Diapositive 1 - IFC Expertise

Décembre 2010
EXPERTISES IMMOBILIERES
URBANISME OPERATIONNEL
Raison sociale : IFC EXPERTISE
Forme juridique : personne physique
SIRET : 514 592 922 00017
Code APE : 7490B
Création : 2009
Dirigeant : Ph. FAVRE-REGUILLON
Nos cabinets couvrent l’ensemble de la région Rhône-Alpes :
 LYON (siège) : 17 rue Valentin Couturier, 69004 Lyon
 ANNECY (bureau Savoie) : 10 rue de la Tour, 74940 Annecy le vieux
IFC EXPERTISE réalise des missions d’EXPERTISES spécifiques (Valeur
Vénale) ou globales sous forme d’ETUDES portant sur la valorisation et la
transformation de tènements public et privé.
Fort d’une expérience de plus de 15 années dans les domaines de
l’aménagement, la promotion, la gestion foncière et sa programmation, IFC
EXPERTISE réalise des PRE-ETUDES OPERATIONNELLES et intervient sur les
travaux suivants :
Etudes de marché(s)
+ Estimation des charges foncières
+ Estimation des recettes prévisionnelles
+ Définition de la densité des projets, programmation de logements
+ Estimation des coûts VRD & maîtrise d’œuvre
= Viabilité financière des projets
Partant du postulat que nul projet ne peut voir le jour sans une
juste valorisation des Charges d’acquisition (foncier) et des
Charges de cession (produits), associées à une programmation
appropriée, IFC EXPERTISE assiste ses donneurs d’ordres dans la
réalisation opérationnelle de leurs opérations immobilières.
Notre méthode :
Réalisation
Expertise Coûts VRD/MO
& Contraintes inhérents
aux projet
Expertise Programmation
& Valorisation Programme
Expertise Urbanisme
Opérationnel
Expertise Valorisation
Foncier
Projet
Nos moyens matériels :
2 PC portables : SONY VAIO et SAMSUNG NC10
1 imprimante photocopieur scan fax : BROTHER MFC 9120 CN
1 licence logiciel expertise VADEMECUM PRO
2 licences OFFICE 2003 & 2007
1 laser mètre LEICA DISTO
2 appareils photo numériques NIKON D50 & HP R707
1 véhicule de société
+ Centre de documentation interne : abonnements revues & bases de
données valeurs foncières et immobilières
ZAC Balmont les Villards
BELLEVILLE (69)
Communes de BELLEVILLE, TAPONAS, SAINT JEAN D’ARDIÈRES (69)
Maître d’ouvrage : NEXITY Foncier Conseil
Philippe FAVRE-REGUILLON, Directeur Régional en charge du projet
 39 hectares d’aménagement : 263 lots libres, 140 logements collectifs
groupés et intermédiaires
Durée de la concession : 10 ans
Montant des travaux d’aménagement : 8,12 K€
Equipe: Atelier LD, Infra-service, Cabinet Morel, AFACOR
Préconisations en matière de développement durable :
 Gestion alternative des eaux pluviales
 Plantations des haies de façade par l’aménageur
 Intégration des coffrets techniques dans des palissades bois
 Panneaux solaires sur 20 lots
Le Clos des Eparviers
SOLAIZE (69)
Commune de SOLAIZE, opération en cœur de village
Maître d’ouvrage : NEXITY Foncier Conseil
Philippe FAVRE-REGUILLON, Directeur Régional en charge du projet
 6 hectares d’aménagement : 35 lots libres, 25 maisons groupées et
2 immeubles collectifs
Parc public sous forme de mail planté, réalisation des clôtures en
serrurerie le long du mail
Equipe: Atelier LD, BREA, Infra-service, cabinet Bourguignon
Préconisations environnementales :
 Traitement alternatif des eaux pluviales,
 Concours d’architecte pour les collectifs.
Lieu-dit La Croix Rousse
COURZIEU (69)
ETUDE PRÉ OPÉRATIONNELLE FONCIÈRE D’EXTENSION CENTRE BOURG
Maître d’Ouvrage : Commune de COURZIEU
Assistant Maître d’Ouvrage : IFC EXPERTISE
 4,5 hectares d’aménagement à vocation pavillonnaire
 Mission d’assistance à maîtrise foncière
 Rapport d’Expertise foncière permettant d’appréhender le coût
du foncier
 Rendu de budgets opérationnels permettant d’appréhender les
coûts de réalisation du programme envisagé
 Réunion d’informations à destination des propriétaires fonciers afin
d’expliquer les différentes procédures d’aménagement possibles
ainsi que les enjeux du projet envisagé
Hameau de Blaceret
BLACE (69)
ETUDE PRÉ OPÉRATIONNELLE FONCIÈRE DE CRÉATION D’UNE ZONE D’ACTIVITÉS
ÉCONOMIQUES
Maître d’Ouvrage : Commune de BLACE
Assistant Maître d’Ouvrage : IFC EXPERTISE
 4 hectares d’aménagement à vocation de zone d’activités
 Mission d’assistance à maîtrise foncière
 Expertise foncière permettant d’appréhender le coût du foncier
 Élaboration de budgets prévisionnels
 Aide au choix de la procédure d’aménagement :
Permis d’aménager, Zone d’Aménagement Concerté, etc.
Extension Centre Bourg
SONNAY (38)
ETUDE PRÉ OPÉRATIONNELLE D’EXTENSION CENTRE BOURG
Maître d’Ouvrage : Commune de SONNAY
Assistant Maître d’Ouvrage : IFC EXPERTISE
 7,8 hectares d’aménagement à vocation de zone
d’habitations mixte (groupées, collectifs accessions /
aidés, pavillonnaires)
 Mission d’assistance à maîtrise foncière
 Expertise foncière permettant d’appréhender
le coût du foncier
 Élaboration de budgets prévisionnels
 Aide au choix de la procédure d’aménagement :
Permis d’aménager, Zone d’Aménagement
Concerté, etc.