 24’’ x 36’’ ou format A1 et doivent
comprendre les éléments suivants :
Plans pour construction portant la mention ‘’FINAL’’
Devis complet (Se référer au devis de performance en Annexe 2)
Les plans et devis devront inclure les spécialités suivantes :
Plans de chauffage, ventilation et climatisation
Plans de plomberie
Plans de protection incendie
Plans d’éclairage
Plans des services électriques
Les plans devront être complets et comprendre toute l’information nécessaire à l’analyse.
7. Spécifications et devis
Les spécifications, si elles ne sont pas clairement indiquées directement sur les dessins doivent être soumises dans un document séparé, de format lettre, relié ou réunies dans un ca-
14
1.7.5 Notes standard uniformisées
Les notes standard suivantes doivent apparaître sur tous les dessins soumis par le Locataire :
1.8
CODES ET NORMES EN VIGUEUR - PERMIS
1.8.1
Codes et normes
Il incombe au Locataire de se conformer à tous les codes en vigueur de même qu’aux ordonnances
s’appliquant à leur type d’occupation.
Le Locataire devra se soumettre aux règlements et exigences de tout gouvernement ou agence gouvernementale ayant juridiction, ainsi que ceux du Locateur. L’approbation des dessins par le Locateur
ne doit pas être interprétée comme étant une attestation confirmant que le Locataire se soit soumis
aux règlements régissant la construction. La signification de la vérification par le Locateur est principalement pour s’assurer que le Locataire s’est conformé aux termes du bail. Rien de ce qui est décrit dans
les « Renseignements aux Locataires » ne doit diminuer les responsabilités du Locataire selon son
offre de Location, incluant également tous les autres documents s’y rattachant.
Aucune construction ne sera permise dans les Lieux sans l’acceptation complète des plans détaillés
dans la section 1.7 par les agences gouvernementales ayant juridiction.
Le Locataire doit se conformer à tous les codes et normes en vigueur, notamment :
 Ministère du travail du Québec
 Code de construction du Québec – Chapitre I, Bâtiment et Code National du Bâtiment – Canada 1995 (modifié)
 Régie du Bâtiment du Québec
 Règlements de l'Association nationale de protection contre l'incendie
 Code de l'électricité
 Code de plomberie
 Exigences et règlements de la Ville de Montréal
SECTION 1.8– CODES ET NORMES-PERMIS / TRAVAUX DU LOCATEUR ET DU LOCATAIRE
«Un jeu de dessins approuvés par le Locateur doit être laissé sur le chantier et pouvoir être consulté
à tout moment durant la construction.»
«Tous les matériaux doivent être conformes aux exigences des autorités compétentes et répondre à
l’indice de propagation de la flamme définie par celles-ci.»
«L’échéancier des travaux touchant au mail existant doit être établi par le Coordonnateur de façon à
ne pas nuire à l’exploitation du centre commercial.»
«L’installation de tout équipement mécanique, électrique, gaz naturel ou de plomberie ne peut être
effectuée tant que le Coordonnateur n’en aura accepté tous les aspects, emplacement, types d’appareil, etc., ni coordonné l’installation.»
«L'équipement monté en toiture ou autres espaces techniques doit être installé par le Locateur, aux
frais du Locataire, selon les recommandations de l'Architecte et de l'A.M.C.Q. "
«Il est interdit aux entrepreneurs du Locataire de sectionner ou de modifier les installations ou services mécaniques et électriques fournis par le Locateur ainsi que les structures existantes telles que
le toit, les murs mitoyens, les colonnes, le plancher et les dalles de béton. Ces travaux seront effectués par les équipes du Locateur aux frais du Locataire.»
«Tous les travaux doivent être conformes aux exigences des autorités compétentes, incluant, mais
ne se limitant pas au Code de construction du Québec.»
1.8.2
Permis
Il incombe au Locataire d’obtenir, des autorités compétentes, toutes les approbations ou permis nécessaires relativement à son local avant de procéder aux travaux de construction. Les permis de
construction pourront être obtenus auprès de la Ville de Montréal à l’adresse suivante :
Ville de Montréal
303, rue Notre-Dame est
Montréal, Québec, H2Y 3Y8
Tél.: 514-872-3113
Les dessins soumis pour approbation aux instances concernées en vue de l’obtention des permis
doivent avoir reçu au préalable par écrit la signification de la vérification par le Locateur.
Le Locataire doit avoir obtenu les permis suivants, les afficher bien en vue sur le chantier et doit en
remettre une copie au coordonnateur de projets.
Permis de construction
Le Locataire doit avoir obtenu son permis de construction avant que le Locateur ne procède à la livraison du local.
Permis d’occupation de la Ville de Montréal
Le Locataire doit avoir obtenu son permis d’occupation avant l’ouverture au public.
Électro-mécanique
Pour les travaux du Locataire concernant les systèmes électro-mécaniques, se référer aux tableaux
situés aux pages suivantes : Mécanique, Électricité.
Le Locateur a défini les capacités disponibles dans les Locaux loués. Si le type d'aménagement ou
les installations mécaniques du Locataire exigent des capacités supplémentaires, le Locateur, sur
réception et révision des dessins détaillés, avertira le Locataire des modifications rendues nécessaires par son aménagement, et des coûts afférents. Ces coûts incombent au Locataire, toutefois, le
Locateur peut à son gré exécuter ou exiger que son entrepreneur exécute de tels travaux aux frais
du Locataire.
Besoins additionnels
Tout besoin additionnel du Locataire, autres que les Travaux du Locateur, sera fourni et installé par
le Locataire à ses propres frais, à moins d'indication contraire du Coordonnateur.
Démolition
Dans le cas d'un local occupé préalablement par un autre Locataire, le nouveau Locataire sera tenu
d'effectuer tous les travaux de démolition et d'enlèvement des équipements existants nécessaires et
de disposer des débris et
équipements inutilisables selon les normes prescrites par les codes en vigueur.
15
SECTION 1.9 & 1.10 – TRAVAUX DU LOCATEUR ET DU LOCATAIRE
RÈGLEMENTS ET OBLIGATIONS SUR LE CHANTIER
1.9
TRAVAUX DU LOCATEUR ET DU LOCATAIRE
La présente section décrit l’état des lieux du local livré par le Locateur pour un nouveau projet, ainsi
que les travaux qu’est tenu de fournir le Locataire, selon les annexes au Bail. Les Travaux du Locateur
seront fournis et installés dans les Lieux loués aux frais du Locateur et selon le choix de matériaux
effectué par le Locateur. Les Travaux du Locataire sont les travaux décrits à la suite des Travaux du
Locateur. Tous les travaux requis pour les Lieux loués, incluant les Travaux du Locataire, seront
fournis et installés aux frais du Locataire, à l’exception des Travaux du Locateur.
1.9.1
Généralités
Éléments de la coquille et infrastructures
À des endroits particuliers, le Locateur a défini que certaines installations mécaniques et électriques
fixes du bâtiment de base (coquille et infrastructures) traverseraient les Locaux loués. Tout changement ou modification apporté aux installations existantes du bâtiment, y compris aux éléments de
charpente, à l’intérieur des Locaux loués doivent être revus avec le Coordonnateur. Avant de
procéder à de tels travaux, il faut obtenir l’approbation écrite du Locateur. Le Coordonnateur peut
exiger que ces travaux soient effectués par le Locateur aux frais du Locataire.
Accès aux infrastructures
Le Locataire doit installer des trappes d’accès, en acier avec un cadre et avec une barrure de type à
lame plate (AHD), partout où un élément des infrastructures et services du Locateur peut nécessiter
entretien, ajustement, inspection, etc. (Ex. clapet, volet d’équilibrage, valve, etc.) En cas de doute se
référer au Coordonnateur. Celui-ci peut exiger la mise en place d’une telle trappe, et le Locataire devra
se conformer à cette demande.
Ignifugation du bâtiment
Les éléments de structure du bâtiment sont ignifugés pour assurer une protection au feu selon les
codes et normes en vigueur. Le Locataire ne doit en aucun cas enlever les éléments d’ignifugation,
et le cas échéant devra remplacer et réparer tout élément ou matériau d’ignifugation de manière à
rétablir l’intégrité pare-feu du bâtiment en tout temps. Lors des travaux d’ignifugation le coordonnateur de projets ainsi que le coordonnateur environnemental régional du Locateur doivent être avisés.
Ils doivent être informés des matériaux et des méthodes d’ignifugation afin de s’assurer de la conformité aux normes environnementales.
1.9.2
Travaux du Locateur
Se référer aux trois tableaux des pages suivantes pour identifier les éléments fournis par le Locateur : Architecture/Structure, Mécanique, Électricité.
1.9.3
Travaux du Locataire
Aménagement
Le Locataire fournira et installera toutes les installations et finitions intérieures incluant la devanture
de la boutique, l’enseigne, le fini de plancher, les systèmes de plafond, les cloisons, les panneaux
d’accès, tous les appareils et équipements commerciaux nécessaires à l’opération de son commerce, etc. Se référer à la Section 2 - Critères de design.
Électro-mécanique
Pour les travaux du Locataire concernant les systèmes électro-mécaniques, se référer aux tableaux
situés aux pages suivantes : Mécanique, Électricité.
L’emplacement des points de services principaux, tel que l’interrupteur d’alimentation en électricité et
l’arrivée du conduit 1" de télécommunication sera établi par le Locateur. L’allongement de ceux-ci,
pour accommoder le Locataire, sera la responsabilité du Locataire ainsi que les frais relatifs.
Le Locateur a défini les capacités disponibles dans les Locaux loués. Si le type d’aménagement ou
les installations mécaniques du Locataire exigent des capacités supplémentaires, le Locateur, sur
réception et révision des dessins détaillés, avertira le Locataire des modifications rendues nécessaires par son aménagement, et des coûts afférents. Ces coûts incombent au Locataire, toutefois, le
Locateur peut à son gré exécuter ou exiger que son entrepreneur exécute de tels travaux aux frais
du Locataire.
Besoins additionnels
Tout besoin additionnel du Locataire, autre que les Travaux du Locateur, sera fourni et installé par le
Locataire à ses propres frais, à moins d’indication contraire du Coordonnateur.
Démolition
Dans le cas d’un local occupé préalablement par un autre Locataire, le nouveau Locataire sera tenu
d’effectuer tous les travaux de démolition et d’enlèvement des équipements existants nécessaires et
de disposer ou de recycler des débris et équipements inutilisables selon les normes prescrites par
les codes en vigueur.
1.10
RÈGLEMENTS ET OBLIGATIONS SUR LE CHANTIER
Il relève du Locataire de veiller à ce que ses entrepreneurs prennent toutes les mesures de sécurité
nécessaires sur tous les points qui touchent la sécurité du public et des travailleurs de la construction
et qu’ils répondent aux normes établies par les autorités compétentes. De temps à autre, le Locateur
ou l’Entrepreneur Général du Locateur pourra émettre une note de sécurité destinée aux entrepreneurs
du Locataire qui devra être respectée scrupuleusement. Tous les travaux sont régis par la Loi sur la
sécurité de la construction en vigueur et l’entrepreneur du Locataire devra se soumettre aux directives du superviseur de la construction du Locateur concernant ces points au besoin.
1.10.1 Matériaux, main-d’œuvre et permis
Tout travail à l’intérieur du local du Locataire devra être achevé par le Locataire ou son entrepreneur,
avec des matériaux neufs de première qualité. L’exécution des travaux devra répondre aux règles de
l’art et ne devra pas être en contradiction avec les codes de construction et les règlements de sécurité en vigueur. De plus, les travaux seront sujets à l’approbation du Locateur et de ses expertsconseils. Toutefois, un tel droit ne saurait s’appliquer abusivement. Tout travail médiocre ou ne répondant pas aux codes devra être repris par le Locataire à ses frais et à la satisfaction du Locateur.
(Suite page 23)
16
17
SECTION 1.10 – TRAVAUX DU LOCATEUR ET DU LOCATAIRE
18
SECTION 1.10– TRAVAUX DU LOCATEUR ET DU LOCATAIRE SPÉCIFIQUE AUX BOUTIQUES
19
SECTION 1.10– TRAVAUX DU LOCATEUR ET DU LOCATAIRE SPÉCIFIQUE À LA FOIRE
20
SECTION 1.10– TRAVAUX DU LOCATEUR ET DU LOCATAIRE SPÉCIFIQUE AUX BOU-
21
CONCESSION ALIMENTAIRE—PLOMBERIE
VUE EN PLAN
CONCESSION ALIMENTAIRE—PLOMBERIE
VUE EN ÉLÉVATION
22
Les entrepreneurs du Locataire ne doivent en aucun cas effectuer des travaux bruyants ou qui dégagent des odeurs pendant les heures d'ouverture du centre commercial de manière à ne pas incommoder la clientèle et les Locataires avoisinants. Les Entrepreneurs devront respecter les consignes
du directeur du centre commercial ou de ses représentants ou du Coordonnateur, et Ivanhoé Cambridge se réserve le droit d'arrêter les travaux momentanément.
1.10.3 Repas
Seule la nourriture achetée dans l’aire de restauration pourra être consommée dans l’aire de restauration du Centre.
1.10.11 Ponçage et sablage
L'entrepreneur du Locataire devra installer des filtres, de qualité supérieure, devant les sorties et les
retours d'air lorsqu'il effectue des travaux qui génèrent de la poussière fine afin d'empêcher que celle
-ci ne se transmette aux espaces adjacents ainsi qu'aux conduits de ventilation et aux équipements
mécaniques.
1.10.4 Sécurité
La sécurité dans les Lieux Loués durant les travaux de construction et de mise en place est à
l’entière responsabilité du Locataire, qui devra prendre les arrangements nécessaires afin de rendre
les Lieux sécuritaires. Le Locateur ne peut en aucun cas être tenu responsable de toute perte ou
dommage y compris le vol des matériaux de construction, de l’équipement ou des fournitures.
1.10.5 Sécurité publique
Il est de la responsabilité du Locataire de vérifier que son Entrepreneur prenne toutes les précautions nécessaires en ce qui a trait à la sécurité du public et à la sécurité durant la construction ou se
conformer aux standards établis par les autorités ayant juridiction. L’Entrepreneur Général du Locateur ou le Locateur lui-même peut, de temps en temps, émettre des instructions à un Entrepreneur
du Locataire concernant la sécurité et ces instructions doivent être suivies minutieusement. Tous les
travaux seront gouvernés par les normes de la CSST et l’Entrepreneur du Locataire doit s’y soumettre en collaboration avec le représentant du Locateur sur le chantier.
1.10.6 Panneaux d’accès
Le Locataire doit fournir tous les panneaux d’accès exigés par le Locateur pour l’entretien futur des
services.
1.10.7 Accès du Locateur aux parties exclusives
Le Locataire permettra au Locateur et à ses sous-traitants l’accès libre à la partie exclusive durant
les heures normales, afin d’achever les travaux du complexe à l’intérieur ou dans une zone voisine
de son local.
Le Locateur ou son représentant pourront avoir accès en tout temps à la partie exclusive afin de mener à bien son travail et d’inspecter les travaux, tout en ne nuisant pas aux travaux en cours.
1.10.8 Mineurs
L’accès au chantier est interdit aux personnes de moins de 18 ans.
1.10.9 Protection
Tous les équipements, les bancs à scie, les outils, l’équipement et le matériel de construction doivent
être confinés dans les limites des Lieux. Le Locataire doit respecter tous les travaux déjà construits
par le Locateur et sera tenu responsable pour tous dommages causés à ceux-ci.
1.10.10 Bruit et odeurs
SECTION 1.10– RÈGLEMENTS ET OBLIGATIONS
1.10.2 Entrepreneur général du Locataire sur le chantier
Le Locataire doit s’assurer que son entrepreneur général concentre son ouvrage dans les Lieux, qu’il
soit en tout temps responsable de faire respecter les règlements définis dans ce document ou pouvant être imposés par le Locateur afin de s’assurer que les Locataires qui sont déjà en opération
puissent profiter paisiblement des Lieux sans autre inconvénient. Le Locataire doit assurer qu’il y a
une personne responsable ou un représentant sur les Lieux en tout temps.
1.10.12 Travaux de soudure
Pour les travaux de soudure et autres travaux à risque d'incendie, l'entrepreneur du Locataire devra
retenir les services d'un gardien d'incendie fourni par le Locateur, aux frais du Locataire. Il faut aviser
au moins 48 heures à l'avance. Le gardien d’incendie devra rester sur place 4 heures après la fin
des travaux.
1.10.13 Accès aux Lieux
L'accès aux Lieux, soit par le personnel responsable de la construction ou les livreurs de matériaux,
devra être restreint aux entrées et corridors désignés pour chaque Locataire. Avant de commencer
ses travaux dans les Lieux, le Locataire doit s'informer auprès de la direction de la propriété afin
d'obtenir l'emplacement exact des entrées.
1.10.14 Livraisons
1. Toute livraison doit être coordonnée avec le gérant d’exploitation.
2. Les livraisons au quai de déchargement des matériaux des entrepreneurs des Locataires seront
de 21h30 à 5h00. Aucun espace n’est disponible au Centre pour entreposer temporairement les
matériaux livrés pour les entrepreneurs des locataires.
3. Le transport des matériaux de construction vers les locaux des Locataires doit se faire en
dehors des heures d’opération du Centre.
4. Toutes les livraisons de marchandises, matériels ou équipements doivent être faites au 2305
Chemin Rockland, H3P 3E9. Cette adresse se trouve du côté sud du bâtiment où sont situé les
deux quais de débarcation; Quai A, qui donne accès au 3 niveaux et le Quai C, qui donne accès
aux niveaux 2 et 3 du Centre Rockland.
1.10.15 Heures de travail
Les entrepreneurs et les fournisseurs du Locataire sont soumis aux restrictions que pourra imposer
l'administration de la propriété en ce qui touche les heures d'ouverture, l'échéancier et la coordination des travaux.
1.10.16 Devanture des boutiques
Les Locaux loués doivent d'abord être fermés par une devanture permanente. Si le Locataire est
dans l'impossibilité d'installer la devanture permanente en raison des délais de livraison, l'ouverture
de la devanture devra être refermée au moyen d'une palissade finie en cloisons sèches, joints tirés
23
et peinte selon les couleurs exigées par le Locataire. Si de l'avis du Locateur, la devanture du Locataire ne convient pas, le Locateur érigera une devanture temporaire répondant à ses exigences de
conception, et ce aux frais du Locataire
1.10.17 Palissades de construction
Avant de procéder aux travaux, l'Entrepreneur du Locataire doit installer une palissade temporaire
autour de la devanture des Locaux loués. La palissade doit être faite de colombages métalliques et
panneaux de gypse, joints tirés, poncés et peints (couleur selon les critères du Locateur). La position
de la palissade doit être approuvée par le gérant d’exploitation. Pour ne pas nuire aux dégagements
prévus par les codes, une circulation libre de 5 mètres (16'-5'') cumulatif doit être maintenue en tout
temps dans les allées du Centre pendant les heures d'ouverture du centre commercial. La hauteur
de la palissade doit être égale à la pleine hauteur de l'ouverture de la devanture (c'est-à-dire égale à
l'espace compris entre le plancher et la moulure architecturale). La partie supérieure scellée avec du
gypse de manière à ne laisser infiltrer dans le Centre aucune poussière. La palissade doit comporter
une porte de largeur minimale de 36'' (92 cm). La quincaillerie de la porte doit être en retrait de la
surface de la palissade de façon à éviter toute blessure aux clients du centre commercial. La porte
doit aussi ouvrir du côté intérieur de l'espace du Locataire. La palissade doit être construite dans
une soirée, incluant le gypse, les joints, la peinture et le nettoyage des lieux. Aucuns travaux de
palissade ne seront acceptés après 8 heures du matin
Afin de protéger le plancher du Centre, des bandes de contreplaqué de 5/8" (16 mm) d'épaisseur
plus un isolant rigide de ½” (12 mm) d’épaisseur doivent être insérées à la partie inférieure de la palissade. Cette mesure facilitera le déplacement d'une palissade au besoin au cours des heures d'ouverture. Les palissades doivent être munies d'entretoises du côté des Locaux loués derrière la face
extérieure des couronnements des murs mitoyens. En aucun cas la palissade ne peut être boulonnée dans le plancher du Centre, elle doit y être déposée seulement. Une plinthe doit être installée
tout le long de la partie inférieure de la palissade (couleur de la plinthe, se référer à l'annexe 1.)
À l'intérieur de la palissade, directement derrière la porte d'accès, l'entrepreneur du Locataire est
tenu d'installer un morceau de tapis de ±3 pi x 3 pi (1 mètre x 1 mètre) pour empêcher la poussière
d'être entraînée dans le Centre. Ce tapis doit être soigneusement aspiré et nettoyé au moins une fois
par jour ou plus au besoin.
À la discrétion du Locateur, la construction des palissades pourra être entreprise par le Locateur aux
frais du Locataire lorsque les travaux de construction du Locataire sont entrepris au même moment
que ceux du bâtiment de base ou qu'une construction appartenant au Locateur.
Les palissades doivent être mises en place avant le début de tous les travaux dans les Locaux loués
dans un délai maximal de 24 heures après signature du Bail.
Pour l'identification de la palissade, le Locataire devra soumettre tous les dessins requis à l’approbation du Locateur. À cette fin, le Locataire devra fournir au Locateur une copie reproductible de son
logo.
Le Locataire est responsable d'enlever la palissade à la fin des travaux.
1.10.18 Installation électrique
24
Le Locataire devra fournir et installer un système d’éclairage complet, raccordé sur le pan-
neau électrique du Locataire.
1.10.19 Coupoles de télécommunications (sur demande exceptionnelles)
Un endroit stratégique sera déterminé par le Locateur pour les coupoles de télécommunications,
selon les demandes. Toute demande d'installation devra être adressée auprès du représentant du
Locateur, qui se réserve le droit d’accepter ou non la demande. Les coupoles et leur installation
seront aux frais du Locataire. Les coupoles seront installées selon les directives du Centre
Commercial Rockland.
1.10.20 Indice de résistance au feu
Au cours des travaux de construction ou de démolition, le Locataire et son entrepreneur devront
prendre le soin de laisser en place les murs coupe-feu existants, les revêtements ignifuges et les
registres coupe-feu dans les gaines d’air. Néanmoins les travaux pourraient diminuer l’indice de résistance au feu imposée par les autorités compétentes. Si des dommages sont causés au degré de
résistance au feu par le Locataire, le Locateur les réparera aux frais du Locataire ou le Locateur
pourra exiger du Locataire qu’il exécute les réparations nécessaires, à ses frais.
1.10.21 Défauts
Le Locataire devra réparer tout défaut découvert par le Coordonnateur ou par l’inspecteur en construction, soit dans ses propres locaux ou dans les locaux adjacents touchés par les travaux de construction du Locataire.
1.10.22 Enlèvements des déchets
Le Locataire est tenu responsable pour le dépôt quotidien de tous les déchets et débris de construction. L’entrepreneur devra avoir une entente préalable quant à l’emplacement du conteneur à déchets (à la charge du Locataire). L’enlèvement des déchets doit être effectué en dehors des heures
d’ouverture du centre commercial. Aucune permission ne sera émise pour l’utilisation du
compacteur à déchets du centre commercial.
1.10.23 Dégagement des issues
En tout temps, les issues et les accès aux issues de secours doivent être dégagées selon les codes
en vigueur. L’entrepreneur du Locataire ne doit déposer aucun déchet ou entreposer aucun matériau
devant les issues ou dans les accès aux issues.
1.10.24 Circulation dans les escaliers
L’entrepreneur du Locataire ne peut circuler d’un étage à un autre en empruntant les escaliers de
secours, il devra utiliser le monte-charge le plus près de la boutique.
1.10.25 Nettoyage
L’entrepreneur du Locataire doit effectuer un nettoyage quotidien des Lieux loués, des aires de service et des aires communes adjacentes pendant toute la durée de la construction. Le Locateur peut
demander à l’entrepreneur du Locataire d’effectuer ou de reprendre un nettoyage à sa discrétion.
Le Locataire doit veiller au nettoyage de tous les secteurs touchés par ses travaux à la satisfaction
du Locateur avant d’ouvrir son commerce.
Le Locateur peut, à sa discrétion, choisir d’exécuter des travaux de nettoyage et d’enlèvement des
ordures pour le Locataire, au frais du Locataire plus 15% de frais d’administration (voir l’Annexe
« C » du bail.) Des frais supplémentaires seront facturés au Locataire si il y a des bris dû à la circulation des travailleurs dans les aires communes.
1.10.26 Perforation et coupe
En aucune circonstance le Locataire ou son Entrepreneur ne perforera ou coupera des ouvertures
au toit, au plancher, au plafond, aux colonnes ou autres parties de la structure. Tout travail de cette
nature doit être préalablement approuvé par écrit par le Locateur et pourra être exécuté par le Locateur au frais du Locataire. Lorsque les percements sont approuvés, toutes les ouvertures doivent être
rendues ignifuges.
1.10.27 Essais
Le Locataire doit obtenir la permission du Locateur et attendre son représentant avant d’effectuer
des essais sur la plomberie, les systèmes de protection incendie ou les systèmes électriques.
1.10.28 Systèmes d’alarme
Toute interruption des systèmes d’alarme doit être effectuée par le Locateur. Le Locataire doit se
coordonner avec un représentant du Locateur, au moins 48 heures à l’avance. La remise en marche
du système d’alarme sera aux frais du Locataire.
1.10.29 Téléphones
Le Locataire et ses entrepreneurs ayant besoin d’un téléphone et/ou télécopieur, devront prendre les
dispositions nécessaires pour l’obtention des services à l’intérieur de la partie exclusive. En aucun
cas, il ne leur sera permis d’utiliser le téléphone et/ou le télécopieur du Locateur.
1.10.30 Charges au plancher
Les limites suivantes doivent être observées par le Locataire :
 Aucune charge suspendue ne pourra être rattachée au-dessous du plancher, à la structure du
plancher supérieur ou à la structure du toit, à l’exception des plafonds standards suspendus et
de l’éclairage, sans avoir reçu préalablement l’approbation écrite du Locateur.
 Aucun accrochage au mur ne sera autorisé sauf ceux approuvés par écrit par le Locateur. L'accrochage mural ne devra pas excéder la charge permise au plancher.
 Aucune charge excédant 100 lb/pi 2 (489 kg/m2) ne peut être installée au plancher dans les Lieux
loués, plus une charge morte de 40 lb/pi 2 (195 kg/ m2) pour les cloisons du Locataire, l’équipement
général, l’éclairage et les installations uniformément attribuée et sujette à l’approbation préalable
écrite du Locateur.
 Pour les charges dues à l’entreposage des matériaux de construction, le Locataire et ses entrepreneurs devront prendre les dispositions nécessaires pour éviter d'entreposer les divers matériaux et équipements au même endroit. L'empilage devra être réparti sur une grande surface
Tout dommage ou toute tache provoquée par les travaux de construction doivent être réparés ou
enlevés immédiatement par le Locataire.
pour ainsi éviter toute surcharge excédant 100 lb/pi 2 (489 kg/m2). Pour plus d'informations, vous
informer auprès du représentant du Locateur.
1.10.31 Structure
Quelles que soient les modifications et/ou additions et renforcements à la structure de la coquille du
bâtiment requises pour accommoder les Travaux du Locataire, une autorisation écrite préalable est
requise du Locateur et l’exécution des travaux sera faite par le Locateur aux frais du Locataire.
1.10.32 Assurances
Toute perte et tout dommage pouvant survenir aux matériaux, aux installations et à l’équipement du Locataire et/ou de son entrepreneur seront la seule responsabilité du Locataire et/ou de son entrepreneur.
Pendant la Période d'aménagement des lieux, et au cours du Terme, le Locataire et/ou l'entrepreneur du Locataire souscrira et maintiendra en vigueur une assurance civile générale couvrant les
dommages matériels, les défauts de construction, les blessures corporelles, les décès causés à des
tiers et ce, jusqu’à l’achèvement des travaux, pour un montant minimum de cinq millions de dollars
(5 000 000$) pour chaque sinistre.
Le Locataire s’assurera que son entrepreneur est en conformité avec la CSST et que ses cotisations
ont été payées. Avant le début des travaux, le Locataire remettra au Locateur une preuve attestant
l’existence des polices d’assurance décrites ci-dessus ainsi qu’une preuve attestant que son entrepreneur est en règle avec la CSST.
Afin de satisfaire aux exigences d’assurance nécessaires, le Locataire est également tenu de retenir les
services des sous-traitants en installation de protection-incendie du bâtiment pour tous les systèmes de
protection-incendie.
Avant de s’installer dans son local, le Locataire est tenu d’obtenir les assurances stipulées dans le
Bail. Le Locataire n’est pas autorisé à commencer ses travaux avant que le Locateur ait en main tous
les documents d’assurances nécessaires.
Pendant la période de non-paiement, et au cours de la période entière de location, et dans tous les
cas, préalablement à l’occupation des Locaux par le Locataire ou par toute personne occupant lesdits
Locaux pour son compte, le Locataire souscrira et maintiendra en vigueur, à ses frais, une assurance
couvrant les Locaux loués ainsi que le mobilier, l'équipement, les inventaires, les aménagements
d'entreprise, les additions, les modifications, les améliorations et les accessoires faits ou
installés dans les lieux ou qui se trouvent dans les lieux. Ces polices d’assurance nommeront le
Locataire et le Locateur à titre de bénéficiaires des indemnités lorsqu’il s’agit de leurs intérêts respectifs,
et de plus, toutes les polices couvrant les dommages matériels devront comporter une renonciation à
tout droit de subrogation que les assureurs du Locataire pourraient avoir contre le Locateur.
L’assurance souscrite comportera, sans restriction, l’assurance responsabilité globale en ce qui concerne les Locaux loués et l’utilisation par les Locataires des aires et installations servant au public;
une limite qui ne sera pas inférieure à la somme de cinq millions (5 000 000$) pour n’importe quelle
circonstance; l’assurance responsabilité civile du Locataire pour une somme au moins égale à la
valeur à neuf des Lieux, y compris la perte d'utilisation de ceux-ci; et toute autre assurance que le
25
Locateur, agissant raisonnablement compte tenu des pratiques généralement suivies, pourrait exiger
à l'occasion.
1.10.33 Échafaudages
L’érection d’éléments en façades ou d’enseignes dans le Centre commercial se fera au moyen
d’échafaudages à roues de caoutchouc. Aucun autre type d’échafaudages n’est permis.
1.10.34 Toilettes
Tous les travailleurs devront utiliser les toilettes mises à leur disposition par le Locateur ou son
représentant.
1.10.35 Stationnement
L’entrepreneur devra se conformer aux directives du Centre commercial, quant au stationnement des
véhicules de livraisons et des véhicules de ses employés et sous-traitants.
1.10.36 Protection incendie
Durant la période de construction et jusqu’au parachèvement des travaux, le Locataire devra maintenir à l’intérieur de la partie exclusive un nombre suffisant d’extincteurs à l’eau ou chimiques en bon
état de fonctionnement, capables d’éteindre tout début d’incendie.
Lorsque des travaux sont effectués sur le réseau de gicleurs, ce dernier devra être rempli à chaque
quart de travail et à la fin des travaux; aucun système de gicleurs ne devra être laissé inopérationnel s’il n’y a pas de travail à effectuer sur le réseau.
1.10.37 Conteneur à déchets
L'évacuation des débris se fera par les élévateurs monte-charges. Les conteneurs seront installés au
stationnement , à coordonner avec le gérant d’exploitation.
1.11
Exigences Environnementales
Veuillez prendre en considération l’achat de produits et services qui respectent les normes environnementales et d’efficacités énergétiques reconnues.
26
CRITÈRES DE DESIGN
SECTION 2– CRITÈRES DE DESIGN
SECTION
27
SECTION 2.1 & 2.2 – INTRODUCTION, CRITÈRES GÉNÉRAUX BOUTIQUES
2.1
INTRODUCTION
La présente section a été élaborée afin d’établir des paramètres esthétiques mettant en valeur l’ensemble des locaux commerciaux, en relation avec l’atmosphère spécifique du centre commercial.
Sans être restrictifs quant à l’expression de l’image de chacune des boutiques, les critères énoncés
visent à préserver un environnement harmonieux et à établir des critères de performance de qualité.
Les lignes pures de l’architecture du centre proposent un cadre laissant place aux designs originaux
et avant-gardistes, le dynamisme de l’ensemble devant représenter une valeur ajoutée pour maintenir et développer l’achalandage de nos espaces.
Le centre commercial Rockland offre à ses locataires un environnement de qualité supérieure, par
son ensoleillement, ses espaces ouverts et dégagés entre chacun des trois niveaux, et les facilités
d’accès à chacun d’eux. Les galeries ouvertes permettent à la clientèle de se diriger aisément en
tout point du centre. La disposition des circulations verticales l’invitera à découvrir de nombreuses
boutiques sur son itinéraire et un panorama exceptionnel lors de son ascension à bord de
« l’express », escalier mobile menant directement du 1er au 3e niveau. Un ascenseur panoramique
permet à la clientèle de circuler en assurant un contact visuel constant avec l’environnement intérieur.
Une ouverture maximale des devantures sera privilégiée de façon à exploiter la pleine dimension des
volumes disponibles, augmenter la visibilité vers l’intérieur des boutiques, et offrir au Locataire une
enveloppe élargie permettant des aménagements, étalages et éléments visuels de bon goût, tenant
compte des hauteurs restreintes sous les structures de l’édifice. Le maintien d’une zone de contrôle
vise à assurer un lien harmonieux entre chacune des boutiques et les allées du centre, par une transition en douceur des matériaux, couleurs et éclairages. Cette zone de transition assure un recul et
un dégagement visuel sur les éléments décoratifs propres à chacune des boutiques, évitant les contrastes parfois peu esthétiques entre chacune d’elles. L’intégrité de chacune des boutiques sera
ainsi préservée et rehaussée.
Les critères de design inhérents au concept de kiosques visent à assurer une intégration dans les
allées du centre commercial, en définissant des proportions équilibrées à l’environnement et aux volumes existants, sans nuire à la mise en valeur des boutiques voisines. Les étalages seront de bon
goût, sans être surchargés, afin de permettre un dégagement visuel de chacune des zones du centre.
Pour les commerces de denrées alimentaires, nous distinguerons deux catégories; d’abord, les
comptoirs alimentaires dans l’aire de restauration, où sont généralement servis des repas complets
(chauds ou froids), avec service au comptoir. Puis, les kiosques alimentaires aménagés dans les
allées du centre, ceux-ci offrant des goûters légers, pâtisseries, confiseries ou autres nécessitant un
minimum de préparation culinaire sur place et des installations peu complexes. Nous retrouverons
également dans cette section les critères inhérents à d’autres types de commerces, définissant le
même souci d’intégration esthétique dans les différentes zones du centre. La présente section sera
donc une invitation à l’originalité, aux concepts novateurs et à l’expression du bon goût.
28
2.2
CRITÈRES GÉNÉRAUX
2.2.1
Magasins grandes surfaces, boutiques, restaurants
(se référer aux critères spécifiques page 29 et suivantes)
Lignes de location
La ligne de location se situe tel que démontré à la section 2.3 Critères spécifiques.
Devantures
L’ouverture visuelle maximale sur l’intérieur des boutiques sera privilégiée, selon les conditions architecturales des différentes zones du Centre commercial.
Les devantures de boutiques seront composées d’un minimum de 75% de zones de transparence et
d’un maximum de 25% de zones d’opacité tel qu’indiqué aux critères spécifiques section 2.3, celles-ci
comprenant les surfaces pleines pour enseignes, supports d’éclairages directionnels sur l’enseigne,
structure d’encadrement du vitrage et des portes, ou autres.
Les types de fermeture permis sont les panneaux de verre, les portes de verre, les panneaux de
verre amovible sur rail et grilles coulissantes ajourées ou vitrées
Les systèmes de fermeture coulissants devront répondre aux critères suivants :
Pendant les heures d’ouverture du centre commerciale, elles devront être complètement dissimulées à la vue dans des niches intégrées au design de la devanture
Les rails de plafond, de même que les barres de butée, doivent être entièrement encastrés.
Se référer à l’Annexe 1, détails typiques, pour la finition entre le plafond du Centre et les revêtements
du Locataire.
Lorsqu’une boutique est exposée sur plus d’un côté, chacune des devantures devra être conforme
aux critères spécifiques de la section 2.3.
Se référer à l’Annexe 1, détails typiques, pour la jonction entre le fini du Centre Commercial et celui
du Locataire.
Éclairage en devanture
Aucun éclairage décoratif ne sera permis en devanture. Aucun éclat aveuglant provenant
d’ampoules à découvert ne doit parvenir dans le Mail.
Ouvertures libres et issues
Dans les cas oú les codes et normes en vigueur exigent une seconde issue en devanture, la largeur
de cette issue doit être incluse dans le pourcentage d’ouverture indiqué pour chacun des types de
boutiques.

