4 000 m2 - Plaine Commune

Transcription

les pro j ets immobiliers d ’ entreprises 2 0 1 3 - 2 0 1 4 / 2 0 1 3 - 2 0 1 4 c o r p o r a t e r e a l e s t a t e
Plaine Commune,
un territoire stratégique en Île-de-France
/ plaine commune, a strategic area in île-de-france
l e s p roj e t s i m m o b i l i e r s d ’ e n t r e p r i s e s 2 0 1 3 - 2 0 1 4 / 2 0 1 3 - 2 0 1 4 c o r p o r at e r e a l e s tat e
Plaine Commune,
un territoire stratégique en Île-de-France
/ plaine commune, a strategic area in île-de-france
2
Le mot du Président / Message from the Chairman
Plaine Commune en chiffres ................................................................................................................... p. 7
/ Key figures
Deux pôles de développement qui s’appuient sur les sept gares du Grand Paris Express ....................... p. 8
/ Two centres of development relying on the seven stations of the Grand Paris Express
Un pôle tertiaire dynamisé par des grands comptes ............................................................................... p.10
/ A centre for service industries energized by large accounts
Un territoire marqué par de grands projets d’aménagement .................................................................. p.12
/ A region marked by large urban planning projects
Atouts / Advantages
Une SEM au service du territoire ........................................................................................................... p.14
/ A public private partnership (SEM) serving the region
Un hub des transports publics Franciliens ............................................................................................. p.16
/ Public transportation hub
De nouveaux atouts ............................................................................................................................... p.18
/ New assets
Partenaires / Partners
Le développement de la population, de l’emploi et de la recherche ....................................................... p.20
/ The development of the population, employment and research
Transactions immobilières 2012 et 2013 : un très bon cru ! .................................................................. p.22
/ Real estate transactions in 2012 and 2013: a very good batch!
Des logements, des équipements, des services au profit des entreprises et de leurs salariés ............... p.28
/ Housing, facilities and services to benefit the companies and their employees
Un développement durable et solidaire .................................................................................................. p.30
/ A sustainable and solidarity-based development
Plaine Commune et ses 22 partenaires ................................................................................................. p.32
/ Plaine Commune and its 22 partners
Projets / Projects
/ contents
SOMMAIRE
Le mot du Président ............................................................................................................................... p. 4
/ Message from the Chairman
Les projets d’activités et de bureaux à court et moyen termes .............................................................. p.76
/ Short and mediumterm business activity and office projects
La carte des projets d’activités et de bureaux ...................................................................................... p.81
/ Business activity and office projects map
3
LE MOT DU PRÉSIDENT
/ MESSAGE FROM THE CHAIRMAN
PLAINE COMMUNE EST IMPLIQUÉE DANS 2 CONTRATS
DE DÉVELOPPEMENT TERRITORIAUX ? POURQUOI ?
4
Plaine Commune a été la première à signer, en janvier 2012, un accord-cadre
avec l’État, pour le Territoire de la culture et de la création. Après les avis
positifs émis par les partenaires du Contrat de Développement Territorial (CDT) : Département, Région, Atelier international du Grand Paris, Paris
Métropole, Conseil général du développement durable, après enquête publique
et validation par les conseils municipaux, le CDT devrait être signé avant la fin de
l’année et aboutir à un projet améliorant l’habitat, les activités, les transports, le
développement durable sur le territoire. Par ailleurs, Plaine Commune est membre
du comité de pilotage du CDT du pôle aéronautique du Bourget puisque la ville de
La Courneuve fait partie du périmètre.
« IL EST IMPORTANT POUR
NOS HABITANTS DE VIVRE
SUR UN TERRITOIRE DE PROJETS
EN CONSTANT DÉVELOPPEMENT. »
Patrick BRAOUEZEC, Président de Plaine Commune
A travers ces deux CDT et des différentes dynamiques de coopération territoriale engagées par Plaine Commune avec les Communautés d’agglomération du
nord métropolitain (Val de France, CAVAM, et CA d’Argenteuil-Bezons), par l’entente « Arc en Seine » autour du développement du fleuve, ou encore grâce
à la convention que nous nous apprêtons à signer avec la ville de Paris et avec
la Communauté d’agglomération Est ensemble, nous affirmons une volonté de
construire le Grand Paris à partir des dynamiques territoriales existantes.
2013 A-T-ELLE ÉTÉ UNE ANNÉE RECORD
POUR LES IMPLANTATIONS SUR PLAINE COMMUNE ?
Cité du Cinéma (Saint-Denis)
Saint-Denis, tout particulièrement, et Saint-Ouen sont quasiment les seuls sites en
Île-de-France où des opérations de bureaux en blanc ont été engagées. Ce n’était
pas un risque puisque les entreprises sont au rendez-vous : SFR, SNCF, SIEMENS,
VEOLIA, BANQUE DE FRANCE, SAGUEZ AND PARTNERS, ont des projets engagés
sur le territoire. Nous poursuivons le dialogue avec GDF-SUEZ pour l’implantation
Il est important pour nos habitants de vivre sur un territoire
de projets en constant développement. Bien que 85 % des
entreprises se soient renouvelées en 15 ans, et même
si le plus souvent elles sont arrivées avec une bonne
partie de leurs salariés, ces implantations ont créé une réelle
dynamique économique locale et induit des retombées en
termes d’équipements, de tourisme et d’emplois secondaires.
Aujourd’hui, 34 % des habitants de Plaine Commune
travaillent dans les neuf villes du territoire. C’est un bon
taux d’emploi local qui a progressé au cours des dernières
années et notre objectif est que l’on s’approche des 40 %
avant 10 ans. Avec plus de 110 signataires de la Charte
entreprise-territoire, nous voulons développer des liens forts
avec les établissements scolaires (2 300 collégiens ont
visité des entreprises en 2013), le monde de la recherche,
favoriser les relations commerciales entre les petites et les
plus grandes entreprises mais aussi agir pour favoriser le
logement des salariés.
Nous continuons dans ce sens pour que tous les chantiers
aient un impact sur l’emploi local. Depuis 2005, ce sont
4 000 emplois qui ont été créés, au travers des clauses
d’insertion. En 2012, 850 personnes sont retournées
à l’emploi, représentant 180 équivalents temps plein.
Plaine Commune was the first to sign, in January 2012,
a framework agreement with the state, for the land of
culture and creation. After receiving positive feedback
from the Urban Planning Contract partners (CDT - Contrat
de Développement Territorial: Department, Region,
Atelier international du Grand Paris, Paris Métropole,
and Departmental Council for sustainable development)
and after public survey and approval by the city council,
the CDT should be signed before the end of the year.
This will result in a project aimed at improving housing,
activities, transports and sustainable development in the
region. Furthermore, Plain Commune is part of the steering committee of the CDT for the aeronautics centre of
Le Bourget, since the town of La Courneuve is part of that
perimeter. Via the two Urban Planning Contracts (CDT), as
well as the various dynamics of regional collaboration involved with Plaine Commune, with the urban conglomeration of the north of the capital (Val de France, CAVAM, and
CA of Argenteuil-Bezons); thanks to the agreement « Arc
en Seine » surrounding the development of the river; and
finally, due to the convention that is about to be signed
with the city of Paris and the urban conglomeration East,
together we reaffirm our determination to build a Greater
Paris, from the dynamics already in place in the region.
Has 2013 been a record year for
the settlements in the Plaine Commune area?
Saint-Denis, and in particular Saint-Ouen are practically
the only sites in Île-de-France where building works of
unallocated offices have been undertaken. This was never really a risk, since major companies quickly got involved: SFR, SNCF, SIEMENS, VEOLIA, BANQUE DE FRANCE,
SAGUEZ AND PARTNERS, now all have projects underway
in the region. We will pursue the dialogue with GDF-SUEZ
regarding the implantation of their head offices. 2013 has
been an exceptional year for Plaine Commune.
We can envisage that the large construction works on the
public transports’ network will accelerate the development
of new sites within a larger range of towns (Tangentielle
North, prolonging the line 12 on the Métro towards the
stops Aimé Césaire and Mairie d’Aubervilliers, T8 North
which will be put in service in 2014, without forgetting the
South, for which planning will soon be underway, and later
the 7 stations of the Greater Paris).
Next year, the Campus Condorcet will also have railway
access via Aubervilliers, and from that perspective,
will also see the launch of a competitive exam for the
Researching Centre by the region Île-de- France.
Atouts / Advantages
QUELS BÉNÉFICES EN
RETIRENT LES HABITANTS ?
Plaine Commune is currently involved with
2 contracts of urban planning for the region.
Why is that?
What are the benefits for the inhabitants?
It is important for our inhabitants to live on a territory
with a constantly developing projects. Although 85% of
the companies were renovated in the last 15 years, and
even if they arrived for the large part with their employees,
more often than not, these settlements have created a
real dynamic within the local economy, and have instigated
results in terms of resources, tourism and secondary
employment.
L’an prochain, le Campus Condorcet sera sur les rails
à Aubervilliers et, dans ce cadre, le lancement par la
région Île-de-France du concours pour le Grand Equipement
Documentaire sera également réalisé.
« It is important for our inhabitants to live on a territory
with a constantly developing projectS. » Patrick BRAOUEZEC, Chairman of Plaine Commune
Today, 34% of the inhabitants of Plaine Commune work
across the nine towns of the region. This represents a solid local recruitment rate, which has progressed in the last
few years. Our objective is to reach 40% within the next
ten years. With more than 110 signatories of the charter
companies/region, we want to develop strong links with
schools (2,300 secondary school students visited companies in 2013), as well as the research sector. We will also
strive to favour business relations with small and large
companies, and will put measures into place to encourage accommodation for employees.
Projets / Projects
de son siège social. L’année 2013 est une année exceptionnelle pour Plaine Commune. On peut penser que les grands
chantiers de transports (tangentielle Nord, prolongement
de la ligne 12 du Métro vers les stations Aimé Césaire et
Mairie d’Aubervilliers, T8 Nord qui sera mis en service en
2014 sans oublier son prolongement au Sud dont les études
devraient démarrer, et plus tard les 7 gares du Grand Paris)
vont accélérer le développement de nouveaux sites dans un
nombre plus important de villes.
We are continuing in that direction so that all construction sites can have an impact on local employment. Since
2005, 4,000 jobs have been created through occupational integration. In 2012, 850 individuals went back to
work, the equivalent of 180 full time jobs.
5
stains
pierrefitte-sur-seine
villetaneuse
la courneuve
épinay-sur-seine
l’île-saint-denis
saint-denis
ATOUTS
/ ADVANTAGES
aubervilliers
6
saint-ouen
Immeuble CITY ONE (Saint-Denis)
/ KEY FIGURES (2013)
1,700 researcher-lecturers
21 482
entreprises
enseignants-chercheurs
43 000
étudiants
21,482 companies
43,000 students
200 000
4 000
200,000 private and public jobs
4,000 hotel rooms
emplois privés et publics
chambres d’hôtels
134 000
111
134,000 private jobs
111 Company/Region Charters
emplois privés
71
laboratoires
71 labs
Chartes Entreprise Territoire
10 %
de taux de vacances
tertiaires
10% rate of service industry
holiday
253 000 m
280,000 m2 availability
in the tertiary sector
253,000 m2 surface area
of the implantations in 2012
2
2
d’offre disponible
tertiaire
de surface des implantations
en 2012
1 670 000 m
2
d’offre pour de
futurs bureaux
93 000 m
2
de surface des départs
en 2012
1,830,000 m2 offer future offices
93,000 m2 surface area
of the departures in 2012
758 000 m
219 000 m
2
d’offre pour de futurs
locaux activités
783,000 m2 offer future activities
125 (en 2012)
implantations
125 implantations
28 (en 2012)
Atouts / Advantages
407,283 inhabitants
habitants
255 000 m
2
1 700
de logements construits en 2011
219,000 m2 flats built in 2011
278 000
visiteurs des principaux sites
touristiques en 2011
278,000 visitors in 2011
4 200
départs
logements par an à
construire à partir de 2015
28 departures
4,200 flats per year to build from 2015
Projets / Projects
407 283
PLAINE COMMUNE EN CHIFFRES (2013)
7
DEUX PÔLES DE
DÉVELOPPEMENT
QUI S’APPUIENT SUR
LES SEPT GARES DU
GRAND PARIS EXPRESS
/ Two centres of development
relying on the seven stations
of the Grand Paris Express
En avril 2013, Plaine Commune et l’État ont arrêté le CDT
« Territoire de la culture et de la création », qui a été soumis
à une enquête publique à partir du 16 septembre 2013.
En juin 2013, c’est le projet de la Communauté d’agglomération de l’aéroport du Bourget, autour du site aéroportuaire
qui concerne Plaine Commune au travers de la ville de
La Courneuve, qui a été arrêté à son tour.
Ces deux contrats, qui prendront appui sur l’important
plan de transports du métro du Grand Paris Express,
se développent selon deux caractéristiques principales :
K une meilleure répartition sur le territoire de
Plaine Commune autour du projet de Territoire
de la culture et de la création : des puces de
Saint-Ouen à la Cité du cinéma jusqu’aux universités
Paris-8 et Paris-13, puis vers le campus Condorcet,
le fort d’Aubervilliers, les docks de Saint-Ouen
et autour de la tête de réseau Pleyel qui accueillera
sept lignes de transports.
Tramway T5 (Pierrefitte-sur-Seine)
8
K une forte concentration autour de l’aéroport
du Bourget et du site Eurocopter pour le pôle
aéronautique.
6 SECTEURS D’AMÉNAGEMENT POUR ORGANISER
LE DÉVELOPPEMENT DU TERRITOIRE
Le Territoire de la culture et de la création est organisé en
6 secteurs métropolitains qui seront les principaux pôles
de développement pour les 20 prochaines années :
K l’arc nord autour de la Tangentielle ;
K Seine Révolte : couvrant la confluence
à Saint-Denis, l’éco-quartier de L’Île-Saint-Denis,
et l’important projet des docks de Saint-Ouen ;
K La Courneuve autour de la gare
des Six routes et du parc paysager ;
K le fort d’Aubervilliers ;
K le sud de la Plaine-Saint-Denis couplé
au centre-ville d’Aubervilliers ;
K le centre-ville de Saint-Denis constitue un secteur
en soit, irrigant sur les quartiers qui l’environnent.
Un septième secteur concerne le pôle aéronautique du
Bourget et ses franges sur La Courneuve, notamment avec
la RN2 et la zone d’activité Mermoz.
Des partenaires mobilisés
23 partenaires se sont associés pour la mise en œuvre
du volet économique et emploi du projet de Territoire de la
culture et de la création. L’innovation et le développement
des activités de contenu sont à présent au cœur du projet.
Cap Digital installera un Institut de la vie numérique au
sein de la Maison des sciences de l’Homme Paris-Nord,
située au cœur de la Plaine-Saint-Denis.
Le pôle Média Grand Paris, installé dans les locaux de
« Commune image » à Saint-Ouen, développe ses activités avec un nombre croissant d’entreprises. Son action
s’étend désormais à l’ensemble de la Seine-Saint-Denis,
en particulier aux acteurs d’Est ensemble, à la ville de
Clichy et à la ville de Paris. Le pôle de compétitivité ASTech
est mobilisé pour la réussite du pôle de l’aéronautique.
K a strong concentration around the Bourget airport
and the Eurocopter site for the aviation centre.
Immeuble Orange Stadium pour Orange Business (Saint-Denis)
Très haut débit et événements
Un plan d’actions numériques a été établi en lien avec la
Caisse des dépôts et consignations. Il prévoit un développement du très haut débit sur l’ensemble des villes.
Il s’appuie sur le Schéma départemental d’aménagement
numérique initié par le Conseil général. Le très haut débit
sera déployé dans la moitié des villes d’ici fin 2016.
De nombreux événements accompagnent le développement de ces projets (Salon de l’aéronautique, Cross
Vidéo Days, Dimension 3, Savante Banlieue, Make it up,
Forum des métiers de l’image, Open bidouille, Foire des
Savoir-faire). Le calendrier de mise en œuvre des projets du
Grand Paris sera lié à l’échéance de réalisation du réseau
de transports en commun, qui conditionnera le rythme
de livraison de logements. Le soutien aux maires bâtisseurs est indispensable pour la livraison des équipements
nécessaires aux habitants et aux salariés.
6 areas of planning to organise
the regional development
The Land of culture and creation is organised around
6 urban sectors, representing the main centres of development for the next 20 years (map attached):
K the Northen ark, around the Tangentielle;
K Seine Révolte : covering the convergence in SaintDenis, the eco-neighbourhood L’Île-Saint-Denis, and
the important project on the docks of Saint-Ouen;
K La Courneuve around the station Six routes
and near the landscaped garden;
K the fort of Aubervilliers;
K the south of Plaine-Saint-Denis paired up
with the town-centre of Aubervilliers;
K the centre of Saint-Denis constitutes a sector in itself,
bringing resources to the neighbouring areas;
The centre Média Grand Paris, established in the offices
of « Commune image » in Saint-Ouen, is developing its
activities with an increasing number of companies. Its
action now expands to the whole of Seine-Saint-Denis,
in particular with the input of Est ensemble, the town of
Clichy and the town of Paris. The centre for competitiveness ASTech is involved in the success of the centre for
aeronautics.
Atouts / Advantages
K a better distribution across the Plaine Commune region,
around the project of the Land of culture and creation:
from the flea market in Saint-Ouen to the Cité du
cinéma, from the universities Paris-8 and Paris-13
to the campus Condorcet, the fort at Aubervilliers,
the docks in Saint-Ouen and finally around the top of
the Pleyel network, which will host seven routes
of public transport.
23 partners have come together to put into place the
economic and employment project of the Land of culture
and creation. The innovation and development of substantial activities are now at the heart of the project. Cap
Digital will open an Institute for digital life within the Natural
History Museum Paris-Nord, situated at the core of
Plaine-Saint-Denis.
Very high speed digital services and events
A digital plan of action has been put into place with the
