Veille et analyse économique territoriale

#3- MAI 2016
TendancÉco
Veille et analyse économique territoriale
Observatoire du Foncier et
de l’Immobilier
d’Entreprise
Année 2015
sommaire
Editorial. . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
Le marché des bureaux. . . . . . . . 2
Depuis sa création en 1994, l’Observatoire du Foncier et de l’Immobilier
d’Entreprise de la Chambre de Commerce et d’Industrie Seine Mer
Normandie est devenu un outil de référence en matière d’analyse de
marché au service de ses ressortissants, des professionnels de l’immobilier
et de ses partenaires institutionnels.
Le marché des locaux d’activités
et entrepôts . . . . . . . . . . . . . . 4
Aujourd’hui la métropole rouennaise est une place observée par les
investisseurs, les nombreux projets d’aménagement feront muter le
territoire. Cet outil d’observation accompagne cette dynamique par
ses actions d’expertise et de conseil dans son domaine.
Projets et implantations . . . . . . . 9
Notre objectif est inchangé depuis 22 ans :
• fournir un outil d’analyse du marché, dans leur domaine d’activité,
aux responsables de l’aménagement et aux professionnels de l’immobilier
d’entreprise,
• Donner des éléments pour renforcer l’attractivité de Rouen et de
sa métropole auprès des entreprises et des investisseurs nationaux et
internationaux,
Pour développer nos ambitions, nous déployons notre programme
d’actions autour de :
• la réalisation régulière d’études et statistiques sur le marché
immobilier de l’agglomération Rouennaise.
• la représentation de la métropole rouennaise au sein du Réseau
National des Observatoires de l’Immobilier d’Entreprise des
Métropoles.
Cette mission ne pourrait être assurée sans la contribution des
conseils en immobilier Rouennais qui depuis 22 ans nous transmettent
leurs données.
Notre observatoire étend désormais ses compétences à l’observation du
marché de l’immobilier d’activité et entrepôts. Nous vous proposons un
bilan complet du marché de l’immobilier et du foncier d’entreprise
pour l’année 2015 et ses perspectives à venir.
Je vous en souhaite une bonne lecture.
Claude GUEZ
Président de la Chambre de Commerce
et d’Industrie Seine Mer Normandie
Le marché des terrains
en zones d’activités . . . . . . . . . . 6
Les prix . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Définitions. . . . . . . . . . . . . . . 12
LE MARCHé des bureaux
Une offre en diminution
l’offre de bureauX : 55 007 m²
Stock disponible total en m²
Le stock de bureaux, réparti sur 140 adresses, est en
légère diminution fin 2015.
L’offre à revaloriser reste toujours aussi importante
(21 000 m²) et aucune restructuration d’immeuble n’a
été engagée en cette fin d’année. Ces surfaces peu
attractives sont majoritairement situées sur Rouen
Rive Gauche et sur les Plateaux Nord. Si on exclut ces
surfaces qui trouveront difficilement preneur en l’état,
le stock effectif se monte à 55 000 m².
Stock disponible neuf
6 076
Stock disponible 2nde main ancien*
48 931
Stock disponible 2nde main
à revaloriser*
21 040
Stock disponible 2nde main total*
69 971
Le taux de vacance global est de 6,3%. Sur le quartier de St Sever (Rouen Rive Gauche) le taux de vacance
est le plus fort de toute l’agglomération (13.5%).
Le stock en surfaces neuves (6 000 m²) immédiatement
disponibles est en diminution. On ne compte aucune
offre neuve de plus de 1 000m² alors que les demandes en bureaux neufs ou de qualité qui ne peuvent
aboutir faute d’offre sur la métropole rouennaise sont
estimées à 8 000m².
Parmi les 33 545 m² en construction, on ne compte
que 1 500 m² en blanc, les autres projets étant des
comptes propres et des clefs en main. A plus long terme,
les immeubles dont le permis a été déposé représentent
32 400 m², on compte parmi ces surfaces 4 500 m² en
blanc et 15 800 m² en gris.
