Un cadre de vie exclUsif entre ville et lac REsORt URbAIN

R e s or t   U r b ain
Un cadre de vie
exclusif
entre Ville et Lac
LOUVAIN-LA-NEUVE 2016-2017
”Le Resort Urbain AGORA,
un projet précurseur
qui ouvre
une nouvelle dimension
dans l’évolution
néo-louvaniste”
1
Louvain-la-Neuve est le fruit d’une aventure fascinante
que j’ai eu le privilège de voir naître, dès les premiers
coups de pioche. Voilà 40 ans, je ressentais cette
émotion unique que décrivent les explorateurs face
à une étendue vierge. Parmi ces pionniers qui allaient
relever un défi incroyable : faire surgir une ville
nouvelle de terre.
Depuis, le miracle s’est accompli : les champs de
betteraves ont fait place à un endroit unique.
Bien plus qu’une référence pour les urbanistes du
monde entier, Louvain-la-Neuve est avant tout un lieu
où il fait bon vivre. La ville étonne ses visiteurs et ravit
ses habitants par son formidable vivier de savoir,
de culture, d’échanges humains, d’esprit d’entreprise
et de convivialité.
Aujourd’hui, je me plais à partager avec vous l’émotion
des pionniers en vous faisant découvrir le Resort
Urbain AGORA, un projet précurseur de 30.000m2 qui
ouvre une nouvelle dimension dans l’évolution néolouvaniste.
AGORA trouve son origine dans la volonté conjointe
de l’Université catholique de Louvain et de la ville
d’Ottignies-Louvain-la-Neuve d’implanter au centre
urbain un hôtel digne d’un pôle économique et
touristique d’envergure internationale.
Notre vision de ce projet ambitieux nous a conduits
à intégrer l’infrastructure hôtelière au sein d’un
concept plus large. Nous avons imaginé un ensemble
équilibré qui ancrerait profondément ses racines dans
le tissu socio-culturel de la ville tout en contribuant
activement à l’essor économique de la région.
AGORA, véritable Resort Urbain, s’articule autour de
trois axes forts :
- De l’habitat de haute qualité d’un genre nouveau,
conciliant autonomie et vie active.
- Un pôle phare d’hébergement hôtelier à court et
moyen termes.
- Des services “art de vivre” ouverts aux habitants
de la ville et de la région.
Dans les pages qui suivent, vous découvrirez les
principales dimensions du Resort Urbain AGORA,
un cadre de vie exclusif ouvert sur la ville et sa région
qui privilégie le confort, le bien-être, l’esthétique,
les espaces verts, la vie sociale et la convivialité.
Tout en misant résolument sur l’avenir, en s’inscrivant
à la pointe des enjeux du développement responsable.
Depuis 50 ans le groupe Eckelmans Immobilier est
animé par une même volonté “Mériter la Confiance”.
Ce mot d’ordre prend ici tout son sens :
Mériter la confiance de l’Université catholique de
Louvain qui nous a confié un développement majeur
dans un lieu hautement stratégique du centre ville ;
Mériter la confiance de la ville, qui soutient et
accompagne ce projet depuis le début ; Mériter, enfin,
la confiance des centaines de clients qui ont très tôt
marqué un vif intérêt d’investissement.
Guido Eckelmans
Administrateur délégué
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3
Une offre socio-culturelle et
commerciale de grande qualité :
Louvain-la-Neuve, ville piétonne à taille humaine, réunit
un équilibre stimulant entre l’effervescence d’un haut
lieu culturel, une offre sportive et de loisirs très variée,
ainsi qu’une multitude de commerces et services aux
habitants. Enfin, les berges du lac, les parcs et les
265 ha de bois environnants en ont fait une ville où il fait
bon flâner.
Particulièrement accessible grâce à une offre complète
de transports en commun et à la proximité directe
d’axes autoroutiers, Louvain-la-Neuve est toute proche
des villes de Wavre, Nivelles, Leuven, Namur et
Bruxelles.
© ateliers de portzamparc 2013
Louvain-La-Neuve,
LA CITé UNIVERSITAIRE
DEVENUE UN PÔLE
SOCIO-CULTUREL
ET TECHNOLOGIQUE
MAJEUR
L’Université catholique de Louvain, 1e université de la
Communauté française avec près de 30 000 étudiants,
est un véritable pôle de savoirs représentant un moteur
considérable, notamment pour les nombreuses
entreprises des 4 parcs scientifiques et technologiques
de la région.