Caisse des dépôts et consignations (Deposit and consignment office). It plans a development of the very high speed
digital services for all the towns in the area. Relying on
the departmental scheme of digital planning initiated by
the regional Council, the very high speed services will be
accessible to half of the towns before the end of 2016.
These two contracts, which will rely on the important
transports project of the métro Grand Paris Express,
are developing according to two main characteristics:
Partners and their involvement
Many events come hand in hand with the development
of these projects (Aeronautics Fair, Cross Video Days,
Dimension 3, Savante Banlieue the Science festival, Make
it up, the multimedia sector Forum, Open bidouille, Foire
des Savoirs-faire). The calendar for the Greater Paris
projects will be reliant on the deadlines set by the building of the public transports network. This will affect
the speed at which accommodation will be available. The
support towards the mayors in favour of urban regeneration is
essential, to ensure the delivery of the required facilities
for the inhabitants and the employees. Projets / Projects
In April 2013, Plaine Commune and the state established
the CDT « Land of culture and creation », submitted to a
public survey from 16th September 2013. In June 2013,
the urban conglomeration project of the Bourget airport
around the airfreight site, connecting Plaine Commune
through to the town of La Courneuve, was also established.
K a seventh sector surrounds the aeronautics centre
of le Bourget and its edges in La Courneuve, particularly with the RN2 and the zone of activity Mermoz.
9
Un pôle tertiaire dynamisé
par des grands comptes
/ A centre for service industries
energized by large accounts
Le parc de bureaux est évalué à 2 000 000 m² en 2013.
La Plaine-Saint-Denis est le moteur du développement
tertiaire de la Communauté d’agglomération. Il faut
également mentionner le pôle tertiaire de Saint-Ouen,
situé le long du périphérique et au pied du RER C.
Il regroupe de nombreux grands comptes (Citroën,
ISS France, Danone France, L’Oréal, GFI, Nokia, etc.).
Une dynamique de grands comptes est à noter dans
les sites tertiaires de la Communauté d’agglomération.
On peut citer Orange (32 000 m²) en 2008, Publicis
(10 000 m²) en 2009, SFR (130 000 m²) en 2010, Veolia
Environnement (46 500 m²) en 2011, la SNCF (60 000 m²)
en 2012, la Haute Autorité de Santé (13 000 m²) en 2013.
GDF-SUEZ étudie les conditions de son implantation en
face du Stade de France dans les prochaines années.
Avec une offre de qualité, de plus en plus orientée développement durable, Plaine Commune attire de nombreux
sièges sociaux et entreprises de qualité.
L’intégration de Saint-Ouen renforce le poids des sièges
sociaux. La Communauté d’agglomération regroupe 65
sièges sociaux pour 700 000 m² de bureaux en 2014.
Pour autant, il ne faut pas oublier que l’agglomération accueille un tissu diversifié d’activités. Plus de 90 % des entreprises ont moins de 10 salariés. Il est donc nécessaire
de répondre également à leurs besoins d’implantation en
s’orientant vers la construction d’hôtels d’activités et de
locaux pour les TPE. Plaine Commune souhaite également
développer les locaux destinés aux activités du Territoire
de la culture et de la création.
Immeuble Ovalie, siège de Samsung Electronics (Saint-Ouen)
10
Campus SFR (Saint-Denis)
A stream of important accounts is notable in the tertiary
sector of the urban conglomeration. For instance, Orange
(32,000 m²) in 2008, Publicis (10,000 m²) in 2009, SFR
(130,000 m²) in 2010, Veolia Environnement (46,500 m²)
in 2011, the SNCF in 2012 (60,000 m²), and the Health
Services High Authority (13,000 m²) in 2013. Meanwhile,
GDF-SUEZ is looking at the conditions of a potential implantation opposite the Stade de France in the next few years.
The assimilation of Saint-Ouen strengthens the numbers in
terms of head offices. The urban conglomeration is bringing
together 65 head offices for 700,000 m² of surface area in
2014. As such, it is important to remember that the area
regroups diverse sectors of activities. More than 90% of the
companies have less than 10 employees. It is therefore necessary to respond to their settlement needs by turning to
the construction of hotels, activities and premises for the
TPE. Plaine Commune also wishes to develop premises
specifically designed to host the activities for the land of
culture and creation.
The surface area of offices is assessed at 2 000 000 m² in
2013. The Plaine-Saint-Denis is the heart for the development of the service industry sector in the urban conglomeration. Located next to the périphérique and near the
RER C, Saint-Ouen needs to be acknowledged as a centre
for the tertiary sector. It is home to various big accounts
(Citroën, ISS France, Danone France, L’Oréal, GFI, Nokia,
etc).
Atouts / Advantages
Siège social SNCF - Quartier LandyFrance (Saint-Denis)
Projets / Projects
With such quality appeal, and increasingly focussed on
sustainable development, Plaine Commune is attracting a
number of head offices and high profile companies.
Immeuble Eurocrystal, siège de Danone France Produits laitiers frais (Saint-Ouen)
11
Docks de Saint-Ouen
Un territoire marqué par
de grands projets
d’aménagement
/ A region marked by large
urban planning projects
Le futur éco-quartier des Docks, d’une superficie de
100 hectares, soit un quart de la commune, est un projet conduit par la ville de Saint-Ouen et son aménageur,
Séquano aménagement. Il a pour objectif d’offrir une
qualité de vie renouvelée, en réorientant les déplacements,
favorisant les énergies renouvelables, et en créant un
quartier socialement diversifié.
Au cours des 20 prochaines années, 880 000 m² de
surfaces seront développés [dont 4 000 logements
(40 % de logements sociaux), 310 000 m² de bureaux et
activités, 66 000 m² de commerces et d’activités en
rez-de-chaussée d’immeuble] autour d’un parc paysager
en bords de Seine de 12 hectares.
Immeuble Influence (Saint-Ouen)
Docks of Saint-Ouen
The future eco-neighbourhood of the Docks, with a surface
area of 100 hectares, equivalent to a quarter of the town,
is a project led by Saint-Ouen and its developer contractor,
Séquano aménagement. Its objective is to offer regeneration
in terms of quality of life style, by re-focusing commuting
habits, by favouring renewable energies, and by creating a
socially diversified neighbourhood.
La Manufacture du Design (Saint-Ouen)
12
In the next 20 years, 880,000 m² of surface area will be developed amongst which 4,000 flats/houses (40% for social
housing), 310,000 m² of offices and activities, 66,000 m² of
businesses and ground-floor activities] around a landscaped
garden of 12 hectares, just by the Seine.
Universeine in Saint-Denis
After the « Cité du Cinéma », the société Vinci Immobilier and
the Caisse des dépôts et consignations are developing a new
eco-neighbourhood of 130,000 m² (85,000 m² of offices,
4,300 m² of student accommodation, 1,700 m² of businesses, 15,000 m² of premises reserved to the companies of culture and creation). This first operation is certified
HQE (Highly Environmentally Friendly) / urban planning of
the Greater Paris and should come to fruition before 2016.
It is an exemplary project, which demonstrates the reconversion of an old industrial fallow land, in terms of its environmental characteristics, its urban mix and its assimilation into
the current environment.
Bâtiment 521 d’ICADE (Aubervilliers)
The park on the doorstep of Paris
and the ZAC Canal-Porte d’Aubervilliers
The addition of the line 12 and its métro station « Front
Populaire » reinforces the appeal of this economic sector.
Icade is soon to develop 30,000 m² of offices on place
du Front Populaire. Another significant fact is the submission of a planning permission by Veolia Environnement
(46,500 m²) for a delivery in 2016. The head offices will
favour the marketing of the 100,000 m² of activities and
available offices in this key centre. Nearby, the wholesale
trade is developing with the sites of the Fashion center
(51,000 m²) and of CIFA 3 (14,500 m²).
Cité du Cinema (Saint-Denis)
La Banque de France finalise la création de son nouveau
centre fiduciaire sur l’ancien site industriel Babcock.
Il comprendra des bâtiments d’activités (20 000 m²),
pour contrôler la monnaie francilienne en circulation ainsi qu’un pôle tertiaire (6 400 m²). La consultation de
maîtrise d’œuvre a été lancée en 2013 pour une livraison
en 2016. Côté sud, la reconversion du patrimoine industriel permettra la réalisation de logements et de locaux
d’activités dans la démarche du Territoire de la Culture
et de la Création.
Atouts / Advantages
L’arrivée de la ligne 12 et de sa station de métro « Front
Populaire » renforce l’attractivité de ce secteur économique. Icade développera prochainement 30 000 m² de
bureaux place du Front Populaire. Le fait marquant, c’est le
dépôt du permis de construire de Veolia Environnement
(46 500 m²) pour une livraison en 2016. Ce siège social
devrait favoriser la commercialisation des 100 000 m²
d’activités et de bureaux vacants de ce pôle majeur.
A proximité, se développe le pôle de commerce de gros
avec les chantiers du Fashion center (51 000 m²) et du
CIFA 3 (14 500 m²).
© WVainqueur
C’est un projet exemplaire de reconversion d’une ancienne
friche industrielle, tant au plan de ses caractéristiques
environnementales que de la mixité urbaine et de l’insertion dans son environnement actuel.
Le quartier Babcock à La Courneuve
Site industriel BABCOCK / BANQUE DE FRANCE (La Courneuve)
The Babcock neighbourhood in La Courneuve
The Banque de France is currently finalising its new project
of a fiduciary centre on the old industrial site Babcock. It will
include activity buildings (20,000 m²), to control the currency from the Île -de-France region, as well as a tertiary centre
(6,400 m²). The consultation of contractors was initiated in
2013 for a delivery in 2016. On the south side of Babcock,
the regeneration of the industrial heritage will enable the
construction of premises for activities and of housing.
Projets / Projects
Après la « Cité du Cinéma », la société Vinci Immobilier
et la Caisse des dépôts et consignations développent
un nouvel éco-quartier de 130 000 m² (85 000 m² de
bureaux, 24 000 m² de logements, 4 300 m² de résidence
étudiante, 1 700 m² de commerces, 15 000 m² de locaux
réservés aux entreprises de la culture et de la création).
Cette première opération certifiée HQE-aménagement du
Grand Paris verra le jour d’ici 2016.
Le parc des Portes de Paris
et la ZAC Canal-Porte d’Aubervilliers
© WVainqueur
Universeine à Saint-Denis
13
Communiqué
Une SEM au
service du territoire
/ A public private partnership (SEM) serving the region
Plaine Commune Développement est un opérateur
global de l’aménagement et de la construction.
La société met son expertise au service de ses partenaires pour réaliser des projets urbains complexes
et durables sur le territoire de Plaine Commune.
Grâce à sa maîtrise des procédures urbaines, foncières et juridiques, sa bonne
connaissance des acteurs économiques, urbains et financiers, elle propose des montages sur-mesure et innovants. Elle concilie intérêt général et réalité économique.
L’entreprise dispose d’un savoir-faire multidisciplinaire et couvre toutes les missions :
de la conduite d’études pré-opérationnelles à l’aménagement et le renouvellement
urbain et la réalisation d’équipements publics et privés.
CHIFFRES CLéS
Plaine Commune Développement réalise 15 concessions d’aménagement qui
couvrent une superficie de 300 hectares et conduit 19 mandats de construction publics et privés. Ces opérations représentent un investissement de 900 millions d’euros et génèrent 2 500 000 m², construits ou à construire, sur une durée
de 2005 à 2020, accompagnés des espaces publics divers correspondants dont
60 hectares déjà créés. Les 8 000 logements réalisés dans les ZAC conduites par
Plaine Commune Développement sont diversifiés pour assurer la mixité. Les missions
de développement qu’elle conduit pour l’agglomération permettent d’envisager la
création de nouveaux secteurs d’aménagement dans les années à venir…
Vue du chantier du nouveau siège de SFR sur
la ZAC Landy Pleyel à Saint-Denis, aménagée
par Plaine Commune Développement.
Le programme de la ZAC est composé de
421 000 m² de bureaux, 53 000 m² d’activités
audiovisuelles, 500 logements et de deux
parcs d’un hectare chacun. Les 5000 premiers
salariés de SFR, sur les 8000 attendus,
sont arrivés en décembre 2013.
View of the construction site of the new
SFR head office on the ZAC Landy Pleyel
in Saint-Denis, developed by Plaine
Commune Développement. The ZAC
programme is composed of tertiary activities
(421,000 m2), broadcasting activities
(53,000 m2), accommodation (500 flats)
and two parks of one hectare each. The first
5,000 employees, out of the 8,000 expected,
arrived in December 2013.
Architecte / Architect : Jean-Paul Viguier et associés - Crédit photo / Photo : Diola production
14
Plaine Commune Développement est également une Société Publique Locale (SPL)
créée en septembre 2012 dans l’objectif de diversifier et déployer plus de moyens
pour l’aménagement du territoire de l’agglomération.
Bientôt, une Société à Actions Simplifiées (SAS) « Foncière Commune » réunissant
Plaine Commune Développement et l’Établissement Public Foncier d’Île-de-France sera
créée afin de constituer et de gérer des réserves foncières dans l’attente de leur
utilisation ultérieure pour la réalisation de projets d’aménagement et de programmes
immobiliers.
Pour rester informer, inscrivez-vous à notre newsletter
sur le site internet www.semplaine.fr
Vue de L’ilo, le centre commercial construit
par Auchan et Immochan dans le cadre de la
ZAC Épicentre à Epinay-sur-Seine, conduite
par Plaine Commune Développement.
Les programmes des ZAC du centre-ville
d’Épinay-sur-Seine sont composés de
42 700 m² de commerces, 15 000 m² de
locaux d’activités et de bureaux, 10 000 m²
de logements et 42 000 m² d’espaces
publics. Le centre commercial L’ilo a ouvert
fin novembre 2013.
View of L’ilo new shopping centre built
by Auchan and Immochan as a part of the
ZAC Épicentre in Épinay-sur-Seine, developed
by Plaine Commune Développement. Both
ZAC Épicentre and Integral offers businesses
(42,700 m²), offices and activities
(15,000 m2), accommodation (10,000 m2)
and public spaces (42,000 m2).
The shopping centre L’ilo was opened in
November 2013.
Architecte et crédit photo / Architect and photo : Valode et Pistre
Atouts / Advantages
Plaine Commune Développement operates within the land settlement
and construction sectors. The partnership puts its expertise at the service of its partners to complete complex and sustainable urban projects
in the region of Plaine Commune.
Thanks to its expertise in urban, financial and judicial procedures, as well as its
sound knowledge of the economic key-players (urban and financial), it is able to
offer solutions both innovative and made-to-measure. It conciliates general interest
and economic reality. The company has a multidisciplinary know-how and covers
all kinds of missions: from pre-operational surveys to the urban development and
regeneration as well as the completion of public and private facilities.
KEY FIGURES
Plaine Commune Développement manages 15 concessions of development covering a su face area of 300 hectares and leads 19 management
building contracts of buildings, public and private. These operations represent an
investment of 900 million euros and generate 2,500,000 m² already built or yet
to be built, between 2005 and 2020, as well as the relevant public spaces in each
case, of which 60 hectares have already been constructed. The 8,000 flats built in
the ZAC and managed by Plaine Commune Développement are varied, in order to
guarantee a wider mix in the local population. The missions of development enable
to envisage the creation of new housing (ZAC) in years to come …
Soon, a simplified actions Company (SAS) «Foncière Commune» will be created by
Plaine Commune Développement and the Établissement Public Foncier d’Ile-deFrance to develop and manage land reserves in anticipation of future use for the
realization of development projects and real estate programs.
To stay informed, sign up for our newsletter on the website www.semplaine.fr
Vue du futur siège de Veolia Environnement sur la ZAC Canal à
Aubervilliers, aménagée par Plaine Commune Développement.
View of the new Veolia Environnement head offices on the ZAC
Canal Porte d’Aubervilliers, developed by Plaine Commune
Le programme de la ZAC est composé de 165 000 m² de
locaux d’activités et de bureaux, 76 000 m² de commerces,
390 logements et 35 000 m² d’espaces publics.
Développement. The ZAC programme comprises economic
activities (165,000 m2), businesses (76,000 m2),
accommodation (390 flats) and public spaces (35,000 m2).
Projets / Projects
Plaine Commune Développement also is a Local Public Company (SPL), established
in September 2012 in order to diversify and deploy more resources for the territory
development of Plaine Commune.
Architecte et crédit photo / Architect and photo : Dietmar Feichtinger Architectes
15
La position stratégique du territoire et son potentiel de
développement font de Plaine Commune un pôle majeur du
Grand Paris et de l’Île-de-France.
Un hub des transports
publics Franciliens
De nombreuses livraisons
en 2012 et 2013
Assurant déjà une desserte exceptionnelle, les transports
en commun présents sur le territoire de la Communauté
d’agglomération se sont considérablement renforcés ces
deux dernières années grâce notamment :
/ PUBLIC TRANSPORTATION HUB
K à la mise en service des tramways T3
(Porte-d’Ivry/Porte de la Chapelle) en 2012,
et T5 (Saint-Denis/Garges-Sarcelles) en 2013 ;
K au prolongement du tramway T1
(Saint-Denis/Asnières/Gennevilliers) et
de la ligne 12 du métro, place du Front-Populaire
(Saint-Denis/Aubervilliers) en décembre 2012 ;
K à la mise en circulation du RER B+ (1 train omnibus
toutes les trois minutes) en septembre 2013,
du RER D (12 trains/heure au lieu de 8 actuellement)
en décembre 2013 et de la régularité du RER C.
2014-2018 de nouvelles
mises en service prévues
De nombreux chantiers importants sont en cours (ou vont
débuter très prochainement). Ils vont progressivement
renforcer l’offre de transports en commun et permettre
une desserte optimale de plusieurs points névralgiques du
territoire :
K mise en service du T8 (Saint-Denis, Épinay-sur-Seine
et Villetaneuse) fin 2014, et de la Tangentielle Nord
(tronçon Épinay-sur-Seine/Le Bourget) en 2017 ;
K le prolongement du métro ligne 12 de la station du
Front-Populaire à la mairie d’Aubervilliers en passant
par le pont de Stains en 2017 et du T3 de la porte
de la Chapelle jusqu’à la porte d’Asnières en 2017,
permettant ainsi de relier Paris et Saint-Ouen sur
l’ensemble de ses portes ;
Atelier Tram (Villetaneuse)
16
K de l’extension de la ligne 14 à la mairie de
Saint-Ouen en 2018 et, à terme à Pleyel
dans le cadre du Grand Paris.
Le mot
Le mot
du Président
du Président
/ Message
/ Chairman
from the
interview
Chairman
A moyen terme : une desserte exceptionnelle
K the introduction of the T3 tramway
(Porte-d’Ivry/Porte de la Chapelle) in 2012,
and T5 (Saint-Denis/Garges-Sarcelles) in 2013;
