FNAIM GP - CP Observatoire des charges de

COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Observatoire des charges de la copropriété du Grand Paris
Paris, le 21 mai 2014 - La FNAIM du Grand Paris publie son Observatoire des charges de la copropriété du Grand
Paris à destination des professionnels, des responsables de copropriété et des consommateurs. En incluant
désormais toute l’Ile de France, à l’exception de la Seine et Marne, cet Observatoire prend une ampleur nouvelle
et devient le plus important et le plus détaillé dans ce domaine. Important par la taille de notre base de 300 000
lots et détaillé parce qu’il permet de croiser le coût des charges avec des données telles que la nature des biens
immobiliers (date de construction, localisation, etc.).
Un volume de données inédit pour un observatoire élargi au Grand Paris
L’édition de mai 2014 offre un volume de données inédit sur les charges de copropriété du Grand Paris.
Reposant sur des données comptables (et non sur du déclaratif), il inclut 9 352 immeubles et 397 284 lots.
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A titre d’exemple, pour Paris intramuros l’échantillon représente 15,4% des lots de copropriété.
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En moyenne, 30,3 % des immeubles ont été construits avant 1918 ; 18,90 % entre 1918 et 1960 ; 49,8 %
après 1980. Cependant, des disparités existent entre les départements : Paris comporte 60 % d’immeubles
construits avant 1918, contre 3 % dans l’Essonne. C’est en Seine Saint Denis que les immeubles construits
entre 1918 et 1960 sont le plus fortement représentés, à hauteur de 26 % - contre 8 % dans le Val d’Oise.
Les immeubles construits après 1960 sont plus faiblement représentés à Paris (18 %) et plus fortement
représentés dans l’Essonne (81 %).
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La moyenne du nombre de lots par immeuble diffère selon les territoires : les immeubles qui comportent le
moins de lots se trouvent dans le Val de Marne et Paris (23 et 27,7 respectivement), alors que le Val d’Oise
et les Yvelines sont ceux qui en comportent le plus (44,4 et 37,9). La Seine Saint Denis (30,8 lots par
immeuble), l’Essonne (32,8 lots par immeuble) et les Hauts de Seine (35,3 lots par immeuble) se
rapprochent le plus de la moyenne du Grand Paris, établie à 31,8 lots par immeuble, selon notre base.
Un outil d’évaluation
d’évaluation unique des charges sur notre territoire
En recoupant des données telles que la taille, la localisation, les équipements ainsi que les services, avec le coût
des charges, l’Observatoire permet aux professionnels de l’immobilier de la FNAIM du Grand Paris de comparer
les charges des immeubles dont ils ont la responsabilité à des biens similaires. Les propriétaires et les locataires
disposent quant à eux d’un outil de référence transparent, accessible sur www.lamaisondelimmobilier.org.
« Le premier constat qui s’impose à l’analyse est que le niveau des charges est dépendant de l’implantation
géographique de l’immeuble. Le niveau des charges est le plus élevé à Paris sur les postes assurances, salaires et
honoraires. Nous constatons une diminution globale des charges au fur et à mesure que l’on s’éloigne de Paris »,
explique Gilles Ricour de Bourgies, Président de la FNAIM du Grand Paris.
L’Observatoire des charges de la copropriété du Grand Paris est un outil de vigilance, d’optimisation et
d’anticipation des dépenses et des coûts.
Des données inédites par département sur le Grand Paris
Si la moyenne des charges, hors dépenses et charges exceptionnelles, s’établit à 2 083,69 euros / lot dans le
Grand Paris, des disparités existent entre les départements. Les charges de copropriété sont les plus élevées à
Paris (2 292 euros / lot) puis dans les Hauts de Seine (2 093 euros / lot), le Val de Marne (2 078 euros / lot), la
Seine Saint Denis (2 016 euros / lot), et enfin le Val d’Oise (1 951 euros / lot). Les Yvelines (1 890 euros / lot) et
l’Essonne (1 810 euros / lot) sont les départements où les charges sont les plus faibles.
