Sur un site exceptionnel de falaises entourées de landes à perte de

Sur un site exceptionnel de falaises entourées de landes à perte de vue et de plages de
sable fin, le Pays de Fréhel offre l’un des plus impressionnants paysages de Bretagne.
La résidence du Casino se situe Face à la mer et son immense plage de sable fin, sans
doute la plus belle de Bretagne, en plein cœur de la station « Sables d’Or les Pins », à
proximité du Cap de Fréhel, du golf de 18 trous, du casino, du centre et des commerces.
La résidence du casino comprend 41 appartements du studio au T4 sur 4 niveaux, les
appartements ont tous une vue face mer. L’accès à la résidence est privatif et sécurisé.
SCI IMMO CASE
BOULEVARD DE LA MER – ALLEE DES
ARCADES
22240 FREHEL
CONSTRUCTION D’UN IMMEUBLE DE 41 APPARTEMENTS
ET DE 3 COMMERCES
NOTICE DESCRIPTIVE
ARCHITECTE :
CABINET HAURANT
Rue Newton
BP N° 179
85301 CHALLANS
1
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE : BATIMENTS A ET B (SOUSSOL BAT B COMPRIS RESERVES CASINO ET LOCAUX COMMERCIAUX LOCAL COMMERCIAL
(RDC DU BAT A) APPARTEMENTS DES BAT A ET B)
1.1
INFRASTRUCTURE
- Terrassement et fondations du type traditionnel ou profond, suivant résultats de la reconnaissance
des sols et de l’étude BA
- Terrassement en pleine masse pour le sous-sol (bâtiment A)
- Fosse en BA, compris cuvelage d’étanchéité pour l’ascenseur (bâtiment A)
1.2
RESEAUX
- Récupération et évacuation des eaux usées et eaux vannes
- Récupération et évacuation des eaux pluviales des toitures terrasses (zone espace vert sur sous-sol),
toitures, des balcons des appartements et des coursives
1.3
STRUCTURE
- Forme BA (niveaux sous-sol) + rampe BA pour accès au sous-sol du bâtiment A y compris murs de
soutènement
- Forme BA (niveau rdc) du bâtiment B
- Murs extérieurs et refends en béton banché
- Ossatures BA divers (poteaux, poutres, etc.)
- Planchers BA ou équivalent (pour les différents niveaux +mezzanines pour les appartements type
duplex) (coffrage pour prédalles béton)
- Escaliers en BA, pour communication entres les parties communes des différents niveaux
1.4
FACADES
- Système peinture acrylique pour sous face des balcons, coursives etc.
- Parements en pierre de pays type granit, sur certaines façades
- Enduit de parement type revêtement plastique épais (RPE) ou enduit monocouche finition grattée
l’ensemble des autres façades
1.5 CHARPENTE – TOITURE – ETANCHEITE
1.5.1 Etanchéité du sous-sol (bât A)
A définir suivant résultats étude géotechnique ou étude d’hydrogéologie
1.5.2
1.5.3
Charpente ossature principale en lamellé collé
Pour couverture zinc, mansards ardoises, lucarnes : charpente de type traditionnel : ouvrages
d’ossatures pour arêtiers, noues, etc., pannes, chevrons, chevêtres, etc. Bois toutes faces rabotées
pour l’ensemble des ouvrages des saillies de toiture
Volige bouvetées en sapin pour l’ensemble des sous-faces des saillies de toiture
Plafond lambris PVC en plafonds des coursives, niveau combles du bâtiment A
Toitures
Couverture en zinc prépatiné à joints debouts pour l’ensemble des toitures
Couverture en ardoises, pour l’ensemble des lucarnes
Mansards en ardoises (provenance Espagne) 1er choix y compris liteaux et accessoires compris
parois des lucarnes (en règle générale)
- Châssis de toiture pour désenfumage au droit cage d’escalier (bâtiment A)
-
1.5.4
1.5.5
-
Récupération des eaux pluviales des toitures
Par gouttières et chêneaux en zinc, avec évacuation par chutes EP
Etanchéité
A -Pour terrasse jardin, niveau RdC du bâtiment A, en toiture terrasse du sous-sol (zone ouest) : système
étanchéité élastomère « multi-usage » + protection + terre végétale (engazonnement et plantations) ou
complexe finition sable (circulation piétonne)
B- Etanchéité élastomère + isolation + protection en dur
- des coursives (bât B) : système isolant acoustique + chape + étanchéité type résine
- des autres balcons privatifs des appartements : système étanchéité type résine + carrelage grés cérame