K the expansion of the T1 tramway
(Saint-Denis/Asnières/Gennevilliers) and
of the métro line 12, place du Front-Populaire
(Saint-Denis/Aubervilliers) in December 2012;
K the improvement of the RER B service (1 omnibus
train every three minutes) in September 2013,
of the RER D (12 trains/hour instead of 8 currently)
in December 2013 and the frequency of the RER C.
Medium term objectives: an exceptional service
Various important building sites are already underway (or
about to being). These will progressively support the options
for public transports and enable the provision of an optimum
service on several crucial areas of the region:
The region is particularly focused on the projects of the
Grand Paris Express, developed by the société du Grand
Paris and the Syndicat des transports d’Île-de-France (Stif).
The Grand Paris Express will link up La Défense, Pleyel,
La Courneuve, Le Bourget and Roissy CDG in the north
(line 16), and Pleyel/RER D, RER B, Mairie d’Aubervilliers
and Fort d’Aubervilliers in the south (line 15). 7 stations
of the Grand Paris Express are planned for the region by
integrating the extension of the line 14. The projects are
currently planned for 2023/2025. A TGV station is also
situated at the centre of the Pleyel neighbourhood.
Long-term, Plaine Commune will offer the biggest public
transports’ network in Île-de-France, open onto Northern
Europe.
K launch of the T8 (Saint-Denis, Épinay-sur-Seine and
Villetaneuse) end of September, and of the Tangentielle
Nord (Épinay-sur-Seine side/ Le Bourget) in 2017;
K the extension of the métro line 12 from Front-Populaire
to the mairie d’Aubervilliers via the pont de Stains in
2017, as well as that of T3 from porte de la Chapelle
to the porte d’Asnières in 2017, thus linking Paris and
Saint-Ouen to all the extremities of the capital;
K the extension of the line 14 from mairie de Saint-Ouen
in 2018, and in the long-term from Pleyel as part of the
Greater Paris.
Already providing an exceptional service and coverage, the
public transports available on the urban conglomeration
were considerably reinforced in the last couple of years,
notably thanks to:
2014-2018 new services
Projets / Projects
The strategic position of the region and its potential
development make Plaine Commune a major centre within
the Greater Paris and the Île-de-France.
Atouts / Advantages
Le territoire est tout particulièrement concerné par les
projets du Grand Paris Express, développés par la société du Grand Paris et le Syndicat des transports d’Île-deFrance (Stif). Le Grand Paris Express va relier La Défense,
Pleyel, La Courneuve, Le Bourget et Roissy CDG dans
sa partie nord (ligne 16), et Pleyel/RER D, RER B, Mairie
d’Aubervilliers et Fort d’Aubervilliers dans la partie sud
(ligne 15). 7 gares du Grand Paris Express sont programmées sur le territoire en intégrant l’extension de la ligne 14.
Ces projets sont aujourd’hui prévus à horizon 2023/2025.
A noter qu’une gare TGV est également positionnée au sein
du quartier Pleyel. A terme, Plaine Commune disposera du
principal pôle de transports en commun d’Île-de-France
ouvert sur l’Europe du Nord.
17
De nouveaux atouts
/ New assets
Convention habitat-activités :
219 000 m2 de logements construits en 2011
Pour la période allant du 1er janvier 2011 au 31 décembre
2015, Plaine Commune, en partenariat avec l’État, prévoit
la construction de 1 150 000 m² de logements (60 % en
accession à la propriété) et de 690 000 m² de bureaux,
soit un ratio de 1,67.
Le bilan 2011 de la convention d’équilibre montre que
la Communauté d’agglomération construit beaucoup de
logements (3 327 logements soit 219 000 m²) et cette
dynamique de construction de logements se poursuit sans
faiblir. Rappelons que la principale nouveauté de cette
convention habitat/activités porte sur la hiérarchisation
des agréments de bureaux puisqu’une priorité est accordée aux opérations d’aménagement portées par l’État
et les collectivités territoriales. Enfin, dans les secteurs
situés dans le « diffus », les programmes doivent impérativement intégrer une mixité logements-bureaux.
Une fiscalité immobilière
particulièrement attractive
La redevance et la taxe annuelle sur les bureaux sont
nettement moins chères à Plaine Commune (zone 3) qu’à
Paris et les Hauts-de-Seine (zone 1). Le rapport est de 1 à
4 entre la plupart des villes de la Communauté d’agglomération et ses principaux concurrents tertiaires.
Immeuble LENDIT LUmière (Saint-Denis)
18
En 2013, la redevance pour la création de bureaux
est de 94,45 €/m² (sauf à Saint-Ouen : 191,52 €/m²)
et 377,79 €/m² pour Paris. La même tendance est observée pour la taxe annuelle sur les bureaux avec 4,96 €/m²
pour la zone 3, 10,37 €/m² pour la zone 2 (Saint-Ouen),
et 17,48 €/m² pour la zone 1.
The 2011 outcome of the balancing convention shows that
the urban conglomeration is mainly building housing (3,327
flats/houses representing 219,000 m²), and this building
trend is carrying on strongly. It is worth reminding ourselves that the main novelty of this agreement about housing/
activities focuses to some degree on the hierarchy attributed
to agreements made between offices, since it seems that
the urban planning carried by the state and the regional
organisations is encouraged. Finally, for the « miscellaneous»
sectors, programmes must integrate a mixture of housing
/offices.
The fees and annual tax on offices are noticeably less expensive in Plaine Commune (zone 3) than in Paris and Hautsde-Seine (zone 1). The relation is between 1 and 4 between
most of the towns of the urban conglomeration and its
principal competitors in the service industry.
In 2013, the tax on the creation of offices represents
94.45 €/m² (except in Saint-Ouen: 191.52 €/m²) and
377.79 €/m² for Paris. The same tendency can be observed
for the annual tax on offices with 4.96 €/m² for the zone 3,
10.37 €/m² for the zone 2 (Saint-Ouen), and 17.48 €/m²
for the zone 1.
High-speed digital services and data-centres
Plaine Commune has progressively become one of the sites
of concentration for digital economy: telecoms, outsourcing,
e-commerce. These dynamic sectors, already represented
by leading companies in their respective sectors (LinkbyNet,
Venteprivee.com, Showroomprivé.com, Interoute, T Système,
Orange, Numergy) will be joined by SFR.
For the period from 1st January 2011 to 31st December 2015,
the construction of 1,150,000 m² of housing (60% through
ownership to the property) and 690,000 m² of offices,
or a ratio of 1.67 will result from a partnership between
Plaine Commune and the state.
A particularly appealing tax system for real estate
The main international networks of data sharing are established are the heart of the region. The knots interconnecting the overall operators in telecoms are present in the
data-centres, which are strongly rooted in the region, particularly with companies such as Interxion, Télécity, Equinix
having settled in the area.
In 2013-2014, new projects were put into place, reinforcing the concentration effect. To be noted: Colony Capital in
Aubervilliers, Interxion in La Courneuve and Digital Realty
Trust in Saint-Denis. It is estimated that 50% of the French
internet flow goes through one of the data centres of the
region.
Atouts / Advantages
The convention housing/activities:
219,000 new flats built in 2011
Haut débit et data-centers
Plaine Commune est progressivement devenue l’un des
sites de concentration des acteurs de l’économie numérique : télécommunications, infogérance, e-commerce.
Ces secteurs dynamiques sont déjà représentés par
des sociétés locomotives dans leurs domaines telles
que LinkbyNet, Vente-privee.com, Showroomprive.com,
Interoute, T Système, Orange, Numergy…, et seront
rejointes par SFR.
En 2013-2014, de nouveaux projets sont mis en œuvre renforçant l’effet de concentration. On relève : Colony Capital
à Aubervilliers, Interxion à La Courneuve et Digital Realty
Trust à Saint-Denis. On estime ainsi que 50 % des flux
internet français transitent par un data-center du territoire.
Projets / Projects
Les principaux réseaux internationaux d’échange de
données sont implantés au sein du territoire. Les nœuds
d’interconnexion de l’ensemble des opérateurs de télécommunications sont présents dans les data-centers dont
la concentration sur le territoire est remarquable, avec la
présence notamment d’Interxion, Télécity, Equinix…
INTERXION Paris 7 (La Courneuve)
19
Le développement de la population,
de l’emploi et de la recherche
/ The development of the population, employment and research
Plus de 60 000 nouveaux habitants depuis 2000
La population locale, selon le recensement de 2010, comptabilise plus de 407 000 habitants. C’est une des plus
fortes croissances de l’Île-de-France (+ 60 000 habitants,
+ 17,3 %).
Saint-Denis, avec 107 959 habitants, est la ville la plus
peuplée de la Seine-Saint-Denis devant Montreuil-sousBois (103 675 habitants).
En 2010, en intégrant Saint-Ouen, Plaine Commune,
regroupe près de 135 000 salariés privés. Entre 2000
et 2010, Plaine Commune enregistre la plus forte croissance de l’emploi privé en Île-de-France (+ 37 000 emplois,
+ 37,7 %). Cette évolution s’accompagne d’un accroissement de 11,4 % du nombre d’établissements (+ 980
unités). La progression de l’emploi est quatre fois
supérieure à celle enregistrée dans les Hauts-de-Seine
(+ 9,8 %) sur la même période. Pour mémoire, l’emploi
global de Plaine Commune tangente les 200 000 unités.
Cette évolution positive est le résultat d’une politique
économique volontariste.
© dms plaine commune
Cette croissance de la population de toutes les villes
de la Communauté d’agglomération est le résultat de la
politique volontariste menée en matière de construction de
logements diversifiés et de qualité.
L’augmentation la plus importante
de l’emploi privé en Île-de-France
Immeuble d’habitation du Territoire (Saint-Denis)
20
Maison des Sciences de l’Homme - MSH (Saint-Denis)
Centre de recherche GDF SUEZ (Saint-Denis)
Il se renforce régulièrement avec la construction de
nouveaux bâtiments de recherche. Toutefois, c’est bien
la concrétisation du campus Condorcet, pôle européen
d’excellence en sciences sociales et humaines qui affirme
à présent l’attractivité de cet axe du savoir situé au nord
de Paris (livraison à partir de 2018).
Dans ce registre, un bâtiment de 2 000 m² sera construit
sur le campus de Paris 13 à Villetaneuse pour accueillir le
pôle innovation et entrepreneuriat technologique composé
d’un incubateur, d’une pépinière technologique et d’une
Maison de l’Innovation et de l’Entrepreneuriat (MIE).
According to a 2010 survey, the local population is over
407,000 inhabitants strong. It is one of the strongest increases in Île-de-France (+ 60,000 inhabitants, + 17.3%).
Saint-Denis, with 107,959 inhabitants, is the most populated town in Seine-Saint-Denis, ahead of Montreuil-sousBois (103,675 inhabitants).
This growth in population across all towns of the urban
conglomeration is the result of a pro-active policy in terms
of offering more diverse, quality housing.
The highest increase in the private
employment sector in Île-de-France
After the integration of Saint-Ouen in 2010, Plaine
Commune now counts 135,000 employees from the
private sector. Between 2000 and 2010, Plaine Commune
recorded the highest increase in terms of private employment in Île-de-France (+ 37,000 jobs, + 37.7%). This
evolution comes with an increase of 11.4% in the amount
of companies (+ 980 units). This progress in employment is
four times superior to that recorded in the Hauts-de-Seine
(+ 9.8%) over the same period of time. For reference, the
overall employment figures within Plaine Commune nears
200,000 units. This positive evolution is the result of a
pro-active economic policy.
A centre for knowledge,
research and innovation in full development
The urban conglomeration brings together 43,000
students, more than 70 research laboratories and 1,700
researchers/academics. This important centre is organized
around Paris 8, Paris 13, Supméca, the ENS Louis Lumière,
the ENS of the Beaux-Arts, the CNAM and the MSH.
It is frequently reinforced by the construction of new research buildings. However, it is the addition of the campus
Condorcet, European centre for excellence in Humanities,
which confirms the appeal that this centre for knowledge
located at the north of Paris will have (delivery planned
for 2018).
La Communauté d’agglomération regroupe 43 000
étudiants, plus de 70 laboratoires de recherche et 1 700
enseignants-chercheurs. Ce pôle important est structuré autour de Paris 8, de Paris 13, Supméca, l’ENS Louis
Lumière, l’ENS des Beaux-Arts, le CNAM et la MSH.
More than 60,000 new inhabitants since 2000
A building of 2,000 m² will be constructed on the campus of Paris 13 in Villetaneuse to welcome the centre for
innovation and technological enterprise, which will include
an incubator, a technological garden centre and a «Maison
de l’Innovation et de l’Entrepreneuriat» (MIE).
Projets / Projects
Un axe du savoir, de la recherche
et de l’innovation en plein développement
Atouts / Advantages
Les Ateliers artisanaux (Villetaneuse)
21
Transactions immobilières
2012 et 2013 : un très bon cru !
/ Real estate transactions in 2012 and 2013: a very good batch!
Un quasi doublement de l’offre tertiaire
dans les 20 prochaines années
Avec 150 000 m² de bureaux commercialisés en 2012 et
67 000 m² au premier semestre 2013, Plaine Commune
conforte son assise et devient un des principaux pôles
d’affaires d’Île-de-France. La commercialisation du quartier
d’affaires LandyFrance est remarquable avec l’installation
du siège social de la SNCF dans Innovatis 2 et d’autres
directions dans City one et Le Monet. Au total, la SNCF
a loué 60 000 m² de nouveaux locaux. Il faut également
mentionner la relocalisation de Siemens (18 700 m²) dans
le Sisley et d’Arcelor Mittal dans le Cézanne (10 000 m²).
Toujours à LandyFrance, le Jade accueille également Bostik
Findley (4 100 m²).
Le parc existant est de 2 millions de m² et l’offre future
s’élève à 1 830 000 m², soit un quasi doublement de l’offre
des bureaux dans les 20 prochaines années.
Le quartier du Stade de France maintient son attractivité
avec, au sein de L’Olympe, les signatures de GDF-SUEZ
Energie Services, DOW France (extension) et le consortium
du Stade de France. Le secteur autour du RER B enregistre
le lancement d’un nouveau programme « Green Corner »
(20 000 m²) qui va permettre d’accueillir la Haute autorité
de santé (13 000 m²). La ZAC Canal-Porte d’Aubervilliers
bénéficie de la dynamique suscitée par Veolia Environnement et enregistre au sein du Millénaire la signature de
Numergy (1 900 m²) et de Radiall (1 900 m²).
Siège de Quick France (Saint-Denis)
22
Enfin, Saint-Ouen tire également son épingle du jeu avec
la relocalisation de Samsung (14 000 m²) dans l’Ovalie
et l’installation de Lowendal Masaï (3 000 m²) dans
l’Euroatrium en 2012. En 2013, le regain d’intérêt ne se dément pas au regard des transactions enregistrées : Hygiène
products (6 900 m²) dans le Colisée 1, Saguez-andPartners (4 000 m²) dans la Manufacture du Design,
et SVP (6 700 m2) dans Dock en Seine.
Immeuble le cezanne (Saint-Denis)
Bâtiment 521 d’ICADE (Aubervilliers)
With 150,000 m² of commercial offices in 2012
and 67,000 m² in the first semester of 2013, Plaine
Commune settles down even further and becomes one
of the main business centres in Île-de-France.
K Saint-Denis, Innovespace s’est bien loué. En 20122013, 13 transactions dont ORIF sur 5 000 m² ;
The marketing of the business centre LandyFrance is
remarkable, with the addition of the head offices of
SNCF at Innovatis 2 and other directions in City one and
Le Monet. In total, the SCNF has rented out 60,000 m²
of premises. It is worth mentioning also the relocating of
Siemens (18,700 m²) in le Sisley and of Arcelor Mittal in le
Cézanne (10,000 m²). Still in LandyFrance, le Jade is also
home to Bostik Findley (4,100 m²).
K La Courneuve, le Parc des Damiers a bien commercialisé sa deuxième tranche : Château d’eau
(3 700 m²) et Fedex (3 000 m²). Il faut également
mentionner la construction du Data-center d’Interxion
sur 10 000 m², avec la possibilité de réaliser
9 000 m² de surfaces supplémentaires, rue Rateau ;
K Aubervilliers, le parc Valad rue du Landy accueille
entre 2012 et 2013 de nouvelles sociétés (Marine’s
France, Impact Evénement, Luminescence, LBS,
Yellow cab). La Compagnie Solaire s’est installée
dans les anciens locaux de Schneider sur 2 000 m².
Le parc Icade reste toujours attractif avec l’implantation de Proxiserve et de la Parquetterie de Paris ;
K Saint-Ouen concentre de nombreuses transactions
en 2013 dans le Parc des Docks : Stimmo, Koozina,
Cemko, Potatomobile, et surtout le showroom de
la société du Grand Paris (2 600 m²) qui présentera toutes les maquettes des gares du Grand Paris
Express ;
K Villetaneuse enregistre une première réservation de
la société SLTE (800 m²) qui permet au parc Spirit
de démarrer les travaux de sa première tranche.
The neighbourhood Stade de France maintains its appeal
with the signatories of GDF-SUEZ Energy Services at the
heart of the Olympe, DOW France (extension) and the
consortium Stade de France. The area surrounding the
RER B records the launch of a new programme «Green
Corner» (20,000 m²) which will enable to welcome the
health services (Haute autorité de santé, 13,000 m²).
The ZAC Canal Porte d’Aubervilliers benefits from the
motion created by Veolia Environnement and has secured,
at the heart of the Millénaire, the signatures of Numergy
(1,900 m²) and Radiall (1,900 m²).
Finally, Saint-Ouen also played its cards right with the
relocation of Samsung (14,000 m²) in the Ovalie, as
well as the implantation of Lowendal Masaï (3,000 m²)
in the Euroatrium in 2012. A renewal of interest was
proven by the transactions made in 2013: Hygiène products
(6,900 m²) in the Colisée 1 and Saguez-and-Partners
(4,000 m²) in the «Design manufacturing».
The SME also stimulate the market of activity centres
In 2012, the marketing of business premises (57,300 m²)
and of warehouse space (16,700 m²) enables to reach
74,000 m² worth of transactions. In 2013, this positive
result is confirmed:
Atouts / Advantages
En 2012, la commercialisation des locaux d’activités
(57 300 m²) et des entrepôts (16 700 m²) permet
d’atteindre 74 000 m² de transactions. En 2013, ce résultat positif se confirme :
K Saint-Denis, Innovespace rented itself out well. In
2012-2013, 13 transactions amongst which ORIF
over 5,000 m²;
K in La Courneuve, the Parc des Damiers successfully
marketed its second half: Château d’eau (3,700 m²)
and Fedex (3,000 m²). It is worth mentioning the
construction of the Interxion Data Centre over
10,000 m², with the possibility of adding an
extra 9,000 m² of surface area, rue Rateau;
K in Aubervilliers, the parc Valad rue du Landy became
home to new companies in 2012 and 2013 (Marine’s
France, Impact Evénement, Luminescence, LBS, Yellow
cab). La Compagnie Solaire settled in the old premises
of Schneider over 2,000 m². The parc Icade remains
appealing with the arrival of Proxiserve and of the
Parquetry of Paris;
K Saint-Ouen, where various transactions were
concentrated in 2013 in the Parc des Docks: Stimmo,
Koozina, Cemko, Potatomobile, and more importantly