Toute section de verre traitée au jet de sable ou avec un film collé du côté intérieur de la boutique sera considérée comme une zone d’opacité.

Les revêtements dans la zone d’opacité devront être approuvés.

Les matériaux utilisés pour la devanture doivent être des matériaux véritables, naturels, durables et de qualité supérieure, tel que:
Retombées en projection
Les retombées en projection au-delà de la ligne de location ne sont pas permises.
Enseignes
La création d’enseigne originale est encouragée. L’enseigne devra être intégrée de façon harmonieuse au concept de la devanture. La superficie de l’enseigne fait partie intégrante de la portion de
zone d’opacité définie (enseigne à fond plein ou lettres détachées).
La conception de l’enseigne et son emplacement sont sujet à approbation du Locateur. Affiche principale doit être à l’intérieur de l’espace dédié à la retombé de la zone de 2’-6’’ du locataire. La dimension de l’enseigne devra être proportionnelle à la largeur de la devanture. Une seule enseigne
est autorisée par devanture, sauf indication contraire aux critères spécifiques.
Le texte de l’enseigne doit se limiter au nom du magasin et/ou au logo; aucun texte promotionnel ou
descriptif ne sera permis sur l’enseigne, la devanture ou dans la zone de contrôle. Aucun message
publicitaire ne sera permis.
Types d’enseignes lumineuses acceptables :
caractères détachés lumineux (au devant ou en profondeur).
caractères détachés illuminés par derrière (source lumineuse non-apparente) intégrer à la
façade.
enseigne non lumineuse éclairée par projecteur (source lumineuse non-apparente).
lettres gravées à l’eau forte ou au jet de sable.
Types d’enseignes non lumineuses acceptables, si applicables:
Les enseignes seront de fabrication artisanale et conçues avec des matériaux naturels, tel que le bois, le métal, le verre, le marbre, la céramique, le fer forgé, etc.
lettres peintes, gravées, sculptées, en applique
Types d’enseignes proscrites :
boîtier de plastique ou de métal avec plastique translucide monté sur la face visible
enseigne clignotante
enseigne composée de tube néon
enseigne avec lampe (source lumineuse) apparente
-
panneau lumineux à message variable ou animé
lettres autocollantes
appareil d’éclairage projecteur d’image ou de logo sur le Mail
découpe de vinyle collé
lettres composées de tube en néon nu.
carry-box non permis
SECTION 2.2– CRITÈRES GÉNÉRAUX BOUTIQUES
Matériaux de la devanture
Les surfaces vitrées seront composées de panneaux de verre trempé, sans cadrage, ou avec
cadrage de dimensions minimales. Le verre sera de première qualité, totalement clair et transparent:

Raccordement électrique de l’enseigne :
La conception, l’installation et le raccordement de l’enseigne est aux frais du Locataire.
Le raccordement électrique de l’enseigne devra être exécuté par un électricien, aux frais du
Locataire.
Systèmes de prévention du vol
Les systèmes de sécurité électroniques pour devantures ou tout autre appareil de prévention du vol
doivent être soigneusement intégrés au design de la devanture étant le plus dissimulées possible.
Tout le filage doit être dissimulé; les colonnettes d’alimentation électriques ou les gorges pour filage
exposées à la vue ne sont pas permises, Le Locataire ne peut installer un tel système tant que le
Locateur n’a pas accepté les dessins détaillés de l’installation.
Adresses électroniques (Web)
L’inscription d’adresse électronique pour l’achat en ligne est proscrite et n’est pas permise en devanture, ni dans la zone de contrôle. Seulement les adresses électroniques pour des promotions spéciales ou l'information de corporation est autorisées dans le magasin et dans la zone de contrôle.
Zone de contrôle
Une zone de contrôle de 6’-0” (1219 mm) à l’intérieur des locaux, à partir de la ligne de location (se
référer à la section 2.3), est exigée afin d’assurer l’agencement des matériaux, éclairages et finis
entre l’intérieur des boutiques et l’environnement du Centre commercial. Le Locateur se réserve le
droit de refuser les finis et détails proposés par le Locataire si ceux-ci ne correspondent pas aux exigences minimales suivantes :
Les finis et détails acceptables:
Seul les plafonds seront en gypse ou autres matériaux rigides opaques
Le type d’éclairage et le niveau d’éclairement devront être harmonisés esthétiquement avec le
design du local. Les appareils doivent être dirigés vers l’intérieur
Carrelage de céramique de sol en porcelaine commerciale, pierre naturelle, ardoise, granite,
marbre, travertin ou autre matériau naturel.
Aucune source émettrice de son et de bruit ambiant ne sera tolérée dans cette zone
Les gicleurs seront de type encastrés avec plaques de recouvrement
Les accessoires d’étalage, présentoirs, mannequins ou autres objets seront situés à une distance minimale de 1’-0” (305 mm) de la ligne de fermeture.
Les images projetées, par des appareils d’éclairage, au plancher, sur des parois vitrées ou
autres surfaces dans la zone de contrôle ne sont pas permises.
Les éclairages en tube néon ne sont pas permis dans cette zone.
Dans la zone de contrôle, un degré d’opacité supplémentaire de 25% est permis.
29
SECTION 2.2 – CRITÈRES GÉNÉRAUX BOUTIQUES
Trellis suspendus