-Centre Commercial de L’Esplanade
-Cercle d’affaires du Lac
-Musée Hergé
-Musée de Louvain-la-Neuve
-Théâtre Jean Vilar
-Centre conférences/spectacles Aula Magna
-Ferme spectacles du Biéreau
-Cinéma “Cinescope” (13 salles)
-Complexe Sportif et
piscines de Blocry
-Tennis Club du Parc
- Golf de Louvain-la-Neuve
-Polyclinique de
Louvain-la-Neuve
- 265 ha de bois
(Lauzelle / Rêves)
- Université des aînés
- Gare de trains et bus
Le Resort Urbain Agora crée un
lieu de vie où habiter est un
plaisir.
Tous les appartements, de 1 à 3 chambres, destinés
à la vente ou à la location, ont bénéficié de la même
attention aux critères de confort, d’aménagement,
d’esthétique et de soin des finitions.
La localisation exceptionnelle du Resort, entre ville et
4
AGORA
Resort Urbain,
Un cadre de vie
exceptionnel,
ouvert sur la ville
et sa région
lac, offre à ses habitants un lieu de vie idéal dans un
îlot de verdure, avec un accès piéton direct à toutes les
facilités socio-culturelles et commerciales urbaines.
Les multiples services, facilités, offres de loisirs et bienêtre proposés au sein même du Resort achèvent de
faire de ce projet un cadre de vie d’exception, mariant
autonomie et vie active.
Le Resort Urbain AGORA ouvre
un pôle majeur d’hébergement
hôtelier à court, moyen et long
termes.
L’offre proposée en un seul endroit par un hôtel de
renom et des business-flats permet de répondre,
avec le même standard de haute qualité, à tous les
besoins des entreprises, visiteurs et touristes en matière
d’hébergement à court, moyen et long termes.
Conjugué à la localisation exceptionnelle au cœur des
facilités du centre-ville, ainsi qu’aux nombreux services
et espaces events, l’ambition est clairement de faire de
ce lieu un pôle majeur d’accueil et d’activités en Brabant
wallon.
Le Resort Urbain AGORA offre aux
habitants de multiples services
“art de vivre” de haute qualité.
De multiples services orientés “art de vivre”
animeront le rez-de-chaussée du complexe :
une brasserie contemporaine, un tea-room,
du commerce d’alimentation saine, un wellness, …
5
Développement
responsable
Esthétique
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7
Un nouveau point de référence dans la ville
Responsabilité sociétale
Répondre aux
besoins présents
en préservant ceux
des générations
futures
Répondre, voire aller au-delà des besoins présents dans
un contexte de changement d’ère engendré par
une crise climatique et des bouleversements socioéconomiques donne tout son sens à notre principe
fondateur de “Mériter la confiance”. Cela nous pousse
à apporter dans ce projet des réponses très novatrices
à ces nouveaux défis.
Notre vision de la responsabilité sociétale, dans le cadre
du Resort urbain AGORA, repose sur 4 principes
fondateurs :
-Le projet devait faire l’objet d’une concertation et
d’une réflexion rapprochée en amont avec les acteurs
et autorités locales.
-Le projet devait apporter des réponses innovantes aux
besoins actuels des habitants et entreprises de
la région.
-Le projet devait être largement ouvert sur la ville et
bénéfique à ses habitants.
-Le projet devait participer activement à l’essor de
l’économie réelle de la région, via notamment la
création d’une centaine d’emplois permanents.
L’ensemble fait preuve d’une grande cohérence, tout
en attribuant une identité architecturale spécifique à
chaque fonction. Le bâtiment en rotonde se positionne
comme un repère qui répond à l’étendue du lac et qui
confère une véritable personnalité au projet.
C’est le bureau d’architecture Altiplan qui a brillamment
relevé ce défi, tout comme l’aménagement des espaces
Le Resort Urbain AGORA investit une localisation
Responsabilité environnementale
stratégique dans le centre urbain de Louvain-la-
Conseillés par le bureau Matriciel, spécialisé en
Neuve.
architecture durable et techniques spéciales, nous
veillons à préserver l’environnement en optimisant
l’utilisation de l’ensemble des ressources, tant dans la
phase de développement que dans la phase de gestion.
Face au lac et à proximité directe de trois
Bien au-delà de la gestion des énergies et du choix
des matériaux, beaucoup d’autres aspects ont été
très largement intégrés en amont dans la réflexion :
la mobilité, la gestion des déchets, la santé et
la sécurité des occupants, ainsi que le concept
d’éco-consommation.
verts et intérieurs d’îlots paysagés.
Dès les origines d’AGORA, le designer belge Stéphane
Lebrun a travaillé en étroite collaboration avec le bureau
ensembles emblématiques - la Grand-Place,
Altiplan pour imaginer et concevoir les aménagements
l’Aula Magna et l’église - le projet devait être
intérieurs des logements, des espaces communs et de
porteur d’une architecture forte, en harmonie avec
l’espace “Club”, garantissant ainsi une grande harmonie
son environnement.
esthétique à l’ensemble du projet.