showroom of the société of the Greater Paris
(2,600 m²) which will present all the models for the
stations of the Grand Paris Express;
K Villetaneuse has recorded a first booking from the
company SLTE (800 m²) which enables the parc Spirit
to get the building works for its first half started.
Almost twice as much offer from
the service industry in the next twenty years
Projets / Projects
Les PME-PMI dynamisent
le marché des locaux d’activités
The current park is 2 million m² large and the future
proposal reaches 1,830,000 m², almost twice as much
office space in the next twenty years
23
Au premier semestre 2013, 45 000 m² de locaux d’activités et 9 000 m² d’entrepôts ont été signés.
A noter encore pour l’année 2013, les lancements de la
Manufacture d’Allumettes à Aubervilliers (7 300 m²) et de
la consultation architecturale du projet de Centre fiduciaire
de la Banque de France (20 000 m²) à La Courneuve.
Depuis la création de la Communauté d’agglomération, le
solde net des implantations est porté à 2 084 000 m² dont
52 % en bureaux (1 086 000 m²), 37 % en locaux d’activités
(770 000 m²) et 11 % d’entrepôts (228 000 m²)
En 2013, un marché de l’investissement actif
Le marché de l’investissement tertiaire est animé par
des utilisateurs et par des investisseurs. Au niveau des
utilisateurs, Venteprivée.com a acheté « Paristade » et
Showroomprivé.com, « le Montjoie ». Ce sont des actifs
anciens qui vont être réhabilités et sont situés en dehors de
l’axe tertiaire. Les prix sont inférieurs à 2 000 €/m².
Au niveau des investisseurs, on assiste à la vente
de « L’Olympe » et « d’Innovatis 2 » à AEW et de
Cap Lendit à Primorial. Cet investisseur achète
également l’immeuble occupé par GFI à Saint-Ouen,
où la Française REM a acquis le Kappa dans la Zac
des Docks. Les taux de rendement sont compris entre
6 % et 7,5 % à Saint-Denis et Saint-Ouen et entre 7 % et
9 % à Aubervilliers. Au total, Plaine Commune a enregistré
près de 350 millions d’euros d’investissements tertiaires
au 1er semestre 2013.
L’étude IPD réalisée sur le marché de l’investissement
de Plaine Commune, montre que le marché des locaux
d’activités de Plaine Commune est le plus performant
d’Île-de-France. Cette dynamique de marché, contrairement à celle des bureaux ne se cantonne pas à La Plaine
Saint-Denis mais bénéficie à l’ensemble du territoire
de Plaine Commune. Tous les principaux investisseurs en
activités sont présents sur la Communauté d’agglomération :
Sirius, Alsei, Inéa, Valad, Spirit, Foncière de Paris, Digital,
Segro, Spcm, Caisse des dépôts et consignations, Icade, etc.
In the first semester of 2013, 45,000 m² of activity
centres and 9,000 m² of warehouses were booked.
Also to be noted for 2013, the launching of a manufacturer of matches in Aubervilliers (7,300 m²), and of the
architectural project of the fiduciary centre for Banque
de France (20,000 m²) in La Courneuve.
Since the creation of the urban conglomeration, the
net balance from the implantations is 2,084,000 m²,
of which 52% are offices (1,086,000 m²), 37% of
activity centres (770,000 m²) and 11% of warehouse
space (228,000 m²).
In 2013, a market focused on active investment
The service industry market is led by users and investors. In terms of the users, Venteprivée.com has bought
«Paristade» whilst Showroomprivé.com has acquired
«le Montjoie». These premises will be rehabilitated and
are located out of the service industry. The prices are
inferior to 2,000 €/m². With regards to the investors, the
sale of the «Olympe» and of «Innovatis 2» in AEW and
from Cap Lendit to Primorial. This investor is also buying
out the building occupied by GFI in Saint-Ouen where
Française REM acquired the «Kappa», and between 7%
and 9% in Aubervilliers. Overall, Plaine Commune has
recorded almost 350 million euros in terms of investments in the service industry in the first term 2013.
The IPD study carried out on the investment market
of Plaine Commune shows that the markets of local
activities in Plaine Commune are the most performant in
Île-de-France. These market dynamics are not limited to
La Plaine Saint-Denis but benefit from the overall region
of Plaine Commune.
All the main investors in activities are present on the
urban conglomeration: Sirius, Alsei, Inéa, Valad, Spirit,
Foncière Paris France, Digital, Segro, Spcm, Caisse des
dépôts et consignations, Icade, etc.
Immeuble ALSTOM (Saint-Ouen)
24
Immeuble oger (Saint-Ouen)
Bureaux neufs, la Plaine Saint-Denis
240 à 320 €/m²/an
New offices, la Plaine Saint-Denis: 240 to 320 €/m²/year.
Bureaux rénovés, Plaine Commune
100 à 200 €/m²/an
Renovated offices, Plaine Commune:
100 to 200 €/m²/year.
Taux de rendements
/ Productivity rate
Saint-Ouen et Saint-Denis
6 à 7,5 %
Saint-Ouen and Saint-Denis: 6 to 7,5%
90 à 125 €/m²/an
New premises of activity:
90 to 125 €/m²/year.
Locaux d’activités
dits de « seconde main »
60 à 105 €/m²/an
« Second hand » premises:
60 to 105 €/m²/year.
50 à 80 €/m²/an
Atouts / Advantages
New offices, Saint-Ouen: 300 to 350 €/m²/year.
Entrepôts
dits de « seconde main »
« Second hand » warehouses:
50 to 80 €/m²/year.
Taux de rendements
/ Productivity rate
Taux de rendements
/ Productivity rate
7 à 11 %
8 à 12 %
7 to 11%
8 to 12%
300 à 350 €/m²/an
Locaux d’activités neufs
Prix / Price
Projets / Projects
Bureaux neufs, Saint-Ouen
Prix / Price
Entrepôts / Warehouses
Prix / Price
Locaux d’activités / Activity centres
Bureaux / Offices
/ Competitive fees
Des prix attractifs
Aubervilliers
7 à 9 %
Aubervilliers: 7 to 9%.
25
Immeuble KAPPA (Saint-Ouen)
Tableau des transactions
tertiaires de plus de 4 000 m²
/ Table of tertiary transactions over 4,000 m²
Noms & adresses
/ Names & addresses
/ Surface areas
Preneurs
Année de transaction
Régime Social des Indépendants
2006
/ Takers
/ Year of transaction
Le Dionys - 260/264, av. du Pdt Wilson - SAINT-DENIS
13 208 m2
Le Jade - 9/11, av. François-Mitterrand - SAINT-DENIS
9 030 m2
Xerox
2006
Bâtiment du 122, bd. Victor-Hugo - SAINT-DENIS
6 000 m2
Solendi
2006
Afnor - 11, av. Francis-de-Pressensé - SAINT-DENIS
5 000 m
Afaq-Afnor
2007
Eurocrystal - 152, bd. Victor-Hugo - SAINT-OUEN
6 080 m
Groupe Danone
2007
16 000 m2
Alstom transport
2007
Valéo
2007
Les Docks de Saint-Ouen - Rue Albert-Dhalenne - SAINT-OUEN
Pleyad 3 - 39/47, bd. Ornano - SAINT-DENIS
2
2
7 200 m2
Capi - 11/15, rue Dora-Maar - SAINT-OUEN
25 000 m
L’Oréal
2007
Tour La Villette - 6, rue Emile-Reynaud - AUBERVILLIERS
13 300 m
B2V
2008
Les Docks de Saint-Ouen - Rue Albert-Dhalenne - SAINT-OUEN
18 273 m2
Alstom transport
2008
Portes de France - Av. du Stade de France - SAINT-DENIS
10 400 m2
Cegelec
2008
8 700 m
Verspieren
2008
4 300 m
Dell
2008
Orange
2008
Orange Stadium - Place des Droits de l’Homme - SAINT-DENIS
26
Surfaces
2
2
2
2
32 000 m2
Le Coris - 20, rue Dieumegard - SAINT-OUEN
5 690 m2
Voyages Kuoni
2008
L'Amarante - 110, rue Ambroise-Croizat - SAINT-DENIS
6 100 m
La Banque Postale
2009
Le Volta - 117/119, rue du Landy - SAINT-DENIS
6 000 m
Eiffage énergie
2009
Carré Pleyel 2 - Rue Pleyel - SAINT-DENIS
4 300 m2
Unilog-Logica
2009
2
2
Spallis - Bd. de la Libération - SAINT-DENIS
10 200 m2
Publicis
2009
Les Portes du Parc - 145, bd. Victor-Hugo - SAINT-OUEN
10 475 m
GFI Informatique
2010
2
Année de transaction
/ Takers
/ Year of transaction
Icade - 50, av. du Pdt Wilson - SAINT-DENIS
5 600 m2
Quick France
2010
L’Amarante - 110, rue Ambroise-Croizat - SAINT-DENIS
2
9 000 m
T Systems France
2010
Le Triangle - 19, rue des Rosiers - SAINT-OUEN
9 000 m
2
Mairie de Saint-Ouen
2010
Le Touzet - 7, rue Touzet-Gaillard - SAINT-OUEN
7 500 m2
L’Oréal
2010
Le Colisée 3 - 12, rue Fructidor - SAINT-OUEN
10 000 m
ISS France
2010
Le Millénaire 5 et 6 - Rue de la Gare - AUBERVILLIERS
12 400 m
La Direccte
2010
SFR
2010
Veolia environnement
2011
CPAM
2011
ZAC LandyFrance (VEFA) - SAINT-DENIS
ZAC Canal Porte d'Aubervilliers (VEFA) - AUBERVILLIERS
2
2
130 000 m2
46 000 m2
Médiacom 3 - 43, rue du Landy - SAINT-DENIS
4 000 m
Le Cézanne - LandyFrance - SAINT-DENIS
4 000 m
Société du Grand Paris
2011 et 2012
Plainespace - 15/17, rue de la Métallurgie - SAINT-DENIS
5 500 m2
Agora
2011
Icade - Bâtiment 521 - AUBERVILLIERS
7 500 m2
2
2
Endemol France
2012
2
10 000 m
Mittal Arcelor (relocalisation)
2012
L'Olympe - 23, av. Jules-Rimet - SAINT-DENIS
4 800 m
2
GDF-SUEZ Energies services
2012
Le Jade - LandyFrance - SAINT-DENIS
4 100 m2
Bostik Findley
2012
Cité du Cinéma - Rue Ampère - SAINT-DENIS
8 000 m2
ENS Louis Lumière
2012
Le Cézanne - LandyFrance - SAINT-DENIS
Innovatis 2 - LandyFrance - SAINT-DENIS
20 000 m
SNCF (siège social)
2012
L'Ovalie - 1, rue Fructidor - SAINT-OUEN
14 000 m
Samsung
2012
City One - LandyFrance - SAINT-DENIS
20 700 m2
SNCF
2012
Le Monet - LandyFrance - SAINT-DENIS
20 700 m2
SNCF
2012
Le Sisley - LandyFrance - SAINT-DENIS
18 700 m
Siemens
2012
Green Corner - Rue Cristino-Garcia - SAINT-DENIS
13 000 m
Haute autorité de santé
2013
2
2
2
2
Paristade - 134, rue Ambroise-Croizat - SAINT-DENIS
8 800 m2
Vente-privée.com
2013
Eurosquare 1 - 151/161, bd. Victor-Hugo - SAINT-OUEN
6 900 m2
SCA Hygiène Products
2013
La Manufacture du design 2 - Cours des Bâteliers
4 000 m
Saguez and Partners
2013
Dock en Seine - Docks de Saint-Ouen - SAINT-OUEN
6 700 m2
SVP (relocalisation)
2013
2
Preneurs
Atouts / Advantages
/ Surface areas
Surfaces
Projets / Projects
Noms & adresses
/ Names & addresses
27
Des logements, des équipements,
des services au profit
des entreprises et de leurs salariés
/ Housing, facilities and services to benefit
the companies and their employees
Une offre diversifiée de logements de qualité
Le CDT arrêté par Plaine Commune vise à construire
4 200 logements par an à partir de 2015. L’objectif est de
permettre un rapprochement domicile-travail en proposant
des logements respectueux de l’environnement, notamment
dans les futurs éco-quartiers des Docks de Saint-Ouen,
de L’Île-Saint-Denis et de Confluence ainsi que le quartier
proche de la station Front Populaire.
Le parc immobilier de la Communauté d’agglomération
ne se résume pas à de grands ensembles érigés dans les
années 60. Aujourd’hui, même si le logement social demeure une priorité, il est de plus grande qualité et propose
des offres diversifiées. Plaine Commune Habitat, premier
bailleur social du territoire, gère plus de 17 000 logements.
À cela s’ajoutent d’autres grands bailleurs sociaux OPH93,
SA HLM Plaine de France, OPH Aubervilliers, etc. Avec la
CAPS (Coopérative d’accession sociale à la propriété), les
locataires de Plaine Commune Habitat peuvent acquérir un
toit à un prix inférieur de 15 % au prix du marché.
La livraison de nouveaux
espaces verts de proximité
Enfin, même si le parc interdépartemental Georges-Valbon
demeure le plus important d’Île-de-France, il n’en poursuit
pas moins son extension et engage sa rénovation.
28
© Valode et Pistre
Vue de chantier du centre commercial l’ILO (Epinay-sur-Seine)
La Communauté d’agglomération cherche à promouvoir, partout où cela est possible, des espaces verts de
proximité.
L’année 2013 a, ainsi, vu l’ouverture de l’espace vert de
la place du Front Populaire à Aubervilliers-Saint-Denis ainsi
que la livraison de la première tranche du parc des Docks
de Saint-Ouen.
Deux autres parcs vont être livrés, tous deux intitulés : « Le temps des cerises », le premier à L’Île-SaintDenis en 2013 et le second en 2015 au sein du quartier
LandyFrance (Saint-Denis).
Au total, 38 000 arbres irriguent l’ensemble du territoire.
Le renforcement des services
et des commerces de proximité
Après le centre commercial du Millénaire à Aubervilliers,
le nouveau centre commercial l’Ilo construit par Auchan
a ouvert fin 2013. S’appuyant sur le développement
des emplois et surtout des logements, Plaine Commune
cherche à développer des services et des commerces
de proximité dans les quartiers en développement (rue
du Landy, Front-Populaire et demain LandyFrance 2 et les
Docks de Saint-Ouen). L’installation d’entreprises tertiaires
amène ainsi les opérateurs de crèches inter-entreprises
(LandyFrance 2, les Docks, etc.) à s’installer pour répondre
aux besoins des salariés. Il faut mentionner l’existence
du label « Prédici » qui est un dispositif innovant déployé
par la CCIP 93 et Plaine Commune, incitant les conciergeries d’entreprises à faire appel à des prestataires, commerçants et artisans locaux. Les conciergeries proposent
des services aux salariés sur leur lieu de travail (pressing,
cordonnerie, coiffure, etc.).
Deux nouveaux projets vont venir renforcer l’offre à court
terme. Il s’agit des projets de :
K Bouygues Immobilier de la Porte de Paris
à Saint-Denis qui concerne un Novotel de
4 étoiles (7 400 m²) ;
K la résidence de tourisme social Jean-Baptiste
Clément, située au 65, rue du Docteur Bauer à
Saint-Ouen. Elle regroupe 300 lits pour 5 000 m²
de surface.
Enfin, à noter aussi que beaucoup d’entre elles ont été
requalifiées dans le cadre des changements récents de
catégories.
L’offre d’espaces de congrès
et de salles de réunion se développe
Faire en sorte que les acteurs économiques trouvent
localement des espaces de congrès et de réunions est une
priorité de Plaine Commune. De nombreux lieux sont dès à
présent à disposition des entreprises et de leurs salariés :
Eurosites à Saint-Denis et Saint-Ouen, le Stade de France,
la Cité du Cinéma, les Ateliers Christofle, l’Usine, les
Salons Wilson, l’Espace Pleyel, et de nombreux hôtels
du territoire qui disposent de salles de conférences
(Courtyard By Mariott, les hôtels IBIS, etc.).
Delivering new green spaces nearby
Finally, even if the inter-departmental parc Georges-Valbon
remains the most important one in Île-de-France, it is still
expanding, with renovation works just underway.
Even if more than 4,000 hotel rooms are currently available
within the area of Plaine Commune, the development of
the catering industry is still going strong. Various studies
highlight the need for more 3 and 4 stars hotels.
Two new projects will come and supply the provision of
such hotels in the short term. Namely:
K Bouygues Immobilier at the Porte de Paris in SaintDenis, which relates to a 4 stars Novotel (7,400 m²);
K the residence of social tourism Jean-Baptiste Clément,
situated at 65 rue du Docteur Bauer in Saint-Ouen.
It provides 300 beds for 5,000 m² of surface area.
The urban conglomeration seeks to promote, wherever possible, green spaces within walking distance of living areas.
Finally, it is worth noting that many of these establishments
have been reclassified, as part of the recent changes in
categories.
The year 2013 witnessed the opening of the green space
on place Front Populaire in Aubervilliers-Saint-Denis, as well
as the delivery of the first half of park of Saint-Ouen docks.
The availability of seminar and
meeting rooms also developing
Two more parks will be added to the neighbourhood, both
of them christened «Le temps des cerises»; the first in
L’Île-Saint-Denis in 2013 and the second in 2015 at the
heart of LandyFrance (Saint-Denis).
In total, 38,000 trees irrigate the territory.
Reinforcing services and nearby businesses
After the shopping centre of the Millénaire in Aubervilliers,
the new shopping centre L’Ilo built by Auchan finally opened end of 2013. Relying on the development of jobs and
housing, Plaine Commune is looking to develop services
and businesses within proximity of developing neighbourhoods (rue du Landy, Front-Populaire and tomorrow
New hotel projects in Saint-Denis and Saint-Ouen
Atouts / Advantages
Même si plus de 4 000 chambres d’hôtel sont comptabilisées au sein du territoire de Plaine Commune, le développement hôtelier se poursuit. En effet, différentes études
mettent en évidence un sous-équipement hôtelier important en 3 et 4 étoiles.
Plaine Commune Habitat, the first local authority landlord
in the region, manages more than 17,000 flats. To these,
are added other great local authority landlords such as
OPH93, SA HLM Plaine de France, OPH Aubervilliers, etc.
With the CAPS (Cooperative of Access to Social Housing),
the tenants of Plaine Commune Habitat can acquire a roof
over their heads for a price inferior by 15% to those of the
market.
LandyFrance 2 and the Docks of Saint-Ouen). The implantation of companies from the service industry also brings
service providers in childcare (LandyFrance 2, the Docks,
etc) to settle down within the region, in order to respond
to the needs of the employees. It is worth mentioning the
existence of the label «Prédici», a novel formula created
by the CCIP93 and Plaine Commune, which encourages conciergeries within companies to use businesses,
craftsmanship and external services locally. The conciergeries themselves will offer services to the employees on the
work location (dry-cleaning, cobbler’s, hairdresser…).
De nouveaux projets hôteliers
à Saint-Denis et Saint-Ouen
The CDT as agreed by Plaine Commune is aiming to build
4,200 flats/houses per year from 2015 onwards. The
objective is to bring home and work closer to each other,
by offering the kind of housing that is respectful of the
environment, in particular in the future eco-neighbourhoods
of the Saint-Ouen Docks, L’Île-Saint-Denis and Confluence,
as well as the nearby station Front Populaire. The real estate park of the urban conglomeration cannot be reduced
to the large scale buildings of the sixties. Nowadays, even
if social housing remains a priority, it is of a higher quality
and has variety on offer.
Making sure that the economic actors find local spaces for
seminars and meetings is a priority for Plaine Commune.
Many locations are already available for companies and
their employees : Eurosites in Saint-Denis and Saint-Ouen,
the Stade de France, the Cité du Cinéma, the Christofle
workshops, the Usine, the Salons Wilson, the Espace Pleyel,
and various hotels in the region have seminar rooms at
their disposal (Courtyard By Mariott, hotels IBIS, etc.).
Projets / Projects
A range of quality housing on offer
29
Un développement
durable et solidaire
Une charte qualité constructions
neuves de bureaux adoptée en 2013
/ A sustainable and
solidarity-based development
En droite ligne avec les diverses orientations communautaires en matière de développement durable, cette charte
vise l’exemplarité du territoire en cherchant à promouvoir
sur l’ensemble de celui-ci le développement des bâtiments
« à énergie passive » voire des bâtiments à « énergie
positive ». De manière transitoire, des ajustements
pourront être envisagés sur la base du respect de la
RT 2012 et de l’engagement d’efforts particuliers de la
part des promoteurs/investisseurs sur d’autres objectifs
proposés dans la Charte.
Un nouvel élan pour la Charte
entreprise-territoire avec l’implication dans
la démarche d’entreprises audoniennes
Plaine Commune et l’association partenariale d’entreprises Plaine Commune Promotion, en lien avec la Maison
de l’emploi, sont activement impliquées dans la mise en
œuvre de la Charte entreprise-territoire.
Initiée en mars 2005, cette démarche proposée aux
acteurs économiques du territoire en faveur du développement local associe aujourd’hui 111 entreprises, de tailles
et de secteurs d’activités très diversifiés, représentant
près d’un quart de l’emploi privé sur le territoire.
L’objectif de la Charte entreprise-territoire, à travers les
actions concrètes proposées, est de couvrir tous les
