vivre sa ville autrement

VIVRE SA VILLE AUTREMENT
VIVRE SA VILLE AUTREMENT
01
Et notre histoire
ne fait que
commencer...
Pionnier du logement étudiant en Belgique, Eckelmans
Immobilier est devenu aujourd’hui un acteur global du
marché, spécialisé dans la conception de produits locatifs
de niche, le développement d’ambitieux projets mixtes en
cœur de ville et la gestion locative via un réseau d’agences.
Quelques dates clés...
1963
Edmond Eckelmans lance son entreprise dans le secteur de l’immobilier.
1968
Eckelmans Immobilier développe la 1ère résidence pour étudiants
à Leuven.
Concept du studio individuel et de la formule du pool de location.
1974 > 1995
2002
2008 > 2011
Implantation successive de résidences pour étudiants sur les sites de
Louvain-la-Neuve, Woluwé-St-Lambert, Gent, Ixelles, Anderlecht.
Centre d’Affaires “Le Clairvaux”, un immeuble de bureaux
de 4000 m2 à l’entrée de Louvain-la-Neuve.
Projet Lovano/Ladeuze à Louvain-la-Neuve :
les deux 1ères résidences-services pour étudiants de ce type
en Belgique. Succès immédiat auprès des investisseurs et
du marché locatif.
Ouverture d’un bureau de gestion à Louvain-la-Neuve.
Lancement, sur le marché, des minilofts, business-flats et
du concept “Le Club”.
2013
Et demain ?
Inauguration en septembre 2013 d’une 3 résidence-services
pour étudiants à Liège : “Meuse Campus”, ainsi que d’un nouveau
concept d’agence locative.
ème
Le changement dans
la continuité
En 2008, après avoir dirigé
collégialement l’entreprise familiale
durant 18 années suite au décès
de notre papa, Edmond Eckelmans,
fondateur de l’entreprise, mon
frère Johan et moi avons pris une
décision importante : scinder le
groupe familial en deux entités. Cette
dernière, mûrement réfléchie, était
principalement motivée par notre
volonté commune de permettre à la
3è génération de s’exprimer pleinement
au sein de l’entreprise.
Ce fut l’occasion de réfléchir, Thibault
Van Dieren et moi-même, à l’adoption
d’une stratégie de repositionnement
d’Eckelmans Immobilier. Nous avons
ainsi élaboré un “Plan stratégique
2008-2018” dont les grands axes sont :
• Renforcement de notre position de
leader belge du logement étudiant
• Conception de nouveaux produits
locatifs de niche
• Développement d’ambitieux projets
mixtes en cœur de ville
• Réorganisation complète de notre
réseau d’agences locatives
• Intégration de la notion de
développement responsable dans
chacune de nos activités
• Importance accordée à l’esthétique
et aux concepts Lifestyle dans nos
développements
En 2013, nous avons eu l’immense
fierté de célébrer les 50 ans du groupe
Eckelmans Immobilier !
Cet événement fut l’occasion pour
moi de peser, avec le recul, toute la
pertinence du message que notre papa
Edmond nous a toujours inculqué :
“Mériter la Confiance”.
Comment pourrions-nous, en effet,
continuer à nous développer après un
demi-siècle d’existence sans la très
grande confiance que nous accordent :
• Nos investisseurs
• Les autorités communales et
universitaires
• Nos collaboratrices et collaborateurs
• Notre banque historique
• Nos partenaires
C’est au fond cela qui nous pousse à
aller de l’avant dans chacun de nos
projets : mériter votre confiance !
Guido Eckelmans
Administrateur Délégué
Le projet AGORA : un projet précurseur de 30.000 m² qui terminera
la dalle piétonne de Louvain-la-Neuve.
Concept de résidence hôtelière.
Développement de nouvelles résidences-services pour étudiants
en Belgique.
“C’est au fond cela qui nous pousse à aller de l’avant dans chacun de nos projets :
mériter votre confiance !”
La vision globale :
une approche unique
Notre équipe multidisciplinaire
intervient à tous les stades du cycle de
vie des biens immobiliers, en contact
direct avec les investisseurs mais aussi
les occupants et les différents acteurs
de la ville. Ensemble, nous poursuivons
un même objectif : répondre aux
attentes de ceux qui veulent vivre en
ville, avec un haut niveau de qualité
résolument inscrit dans la durée.