Le parc tertaire de la
Métropole Rouennaise
représente
1 100 000m²
Stock effectif disponible total**
55 007
*recensement non exhaustif
**hors «à revaloriser»
evolution du stock disponible en m²
100 000
90 000
80 000
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
Le taux de vacance
est de 6.3%
0
Semestres
S1
2012
S2
Seconde main
Constructions et projets en m²
S1
2013
Neuf
S2
S1
S2
2014
S1
2015
A revaloriser
30000
25000
En construction
20000
Permis déposé
15000
En Projet
10000
Elbeuf
Nord
Ouest
Sud
Ouest
Sud Est
Rouen
Rive Gauche
Rouen
Rive Droite
Plateaux
Nord
0
Plateaux
Est
5000
1,0
0,8
2 - TendancÉco - #3 - mai 2016
0,6
0,4
0,2
S2
tendanceco
Une année record
Historique de l’offre et de la commercialisation par année
LA COMMERCIALISATION: 61 800m²
61 800 m² ont été commercialisés sur l’année 2015,
cela représente 110 transactions. Après un premier semestre à 15 000 m², 46 800 m² ont été concrétisés sur le
second semestre, on peut réellement parler d’année
record. Une grande partie de ces transactions concerne
des comptes propres (25 400 m²). Les surfaces neuves et
restructurées représentent 6 800 m². 47% de la commercialisation seulement concerne des produits de
seconde main.
Le marché de la métropole rouennaise est fortement locatif, si on exclut les comptes propres on ne
compte que 11 ventes à utilisateurs (4 772 m²).
Avec un compte propre de 17 000 m², le secteur de
Rouen Rive Gauche concentre 37% des transactions.
On compte sur l’année 2015 de nombreuses opérations significatives : 35 174 m² sur 12 opérations
concernent des surfaces de plus de 1000 m² soit 56% du
total commercialisé. Cependant on compte 63 transactions de moins de 250 m², ces petites surfaces caractérisent un marché rouennais avant tout endogène.
80 000
60 000
40 000
20 000
0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Offre
hors à revaloriser
dont offre à revaloriser
2012
2013
2014
2015
Commercialisation
dont compte propre
hors compte propre
et clef en main
L’offre à revaloriser n’est comptabilisée que depuis 2013.
evolution de la commercialisation en m²
50 000
45 000
40 000
répartition des transactions
En nombre de transactions
En % de m transactés
12
22
35 000
2
30 000
25 000
11 %
16
11 %
20 000
2%
15 000
19 %
19
41
0 - 100
57 %
10 000
5 000
101 - 250
0
251 - 500
251 - 500
100 et moins
101 - 250
501 - 1000
501 - 999
1000 et plus
Semestres
S2
S1
2012
S2
S1
2013
Seconde main
+ 1000
0003
30000
S1
S2
S1
2014
Neuf
S2
2015
Compte propre
Offre / Commercialisation
0 / 785/ 1 877
4 511
2 013
14 724
0/0
24 736
9 516
2 338
352 / 0
STOCK EFFECTIF:
55 007m²
6 221
9 427
0/0
5 049
0 / 450 / 1 684
0 / 490 / 433
0/0
00052
020000
0002
00051
15000
00001
10000
05000
005
00
Offre
Secteurs
Commercialisation
2 662
Offre
Plateaux Est
220
21 248
Plateaux
Nord
17 540
9 516
Rouen Rive
Droite
13 698
24 736
Rouen Rive
Gauche
23 187
4 607
1 580
9 779
Secteur Sud
Est
3 638
3 638
0/0
5 049
Secteur Sud
Ouest
2 197
2 134
Secteur Nord
Ouest
1 073
923
Secteur
Elbeuf
228
0
Austreberthe
0
76 047
Total
61 781
220 / 0
11 604
6 272
1 929
1 289
Neuf
6 137
17 000
228 / 0
1 073 / 0 / 0
228 / 0 / 0
0/0
0
5000
Offre
A revaloriser
3 636 2 300
10000
15000
Commercialisation
2nde main
2nde main
Neuf
Compte Propre
& clef en main
TendancÉco - #3- mai 2016 - 3
20000
3000
Le marche des locaux d’activités et entrepôts
Une offre imcomplète
l’offre : 124 100 m²
Stock disponible total en m²
Avec près de 119 biens pour une surface totale de
124 121 m², le stock est en diminution.