champs de l’économie et de l’emploi et renforcer ainsi
l’ancrage local des entreprises.
Chaufferie bois (Stains)
30
L’année 2013 est marquée par l’implication d’entreprises
audoniennes dans la démarche, concrétisant ainsi l’entrée
de la ville de Saint-Ouen dans Plaine Commune (Saguezand-Partners…) mais aussi l’engagement d’entreprises de
renom à l’image de la Délégation Île-de-France de Veolia
Environnement, de la Société du Grand Paris, du siège
social de Quick.
école intercommunale « développement durable » de Saint-Denis/Aubervilliers (rue du Landy)
Depuis 2009 sont inscrites de manière systématique,
des clauses d’insertion dans les chantiers ANRU et dans
les marchés publics passés par la Communauté d’agglomération et les 9 villes.
Progressivement, ce travail a été étendu aux opérations
privées notamment la Cité du Cinéma, SFR, les centres
commerciaux du Millénaire, de l’Ilo, et bientôt Veolia.
La démarche touche également les projets de transports
en commun et le Grand Paris.
Ainsi, le bilan s’améliore d’année en année. Par ce biais,
850 personnes ont connu un retour à l’emploi (contre 550
en 2010) ce qui représente 190 équivalents temps pleins.
A new wind for the company/region charter with the
involvement of local companies from Saint-Ouen.
Plaine Commune and the association of partnerships and
companies Plaine Commune Promotion, in link with the
Maison de l’emploi, are actively involved in putting into place
the company/region charter.
Initiated in March 2005, this approach is proposed to the
different economic actors of the region supporting local
development, and now brings together 111 companies,
of very varied sizes and sectors of activities, representing
almost a quarter of employment in the region.
Atouts / Advantages
Des liens entre les grands chantiers
et l’emploi local
Through practical actions, the objective of the company/
region charter is to cover all the sectors across economy
and employment, so as to help companies take root further
locally.
The year 2013 is marked by a clear involvement from SaintOuen-based companies within that project, not only marking
the addition of Saint-Ouen to Plaine Commune (Saguez-andPartners…) but also the involvement of various renowned
companies, such the Île-de-France delegation for Veolia
Environnement, for the Société du Grand Paris, or the Head
office of Quick.
Links between large building sites and local employment
A charter to control the quality
of new office buildings, since 2013
In line with the various communitarian tendencies in terms
of sustainable development, this charter targets the exemplary model of the region by looking to promote, across the
territory, buildings with «passive energy» and even some with
«positive energy». Adjustments will temporarily be considered on the basis of respect towards the RT 2012 and any
particular efforts displayed by promoters/investors on other
objectives contained in the charter.
Since 2009, occupational integration has been made
systematic in the ANRU building sites and in the public
sector market, as agreed by the urban conglomeration and
its 9 towns.
Progressively, the work has been extended to private operations such as la Cité du Cinéma, SFR, the shopping centres
at the Millénaire, at the Ilo and soon Veolia. The approach
also affects public transport network projects and the
Greater Paris.
In that way, results are better year after year: 850 individuals
were able to return to employment (against 550 in 2010),
which represents 190 full time posts.
Projets / Projects
Centre de recherche SAINT-GOBAIN (Aubervilliers)
Chantier Archives Nationales (Pierrefitte-sur-Seine)
31
SOMMAIRE
/ CONTENTS
Alsei ............................................................................................................... p.34
Bouygues Immobilier ...................................................................................... p.36
Brémond ......................................................................................................... p.38
CBRE .............................................................................................................. p.33
Eiffage Immobilier .......................................................................................... p.40
Foncière Atland .............................................................................................. p.42
Foncière de Paris ........................................................................................... p.44
Foncière des Régions ..................................................................................... p.46
GA Promotion ................................................................................................. p.48
/ PARTNERS
PARTENAIRES
Icade .............................................................................................................. p.50
32
Interxion ......................................................................................................... p.52
Jones Lang LaSalle ......................................................................................... p.33
Nexity ............................................................................................................. p.54
Phinadic ......................................................................................................... p.56
Segro .............................................................................................................. p.58
Sequano Aménagement .................................................................................. p.60
Sirius .............................................................................................................. p.62
Sogelym Dixence ............................................................................................ p.66
Spirit .............................................................................................................. p.68
The Carlyle Group ........................................................................................... p.70
UBS ................................................................................................................ p.72
Vinci Immobilier ............................................................................................. p.74
Carrefour Pleyel
Spallis
Situé au Carrefour Pleyel à Saint-Denis, Spallis est un immeuble neuf de
Haute Qualité Environnementale (HQE) conçu par Anthony Béchu et Tom
Sheehan. D’une surface totale de 38 000 m² en partie déjà occupée
par des locataires de premier plan, 7 600 m² sont disponibles et immédiatement divisibles à partir de 450 m².
Sur place, des commodités attractives à la disposition des occupants :
un restaurant interentreprises d’une capacité de 450 places environ,
une cafétéria, un centre fitness.
disponible immédiatement divisible
à partir de 450 m² sur 38 000 m² développé
COMMERCIALISATeur
CBRE
Contact : Bertrand VEDIE
CBRE BUREAU IDF
NORD LE STADIUM
266 avenue Président Wilson
93210 La Plaine Saint-Denis
Tél : 01 53 64 35 11
Port : 06 07 62 42 82
Mail : [email protected]
ADRESSE
DE L’OPÉRATION
42, bd de la Libération
93200 Saint-Denis
Atouts / Advantages
7 600 m2
SAINt-DENIS
Universeine
• Programme mixte de 130 000 m² de bureaux, activités et logements.
• 1ère opération certifiée HQEtm.
• Inscrit dans le développement du Grand Paris.
Universeine
• A toute proximité du Carrefour Pleyel/Métro Ligne 13.
Jones Lang LaSalle
3, rue Jesse Owens 93210 La Plaine-Saint-Denis www.jll.fr
• A 5 minutes à pied de la future Grande Gare TGV et RER de Saint-Denis.
Contact : Universeine Guillaume Gastine Tél : 01 40 55 17 96 Contact : Parc du Château
Thierry d’Horrer
Tél : 01 40 55 17 08
• Date de Livraison 2016.
Villetaneuse, Tangentielle Nord
Parc du Château
Projets / Projects
Parc du Château
COMMERCIALISATEUR
• Parc d’activité neuf : 5 300 m² d’activités et bureaux
• Restent 3 667 m² à vendre divisibles à partir de 412 m²
• Possibilité de bâtiment clé en main
33
16 600 m2
Saint-Denis
INNOVESPACE
Saint-Denis
Dans le quartier Pleyel, à Saint-Denis, ALSEI a développé
un parc d’activités INNOVESPACE pour le compte de
la Foncière INEA.
En façade de l’A86 et proche
de l’autoroute A1 et du métro (ligne
13 – Carrefour Pleyel), INNOVESPACE
Saint-Denis a développé 16 600 m²
de locaux d’activités neufs divisibles
à partir de 200 m². Le parc, qui se
compose de cinq bâtiments bénéficiant d’une forte visibilité, est facilement accessible et dispose de voies
de circulation largement dimensionnées. Le programme a été livré en
juin 2011.
FONCIère inea
2, rue des Moulins
75001 Paris
www.inea-sa.eu
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
Route de la Révolte
93200 Saint-Denis
architecte
MW architecture
FICHE
TECHNIQUE
Le programme
• Locaux d’activités avec bureaux
d’accompagnement
• 4,5 à 7,5 m de hauteur libre selon les lots
• 1 accès de plain-pied 4 x 4 m par lot
pour les bâtiments A, B, C et D
• 1 accès à quai pour les lots
de plus de 1 000 m²
Transports et dessertes
• En façade de l’A86, proche
de l’échangeur avec l’A1
• Accès direct au métro
(ligne 13 – Carrefour Pleyel)
34
© claudio lazi
investisseur
Les programmes
INNOVESPACE, des parcs
d’activités de nouvelle
génération
Le concept « INNOVESPACE »,
développé par ALSEI, est devenu une
référence en matière d’immobilier
d’entreprise. Les programmes
INNOVESPACE sont des locaux
polyvalents d’atelier, de stockage
et de bureaux. Ils sont le fruit de
l’expérience d’ALSEI qui a réuni dans
ce projet la synthèse des cahiers
des charges de générations de
clients : volumes libres, générosité
des espaces et modularité en sont
les caractéristiques. Dédiés aux
entreprises à la recherche de locaux
techniques, ils offrent des surfaces
comprises entre 200 et 1 500 m²
à des coûts d’exploitation maîtrisés. Les programmes INNOVESPACE
respectent l’ergonomie du poste
de travail en proposant une qualité
d’adresse, une vitrine architecturale, des parkings paysagers et un
environnement qualitatif propre à un
emplacement de premier plan.
4 000 m2
Saint-Denis
Siège social de la
société LINKBYNET
À Saint-Denis, ALSEI a livré en juin 2012 le premier
ensemble de bureaux français labellisé MINERGIE®.
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
Rue de l’Industrie
93200 Saint-Denis
architecte
MW architecture
FICHE
TECHNIQUE
Une certification MINERGIE®
• Premier ensemble de bureaux
français labellisé MINERGIE®
• Une enveloppe à isolation thermique
renforcée et étanche à l’air
• Une ventilation automatisée
et économe en énergie
• Une production de chaleur à haut
rendement faisant appel à une
ou plusieurs énergies renouvelables
choisies en fonction de leur
efficacité et non d’effets de
mode conjoncturels.
Transports et dessertes
MINERGIE® :
un engagement mesurable
Pour ce bâtiment, ALSEI et
LINKBYNET ont choisi la labellisation MINERGIE®. Ce siège social est
ainsi le premier immeuble de bureaux
français portant cette certification
suisse garantissant des performances énergétiques très élevées
(40 kWh/m²/an) et des constructions
respectueuses de l’environnement
et du confort de leurs utilisateurs.
Atouts / Advantages
LINKBYNET
93200 Saint-Denis
www.linkbynet.com
Ce label MINERGIE® permet de :
• valoriser son patrimoine
sur le long terme en anticipant
sur les réglementations à venir ;
• réaliser de fortes économies en
réduisant la facture énergétique ;
• préserver l’environnement puisqu’il
s’agit d’un outil particulièrement
adapté pour atteindre les objectifs
du protocole de Kyoto et diviser
par quatre la consommation des
parcs immobiliers d’ici à 2050.
Projets / Projects
Investisseur
Dans le quartier Pleyel, à proximité
du métro (ligne 13 – Carrefour Pleyel)
et en face de l’A86, ce siège social
totalise 4 000 m² de bureaux sur
quatre niveaux, accompagnés d’une
terrasse au 3ème étage et de places
de parking en infrastructure et en
extérieur dans un écrin de verdure.
Autre particularité du programme : un
toboggan intérieur reliant les étages
au rez-de-chaussée, symbole du dynamisme de l’entreprise.
© MW architecture
© MW architecture
Un immeuble de bureaux clés
en main aux portes de Paris
• En façade de l’A86
• à proximité immédiate du métro
(ligne 13 – Carrefour Pleyel)
35
30 000 m2 de bureaux
11 000 m2 de logements
Saint-Denis
Alots
ALOTS, les bureaux aux portes de Paris
PROMOTEUR
Bouygues Immobilier
3, boulevard Gallieni
92445 Issy-les-Moulineaux
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
Avenue du Président Wilson
Porte de la Chapelle
93200 Saint-Denis
architecte
Valode & Pistre Architectes
36
Sur l’avenue du Président Wilson,
ALOTS bénéficie d’une visibilité exceptionnelle depuis le périphérique
et l’A1. ALOTS sera facilement accessible aux utilisateurs et visiteurs,
soit en transport privé, à travers le
périphérique et l’autoroute A1, soit en
transports en commun, bien desservi
par bus, métro (prolongation Ligne 12)
et Tramway.
Au niveau architectural, ALOTS se
constituera d’un jeu de 3 éléments qui
s’emboîtent. Ce seront des éléments
a priori opposés, qui, assemblés entre
eux, créeront une synergie : le plein et
le vide, l’opaque et le transparent, le
foncé et le clair, le statique et le mouvement. Tous ces éléments seront soigneusement mis en place pour obtenir
une ambiance optimale de travail.
Techniquement conçu pour atteindre
les réglementations futures au niveau environnemental, ALOTS bénéficiera de toute l’expérience Bouygues
Immobilier en matière de développement durable et de bâtiments à
énergie positive.
Atouts / Advantages
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
ZAC Porte de Paris
secteur Nord
Avenue Danielle Casanova
93200 Saint-Denis
architectes
Architecte-urbaniste
de la ZAC : AGA
Architecte de l’immeuble de
bureaux : Brenac & Gonzalez
Architecte de l’hôtel : AGA
FICHE
TECHNIQUE
Une programmation mixte
d’environ 18 000 m2
comprenant :
• Un immeuble de 7 200 m2
bureaux/commerces, en front
de l’avenue Danielle Casanova
• 50 logements BBC
• Un hôtel 3/4*
sur la future place
L’immeuble de bureaux
sera HQE et BBC et pourra
accueillir plusieurs
utilisateurs.
18 000 m2 de projets mixtes
Bouygues Immobilier
3, boulevard Gallieni
92445 Issy-les-Moulineaux
Saint-Denis
Porte de Paris
La Porte de Paris a une position privilégiée, charnière entre
le centre historique de Saint-Denis et la Plaine-Saint-Denis,
qui est portée par son dynamisme économique.
Ce secteur présente des atouts majeurs :
• visibilité depuis l’A1,
• accessibilité en transports en commun :
desserte immédiate par la ligne 13
station « Porte de Paris » et desserte
future par le tramway T8,
• proximité du quartier Pleyel qui accueillera
la future gare du super métro Grand Paris.
Bouygues Immobilier développe sur la partie
Nord de la ZAC Porte de Paris un projet tertiaire
d’environ 7 200 m2, ainsi que des logements et
un hôtel, qui contribueront à faire de cet espace
un lieu de vie et de dynamisme économique,
très visible et parfaitement desservi par les
transports en commun.
Projets / Projects
PROMOTEUR
37
77 000 2m2 SU dont
20 000 m SU de bureaux
Saint-Denis
Néaucité
Néaucité est un nouveau quartier à forts enjeux urbains
et paysagers par sa taille et sa localisation exceptionnelle,
à la confluence de la Seine et du canal Saint-Denis.
Néaucité : le quartier de demain
Aménageur / Promoteur
FICHE TECHNIQUE
Groupe Bremond
www.groupe-bremond.com
Avec la participation d’Akerys Promotion
Un programme mixte de 77 000 m² SU
comprenant :
ADRESSE DE L’OPÉRATiON
ZAC Alstom Confluence. Entre la Seine, le canal
Saint-Denis et la rue du Port. A proximité
immédiate de la gare de Saint-Denis :
RER D / Tramway lignes T1 et T8. A Saint-Denis
• 22 000 m² de bureaux
• 6 600 m² d’activités,
commerces et services
Paysagiste de la Zac : Agence Ter
• 780 logements :
- 300 logements en accession libre
- 50 logements en accession
sociale à la propriété
- 150 logements locatifs sociaux
- 50 logements locatifs intermédiaires
- 150 studios en résidence
jeunes travailleurs
- 80 studios en résidence étudiants
Architectes des îlots :
• Livraison 2014-2017
ARCHITECTES
Urbaniste Coordonnateur de la Zac :
AnmA - Agence Nicolas Michelin & Associés
se veut un
morceau de
ville à part
entière. Plusieurs années d’études,
de montage et de dialogue avec la
collectivité ont permis de concevoir
un projet urbain ambitieux, développant une diversité architecturale et
programmatique pour une qualité
d’usage et de vie des futurs riverains,
qui investiront les premiers bâtiments
dès 2014.
Néaucité s’inscrit dans le secteur en
restructuration de Gare Confluence.
A proximité du centre-ville de SaintDenis et du pôle multimodal de transports, la reconversion de cet ancien
site industriel Alstom participe à la
création d’un nouveau pôle d’intensité urbaine.
Ce nouveau quartier s’organisera
entre la Seine et le canal SaintDenis, le long d’un nouveau jardin
public. Cette veine verte reliera le futur
parvis Ouest de la gare à la Seine et
aux berges du canal réaménagées
constituant un front de Seine.
Néaucité propose une recomposition urbaine de qualité avec une démarche environnementale et sociale
forte. L’opération s’inscrit dans une
démarche de mixité, tant sociale
au travers de la diversification de
l’offre de logement que fonctionnelle
en développant également une part
importante de surfaces de bureaux,
activités, commerces et services.
• Anma - Agence Nicolas Michelin & Associés
• Exp Architectes
• Dnd Architectes
• Aróstegui & Rozé Architectes
• Parc Architectes
• Krauss-Rihouey Architectes
Plan de masse du nouveau quartier
38
16 000 m2 (tranche 1)
de la Zac de
l’écoquartier fluvial :
153 000 m2 SHON
L’Ile-Saint-Denis
L’IlÔprintemps
(tranche 1)
FICHE TECHNIQUE
Groupe Bremond
www.groupe-bremond.com
L’ÎlOprintemps est un programme
mixte de 16 000 m² de :
Financière Rive Gauche
www.frg-immobilier.com
• Logements
ADRESSE DE L’OPÉRATiON
• Ateliers / Bureaux
Anciens entrepôts du Printemps
8 à 11, quai du Châtelier
93450 L’Île-Saint-Denis
Zac Ecoquartier fluvial de
153 000 m2 SHON comprenant :
• Des entrepôts fluviaux
ARCHITECTES
• Des ateliers municipaux
Urbaniste coordonnateur de la Zac :
Agence Philippon-Kalt
• Des crèches halte-garderie
Architectes :
• Cobe
• ecdm
• périphériques
• philippon-kalt
• thibaud babled
• Des équipements culturels
• Commerces de proximité
L’ecoquartier fluvial,
un projet pour la ville,
un projet pour l’île
L’IlÔprintemps, premier projet au sein
de l’écoquartier fluvial de L’Ile-SaintDenis, est situé à 15 minutes de
Paris, au cœur du cluster de la
création, face à la cité du cinéma
et du futur grand pôle de transports
Pleyel.
Ce futur quartier, composé de vastes
et verts espaces publics, va permettre à L’Île-Saint-Denis de retrouver une continuité urbaine entre le
centre-ville et les quartiers sud et de
créer de nouveaux espaces de vie.
L’IlÔprintemps, et la conception
partagée de l’habitat
Pour la première fois, d’éventuels
futurs acquéreurs participent à la
conception des lieux avec les architectes du projet. Cette démarche
traduit l’esprit général de ce grand
projet urbain alternatif, profondément
écologique et générateur de vitalité
sociale.
Promoteurs
Fondé sur l’identité intrinsèque de
l’île, le concept urbain élaboré se
révèle précurseur d’un nouvel « art
de vie sur l’île ». Outre le respect de