Eckelmans Immobilier
se distingue par son
positionnement.
En tant qu’acteur global,
nous concilions quatre
métiers complémentaires :
conception,
développement,
commercialisation
et gestion locative.
03
Métiers
Conception de produits d’investissement
locatifs de niche
Développement de résidences étudiantes
et de projets mixtes
Commercialisation à des investisseurs privés
et institutionnels
Gestion locative via notre réseau d’agences
Un travail d’équipe
Dès la conception de nos projets,
nous mobilisons une équipe
pluridisciplinaire interne (ingénieurs et
gestionnaires) et externe (architectes,
architectes d’intérieur, designers,
paysagistes et urbanistes). Ils veillent
au moindre détail: vision architecturale
des bâtiments, aménagement intérieur
des espaces de vie, design du mobilier,
qualité environnementale,
performance des rendements
financiers, ...
Secteurs
Logement pour étudiants et jeunes adultes
Logement orienté business
Logement pour seniors actifs (2017)
Projets mixtes
Pierre Gielen
Project Manager
En contact direct avec
le marché
Dans nos agences, notre métier de
gestion locative nous met en contact
direct avec les occupants. En nous
tenant à l’écoute de leurs besoins,
nous récoltons des informations
précieuses qui alimentent la réflexion
de l’ensemble de l’équipe. C’est ce qui
nous permet d’anticiper les tendances
du marché et de faire progresser
constamment la qualité des produits
que nous proposons aux investisseurs.
Bien construire
et pour longtemps
Importance de l’esthétique et
de l’expérience de l’occupant
Eckelmans Immobilier s’engage à
appliquer une vision durable de
la promotion immobilière. Nous
misons sur des réalisations haut de
gamme, performantes et qui utilisent
des techniques de construction
respectueuses de l’environnement.
Au sein de l’équipe, nos ingénieurs
s’entourent d’experts spécialisés afin
de suivre chaque développement de
bout en bout pour veiller à la qualité
des matériaux, au respect des normes
et aux performances énergétiques de
nos projets.
Dès la conception de nos projets, qu’il
s’agisse de résidences ou de projets
mixtes, nous portons une attention
toute particulière à l’architecture
d’intérieur et à la décoration des
espaces de vie. Le designer belge
Stéphane Lebrun et Kyo-co, son bureau
d’architecture d’intérieur et de design,
apportent une valeur ajoutée à la
réflexion conceptuelle : relooking de
nos agences, conception des unités
(miniloft, business-flat, résidenceservices pour étudiants, résidence
hôtelière) et des espaces communs,
design du mobilier, ...
Le Développement responsable
L’Esthétique
“Quand on imagine un
espace à vivre,
la notion de plaisir est
déterminante”
Stéphane Lebrun
Privilégier le plaisir d’habiter
Dans nos développements, nous
veillons à privilégier l’expérience de
l’occupant : il doit se sentir bien dans un
environnement qu’il apprécie. Chaque
détail est pensé pour créer des espaces
de vie à la fois fonctionnels, esthétiques
et agréables à vivre. A nos yeux, il s’agit
de la meilleure manière de construire la
confiance, à long terme.
Dans son approche du développement
et de la gestion, Eckelmans Immobilier
tient compte de sa responsabilité
sociétale et environnementale.
Face à une planète aux ressources
limitées, notre principe fondateur
de “mériter la confiance” prend tout
son sens et passe par le respect des
besoins des générations à venir.
Assumer
en tant qu’acteur global,
notre part
de responsabilité
Responsabilité
Sociétale
Innover et investir dans
l’économie réelle
Nous avons la volonté d’apporter des
réponses innovantes aux attentes
des particuliers et des entreprises et
de contribuer à l’essor de l’économie
réelle, en privilégiant la mise en valeur
des compétences locales.
Agir de manière concertée
dans l’intérêt collectif
Lorsque nous développons un projet,
nous prenons le temps de concerter
les acteurs locaux de la ville concernée.
Ces échanges sont primordiaux pour
orienter au mieux notre démarche.