Stock disponible neuf
1 810
L’offre immédiate est essentiellement composée de
surfaces à la location (82%).
Stock disponible en
locaux mixtes
4 670
L’offre est avant tout concentrée sur les secteurs Sud Est
(23%) et Sud-Ouest (30%). Certains secteurs périphériques manquent d’offres en dépit d’une demande
forte.
Stock disponible en
locaux d’activités
47 070
Stock disponible en
locaux de stockage
51 504
Stock disponible en
entrepôts logistiques
19 067
Stock disponible en
entrepôts logistiques de classe A ou B
0
- L’offre en locaux de stockage est inexistante sur les
secteurs de Rouen intramuros ainsi que sur les plateaux
Nord, elle est en revanche bien représentée sur les
secteurs Sud Est et Sud Ouest ainsi que sur le secteur
d’Elbeuf.
- L’offre en locaux logistiques se concentre quant à
elle exclusivement sur la rive Sud.
Stock disponible total
- les locaux d’activités qui représentent 42 600 m² (34 %
du stock) sont répartis sur chaque secteur.
124 121
recensement non exhaustif
- les 10 surfaces disponibles en locaux mixtes ne représentent que 4 670 m².
Le marché rouennais ne dispose pas d’une offre logistique complète, en effet, on ne compte aucun entrepôt
de Classe A ou B sur le marché.
répartition Vente/Location
En % de surface
3%
15%
Les surfaces neuves immédiatement disponibles ne
représentent qu’1% du stock total.
location
typologie DU Stock
82%
vente
A la vente
ou loc
60000
A la vente et à la location
Neuf
1 600 m²
50000
A la location
200000
40000
evolution du stock disponible en m²
30000
20000
150000
10000
Entrepôts Logistiques
Locaux de stockage
Locaux d’activités
Locaux Mixtes
0
100000
50000
0
2008
2009
2010
2011
2012
Source BNP PARIBAS
REAL ESTATE & LEM CBRE
4 - TendancÉco - #3 - mai 2016
2013
2014
2015
Source OFIE
tendanceco
Offre / Commercialisation
1 800 / 2 373
2 320
7280
015
/ 2455
160
0 / 36200
578
05/034
658
16 796
12 505
27 429
8 943
10 966
13 824
8 560 / 1 897
2 700 / 390
00004
30000
00053
35000
00003
30000
00052
25000
00002
20000
015000
0051
010000
0001
05000
005
Secteurs
4 173
Hors Metropole
5 965
9 600
Offre
Plateaux Est
5 800
2 160
Plateaux
Nord
0
3 200
Rouen Rive
Droite
549
658
Rouen Rive
Gauche
7 033
29 301
Secteur Sud
Est
8 934
36 372
Secteur Sud
Ouest
7 701
24 790
Secteur Nord
Ouest
8 250
10 457
Secteur
Elbeuf
2 524
3 090
Austreberthe
0
00 124 121
Total
Offre
Locaux de stockage
& entrepôts
Commercialisation
Offre
11 604
46 756* 0
5000
10000
15000
20000
* transactions réalisées par les
commercialisateurs
Locaux mixtes & d’activités
Une baisse de la commercialisation
lA COMMERCIALISATION : 46 800 m²
Avec 46 800 m², la demande placée accuse une baisse
significative (-42%), il faut remonter à 2009 pour retrouver un score aussi faible.
On ne compte aucune transaction neuve ou compte
propre pour cette année 2015.
Faute d’offre immobilière ou de caractère industriel foncier, les secteurs des Plateaux Nord et Rouen Rive Droite
réalisent peu/pas de transactions. La demande placée se
répartit uniformément sur les secteurs plus industriels.