l’environnement, la démarche urbaine
s’appuie sur la redécouverte des
activités et des loisirs liés au fleuve,
sur l’équité sociale et ainsi que sur
le dynamisme économique.
Atouts / Advantages
L’IlÔprintemps, situé sur le terrain des anciens entrepôts
du Printemps, nouvel écoquartier de l’île-Saint-Denis,
est un projet à la pointe des exigences durables.
Projets / Projects
• Des hôtels
• Des résidences étudiantes
• Une base nautique
39
11 800 m2 SDP
Saint-Ouen
Rue la Fontaine
Rue Toulouse-Lautrec
© vigneron
Porté par Eiffage Immobilier, ce nouveau projet tertiaire
clé en main livrable en 2016 se situe dans la ZAC porte
de saint-ouen.
Investisseur
EN COURS
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
A l’angle de la rue ToulouseLautrec et de la rue la Fontaine
93400 Saint-Ouen
40
FICHE
TECHNIQUE
Le bâtiment se caractérise
notamment par les données
suivantes :
• Façade vitrée avec isolation
thermique et acoustique
• Faux planchers techniques
• Faux plafonds
architecte
• Monte-charge indépendant
SA d’Architecture Pierre
et Cédric Vigneron
& Partenaires
• Possibilité de conciergerie
dans le hall d’accueil
• PC Sécurité
L’immeuble bordera le boulevard
périphérique et bénéficiera ainsi d’un
excellent effet d’enseigne sur sa
façade vitrée. Dans le même temps,
il offre la possibilité d’une adresse
parisienne avec vue sur la capitale
dans les étages élevés. Sa localisation privilégiée, dans le prolongement des réalisations tertiaires de
la ZAC des Batignolles et de la Porte
Pouchet, est le point de concentration de grands utilisateurs de renom. L’immeuble sera accessible
facilement par la mixité des modes
de transport environnant : RER C par
la coulée verte, Métro Porte de
Saint-Ouen (ligne 13) et Bus. Le
prolongement programmé de la ligne
14 du Métro permettra d’ici quelques
années de compléter sa desserte.
Qualités environnementales
D’un point de vue environnemental,
le bâtiment est engagé dans une démarche NF HQE Bâtiments Tertiaires
et BREEAM. Il répondra par ailleurs
aux normes de la RT2012.
Aménagement intérieur
du bâtiment
L’intérieur de l’immeuble disposera de grands plateaux fonctionnels
de plus de 1 500 m2 pouvant être
divisés en deux. Ses profondeurs
multiples garantissent une souplesse
d’aménagement intérieur et, par la
même, une possibilité d’adaptation
au nombre d’utilisateurs.
10 000 m2 SDP
Saint-Ouen
Les Docks
EN COURS
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
Rue Ardoin
93400 Saint-Ouen
architecte
Qualités environnementales
Atouts / Advantages
Côté environnemental, le programme
s’inscrit dans une démarche NF HQE
Bâtiments Tertiaires et répondra aux
normes fixées par la RT2012.
Aménagement
intérieur du bâtiment
Les bureaux seront composés de
grands plateaux divisibles avec une
distribution centrale permettant un
maximum de modularité. Le bâtiment
sera équipé d’un restaurant interentreprises (RIE) au rez-de-chaussée.
FICHE
TECHNIQUE
Le bâtiment sera desservi par
le CPCU, opérateur de réseau
de chaleur urbaine en métropole
parisienne.
Projets / Projects
Investisseur
L’éco-quartier des Docks, actuellement en cours de réalisation, borde
les quais de Seine et représente
un quart de la superficie de la ville.
A terme, il comprendra 2 000 logements, des commerces, des bureaux,
des écoles, des crèches et des équipements sportifs organisés autour
d’espaces verts et d’un parc de 12
hectares. Le bâtiment tertiaire Les
Docks s’élèvera en R+7 dans cet
espace. La zone est accessible en
transport en commun par le RER C
et la ligne 13 du Métro (station
Mairie de Saint-Ouen). D’ici quelques
années, le prolongement de la ligne
14 du Métro permettra également de
s’y rendre.
© anawa
Le bâtiment Les Docks, à usage de bureaux, fait partie
intégrante de l’aménagement de l’éco-quartier des Docks
de Saint-Ouen. Eiffage Immobilier prévoit une disponibilité
de l’immeuble pour fin 2015.
Il sera par ailleurs raccordé à un
système de collectes de déchets
par aspiration.
Ateliers 2/3/4
41
42
5 000 m2
Stains
FONCIERE ATLAND
10, avenue George V
75008 Paris
2 bâtiments neufs RDC
et R+1 sur un terrain
de 9 030 m²
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
BÂTIMENT 1
Architecte
Matthieu Vermeulen
FICHE
TECHNIQUE
• Locaux d’activités
avec 15 à 30 % de bureaux
• Architecture moderne
et design innovant
• Organisation des espaces verts,
des cours de livraison et
des aires de stationnement
• Organisation de la signalétique
• Ensemble de 5 000 m²
divisible
• RT 2012
• Hauteur libre : 7,5 m
• Dallage béton de 3 t/m²
• Accès de plain-pied
• Démarche certification HQE
Lot B
• Activité : 1 453 m2
• Bureaux RDC : 183 m2
• Bureaux R+1 : 304 m2
• Parking : 21 places
Total bâtiment 1
• Bureaux : 667 m2
Un nouveau parc d’activité Urban Valley idéalement positionné développé
par Foncière Atland sur la commune de Stains (93) met à disposition
5 000 m² de locaux d’activité et de bureaux divisibleS.
Ce parc est constitué
de deux bâtiments
autour d’une cour commune largement
dimensionnée. Il profitera de la connexion
au réseau routier (A1, A86, N301) et d’une
accessibilité à la future gare Stains Cerisaie
de la tangentielle Nord.
Ce nouveau programme URBAN Valley
propose un produit qualitatif fonctionnel et
performant.
En créant le concept URBAN Valley, Foncière
Atland concrétise plusieurs années d’écoute
du marché et des attentes de ses clients ;
répondant à leurs questions et aux évolutions nécessaires de leurs sociétés. URBAN
Valley inscrit ainsi les programmes de parcs
d’activités urbains sur des lieux d’implantation de premier ordre avec un engagement
de qualité et une démarche environnementale indispensables à la performance
économique des entreprises.
BÂTIMENT 2
Lot C
Lot D
• Activité : 755 m2
• Bureaux RDC : 155 m2
Projets / Projects
Rue Gaston-Monmousseau
Rue du Moulin Neuf
93240 Stains
Lot A
Urban Valley
Atouts / Advantages
FICHE
TECHNIQUE (SURFACE)
PROMOTEUR
/INVESTISSEUR
Total bâtiment 2
Activité : 1 907 m2
Bureaux : 335 m2
Parking : 26 places
43
15 000 m2
La Plaine-Saint-Denis
Le Coruscant
Le Coruscant est un ensemble
immobilier mixte regroupant
environ 13 800 m2 de bureaux,
950 m2 de locaux d’activités et
250 m2 de commerces, situé
entre le parc des Studios du
Lendit et le campus SFR.
investisseur
FONCIERE DE PARIS
41/43, rue Saint-Dominique
75007 Paris
Tél : 01 43 12 39 00
Fax : 01 43 12 38 88
www.fonciere-de-paris.fr
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
Rue Rameau
ZAC Landy Pleyel
93210 La Plaine-Saint-Denis
44
Très innovant, le programme
entend obtenir la certification
PEQA témoignant d’un niveau
de consommation inférieur à
la réglementation thermique et
bénéficier du label BBC. Le projet se différencie grâce à une
exceptionnelle clarté inhérente
au choix des façades, participant
FICHE
TECHNIQUE
• 220 places de parking sur
2 niveaux en infrastructure
• GTB
• Immeuble BBC
• Trame : 1,35 m (bureaux)
• Raccordement au réseau
urbain d’eau glacée SESAS
• Production calorifique :
pompes à chaleur dans
les CTA et résistance
électrique dans les
poutres froides
• Faux plancher en dalles
architectes
• Faux plafonds métalliques
basculants
Brenac et Gonzalez,
Atelier d’architecture
• Eclairage basse
luminance (300 lux)
• Vidéo surveillance
à l’originalité de son identité tout
en formant un écran protecteur
vis-à-vis du soleil.
Doté d’équipements techniques
performants, l’immeuble propose,
sur 8 niveaux, des surfaces de
travail très souples avec des
plateaux de 12 ou 18 m de
profondeur. Avec ses terrasses,
son restaurant, sa cafétéria
panoramique et ses jardins en
terrasse, Le Coruscant offrira à
ses utilisateurs un très grand
confort au sein d’un environnement préservé et très accessible.
Atouts / Advantages
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
Rue Campra
ZAC Landy Pleyel
FICHE
TECHNIQUE
5 400 m2
• 135 places de parking
en sous-sol
• Rafraîchissement et ventilation
par régulation numérique
adressable
• Ouvrants à la Française
• Faux plafonds démontables
• Eclairage basse luminance
(350 lux sur plan de travail)
• Hauteur libre : 2,70 m
• Vidéo surveillance
architecte
Integral Lipsky et Rollet
• Rupture de charge entre les
parkings et la superstructure
FONCIERE DE PARIS
41/43, rue Saint-Dominique
75007 Paris
Tél : 01 43 12 39 00
Fax : 01 43 12 38 88
www.fonciere-de-paris.fr
Lendit Lumière
Des bureaux au cœur du quartier d’affaires de Landyfrance
Lendit Lumière est un ensemble tertiaire
indépendant qui s’inscrit dans la dynamique
du quartier d’affaires de LandyFrance. Il est
situé face à un vaste parc urbain, à l’entrée des
Studios du Lendit, le pôle dédié aux professionnels de l’audiovisuel et du multimédia à SaintDenis. Idéalement placé à 250 m de la
station du RER D et près de 2 autoroutes,
Lendit Lumière bénéficie d’une très grande
facilité d’accès depuis le cœur de Paris ou
l’Ile- de-France. Il propose environ 5 400 m² de
bureaux du rez-de-chaussée au 4ème étage
pouvant accueillir jusqu’à 485 personnes
et un parking en sous-sol. L’opération se
distingue par une architecture résolument
contemporaine capitalisant sur la lumière
avec un hall d’accueil au design épuré et
des façades en verre et en polycarbonate.
Conçu dans une logique très respectueuse
de la dimension environnementale, il incarne
une nouvelle génération d’espaces de travail
innovants et confortables, aux charges
d’exploitation particulièrement maîtrisées.
Projets / Projects
investisseur
45
46
ArchitectES
Agence Quadri Fiore
Thual & Agathon
6 000 m disponibles
Façade Immeuble
• Mur rideau grille vitré de type VEP
Circulation ascenseurs
Green Corner
• Un quintuplex desservant
tous les étages : RdJ au R+4
• Un duplex desservant tous
les niveaux de parking,
Rdj et Rdc haut et bas
Foncière des Régions développe Green Corner, un immeuble
de bureaux et services indépendant, situé au cœur d’un pôle
tertiaire en pleine expansion.
• 3 monte-charges
Système de climatisation
• Chauffage, climatisation et
ventilation des plateaux de bureaux
par ventilo-convecteurs basse
consommation, 2 tubes, 2 fils
L’évidence d’un choix
stratégique
Sécurité
• Contrôle des accès
et sortie du parking
• Vidéosurveillance
Capacité d’accueil de l’immeuble
• 1 560 personnes
Stationnement
• 277 emplacements voitures,
20 emplacements deux roues
et local vélos
• Un immeuble de bureaux neufs
de 18 500 m² (y compris réserves
mais hors services et hors commerces) situé aux portes de Paris
• 6 000 m² disponibles
• Une accessibilité exceptionnelle
au pied du RER B - La Plaine Stade
de France
• Une visibilité optimale et une
identité affirmée sur un site
stratégique
• Une conception architecturale
permettant une souplesse
d’aménagement sur de grands
plateaux de bureaux (jusqu’à
4 200 m² au R+1)
• Une offre de services : restaurant
d’entreprise, cafétéria, pôle de
salles de réunion mutualisées
pouvant accueillir jusqu’à 120
personnes et commerce en pied
d’immeuble d’environ 410 m²
• Un démarrage des travaux en
octobre 2013 pour une livraison
en octobre 2015.
Atouts / Advantages
5/7, avenue du Stade de France
48/76, rue Cristino-Garcia
18
mm22dont
18500 500 2
Un cadre de travail
agréable et confortable
La luminosité et l’ouverture ont guidé
la conception de Green Corner. Ainsi,
les espaces de bureaux et de services communiquent aisément entre
eux, conférant à l’immeuble flexibilité
et adaptabilité. En complément de
cette souplesse d’aménagement, les
espaces verts, patios et terrasses,
contribuent au bien-être quotidien
des utilisateurs.
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
FICHE
TECHNIQUE
Une forte ambition
environnementale
Green Corner est développé selon
une démarche de haute qualité environnementale :
Certifications HQE et BREEAM niveau
very good, Label BBC-Effinergie optimisant les consommations énergétiques et les coûts d’exploitation.
Projets / Projects
Foncière des Régions
30, avenue Kléber
75208 Paris cedex 16
Tél : 01 58 97 50 00
Fax : 08 21 20 09 75
www.foncieredesregions.fr
© anawa, quadri fiore, thual et agathon
investisseur
47
48
10 000 m², divisibles en plusieurs lots
pouvant être indépendants ou regroupés
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
Stationnement
5, rue du Port,
1, rue Charles-Michel
93210 Saint-Denis
Autres services
115 places de parking couvert
Au RDC : Espace restauration, conciergerie…
Façades de l’immeuble
ArchitecteS
Patrick Charoin
et Marina Donda
Largement vitrées en menuiseries
extérieures, en aluminium à rupture
de pont thermique et vitrage clair, et béton
architectonique poli selon les procédés GA
FICHE
TECHNIQUE
Accès
Surface globale
• Au pied de la gare actuelle
ligne D station Saint-Denis
• 10 000 m² environ au pied de
la gare, accessible directement
du parvis nouvellement créé
• Composé d’un RDC
et de 7 étages
• 5 min de l’A1, 5 min de l’A 86
• Face à l’arrêt de la Gare
Saint Denis RER du Tramway T1
• Tram Y ou T8 qui se scindera depuis
Saint-Denis en deux branches
Le mot
Le mot
du Président
du Président
/ Message
/ Chairman
from the
interview
Chairman
R+1 à R+7
10 000 m2 de
bureaux et de commerces
Saint-Denis
Gallium
GA Promotion présente Gallium, un immeuble tertiaire
de 10 000 m², bénéficiant d’une insertion environnementale
et d’une technologie forte.
Un partenariat entre
GA Promotion et des
aménageurs reconnus
GA travaille en partenariat avec
Plaine Commune Développement,
maître d’ouvrage pour l’aménagement du secteur « Confluence », à la
réalisation de Gallium, un immeuble
de 10 000 m² de bureaux et 500 m²
de commerces. Cet immeuble sera le
premier bâtiment tertiaire de la ZAC,
pouvant faire l’objet d’une extension
de 10 000 m² supplémentaires.
Projet pionnier et
novateur dans un univers
en pleine mutation
Le quartier de Confluence fait l’objet
d’une démarche importante de restructuration. L’ambition des élus de
Saint-Denis est de transformer radicalement ce secteur en pôle de vie
qualitatif privilégiant des vues dégagées sur la Seine et le canal.
GA PROMOTION est convaincu que
cette offre nouvelle sur Saint Denis,
se positionnera comme une alternative aux produits concurrents situés
dans les quartiers plus éloignés des
transports.
Une architecture novatrice
La texture des façades du bâtiment,
est conçue comme une marqueterie
technologique, organisant surfaces
lisses, grilles de ventilation, surfaces
transparentes ou réfléchissantes
dans une esthétique originale. Cette
façade revisite les codes traditionnels des immeubles de bureaux en
estompant la lecture habituelle des
étages et des cloisonnements.
Atouts / Advantages
500 m² de commerces
Profil environnemental
Rez de Chaussée
GA PROMOTION
69, boulevard Malesherbes
75008 Paris
Tél : 01 53 93 96 96
www.ga-sa.fr
Gallium fait l’objet d’une demande de
certification « NF bâtiments tertiaires
démarche HQE TM» avec un profil
objectif pour la Qualité Environnementale du Bâtiment et bénéficiera
de la technologie GA : GAPEO®.
GAPEO® procure au gestionnaire du
bâtiment les outils de décision et de
pilotage permettant la réduction des
coûts d’exploitation (consommations
énergétiques…) maîtrisant ainsi les
impacts de cette construction sur
l’environnement, mais aussi pour
rendre ces espaces de vie confortables et sains pour les utilisateurs.
Projets / Projects
investisseur
49
Plateau courant
Atrium
© Cabinet d’architecture Fassio & Viaud
Vue depuis la Place du Front Populaire
50
28 000 m2
Saint-Denis
Ilot E, un projet « démonstrateur »
Contact :
Caroline Delgado-Rodoz
Tél : 01 41 57 75 44
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
Place du Front Populaire
93200 Saint-Denis
ARCHITECTES
Cet ensemble, à la fois moderne et performant, réparti sur 7 niveaux
(R+6), offrira une flexibilité maximale en terme d’aménagement
intérieur et vise les certifications environnementales HQE® (Haute
Qualité Environnementale), BREEAM® Excellent et la labélisation
Effinergie + (RT 2012 – 40%).
Il sera idéalement situé en bordure de la Place Front Populaire à
Saint-Denis, au pied de la nouvelle station de métro de la ligne 12.
Transparence et tradition
L’expression architecturale proposée par le cabinet Fassio-Viaud
Architectes répondra à des objectifs d’optimisation et de valorisation
des espaces de vie et de travail.
La composition générale de l’Ilot E représentera un prisme organisé
autour d’un atrium central. Icade a imaginé un immeuble haut en
couleur, tout en transparence, qui s’intègre parfaitement dans son
environnement immédiat.
Un projet environnemental fort
Lancé sous l’impulsion de la Direction générale d’Icade et de la
DARDD (Direction de l’Audit, des Risques et du Développement
Durable), l’Ilot E aura pour but premier de répondre à un ensemble
de critères environnementaux visant à concilier performances énergétiques, confort des futurs occupants mais également utilisation de
matériaux durables.
Grâce à la mise en place d’une architecture « bioclimatique » et au
choix d’équipements performants (CVC, éclairage), les besoins en
régulation thermique et éclairage seront optimisés. Le bilan carbone
de l’immeuble sera réduit grâce à l’utilisation optimisée du bois dans
la construction (- 30 %).
Sur le toit de l’immeuble, un espace sera dédié à un potager urbain bio
pour alimenter le restaurant d’entreprise de l’immeuble. Formations
et dégustations (sur la terrasse du 7ème niveau) seront également
organisées pour soutenir cette démarche.
Atouts / Advantages
Icade
35, rue de la Gare
75168 Paris Cedex 19
www.icade.fr
Investisseur/promoteur
/développeur
C’est au cœur du Parc des Portes de Paris, qu’Icade va construire 28 000 m² de bureaux.
Une opération inédite pour Icade, puisque c’est la première fois qu’un projet d’immeuble
de bureaux de cette envergure, sera construit en bois (structure et façades).
© bureau d’études Topager
Projets / Projects
Fassio-Viaud
51
52
© 2013 Interxion
19 415 m2 SHON
La Courneuve
Interxion Paris 7
Interxion France
129, boulevard Malesherbes
75017 Paris
Tél : 01 53 56 36 10
Fax : 01 42 67 42 02
www.interxion.com/fr
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
Construction d’un centre d’hébergement informatique (data
center) idéalement situé et offrant 4 500 m² de salles clients
(première phase) – 900 m² de bureaux sont également mis à
disposition des clients ainsi que des places de parking.
Les centres d’hébergement informatique sont au cœur de
l’économie numérique et de son développement. Ils constituent
le socle d’infrastructure initiale nécessaire à l’hébergement des
plates-formes informatiques et Télécom des acteurs mondiaux
de l’économie et du numérique.
Atouts / Advantages
investisseur
© 2013 Interxion
Construction d’un centre d’hébergement informatique (data center).
1/3, rue Rateau
93120 La Courneuve
FICHE
TECHNIQUE
DK Architectes
© 2013 Interxion
ARCHITECTE
Projets / Projects
• Hauteur du bâtiment : 17,9 m
• Faux plancher technique
• Gestion technique centralisée
• Contrôle d’accès
53
54
33 015 m2
Saint-Ouen
Influence
Situé aux portes de Paris et en bord de Seine, l’opération des Docks de Saint-Ouen couvre
un territoire de 100 hectares, soit ¼ de la commune et porte sur la création de plus de 800 000 m² SHON.
opérateur
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
Rue Paulin-Talabot
93400 Saint-Ouen
A 200 m du métro, Influence développe 33 015 m² et 215 places
de stationnement livrables fin 2016. Le bâtiment de 7 niveaux de
bureaux vient se poser sur un socle double hauteur vitré divisé