aspect ardoisé, format 30/30 ou 20/20 cm environ
1.6 ISOLATION THERMIQUE (conforme aux normes et réglementations en vigueur)
1.6.1 Appartements :
- Des murs extérieurs : laine de verre ép 140 mm
- Des combles : laine de verre ép 300 mm en 2 couches croisées
1.7 ISOLATION THERMO-ACOUSTIQUE (conforme aux normes et réglementations en vigueur)
1.7.1 Doublage des refends des appartements T3B et C : au droit du hall (bat.A)
- Laine de verre et parements plaques BA 13
1.8 CLOISONS
1.8.1 Appartements
- Distribution intérieures type cloisons sèches (ossature métallique+ parements plaques de plâtre +
isolation)
2
APPARTEMENTS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1
MENUISERIES EXTERIEURES DES APPARTEMENTS
- Menuiseries métalliques : Portes palières du type métalliques isolantes et acoustiques équipées
serrures 3 points de sureté
- Menuiseries aluminium thermolaqué (teinte suivant plans) (avec rupture thermique) compris vitrage
isolants pour l’ensemble des autres menuiseries extérieures des appartements (faible éminicité et
gaz Argon)
2.2
FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS PROTECTION SOLAIRE DES APPARTEMENTS
- Volets roulants à lames PVC ou aluminium laqué à manœuvre motorisée (commande filaire) pour les
ouvertures extérieures des appartements, sauf pour les portes palières.
2.3
GARDES CORPS – SEPARATIONS DE BALCONS DES APPARTEMENTS
- Garde-corps en béton armé + peinture pour les coursives du bâtiment B
- Garde-corps en béton armé teinté décoratif, pour les coursives et appartements des niveaux étages 1
et 2 du bâtiment A, sauf pour les balcons privatifs des appartements T3K, L, et M
- Garde-corps à barreaudage ou motifs décoratifs ou panneaux vitrages feuilletés de remplissage, en
acier galvanisé thermolaqué ou aluminium thermolaqué (suivant fabrication) suivant plan des
façades, pour l’ensemble des autres balcons privatifs des appartements et des coursives.
- Dans le cas de balcons contigus : séparations de balcons en panneaux vitrages feuilletés
translucides, avec ossatures acier galvanisé thermolaqué ou aluminium thermolaqué
2.4
MENUISERIES INTERIEURES – ESCALIERS D’ACCES AUX MEZZANINES DES APPARTEMENTS
- Portes intérieures de type postformé
- Portes de placard du type coulissant
- Aménagements des placards en mélaminé blanc (type penderie et/ou étagères : en règle générale :
50 % penderie 50 % étagères) suivant la destination des pièces.
- Escaliers intérieurs d’accès aux mezzanines avec marches et contremarches désolidarisés des
murs, pour les appartements type duplex
- Garde-corps à barreaux pour escaliers (sur 1 côté) d’accès aux mezzanines des appartements type
duplex
2.5
EQUIPEMENTS SANITAIRES DES APPARTEMENTS
Comprenant :
- Baignoire acrylique ou équivalent + robinetterie type mitigeur thermostatique mono-commande +
façade traditionnelle (faïence + trappe de visite) (pour salle de bains)
-
Receveur de douche + robinetterie type mitigeur mono-commande (pour coin douche de certaines
chambres) compris porte pare-douche
Ensemble meuble vasque + vasque céramique +robinetterie type mitigeur mono-commande compris
miroir et bandeau lumineux (pour salle de bains)
Bloc cuvette blanc avec réservoir attenant et économiseur d’eau (pour WC) (cuve de 3 à 6 litres)
Alimentation et vidage pour machine à laver le linge (dans salle de bains ou cuisine)
Production d’eau chaude sanitaire par ballon électrique (capacité suivant appartement et règle
PROMOTELEC)
Distributions EC et EF en tube cuivre ou polyéthylène réticulé ou équivalent
Vidages en PVC, compris isolation pour les passages en gaines techniques
2.6
EQUIPEMENTS CUISINES DES APPARTEMENTS
Comprenant pour chaque coin cuisine :
Suivant aménagement type par logement
- 1 table évier résine avec égouttoir, compris robinetterie mitigeur EC/EF
- 1 plaque de cuisson (4 feux) type vitrocéramique ou électrique
- 1 hotte type « hotte à recyclage
- 1 réfrigérateur, classe A compris compartiment freezer
- 1 four électrique multifonction, à catalyse avec minuterie