La cause principale de ce ralentissement réside dans la
faiblesse des surfaces transactées : une seule transaction
atteint les 3 000 m².
La taille moyenne d’une transaction sur la métropole
n’est que de 640 m² et 60 % des biens placés font moins
de 500 m².
evolution de la commercialisation en m²
100000
80000
60000
40000
20000
0
2008
2009
2010
2011
2012
Source BNP PARIBAS
REAL ESTATE & LEM CBRE
TendancÉco - #3- mai 2016 - 5
2013
2014
2015
Source OFIE
25000
3
Le marché des parcs d’activités
Peu de mise sur le marché
l’offre : 162.4 ha
Stock disponible total en ha
Avec 162,4 ha disponibles, l’offre de foncier sur le
territoire de la métropole rouennaise reste stable. On ne
compte que peu de nouvelles mises sur le marché
cette année (Parc d’activités des Couronnes).
Parcs d’activités
Surfaces
Centre tertiaire portuaire - Petit-Quevilly
2,6
Les terrains à vocations industrielle et portuaire
représentent 38% de l’offre, suivis par les terrains à
vocations logistique et portuaire à 17%. Toutefois les
terrains dédiés exclusivement aux activités logistiques
ou industrielles en secteurs non portuaires, sont
inexistants sur le territoire de la métropole.
PA de La Plaine de la Ronce - Isneauville
16,0
PA de La Vente Olivier - Saint-Etienne-du-Rouvray
10,0
PA Le Clos Allard - Caudebec-les-Elbeuf
4,0
PA de LaLe Malaquis - Le Trait
2,1
Les Genets - Boos
0,9
Les surfaces à vocation tertiaire (hors tertiaire de centre
ville) sont exclusivement situées sur les Plateaux Nord,
ce secteur est d’ailleurs le seul à ne pas disposer de
surfaces mixtes et artisanales malgré une demande
importante.
La Prévotière - Bois-Guillaume Bihorel
0,3
L’offre en surfaces de type «technopôle» est suffisante
pour couvrir les besoins durant plusieurs années.
Les surfaces non commercialisées en surfaces mixtes et
artisanales se montent à 28 ha, cependant 73%
étaient déjà sous option fin 2015.
Les projets à 5 ans représentent 149 ha, ces surfaces
viendront renforcer l’offre foncière en matière de
logistique portuaire sur Rouen Vallée de Seine Logistique
Amont (2015) et Aval (2016).
Enfin, les prochaines années marqueront le retour de
l’offre industrielle sur la métropole avec 6 ha sur le
Moulin 4, ainsi que l’aménagement de surfaces mixtes et
artisanales sur le secteur d’Elbeuf (Les Coutures) et sur la
rive Sud (Sablonnière, la seconde tranche du Parc
d’activités des Couronnes et Le Halage).
Le Chêne Bénard - Anneville-Ambourville
1,9
Le Jonquay2 - Sotteville-les-Rouen
16,7
Le parc Saint Gilles - Rouen
0,8
Le Technopôle du Madrillet - Saint-Etienne -du-Rouvray
21,7
L’Epinette - Caudebec-les-Elbeuf
0,7
Les Genetais - Belbeuf
0,6
Les Portes de l’Ouest - Saint-Jean-du-Cardonnay
1,7
L’Oison 2 - Saint-Pierre-lès-Elbeuf
0.7
Parc d’activités des Couronnes - Grand-Couronne
4.3
Pôle Auto - Saint-Pierre-lès-Elbeuf
1,2
Rouen Innovation Santé - Rouen
3,7
RVSL - Grand-Couronne
28,2
Village d’entreprises - Boos
0,3
ZIP - Val de la Haye
4,8
ZIP - Grand-Couronne
8,2
ZIP - Le-Grand-Quevilly
15,2
ZIP - Petit-Couronne
16,0
80
Typologie DU Stock en ha
70
60
50
40
30
20
6 - TendancÉco - #3 - mai 2016
Tertiaire
Technopôle Greentech
Technôpole Biotech
Petroplus, pour l’accueil des activités mixtes et artisanales.