en quatre pavillons dont deux halls d’accueil principaux. Dans ces
socles sont concentrés les services dédiés à l’utilisateur : deux
restaurants d’entreprises, une cafétéria, un auditorium et ses
espaces servants, une conciergerie, un espace fitness, un showroom
et un local vélo. L’immeuble bénéficie de nombreuses terrasses
accessibles et d’un jardin paysager en cœur d’îlot.
Situé en proue de l’écoquartier, l’immeuble est conçu dans le
respect de la RT 2012 diminuée d’au moins 10 % et fait l’objet d’une
double démarche de certification :
Atouts / Advantages
Contact :
Guillaume Dedieu
Tél : 01 71 12 16 93
Labellisé en 2009 écoquartier par l’Etat et Nouveau Quartier
Urbain par la Région Île-de-France, le projet s’inscrit dans la perspective d’un développement durable et solidaire. Par son ampleur et
son ambition, il modifiera profondément le visage de Saint-Ouen
en engageant la reconquête d’un territoire à dominante industrielle
et sa transformation en un quartier urbain où se côtoient activités,
services, commerces, et logements en bordure de Seine et d’un parc
paysager de 12 hectares.
• NF Bâtiments Tertiaires – Démarche HQE, Bureaux, 2011.
• BREEAM Europe : Commercial, Offices, 2009.
L’objectif est d’en faire outil de travail performant, sain et respectueux de son environnement, permettant la maîtrise les coûts
d’exploitation, dans une enveloppe à l’architecture soignée où le
bien-être des occupants prévaut.
Nexity Immobilier
d’Entreprise
1, terrasse Bellini - TSA 48200
92919 Paris La Défense Cedex
www.nexity.fr
ARCHITECTE
Projets / Projects
Jacques Ferrier
Architectures
55
56
000 m2
PHINADIC
Environ 25
Sebail aménagement
Stains
PARC D’ACTIVITÉ DU BOIS MOUSSAY
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
ZAC du Bois Moussay
93240 Stains
COMMERCIALISATEUR
PHINADIC
30, rue du Bois Moussay
75755 Paris cedex 15
Tél : 01 49 71 65 73
Port : 06 60 42 90 29
Fax : 01 49 71 66 61
ARCHITECTE
Atouts / Advantages
SEBAIL AMENAGEMENT
33, avenue du Maine
75755 Paris
Tél : 01 45 38 31 02
ALPHA (Bâtiment B hors ZFU)
Lot n° 1 disponible fin 2014 :
2 414 m² dont 246 m² en mezzanine.
FOXTROT (lots en R+1)
Lots disponibles immédiatement :
• Bâtiment A (ZFU) lot n° 13.
• Bâtiment B (ZFU) lot n° 7.
• Bâtiment C (hors ZFU) lot n° 1.
CONCEPTEUR
/RÉALISATEUR
LE PARC D’ACTIVITE DU BOIS moussay SE SITUE À 7 KILOMETRES
DE PARIS. IL EST ACCESSIBLE PAR :
• LES AUTOROUTES (A1 ET A86),
• LES TRANSPORTS EN COMMUN (SNCF, RER, METRO ET BUS),
• LA FUTURE GARE RER / TANGENTIELLE NORD.
LE PARC D’ACTIVITE DU BOIS MOUSSAY S’INSCRIT
DANS UNE ZAC DANS LEQUEL IL RESTE :
ZONE ZA (en face de la future gare)
• Terrain de 11 000 m².
• A construire 22 000 m² de plancher.
• Activité légère, commerces, bureaux et logements.
Projets / Projects
MICHEL BAUDOUIN
57
58
12 290 m2
La Courneuve
Segro Business Park
139, rue Rateau
93120 La Courneuve
ARCHITECTE
Agence Franc
• Hauteur libre : 6.5 m
en moyenne sous pannes
• Structure : ossature métallique
• Facades : béton
architectonique
• Dallage : béton traité
• Chauffage : aérothermes gaz
Bureaux et locaux sociaux
• Hauteur libre : 2.6 m
sous faux-plafond
L’opération est un parc conçu pour accueillir des
entreprises à la recherche de bâtiments d’activité
et de bureaux d’accompagnement conformes aux
standards internationaux et pour offrir un cadre
de travail privilégié. Des opportunités de clé-enmain sont aussi proposées pour la construction d’immeubles répondant à des besoins et
à des exigences spécifiques, des extensions
sont également possibles. Chaque demande
est abordée en étroite collaboration avec la société dans une logique de sur-mesure qualitatif.
Le parc dispose d’une visibilité parfaite grâce à
sa façade le long de l’autoroute A86 et bénéficie
d’une excellente situation à seulement 3 km du
Boulevard Périphérique, 800 m de la ligne 7 du
métro et 15 km de l’Aéroport de Roissy Charles
de Gaulle.
Atouts / Advantages
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
L’architecture des bâtiments a été pensée
dans une optique de modernité : accessibilité
(routes-parkings-transports en commun), modularité et éco-conception sont de mise. La sécurité, les services, l’aménagement durable des
espaces verts sont autant d’atouts faisant de
SEGRO Business Park, La Courneuve le lieu idéal
pour y implanter son activité.
• Facades : bardage métallique
horizontal, châssis vitres
SEGRO Parc des Damiers
20, rue Brunel
75017 Paris
Tél : 01 56 89 31 31
Fax : 01 56 89 31 35
www.segro.com/fr
FICHE
TECHNIQUE
• Sol : moquette classée U4P3
• Electricité : distribution
électrique courant fort et faible
par plinthe périphérique
• Climatisation reversible :
double flux chaud/froid,
commandes centralisées
et individuelles
• Hall d’accueil : indépendant
avec entrées vitrées
Projets / Projects
investisseur
Le Parc bénéficie d’une excellente situation géographique et propose
des bâtiments modernes, modulables et écologiques. Les services afférents
visent le même niveau d’excellence.
59
334 937 m2
Saint-Denis
Zac de la Montjoie
59 logements en accession - Promoteur : BNPPI - Architectes : Hesters-Oyon
Lycée de la Plaine - Architecte : Brenac & Gonzalez - Maître d’ouvrage : Région Île-de-France
aménageur
CONcédant
SéQUANO AMÉNAGEMENT
Immeuble Carré Plaza
15/17, promenade Jean-Rostand
BP 95 – 93022 Bobigny Cedex
Tél : 01 48 96 64 00
Fax : 01 48 96 63 99
PLAINE COMMUNE
21, avenue Jules-Rimet
93218 Saint-Denis Cedex
Tél : 01 55 33 55 55
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
Surfaces
• Logements : 150 563 m²
• Activités/Bureaux : 115 679 m²
• Commerces : 1 470 m²
ARCHITECTE & BET
Agence Brès Mariolle
BET en aménagement durable
et écologie urbaine : UrbanEco
BET VRD : Bérim
60
sion du périmètre de la ZAC en 2010,
dont l’aménagement a été confié
à Séquano Aménagement. Cette
extension de 10 hectares porte la
superficie de la ZAC à 30 hectares.
Un programme immobilier mixte y
sera développé : logements, bureaux,
activités, un lycée et un groupe scolaire.
Réalisations
Près de 30 000 m2 d’équipements :
CNAM, commissariat, un groupe scolaire et un collège, 750 logements
(dont 50 % de logements sociaux),
un programme d’activités, un réseau
viaire, un square. Aujourd’hui sont en
cours de réalisation au sein du périmètre initial de la ZAC : la création
d’un jardin public, 200 logements
(dont 25 % de logement sociaux),
un équipement (Maison de l’Eglise),
la poursuite du réseau viaire.
FICHE TECHNIQUE
Equipements publics
• Lycée de la Plaine (1 200 élèves et un internat)
• Groupe scolaire et gymnase municipal
• Autres équipements : 32 098 m²
Montant de l’opération
168 millions d’euros
© Le bar Floreal
Avenue Wilson
93200 Saint-Denis
La ZAC de la Montjoie créée en 1988
et située à la Plaine Saint-Denis bénéficie de la proximité de la desserte
du RER B (La Plaine Stade-de-France)
et de l’accès aux autoroutes A1 et
A86. Un projet de tramway entre la
porte d’Aubervilliers et le centreville de Saint-Denis est à l’étude : il
devrait renforcer l’accessibilité du
site en transports en commun. Cette
localisation et l’évolution urbaine de
ce secteur historiquement industrialisé sont à l’origine du développement
d’un quartier où, au fur et à mesure
des mutations foncières, se côtoient
des logements, commerces, équipements, activités, bureaux et espaces
publics.
Depuis 2007, une réflexion sur
le devenir des secteurs mitoyens
de la ZAC a été menée par Plaine
Commune. Elle a conduit à l’exten-
© Dino Pesic, l’Autre image
878 000 m2
Saint-Ouen
Ecoquartier
des Docks
Eiffage Immobilier, Bouygues Immobilier,
Sodéarif, Sedri, Europequipements, Nexity,
Cogedim, Histoire et Patrimoine, Kaufman & Broad
Concédant
Ville de Saint-Ouen
6, place de la République - 93400 Saint-Ouen
Architectes/ urbanistes/ paysagistes
Maîtrise d’œuvre urbaine : agence Makan Rafatdjou,
agence Reichen & Robert & associés, Olga
Tarraso, Hélène Saudecerre
AMO développement durable : Re-sources
Maîtrise d’œuvre des espaces publics : Agence Hyl,
Bérim, Pôle, Pena & Pena, Setu, Coup d’éclat
Maîtrise d’œuvre du parc : agence Ter, Bérim,
Coup d’éclat, Biotope, Phytorestore
878 000 m² à réaliser en moins de
20 ans, dont plus de 4 000 logements
dont 40 % de logements sociaux
construits jusqu’à 2025, dont :
• 311 000 m² de bureaux et
activités économiques,
soit 10 000 emplois
• 66 000 m² de commerces et activités
en rez-de-chaussée d’immeubles
• 19 000 m² d’équipements publics :
crèches, écoles,
équipements de proximité,
gymnase, parcs de
stationnement…
• 52 000 m² d’équipements collectifs
• 12 ha de parc en bord de Seine
Atouts / Advantages
Promoteurs
FICHE
TECHNIQUE
75 % en énergie renouvelable et d’un
réseau pneumatique de collecte des
ordures ménagères, par la mise en
place de parkings publics mutualisés, par une gestion alternative des
eaux pluviales et des constructions
économes en énergie (au-delà de la
règlementation thermique en vigueur
et visant une attention particulière au
confort d’usage).
Séquano Aménagement a élaboré
un système de management environnemental sur la Zac des docks qui
s’est concrétisé par la certification
iso 14001 de l’opération.
Projets / Projects
SéQUANO AMÉNAGEMENT
En plein cœur de l’agglomération
parisienne et situé en bord de seine,
ce projet sur 100 ha vise à développer un quartier de vie exemplaire
et innovant en matière de qualité
urbaine et environnementale, de
diversité fonctionnelle et sociale,
de densité et de continuité urbaine.
Soutenu par l’Etat au titre de développement d’écoquartiers en Île-deFrance, le projet est aussi labellisé par
la Région « nouveaux quartiers urbains ».
Le projet se distingue comme écoquartier par le déploiement d’un réseau de
chauffage urbain fonctionnant jusqu’à
© Asylum
aménageur
100 hectares au bord de seine. Un projet innovant : la reconquête des docks de Saint-Ouen par le renouvellement urbain.
© Stéphane Marano, Perception 3D
© Asylum
Logements et commerces, Parvis des Bateliers.
Logements, promoteur : Bouygues Immobilier
et Sodéarif, architecte : Atelier Brenac & Gonzalez
Logements, maître d’ouvrage : Séquano Aménagement,
architecte : Agence Fresh Architectures
61
62
9 400 m2
AUBERVILLIERS
LA MANUFACTURE
D’ALLUMETTES
• Site clos, contrôle d’accès,
Conciergerie et Gardiennage
• 137 parkings VL
Bureaux
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
124, rue Henri Barbusse
93300 Aubervilliers
architecte
MW Architecture
• Prestations et architecture
intérieure de qualité,
valorisant les structures
historiques remarquables
• Isolation conforme
aux exigences actuelles
• Climatisation
Locaux d’Activités
• Hauteur libre 6,50 m
RéHABILITATION D’UNE
MANUFACTURE iNDUSTRIELLE
Le Groupe SIRIUS réhabilite le site historique et
emblématique de La Manufacture d’Allumettes
d’Aubervilliers, en exploitation de 1867 à 1962,
occupé ensuite par la Documentation Française
jusqu’en 2012.
Conformément au savoir-faire reconnu du Groupe
SIRIUS, la réhabilitation de cet ensemble industriel unique cherchera à conserver l’aspect originel du site et l’âme historique qui l’habite. Afin
de préserver l’ambiance de village industriel du
XIXème siècle qui la caractérise, les charpentes
métalliques et les façades historiques de brique
décorative seront conservées. Un aménagement intérieur de qualité intégrera les exigences
actuelles : clarté, divisibilité, isolation thermique,
climatisation…
Atouts / Advantages
Espaces extérieurs
SIRIUS, développeur-investisseur en immobilier d’entreprise, réalise pour
ses clients des constructions ou des rénovations dédiées à leur activité,
sous la forme de location ou d’acquisition.
Le programme se compose de huit bâtiments
divisibles en cellules de 500 m2. Les premiers
immeubles seront livrés à l’été 2014.
A proximité du Boulevard Périphérique et du Métro,
les caractéristiques historiques et architecturales
exceptionnelles du site de la Manufacture d’Allumettes lui permettront d’accueillir toute demande
de qualité, à la recherche d’identité culturelle et
d’environnement de travail paisible et qualitatif.
Groupe SIRIUS
85, boulevard Haussmann
75008 Paris
Tél : 01 58 36 17 00
Fax : 01 58 36 17 01
www.sirius-immo.com
FICHE
TECHNIQUE
• Résistance au sol : 3 t/m2
• Chauffage gaz individuel
Projets / Projects
INVESTISSEUR
63
2 093 m2
Aubervilliers
Cité Artisanale
du Landy
SIRIUS, développeur en immobilier d’entreprise, réalise pour
ses clients des constructions ou des rénovations dédiées à
leur activité, sous la forme de location ou d’acquisition.
UN PROGRAMME PME/PMI AU
CŒUR DE LA PLAINE-SAINT-DENIS
à Aubervilliers, sur l’ancienne friche
industrielle Progiven, SIRIUS a réalisé, en partenariat avec la SEM Plaine
Commune Développement, la Cité
Artisanale du Landy.
Le programme se compose de deux
bâtiments R+1 divisibles en cellules
de 450 m² environ.
INVESTISSEUR
Groupe SIRIUS
75008 Paris
Tél : 01 58 36 17 00
Fax : 01 58 36 17 01
www.sirius-immo.com
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
70, rue du Landy
93300 Aubervilliers
architecte
MW Architecture
64
FICHE
TECHNIQUE
Deux bâtiments neufs :
RDC activités et
étage bureaux
Espaces extérieurs
• Site clos, contrôle
d’accès sur portail
• Chauffage individuel gaz
• Parkings extérieurs
Bureaux
• Prestation de qualité
• Climatisation
• Granit poli dans les halls
L’architecture du projet affirme son
appartenance au vocabulaire industriel des locaux d’activités de la première couronne.
L’implantation des bâtiments a été
étudiée de manière à dégager des
espaces fonctionnels pour l’accès
des différents lots.
Le site est occupé par les sociétés NESPRESSO, SACA et POINT P.
Le dernier lot restant disponible,
d’une surface de 533 m², sera livré
3 mois après accord.
6 400 m2
Aubervilliers
Parc Aubervilliers
Villette
SIRIUS, développeur en immobilier d’entreprise, réalise pour
ses clients des constructions ou des rénovations dédiées
à leur activité, sous la forme de location ou d’acquisition.
Groupe SIRIUS
75008 Paris
Tél : 01 58 36 17 00
Fax : 01 58 36 17 01
www.sirius-immo.com
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
65, rue des Cités
93300 Aubervilliers
FICHE
TECHNIQUE
Espaces extérieurs
• Site clos,
contrôle d’accès
• 90 parkings VL
Bureaux
• Portes sectionnelles
(4 x 3,5 m)
• Prestations de qualité
• Climatisation en option
• Chauffage gaz
Projets / Projects
INVESTISSEUR
Atouts / Advantages
A Aubervilliers, SIRIUS a réhabilité
le Parc Aubervilliers Villette situé à
proximité immédiate du périphérique
« Porte de la Villette » et de la station de métro Aubervilliers-PantinQuatre-Chemins (ligne 7).
L’immeuble développe 6 400 m²,
divisibles à partir de 470 m² pour
l’activité et 220 m² pour les bureaux.
Sont encore disponibles 2 lots d’activité (470 m² chacun) et 1 lot de
bureaux (220 m²). Les locaux sont
occupés notamment par les sociétés
SELECTA, CEF, APLILUX mais également par l’association sportive
d’Escrime de la ville d’Aubervilliers
ainsi que par un centre de formation
CEMEA.
Un programme PME/PMI
à proximité immédiate du
périphérique parisien
• Ascenseur
architecte
MW Architecture
65
Axialys
Les Borromées III
66
Les Borromées II
30 000 m2
Stade-de-France
La plaine
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
La Plaine Stade-de-France
Parvis de la Gare
Le Balthazar
SOGELYM DIXENCE et EUROPEQUIPEMENTS ont déjà conçu et
réalisé à la Plaine Saint-Denis, plus de 150.000 m² d’immeubles
tertiaires.
En collaboration avec PLAINE COMMUNE, SOGELYM DIXENCE,
associé à EUROPEQUIPEMENTS, développe aujourd’hui un site
d’exception de 30 000 m² de bureaux :
Atouts / Advantages
SOGELYM DIXENCE /
europequipements
5, rue de la Baume
75008 Paris
Tél : 01 53 75 78 00
Fax : 01 53 75 78 19
« Le temps respecte ce qui est construit avec passioN »
• À 8 minutes de la station Châtelet Les Halles,
• un emplacement phare, à proximité immédiate
de la gare RER et du canal Saint-Denis,
• une lisibilité maximale aux portes de Paris,
dans un territoire d’avenir,
• une adresse internationalement connue,
face au Stade de France.
DÉVELOPPEUR
/ INVESTISSEUR
Les Borromées II
Stade de France
Le Balthazar
Projets / Projects
Projet
La Plaine Stade de France
67
11 729 m2
PIERREFITTE-SUR-SEINE
PARC D’ACTIVITES
SPIRIT
Le Groupe Spirit développe un nouveau parc d’activités
dédié aux PME-PMI sur la commune de Pierrefitte-sur-Seine
en collaboration avec Plaine Commune et la ville de
Pierrefitte-sur-Seine.
Très facilement accessible par la route (accès aisés par l’A1-N1) il est
également desservi par la ligne de tramway (T5). D’une architecture résolument contemporaine, ses bâtiments seront dotés de façades alliant minéral,
acier, aluminium laqué et verre.
PROMOTEUR
SPIRIT ENTREPRISES
32, boulevard Victor-Hugo
92110 Clichy
Tél : 01 41 40 92 21
Fax : 01 41 40 82 62
FICHE
TECHNIQUE
Surfaces
Bureaux
• BAT A : 1 495 m²
• Dallage 500 kg/m²
et plancher 350 kg/m²
• BAT B : 1 584 m²
• BAT C : 2 902 m²
• BAT D : 2 712 m²
• BAT E : 2 997 m²
• Carrelage au RDC
et moquette au R+1
Espaces extérieurs
• RT 2012
Rue Séverine
93380 Pierrefitte-sur-Seine
• Voirie lourde pour
accès livraisons
• Dallage industriel 3 t/m²
architecte
• Fermeture du site
par clôture et portails
électriques
Cabinet SEURA
• Parkings privatifs
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
68
• Faux plafond en dalles
minérales
• Hauteur libre 7 m
par portes sectionnelles
5 325 m2
VILLETANEUSE
PARC D’ACTIVITES
SPIRIT
Le Groupe Spirit développe un nouveau parc d’activités dédié
aux PME-PMI sur la commune de Villetaneuse en collaboration
avec Plaine Commune, Sequano Aménagement et la ville de
Villetaneuse.
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
Z.I. du Château
93430 Villetaneuse
FICHE
TECHNIQUE
Surfaces
Bureaux
• BAT A : 3 296 m²
• Dallage 500 kg/m²
et plancher 350 kg/m²
• BAT B : 2 029 m²
Espaces extérieurs
• Voirie lourde pour
accès livraisons
• Fermeture du site
par clôture et
portails électriques
• Parkings privatifs
architecte
Cabinet Monique LABBE
Atouts / Advantages
SPIRIT ENTREPRISES
32, boulevard Victor-Hugo
92110 Clichy
Tél : 01 41 40 92 21
Fax : 01 41 40 82 62
Ce parc est dédié aux entreprises
souhaitant acquérir des locaux forts
en image, adaptés à leurs besoins
de flexibilité. D’une architecture résolument contemporaine, ses bâtiments situés à l’entrée de la zone
d’activités, au long d’un boulevard
bénéficiant d’un projet de renouvellement urbain, seront dotés de façades
alliant minéral, bois, acier, aluminium
laqué et verre.
• Faux plafond en dalles
minérales
• Carrelage au RDC
et moquette au R+1
• Hauteur libre 7 m
• Dallage industriel 3 t/m²
par portes sectionnelles
Projets / Projects
PROMOTEUR
Ce parc bénéficie d’un emplacement
stratégique : situé à proximité des
aéroports de Roissy et du Bourget,
très facilement accessible par la
route (accès direct par l’autoroute
A1), il est desservi par le métro
(Saint-Denis Université - ligne 13), le
RER (Pierrefitte Stains – ligne D) et le
sera, demain, par les futures stations
de la Tangentielle Nord et du Tram Y
prévues pour 2014.
69
70
Le mot
Le mot
du Président
du Président
/ Message
/ Chairman
from the
interview
Chairman
Saint-Denis
Les Docks La Chapelle
Un emplacement d’exception aux portes de paris
Métro Porte de la Chapelle
Les docks La Chapelle, un lieu stratégique
En collaboration avec Plaine Commune et la ville de Saint-Denis,
the Carlyle Group développe les docks la Chapelle :
Projets / Projects