Les panneaux-affiches et panneaux-affiche lumineux, moniteurs ou écrans de télévisions sont
permis en devanture sous réserve qu’ils devront être situés à un minimum de 1’-0” (305 mm) de
la ligne de fermeture et n’occupe pas plus de 25% de l’ouverture maximale de la devanture.
Matériaux de la zone de contrôle
Les matériaux utilisés pour la zone de contrôle doivent être des matériaux véritables, naturels, durables et de qualité supérieure, les matériaux de la devanture peuvent aussi être utilisés pour la zone
de contrôle.
Matériaux favorisés :
Au plancher:
pierre naturelle, granite, marbre, travertin, céramique de sol en porcelaine commerciale, essence de bois dur naturel et/ou teint fini satin ou mat.
Au mur:
verre transparent, de couleur et/ou texturé et ou jet de sable, bois massif, métal anodisé
coloré ou fini à l’émail cuit, acier inoxydable, cuivre, laiton, aluminium, marbre, essences de
bois naturel et/ou teint fini satin ou mat, granite, travertin, ardoise, tuiles de céramique murale, bois peint.
Matériaux proscrits :
Au plancher :
céramique résidentielle, sans antidérapant, prélart, rouleau ou tuile de vinyle, rouleau ou
tuile de caoutchouc, plancher de stratifié de type commercial, béton époxy.
Au mur:
papier peint, vinyle, textiles, miroir, stratifié, mélamine, préfini, métal au fini brillant, chrome
brossé, gypse peint (sur la devanture), panneau d’acrylique, plinthe de vinyle, matériaux
d’extérieurs tels que: briques de démolition, briquettes, bardeaux d’asphalte et /ou de bois,
matériaux aux finis lustrés, les faux-finis et imitations d’autres matériaux sont interdits.
Intérieur au delà de la zone de contrôle
Cloisons intérieures
Ossature de montants métalliques seulement, à 16 ” (406 mm) c/c maximum, de calibre approprié à
la hauteur, avec panneaux de gypse de chaque côté, hauteur selon conditions de site.
Murs mitoyens
Système de base: Ossature de montants métalliques 3 5/8” (92 mm) seulement de calibre approprié à
la hauteur, à 16 ” (406 mm) c/c maximum, avec panneaux de gypse 5/8” (16 mm) de chaque côté, dalle
à dalle, coussin de laine acoustique de 3 1/2" (89 mm) d’épaisseur, et calfeutrage périphérique ou selon les codes et normes en vigueur.
Plafonds au delà de la zone de contrôle
Une hauteur maximale sous les structures existantes devra être privilégiée. Les plafonds de tuile
acoustique ne sont pas permis .
30% ouvert à la dalle
30
Pour les plafonds suspendus en gypse, prévoir les trappes d’accès dissimulées nécessaires à l’entretien
des services dans l’entre-plafond.
Les concepts de boutique sans plafond suspendu devront répondre aux exigences suivantes :
Toutes les surfaces supérieures, éléments de structure, gaines de ventilation, conduits, etc.
devront être peintes en couleur foncée approuvée par le Locateur avec un maximum de 30%
superficie.
Tous les conduits, câbles, ou autres éléments apparents devront être masqués en couleur
approuvée par le Locateur également, qu’ils s’agissent d’éléments installés par le Locataire,
ou d’éléments de structure ou d’infrastructure et de réseau appartenant à l’édifice, les câbles et
conduits du Centre devront être identifiés, à tous les 10’-0" (3048 mm) par le Locataire.
Le Locateur se réserve le droit de faire corriger tout détail non-conforme d’un point de vue esthétique aux frais du Locataire.
Les éléments décoratifs suspendus tels que les pastilles en gypse sont encouragés et devront
être approuvés par le Locateur. Toute analyse requise quant à des charges additionnelles à la
structure du bâtiment est aux frais du Locataire.
Éclairage au delà de la zone de contrôle
L’éclairage sera de conception étudiée, mettant en valeur les étalages à l’intérieur de la boutique et
s’intégrant harmonieusement à l’environnement du Centre commercial.
Les boîtiers d’éclairage fluorescent sans grille parabolique architectural ou réglettes d’éclairage fluorescent ne sont pas permis. Les lentilles d’acrylique sont proscrite. Les appareils seront de type
encastré ou projecteur. Tout autre type d’éclairage sera sujet à approbation par le Locateur. Aucune lumière ne sera projetée de l’intérieur de la boutique vers le Mail.
Tous les appareils d’éclairage doivent être de qualité supérieure et approuvés par l’ACNOR et par le
Locateur. Aucun éclat aveuglant provenant d’ampoules à découvert ne doit parvenir dans le Mail.
L’installation de néons à l’intérieur des locaux est permise sous réserve et sujette à l’approbation du
Locateur. Les tubes néon à découvert doivent être à une hauteur supérieure à 7’-0 ” (2134 mm),
hors de la portée du public.
Surcharge sur le bâtiment de base
À l’exception des systèmes de plafond suspendu ordinaires ou des appareils d’éclairage, aucune
surcharge ne peut être infligée à la dalle supérieure ou à la toiture du bâtiment, sans l’approbation
écrite du Locateur.
Aucun système d’étalage fixé aux murs autres que ceux approuvés par écrit par le Locateur ne sont
permis. Les murs mitoyens à ossatures de métal et panneaux de gypse ne sont pas destinés à cet effet.
Matériaux à l’intérieur de la boutique (en arrière de la zone de contrôle)
Les matériaux utilisés pour l’intérieur de la boutique doivent être des matériaux durables et de qualité
supérieure.
Matériaux favorisés :
Au plancher:
tapis commercial intégré au design de plancher, plancher de stratifié de type commercial, bois
pierre, céramique commerciale, vinyle en rouleau, rouleau de caoutchouc, (détail de jonction
sujet à l’approbation du Locateur), béton époxy.
Au mur:
gypse peint, papier peint commercial, faux fini, fresque, stratifié (texturé ou à motif), bois peint.
Matériaux proscrits :
Au plancher:
céramique résidentielle, sans antidérapant, prélart, tuile de vinyle, tuile de caoutchouc.
Au mur:
mélamine (couleur standard: blanc, gris, amande, noir, etc.), préfini.
SECTION 2.2 – CRITÈRES GÉNÉRAUX KIOSQUES
Les matériaux de la devanture peuvent aussi être utilisés pour l’intérieur de la boutique.
2.2.2
Kiosques
(se référer aux critères spécifiques pages 68 et suivantes)
Superficie locative des kiosques
La superficie locative des kiosques sera déterminée par Ivanhoé Cambridge et l’administration du
Centre commercial, selon les demandes des clients, avec le souci d’implanter tout nouveau kiosque
en fonction de critères esthétiques dans l’environnement identifié, s’intégrant aux motifs des dalles
du fini de plancher, des éléments architecturaux, des éléments existants suspendus au plafond, etc.
D’autres recommandations pourront être précisées selon les zones d’implantation.
Paramètres conceptuels
La conception des nouveaux kiosques devra s’intégrer dans l’environnement déterminé, sans obstruer la visibilité des enseignes et étalages des boutiques voisines, de part et d’autre de l’emplacement du kiosque dans l’allée commerciale.
Le Locataire a l’option de concevoir un kiosque complètement fermé sur toute la périphérie de la ligne
de location ou un kiosque en sections individuelles avec ouvertures entre les comptoirs et/ou présentoirs. Ce type est recommandé dans le cas des kiosques voisinant les garde-corps. Dans tous les
concepts proposés, le Locataire devra assumer la protection de la marchandise par un design adéquat de son étalage et de ses rangements, compte tenu de son emplacement. Aucune grille de fermeture, rideau, ou autre élément mobile ne sera permis, sauf indication contraire aux critères spécifiques. Les rangements et présentoirs devront être munis de serrures et autres mécanismes de sécurité.
Les caisses enregistreuses et autres équipements devront être intégrés au mobilier ou dissimulés
par des écrans intégrés au design. À la base des comptoirs ou des présentoirs, il faut prévoir des
retraits de dimensions minimales de 4” (102 mm) de hauteur sur une profondeur de 3” (76 mm).
Les systèmes de kiosque d’exposition et autres kiosques temporaires sont proscrit.
Hauteurs maximales
Les kiosques auront une hauteur maximale de 9’-0” (2743 mm), et seront conçus de façon à respecter
trois zones verticales.
La partie basse (présentoirs, rangements, étalages et zones de services) aura une hauteur maximale de 4’-0” (1219 mm).
La partie intermédiaire située entre 4’-0” (1219 mm) et 7’-0” (2134 mm) du plancher, devra offrir un
dégagement visuel maximal. Aucuns présentoirs ou supports amovibles ne seront disposés sur le
dessus des comptoirs dans cette partie.
La partie supérieure sera réservée aux supports d’éclairage et d’enseignes seulement. Elle sera
obligatoirement située entre 7’-0” (2134 mm) et 9’-0” (2743 mm) du plancher. Les structures légères
et tiges verticales seront de dimensions minimales.
Présentoirs
Un ou plusieurs présentoirs peuvent avoir une hauteur maximale de 6’-0”(1829 mm) de haut. Ces
derniers seront permis pour une superficie maximale de 12.5% de la superficie locative. La partie
31
SECTION 2.2 – CRITÈRES GÉNÉRAUX KIOSQUES
supérieure des vitrines, de 4’-0” à 6’-0” (1219 mm à 1829 mm), devra respecter un degré d’opacité
maximal de 25%, incluant leur structure et le contenu de l’étalage, sur une élévation déployée sur
deux côtés, pour ne pas nuire à la visibilité des boutiques adjacentes. Les tablettes seront en verre
ou autres matériaux transparents.
Structures dans la partie supérieure
Les structures aériennes pour la suspension d’éclairage et d’enseigne devront respecter un degré
d’opacité maximal de 20% sur une élévation déployée des deux côtés principaux du kiosque. Aucune fixation aux murs, plafonds et planchers ne sera permise. Les dimensions hors-tout dans la
partie supérieure, incluant enseignes et appareils d’éclairage, ne devront pas excéder la superficie
locative du kiosque.
Aucune structure aérienne de type architectural pour la suspension d’éclairage ou d’enseigne ne
sera permise. Les éléments disposés dans cette zone seront fixés sur supports verticaux, tout en
respectant le coefficient d’opacité spécifié précédemment.
Éclairage
L’éclairage général du Mail assure un niveau de luminosité adéquat pour les opérations commerciales
du kiosque. L’éclairage d’appoint ne doit être conçu que pour mettre en valeur la marchandise, les
zones de service, ou l’enseigne du kiosque. Les appareils d’éclairage directionnels sur tige verticale
devront être privilégiés. Les types d’éclairage suivants seront proscrits :
- Éclairage fluorescent
- Tube néon
- Éclairage dirigé vers le plafond du Mail
- Éclairage scintillant ou animé
- Panneau à message animé
- Appareils d’éclairage dont la lampe ou la lentille diffuse une lumière de couleur colorée.
- Appareils d’éclairage projetant des images au plancher ou autres surfaces.
- Fixtures type “col de cygne”
Enseignes
Les enseignes disposées dans la partie supérieure (7’-0” à 9’-0” (2134 à 2743 mm)) du kiosque devront être incluses dans le coefficient d’opacité mentionné précédemment. Un maximum de deux
enseignes seront permises dans la partie basse ou supérieure du kiosque. Aucune enseigne lumineuse ne sera permise, incluant lettres ou logos illuminés ou éclairés par l’arrière. Les enseignes
pourront être illuminées par projecteurs directionnels. En aucun cas, la source lumineuse (lampe) ne
devra être visible.
La face extérieure des enseignes ne pourra excéder la superficie locative du kiosque.
L’inscription d’adresse électronique n’est pas permise.
Matériaux
Les matériaux exposés doivent être des matériaux solides, faciles d’entretien, durables et de qualité
supérieure. Leur esthétique doit être haut-de-gamme afin de bien s’intégrer au centre commercial.
32
Matériaux favorisés : verre transparent, les essences de bois dur sont privilégiées, bois massif ou
placages essences de bois naturel et/ou teint fini satin ou mat, plastiques stratifiés, métal anodisé
coloré ou fini à l’émail cuit, marbre, granite, travertin, ardoise, tuiles de céramique.
Matériaux proscrits : papier peint, vinyle, textiles, métal au fini brillant, gypse peint. L’utilisation de
miroir devra être acceptée par le Locateur.
Le fini de plancher du Centre commercial devra être conservé en tout temps, aucune fixation au
plancher ou altération ne seront tolérées sans l’approbation d’un représentant du Centre commercial.
Services
Les besoins pour l’installation d’appareils de plomberie, la facilité de fourniture d’eau chaude et d’eau
froide devront être discutés et analysés de façon spécifique avec le Locateur.
Deux conduits vides pour télécommunications seront fournis par le Locateur, au besoin. Ces travaux
seront exécutés par le Locateur au frais du Locataire.
Dessins d’Atelier
Les dessins d’atelier sont requis pour le concept de design du kiosque,ainsi que pour les détails
d’ébénisterie et des enseignes.
Travaux de mise en place des installations
Les travaux de mise en place du kiosque et des installations à l’intérieur de celui-ci seront effectués
hors des heures d’ouverture et en coordination avec le Locateur.
Locataire dans son plafond de gypse.
Normes générales
La devanture d'une concession alimentaire consiste essentiellement d’un comptoir de service circonscrit dans une structure de bois, de verre et de métal. Le comptoir sera construit et installé par
le Locataire d'après le concept de son designer. L'étalage des denrées dans des comptoirs vitrés et
illuminés est fortement encouragé. Les comptoirs seront recouverts de matériaux sophistiqués, à la
fois solides et durables sujets à l'approbation du Locateur. L’utilisation du bois dans les aménagements des Locataires doit se faire en conformité avec les prescriptions de Code National du Bâtiment 1995 pour les bâtiments incombustibles.
Tout le plancher à l’intérieur de la concession doit être fini en tuiles céramiques, incluant l’aire de
préparation. Chaque mur doit avoir une plinthe en tuiles céramiques avec un joint continue en forme
de courbe entre le mur et le plancher.
SECTION 2.2 – CRITÈRES GÉNÉRAUX COMPTOIRS ALIMENTAIRES
2.2.3 Comptoirs alimentaires dans l'aire de restaurations
Toute plinthe de meubles, murets, plate-formes ou éléments fixes touchant le plancher du mail devra
avoir au moins 6" de hauteur et être faits en acier inoxydable. Le plastique stratifié, le vinyle ou le
bois ne sont pas des matériaux acceptables pour les plinthes de la concession.
Les rampes de plateaux n'excéderont pas la ligne de location—voir détails dans la section 2.
Dans le cas ou le Locateur n’a pas accès au corridor de service, le comptoir devra être muni d'une
porte d'accès intégré au comptoir, ouvrant vers la foire et d'un support à cabaret et/ou comptoir escamotable au-dessus de cette porte. Un espace maximale de 1 pouce doit être respecté entre le plancher et le bas de la porte, et la porte doit être au moins 28’’ de large.
L'espace d'accueil situé en avant de la ligne de location, ne peut aucunement être aménagé de tout
obstacle de façon fixe ou amovible.
Le design de tout kiosque non alimentaire est complètement sujet à l’approvation du propriétaire.
Les faces visibles des hottes de ventilation doivent être recouvertes d’une finition décorative—la
finition doit suivre les codes applicables. Aucune enseigne promotionnelle ne sera acceptée sur la
hotte, ni même temporairement. Tous drains descendants des hottes (si applicable) doivent être
intégrés dans le concept de design et visuellement discret.
Zone de contrôle
La zone de contrôle consiste en l’espace entre la ligne de location et le mur séparant l’aire de service
et l’aire de préparation/entreposage du locataire.
Le Locateur se réserve le droit d’approuver ou de refuser la présence d’équipements fixés ou
non-fixés à l’intérieur de la zone contrôle, et dans toute partie visible par la clientèle à l’extérieur de la concession.
Retombée du Locataire
La retombée du Locataire serait construite par le Locateur mais doit être peinte par le Locataire dans
une seule couleur qui est intégrée dans le concept de design du Locataire. Cette couleur doit être
approuvée par le Locateur.
Le locataire doit s’assurer de ragréer toutes les surfaces adjacentes à sa limite d’intervention.
D'autre part, aucun objet fixe, appareil ou meuble autre qu'une hotte de ventilation ne pourra être
suspendu en bas de 7'-6" du plancher.
Le comptoir avant du Locataire doit suivre la courbe de la ligne de location. Le Locateur encourage
le Locataire de construire la devanture de comptoir en forme courbe. Cependant, le Locataire peut
fabriquer son comptoir en segments droits qui forment la courbe.
Il est entendu que toutes les surfaces visibles du local seront traitées avec des matériaux architecturaux faciles d'entretien, tel que la tuile céramique, le plastique stratifié, l'acier inoxydable, etc. Les
murs recouverts de vinyle mural sont interdits.
Si l’aire de préparation est visible du mail, le Locataire doit traiter la partie visible avec les mêmes
finis que la zone de contrôle. Si le panneau électrique est visible, il doit être caché derrière un mur
ou écran décoratif.
Le plafond du Locataire, dans la zone de contrôle, doit être à 10’-6’’ du sol, et doit être fini en gypse.
La tuile acoustique est interdite dans les aires de services et dans l’aire de préparation si visible du
mail. Des panneaux d’accès, fabriqués en gypse avec un joint minimal, doivent être prévus par le
Système de fermeture
La ligne de fermeture se trouve au-dessus du comptoir de service. La grille de fermeture exigée
pour chaque local ne couvrira que l'espace compris entre le plafond du Locataire et le haut du comptoir. Les spécifications de la grille sont :
Manufacturier :
Modèle :
Couleur :
Mobilflex
SYSTEM 126
Anodisé naturel
La grille de fermeture devra coulisser complètement dans une niche prévue derrière la colonne mitoyenne (voir annexe 1.4), de façon à être entièrement dissimulée durant les heures d'opération du
Locataire. Le rail supérieur sera intégré et encastré dans le plafond de gypse du Locataire. Les
serrures de la grille devront s'intégrer au comptoir ou à la rampe des plateaux. Le verrouillage se
fera selon les spécifications du fournisseur. Tous les détails inhérents au système de fermeture devront être approuvés par le Locateur.
Éclairage
L'éclairage des comptoirs sera fait uniquement par des luminaires halogènes encastrés, fournis et
installés par le Locataire. Aucun autre type d’appareil d'éclairage ne pourra être installé par le Locataire dans la zone de contrôle.
33
SECTION 2.2 – CRITÈRES GÉNÉRAUX COMPTOIRS ALIMENTAIRES
Aucun appareil d'éclairage de type fluorescent ne sera toléré, sauf dans la zone de préparation qui
n’est pas visible du mail. Aucun éclairage de type « col de cygne » ne sera accepté sur les enseignes. L’utilisation du néon est interdite.
Enseignes
L’enseigne doit être installée dans la zone de signalisation sur la retombée du Locataire. Si l’enseigne pèse plus de 250 livres, le Locataire doit renforcer le support de l’enseigne au plafond structurale. L’enseigne doit être fixée sur la retombée du Locataire avec un support fait sur mesure par le
Locataire. Le design de ce support doit être intégré dans le concept et doit être visuellement discret.
Le Locataire doit fournir une enseigne principale, lumineuse, de type 3-dimensionnelle, avec un
éclairage intégré, dans la zone de signalisation. Les boîtiers d’enseignes lumineuses et les auvents
ne seront pas acceptés. L’utilisation du néon exposé est interdite. L’éclairage fluorescent de l’enseigne est interdit. Le design de la signalisation sera sujet à l’approbation du Locateur.
Menu
Le tableau du menu, illuminé ou non, ne pourra pas être installé à moins de 6'-10" du plancher. La
fabrication du tableau doit être confiée à un manufacturier reconnu afin de rencontrer les normes de
qualité requises. Aucune publicité, marque de commerce autre que celle du Locataire, ou adresse
référant à un site Internet ne doit apparaître sur le tableau du menu ou en quelconque endroit visible
au public.
Le Locataire devra utiliser les services d'un fabricant spécialisé. L'enseigne et les menus seront de
forme et de conception originales.
La signalisation pour le « spécial du jour » doit être intégrée au système du menu afin d’éviter des
bannières ou des enseignes de type temporaire. Tout affichage temporaire ne sera pas accepté par
le Locateur.
Le design des menus sera sujet à l’approbation du Locateur.
Matériaux
Les matériaux exposés doivent être des matériaux solides, faciles d'entretien, durables et de qualité
supérieure.
Matériaux proscrits : papier peint, vinyle, textiles, métaux au fini naturel. L'utilisation de miroir devra
être approuvée par le Locateur.
Matériaux acceptables : verre transparent, essences de bois dur, bois massif ou placages, plastiques
stratifiés, métal anodisé coloré, plaqué ou fini à l'émail cuit, marbre, granite, travertin, ardoise, tuiles
de céramique.
Services
Voir les tableaux pour les services électriques et mécaniques fournis pour le Locateur et par le Locataire (à suivre).
34
Dessins d’Atelier
Les dessins d’atelier sont requis pour le concept de design de la concession, ainsi que pour les détails d’ébénisterie, des enseignes et des menus.
SECTION 2.2 – CRITÈRES GÉNÉRAUX KIOSQUES ALIMENTAIRES
2.2.4
KIOSQUES ALIMENTAIRES
Superficie locative des kiosques
La superficie locative des kiosques est prédéterminée par Ivanhoé Cambridge et l'administration du
Centre avec le souci d'implanter tout nouveau kiosque en fonction de critères esthétiques dans l'environnement identifié.
Paramètres conceptuels
La conception des nouveaux kiosques devra s'intégrer dans l'environnement déterminé, sans obstruer la visibilité des enseignes et étalages des restaurants voisins, de part et d'autre de l'emplacement du kiosque dans l'allée commerciale.
Le Locataire doit concevoir un kiosque complètement fermé sur toute la périphérie de la ligne de
location. Le comptoir du Locataire doit suivre la forme courbée de la ligne de location. Des segments droits ne seront pas acceptés sauf s’ils sont des présentoirs réfrigérés vitrés.
Le Locateur fourni au Locataire un mur arrière courbé, de 4’-0’’ de hauteur avec un écran en verre
givré par-dessus ce mur jusqu’à 5’-6’’ de hauteur. Le Locataire doit finir la face intérieure de ce mur
avec une tuile céramique ou de pierre dans un format maximal de 2’’x2’’. Ce fini doit être dans une
couleur solide. Le Locataire ne doit pas installer des équipements qui dépassent la hauteur du mur
arrière de 5’-6’’.
Le Locataire ne doit installer aucun élément sur le plafond du mail.
Le Locataire devra assumer la protection de la marchandise par un design adéquat de son étalage
et de ses rangements, compte tenu de son emplacement. Aucune grille de fermeture, rideau ou
autre élément mobile ne sera permis. Les rangements et présentoirs devront donc être munis de
serrures et autres mécanismes de sécurité.
Les caisses enregistreuses et autres équipements devront être intégrés au mobilier ou dissimulés
par des écrans intégrés au design. À la base des comptoirs ou des présentoirs, il faut prévoir des
retraits de dimensions minimales de 4" de hauteur sur une profondeur de 3".
Éclairage
L'éclairage général du Centre assure un niveau de luminosité adéquat pour les opérations commerciales du kiosque. Le Locateur a prévu des luminaires encastrés au-dessus du comptoir du Locataire. L’entretien de ces luminaires sera la responsabilité du Locateur.
L'éclairage d'appoint conçu uniquement pour mettre en valeur la marchandise doit être intégré au
comptoir du Locataire.
Les types d'éclairage suivant sont proscrits :
 Éclairage fluorescent
 Tube néon
 Éclairage dirigé vers le plafond du Centre
 Éclairage scintillant ou animé
 Panneau à message animé
 Appareils d'éclairage dont la lampe ou la lentille diffuse une lumière de couleur colorée.
 Les images projetées, par des appareils d'éclairage, au plancher ou autres surfaces ne sont
pas permises.
 Fixtures type ‘’col de cygne’’
Enseignes
L’enseigne du Locataire doit être placée autour de la colonne du Locateur en deux panneaux courbés, dos à dos. Chaque panneau doit être fini sur toutes les faces. Le Locataire doit planifier son
enseigne dans la zone de signalisation. L’enseigne du Locataire doit être supportée à même la
structure de la colonne du Locateur. Le Locateur fournira un fond de clouage dans la colonne, ainsi
qu’un conduit électrique. Le support du Locataire doit être fini de couleur argent et doit être visuellement discret. Le Locataire est responsable de ragréer les finis de la colonne du Locateur après l’installation de son enseigne.
L’enseigne doit incorporer un éclairage intégré. L’utilisation du néon exposée est interdite. En aucun cas, la source lumineuse (l’ampoule) ne devra être visible.
Aucune hotte de ventilation n’est permise.
Hauteurs maximales
Les comptoirs des kiosques auront une hauteur maximale de 4’-6’’pour le comptoir avant et une hauteur maximale de 4’-0’’ pour le comptoir arrière.
L’espace visuel au dessus de 5’-6’’ du plancher, devra offrir un dégagement visuel maximal à part de
l’emplacement des menus.
Structures dans la partie supérieure
Aucune structure aérienne de type architectural pour la suspension d'éclairage ou d'enseigne ne
sera permise.
Menus
Les menus du Locataire doivent être supportés par le comptoir ou le mur arrière du Locataire. Le
Locateur permet au Locataire de concevoir ses menus de deux façons :
 Panneau de menu sur un poteau à chaque extrémité du comptoir – maximum de deux au
total (voir dessins section 2.3.11 )
 Panneau de menu sur poteaux fixé au comptoir ou au mur arrière – l’alignement des menus
doit suivre la courbe du comptoir (voir dessins section 2.3.11 )
Les menus doivent incorporer un éclairage intégré. L’utilisation du néon exposée est interdite. En
aucun cas, la source lumineuse (l’ampoule) ne devra être visible.
35
SECTION 2.2 – CRITÈRES GÉNÉRAUX KIOSQUES ALIMENTAIRES
L'inscription de l'adresse électronique est interdite.
Matériaux
Les matériaux exposés doivent être des matériaux solides, faciles d'entretien, durables et de qualité
supérieure.
Matériaux proscrits : papier peint, vinyle, textiles, métaux au fini naturel. L'utilisation de miroir devra
être acceptée par le Locateur.
Matériaux acceptables : verre transparent, essences de bois dur, bois massif ou placages, plastiques stratifiés, métal anodisé coloré ou fini à l'émail cuit, marbre, granite, travertin, ardoise, tuiles
de céramique.
Le fini de plancher du Centre devra être conservé en tout temps, aucune fixation au plancher ou
altération ne seront tolérées sans l'approbation d'un représentant du Centre.
Services
Voir les tableaux pour les services électriques et mécaniques fournis pour le Locateur et par le Locataire (à suivre).
Dessins d’Atelier
Les dessins d’atelier sont requis pour le concept de design de la concession, ainsi que pour les détails d’ébénisterie, des enseignes et des menus.
Travaux de mise en place des installations
Les travaux de mise en place du kiosque et des installations à l'intérieur de celui-ci seront effectués
hors des heures d'ouverture et en coordination avec le Locateur.
36
SECTION
2.3
SECTION 2.3 – CRITÈRES SPÉCIFIQUES DE BOUTIQUES
CRITÈRES SPÉCIFIQUES
37
SECTION 2.3 — CRITÈRES SPÉCIFIQUES DE BOUTIQUES
2.3 - CRITÈRES SPÉCIFIQUES
2.3.1 Magasins grands surface, boutiques, types :
A1, A2, A3,A4, B1, C1 ET C2 du niveau 3,
D1, D2, E1, E2, F1, G1, G2, H1, ET I1 du niveau 2.
Devantures