0
Mixte et Artisanal
dispose de terrains disponibles sur l’ancien site industriel de
Logistique et portuaire
Le Parc d’activités des Couronnes (Petit et Grand-Couronne),
10
Industriel portuaire
Automobile
©VALGO
tendanceco
L’offre disponible
Typologie d’activités
Secteur
Austreberthe
Mixte-artisanale
Plateaux Nord
Tertiaire
Industrielle et portuaire
Logistique portuaire
Rouen Droite
Logistique
Industrielle
Rouen Gauche
Biotechnologie
Greentechnologie
Secteur
Nord Ouest
Automobile
Surfaces
Secteur
Sud
Ouest
28.2 ha
15 ha
Plateaux Est
Secteur
Sud Est
0.3 ha
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Elbeuf
2021
L’offre à 5 ans
Typologie d’activités
Secteur
Austreberthe
Mixte-artisanale
Plateaux Nord
Tertiaire
Industrielle et portuaire Commercialisation en neuf
Commercialisation en seconde main
Logistique portuaire
Rouen Droite
Logistique
Industrielle
Rouen Gauche
Biotechnologie
Greentechnologie
Secteur
Nord Ouest
Automobile
ZA disponibles fin 2015
Surfaces
28.2 ha
Secteur
Sud
Ouest
Secteur
Sud Est
Plateaux Est
15 ha
0.3 ha
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Elbeuf
TendancÉco - #3- mai 2016 - 7
Le marché des parc d’activités - suite
Recul de la commercialisation
La commercialisation: 7.5ha
Evolution de la commercialisation en ha
Après une année 2014 qui semblait amorcer une reprise,
7,6 ha ont été commercialisés en 2015, ce résultat
faible est d’une part à mettre en relation avec des
pénuries chroniques dans la gamme de l’offre (mixte
sur les Plateaux Nord, industrielle, logistique, …) les
demandes enregistrées sur ces segments ne pouvant
aboutir faute d’offre ; d’autre part avec une commercialisation en terrain portuaire faible cette année (2.1ha
dont 1.8 ha sur le Jonquay). Cette dernière en est historiquement le moteur du marché foncier Rouennais.
Les transactions, au nombre de 13, portent donc sur
des surfaces de tailles plus réduites qu’ à l’accoutumée (de 0,2 à 1,8ha).
57% les commercialisations se sont placées sur des
parcs d’activités mixtes notamment sur la zone d’activités des Portes de l’Ouest et sur le Village d’Entreprises
de Boos.
40
35
30
25
20
15
10
5
0
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
1,1 ha a été commercialisé en 3 lots sur le CREA Parc de
la Ronce pour des activités tertiaires.
La rive Sud demeure le secteur le plus dynamique
avec 2,4 ha commercialisés sur l’année (31%) suivie du
secteur Nord-Ouest (18,5%) et des plateaux Est (18%).
On note une absence de commercialisation sur le secteur Austreberthe.
©Métropole Rouen Normandie
Le CREAPARC du Clos Allard à Caudebec-les-Elbeuf
Typologie DE LA COMMERCIALISATION en ha
Mapeco.fr
4
Partez à la découverte des parcs d'activités
et des entreprises implantés sur la circonscription de la CCI Seine Mer Normandie.
3
MAPECO vous propose une cartographie dynamique axée
sur 3 thèmes :
4
2
les parcs d'activités.
1
2500 entreprises.
2.1
les parcelles disponibles.
1.1
Tertiaire
Mixte et Artisanal
Industriel portuaire
Technopôle Biotech
0.3
0
8 - TendancÉco - #3 - mai 2016
www.mapeco.fr
tendanceco
PROJETS ET IMPLANTATIONS
- Le permis de construire de l’immeuble 108, futur Hôtel
de la Métropole Rouen Normandie, a été déposé ce premier
semestre 2015. Ce bâtiment à energie positive regroupera les
services de la Métropole sur 8 300 m².