Agir de manière engagée
Nous nous impliquons dans la vie
quotidienne de la ville où nous
nous trouvons, et ce par différents
moyens dont le sponsoring de divers
événements sportifs, culturels,
humanitaires, … (24h vélo de LouvainLa-Neuve, Welcome Spring Festival,
Festival du jazz, 4L Trophy, …).
Par ailleurs, la sauvegarde de notre
patrimoine nous tient également à
cœur comme en témoigne le projet du
Val-Saint-Lambert. Celui-ci consiste
non seulement dans la rénovation
de son site mais également dans son
développement immobilier.
En outre, nous comptons parmi les
principaux mécènes du nouveau
musée de Louvain-la-Neuve.
Répondre
aux besoins présents
en préservant
ceux du futur
Mécénat, Musée de Louvain-La-Neuve, 2015
Responsabilité
Environnementale
Eco-construction et
Eco-gestion
Construire et gérer nos résidences dans
un souci permanent de :
• Préserver l’environnement
• Veiller à la santé et à la sécurité
des occupants
éco-construction
La parole à Stéphane Lebrun, Kyo-Co
Après une formation d’architecte, Stéphane
Lebrun a débuté une carrière de designer,
en créant des meubles notamment pour
Roche Bobois. Il s’est ensuite tourné vers
l’architecture d’intérieur, en créant son
agence Kyo-Co. “Aujourd’hui, on me confie des
projets dans ces trois disciplines. A mes yeux,
elles sont complémentaires et permettent
d’approcher chaque projet de manière
globale.” nous précise Stéphane Lebrun.
Un nouveau visage pour l’agence
“Le premier projet que m’a confié Eckelmans
Immobilier était la conception de la nouvelle
agence de Louvain-la-Neuve. Ce qui s’est
traduit par une belle réussite, puisque je me
suis vu ensuite confier une réflexion sur le
foyer du Lovano.” nous précise Stéphane
Lebrun. “Les projets se sont enchaînés : design
des 40 Minilofts et Business Flats du Lovano,
les communs de la polyclinique, le projet de
Meuse-Campus à Liège, Le Projet Agora, ...”.
Une approche pluridisciplinaire
Dès la phase de conception, nous
associons l’expertise de nos spécialistes
en interne avec celle d’intervenants
extérieurs spécialisés : architectes,
architectes d’intérieur, designers,
éclairagistes, architectes paysagistes...
Des projets pilotes
“En tant que maître d’ouvrage, l’équipe
d’Eckelmans Immobilier pousse le sens du
détail très loin. On sent qu’ils veulent partager
leur expérience, et rendre la collaboration
enrichissante. Pour des projets d’envergure,
nous réalisons des logements ‘test’ grandeur
nature : nous y appliquons concrètement tout
ce qui a été imaginé. Cela permet de savoir
si le projet répond aux attentes, et si chaque
élément peut partir en production. Cette
étape est cruciale : elle permet de tout valider
avant la phase de production.”
Ils apportent une valeur ajoutée
dans les différentes dimensions des
projets: architecture des ensembles,
aménagements intérieurs, mobilier sur
mesure, espaces communs, espaces
verts... Pour chaque projet, nous
approchons un artiste qui signe une
œuvre unique, emblématique de notre
démarche.
Une approche long terme
“La qualité est au cœur de la démarche
d’Eckelmans Immobilier. Ils ont la volonté de
bien faire. De proposer des choses qui ont
de la valeur. En favorisant une collaboration
basée sur l’échange: ils apportent leur
connaissance du terrain, grâce à la gestion
locative et ils tiennent compte de notre
expérience dans le design et l’architecture.
Cela permet d’aller plus loin et d’inscrire les
réalisations dans la durée.”
“Faire du Durable,
c’est faire des immeubles que
l’on a envie de conserver”
• Améliorer l’efficience économique
au bénéfice des occupants
05
Jean Nouvel
Santé
Une confiance réciproque
écoconsommation
“Au fil des projets, nous avons gagné la
confiance de l’équipe d’Eckelmans Immobilier.
Notre collaboration génère beaucoup
d’implication et d’enthousiasme chez Kyo-co.