Toutes les devantures doivent être avancées jusqu’à la ligne de location pour un minimum de
50% la façade sauf lors d’indication contraire.
Le degré de transparence minimal est de 75% de la superficie de la devanture.
Le degré d’opacité maximal est de 25% de la superficie de la devanture.
La superficie maximale de la devanture est délimitée par les couronnements mitoyens et/ou les
murs du locateur.
L’ouverture maximum de la devanture est 60% de la largeur totale de la devanture.
La partie résiduelle doit être fermée.
La devanture totale (ouverture et partie fermée) doit se conformer au critères de transparence et
d’opacité.
Lorsque la ligne de location se termine sur un couronnement mitoyen ou un mur du locateur, le
locataire doit créer les détails requis par son critère spécifique. Voir le plan clé des types et Annexe 1.
Le locataire ne peut installer aucune retombée de plus que 2’-6 (762mm) de haut.
Aucun élément ne peut projeter de la ligne de location à l’exception des moulures ou enseignes
qui peuvent avoir une projection retombée un maximum de 8 pouces (203mm) – voir exemple
Annexe 1
Le locataire doit incorporer un continu, tout le long de la partie supérieure de la devanture, sur la
ligne de location. Si l’entrée est en retrait , cet élément doit continuer sur la ligne de location et
ne peut pas être en retrait.
Les devantures de boutiques peuvent être en retrait de la ligne de location d'un maximum de
50% de la largeur total.
Enseigne