©Doug & Woll - JFA J. Ferrier Architecte
Le 108
- La Direction régionale de la maintenance nucléaire
d’EDF s’implante sur 2 000m² dans l’immeuble restructuré
le Normandie 1 (Rouen Rive Gauche). 960 m² etaient encore
disponibles dans cet immeuble au 1er janvier 2016.
©Groupe 3 Architectes
Le Normandie 1
- L’immeuble La Filature de 17 000 m2 de surface de plancher est en phase de construction rue de Sotteville à Rouen
à proximité immédiate du siège social de la Matmut. Sans
angle droit, l’immeuble vise une labellisation Passivhaus, bâtiment à énergie passive. Sur deux niveaux, le projet est mené
par le cabinet Artefact, sa livraison est prévue pour l’été 2017.
©Artefact
La Filature
Ré-Industrialisation du Pôle d’Innovation des Couronnes
La reconversion du site de Petroplus, la raffinerie fermée depuis avril 2013 à Petit-Couronne, est en marche. La société
Valgo assure actuellement la dépollution des lieux et y implante de nouvelles activités.
Les travaux de réhabilitation :
Opérations de travaux intégrées, réalisées en interne par les équipes de désamiantage et de dépollution en partenariat
avec les institutionnels (DREAL, Métropole, communes).
La ré-industrialisation du site :
Lancement de nouveaux projets industriels passant par le réaménagement des différentes zones et la remise en service
des bâtiments et du laboratoire existants sur le Pôle d’Innovation des Couronnes :
-
Siège social de VALGO
-
Une salle de conférence
-
Un laboratoire de 3 800 m²
-
Des bureaux/incubateur sur 2 000 m²
L’Aménagement d’une nouvelle zone d’activités (Parc d’Activités des Couronnes) permettant le développement à terme d’environ 15 ha.
Sur le reste du Site :
BOLLORE ENERGIE installe une activité de
stockage d’hydrocarbures sur 170 ha.
EIFFAGE installera sur les 45 ha de l’ex-raffinerie une plateforme logistique dédiée au stockage
de produits dangereux.
A terme, les nouveaux acteurs espèrent faire
travailler 450 personnes sur le site.
©VALGO
TendancÉco - #3- mai 2016 - 9
Les prix des Bureaux
Prix de location en neuf et seconde main en
€ HT/m²/an
Secteurs
Moyenne pondérée
fourchette
prix de vente en neuf et seconde main en €/
m²
Secteurs
Moyenne pondérée
Seconde
main
Neuf
Seconde
main
Plateaux 100*
Est
95
-
90
120
Plateaux
Est
Plateaux 135
Nord
96
130
140
90
100
Plateaux 1773
Nord
105
145
156
100
110
101
130
146
90
110
82
130*
90
110
Neuf
Rouen
Rive 150
Droite
Rouen
Rive 138
Gauche
Secteur 130*
Sud Est
Neuf
Rouen
Rive
Droite
Rouen
Rive
Gauche
Secteur
Sud Est
-
Seconde
main
fourchette
Neuf
Seconde
main
-
-
-
1200
1750
1800
999
1472
-
1180
-
1113
1264
-
940
-
835
1054
-
-
-
-
997*
1755*
997*
Secteur
Sud Ouest 1755*
Secteur
Sud Ouest
-
94
-
70
120
Secteur
Nord
Ouest
-
87
-
80
110
Secteur
Nord
Ouest
-
-
-
-
90
170**
70
130
Secteur
Elbeuf
-
900*
-
900*
-
-
-
Secteur
Austreberthe
-
-
-
-
Secteur 170**
Elbeuf
Secteur
Austreberthe
-
*Ne renvoie qu’à un seul programme