- 1 lave vaisselle 12 couverts
- 1 plan snack
Les façades seront choisies dans une présélection effectuée par la maîtrise d’ouvrage
2.7
CHAUFFAGE – VENTILATION DES APPARTEMENTS
- Chauffage individuel électrique par sèches serviettes pour salles de bains et coins douches de
certaines chambres
- Chauffage individuel électrique par rayonnants électriques pour les autres pièces habitables
- Ventilation mécanique contrôlée double flux hygroréglable (entrées d’air pièces sèches, extraction
pièces humides) (installation collective) suivant réglementation et étude en vigueur
2.8
ELECTRICITE DES APPARTEMENTS
Comprenant :
Equipement électrique (suivant normes NFC 15-100 notamment) et réglementations en vigueur)
- Installation en encastré
- Appareillage type MOSAIC ou équivalent
- Equipements des pièces suivant norme NFC 15-100
2.9
SOLS – PLINTHES DES APPARTEMENTS
Pièces habitables
- Isolation des sols aux bruits d’impact + isolation en sol, pour les pièces du niveau RdC. Flocage
plancher haut sous-sol
- Isolation des sols aux bruits d’impact pour les autres pièces
- Revêtement de sol parquet type coft-pro 180mm/16mm flottant + plinthes pour les chambres et
mezzanines
- Revêtement de sol grés émaillé, format 33/33 cm env, y compris chapes et plinthes assorties en
périphérie des autres pièces habitables
Terrasses ou balcons extérieurs : bois massif
- Revêtements posés sur plots, pour les balcons privatifs (terrasses) des appartements T3C et T3D
(bât.B) et T3F et T3M (bât A)
- Revêtements carrelage grès cérame pour les balcons privatifs des autres appartements
- Les coursives recevront un revêtement en caoutchouc poncé
2.10
PLAFONDS DES PIECES INTERIEURES DES APPARTEMENTS
Pièces du niveau combles des appartements type duplex
- Plafonds plaques de plâtres + revêtement peinture
Autres pièces habitables
- Plafonds type plancher BA + revêtement peinture, sauf pour certaines pièces (faux-plafonds plaques
de plâtre + revêtement peinture)
2.11
PEINTURE – REVETEMENTS MURAUX DES APPARTEMENTS
Peinture extérieure
- Sur portes palières des appartements : système laque (impression + 2 couches)
- Sur ouvrages bois des saillies de toiture : traitement lasure ou peinture
Peinture intérieure
- Sur escaliers d’accès aux mezzanines, garde-corps des escaliers d’accès aux mezzanines et
garde-corps des mezzanines : système lasure ou laque satinée : pour appartements du type duplex
- Sur portes intérieures : système laque satinée
Revêtements muraux – faïence
- Faïence de couleur, format 10/10 cm ou autre, sur une hauteur de 0.60 ml au droit des équipements
cuisines
- Revêtements muraux faïence de couleur, format 20/30 cm env, sur toute hauteur et sur tous les murs
intérieurs des salles de bains et en périphérie des douches des coins douches de certaines
chambres.
Revêtements muraux – peinture
Système peinture laque satinée :
- Murs et plafonds des salles de bains, coins douches de certaines chambres, WC, coins cuisines, sauf
pour murs concernés par les revêtements muraux faïence
Système peinture mate
- Plafonds des autres pièces
- Murs des placards
Revêtements muraux papiers peints vinyle expansé ou papiers à peindre
- murs des autres pièces
3
PARTIES PRIVATIVES DES APPARTEMENTS
3.1
JARDINS PRIVATIFS DES APPARTEMENTS (NIVEAU RDC) DU BATIMENT A
- Terrasses en dalles de graviers lavés ou équivalent (rappel)
- Apport et mise en place terre végétale
- Engazonnement
- Séparations et périphérie : type relevés BA ou équivalent + clôture grillage + haie de végétaux (sur 1
côté)
- 1 portillon métallique individuel, pour accès depuis la zone espace vert commune
3.2
BALCONS PRIVATIFS DES APPARTEMENTS (NIVEAU ETAGE) (rappel)
- Garde-corps et séparation de balcons contigus : se reporter à l’article 2.3
- Revêtement de sol : se reporter à l’article 2.9
3.3
GARAGES (INDIVIDUELS) (DU NIVEAU SOUS-SOL) (BATIMENT A)
- Forme BA (finition surfacée)
- Plafond BA
- Portail métallique type basculant
3.4
STATIONNEMENTS (INDIVIDUELS) (DU NIVEAU SOUS-SOL) (BATIMENT A)