Une seule enseigne sera permise par façade. L’emplacement de l’enseigne est libre, tant qu’il
est dans la limite de la devanture et qu’elle n’excède pas le niveau d’opacité décrit à la section
2.3.1.
La projection maximale des enseignes est de 8 pouces (203mm) à l’extérieur de la ligne de location.
38
MAIL NIVEAU 3 PLAN CLÉ
VOIR ANNEXE 1.2 CONDITION SPÉCIALE
#P11
C3
C3
SECTION 2.3 – PLAN CLÉ NIVEAU 3
VOIR ANNEXE 1.3 CONDITION SPÉCIALE
(À SUIVRE)
C1
#P10
C1
C3
B1
A1
C3
C2
A1
B1
A1
A1
A2
A2
B1
A1
A1
A1
VOIR CRITÈRES
DE LA FOIRE
ALIMENTAIRE
C2
C2
C2
39
SECTION 2.3 – PLAN CLÉ NIVEAU 2
ENTRÉE P6
MAIL NIVEAU 2
PLAN CLÉ
D1
H
H
ENTRÉE P5
D1
H
ENTRÉE P7
(103.52 m²)
E2
D1
G2
E1
F
E1
D1
ENTRÉE P8
40
ENTRÉE P9
E1
G1
F
D2
E
i
SECTION 2.3 – PLAN CLÉ KIOSQUES DU MAIL
ENTRÉE P6
ENTRÉE P7
ENTRÉE P5
FHC EXISTANT
ENTRÉE P8
ENTRÉE P9
41
LOCATAIRE
NOUVEAU PLAFOND
DU MAIL @ 14'-0" HSP
MUR MITOYEN
LIGNE DE LOCATION
RETRAIT DU COURONNEMENT
MITOYEN DEPUIS LA LIGNE DE
LOCATION/MOULURE DE LAITON
NOUVELLE RETOMBÉE
DU MAIL
RETRAIT CONTINU DE 1" - DÉTAIL
INCORPORÉ AU DESIGN DE LA
DEVANTURE - VOIR ANNEXE 1
2'-0"
LIMITE DE MOULURE OPTIONELLE DU
LOCATAIRE - DOIT SE TERMINER EN
MITOYEN TEL QU'INDIQUÉ
PROJECTION DE LA FUTURE
MAIL
RETOMBÉE AU-DESSUS
RETOMBÉE @ 12'-6"
HSP ALIGNÉE À LA
LIGNE DE LOCATION
MOULURE DE LAITON EXISTANTE
DU LOCATEUR, DÉLIMITANT LA
LIGNE DE LOCATION
8"
4"
4'-0"
LIMITE DE
RETRAIT DE
FERMETURE
6'-0"
ZONE DE CONTRÔLE
LIMITE DE L'ENSEIGNE
DU LOCATAIRE
1'-0"
RETRAIT MIN.
DU MUR MITOYEN
RETRAIT CONTINU DE ½"
DANS LE PLAFOND DU
LOCATEUR, ALIGNÉ À LA
MOULURE DE LAITON DU
PLANCHER
LIGNE DE LA DEVANTURE DOIT
SUIVRE RETRAITS PRESCRITS
COURONNEMENT MITOYEN TYPE 1
RELOCALISÉ PAR LE LOCATEUR LARGEUR VARIABLE (6" STANDARD)
RETRAIT CONTINU DE ½" x
½" À HAUTEUR DU PLAFOND
- DÉTAIL INCORPORÉ AU
DESIGN DE LA DEVANTURE VOIR ANNEXE 1
PLAFOND DU MAIL
@ 14'-0" HPF
VUE EN PLAN
DÉTAIL AGGRANDI
14'-0"AFF
2'-6"
HAUTEUR
MAX.DE LA
RETOMBÉE
DU
LOCATAIRE
NOUVELLE RETOMBÉE DU MAIL
4"
RETOMBÉE DU MAIL
SECTION DE LA RETOMBÉE
SUR LIGNE DE LOCATION
LIGNE DE LOCATION
10'-0"
OUVERTURE MINIMALE
COURONNEMENT
MITOYEN
12'-6"
2.3.1 MAGASINS GRANDE SURFACE, BOUTIQUES TYPE A1
TYPE A1
COURONNEMENT MITOYEN
PAR LOCATEUR TYPE 1
VOIR ANNEXE 1
LIGNE FERMETURE
LOCATAIRE
MAIL
4'-0"
RECUL MAXIMAL
POUR LA LIGNE
DE FERMETURE
ÉLÉVATION DE LA DEVANTURE DU LOCATAIRE
42
MOULURE DE LAITON
EXISTANTE DU LOCATEUR
COUPE DE LA DEVANTURE DU LOCATAIRE
2.3.2 MAGASINS GRANDE SURFACE, BOUTIQUES TYPE A2
MUR MITOYEN
LIGNE DE LOCATION
4'-0"
LIMITE DE
RETRAIT DE
FERMETURE
RETRAIT CONTINU DE ½" DANS
LE PLAFOND DU LOCATEUR,
ALIGNÉ À LA MOULURE DE
LAITON DU PLANCHER
4"
6'-0"
ZONE DE CONTRÔLE
TYPE A2
LOCATAIRE
LOCATAIRE - DOIT SE TERMINER EN RETRAIT DU
COURONNEMENT MITOYEN TEL QU'INDIQUÉ
DU LOCATAIRE
MAIL
2'-6"
HAUTEUR
MAX.DE LA
RETOMBÉE
DU
LOCATAIRE
VUE EN PLAN
LIGNE DE LOCATION
1'-0"
RETRAIT MIN.
DU MUR MITOYEN
RETRAIT CONTINU DE ½" À
HAUTEUR DU PLAFOND - DÉTAIL
SUIVRE LES RETRAITS PRESCRITS
PLAFOND DU MAIL
PLAFOND DU MAIL
LIGNE DE LOCATION
10'-0"
OUVERTURE MINIMALE
12'-6"
SECTION DE
DEVANTURE SUR
LIGNE DE LOCATION
PAR LOCATEUR TYPE 1
VOIR ANNEXE 1
COURONNEMENT
MITOYEN
LIGNE FERMETURE
LOCATAIRE
MAIL
4'-0"
RECUL MAXIMAL
POUR LA LIGNE
DE FERMETURE
MOULURE DE LAITON
43
TYPE B1
MUR MITOYEN
LIGNE DE LOCATION
CEVANTURE - VOIR ANNEXE 1
8"
2'-0"
4'-0"
LIMITE DE
RETRAIT DE
FERMETURE
6'-0"
ZONE DE CONTRÔLE
2.3.3 MAGASINS GRANDE SURFACE, BOUTIQUES TYPE B1
LOCATAIRE
DU LOCATAIRE
1'-0"
RETRAIT MIN.
DU MUR MITOYEN
MAIL
2'-6"
HAUTEUR
MAX. DE LA
RETOMBÉE
DU
LOCATAIRE
VUE EN PLAN
LAITON DU PLANCHER
DU LOCATEUR, DÉLIMITANT
LA LIGNE DE LOCATION
RETRAIT CONTINU DE ½" x ½" À
RELOCALISÉ PAR LE LOCATEUR LARGEUR VARIABLE (6¼" STD.)
PLAFOND DU MAIL
PLAFOND DU MAIL
RETOMBÉE EXISTANTE DU
LOCATEUR - LA DEVANTURE
DOIT SE TERMINER DESSOUS
COURONNEMENT
MITOYEN
PAR LOCATEUR
12'-6'
HAUTEUR DE LA
DEVANTURE
SECTION DE
DEVANTURE SUR
LIGNE DE LOCATION
PAR LOCATEUR TYPE 1
VOIR ANNEXE 1
10'-0"
OUVERTURE MIN.
12'-6"
LIGNE DE LOCATION
LIGNE FERMETURE
LOCATAIRE
MAIL
4'-0"
RECUL MAXIMAL
POUR LA LIGNE
DE FERMETURE
44
MOULURE DE LAITON
4'-0"
LIMITE DE
RETRAIT DE
FERMETURE
2.3.4 MAGASINS GRANDE SURFACE, BOUTIQUES TYPE C1
TYPE C1
MUR MITOYEN
LIGNE DE LOCATION
LAITON DU PLANCHER
8"
DU LOCATAIRE
MAIL
PAR LOCATEUR TYPE 2
LARGEUR VARIABLE (6 1/2" STD.)
SUIVRE LIGNE DE LOCATION
2'-6"
HAUTEUR
MAX. DE LA
RETOMBÉE
DU
LOCATAIRE
VUE EN PLAN
PLAFOND DU MAIL
PLAFOND DU MAIL
LIGNE DE LOCATION
LIGNE DE LA
DEVANTURE SUR
LGNE DE LOCATION
11'-6"
OUVERTURE MIN.
PAR LOCATEUR - TYPE 2
VOIR ANNEXE 1
LIGNE FERMETURE
LOCATAIRE
MAIL
4'-0"
RECUL MAX.
POUR LA LIGNE
DE FERMETURE
14'-0'
HAUTEUR DE LA
DEVANTURE
COURONNEMENT
MITOYEN
14'-0"
6'-0"
ZONE DE CONTRÔLE
LOCATAIRE
MOULURE DE LAITON
45
TYPE C2
MUR MITOYEN
4'-0"
LIMITE DE
RETRAIT DE
FERMETURE
LIGNE DE LOCATION
8"
LAITON DU PLANCHER
PAR LOCATEUR TYPE 2
3"
6'-0"
ZONE DE CONTRÔLE
LOCATAIRE
DU LOCATAIRE
1'-0"
RETRAIT MIN.
DU MUR MITOYEN
MAIL
RETOMBÉE DU MAIL
PLAFOND DU MAIL
PAR LOCATEUR TYPE 2
VOIR ANNEXE 1
LIGNE DE RETRAIT
DE LA DEVANTURE
LIGNE FERMETURE
LOCATAIRE
MAIL
4'-0"
RECUL MAX.
POUR LA LIGNE
DE FERMETURE
46
12'-6" HAUTEUR
DE LA DEVANTURE
LIGNE DE LOCATION
ET SECTION DE LA
DEVANTURE SUR
LIGNE DE LOCATION
10'-0"
OUVERTURE MIN.
12'-6"
2'-6"
HAUTEUR
MAX. DE LA
RETOMBÉE
DU
LOCATAIRE
VUE EN PLAN
MOULURE DE LAITON
4'-0"
LIMITE DE
RETRAIT DE
FERMETURE
TYPE C3
MUR MITOYEN
LIGNE DE LOCATION
8"
DU LOCATAIRE
MAIL
LAITON DU PLANCHER
PAR LOCATEUR TYPE 2
SUIVRE LIGNE DE LOCATION
PLAFOND DU MAIL
PLAFOND DU MAIL
LIGNE DE LOCATION
COURONNEMENT
MITOYEN
10'-9"
OUVERTURE MIN.
PAR LOCATEUR - TYPE 2
VOIR ANNEXE 1
LIGNE DE LA
DEVANTURE
13'-3" HAUTEUR DE LA DEVANTURE
2'-6"
HAUTEUR
MAX. DE LA
RETOMBÉE
DU
LOCATAIRE
VUE EN PLAN
13'-3"
6'-0"
ZONE DE CONTRÔLE
LOCATAIRE
LIGNE FERMETURE
LOCATAIRE
MAIL
4'-0"
RECUL MAX.
POUR LA LIGNE
DE FERMETURE
MOULURE DE LAITON
47
LIGNE DE LOCATION
8"
DU LOCATAIRE
1'-0"
RETRAIT MIN.
DU MUR MITOYEN
MAIL
2'-6"
HAUTEUR
MAX. DE LA
RETOMBÉE
DU
LOCATAIRE
VUE EN PLAN
PLAFOND DU MAIL
PLAFOND DU MAIL
VARIE ENTRE 9'-6" ET 10'-0"
OUVERTURE MIN.
LIGNE DE LOCATION
SECTION DE
DEVANTURE SUR
LIGNE DE LOCATION
PAR LOCATEUR TYPE 1
VOIR ANNEXE 1
COURONNEMENT
MITOYEN
PAR LOCATEUR
HAUTEUR SOUS PLAFOND
VARIE ENTRE 1'-4" ET 2'-6".LE
LOCATAIRE DOIT VÉRIFIER CETTE
DISTANCE SUR SITE.
TYPE D1
MUR MITOYEN
VARIE
4'-0"
LIMITE DE
RETRAIT DE
FERMETURE
6'-0"
ZONE DE CONTRÔLE
2.3.7 MAGASINS GRANDE SURFACE, BOUTIQUES TYPE D1
LOCATAIRE
LIGNE FERMETURE
LOCATAIRE
MAIL
4'-0"
RECUL MAXIMAL
POUR LA LIGNE
DE FERMETURE
MOULURE DE LAITON
N.B. LE LOCATAIRE DOIT VÉRIFIER ET MESURER LA HAUTEUR LIBRE ET LA DISTANCE ENTRE CORRONNEMENT ET LIGNE DE LOCATION AVANT DE PRÉPARER SES DESSINS.
48
2.3.8 MAGASINS GRANDE SURFACE, BOUTIQUES TYPE D2
TYPE D2
MUR MITOYEN
LIGNE DE LOCATION
8"
4"
4'-0"
LIMITE DE
RETRAIT DE
FERMETURE
6'-0"
ZONE DE CONTRÔLE
LOCATAIRE
DU LOCATAIRE
MAIL
2'-6"
HAUTEUR
MAX. DE LA
RETOMBÉE
DU
LOCATAIRE
VUE EN PLAN
SUIVRE COURONNEMENT
MITOYEN
PLAFOND DU MAIL
PLAFOND DU MAIL
8'-7"
OUVERTURE MIN.
11'-1"
LIGNE DE LOCATION
SECTION DE DEVANTURE
AU NIVEAU DU
COURONNEMENT
MITOYEN
PAR LOCATEUR TYPE 1
VOIR ANNEXE 1
COURONNEMENT
MITOYEN
PAR LOCATEUR
HAUTEUR SOUS PLAFOND
LIGNE FERMETURE
LOCATAIRE
MAIL
4'-0"
RECUL MAXIMAL
POUR LA LIGNE
DE FERMETURE
MOULURE DE LAITON
49
2.3.9 MAGASINS GRANDE SURFACE, BOUTIQUES TYPE E1
TYPE E1
LOCATAIRE
MUR MITOYEN
LIGNE DE LOCATION
VARIE
DISTANCE SUR SITE.
LIGNE DE LOCATION
8"
4'-0"
LIMITE DE
RETRAIT DE
FERMETURE
6'-0"
ZONE DE CONTRÔLE
PROJECTION DE LA RETOMBÉE
EXISTANTE DU MAIL
DU LOCATAIRE
MAIL
1'-0"
RETRAIT MIN.
DU MUR MITOYEN
HAUTEUR DE LA RETOMBÉE DÉTAIL INCORPORÉ AU DESIGN
DE LA DEVANTURE - VOIR
ANNEXE 1
DÉTAIL AGGRANDI
VUE EN PLAN
VARIE
PLAFOND DU MAIL
RETOMBÉE DU MAIL
LIGNE DE LOCATION
9'-11"
OUVERTURE MINIMALE
12'-5"
VITRINE SUR LA LIGNEE DE
LOCATION
PAR LOCATEUR TYPE 1
VOIR ANNEXE 1
ALIGNÉS
2'-6"
HAUTEUR
MAX.DE LA
RETOMBÉE
DU
LOCATAIRE
RETOMBÉE DU MAIL
RETOMBÉE DU LOCATAIRE
COURONNEMENT
MITOYEN
LIGNE FERMETURE
LOCATAIRE
4'-0"
RECUL MAXIMAL
POUR LA LIGNE
DE FERMETURE
MAIL
MOULURE DE LAITON
50
2.3.10 MAGASINS GRANDE SURFACE, BOUTIQUES TYPE E2
TYPE E2
MUR MITOYEN
LIGNE DE LOCATION
4'-0"
LIMITE DE
RETRAIT DE
FERMETURE
8"
0"
6'-0"
ZONE DE CONTRÔLE
LOCATAIRE
DU LOCATAIRE
MAIL
2'-6"
HAUTEUR
MAX. DE LA
RETOMBÉE
DU
LOCATAIRE
VUE EN PLAN
PLAFOND DU MAIL
PLAFOND DU MAIL
9'-11"
OUVERTURE MIN.
12'-5"
LIGNE DE LOCATION
SECTION DE
DEVANTURE SUR
LIGNE DE LOCATION
PAR LOCATEUR TYPE 1
VOIR ANNEXE 1
COURONNEMENT
MITOYEN
PAR LOCATEUR
LIGNE FERMETURE
LOCATAIRE
MAIL
4'-0"
RECUL MAXIMAL
POUR LA LIGNE
DE FERMETURE
MOULURE DE LAITON
51
2.3.11 MAGASINS GRANDE SURFACE, BOUTIQUES TYPE F1
TYPE F1
LOCATAIRE
MUR MITOYEN
LIGNE DE LOCATION
VARIE
DISTANCE SUR SITE.
LIGNE DE LOCATION
8"
4'-0"
LIMITE DE
RETRAIT DE
FERMETURE
6'-0"
ZONE DE CONTRÔLE
PROJECTION DU PLAFOND DU
MAIL
DU LOCATAIRE
MAIL
1'-0"
RETRAIT MIN.
DU MUR MITOYEN
ANNEXE 1
DÉTAIL AGGRANDI
PLAFOND DU MAIL
2'-6"
HAUTEUR
MAX.DE LA
RETOMBÉE
DU
LOCATAIRE
PLAFOND DU MAIL
LIGNE DE LOCATION
LOCATION
10'-0"
OUVERTURE MINIMALE
VARIABLE
VUE EN PLAN
PAR LOCATEUR TYPE 1
VOIR ANNEXE 1
COURONNEMENT
MITOYEN
LIGNE FERMETURE
LOCATAIRE
4'-0"
RECUL MAXIMAL
POUR LA LIGNE
DE FERMETURE
MAIL
MOULURE DE LAITON
52
TYPE G1
LIGNE DE LOCATION
1'-0"
RETRAIT MIN.
DU MUR MITOYEN
MAIL
DU LOCATAIRE
8"
4'-4"
6'-6"
LIMITE DE
RETRAIT DE
FERMETURE
6'-6"
ZONE DE CONTRÔLE
MUR MITOYEN
2.3.12 MAGASINS GRANDE SURFACE, BOUTIQUES TYPE G1
LOCATAIRE
1'-9"
RETRAIT MIN.
DU MUR MITOYEN
VUE EN PLAN
GRAND MUR DU MAIL
GRAND MUR DU MAIL
COLONNE DU CENTRE
MAIL
LOCATAIRE
LIGNE DE LOCATION
PAR LOCATEUR TYPE 1
VOIR ANNEXE 1
9'-5 5/8"
OUVERTURE MIN.
13'-3"
HAUTEUR DE LA RETOMBÉE
DU LOCATAIRE
10'-1"
14'-10"
COLONNE DU CENTRE
SECTION DE
DEVANTURE SUR
LIGNE DE LOCATION
COURONNEMENT
MITOYEN
PAR LOCATEUR
5'-0"
RECUL MAXIMAL
POUR LA LIGNE
DE FERMETURE
LIGNE FERMETURE LIMITE INTÉRIEURE
APPROX. CENTRÉE
AVEC ARCHE
MOULURE DE LAITON
53
TYPE G2
MUR MITOYEN
LIGNE DE LOCATION
4'-0"
LIMITE DE
RETRAIT DE
FERMETURE
8"
8"
6'-0"
ZONE DE CONTRÔLE
2.3.13 MAGASINS GRANDE SURFACE, BOUTIQUES TYPE G2
LOCATAIRE
DU LOCATAIRE
1'-0"
RETRAIT MIN.
DU MUR MITOYEN
MAIL
VUE EN PLAN
PLAFOND DU MAIL
PLAFOND DU MAIL
MAIL
LIGNE DE LOCATION
PAR LOCATEUR TYPE 1
VOIR ANNEXE 1
9'-5 5/8"
OUVERTURE MIN.
13'-3"
HAUTEUR DE LA RETOMBÉE
DU LOCATAIRE
10'-1"
14'-10"
LOCATAIRE
SECTION DE
DEVANTURE SUR
LIGNE DE LOCATION
COURONNEMENT
MITOYEN
PAR LOCATEUR
LIGNE FERMETURE RECUL INTÉRIEUR
ALIGNER AVEC CÔTÉ
INTÉRIEUR DE L'ARCHE
2'-7 1/2"approx.
RECUL MAXIMAL
POUR LA LIGNE
DE FERMETURE
MOULURE DE LAITON
54
MUR MITOYEN
LIGNE DE LOCATION
2'-0"
LIGNE DE LOCATION
8"
4'-0"
LIMITE DE
RETRAIT DE
FERMETURE
6'-0"
ZONE DE CONTRÔLE
LOCATAIRE
2.3.14 MAGASINS GRANDE SURFACE, BOUTIQUES TYPE H1
TYPE H1
PROJECTION DE LA RETOMBÉE
EXISTANTE DU MAIL
DU LOCATAIRE
MAIL
1'-0"
RETRAIT MIN.
DU MUR MITOYEN
ANNEXE 1
DÉTAIL AGGRANDI
VUE EN PLAN
PLAFOND DU MAIL
@ 14'-0" HPF APPROX.
14'-0"AFF
1'-6"
APPROX.
PLAFOND DU MAIL
LIGNE DE LOCATION
LOCATION
10'-0"
OUVERTURE MINIMALE
2'-6"
HAUTEUR
MAX.DE LA
RETOMBÉE
DU
LOCATAIRE
RETOMBÉE DU MAIL
PAR LOCATEUR TYPE 1
VOIR ANNEXE 1
COURONNEMENT
MITOYEN
LIGNE FERMETURE
LOCATAIRE
4'-0"
RECUL MAXIMAL
POUR LA LIGNE
DE FERMETURE
MAIL
MOULURE DE LAITON
55
TYPE i1
MUR MITOYEN
LIGNE DE LOCATION
DU LOCATAIRE
1'-0"
RETRAIT MIN.
DU MUR MITOYEN
MAIL
VUE EN PLAN
2'-6"
HAUTEUR
MAX. DE LA
RETOMBÉE
DU
LOCATAIRE
1'-6"
PLAFOND DU MAIL
PLAFOND DU MAIL
1'-6"
RETOMBÉE DU PLAFOND
DU MAIL
RETOMBÉE DU PLAFOND DU MAIL
SECTION DE
DEVANTURE SUR
LIGNE DE LOCATION
PAR LOCATEUR TYPE 1
VOIR ANNEXE 1
9'-6"
OUVERTURE MIN.
12'-0"
LIGNE DE LOCATION
COURONNEMENT
MITOYEN
PAR LOCATEUR
12'-0"
HAUTEUR DE LA
DEVANTURE
8"
1'-9"
4'-0"
LIMITE DE
RETRAIT DE
FERMETURE
6'-0"
ZONE DE CONTRÔLE
2.3.15 MAGASINS GRANDE SURFACE, BOUTIQUES TYPE I1
LOCATAIRE
LIGNE FERMETURE
LOCATAIRE
MAIL
4'-0"
RECUL MAXIMAL
POUR LA LIGNE
DE FERMETURE
MOULURE DE LAITON
56
SECTION 2.3 — PLAN CLÉ FOIRE ALIMENTAIRE
Plan Clé Foire Alimentaire
CONCIERGE
STATION DE
NETTOYAGE
TYPE 1
TYPE 1
180
PC
TYPE 1
TYPE 2
TYPE 1
SALLE
ÉLECTRIQUE
TYPE 3
180
PC
SE RÉFÉRER AUX CRITÈRES
DE DESIGN DU MAIL
SE RÉFÉRER AUX CRITÈRES
DE DESIGN DU MAIL
57
SECTION 2.3.16 —COMPTOIR ALIMENTAIRE TYPE 1
2.3.16 Comptoir alimentaire Type 1
MUR MITOYEN EN GYPSE PLEINE
HAUTEUR - FINI PAR LE LOCATAIRE
À NOTER:
AIRE DE SERVICE ET
ZONE DE CONTROLE
ENTREPOSAGE ET MUR
INTERMÉDIAIRE PAR LE LOCATAIRE
- L'ENSEIGNE DU LOCATAIRE DOIT ATTEINDRE LA HAUTEUR
MAXIMUM POUR AU MOINS 30% DE SA LARGEUR
VOIR ANNEXE 1.4, DT-3
- LE COMPTOIR DU LOCATAIRE PEUT ATTEINDRE LA HAUTEUR
MAXIMUM POUR UN MAXIMUM DE 60% DE LA LARGEUR DE
LA DEVANTURE
2'-0"
LIMITE DU FINIS DE
PLANCHER DU MAIL
MUR MITOYEN
ADJACENT LE
CORRIDOR DU MAIL
VARIABL
COURONNEMENT
MITOYEN
E +/- 18
'-0"
ENSEIGNE DU LOCATAIRE
LIGNE DE LOCATION
COMPTOIR COURBÉ OU EN SECTIONS DROITS POUR
SUIVRE LA COURBE DE LA RETOMBÉE - LE COMPTOIR
DOIT CONTINUER JUSQU'AU MURS MITOYENS
VUE EN PLAN
GRILLAGE POUR VENTILATION
PAR LE LOCATEUR
ZONE DE
SIGNALISATION
6"
RETOMBÉE DU LOCATAIRE FOURNI
PAR LE LOCATEUR - FINIS DE
PEINTURE PAR LE LOCATAIRE
2'-0" MIN.
COURONNEMENT
MITOYEN
ZONE DES MENUS
ET ARCHE DE GYPSE - PAR
LE LOCATEUR
MENU DU
LOCATAIRE - VOIR
ANNEXE 1 (1.8)
PARTIE ARRIÈRE PAR
LE LOCATAIRE
2'-0" MIN
3'-0" MIN.
COMPTOIR DU LOCATAIRE
4'-6" MAX.
9'-6" DESSOUS ENSEIGNE LOCATAIRE
6'-10" DESSOUS MENU MIN.
10'-0" RETOMBÉE DU LOCATAIRE
11'-3 1/2" ARCHE MAIL
12'-7"
RETOMBÉE DU MAIL 13'-1"
2'-0" MIN.
2'-8" MAX.
2'-6" MAX.
ENSEIGNE
3-DIMENSIONNELLE
PAR LE LOCATAIRE VOIR ANNEXE 1.6
LIGNE DE LOCATION
ÉLÉVATION
COMPTOIR TYPE 1
58
PORTE D'ACCÈS VOIR ANNEXE 1, DT-5
TUILES EN CÉRAMIQUE
PAR LE LOCATEUR
COUPE
SECTION 2.3.17 – KIOSQUES ALIMENTAIRES TYPE 2 ET 3
2.3.17 Kiosques Alimentaires Types 2 et 3
STATION DE NETTOYAGE PAR LE
LOCATEUR
LAVABO
COLONNE PAR LE LOCATEUR
3'-0"
MAX. MAX.
1'-9" 1'-9"
6"
M
AX
.
4'-0" MAXIMUM
4'-
ZONE DES MENUS - VOIR SECTION 2.3.11
ZONE DES MENUS - VOIR SECTION 2.3.11
6"
6"
À NOTER:
±8"
±8"
COMPTOIR EN COURBE
PAR LE LOCATAIRE
COMPTOIR EN COURBE
PAR LE LOCATAIRE
4'-0" MAX.
4'-0" MAX.
MURET FINI PAR
LE LOCATAIRE
ÉLÉVATION
4'-0" MAXIMUM
COMPTOIR ARRIÈRE
4'-6" MAXIMUM
3'-0" MIN.
1'-6"
MURET 4'-0"
COMPTOIR PAR
LE LOCATAIRE
PLAFOND 13'-0"
BARRE D'ACIER
INOX. PAR LE
LOCATEUR
DESSUS VITRINE 5'-6"
VERRE LAMINÉ
PAR LE LOCATEUR
PLAFOND 13'-6"
ZONE DE
SIGNALISATION
11'-6" MAXIMUM
DESSOUS DE L'ENSEIGNE 7'-6"
4'-6" MAXIMUM
4'-0" MAXIMUM
COMPTOIR ARRIÈRE
3'-0" MIN.
1'-6"
MURET 4'-0"
DESSUS VITRINE 5'-6"
PLAFOND 13'-0"
ZONE DE
SIGNALISATION
LIGNE DE LOCATION
VUE EN PLAN
KIOSQUE ALIMENTAIRE
LIGNE DE LOCATION
4'-0" MAX.
ÉLÉVATION
PORTE D'ACCÈS
VERRE LAMINÉ
PAR LE LOCATEUR
PLAFOND 13'-6"
VUE EN PLAN
KIOSQUE ALIMENTAIRE
TYPE 2
15'-0"
4'-0" MAX.
PORTE D'ACCÈS
- LE COMPTOIR AVANT DU LOCATAIRE PEUT
ATTEINDRE LA HAUTEUR MAXIMUM POUR UN
MAXIMUM DE 60% DE LA PARTIE AVANT (LA PARTIE
QUI N'AS PAS DE MURET PAR LE LOCATEUR)
DESSOUS DE L'ENSEIGNE 7'-6"
15'-0"
11'-6" MAXIMUM
MAX. MAX.
1'-9" 1'-9"
MURET AVEC FINITION DE TUILE CÉRAMIQUE,
PAR LE LOCATEUR
.
AX
M
.
AX
"M
4'-0" MAXIMUM
ENSEIGNE ET SUPPORT À LA COLONNE
PAR LE LOCATAIRE - VOIR EXEMPLES À
L'ANNEXE 1.7
6"
4'-
.
MURET AVEC FINITION DE TUILE CÉRAMIQUE,
PAR LE LOCATEUR
6
4'-
4'6"
M
AX
ENSEIGNE ET SUPPORT À LA COLONNE
PAR LE LOCATAIRE - VOIR EXEMPLES À
L'ANNEXE 1.7
BARRE D'ACIER
INOX. PAR LE
LOCATEUR
COMPTOIR PAR
LE LOCATAIRE
MURET FINI PAR
LE LOCATAIRE
59
SECTION 2.3.18—KIOSQUES ALIMENTAIRES TYPES 2 ET 3—MENUS
2.3.18 Kiosques Alimentaires Types 2 et 3—menus
MENUS SUR SUSPENSION
COURBÉE, AVEC SUPPORT
FIXÉ AU COMPTOIR DU
LOCATAIRE
MENU SUR SUPPORT FIXÉ
AU COMPTOIR DU
LOCATAIRE - UN DE
CHAQUE CÔTÉ, DANS
LA ZONE DES MENUS
2'-0" MAX
ÉLÉVATION
MENUS OPTION A
60
2'-9" MAX
DESSUS 7'-3" MAX.
DESSOUS 5'-6" MIN.
1'-9" MAX
ZONE MENUS
ÉLÉVATION
MENUS OPTION B
DÉTAILS TYPIQUES
ANNEXE 1– DÉTAILS TYPIQUES
ANNEXE
61
ANNEXE 1 – PLAN TYPIQUE
ANNEXE 1
PLAN TYPIQUE ET
REVÊTEMENTS DE SOL
VOIR DÉTAILS DE COURONNEMT MITOYEN
- ANNEXE 1
VARIE
BOUTIQUE
LIGNE DE LOCATION
8"
8"
CL
8"
1'-0"
1'-0"
MAIL
1'-0"
PROFILÉ DE LAITON EXISTANT
DU LOCATEUR - LIMITE DE LA LIGNE
DE LOCATION: LA CONSTRUCTION DE
LA DEVANTURE NE DOIT PAS OBSTRUER
LE PROFILÉ
RETRAIT MINIMUM REQUIS
PROJECTION MAXIMAL DE 8"
POUR MOULURES DÉCORATIVES
DU LOCATAIRE - DOIVENT SE
TERMINER SUR LA PORTION DE
1'-0" EN RETRAIT TEL QU'INDIQUÉ
PLAN TYPIQUE ENTRE LOCATAIRE
BOUTIQUE
VARIE
LIGNE DE LOCATION
PROFILÉ DE LAITON DU LOCATEUR - NE PAS OBSTRUER
C L
MAIL
PLAN DE REVÊTEMENTS DE SOL EN DEVANTURE - EXEMPLE TYPIQUE
62
LE LOCATAIRE DOIT PROLONGER
LE REVÊTEMENT DE PIERRE DU MAIL
JUSQU'À SA LIGNE DE FERMETURE
ANNEXE 1.1 – COURONNEMENT MITOYEN
ANNEXE 1
MUR MITOYEN
LIGNE DE LOCATION
REVÊTEMENTS ET
DEVANTURE DU
LOCATAIRE
6"
DE TRAVERTIN PAR LOCATEUR
RETRAIT DE 1" LARGE X 1/2" PROF.
INTÉGRÉ DANS LE DESIGN DE
DEVANTURE DU LOCATAIRE
LIGNE DE LOCATION
TYPE 1
3"
DISTANCE DE LA DEVANTURE
PAR RAPPORT À LA LIGNE DE LOCATION
1"
1/2"
MUR MITOYEN
LIGNE DE DEVANTURE FINIS PAR LOCATAIRE
LIGNE DE LOCATION
6 1/2"
EN FORMGLASS ET PIERRE PAR LOCATEUR
MOULURE DE LAITON 1/4" DU
LOCATEUR - LIMITE DE LA LIGNE
DE LOCATION ET DE DEVANTURE
TYPE 2
63
ANNEXE 1.2 – CONDITION SPÉCIALE
ANNEXE 1.2
CONDITION SPÉCIALE
LOCAUX 2268 & 2275
LOCAL 2268
.
IN
3"
2'-0" MIN.
RETRAIT DE LA LIGNE DE LOCATION
AU COURONNEMENT
"M
-0
1'
COURONNEMENT
MITOYEN PAR LE
LOCATEUR - VOIR
ANNEXE 1
LA DEVANTURE DU LOCATAIRE ET
SES FINIS DOIVENT SE TERMINER
DERRIÈRE LE COURONNEMENT
MITOYEN TEL QU'ILLUSTRÉ
LOCAL 2275
ZONE DE RETRAIT DE LA
DEVANTURE
LIGNE DE LOCATION
PLAN
64
1'-0"
ANNEXE 1.3 — COUPES DEVANTURES—COMPTOIR TYPE 1
Annexe 1.3 Coupes devantures—Comptoir Type 1
GRILLAGE POUR LA
VENTILATION
6"
PLAFOND GYPSE PAR
LOCATEUR
1'-0" MAX.
1'-312"
ARCHE DU LOCATEUR
GAINE MÉCANIQUE
1'-312"
2'-8" MENU MAX.
1'-3"
MAX.
LIGNE DE LOCATION
RETRAIT 1/2" PAR LE LOCATEUR
PARTIE HAUTE FINI EN GYPSE PAR LE LOCATEUR
MUR MITOYEN EN GYPSE, PLEINE
HAUTEUR, PAR LE LOCATEUR - FINI
PAR LE LOCATAIRE
10'-6" PLAFOND DU LOCATAIRE
ENSEIGNE 3-DIMENSIONELLE
ET SUPPORT PAR LE
LOCATAIRE
9'-6"
LA LIMITE AVANT DE LA HOTTE EST DERRIÈRE
LA RETOMBÉE DU LOCATAIRE - LA HOTTE EST
INSTALLÉ À 6'-6" DU PLANCHER FINI
6'-10" DESSOUS DU MENU
10'-0" DESSOUS DE LA RETOMBÉE DU LOCATAIRE
11'-3 1/2" DESSOUS DE L'ARCHE DU MAIL
12'-7" DESSUS DE L'ARCHE DU MAIL
PLAFOND DE GYPSE PAR LE LOCATAIRE TYPIQUE POUR TOUTE LA PARTIE AVANT DE LA