Atouts / Advantages
• Un site stratégique immédiatement accessible,
• Une visibilité exceptionnelle, aux portes de Paris,
• Un pôle inscrit dans la dynamique de la ville de
Saint-Denis (prolongement de la ligne 12 du métro).
71
72
68 000 m2
Saint-Denis
Pleyad Pôle Business
39/53, boulevard Ornano
92300 Saint-Denis
www.pleyad.fr
FICHE
TECHNIQUE
7 immeubles de
caractéristiques différentes
4 000 m² de services dont :
• Accueil mutualisé
• 5 types de restauration
• Auditorium
• Salles de réunions
• Conciergerie
• Fitness
• PC sécurité
• Site manager
• 16 000 m² neuf
• 16 000 m² à construire
• 8 000 m² récent
• 5 000 m² certifié BBC-Effinergie®
et HQE® Rénovation 2012
Dont 13 000 m² de
disponibilité immédiate
avec un éventail de surfaces :
• 300 m²
• 500 m²
• 700 m²
• 800 m²
• 950 m²
• 1 100 m²
• 1 300 m²
• 1 900 m²
• et jusqu’à 4 700 m²
indépendants
840 parkings :
• Extérieurs
• Intérieurs
• Deux-roues
• Visiteurs
• Livraisons
• Dépose-minute
Une offre inédite
à la mesure
de vos ambitions
Vaste campus d’affaires appartenant à UBS Global Real Estate,
Pleyad propose une gamme étendue de surfaces,
de services et d’équipements répondant en toute
flexibilité aux souhaits locatifs les plus variés.
Avec ses sept bâtiments, certifiés HQE®ou labellisés BBC-Effinergie®, à l’identité architecturale
propre, Pleyad conserve néanmoins une âme et
une personnalité uniques.
Pleyad, point de mire
du quartier Pleyel
Situé sur le corridor aéroportuaire Paris - Roissy,
le campus Pleyad offre des conditions d’accueil
attrayantes pour les sociétés françaises et
internationales en quête d’une solution immobilière
économique et fonctionnelle aux portes de la
capitale. Déjà irriguée par un réseau de transports
dense, Saint-Denis aura bientôt sa gare TGV et
sera desservie par le Grand Paris Express. En
phase avec son environnement, dynamique et
compétitif, Pleyad constitue une opportunité
unique sur un pôle économique majeur.
Atouts / Advantages
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
• 14 000 m²
livraison au 4T 2014
UBS Real Estate KAG mbH
63 bis, rue Jouffroy-d’Abbans
75017 Paris
Tél : 01 49 53 58 31
Contact : Frédéric Leclerc
Contact : Sonia Dias
Un Campus
de 60 000 m² de bureaux :
L’esprit campus
Avec ses espaces verts protégés, ses zones
de travail performantes et ses services faciles
d’accès, Pleyad s’impose d’emblée comme un
pôle business nouvelle génération combinant
confort, fonctionnalité, convivialité et qualité de
vie.
Gage de visibilité pour le locataire, le campus
s’organise autour de Pleyad 1, la tour de l’architecte
Bernard Zehrfuss. Il est délimité par une élégante
enceinte vitrée donnant sur le boulevard Ornano :
elle valorise l’ensemble et renforce la sécurité
des utilisateurs.
Projets / Projects
investisseur
Bureaux, services, espaces verts... l’essentiel est à Pleyad.
Ce pôle business offre à ses utilisateurs un cadre de travail agréable
et adapté aux nouveaux modes de vie. C’est dans cette dynamique qu’évoluent
déjà 15 entreprises à forte notoriété regroupant plus de 1500 salariés.
Et 4 000 m² d’archives
73
125 000 m2
SAINT-DENIS
Campus SFR
Le campus SFR, développé par VINCI Immobilier, accueillera
près de 8 000 collaborateurs et sera livré en deux tranches
dont la première à la fin de l’année 2013. Le site s’inscrit dans
la ZAC du Landy à Saint-Denis.
Une localisation stratégique
développeurs
SFR / VINCI Immobilier
FONCIERE RIMBAUD
12, rue Jean-Philippe-Rameau
93634 Saint-Denis cedex
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
12, rue Jean-Philippe-Rameau
CS 80001
93634 Saint-Denis cedex
ARCHITECTE
/ maître d’œuvre
technique
Architecte : Jean-paul
viguier et associés
Maître d’œuvre technique :
SETEC
74
FICHE
TECHNIQUE
• 125 000 m² SUBL
• Faux plancher avec plénum
de 12 cm
• 4 bâtiments
techniquement
• Panneaux solaires
autonomes en R+7
pour eau chaude sanitaire
• 1 600 places autos
• Ventilos-convecteurs
2 tubes / 2 fils
• 400 places motos
• 8 480 postes de travail
• 4 restaurants
• Brasserie et salon club
• 1 centre de conférences
• 1 auditorium de 295 places
• 1 centre sportif
• 48 ascenseurs
• hauteur libre des bureaux :
2,80 m ; trame : 1,35 m
• Faux plafond métallique
A dix minutes de Paris, au cœur
du pôle tertiaire de Saint-Denis et
à 500 m du Stade de France, le
Campus SFR est idéalement situé
et jouit d’une très bonne desserte
(autoroutes, transports en commun).
Le site du Landy-Pleyel se situe au
centre du futur hub multimodal du
Grand Paris qui deviendra un pôle
majeur d’interconnexions des lignes
locales, régionales et nationales.
Une organisation
sous forme de campus
Le campus développera à terme
125 000 m² d’espaces de bureaux
et offrira de nombreux services :
centre de conférences avec auditorium, un centre sportif, 4 restaurants,
une brasserie. Il s’articule autour
de 4 immeubles autonomes en
R+7 répondant aux standards des
investisseurs comme aux exigences
des utilisateurs.
La première tranche sera livrée fin
2013 (70 000 m²) et la deuxième
tranche fin 2015 (55 000 m²).
Son architecte Jean-Paul VIGUIER a
conçu le projet et répondu à l’ambition du groupe SFR par la métaphore.
C’est l’arbre, élément en perpétuelle
croissance et s’adaptant sans cesse
aux éléments extérieurs qui est l’idée
directrice. Cet immeuble de 400
mètres de long s’insère ainsi dans
son environnement et offre une visibilité hors norme depuis l’A86 et l’A1.
Des performances
environnementales
parmi les plus élevées
Ce projet d’envergure qui s’inscrit
dans les politiques de Développement Durable de SFR et de VINCI
Immobilier vise le label BBC, et les
certifications HQE et BREEAM.
L’opération est réalisée par VINCI
Immobilier et les travaux sont
confiés à VINCI Construction France,
EUROVIA et VINCI Energies.
130 000 m2
Saint-Denis
Universeine
UNIVERSEINE, un véritable écoquartier au cœur du Grand paris.
CAISSE DES DéPôTS
72, avenue Mendès France
75914 Paris Cedex 13
ADRESSE
DE L’OPÉRATiON
6, rue Ampère
93200 Saint-Denis
• Un terrain de 6,5 hectares
• Un projet mixte au cœur
d’un espace paysager
• Environ 28 000 m² de résidentiel dont
24 000 m² de logements en accession
et sociaux et 4 300 m² de résidence
étudiante
Le parti urbain permet le développement d’un quartier mixte et animé
autour d’une voie douce reconnectant
le quartier de Saint-Denis Pleyel à la
Seine, le renforcement de la trame
Atouts / Advantages
VINCI Immobilier et la Caisse des
Dépôts ont reçu la certification HQETM
Aménagement. Cette certification fait
d’Universeine la première opération
cer tifiée HQE TM Aménagement au
cœur du Grand Paris.
VINCI Immobilier
8, rue Heyrault
92100 Boulogne-Billancourt
Tél : 01 55 38 80 00
Fax : 01 46 05 96 09
Contact : Virginie Leroy
Directeur de Projets
www.vinci-immobilier.com
FICHE
TECHNIQUE
verte au travers de la création de
1,9 ha de jardins, la restitution de
la valeur patrimoniale de l’ancienne
centrale électrique Saint-Denis I, la
création d’espaces clés en main
pour des entreprises attentives au
bien-être de leurs salariés. Au total,
le quartier proposera 100 000 m²
de bureaux et activités, 1 700 m²
de commerces, 24 000 m² de logements et une résidence étudiante de
4 300 m².
• Environ 100 000 m² de bureaux, activités,
espace de recherche, développement et
formation
• 1 700 m² de commerces et d’activités
• 6 îlots neufs et réhabilités
• Espaces modulables
• Livraison clé en main
Projets / Projects
aménageur
VINCI Immobilier et la Caisse des
Dépôts développent actuellement
une opération de reconversion d’une
friche industrielle de 6,5 ha autour
d’une ancienne centrale électrique
datant de 1903 et de sa maison
des ingénieurs. Jouxtant la Cité du
Cinéma, ce projet de nouveau quartier
urbain, baptisé Universeine, est situé
au cœur du territoire de la Culture
et de la Création et s’inscrit dans le
périmètre du futur hub de transport
du Grand Paris.
architectes
Agence d’Architecture
Chaix & Morel et Associés
B&B Architectes
75
PROJETS D’ACTIVIté et de bureaux
à court et moyen termes
/ short and mediumterm BUSINESS
ACTIVITY AND OFFICE PROJECTS
76
23 - Projet Icade
Place du Front Populaire (îlot D)
6 000 m² d’hôtel (D1),
20 000 m² de bureaux (D2)
et 500 m² de commerces
Aménageur :
Plaine Commune Développement
Investisseur : Icade
24 - Projet Paul Lafargue
Quai Adrien-Agnès
et Fernand-Grenier
Programmation à déterminer
Propriétaire : Total
28 - Le Marché Cifa 3
1/3/5, rue Saint-Gobain
14 500 m² de commerces de gros
Investisseur : SCI MDR
29 - Campus Saint-Gobain
45, quai Lucien-Lefranc
Investisseur : Saint-Gobain
210 - Quartier du Canal
Rue Madeleine-Vionnet
(ZAC Canal-Porte d’Aubervilliers)
91 000 m² de bureaux
Aménageur :
70, avenue Victor-Hugo
et rue Madeleine-Vionnet
51 000 m² de commerces de gros
Propriétaire : JSBF
215 - Projet VEolia
ZAC Canal Porte d’Aubervilliers
Rue Madeleine-Vionnet
Utilisateur : Veolia
216 - Fort d’Aubervilliers
Avenue Jean-Jaurès (RN 2)
Propriétaires :
Etat et Collectivités locales
218 - Tour La Villette
6, rue Emile-Reynaud
Investisseur : Hardstone
221 - Campus Condorcet
Place du Front Populaire/
rue des Fillettes/
rue Waldeck-Rochet
158 000 m² de locaux
d’enseignement supérieur
Opérateur : Etat
222 - Gare des Mines
Au nord du périphérique
Programmation de bureaux,
locaux d’activités et logements
124, rue Henri-Barbusse
7 300 m² de locaux d’activités
Investisseur : Sirius
225 - parc aubervilliers-villette
65, rue des Cités
1 000 m² de locaux d’activités et
200 m² de bureaux
Investisseur : Sirius
226 - Ouest Canal
Rues Waldeck-Rochet, Pilier,
Haie-Coq et quai Lucien-Lefranc
Développeur : Plaine Commune
227 - Icade (Bâtiment 270)
45, avenue Victor-Hugo
228 - Alpha offices
73, boulevard Félix-Faure
Investisseur : Alpha Real Capital
229 - Projet Colony capital
115, rue Réchossière
15 000 m² de data-center
Investisseur : Colony Capital
231 - OPH d’Aubervilliers
122bis, rue André-Karman
Propriétaire : OPH d’Aubervilliers
232 - OPH d’Aubervilliers
64/68, avenue de la République
Propriétaire : OPH d’Aubervilliers
214 - Fashion Center
224 - La Manufacture
d’Allumettes
epinay-sur-seine
71 - Intégral
Angle rue de Paris
et avenue Salvador-Allende
15 000 m² de locaux
d’activités et de bureaux
Aménageur :
73 - Parc de la Croisée
Angle de l’avenue de la
République et de la rue de l’Yser
et de locaux d’activités
Investisseur :
Foncière de Paris
Atouts / Advantages
Place du Front Populaire (îlot C)
Aménageur :
Boulevard Félix-Faure
et avenue Victor-Hugo
74 - Projet rue de Paris
Rue de Paris (en ZFU)
Programmation à déterminer :
75 - Projet Mokarex
22 - Projet Icade
212 - Pont de Stains
Avenue Jean-Jaurès
Propriétaire : SCI Mimosa
76 - Projet Route de Saint-Leu
Route de Saint-Leu
Programmation future en bureaux
et locaux d’activités
77 - Seine Première
Avenue Salvador-Allende
Investisseur :
Groupe Léonard de Vinci
Projets / Projects
AUBERVILLIERS
77
ile-saint-denis
LA COURNEUVE
39 - Terrain EDF
Rue de Genève
Propriétaire : Sofilo
pierrefittesur-seine
310 - Pépinière de la Tour
81 - Eco-quartier fluvial
de L’Île-Saint-Denis
L’ILÔprintemps
Quai du Châtelier
3 500 m² de commerces
Aménageur :
Promoteur : Brémond
82 - Eco-quartier fluvial
de L’Île-Saint-Denis
Site Galeries Lafayette
Quai du Châtelier
500 m² de commerces
Aménageur :
32 - Projet Debussy
Rue de Genève
Programmation future
en bureaux et activités
Aménageur :
34 - Projet Interxion
Avenue Marcel-Cachin
45 300 m² de data-center
Propriétaire : SPCM
34 - Projet ex-Eurocopter
Avenue Marcel-Cachin
Programmation en cours
de détermination
Propriétaire : SPCM
35 - La Noue Fondrière
Avenue Jean-Mermoz
Biocentre : 10 000 m²
de locaux d’activités
Propriétaire :
Environnement Conseil Travaux
36 - Terrain des Essences
Avenue Waldeck-Rochet
Programmation à l’étude
Propriétaire : MRAI
Aménageur :
Séquano Aménagement
37 - Segro Business Park
139, rue Rateau
Investisseur : Segro
78
Rue du Général Leclerc
Propriétaire : Plaine Commune
311 - Projet Banque de France
(Babcock)
Rue Emile-Zola
20 000 m² de centre fiduciaire
et 6 400 m² de bureaux
Propriétaire : Banque de France
312 - Projet Babcock
Rue Emile-Zola
sur la partie sud de la parcelle
Propriétaire : Epfif
314 - O’Marché Frais
Avenue Paul-Vaillant-Couturier
(RN2) 10 000 m² de commerces
Propriétaire : SCI de La Courneuve
Promoteur : Sopic
315 - Projet Norton
Avenue Paul-Vaillant-Couturier
Propriétaire : Groupe Saint-Gobain
51 - Parc d’activités Spirit
Avenue Lénine
Promoteur/Investisseur : Spirit
53 - O’Marché Frais
Avenue Elysée-Reclus (RN 1)
6 800 m² de commerces
Propriétaire : SCI Phox
54 - Projet ITEP
Rue Séverine
Promoteur : Osica
Investisseur : Groupe SOS
Utilisateur : ITEP
1/3, place de la Berline
Investisseur : U.B.S.
13a - Carré Pleyel 1
5/7/9, rue Pleyel
Investisseur : JP Morgan
13b - Carré Pleyel 2
5/7/9, rue Pleyel
Investisseur : Général Electric
15a - Pleyad 1
15b - Pleyad 2
15c - Pleyad 3
53, boulevard Ornano
17 - Spallis
Boulevard de la Libération
Investisseur : Naropa Properties
6, rue Ampère
85 000 m² de bureaux,
15 000 m² de locaux « cluster »
et 1 700 m² de commerces
Investisseurs : Caisse des
Dépôts et Consignations
et Vinci Immobilier
110 - Perspective Seine
84, rue Charles-Michels
Investisseur : AEW - Curzon
111 - Innovespace Saint-Denis
Promoteur : Alsei
Investisseur : Inéa
113 - Christofle
112, rue Ambroise-Croizat
Propriétaire :
Foncière du Rond-Point
114 - Confluence sud
Rue Charles-Michels
Aménageur :
5, rue du Port
/ 1, rue Charles Michels
et 500 m² de commerces (C1)
et 500 m² de commerces (C2)
Aménageur :
Promoteur : GA Promotion
116 - Néaucité
2/10, quai de Seine
+ 6 000 m² de locaux d’activités
Propriétaire : Alstom
Promoteur : Brémond
117 - Projet AB
(Métallurgie, encyclopédie,
montjoie)
de détermination
Propriétaire : AB
118 - Porte de Paris Nord
6 900 m² de bureaux, 300 m² de
commerces et 7 400 m² d’hôtel
Aménageur :
Promoteur : Bouygues Immobilier
119 - Les Portes de France
Avenue du Stade de France
Quartier Cornillon
Investisseur : Commertz Real
121 - Projet GDF SUEZ
Propriétaire : Ville de Paris
Utilisateur :
Centre de Recherche GDF-SUEZ
12 - Pleyad 6
19 - Universeine
115 - Gallium
122 - Projet Icade (îlot N)
Place du Front Populaire
Aménageur :
123 - la plaine
Chemin du Hameau
du Cornillon/Chemin du Cornillon
Aménageur :
Promoteurs : Europequipements
et Sogelym Dixence
Atouts / Advantages
153, boulevard Anatole-France
Rue Ampère (quai de Saint-Ouen)
Investisseurs : Caisse des
Dépôts et Consignations
et Vinci Immobilier
124 - Green Corner
5/7, avenue du Stade de France
et 48/76, rue Cristino-Garcia
Investisseur :
Foncière des Régions
125 - Le Monet
Avenue du Pdt Wilson (Lot 1)
LandyFrance
Aménageur :
Promoteur : Nacarat
Investisseur : Silic
11 - Tour Pleyel
18 - Cité du cinéma
129 - Les Studios du Lendit 3
LandyFrance
Aménageur :
Investisseur :
Foncière de Paris
Projets / Projects
Saint-Denis
79
130 - Le Lendit Lumière
Rue André-Campra - LandyFrance
Aménageur :
Investisseur :
Foncière Paris France
131 - Le Coruscant
Rue Rameau - LandyFrance
1 000 m² de locaux d’activités et
Aménageur :
Investisseur :
Foncière de Paris
132 - campus SFR
Angle A1/A86, LandyFrance
Promoteur : Vinci Immobilier
Utilisateur : SFR
133 - Le Séquoïa
270, avenue du Président Wilson
Investisseur : Henderson
134 - Projet Icade
(ilôt E)
Aménageur :
135 - Gare des Mines
Au nord du périphérique
Programmation de bureaux,
80
136 - ZAC Montjoie (extension)
Rues de la Montjoie, des Fillettes,
de la Procession et du Landy
et d’activités
Aménageur :
Séquano aménagement
137 - Alots
Propriétaire : Slota
Développeurs : PBLC Conseil
et Bouygues Immobilier
138 - Les Docks La Chapelle
(Les Docks des Alcools)
Investisseur : Carlyle
140 - Projet Moulin Basset
12, chemin du Moulin Basset
900 m² de locaux d’activités
Promoteur/Investisseur : Fontarim
141 - Projet Neubauer
Angle rue du Landy et
du boulevard Anatole-France
Programmation mixte à déterminer
Propriétaire : Neubauer
145 - ZAC Nozal Front Populaire
(Projet Secteur Sud)
de définition
146 - Projet Paul Lafargue
Rues Francis-de-Pressensé,
Fernand Grenier
et Chemin du Cornillon
Propriétaire : Total
148 - Projet vente-privée.com
Angle rue des Gazomètres
et rue des Bretons
Aménageur :
Séquano aménagement
Propriétaire : venteprivée.com
150 - Espace 114
114, rue Ambroise-Croizat
Extension du data-center :
12 700 m²
Investisseur : Digital Realty Trust
154 - L’Amarante
110, rue Ambroise Croizat
Investisseur : Real Is
155 - Urbaparc
2/8, boulevard de la Libération
Investisseurs :
Selectinvest et Française AM
saint-ouen
91 - Projet Nicolau
1/9, rue Nicolau
Investisseur : RTE
92 - Projet Eiffage
Rue Toulouse-Lautrec
et rue La Fontaine
Investisseur : Eiffage
93 - Le Baldi
44/55, avenue du
Capitaine Glarner
3 000 m² de studios audiovisuels
Investisseur : Inovalis Real Estate
94 - Immeuble Oger
70, rue de Saint-Denis
Investisseur : Oger
95 - Euroatrium
8/16, rue Touzet-Gaillard
Investisseur : Générali
96 - Le Colisée IV
14, rue Fructidor
Investisseur : Normandy Capital
97 - Eurosquare 1
121/181, boulevard Victor-Hugo
Investisseur : Hines
98 - Eurosquare 2
913 - Le Subway
7, rue Dora-Maar
Investisseur : Commertz Real
99 - Floréal
Rue Morel
Investisseur : La Mondiale
910 - Parc Dhalenne
2/8, rue Albert-Dhalenne
Propriétaire : Proudreed
911 - Parc des Docks VALAD
50, rue Ardoin
Investisseur : Valad
912 - Docks en Seine
Docks de Saint-Ouen :
Secteur Dhalenne
Promoteur : Nexity
Investisseur : Gécina
Secteur Ville de Paris Sud
Promoteurs : Sedri
et Européquipements
914 - Projet Docks de Saint-Ouen
Secteur Ville de Paris Nord
Promoteurs : Sodéarif
et Bouygues Immobilier
915 - Les Docks
STAINS
villetaneuse
43 - Parc d’activités
du Bois Moussay
61 - Projet ITEP
Rue du Bois Moussay
Aménageur : Sebail
44 - urban valley
10, rue des Bâteliers
Promoteur : Eiffage Immobilier
Avenue Gaston-Monmousseau
Investisseur : Foncière Atland
916 - Influence
Rue Paulin-Talabot
Promoteur : Nexity
917 - Secteur RER Sud
Secteur RER Sud
Promoteurs : Sedri
et Européquipements, HRO
Parc d’activités de la gare militaire
Rue Pasteur
Promoteur : Osica
Investisseur : Groupe SOS
Utilisateur : ITEP
62 - Locaux TPE
46, rue Raymond-Brosse
Propriétaire : Plaine Commune
65 - Parc d’activités Spirit
Avenue de la Division Leclerc
(îlot Nord)
Promoteur : Spirit
Zones franches urbaines
Chaque site de ZFU (Aubervilliers, Epinay-sur-Seine, La Courneuve et Stains)
recherche des investisseurs pour engager des opérations d’activités et de bureaux.
PLAINE COMMUNE Service immobilier d’entreprise — 21, avenue Jules-Rimet - 93218 Saint-Denis Cedex - Tél : 01 55 93 56 64 - www.plainecommune.com.fr
Conception graphique : EVERBRAND — Photographies : Daniel Mollier-Sabet / Dietmar Feichtinger Architectes / Diola Production / Guido Prestigiovanni / Matthieu Rondel
/ Sabine Le Néchet / Thierry Mamberti / Valode et Pistre / Willy Vainqueur — Imprimé sur papier recyclé — Novembre 2013
SERVICE IMMOBILIER D’ENTREPRISE
21, avenue Jules-Rimet
93218 Saint-Denis Cedex
Tél : 01 55 93 56 64
www.plainecommune.com.fr

4 000 m2 - Plaine Commune

Transcription

Documents pareils

Soutenance JJ Amoi - Ecole doctorale sciences sociales

Mise en page 1

bureaux a louer

Louer commerces et bureaux MONTROUGE 140m²

2015-DSOE-SCT-Contacts et annuaire.04.30

Fiche Bât AUGA - Châteauroux [Mode de compatibilité]

RE/MAX - Cloudfront.net

Document PDF

Louer commerces et bureaux MONTROUGE 100m²

OXYGENE – Chevilly Larue