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Des moyennes par poste et par département ont pu être établies par lot. L’analyse par m² assuré est disponible
pour Paris intra-muros uniquement.
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Chauffage collectif : il représente une charge moyenne de 453 euros / lot. Parmi les départements qui
se démarquent le plus, Paris est au-dessus de la moyenne avec 489 euros / lot (9,06 euros / m² assuré)
alors que l’Essonne est en-dessous de la moyenne, à 372 euros / lot.
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Eau : l’eau représente une charge moyenne de 275 euros / lot. La Seine Saint Denis est le département
où ces charges sont les plus élevées, en moyenne à 344 euros / lot, au contraire de l’Essonne où l’eau
représente 212 euros / lot. A Paris, les dépenses en eau sont égales à 246 euros / lot et 2,05 euros / m²
assuré.
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Ascenseur : Les charges liées à l’ascenseur s’élèvent à 189 euros / lot en moyenne. L’Essonne est le
département où ce type de charges est le plus élevé (à 229 euros / lot) alors que Paris affiche 150 euros
/ lot (2,46 euros / m²).
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Assurance : l’assurance représente en moyenne 147 euros / lot sur le Grand Paris. Paris se distingue
comme le département le plus cher (188 euros / lot et 2,81 euros / m² assuré) et les Yvelines comme le
département le moins onéreux (117 euros par lot).
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Entretien : l’entretien, c’est-à-dire les salaires et charges, s’élève en moyenne à 307 euros / lot. Paris
affiche la moyenne la plus élevée à 383 euros / lot (et 7,11 euros / m² assuré) ; le Val de Marne la plus
basse à 262 euros / lot.
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Honoraires de syndic : les honoraires atteignent en moyenne 160 euros / lots, avec de très fortes
disparités notamment entre Paris (216 euros / lot et 3,95 euros le m² assuré) et les Hauts de Seine
(156 euros / lot). Ces données sont indisponibles pour les Yvelines et le Val d’Oise.
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Remarques méthodologiques :
1/ L’Observatoire des charges de copropriété du Grand Paris repose sur des données comptables (et non sur du déclaratif) et
des critères objectifs, transparents, vérifiables et opposables. Cela permet de tenir compte de la complexité du marché
immobilier qui ne permet pas toujours de comparer avec précision des biens de nature différente.
2/ Les données proviennent des données comptables validées par les Assemblées générales et dont l’anonymat comme la
provenance sont garanties par un huissier de justice. Les données statistiques sont arrêtées au 31 décembre 2013
3/ Le volume d’information est unique : Les cabinets des adhérents de la FNAIM du Grand Paris ayant fourni leurs données à
l’observatoire présentent actuellement 9 352 immeubles, soit 297 284 lots.
4/ L’Observatoire présenté en décembre 2013 proposait une analyse par lot et par m² assuré afin de tenir compte de la taille
des lots. En raison de l’ampleur des données agrégées pour cette édition, l’analyse par m² assuré n’est fournie que pour Paris
intra-muros.
A propos de la FNAIM du Grand Paris
L’organisation syndicale représente en Ile-de-France, hors Seine et Marne, 1 800 professionnels de l’immobilier qui gèrent 2 200 cabinets et
succursales, soit un chiffre d’affaires de plus d’un milliard d’euros. La Chambre est spécialisée dans 13 métiers différents de la transaction, de
la gestion, de l’expertise et du conseil. Trois de ces métiers sont règlementés par l’Etat, il s’agit de la transaction, de l’administration de biens
et des syndics de copropriété. Dotée de nombreux outils d’analyse, la FNAIM du Grand Paris est une référence incontestée en matière
d’informations, d’études économiques et d’informations juridiques sur les marchés immobiliers. Le président de la FNAIM du Grand Paris est
membre du CESER Ile de France, du Comité Régional Ile de France présidé par le Préfet de Région et membre de l’Observatoire du logement
autour des gares de la Société du Grand Paris.
http://lamaisondelimmobilier.org/
Contact presse : Ariabel DANY – 01 55 30 70 93 – [email protected]