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AU COEUR DU VILLAGE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Page 4 - 5
VACANCES, J’OUBLIE TOUT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Page 6 - 7
UN PETIT COIN DE PARADIS, A PORTISSOL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Page 8
UN REGARD VERS L’HORIZON . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Page 9
EXCLUSIVITES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Page 10
ENTRE MER ET VIGNOBLES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Page 11
BIENS DE PRESTIGE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Page 12
FAITES VOUS PLAISIR, A SIX-FOURS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Page 14 - 16
FAITES VOUS PLAISIR, A BANDOL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Page 17
ET C’EST PAS FINI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Page 18 - 19
VIAGER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Page 20
EDITO
VENTE RÉSIDENCE SECONDAIRE
Les Résidences Secondaires représentent près de 10% du parc immobilier français.
Sont considérés comme Résidences Secondaires les logements occupés occasionnellement par opposition aux résidences principales.
Si vous alternez entre deux résidences, une seule sera reconnue comme Résidence Principale, l’autre constituant une résidence secondaire.
Il est tout à fait possible d’être locataire de sa Résidence Principale et propriétaire de sa Résidence Secondaire.
RÉSIDENCE SECONDAIRE ET PLUS-VALUE
La vente d'une résidence secondaire est soumise à la taxe sur la plus-value. Cependant, elle peut être exonérée de cette taxation dans 2
situations :
Les cas d’exonération :
Achat d’une Résidence Principale : Si vous n’êtes pas propriétaire de votre Résidence Principale (depuis au moins 4 ans) et que la
vente de votre Résidence Secondaire est destinée à financer l’achat d’une Résidence Principale, vous êtes exonérés de la taxe sur la
plus value.
Attention cependant ! Cette exonération n’est pas automatique, vous devez en faire la demande lors de la vente. Vous avez alors 24 mois pour
acheter votre Résidence Principale, faute de quoi l’exonération ne sera pas accordée.
Durée de détention : Si vous êtes propriétaire de votre Résidence Secondaire depuis 22 ans, vous êtes exonérés de la taxe sur la plus
value, cependant il vous faudra attendre 30 années de détention pour être exonérés des prélèvements sociaux sur cette plus value.
Si vous êtes propriétaires depuis moins de 30 ans vous bénéficierez d’abattements proportionnels au nombre d’années de détention.
Durée de
détention
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22 année
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> 22 ans
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Les plus-value immobilières sur les ventes de Résidences Secondaires sont taxées à 19% au titre de l’impôt sur le revenu et à 15,5% au titre des
prélèvements sociaux.
Pour les plus-values supérieures à 50 000 € une taxe supplémentaire de 2 à 6% sera appliquée.
Informations susceptibles d’être modifiées conformément à la règlementation fiscale.
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Proposé à 175.000€ FAI
et Rente de 850€ / mois
Jean-Paul est votre conseiller spˇcialiste
en Viager :
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