**Produit spécifique, dédié aux metiers de la santé
Les prix des locaux MIXTES ET d’activités
Prix de location en neuf et seconde main en
€ HT/m²/an
Secteurs
Moyenne pondérée
fourchette
Neuf
Seconde
main
Neuf
Seconde
main
Plateaux
Est
-
57
-
27
80
Plateaux
Nord
-
55
-
-
55
-
Secteur
Sud Est
prix de vente en neuf et seconde main en €/
m²
Secteurs
Moyenne pondérée
fourchette
Neuf
Seconde
main
Neuf
Seconde
main
Plateaux
Est
-
388*
-
388*
38
73
Plateaux
Nord
-
-
-
-
-
37
75
-
-
-
-
35
-
31
38
-
120*
-
120*
-
65
-
48
80
Rouen
Rive
Droite
Rouen
Rive
Gauche
Secteur
Sud Est
-
-
-
-
Secteur
Sud Ouest
-
53
-
25
81
Secteur
Sud Ouest
-
536*
-
536*
Secteur
Nord
Ouest
-
57
-
20
80
Secteur
Nord
Ouest
-
596*
-
596*
Secteur
Elbeuf
-
27
-
25
30
Secteur
Elbeuf
-
420*
-
420*
Secteur
Austreberthe
-
-
-
-
Secteur
Austreberthe
-
-
-
-
Rouen
Rive
Droite
Rouen
Rive
Gauche
10 - TendancÉco - #3 - mai 2016
tendanceco
Les prix des locaux de stockage et entrepots
Prix de location en neuf et seconde main en
€ HT/m²/an
Secteurs
Moyenne pondérée
fourchette
prix de vente en neuf et seconde main en
€/m²
Secteurs
Moyenne pondérée
fourchette
Neuf
Seconde
main
Neuf
Seconde
main
Plateaux
Est
-
58
-
58*
Plateaux
Est
-
-
Plateaux
Nord
-
-
-
-
Plateaux
Nord
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Secteur
Sud Est
-
37
-
30
45
Rouen
Rive
Droite
Rouen
Rive
Gauche
Secteur
Sud Est
-
373*
-
373*
Secteur
Sud Ouest
-
45
-
29
65
Secteur
Sud Ouest
-
269*
-
269*
Secteur
Nord
Ouest
-
45
-
29
59
Secteur
Nord
Ouest
-
395
-
325
464
Secteur
Elbeuf
-
35
-
25
40
Secteur
Elbeuf
-
-
-
-
Secteur
Austreberthe
-
39*
-
39*
Secteur
Austreberthe
-
39*
-
39*
Rouen
Rive
Droite
Rouen
Rive
Gauche
Seconde
main
Neuf
Seconde
main
Neuf
-
-
Les prix du foncier en Zones d’activités
Prix de vente en € HT/m²
Vocation
Secteurs
Tertiaire
Plateaux
Est
-
Plateaux 45-82
Nord
Rouen
Rive
Droite
Rouen
Rive
Gauche
Secteur
Sud Est
Perimetre d’etude
Mixte
30
Technopole
-
Nord Ouest
Le Houlme
Austreberthe
40-50
-
-
35-40
-
-
-
-
Notre-Dame-deBondeville
Maromme
Plateaux Nord
Isneauville
BoisGuillaume
Saint-MartinMont-Saint
du-vivier
Bihorel
Aignan
Rouen Droite
Darnétal
Rouen Gauche
Petit-Quevilly
Sotteville-lesGrand-Quevilly Rouen
Saint-EtiennePetit-Couronne du Rouvray
-
25-35
45
Sud Ouest
Oissel
Grand-Couronne
Secteur
Sud Ouest
-
-
-
Secteur
Nord
Ouest
-
50
-
Secteur
Elbeuf
-
20
-
Secteur
Austreberthe
-
6-8
-
Sud Est
Cléon
Tourville
la-Rivière
Saint-Aubin-lesElbeuf
Elbeuf
Caudebec-lesElbeuf
Commercialisation en neuf
Commercialisation en seconde main
TendancÉco - #3- mai 2016 - 11
Franqueville-SaintPierre
Boos
Plateaux Est
Définitions
PROGRAMME EN BLANC : Programme immobilier neuf lancé sans précommercialisation.
PROGRAMME EN GRIS : Programme immobilier neuf qui ne sera lancé qu’après une phase de
précommercialisation.
COMPTE PROPRE : Programme immobilier construit par le futur occupant.