Le Resort Urbain
AGORA s’intègre
avec harmonie
à la ville
en venant compléter
la dalle piétonne
de Louvain-la-Neuve,
tout en réservant
des perspectives
sur le lac
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ART DE VIVRE
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11
des
services Ouverts sur la ville
Un wellness
Piscine, fitness, sauna, hammam, salles massages /
soins esthétiques, bar santé, jardin d’hiver
Un hôtel
des business-flats
des espaces events
Une brasserie contemporaine
un tea-room
Du commerce d’alimentation saine
LE CLUB
Prenant place dans un cadre privilégié au sein du
Resort urbain AGORA, “Le Club” est un espace de vie
exclusif qui offre aux membres résidents (business-flats,
appartements résidentiels, appartements-services)
un prolongement naturel aux espaces privatifs.
On y retrouve :
Un lounge privatif
salons, espace business, feu ouvert, bibliothèque, …
Une conciergerie résidentielle
sur site
Accueil, conseils, réservations,
prêt d’équipements,
coordination de prestataires
externes (nettoyage,
literie, traiteur, soins,
shopping, …), location
d’espaces privatifs,
prêt de vélos,
carpooling, ...
Vente aux particuliers
Appartements
et penthouses
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Appartements
1 chambre
Appartements
2 chambres
un cadre
de vie
sur mesure
Personnalisation poussée
L’aménagement des espaces intérieurs a été pensé
individuellement par l’architecte, le designer et
nos équipes afin d’offrir à chaque appartement un
grand confort, en tenant particulièrement compte de
l’orientation et des vues sur le lac ou sur les espaces
verts depuis la terrasse. Le choix des finitions peut
ensuite faire l’objet d’une personnalisation poussée
(matériaux, éclairage, domotique, …).
•Grande variété de logements : de 60 à 210 m2
•Matériaux et finitions de standing
Appartements
3 chambres
•Personnalisation sur mesure accompagnée
par nos équipes
•Accès direct à la cave et au parking
Penthouses
•Intérieurs d’îlots paysagés
•Résidence surveillée par vidéo et système
de badges
•Accès privilégié au Club : lounge privatif,
conciergerie résidentielle sur site,
internet-café, autres services et facilités
•Accès aux services “Art de vivre” au sein
du Resort : wellness, brasserie, commerce
alimentaire, ...
Vente aux investisseurs - Biens destinés à location
Une formule
d’investissement
exclusive !
Investir dans l’immobilier en toute quiétude
• Achat en pleine propriété dans un projet neuf d’exception
• Rendement locatif élevé par l’acquisition d’un produit premium
sur un marché de niche
• Perspective de plus-value engendrée par le caractère
précurseur du projet et sa localisation unique
• Sécurité et pérennité assurées par le pool locatif via
les principes de mutualisation des risques locatifs et
d’anticipation des frais
• Tranquillité garantie grâce à la gestion complète par
notre réseau d’agences
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Business-Flat
L’Université catholique de Louvain et les parcs
scientifiques et technologiques du Brabant wallon
constituent un vivier économique en pleine expansion.
Louvain-la-Neuve représente un cadre urbain idéal
pour accueillir des professionnels et des chercheurs en
mission temporaire. Les business-flats offrent à leurs
hôtes, au cœur de la ville, tout le confort d’une suite
d’hôtel contemporaine dans un espace de vie autonome
ainsi qu’un accès à tous les services, facilités et offres
de loisirs du Resort.
Confort
haut
de gamme
pour professionnels
Business-Flats entièrement
équipés avec accès à l’ensemble
des services du Resort
Flats de ± 35 m2
Appartements 1 chambre de ± 50 m2
Appartements 2 chambres de ± 70 m2
Appartement-Services
Un mode de vie
autonome et actif
Les appartements-services offrent en particulier aux
seniors, seuls ou en couples, ainsi qu’à leurs invités,
un mode de vie absolument unique : des appartements
confortables, contemporains et entièrement autonomes;
un îlot de verdure en cœur de ville; une ouverture
directe et piétonne sur toutes les offres socio-culturelles
et commerciales de la ville; un cadre de vie actif et
intergénérationnel et enfin un accès “à la carte” à
tous les services et facilités du Resort, en fonction de
l’évolution des envies et des besoins.