- Forme BA finition surfacée
- Plafond BA
- Répartition de points lumineux communs à plusieurs stationnements
4
PARTIES COMMUNES – EQUIPEMENTS DIVERS
4.1
HALL (RdC du bâtiment A)
- Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué, avec remplissage en vitrages isolants feuilletés
- Carrelage grès cérame « grand format » + plinthes assorties, revêtements muraux décoratifs
- Faux plafonds acoustiques
- Eclairage encastré, commandé par détection de présence
4.2
ESCALIERS COMMUNS - COURSIVES
- escaliers communs : escaliers en BA (tous niveaux) +revêtement s peinture époxy (sauf sous-sol) +
garde corps aluminium thermolaqué à barreaudage
- - Coursives (rappel) : sols type plancher BA + isolation aux bruits d’impact + chape + étanchéité
résine + caoutchouc + garde-corps (principe suivant art 2.3)
4.3
LOCAL POUBELLES (sous-sol)
- Forme en BA
- Parois en béton banché
- Plafond dalle BA
- Porte coupe feu suivant réglementation
- Point lumineux
4.4
GAINES TECHNIQUES (eau, électricité, téléphone et télévision)
- Forme en BA
- Parois en carreaux de plâtre
- Plafond dalle BA
- Portes âme pleine, fermeture par batteuse
4.5
ASCENSEUR
- Gaine en BA
- Ascenseur 630 kgs 8 personnes accessible handicapés
- Système électrique, sans machinerie
- Manœuvre collective descente
- Portes palières finition inox, portes cabines finition inox
- Revêtement de sol carrelage, dito hall du RdC
- Revêtements muraux intérieurs type stratifié
4.6
ANTENNE TELEVISION ET FM
- Antenne collective pour réception des chaînes principales + 1 bouquet numérique suivant choix à
définir avec le Maître d’Ouvrage
4.7
5
CONTROLE DES ACCES
- Portier vidéo depuis la porte extérieure du hall (du RdC) jusqu’à chaque appartement
PARTIES COMMUNES EXTERIEURES – EQUIPEMENTS DIVERS EXTERIEURS
5.1
ACCES SOUS SOL
- 1 rampe en BA ou équivalent
- 1 portail basculant (ou sectionnal) motorisé, commandé par émetteurs portatifs individuels (1 garage
et stationnement)
- 1 portillon individuel annexe, pour accès piétons
5.2
ACCES IMMEUBLE DEPUIS L’ALLEE DES ARCADES
- 1 allée piétonne, finition béton bitumineux ou béton désactivé
5.3
ECLAIRAGE COLLECTIF : Rampe accès sous-sol, accès piétons et coursives
- Des luminaires appliques décoratifs
5.4
BOITES AUX LETTRES
- Boites aux lettres collectives pour usage extérieur, implanté dans hall du RdC
5.5
STATIONNEMENT EXTERIEURS
- Réaménagement de la zone stationnements existants, sur la zone est du projet, soit 8
stationnements réaménagés et affectés à l’immeuble
6
LOCAUX COMMERCIAUX
-
7
Caractéristiques générales : se reporter au chapitre 1 : sol, murs et plafonds type plancher BA
Menuiseries aluminium thermolaqué (teinte suivant plans) (avec rupture thermique) compris vitrages
isolants feuilletés
COMPTAGES ET RACCORDEMENTS DIVERS
7.1
APPARTEMENTS : Pour chaque appartement, chaque local commercial
- 1 comptage eau, individuel, alimenté depuis une colonne (gaine technique)
- 1 comptage électrique, individuel, alimenté depuis une colonne (gaine technique)
- 1 raccordement individuel téléphone, depuis une montante (gaine technique)
- 1 raccordement individuel télévision, depuis une montante (gaine technique)
7.2
COMMUNS
- Un comptage électricité, alimenté depuis une colonne (gaine technique) pour installations des locaux
communs et installations communes diverses
- Un comptage eau, alimenté depuis une colonne (gaine technique), (pour installations des locaux
communs et installations commune diverses
- Un raccordement téléphone, depuis une montante (gaine technique) (pour ascenseur)
- Réseaux collecteurs des eaux usées et des eaux vannes de l’immeuble (bâtiments A et B)
raccordés sur le réseau tout à l’égout
- Réseaux collecteurs des eaux pluviales de l’immeuble (bâtiments A et B), raccordés sur des
regards pierre sèche.
IMMO CASE
FREHEL
Pour vous renseigner…
SAS NOUET BATIMENT : 02 96 28 18 54
M. NOUET Marcel : 06 70 79 45 60
Mme NOUET Ghislaine : 06 07 76 68 94
M. CORBILLE Hugo : 06 09 74 86 00