CONCESSION
2'-6" MAX.
RETOMBÉE DU LOCATAIRE FINI DE PEINTURE PAR LE
LOCATAIRE - LE FINIS DOIT
ÊTRE TOUTE UNE COULEUR
VOIR
ANNEXE 1.3,
DT-2
13'-3" PLAFOND DU MAIL
RENFORT STRUCTURAL PAR LE LOCATEUR,
POUR SUPPORTER UNE ENSEIGNE D'UN
POIDS MAXIMUM DE 250 LIVRES
6"
FINIS PAR LOCATEUR
45 8"
105 8"
RETRAIT 1/2" EN MÉTAL PEINT,
PAR LE LOCATEUR
LIGNE DE LOCATION
2'-0"
FINIS PAR LOCATAIRE
PROTECTION DE COIN EN MÉTAL ,
PAR LE LOCATEUR
COUPE
DT-1
LIMITE DU PLANCHER FINIS PAR LE LOCATEUR
COURONNEMENT
MITOYEN
PARTIE BASSE FINE EN TUILE CÉRAMIQUE JUSQU'À
4'-0"ht, PAR LE LOCATEUR
AIRE DE SERVICE DU LOCATAIRE - ZONE DE CONTRÔLE
COUPE
DT-2
65
ANNEXE 1.4 — COURONNEMENTS MITOYENS
Annexe 1.4 Couronnements mitoyens
MUR MITOYEN EN GYPSE,
FINI PAR LE LOCATAIRE
NICHE POUR LA GRILLE DE FERMETURE DOIT ÊTRE INTÉGRÉE DANS LE
CONCEPT, ET SITUÉE DERRIÈRE LE
FINI PAR LE LOCATAIRE 1/2"
D'ÉPAISSEUR MAXIMUM - À ALIGNER
SUR LE FINI DU LOCATEUR SUR LE CÔTÉ
ET SUR LA RETOMBÉE DU LOCATAIRE AU
DESSUS
LIGNE DE FERMETURE - LE RAIL DOIT
ÊTRE SUPPORTÉ ET ENCASTRÉ DANS
LE PLAFOND DU LOCATAIRE
45 8"
RETOMBÉE DU LOCATAIRE AU DESSUS
1'-6"
ARCHE DU LOCATEUR AU DESSUS
6"
PROTECTION DE COIN 1" X 1",
PROFILE EN "L", MÉTAL PEINT
ÉLECTROSTATIQUE, JUSQU'À
6'-0" DE HAUT
LE RAIL POUR LES CABARETS DOIT ÊTRE UN
MINIMUM DE 6" DU COURONNEMENT
MITOYEN - LE COMPTOIR DU LOCATAIRE
DOIT CONTINUER JUSQU'AUX MURS
MITOYENS, AUTOUR DU COURONNEMENT
MITOYEN SI NÉCESSAIRE
VUE EN PLAN
DT-3
6"
6"
1'-
3"
9"
1'-
À NOTER: LE COURONNEMENT MITOYEN
EST PLUS PROFOND LORSQU'IL DOIT
COUVRIR UNE COLONNE STRUCTURALE
(VOIR LES DESSIN ARCHITECTURAUX POUR
LA LOCALISATION)
LIGNE DE LOCATION
105 8"
6"
1018"
RETRAIT PLEINE HAUTEUR,1/2" X 1/2"
X 1/16"ép., PROFILE EN "U", MÉTAL
PEINT ÉLECTROSTATIQUE - INDIQUE
LA TRANSITION ENTRE LES FINIS DU
LOCATAIRE ET DU LOCATEUR
FINIS PAR LE LOCATAIRE
SUR CES DEUX CÔTÉS
SEULEMENT
MUR DU CORRIDOR
PAR LE LOCATEUR
VUE EN PLAN
DT-4
66
MÊMES DÉTAILS QUE DT-3,
SAUF LA PROFONDEUR
MUR MITOYEN PAR LE LOCATEUR,
FINIS PAR LE LOCATAIRE
ANNEXE 1.5 - PORTE D’ACCÈS—COMPTOIR TYPE 1
Annexe 1.5 Porte d’accès—Comptoir Type 1
LES PORTES D'ACCÈS SONT PERMIS
SEULEMENT POUR LES LOCATAIRES
QUI N'ONT PAS D'ACCÈS À LEUR
CONCESSION DE L'ARRIÈRE
LA PORTE D'ACCÈS DOIT ÊTRE BIEN
INTÉGRÉE DANS LE CONCEPT DU
COMPTOIR
PRÉVOIR UN SYSTÈME D'ARRÊT POUR
PROTÉGER LE MUR ET LE
LE DESSUS DU COMPTOIR DOIT
AVOIR UNE PORTE D'ACCÈS
OUVRANT VERS LE HAUT
6"
1"
PLINTHE EN ACIER INOXYDABLE, 6" HT
ÉLÉVATION
DT-5
PORTE D'ACCÈS DOIT ÊTRE 1" DU
PLANCHER FINI MAXIMUM - LES
PORTES DOUBLES NE SERONT PAS
ACCEPTÉES
2'-8" MIN.
67
ANNEXE 1.6 — EXEMPLES—ENSEIGNES ET CONCEPT POUR COMPTOIRS TYPE 1
ANNEXE 1.6 Exemples—Enseignes et concept pour Comptoirs Type 1
68
ANNEXES 1.7, 1.8 — EXEMPLES— ENSEIGNES, MENUS ET CONCEPT
ANNEXE 1.7 Exemples—Enseignes et Concept pour Kiosques Types 2 et 3
ANNEXE 1.8 Exemples—Menus pour Kiosques Types 2 et 3
69
ANNEXES 1.9 — EXEMPLES— KIOSQUES: CONCEPT ION MODÈLE
ANNEXE 1.9 Exemples de kiosques : Plans typiques
A
MÊME
70
A
A
A
MÊME
MÊME
MÊME
ANNEXES 1.10 — EXEMPLES— KIOSQUES: CONCEPTION MODÈLE
ANNEXE 1.10 Exemples de kiosques : Plans et élévation typiques
EXEMPLE DE KIOSQUE QUI RÉPOND AUX CRITÈRES
71
ANNEXE 1.11 Exemples de kiosques au centre des allées du Mail : croquis
72
ANNEXE 1.12 Exemples de kiosques voisinant un escalator : croquis
73
ANNEXE 1.13 Exemples de kiosques : photos
74
ANNEXES 1.14— EXEMPLES— KIOSQUES: CONCEPT ION MODÈLE
ANNEXE 1.14 Exemples de kiosques : photos
75
ANNEXE 2– DEVIS MÉCANIQUE ET ÉLECTRIQUE
ANNEXE
DEVIS MÉCANIQUE
ET ÉLECTRICITÉ
TABLE DES MATIÈRES :
DEVIS MÉCANIQUE – MAIL NIVEAU 3
1.0
Généralités applicables aux travaux
2.1
Protection incendie - mail
2.1.1
Normes
2.1.2
Approbation
2.1.3
Tuyauterie de 2’’(50 mm) et moins
2.1.4
Gicleurs
2.2
Ventilation : Conditionnement de l’air - mail
2.2.1
Conduits de ventilation
2.2.2
Isolant acoustique
2.2.3
Portes d’accès et d’inspection
2.2.4
Volets de contrôle
2.2.5
Volets à lames multiples
2.2.6
Volets d’ajustement
2.2.7
Conduits flexibles
2.2.8
Grilles et diffuseurs
2.2.9
Isolant thermique
2.3
Plomberie - mail
2.3.1
Tuyauterie de drainage et d’évent
2.3.2
Tuyauterie d’eau domestique
2.3.3
Calorifugeage
2.3.4
Chauffe eau
76
DEVIS EN ÉLECTRICITÉ – MAIL NIVEAU 3
1.0
2.1
Produits
2.1.1
Conduits métalliques rigides
2.1.2
Conduit métallique flexible
2.1.3
Conducteurs en cuivre
2.1.4
Conducteurs sous gaines métalliques
2.1.5
Câbles à multiples conducteurs
2.1.6
Boîtes de plafond
2.1.7
Boîtes de sortie
2.2
Installation
3.0
Distribution
3.1
Produits
3.2
Installation
4.0
Éclairage
4.1
Produits
5.0
Prises électriques, interrupteurs, gradateurs
5.1
Produits
DEVIS MÉCANIQUE – FOIRE ALIMENTAIRE
1.0
2.1
Plomberie
2.2
Ventilation : Conditionnement de l’air
2.3
Protection Incendie
DEVISENÉLECTRICITÉ–FOIREALIMENTAIRE
1.0
Généralitésapplicablesauxtravaux
2.1
Produits
2.2
Installation
3.0
Distribution
3.1
Produits
3.2
Installation
4.0
Éclairage
4.1
Produits
5.0
Prisesélectriques, interrupteurs, gradateurs
5.1
Produits
1.0
GÉNÉRALITÉS APPLICABLES AUX TRAVAUX
1.1
Avant de remettre leurs soumissions, les entrepreneurs devront visiter les lieux
afin de se familiariser avec tout ce qui pourrait nuire, de quelque façon que ce soit,
à leurs travaux. Aucune réclamation due à l'ignorance des conditions locales ne
sera prise en considération par le Locateur.
1.13
Les sous-traitants ne devront pas interrompre les services suivants sans entente
préalable avec le Locateur (48 h avant): gicleurs, protection-incendie, eau domestique, services sanitaires de plomberie, ventilation, chauffage, etc., afin d'assurer
la continuité des services requis par le Locateur. Les entrepreneurs devront effectuer tous les travaux temporaires requis, incluant la main-d'œuvre et les matériaux.
1.14
Installer les appareils de façon à ce qu'ils soient facilement accessibles pour l'entretien, le démontage, la réparation et le déplacement.
1.15
Les ouvertures et/ou percements devront être coordonnés et approuvés par le
Locateur préalablement à leur réalisation (prévoir des frais de Rayons X, si exigés
par le Locateur).
1.2
L'entrepreneur devra se conformer à tous les codes et les règlements en vigueur.
1.3
L'entrepreneur devra obtenir, à ses frais, tous les permis et les certificats nécessaires, si requis.
1.4
L'entrepreneur devra faire tous les menus ouvrages qui, bien que non détaillés sur
le plan, sont nécessaires pour rendre l'installation complète
1.16
Les travaux seront effectués de façon à ne pas perturber les opérations des autres
Locataires; la cédule des travaux sera planifiée en coordination avec le Locateur.
1.5
Aucune indemnité ou supplément ne sera accordé pour le déplacement de conduit, tuyaux, etc., qui sera jugé nécessaire à cause de l'architecture, de la charpente ou de toute autre considération normale.
1.17
1.6
Aucune dimension pour la localisation de la tuyauterie et des appareils ne sera
prise à l'échelle sur les plans. Les dimensions cotées auront priorité. Il en sera
ainsi pour les dimensions des appareils.
Les dessins doivent indiquer les emplacements de tout conduit horizontal et vertical, colonnes montantes, tuyaux, appareils principaux, etc. Le design et la disposition seront sujets à approbation du Locateur. L’installation des systèmes sera
cordonnée avec les ouvrages d’autres corps de métier. Les conduits apparents
seront installés d’équerre et devront s’intégrer au design spécifique de la boutique.
Les raccords aux appareils existants devront être exécutés à la satisfaction du
Locateur. Les installations devront être inspectées par le Locateur avant la fermeture des murs et plafonds.
1.7
Tous les matériaux spécifiés seront neufs, sauf où implicitement spécifié. Les équipements d’électricité porteront le sceau ACNOR et les équipements d’alarmeincendie porteront également le sceau ULC.
1.18
L’entrepreneur devra fournir au Locateur 3 copies des dessins « tel que construit »
à la fin des travaux et une copie des dessins dans leur format digital sur CD.
1.19
L’entrepreneur devra fournir au Locateur 3 copies des manuels d’instruction des
nouveaux équipements, incluant les instructions de fonctionnement et d’entretien,
ainsi que 3 copies des rapports de balancement.
1.20
L’entrepreneur devra fournir les garanties de tous les nouveaux équipements mécaniques installés.
1.8
Tous les changements dans les travaux seront indiqués sur le plan à mesure qu'ils
seront effectués.
1.9
Les entrepreneurs devront garantir leurs travaux et l'équipement installé pour une
durée d'un an, à partir de la date d'approbation par le représentant du Locateur et
l'ingénieur.
1.10
Les travaux ne devront affecter en rien les secteurs avoisinants du chantier. Des
précautions devront être prises pour maintenir la continuité des services.
1.21
Les systèmes et/ou équipements existants pourront être réutilisés sous réserve de
leur conformité.
1.11
Les entrepreneurs devront nettoyer le chantier des débris causés par les travaux
et garder le chantier propre durant toute la période que dureront les travaux.
1.22
1.12
Les entrepreneurs devront coordonner l'installation des appareils de leurs spécialités avec les autres corps de métier avant l'installation réelle, afin d'éviter tout conflit.
Pour les concepts de boutiques sans plafond suspendus ou ajourés
Les gaines principales de ventilation/climatisation seront isolées de façon
acoustique par une structure indépendante, sans fixation à ces gaines.
Le ré-agencement des systèmes de gicleurs/protection-incendie sera conforme aux codes et normes en vigueur.
ANNEXE 2– DEVIS MÉCANIQUE—MAIL 1. GÉNÉRALITÉS APPLICABLES AUX TRAVAUX
MÉCANIQUE—MAIL
77
ANNEXE 2– DEVIS MÉCANIQUE—MAIL - 2. PROTECTION INCENDIE
1.23
Les odeurs désagréables à l’intérieur du Local devront être évacuées de manière
quelles ne soient pas relâchées à l’intérieur des aires communes ou des autres espaces locatifs, ainsi que de ne pas court-circuiter les entrées d’air frais. Si le Locateur juge nécessaire,
le système d’évacuation devra inclure un système de filtration au charbon activé complet et
promptement maintenu, au frais du Locataire.
Là où les évacuateurs seront fournis par le Locataire, la capacité ne devra pas excéder le
volume d’apport d’air frais fourni dans le Local par le Locateur, sinon le Locataire devra prévoir un système d’apport d’air frais séparé à ses frais.
2.1
PROTECTION INCENDIE—MAIL
2.1.1 Normes
Exécuter les travaux conformément aux normes et aux règlements suivants :
normes de la National Fire Association, dernière édition, NFPA et suivre les règlements des
assurances du propriétaire.
2.1.2 Approbation
L'entreprise chargée des travaux de la présente section doit être reconnue pour l'exécution de
ce genre de travail.
Tous les matériaux doivent être homologués Ul/ULC ou FM et rencontrer les plus récentes
exigences publiées.
Faire inspecter l'installation avant que les enduits et les plafonds ne soient terminés de façon
à ce que l'inspection soit facile et complète.
Tous les travaux doivent être approuvés par le GTA (Groupe Technique des Assureurs).
compléter l’aménagement.
2.1.6. Avis: le Locataire devra aviser le Locateur 48 heures pour interruption de service.
À la fin de chaque quart, les réseaux seront opérationnels.
Tous les aménagements temporaires seront protégés
Tous les systèmes de protection incendie doivent être opérationnels en tout temps.
2.2.
VENTILATION—MAIL
2.2.1 Conduits de ventilation
Les conduits seront suffisamment supportés indépendamment . Tous les angles et toutes les
tiges seront galvanisés. Les conduites seront fabriqués selon les spécifications de A.S.H.R.A.E.
et S.M.A.C.N.A. Sceller les joints avec Duro-dyne S-2.
Pour les conduits d'alimentation d'air, étancher les joints de type "Drive-Slip" avec du ruban
"Tuck Tape" et les joints de type "T-Joint" avec un ruban de butyle de 1" x ¼" (25 mm x 6 mm).
Dimensions
Acier galvanisé
Calibre US Std.
Type de joint
transversal
Jusqu'à 12"
26
"Drive-Slip"
14" à 30"
24
T-Joint 1"
32" à 54"
22
T-Joint 1½"
2.1.3 Conditions générales existantes
Le locataire doit tenir compte des conditions existantes prévues dans l’espace locatif. Ces
conditions sont les suivantes
Tuyauterie en acier noir cédule 40, selon la norme ANSI/NFPA 13 avec raccord vissé.
S’assurer que toutes les surfaces sont protéges en tout temps
N .B.: Le Locataire a la responsabilité d’enlever les extincteurs automatiques non utilisés.
2.1.4 Matériaux
Tuyauterie en acier noir cédule 40, selon la norme ANSI/NFPA 13 avec raccord vissé.
Extincteur automatique semi encastré chrome pour plafond et vers le haut en bronze, pour
apparent.
Extincteur portatif selon la norme ANSI/NFPA 10, pour le type d’aménagement.
2.1.5 Équipements
Le Locataire doit fournir et installer la tuyauterie, extincteurs automatique et portatif, pour
78
2.2.2 Isolant acoustique
Fournir et installer à l'intérieur des conduits, de l'isolant acoustique satisfaisant à la classification suivante :
¯ Propagation de la flamme: 25 maximum
¯ Apport des combustibles: 50 maximum
¯ Émission de fumée:
50 maximum
Endroits
1” (25 mm) sur les conduits d'alimentation d'air.
Méthode d'attache
Protéger les extrémités de l'isolant acoustique par un Z rivé au conduit.
Lorsque l'isolant sert d'isolant thermique, sceller complètement les extrémités à l'aide d'un composé ne durcissant pas.
Maintenir l'isolant en place en utilisant l'une ou l'autre des méthodes décrites ci-après :
Tige métallique soudée au conduit et rondelle d'attache.
"Miracle Anchor" constitué d'une plaque métallique avec tige et colle spéciale, rondelle d'attache, le tout en nombre suffisant selon les recommandations du manufacturier.
Couper en place l'extrémité des tiges dépassant l'isolant acoustique.
2.2.3 Portes d'accès et d'inspection
Prévoir les portes d'accès requises.
Prévoir des portes d'inspection de 18" x 18" (455 mm x 455 mm) ou de dimensions équivalentes, selon les dimensions du conduit à proximité de chaque volet motorisé.
Renforcer le contour et ajuster parfaitement les portes. Rendre les portes hermétiques en utilisant une garniture en caoutchouc flexible installé de façon permanente.
Dans les parois isolées, construire les portes d'un panneau double avec entre les deux panneaux un remplissage de fibre de verre d'une épaisseur équivalente au calorifugeage du conduit.
2.2.4 Volets de contrôle
Volets à lame unique (rectangulaire ou de type papillon).
Dans les conduits de 12" (300 mm) et moins, volet à une seule lame, construit en acier galvanisé, de calibre no 20, tige et pivot de 3/8" (9.5 mm) de diamètre, avec trois agrafes et quadrant
de blocage.
2.2.5 Volets à lames multiples
Dans les conduits de 13" (330 mm) et plus, utiliser des volets à lames multiples, à action opposée, construits en acier galvanisé vaporisé d'aluminium, de calibre no 16 ou plus, paliers en
bronze imprégnés d'huile, largeur des lames de 6" (150 mm) minimum et de 8" (200 mm) maximum. Pour les volets de plus de 48" (1220 mm) de longueur, fabriquer les lames en deux ou plusieurs sections avec meneaux entre elles et interconnexions des tiges d'attache. À l'aide d'un
mécanisme, raccorder les lames entre elles de façon qu'elles travaillent à l'unisson. Fixer solidement les bielles aux essieux.
ANNEXE 2– DEVIS MÉCANIQUE—MAIL - 2 . PROTECTION INCENDIE
Matériaux
Isolant acoustique flexible 1" (25 mm) d'épaisseur, conforme à la norme NFPA-90A, d'une densité de 1.5 lb/pi³ ; recouvrir la surface exposée à l'écoulement de l'air d'une natte à enduit noir.
L’isolant sera collé et attaché mécaniquement aux conduits. Les dimensions indiquées aux
dessins seront des dimensions libres.
2.2.6 Volets d'ajustement
À lame unique ou à lames multiples à action opposée, construits selon la description des
volets à lames multiples.
Actionnés par un dispositif manuel pouvant être fixé dans la position désirée.
Les installer aux endroits indiqués aux dessins et aux endroits requis pour l'ajustement des
débits d'air.
2.2.7 Conduits flexibles
Conduits flexibles selon les normes NFPA-90A, NFPA-90B et ULC.
En aluminium, un pli, de 0.0065" d'épaisseur, à joints mécaniques.
Rayon de courbure minimum au centre du conduit : diamètre et conduit.
Pression d'utilisation minimum de 12" (300 mm) d'eau.
Recouvrement en usine de 1" (25 mm) d'épaisseur de fibre de verre, d'une densité de 0.75 lb/
pi³, avec enveloppe intégrée de vinyle ou CPV, ayant une résistance de 0.2 perm.
Installer une longueur maximum de 60" (1 500 mm).
Retenir les conduits flexibles aux conduits rigides et diffuseurs à l'aide de vis à métal ou de
bandes métalliques de serrage, rendre étanche avec de la pâte, recouvrir le tout d'un ruban
adhésif.
- Type PMA de « Boflex » ou équivalent approuvé.
2.2.8 Grilles et diffuseurs
Grilles et diffuseurs conformes aux dimensions et de type indiqué. Les dimensions ne peu
vent être changées sans autorisation. Quand deux grilles et diffuseurs et plus sont raccordés
à un même conduit et n'ont pas de volet de balancement incorporé, fournir et installer dans un
embranchement un volet de branchement.
Types (ou équivalent approuvé)
- Type AN (carré)
Construction
En acier, formé de quatre modules coniques pour les diffuseurs de 24" x 24" (600 mm x
600 mm) et trois modules coniques pour les autres, pour une diffusion de 360°. Le module
extérieur sert de cadre fixe. Les modules intérieurs amovibles.
Modèle : tel que SCD-31 de E.H. Price Ltée.
- Type AP (carré)
Construction
En acier, formé de quatre modules coniques pour les diffuseurs de 24" x 24" (600 mm x
600 mm) et trois modules coniques pour les autres, pour une diffusion de 360°. Le module
extérieur sert de cadre fixe. Les modules intérieurs amovibles. Avec volet d'ajustement de
débit d'air, du type VCR6, installé dans le conduit au-dessus du diffuseur.
Modèle : tel que SCD-31 de E.H. Price Ltée.
- Type AQ (rond)
Construction
En acier, formé de quatre modules coniques pour une diffusion de 360°. Le module conique
79
ANNEXE 2– DEVIS MÉCANIQUE—MAIL - 2. PLOMBERIE
extérieur sert de cadre fixe. Les modules intérieurs, ajustables et amovibles.
Modèle : tel que RCDA de E.H. Price Ltée.
- Type AV
Construction
En extrusion d'aluminium, une ou plusieurs fentes de ¾" (19 mm), cadre pour installation en
surface, fixations dissimulées, plénum d'alimentation avec ½" (13 mm) d'isolant acoustique et