Espaces de vie
de très haute qualité,
avec accès à l’ensemble
des services du Resort
Appartements 1 chambre
de ± 60 m² + balcon
Appartements 1 chambre + bureau
de ± 80 m² + terrasse
•Aménagement intérieur par le designer
Stéphane Lebrun : matériaux chaleureux et
finitions soignées
•Cave individuelle, nombreux placards, cuisine
semi-ouverte super équipée
•Hall d’entrée, WC séparé, bain + douche
•Séjour confortable et lumineux avec balcon
ou terrasse, vue sur cour paysagère ou sentier
piéton arboré
•Ergonomie soignée : largeur des portes, électro
en hauteur, tub douche extra-plat
•Hébergement des invités : possibilité divan-lit,
hôtel et flats au sein du Resort
•Résidence surveillée par vidéo et système de
badges, appartement de gardien
•Accès privilégié au Club : lounge privatif,
conciergerie résidentielle sur site,
internet-café, autres services et facilités
•Accès aux services “Art de vivre” au sein
du Resort : wellness, brasserie, commerce
alimentaire, ...
A
D
Brussels
Brussels Airport
PHASE I
6
Wavre
Détail
Lot A
Business-flat
(104 unités)
Investissement locatif
• Studios ± 35 m²
• Appartements 1 chambre ± 50 m²
• Appartements 2 chambres ± 70 m²
Place de
l'Université
E411
e
Rue Charlemagn
Grand-Place
Bois
de Lauzelle
Louvain-La-Neuve
centre
Ottignies
8a
Grand-Rue
LLN
L’Esplanade
Bois
des Rêves
9
BIÉREAU
Parc Scientifique
Namur
Luxembourg
RN 25
—
—
LAC
BRUYÈRES
Rez A
Brasserie
—
—
Rez B
Espace “Club”
—
—
Rez C
Surfaces commerciales
et professions libérales
—
—
Rez D
Surfaces commerciales
+ lobby hôtel
—
—
PHASE II
Lot
Descriptif et quantité
Type d’acquisition
Détail
Lot G
Appartements et
Penthouses (24 unités)
Achat classique
• Appartements 1 à 4 chambres
de 60 à 160 m²
Lot H
Appartements et
Penthouses (16 unités)
Achat classique
• Appartements 1 à 3 chambres
de 75 à 160 m²
Lot I
Appartements et
Penthouses (9 unités)
Achat classique
• Appartements 2 à 3 chambres
de 160 à 210 m²
G
PHASE II
H
I
Nivelles
Villers-la-Ville
Brussels South Airport
Mons / Paris
Les illustrations reprises dans cette brochure sont non contractuelles.
Lot D
• Zoning Parc Scientifique
LLN : 2,5 km
• Zoning Wavre Nord : 10 km
• Zoning Wavre Sud : 7 km
• Zoning Axis Parc : 3,3 km
E411
WAVRE
BRUXELLES
que
Ottignies
• Bois de Lauzelle : 1,5 km
• Bois des Rêves : 4,6 km
RN 25
Hôtel
(80 à 100 chambres)
Les informations reprises ci-dessus
sont données à titre informatif.
8
RN 268
• Appartements 1 à 3 chambres
de 60 à 130 m²
Achat classique
HOCAILLE
ntifi
cie
Appartements résidentiels
(34 unités)
Investissement locatif
RN 25
cS
Par
Lot C
Appartements-services
(70 unités)
• Appartements 1 chambre ± 60 m²
+ balcon
• Appartements 1 chambre
+ espace polyvalent ± 80 m²
+ terrasse de 5 à 12 m²
CENTRE
COMMERCIAL
Centre sportif Blocry :
0,9 km
N 243
RE
Type d’acquisition
Lot B
16
Zoning
Wavre Sud
Descriptif et quantité
LAUZELLE
Wavre
Waterloo
±15 min
Lot
E411
WAVRE
BRUXELLES
Golf LLN : 3 km
RN 268
GA
C
Ru
e
B
an
d-
PHASE I
Gr
PROGRAMME
Idéalement situé
entre ville et lac...
N25
MONT-St-GUIBERT
NIVELLES
• Aéroport Bxl National : 34 km
• Aéroport Charleroi Brussels South : 42 km
lounge commercial AGORA
Eckelmans Immobilier (I.G.E. sa)
Rue de Clairvaux, 40/102
B-1348 Louvain-la-Neuve
T +32 (0)10 48 36 51
F +32 (0)10 48 36 53
[email protected]
www.eckelmans.net
www.agora-resort.net
lounge commercial AGORA
Eckelmans Immobilier (I.G.E. sa)
[email protected]
www.eckelmans.net
www.agora-resort.net
Intervenants
Maître d’ouvrage :
Eckelmans Immobilier sa
Architecte :
Altiplan scrl
Bureau d’étude stabilité :
Arcadis Belgium sa
Bureau d’étude TS/PEB :
Matriciel sa
Project manager :
Martek sprl
Architecte d’intérieur / designer :
Kyo-Co
Conseiller en développement durable :
Matriciel
Bureau de contrôle :
Seco