OFFRE A REVALORISER : Batiment en l’état, jugé inadapté par ses caractéristiques techniques et son âge,
par l’application de nouvelles normes règlementaires et environnementales, mais aussi par les évolutions
des modes d’organisation du travail.
RESTRUCTURE : Immeuble ayant une fonction quelconque (habitat,bureaux...) réaménagé en vue
d’accueillir de nouveaux bureaux.
LOCAUX MIXTES : L’architecture est bien souvent de type tertiaire. Ces bâtiments associent des bureaux
(minimum 40%) et des locaux destinés à des activités légères.
LOCAUX D’ACTIVITES : destinés aux activités de production ou de petite distribution et permettant de
regrouper toutes les fonctions de l’entreprise dans un même bâtiment.
LOCAUX DE STOCKAGE : d’une surface de moins de 5 000m², ces bâtiments sont destinés aux activités de
stockage et de distribution.
BATIMENT LOGISTIQUES : d’une surface de plus de 5 000m² et dotés de quais de chargement, ces
bâtiments sont destinés aux activités de stockage et de distribution.
BATIMENT LOGISTIQUES DE CLASSE A OU B: Entrent dans cette catégorie les bâtiments logistiques
dits de haute fonctionnalité.
DONnées recueillies auprès des conseillers en immobilier d’entreprise et partenaires
institutionnels suivantS:
A.I.C
Sophie CODELUPPI
22, Av Aristide Briand
76000 Rouen
Tel : 02 32 08 16 16
[email protected]
BNP PARIBAS REAL ESTATE
Laurent MORISSE
Im. Europa 101 bd de l’Europe
76100 Rouen
Tel : 02 35 72 15 50
[email protected]
METROPOLE ROUEN NORMANDIE
François LAIR
14 bis avenue Pasteur
CS 50589 - 76006 Rouen
02 32 08 38 78
françois.lair@metropole
-rouen-normandie.fr
ALLAN BEKER
Thierry DEMEILLIERS
18-22, rue des Bons Enfants
76000 Rouen
Tel : 02 35 88 01 09
[email protected]
CLERC CONSEIL
Romain CLERC
29 rue Raymond Aron
76130 Mont- Saint-Aignan
Tel : 02 35 12 03 79
[email protected]
GRAND PORT MARITIME DE ROUEN
Aurélie THOMAS
34, boulevard de Boisguilbert
76022 Rouen Cedex 3
Tel : 02 32 52 54 16
[email protected]
ARTHUR LOYD
Nadia THOREL
2 Bis rue Georges Charpak
76130 Mont-Saint-Aignan
Tel : 02 35 60 04 00
[email protected]
LEM CBRE
Donatien DANGER
57, boulevard des Belges
76006 Rouen Cedex
Tel : 02 35 70 73 75
[email protected]
ROUEN NORMANDIE AMENAGEMENT
Marie-Hélène ALBERT
65, avenue de Bretagne
76100 Rouen
02 32 81 69 10
[email protected]
CONTACT
Observatoire du Foncier et de l’Immobilier d’Entreprise
CCI Seine Mer Normandie
Camille DESCHERES - Tél. : 02 35 14 37 48
[email protected]
Toute reproduction, même partielle, est interdite sans l’autorisation préalable de la CCI Seine Mer Normandie
Editeur : CCI Seine Mer Normandie – 10 Quai de la Bourse-CS 40641 -76007 ROUEN Cedex 1 - Directeur de publication : Claude GUEZ - Rédacteur en chef : Jacques CHARRON - Rédacteur en chef adjoint : Camille DESCHÈRES
Mise en page et cartographie : Camille DESCHÈRES - Secrétariat de rédaction : Isabelle GALLARDO - Création
graphique et maquette : Perroquet Bleu et CCI Seine Mer Normandie, Pôle Etudes et Prospective - Réalisation : CCI
Seine Mer Normandie, Pôle Etudes et Prospective -Pictogrammes: ©Freepik.com- Impression : CCI Seine Mer Normandie - Dépôt légal : Mai 2016 - ISSN : en cours
12 - TendancÉco - #3 - mai 2016