thermique, longueur maximum de 60" (1500 mm).
Modèle : tel que SDS-75-2-XX-SDAI de E.H. Price Ltée.
- Type RL
Construction
Cadre en extrusion d'aluminium, centre à motifs carrés de ½" x ½" (13 mm x 13 mm) en
aluminium.
Modèle : tel que 80 de E.H. Price Ltée.
- Type RM
Construction
Identique au type RL, avec volet d'ajustement de débit, à pales à action opposée.
Modèle : tel que 80 de E.H. Price.
- Type RS
Construction
Cadre en extrusion d'aluminium, centre à motifs carrés de ½" x ½" (13 mm x 13 mm) en
aluminium.
Modèle : tel que 80-TB de E.H. Price Ltée.
- Type RT
Construction
Identique au type RS, avec volet d'ajustement de débit, à pales à action opposée.
- Type RT
Construction
Identique au type RS, avec volet d'ajustement de débit, à pales à action opposée.
- Type RV
Construction
En extrusion d'aluminium, une ou plusieurs fentes de ¾" (19 mm), cadre pour installation en
surface, fixations dissimulées.
Modèle : tel que SDR-75-2-XX de E.H. Price Ltée.
- Type RY
Construction
Grillage de ½" x ½" (13 mm x 13 mm) fabriqué de treillis métallique galvanisé no 2, calibre
80
no 10, cadre en tôle galvanisée soudé au treillis. Renforcer solidement les grillages de grandes
dimensions.
2.3
PLOMBERIE—MAIL
2.3.1 Tuyauterie de drainage et d'évent
En cuivre DWV, ASTM-B306, avec joints soudés à 50% étain et 50% antimoine.
En fonte, classe 4000, ASTM-A74, avec joints mécaniques.
2.3.2 Tuyauterie d'eau domestique
En cuivre ASTM-B88, type L, dur, à joints soudés 95-5, raccords en bronze forgé.
Robinets à billes, Jenkins en bronze fig. 33, avec cran d'arrêt mémori.
2.3.3 Calorifugeage
Eau domestique
- Isolant de fibre de verre moulée et imprégnée de résine cuite, avec recouvrement intégré
d'aluminium et fini extérieur blanc, de conductivité thermique maximum de 0.24 BTU.po/h.pi².°F
à 75.2°F et de densité moyenne de 4.37 lb/pi³ pour température limite de 850°F.
- Joints bien aboutés et recouverts d'une languette de papier d'aluminium auto-collant
coupe-vapeur. Sur les tuyauteries chaudes, omettre les joints scellés et les languettes ;
l'isolant peut être retenu au moyen d'agrafes du type évasé. Canevas à joints chevauchants
aux endroits apparents.
- Épaisseur : 1" (25 mm).
2.3.4 Chauffe Eau
Le chauffe eau doit avoir un bassin de rétention acheminé à un drain entonnoir ou drain de
plancher.
1.13
Installer les appareils de façon à ce qu'ils soient facilement accessibles pour l'entretien, le
démontage, la réparation et le déplacement.
1.0
1.1
Avant de remettre leurs soumissions, les entrepreneurs devront visiter les lieux afin de se
familiariser avec tout ce qui pourrait nuire, de quelque façon que ce soit, à leurs travaux.
Aucune réclamation due à l'ignorance des conditions locales ne sera prise en considération
par le Locateur.
1.14
Toutes les ouvertures et/ou percements devront être coordonnés et approuvés par les
ingénieurs du locateur préalablement à leur réalisation. De plus, l’entrepreneur devra procéder
à l’examen de la dalle par « ulttrason » avant d’exécuter la perforation. Suite à la perforation,
sceller l’ouverture à l’aide de mastic ignifuge et / ou acoustique.
1.2
1.15
Exécuter tous les travaux, conformément au Code d'Électricité de l’Ontario, du ESA, et selon
tous les règlements émis par les autorités ayant juridiction.
1.3
L'entrepreneur devra faire tous les menus ouvrages qui, bien que non détaillés sur le plan,
sont nécessaires pour rendre l'installation complète.
1.16
Faire la mise à la terre électrique et mécanique complète de l'installation décrite sur les plans
et dans ce devis, conformément aux exigences des codes.
1.17
Aucune dimension pour la localisation de la tuyauterie et des appareils ne sera prise à
l'échelle sur les plans. Les dimensions cotées auront priorité. Il en sera ainsi pour les
dimensions des appareils.
Identifier tous les équipements comme suit :
Équipements et appareillage:
plaque en plastique vissée et collée.
Circuits des panneaux de distribution: plaque en plastique vissée et collée.
Panneaux électriques:
carte dactylographiée des charges.
1.18
Tous les matériaux spécifiés seront neufs, sauf où implicitement spécifié. Les équipements
d’électricité porteront le sceau ACNOR et les équipements d’alarme-incendie et de sécurité
porteront également le sceau ULC.
Identifier les prises de courants, interrupteurs d’éclairage, détecteurs de mouvement, thermostats,
etc., avec des rubans d’identification de type « P-Touch » indiquant le nom du panneau, le
numéro de circuits.
1.19
S'assurer que les dispositifs de protection des circuits, tels les déclencheurs à surintensité, les
relais et les fusibles installés, sont conformes aux capacités voulues et réglés aux valeurs
requises, selon les indications. Aussi s’assurer des bons balancement des phases.
1.4
1.5
1.6
Aucune indemnité ou supplément ne sera accordé pour le déplacement de conduit, tuyaux,
etc., qui sera jugé nécessaire à cause de l'architecture, de la charpente ou de toute autre
considération normale.
1.7
Tous les changements dans les travaux seront indiqués sur le plan à mesure qu'ils seront effectués.
1.8
Les entrepreneurs devront garantir leurs travaux et l'équipement installé pour une durée d'un
an, à partir de la date d'approbation par le représentant du Locateur et l'ingénieur.
1.20
Fournir et ériger les supports et ouvrages spéciaux nécessaires à l’installation du matériel
spécifié dans cette section.
1.9
Les travaux ne devront affecter en rien les secteurs avoisinants du chantier. Des précautions
devront être prises pour maintenir la continuité des services.
1.21
1.10
Les entrepreneurs devront nettoyer le chantier des débris causés par les travaux et garder le
chantier propre durant toute la période que dureront les travaux.
1.11
Les entrepreneurs devront coordonner l'installation des appareils de leurs spécialités avec les
autres corps de métier avant l'installation réelle, afin d'éviter tout conflit.
Les dessins doivent indiquer les emplacements de tout conduit horizontal et vertical, colonnes
montantes, tuyaux, appareils principaux, etc. Le design et la disposition seront sujets à approbation du Locateur. L’installation des systèmes sera cordonnée avec les ouvrages
d’autres corps de métier. Les conduits apparents seront installés d’équerre et devront s’intégrer au design spécifique de la boutique. Les raccords aux appareils existants devront être
exécutés à la satisfaction du Locateur. Les installations devront être inspectées par le Locateur avant la fermeture des murs et plafonds.
1.22
1.12
Les sous-traitants ne devront pas interrompre les services suivants sans entente préalable
avec le Locateur (48 h avant) : gicleurs, protection et alarme-incendie, eau domestique, services
sanitaires de plomberie, de ventilation, de chauffage, d’électricité, d’alarme-incendie, etc., afin
d'assurer la continuité des services requis par le Locateur. Les entrepreneurs devront effectuer
tous les travaux temporaires requis, incluant la main-d'œuvre et les matériaux.
L’entrepreneur devra fournir au Locateur 3 copies des dessins « tel que construit » à la fin des
travaux et une copie des dessins dans leur format digital sur CD.
ANNEXE 2– DEVIS ÉLECTRIQUE—MAIL 1. GÉNÉRALITÉS APPLICABLES AUX TRAVAUX,
2. PRODUITS
DEVIS EN ÉLECTRICITÉ—MAIL
2.1
PRODUITS
2.1.1 Conduits métalliques rigides, du type TME à paroi mince, 3/4" (19 mm) de diamètre minimum.
2.1.2 Conduit en acier rigide pour les services sous la dalle et / ou encastré(s) dans celle-ci.
81
ANNEXE 2– DEVIS ÉLECTRIQUE—MAIL— 3. DISTRIBUTION, 4. ÉCLAIRAGE, 5. PRODUITS
2.1.3 Conduit métallique flexible entre une boîte de jonction à proximité des moteurs et pour
l’alimentation des transformateurs.
2.1.4 Conducteurs en cuivre, du type RW90, isolés à 600 V et de calibre no 12 minimum.
2.1.5 Conducteurs sous gaines métalliques (BX) pour le raccordement final des appareils d'éclairage
encastrés dans les plafonds suspendus, des prises de courant et des interrupteurs dans les
murs de gypse pour une distance horizontale maximale de 118" (3 mètres).
2.1.6 Câbles à multiple conducteur de calibre no 18 minimum avec isolation PVC pour les systèmes
à basse tension (moins de 25 V).
2.1.7 Boîtes de plafond encastrées de 4" x 4" (100 mm x 100 mm) avec couvercle à plâtre de 1/2"
(12.5 mm) pour les sorties d’éclairage.
2.1.8 Boîtes de sortie encastrées pour les dispositifs de filerie.
2.2
INSTALLATION
2.2.1 Sauf indications contraires, fournir et installer tous les conducteurs dans des conduits
métalliques pour assurer le raccordement de tous les accessoires et appareils électriques
montrés aux plans.
2.2.2 À moins d'indications contraires, dissimuler tous les conduits dans les murs ou plafonds.
2.2.3 Installer tous les conduits parallèlement aux lignes architecturales du bâtiment.
2.2.4 Laisser un fil de nylon d'au moins 1/8" (3 mm) de diamètre dans chaque conduit vide.
2.2.5 Installer un conducteur de neutre par circuit de dérivation à 120 V. et / ou 347 V.
2.2.6 Faire les raccords de M.A.L.T. du réseau selon les normes.
3.0
DISTRIBUTION
3.1
PRODUITS
3.1.1 Sectionneurs, tels que Cutler-Hammer.
Équivalents de Schneider et Siemens acceptés.
Circuits
Calibre
Modèle
Quantité de rechange
Type
Artères
0 - 600 A
CJ
10% (minimum 6)
Action rapide
Moteurs,
transformateurs
0 - 600 A
AJT
10% (minimum 6)
Temporisée
3.1.3 Boîtes de répartition et augets, tels que Bel, en acier peint gris, de calibre no 14, avec
couvercle sur charnières à vis de fermeture, barres de cuivre étamées continues complètes
avec cosses sans soudure et supportées par des isolateurs.
3.1.4 Transformateurs avec bobinage en cuivre, 3 bobinages de classe H, impédance de 4 à 6%, 4
prises de réglages, tension et puissance selon les indications, tels que Delta, modèle DS monophasé ou DT triphasé.
3.1.5 Panneaux avec porte et serrure, tels que Cutler-Hammer.
Utilisation
Tension
Modèle
Éclairage/Services
120/208 V, 3 PH
P1
Éclairage/Services/
Distribution
347/600 V, 3 PH
P3
Disjoncteurs, type boulonné, ayant un pouvoir de coupure de 10 000 A, symétrique pour
service 120/208 V. et 18 000 A, symétrique pour service 347/600 V., à moins d'indications
contraires.
Équivalents Schneider et Siemens.
3.2
INSTALLATION
3.2.1 Boulonner au mur sur des contre-plaqués de 3/4" (20 mm) ignifuges, les sectionneurs, les boîtes
de répartition, les augets et les panneaux.
3.2.2 Installer les transformateurs sur des coussins anti-vibration de 1" (25 mm) d'épaisseur, de
marque Tico.
4.0
ÉCLAIRAGE
4.1
PRODUITS
4.1.1 Ballast à haut facteur de puissance, niveau sonore A, électronique, à allumage rapide.
Modèle
1HD
Fusible
Avec
Installation
Intérieure
1HD-NF
Sans
Intérieure
3HD
Avec
Extérieure
4.1.2 Rencontrant les normes CSA C108.60-M91.
3HD-NF
Sans
Extérieure
5.0
PRISES DE COURANT, INTERRUPTEUR, GRADATEURS
5.1
PRODUITS
5.1.1 Prises de courant, telles que Hubbell.
Couleur au choix de l'architecte ou du designer.
3.1.2 Fusibles, tels que Gould.
82
Modèle
5-15R
Standard no 5262
ANNEXE 2– DEVIS ÉLECTRIQUE—MAIL 5. PRODUITS
Type
5.1.2 Prises de courant avec mise à la terre isolée, telles que Hubbell.
Type
Modèle
Couleur
5-15R
Standard no 5262-IG
Orange
5.1.3
Prises de courant avec protection de fuite à la terre, telles que Hubbell.
Type
Modèle
Couleur
5-15R
Standard no 6599
Blanc
5.1.4
Interrupteurs, tels que Hubbell.
Type
Modèle
Tension
Unipolaire
Standard no 1121
120 V, 20 A
Tripolaire
Standard no 1123
120 V, 20 A
5.1.5
Boîte d’encastrement à dalle de type profonde en acier coulé de Hubbell.
83
ANNEXE 2– DEVIS MÉCANIQUE—FOIRE
DEVIS MÉCANIQUE—FOIRE ALIMENTAIRE
1.0
CONDITIONS GÉNÉRALES
1.1
Avant de remettre leurs soumissions, les entrepreneurs devront visiter les lieux afin
de se familiariser avec tout ce qui pourrait nuire, de quelque façon que ce soit, à
leurs travaux. Aucune réclamation due à l'ignorance des conditions locales ne sera
prise en considération par le Locateur.
1.14
Installer les appareils de façon à ce qu'ils soient facilement accessibles pour l'entretien, le démontage, la réparation et le déplacement.
1.15
Les ouvertures et/ou percements devront être coordonnés et approuvés par le
Locateur préalablement à leur réalisation.
1.2
L'entrepreneur devra se conformer à tous les codes et les règlements en vigueur.
1.3
1.16
Les travaux seront effectués de façon à ne pas perturber les opérations des autres
Locataires; la cédule des travaux sera planifiée en coordination avec le Locateur.
1.4
L'entrepreneur devra faire tous les menus ouvrages qui, bien que non détaillés sur le
plan, sont nécessaires pour rendre l'installation complète
1.17
1.5
Aucune indemnité ou supplément ne sera accordé pour le déplacement de conduit,
tuyaux, etc., qui sera jugé nécessaire à cause de l'architecture, de la charpente ou
de toute autre considération normale.
1.6
Aucune dimension pour la localisation de la tuyauterie et des appareils ne sera prise
à l'échelle sur les plans. Les dimensions cotées auront priorité. Il en sera ainsi pour
les dimensions des appareils.
Les dessins doivent indiquer les emplacements de tout conduit horizontal et vertical, colonnes montantes, tuyaux, appareils principaux, etc. Le design et la disposition seront sujets à approbation du Locateur. L’installation des systèmes sera
cordonnée avec les ouvrages d’autres corps de métier. Les conduits apparents
seront installés d’équerre et devront s’intégrer au design spécifique de la boutique.
Les raccords aux appareils existants devront être exécutés à la satisfaction du
Locateur. Les installations devront être inspectées par le Locateur avant la fermeture des murs et plafonds.
1.18
L’entrepreneur devra fournir au Locateur 3 copies des dessins « tel que construit »
à la fin des travaux et un fichier électronique sur un disque compacte.
1.19
L’entrepreneur devra fournir au Locateur 3 copies des manuels d’instruction des
nouveaux équipements, incluant les instructions de fonctionnement et d’entretien,
ainsi que 3 copies des rapports de balancement.
1.20
L’entrepreneur devra fournir les garanties de tous les nouveaux équipements mécaniques installés.
1.21
Les systèmes et/ou équipements existants pourront être réutilisés sous réserve de
leur conformité.
1.22
Pour les concepts de boutiques sans plafond suspendus ou ajourés
Les gaines principales de ventilation/climatisation seront isolées de façon
acoustique par une structure indépendante, sans fixation à ces gaines.
Le ré-agencement des systèmes de gicleurs/protection-incendie sera conforme aux codes et normes en vigueur.
1.7
1.8
1.9
Tous les matériaux spécifiés seront neufs, sauf où implicitement spécifié. Les équipements d’électricité porteront le sceau ACNOR et les équipements d’alarmeincendie porteront également le sceau ULC.
Tous les changements dans les travaux seront indiqués sur le plan à mesure qu'ils
seront effectués.
Les entrepreneurs devront garantir leurs travaux et l'équipement installé pour une
durée d'un an, à partir de la date d'approbation par le représentant du Locateur et
l'ingénieur.
1.10
Les travaux ne devront affecter en rien les secteurs avoisinants du chantier. Des
précautions devront être prises pour maintenir la continuité des services.
1.11
Les entrepreneurs devront nettoyer le chantier des débris causés par les travaux et
garder le chantier propre durant toute la période que dureront les travaux.
1.12
Les entrepreneurs devront coordonner l'installation des appareils de leurs spécialités
avec les autres corps de métier avant l'installation réelle, afin d'éviter tout conflit.
Les sous-traitants ne devront pas interrompre les services suivants sans entente
1.13
84
préalable avec le Locateur (48 h avant): gicleurs, protection-incendie, eau domestique, services sanitaires de plomberie, ventilation, chauffage, etc., afin d'assurer
la continuité des services requis par le Locateur. Les sous-traitants devront effectuer tous les travaux temporaires requis, incluant la main-d'œuvre et les matériaux.
DEVIS MÉCANIQUE – FOIRE ALIMENTAIRE
2.1
PLOMBERIE - FOIRE
2.1.1
Conditions générales existantes
2.1.2.5
2.0
Calorifugeage
Produits :
 Calorifuge du type P-1 : fibre verre, préformé, avec pare-vapeur, température
de service de -29°C à 454°C et de surface de -29°C à 65°C :
Le locataire doit tenir compte des conditions existantes prévues dans l’espace
locatif. Ces conditions comprennent les services suivants :
Usages :
 Calorifuge du type P-1 pour tuyaux, éléments de robinetterie et raccords utili-
 gaz naturel raccord 2 po à 6 po H20.
sés pour eau froide, eau chaude, eau de recirculation domestique et tuyauterie
de réfrigération. Le calorifugeage de la tuyauterie de réfrigération sera exécuté
par l’entrepreneur en ventilation.
 eau domestique 3/4 po  avec robinet d’arrêt.
 drainage sanitaire (3 ou 4) prévu pour l’évacuation des eaux contenant des
Matériau :
matières graisseuses. Les séparateurs de graisse sont fournis et installés par
le locateur, sauf pour les îlots centraux ainsi que toute la distribution de la
tuyauterie de drainage et d’évent, à partir des concessions jusqu’aux raccords
aux services existants.
2.1.2
Matériaux
2.1.2.1
Tuyauterie de drainage et d’évent
 Enveloppe rigide en fibre verre, conforme à la norme ONGC 51-GP-9M avec
revêtement et pare-vapeur SSL, conformes à la norme ONGC 51-GP-52M.
 Qualité requise : KNAUF ou FIBERGLAS.
 Calorifuge ayant une résistance thermique de 28 à 32 m °C/W et conçu pour
une température ambiante de 15 à 32°C. Épaisseur du calorifuge :
 en cuivre DWV, ASTM-B306 avec joints soudés 50% étain 50% antimoine pour
Température
du fluide
(°C)
la tuyauterie de 2 po et moins.
 en fonte classe 4000, ASTM-474 avec joints mécaniques pour la tuyauterie de
2½ et plus.
2.1.2.2
151-200
121-150
96-120
51- 95
30- 50
5- 20
- de 5
Tuyauterie d’eau domestique
 en cuivre type « L » dur, à joints soudés 95-5 raccords en bronze.
 robinet à bille JENKINS en bronze fig. 33.
2.1.2.3
Tuyauterie de gaz
En acier noir cédule 40, selon la norme B-63 de l’ACNOR, avec raccord vissé selon la norme ANSI B16.3 et robinets d’arrêt à boisseau lubrifié approuvé CGA.
2.1.2.4
2.1.2.6
Diamètre nominal des canalisations (DN)
1 et 1¼ à 2
2½ à 4
5 et +
64
51
38
25
25
13
25
64
64
38
25
25
25
38
76
64
51
38
25
25
38
89
76
51
38
25
25
38
Équipements
 Chauffe-eau : Le chauffe-eau de capacité requise pour les besoins des conces-
Identification
sions est fourni et installé par le locataire.

