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Tours - les îlots
Généralités
Maître d'ouvrage
Ville de Tours,
puis les copropriétés concernées
Gestionnaire
Syndic de copropriété Citya Beranger
Linéaire
3 800 m
Années de construction
Construction des îlots à partir de 1947
Description générale
Dans le cadre de la reconstruction de la ville après la seconde guerre mondiale, des galeries
techniques ont été créées sous des immeubles à l'occasion de leur construction. Ces galeries ne
traversent pas l'espace public. Elles représentent tout de même plusieurs kilomètres au total, et
regroupent un nombre important de réseaux différents.
Ici, sera présenté le cas de trois groupes d'îlots nommés : EMP, DLKQ et NORSTU, situés à
l'ouest de la rue Nationale.
Historique
Origine du projet
A la fin de la seconde guerre mondiale, la ville de Tours était détruite à plus de 50%. La
reconstruction a donc été mise en œuvre mettant la priorité sur le besoin en logements. Une
vingtaine d'îlots a été construite de part et d'autre de la rue Nationale. Ces bâtiments ont été
réalisés selon des plans bien définis, privilégiant une architecture simple. Les vides sous les
immeubles ont été utilisés afin de faciliter les raccordements des réseaux aux logements.
Ces îlots sont regroupés en cinq groupes et gérés par deux syndicats de copropriété différents.
Les galeries techniques sont des parties communes de ces îlots.
Réseaux concernés
Ces galeries ont été mises en place pour effectuer les raccordements aux immeubles de
l'ensemble des réseaux nécessaires aux habitations. Pour la plupart, ces réseaux ont été mis en
service à la construction des immeubles, des travaux de rénovation ont été faits au fur et à
mesure des années, notamment pour l’évacuation des eaux usées, avec l’installation de
nouvelles canalisations en fonte.
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Principaux acteurs
La Ville de Tours et l'Etat, au titre des dommages de guerre.
Dates
1947 : Pose de la première pierre pour la construction du premier îlot. (îlot D)
De 1947 à 1956 : Chantiers successifs des différents îlots.
En 1999, les réseaux de chauffage communs à chacun des trois groupes d'îlots ont été reliés
entre eux pour être complétés par un système de cogénération extérieur.
Remarque : Ces galeries ont sauvé l’ensemble du réseau d’assainissement de Tours. En
effet, elles ont permis de détecter une corrosion interne due à l’acide sulfurique qui faisait
partie, à l’époque, des résidus de combustion de chaufferies collectives qui utilisaient
certains types de charbons. Ce problème, qui touchait l'ensemble du réseau, a été mis en
évidence grâce au caractère visitable des galeries.
Descriptif technique
Organisation des galeries
Les galeries, situées directement sous les habitations, comprennent l'ensemble des amenées et
raccordements des réseaux aux îlots, puis aux immeubles, enfin aux appartements. Ce qui
nécessite un espace important, mais facilite les contrôles des réseaux.
Il s'agit des raccordements classiques à l'intérieur des immeubles, à l'exception de la particularité
que ces raccordements ne sont pas réalisés en pleine terre, mais en galeries. Les galeries
comportent donc des parties du réseau public, ainsi que des parties du réseau privé, séparés par
les compteurs.
Pour le réseau d'assainissement par exemple, la conduite de descente des eaux usées
appartient à la copropriété de l'immeuble ; le siphon disconnecteur correspond aux parties
communes à tous les immeubles de l’îlot ; ensuite le réseau d'évacuation appartient au service
d'assainissement de la ville.
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Réseaux présents
–
Eau potable
–
Assainissement
–
Électricité : Basse Tension et Moyenne Tension
–
Télécommunications
–
Chauffage
–
Certains des îlots possèdent des conduites de Gaz
Habitacle
Dimensions :
Entre 1,50 m et 1,80 m de largeur x 2,00 m de
hauteur en fonction des différentes galeries.
Au début des années 2000, l'éclairage a été installé
dans l'ensemble des galeries des trois groupes d'îlots.
électricité
eau chaude
eaux usées
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Organisation de la sécurité
Accès
L'accès est fermé par des portes métalliques fermées à clef.
Le gardien, responsable de la surveillance et de l'entretien
des parties communes, effectue des visites régulières. Les
services tels que EDF, le Service des eaux de la ville de
Tours et le prestataire de chauffage Dalkia ont un droit
d'accès. Ils possèdent une clef pour accéder à l'ensemble du
réseau et permettre d'effectuer des interventions.
Les autres intervenants liés par des contrats de
maintenance (tels que les plombiers, les techniciens de
réseaux de télécommunication) doivent demander l'accès
aux galeries techniques auprès du gardien. Ils sont ainsi
identifiés pour savoir quelle est la nature et le lieu précis de
l’intervention à effectuer.
Incidents
Hormis quelques débordements de siphons dus à une mauvaise utilisation des usagers, il n'y a
pas d'incident majeur à déclarer. Les visites de contrôle régulières permettent d'assurer le bon
état de fonctionnement des réseaux grâce à une rapide intervention, en cas de problème
constaté.
Gestion-exploitation
Des contrats lient le syndic et les différents intervenants. Le syndicat de propriété commun aux
trois groupes d'îlots permet d'avoir un interlocuteur unique pour les services qui ont besoin
d'effectuer des opérations.
Les visites de contrôle sont effectuées par le gardien de la copropriété qui assure aussi d'autres
fonctions pour la copropriété. Les charges d'entretien de la galerie seule sont finalement
relativement faibles et réparties sur l’ensemble des copropriétaires au prorata des millièmes de
copropriété.
Des campagnes de désinsectisation sont réalisées par une entreprise extérieure deux fois par an.
L'existence de ces galeries ne semble pas être déterminante dans la gestion des réseaux par les
propriétaires des réseaux, (Services de la ville, EDF...). Cela permet néanmoins une plus grande
facilité lors des interventions de contrôle par ces services.
Partenariat
Les îlots sont des copropriétés. Afin d'améliorer la gestion des différentes parties communes,
telles que les cours, le chauffage et en particulier les galeries, une association a été créée entre
ces trois groupes d'îlots, ainsi qu'une union des syndicats des chaufferies.
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Synthèse
Cet exemple présente des galeries multiréseaux qui ne se situent pas sous le domaine
public. Le problème juridique est ainsi simplifié par le fait que les contrats avec les
opérateurs sont assez classiques. La prise en compte du besoin de gestion par le
syndic permet un bon entretien des galeries et une bonne communication entre les
différents services. Le grand nombre de réseaux n'est pas un obstacle. L'affectation
d'une personne assermentée à la surveillance et à l'entretien de ces galeries permet
d'en améliorer la gestion, en particulier grâce à l'avantage d'avoir un interlocuteur entre
les résidents et les différents services associés. On voit ici les effets positifs d'initiatives
de la part des copropriétés, qui ont eu la volonté de mutualiser la gestion de leurs
parties communes.
Contacts : P. Viau, gardien des copropriétés, assermenté à la surveillance des îlots
Syndic des copropriétés Citya Beranger
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