D’ailleurs, nous sommes impliqués de plus
en plus tôt dans les projets. Nous pouvons
apporter notre valeur ajoutée bien avant la
pose de la première pierre”.
Mobilité
développement
Responsable
Sécurité
énergies
tri
sélectif
é
éco fficie
n o n ce
m iq
ue
eco
ge
o
sti
n
Stéphane Lebrun,
Designer
Des concepts
qui font la différence
07
Le processus de “retour progressif vers
la ville”, combiné aux mutations socioéconomiques et environnementales de
nos sociétés, incite à porter un regard
neuf sur les modes d’habitat, visant à
concilier l’intimité d’un habitat
autonome d’une part, la convivialité
des services, facilités, espaces de loisirs
partagés d’autre part.
Notre volonté
est de créer
des espaces de vie La primauté de l’habitant
où habiter sur l’habitat
est un plaisir
Si nous concevons chaque type de
logement en tenant bien entendu
compte des attentes et des besoins
spécifiques à chaque population cible,
nous apportons toujours une attention
identique aux notions de qualité,
confort, esthétisme et développement
durable.
Les concepts Lifestyle, offrant des
expériences de loisirs, bien-être et
services aux occupants, font partie
intégrante de chacun de nos nouveaux
développements urbains.
Le Club
www.le-club.be
Des concepts sur mesure
L’habitat urbain de qualité, avec
services associés, attire de plus en plus
de profils : étudiants, jeunes adultes,
professionnels mobiles, 50+, seniors, ...
Et si nous leur proposons des concepts
d’habitat sur mesure, nous avons
constaté, au fil du temps, l’intérêt
d’une certaine mixité.
En intégrant différents concepts dans
un même développement mixte,
nous améliorons la satisfaction et
la qualité de vie des occupants, tout
en optimalisant l’attractivité des
produits sur le long terme.
• Résidences-services étudiants
• Minilofts
Un concept
Lifestyle
hybride et décalé
Du Bon, du Beau, du Bien-être
“Le Club” est un concept lifestyle hybride et décalé qui offre,
dans un cadre privilégié au sein de nos nouveaux développements,
des expériences liées au monde du loisir, du bien-être, des plaisirs
de la table et des services.
Ce concept est décliné selon les spécificités propres à chaque projet,
en fonction du type de résidence, de la mixité que l’on y retrouve et
de son ancrage dans la ville.
L’idée est que l’espace Club et les services qui en dépendent soient
accessibles aux différents publics de la résidence concernée mais pas
seulement. L’espace est aussi ouvert à la ville et donc à un public
extérieur (entreprises, particuliers, …).
• Business-flats
Le Club Lovano
• Résidence hôtelière
Le concept du Club a vu le jour avec le projet Lovano sous la forme
d’un loft ultra-design d’une superficie de 120 m².
L’espace est loué aussi bien comme logement que comme espace
cuisine events, ...
Le Club sera décliné sous une nouvelle forme, plus élargie, dans
le cadre du futur projet AGORA. On y retrouvera un lounge,
un espace wellness avec piscine, une zone de soins, une conciergerie
et des espaces events.
Thibault Van Dieren
Directeur
A l’initiative des
différents concepts
Le Club Agora
De l’habitat sur mesure
Résidence-Services
étudiants
Un regard
neuf
sur le logement
étudiant
09
Business-Flat
Le business-flat répond aux attentes
de la cible professionnelle, en offrant le confort
d’une suite d’hôtel, en plein cœur de la ville.
Les occupants disposent d’un
Le logement étudiant entre dans une nouvelle ère
avec le concept de résidence-services.
L’accent est mis sur le confort, la convivialité,
l’éco-gestion et la sécurité
espace de vie résolument
contemporain, entièrement
meublé et équipé.
au sein d’un bâtiment qui offre de nombreux
espaces communs et facilités.
De plus en plus de seniors actifs décident de
se tourner vers le centre urbain, à la recherche
services à la carte et d’un
haut niveau de confort.
de
Pour répondre à leurs attentes, nous avons
développé un concept totalement novateur :
la résidence hôtelière laisse place à l’intimité,
au raffinement, aux services et à la convivialité
au sein d’un cadre de vie urbain.
Miniloft
Le miniloft se destine aux jeunes adultes,
célibataires ou en couple.