Ce chauffe-eau doit être muni d’un bassin de rétention avec tuyauterie de drainage raccordée à un drain entonnoir ou drain de plancher à l’intérieur de la
Tous les tuyaux seront identifiés ainsi que le sens d’écoulement.
85
concession.
Conduits en acier galvanisé fabriqués selon les spécifications de ASHRAE et
SMACNA, étanchéisés avec DURO-DYNE S2 et ruban « tucktape ».
 Les éviers, drain de plancher ou entonnoir, hottes autonettoyantes et autres
Conduit d’évacuation des hottes en acier noir à joints soudés calibre 16.
équipements pouvant rejeter des graisses devront être raccordés au réseau de
drainage des séparateurs de graisse.
Les portes d’accès et d’inspection doivent être de 1 po (25 mm) inférieures à la
plus grande dimension du conduit, sans être inférieures à 6 po X 6 po et supérieures à 18 po X 18 po. Rendre les portes hermétiques en utilisant une garniture
de caoutchouc flexible.
 Station de pompage—installée sous le comptoir dans le kiosque modèle FloFab FGC-015, 1 1/4’’P 1.5HP 115V, 10GPM@ 21’-0 ‘’ de tête panneau de contrôle SSP-115V, 3flottes de contrôles arrêt/départ/alarme, prévoir robinet
d’equilibrage.
Les conduits flexibles doivent être acoustiques en aluminium, avec 1 po d’isolation
et revêtement en PVC.
 Compteur de gaz
Les diffuseurs d’alimentation et grilles seront tel que l’aménagement, à l’exception
qu’un diffuseur linéaire devra être installé à 6 po de la hotte de cuisine, côté Mail
selon le cas, pour créer un rideau d’air.
 Le locataire doit coordonner avec GAZ MÉTROPOLITAIN la fourniture et l’installation du compteur de gaz.
 Tous les appareils de plomberie à l’intérieur des concessions sont fournis et
2.2.3
Équipements
2.2.3.1
Hotte de cuisine commerciale
installés par le locataire.
2.2
VENTILATION - FOIRE
2.2.1
Le locateur assurera l’air à combler requis par les évacuateurs des hottes. Cet air
proviendra des différents systèmes desservant le bâtiment.
Le locataire doit tenir compte des conditions existantes prévues dans l’espace
locatif. Ces conditions sont les suivantes :
 conduits d’évacuation des hottes de cuisine doivent suivre les règlements du
code NFPA-96.
 conduits d’évacuation des toilettes seulement, pour certains locataires. À vérifier sur place.
 calorifugeage.
La fourniture et l’installation des hottes de cuisine commerciale et les accessoires
sont de la responsabilité du locataire.
La hotte sera suspendue à la structure existante du bâtiment. Toute la suspension
de la hotte et le renforcement de la structure du bâtiment, si requis, seront à la
charge du locataire.
Tous les appareils de cuisson et four seront regroupés sous la hotte principale.
Les grilles-pains et réchaud seront regroupés sous la hotte principale ou sous une
hotte secondaire.
Description :
La hotte sera en acier inoxydable 304 calibre 18MSG avec fini # 4 pour les surfaces apparentes et chaque section de la hotte possède des étriers de suspension.
La hotte principale sera de modèle :
 ventilation / climatisation des concessions de la foire alimentaire.
 base type au toit pour évacuateur des hottes
2.2.2
86
Conduits
a)
CADEXAIR REV-LOW.
b)
Dégraissoir GEO-VARY avec pales permettant d’ajuster le débit d’aspiration
sur place, sans affecter l’efficacité de la hotte.
c)
Manchon d’aspiration.
Lavage biotechnologique.
Calorifuge pour haute température à base de céramique, sur 3 po d’épaisseur
avec 2 rangs de 1½ po d’épaisseur installés en quinconce.
e)
Éclairage.
Produit acceptable : FIREMASTER.
f)
Un éclairage fluorescent ou incandescent peut être installé.
Les conduits seront calorifugés à partir du toit jusqu’à la hotte.
g)
La hotte doit être agréée ULC et construite selon la norme NFPA-96.
h)
Système de protection incendie.
i)
Boîtier de commande CADEXAIR pouvant être raccordé à la centrale de contrôle du propriétaire.
j)
La hotte devra être approuvée par le locateur.
2.2.3.4
Ventilateur
Le ventilateur d’évacuation installé en toiture sera de type à décharge vers le haut,
installé sur une base prévue par le propriétaire. Dans le cas où le ventilateur ne
peut s’adapter à la base existante, le locataire devra fournir une base de transition
afin d’adapter le ventilateur à la base existante.
Le ventilateur sera de modèle ENERGINOX pour application commerciale et répondant aux normes NFPA-96 et approuvé UL-762.
Système de protection incendie pour hotte de cuisine
2.2.4
Fournir et installer un système complet d’extincteurs automatiques pour la hotte de
la cuisine, rencontrant les nouveaux standards d’extinction UL300, ULC /
ORDC12554.6-1995 et dimensionner (capacité diamètre de la tuyauterie, nombre
de gicleur, etc.), selon les exigences des normes et en fonction des besoins.
Les unités seront de type bibloc, ventilo-convecteur installé au plafond de la concession et le compresseur condenseur sur le toit. La capacité de l’unité devra
correspondre aux pertes de chaleur des équipements et être approuvée par l’ingénieur du propriétaire.
La tuyauterie de réfrigération traversera dans une base d’utilité, afin de ne pas
affecter les membranes.
Le système pourra être activé automatiquement ou manuellement. L’activation
automatique sera accomplie par le nombre approprié de détecteur thermal monté
en série sur une ligne simple de câble en acier inoxydable.
Fournir la valve mécanique pour couper le gaz qui alimente les équipements de
cuisine et compléter le raccordement avec le système de protection de la hotte.
Fournir 2 micro-interrupteurs; un devra être relié sur le réseau d’alarme incendie et
l’autre pour usage futur. Cette installation devra rencontrer les codes NFPA-17A,
NFPA-96, CNB et du manufacturier du système de protection incendie.
Toute la tuyauterie apparente devra être recouverte d’un fini chromé.
Ventilation / climatisation des concessions alimentaires
Le locataire assurera la climatisation et ventilation supplémentaires requises dans
les concessions, dû à la chaleur dégagée par les différents équipements installés
par le locataire.
Le système doit comprendre sans s’y limiter, un cylindre en acier de marque
RANGE-GUARD ou équivalent, liquide d’extincteur du type K (KARBALOY) soupape à ouverture rapide, manomètre, support mural, mécanisme d’ouverture par
maillons-fusibles, station manuelle, bagues d’étanchéité ULC, ainsi que toutes les
buses requises pour la couverture de la hotte, des conduits d’évacuation et des
équipements de cuisson sous la hotte.
2.2.3.3
2.2.3.2
d)
Toutes les bases sur la toiture seront construites par le propriétaire et à la charge
du locataire.
2.2.4.1
Calorifugeage pour conduits d’air
Calorifuge de type D-1: matelas en fibres de verre avec pare-vapeur; température
entre -40°C et 65°C (-40°F à 150°F):
 Usages:
Calorifuge du type D-1 pour conduits d'air froid, ronds ou ovales ou rectangulaires et les conduits d'évacuation d'air dissimulés.
Calorifugeage
Calorifuge du type P-3.
 Matériau:
87
.1 Matelas en fibres de verre selon la norme ONGC 51-GP-11M et le modificatif
d'avril 1978, avec pare-vapeur intégré du type FSK, chemise et matériau de revêtement selon la norme ONGC 51-GP-52M.
Le locataire devra aviser le locateur 48 h à l’avance, lors de toute interruption de
service.
.2 Qualité requise : KNAUF ou équivalent approuvé.
À la fin de chaque quart de travail, les réseaux seront opérationnels.
.3
ÉPAISSEUR DU
CALORIFUGE
TEMPÉRATURE
D'OPÉRATION
50 mm (2 po)
Moins de 0°C (32°F)
25 mm (1 po)
0°C (32°F) et plus
2.2.4.2
Calorifugeage pour tuyauterie de réfrigération. Voir article 2.1.2.5.
2.3
PROTECTION INCENDIE - FOIRE
2.3.1
Le locataire doit tenir compte des conditions existantes dans l’espace locatif.
Le locataire doit s’assurer durant les travaux, que toutes les surfaces sont protégées
en tout temps et que les réseaux sont opérationnels. À l’arrêt et vidange des réseaux de protection, le locataire doit assurer une surveillance afin de remettre les
réseaux opérationnels rapidement, si requis.
2.3.2
Matériaux
Tuyauterie en acier noir cédule 40, selon la norme ANSI/NFPA 13 avec extincteur
automatique semi encastré chromé pour plafond et vers le haut, en bronze pour
secteur sans plafond.
Extincteur portatif selon la norme ANSI/NFPA-10 et selon le type d’aménagement.
2.3.3
Aménagements
Le locataire doit fournir et installer la tuyauterie, extincteur automatique et portatif,
pour compléter l’aménagement du local.
2.3.4
88
Avis d’interruption
Tous les aménagements temporaires doivent être protégés en tout temps.
1.13
Installer les appareils de façon à ce qu'ils soient facilement accessibles pour l'entretien, le
démontage, la réparation et le déplacement.
1.0
1.1
Avant de remettre leurs soumissions, les entrepreneurs devront visiter les lieux afin de se
familiariser avec tout ce qui pourrait nuire, de quelque façon que ce soit, à leurs travaux.
Aucune réclamation due à l'ignorance des conditions locales ne sera prise en considération
par le Locateur.
1.14
Toutes les ouvertures et/ou percements devront être coordonnés et approuvés par les
ingénieurs du locateur préalablement à leur réalisation. De plus, l’entrepreneur devra procéder
à l’examen de la dalle par « ulttrason » avant d’exécuter la perforation. Suite à la perforation,
sceller l’ouverture à l’aide de mastic ignifuge et / ou acoustique.
1.2
1.15
Exécuter tous les travaux, conformément au Code Canadien de l’électricité et modifications du
Québec, du CSA, et selon tous les règlements émis par les autorités ayant juridiction.
1.3
L'entrepreneur devra faire tous les menus ouvrages qui, bien que non détaillés sur le plan,
sont nécessaires pour rendre l'installation complète.
1.16
Faire la mise à la terre électrique et mécanique complète de l'installation décrite sur les plans
et dans ce devis, conformément aux exigences des codes.
1.17
Aucune dimension pour la localisation de la tuyauterie et des appareils ne sera prise à
l'échelle sur les plans. Les dimensions cotées auront priorité. Il en sera ainsi pour les
dimensions des appareils.
Identifier tous les équipements comme suit :
Équipements et appareillage:
plaque en plastique vissée et collée.
Circuits des panneaux de distribution: plaque en plastique vissée et collée.
Panneaux électriques:
carte dactylographiée des charges.
1.18
Tous les matériaux spécifiés seront neufs, sauf où implicitement spécifié. Les équipements
d’électricité porteront le sceau ACNOR et les équipements d’alarme-incendie et de sécurité
porteront également le sceau ULC.
Identifier les prises de courants, interrupteurs d’éclairage, détecteurs de mouvement, thermostats,
etc., avec des rubans d’identification de type « P-Touch » indiquant le nom du panneau, le
numéro de circuits.
1.19
S'assurer que les dispositifs de protection des circuits, tels les déclencheurs à surintensité, les
relais et les fusibles installés, sont conformes aux capacités voulues et réglés aux valeurs
requises, selon les indications. Aussi s’assurer des bons balancement des phases.
1.4
1.5
1.6
Aucune indemnité ou supplément ne sera accordé pour le déplacement de conduit, tuyaux,
etc., qui sera jugé nécessaire à cause de l'architecture, de la charpente ou de toute autre
considération normale.
1.7
Tous les changements dans les travaux seront indiqués sur le plan à mesure qu'ils seront effectués.
1.8
Les entrepreneurs devront garantir leurs travaux et l'équipement installé pour une durée d'un
an, à partir de la date d'approbation par le représentant du Locateur et l'ingénieur.
1.20
Fournir et ériger les supports et ouvrages spéciaux nécessaires à l’installation du matériel
spécifié dans cette section.
1.9
Les travaux ne devront affecter en rien les secteurs avoisinants du chantier. Des précautions
devront être prises pour maintenir la continuité des services.
1.21
1.10
Les entrepreneurs devront nettoyer le chantier des débris causés par les travaux et garder le
chantier propre durant toute la période que dureront les travaux.
1.11
Les entrepreneurs devront coordonner l'installation des appareils de leurs spécialités avec les
autres corps de métier avant l'installation réelle, afin d'éviter tout conflit.
Les dessins doivent indiquer les emplacements de tout conduit horizontal et vertical, colonnes
montantes, tuyaux, appareils principaux, etc. Le design et la disposition seront sujets à approbation du Locateur. L’installation des systèmes sera cordonnée avec les ouvrages
d’autres corps de métier. Les conduits apparents seront installés d’équerre et devront s’intégrer au design spécifique de la boutique. Les raccords aux appareils existants devront être
exécutés à la satisfaction du Locateur. Les installations devront être inspectées par le Locateur avant la fermeture des murs et plafonds.
1.22
1.12
Les sous-traitants ne devront pas interrompre les services suivants sans entente préalable
avec le Locateur (48 h avant) : gicleurs, protection et alarme-incendie, eau domestique, services
sanitaires de plomberie, de ventilation, de chauffage, d’électricité, d’alarme-incendie, etc., afin
d'assurer la continuité des services requis par le Locateur. Les entrepreneurs devront effectuer
tous les travaux temporaires requis, incluant la main-d'œuvre et les matériaux.
L’entrepreneur devra fournir au Locateur 3 copies des dessins « tel que construit » à la fin des
travaux et une copie des dessins dans leur format digital sur CD.
ANNEXE 2– DEVIS ÉLECTRIQUE—FOIRE
DEVIS EN ÉLECTRICITÉ—FOIRE ALIMENTAIRE
2.1
PRODUITS
2.1.1 Conduits métalliques rigides, du type TME à paroi mince, 3/4" (19 mm) de diamètre minimum.
89
2.1.2 Conduit en acier rigide pour les services sous la dalle et / ou encastré(s) dans celle-ci.
Circuits
Calibre
Modèle
Quantité de rechange
Type
2.1.3 Conduit métallique flexible entre une boîte de jonction à proximité des moteurs et pour
l’alimentation des transformateurs.
Artères
0 - 600 A
CJ
10% (minimum 6)
Action rapide
Moteurs,
transformateurs
0 - 600 A
AJT
10% (minimum 6)
Temporisée
2.1.4 Conducteurs en cuivre, du type RW90, isolés à 600 V et de calibre no 12 minimum.
2.1.5 Conducteurs sous gaines métalliques (BX) pour le raccordement final des appareils d'éclairage encastrés dans les plafonds suspendus, des prises de courant et des interrupteurs
dans les murs de gypse pour une distance horizontale maximale de 118" (3 mètres).
3.1.3 Boîtes de répartition et augets, tels que Bel, en acier peint gris, de calibre no 14, avec
couvercle sur charnières à vis de fermeture, barres de cuivre étamées continues complètes
avec cosses sans soudure et supportées par des isolateurs.
2.1.6 Câbles à multiple conducteur de calibre no 18 minimum avec isolation PVC pour les systèmes
à basse tension (moins de 25 V).
3.1.4 Transformateurs avec bobinage en cuivre, 3 bobinages de classe H, impédance de 4 à 6%,
4 prises de réglages, tension et puissance selon les indications, tels que Delta, modèle DS
monophasé ou DT triphasé.
2.1.7 Boîtes de plafond encastrées de 4" x 4" (100 mm x 100 mm) avec couvercle à plâtre de 1/2"
(12.5 mm) pour les sorties d’éclairage.
3.1.5 Panneaux avec porte et serrure, tels que Cutler-Hammer.
2.1.8 Boîtes de sortie encastrées pour les dispositifs de filerie.
2.2
INSTALLATION
2.2.1 Sauf indications contraires, fournir et installer tous les conducteurs dans des conduits
métalliques pour assurer le raccordement de tous les accessoires et appareils électriques
montrés aux plans.
2.2.2 À moins d'indications contraires, dissimuler tous les conduits dans les murs ou plafonds.
2.2.5 Installer un conducteur de neutre par circuit de dérivation à 120 V
2.2.6 Faire les raccords de M.A.L.T. du réseau selon les normes.
3.0
DISTRIBUTION
3.1
PRODUITS
3.1.1 Sectionneurs, tels que Cutler-Hammer.
Équivalents de Schneider et Siemens acceptés.
3.1.2
90
Modèle
1HD
Fusible
Avec
Installation
Intérieure
1HD-NF
Sans
Intérieure
3HD
Avec
Extérieure
3HD-NF
Sans
Extérieure
Fusibles, tels que Gould.
Tension
Modèle
Éclairage/Services
120/208 V, 3 PH
P1
Éclairage/Services/
Distribution
600 V, 3 PH
P3
Disjoncteurs, type boulonné, ayant un pouvoir de coupure de 10 000 A, symétrique pour
service 120/208 V. et 18 000 A, symétrique pour service 600 V., à moins d'indications
contraires.
Équivalents Schneider et Siemens.
2.2.3 Installer tous les conduits parallèlement aux lignes architecturales du bâtiment.
2.2.4 Laisser un fil de nylon d'au moins 1/8" (3 mm) de diamètre dans chaque conduit vide.
Utilisation
3.2
INSTALLATION
3.2.1 Boulonner au mur sur des contre-plaqués de 3/4" (20 mm) ignifuges, les sectionneurs, les boîtes
de répartition, les augets et les panneaux.
3.2.2 Installer les transformateurs sur des coussins anti-vibration de 1" (25 mm) d'épaisseur, de
marque Tico.
4.0
ÉCLAIRAGE
4.1
PRODUITS
4.1.1 Ballast à haut facteur de puissance, niveau sonore A, électronique, à allumage rapide.
4.1.2 Rencontrant les normes CSA C108.60-M91.
5.0
PRISES DE COURANT, INTERRUPTEUR, GRADATEURS
5.1
PRODUITS
5.1.1 Prises de courant, telles que Hubbell.
Couleur au choix de l'architecte ou du designer.
Modèle
5-15R
Standard no 5262
Type
5.1.2 Prises de courant avec mise à la terre isolée, telles que Hubbell.
Type
Modèle
Couleur
5-15R
Standard no 5262-IG
Orange
5.1.3 Prises de courant avec protection de fuite à la terre, telles que Hubbell.
Type
Modèle
Couleur
5-15R
Standard no 6599
Blanc
5.1.4 Interrupteurs, tels que Hubbell.
Type
Modèle
Tension
Unipolaire
Standard no 1121
120 V, 20 A
Tripolaire
Standard no 1123
120 V, 20 A
5.1.5 Boîte d’encastrement à dalle de type profonde en acier coulé de Hubbell.
91

35401 - Francais_Critères - 2014-01.pub

Transcription

Documents pareils

Le Bel Etage de la Conditions de location

STUDIO MANSARDE – 3 couchages

Télécharger les Conditions Générales de Location

Télécharger - Cabinet Devaux

RESA fiche renseignements Bissy Montpellier

Les obligations du bailleur Texte de référence Article 6 loi du 6 juillet

LOGO OPAC de Meaux

Contrat de location et de réservation ferme et définitive

CONTRAT DE RESERVATION LOCATION SAISONNIERE

contrat de location d`emplacement