Une cible sensible à un espace
de vie
ouvert et agréable,
à des espaces communs conviviaux
et des facilités urbaines.
Résidence hôtelière
2017
PROJETS MIXTES EN CŒUR DE VILLE
11
Le projet Agora
LA Résidence Lovano
Louvain-la-Neuve, 2017
Louvain-la-Neuve, 2008-2011
Un cadre de vie
exclusif
entre ville
et lac
Un projet précurseur de 30.000 m² qui s’articule,
dans un environnement piétonnier, autour de 3 axes :
Un projet qui privilégie la mixité fonctionnelle
autour d’une vaste cour paysagère
Un pôle majeur d’hébergement hôtelier
• Hôtel
• Business-flats
Un projet mixte de 16.000 m2 au cœur
de Louvain-la-Neuve comprenant :
Un lieu de vie où habiter est un plaisir
• Résidence hôtelière
• Appartements résidentiels
•
•
•
•
De multiple services ”art de vivre”
Résidence-services étudiants
Minilofts
Business-flats
Appartements résidentiels
• Wellness, piscine, brasserie, lounge bar, …
www.agora-resort.net
Bientôt
PROJET de la Sucrerie
Chastre, 2016
Un nouveau projet d’environ 12.000 m² sera développé
dans le quartier de la gare à Chastre. Il comprendra des
appartements, des maisons, des commerces, une crèche, ...
• Ecole d’infirmier(ère)s Parnasse-Deux Alice
• Polyclinique de Louvain-La-Neuve
• Agence Eckelmans Immobilier
Espaces partagés :
•
•
•
•
Foyer
Club
Conciergerie
Cour paysagère
Une formule
d’investissement
exclusive !
Réseau d’agences
La spécialisation progressive des
métiers de l’immobilier, ainsi que notre
expansion au niveau national nous
ont amenés à repenser entièrement
l’organisation de notre réseau
d’agences locatives.
D’agences autonomes, nous sommes
passés à un réseau en étoile.
Le Pool de location est une formule d’investissement locatif qui trouve son origine
dans notre longue expérience de la gestion locative.
Cette formule, qui existe depuis 1968 s’applique à des produits de niche et offre
de nombreux avantages tant pour les investisseurs que pour le marché locatif.
Le Pool de location : Elle est intimement liée à la plupart de nos développements.
investir dans l’immobilier
en toute quiétude
Le système de Pool de location en application depuis de nombreuses années sur
plusieurs sites a largement prouvé son efficacité.
Avantages vis-à-vis des investisseurs
• Rendement locatif élevé par l’acquisition d’un produit locatif de niche
• Sécurité et pérennité assurées par le pool de location via les principes
de mutualisation des risques locatifs et d’anticipation des frais
• Tranquillité garantie grâce à la gestion complète par notre réseau d’agences
+ Occupation prioriétaire sur un parc locatif diversifié
Le bureau de gestion assure à
l’investisseur un suivi professionnel de
ses biens via des experts internes dans
les secteurs comptables, administratifs,
techniques et marketing.
Un réseau de partenaires extérieurs
vient compléter cette expertise
(géomètres, juristes, courtiers, …)
Cette centralisation permet de réaliser
des économies d’échelle : contrats
cadres, achats d’énergies groupés, …
Déchargés de ces missions, les
conseillers présents dans les agences
locales peuvent se consacrer
entièrement au service des locataires.
Ces agences “nouvelle génération”
mettent l’accent sur :
L’accueil
Le conseil et le service
La transparence des informations
Le design et l’éco-gestion
Avantages vis-à-vis du marché locatif
• Cohérence des loyers / Spéculation maîtrisée
• Un seul interlocuteur
• Homogénéité des occupants
• Préservation de l’état du bâtiment sur le long terme
C’est au sein de notre siège social
“Le Clairvaux” que nous
accueillons nos investisseurs dans
un espace convivial entièrement dédié
à la commercialisation de nos projets.
13
Rue de Clairvaux, 40, bte 102
B-1348 Louvain-la-Neuve
T.+32 (0)10 48 36 51
F. +32 (0)10 48 36 53
[email protected]
www.eckelmans.net
VIVRE SA VILLE AUTREMENT