dossier de presse - Dordogne Habitat

DOSSIER DE PRESSE
Contact presse :
Mme MENDIL Hayat - Chargée de communication
Tél. : 05.53.02.15.01 – mail : [email protected]
Fiche n°1
Dordogne Habitat met en location 19 logements
collectifs à BERGERAC rue Clairat
L’inauguration de cet ensemble résidentiel aura lieu le :
Jeudi 13 septembre 2012 à 11 heures
Au 26/28 rue Clairat à Bergerac
En présence de :
Dominique ROUSSEAU, Maire de Bergerac et Président de la Communauté
de communes Bergerac Pourpre
et
Jean-Paul LOTTERIE, Maire de Montpon, Conseiller Général et Président de
Dordogne Habitat
Fiche n°2
Une réalisation moderne bien intégrée dans son
environnement
Contexte :
Le projet a pris place dans un quartier résidentiel, en périphérie immédiate
du centre-ville de Bergerac dans un environnement urbain assez dense, où
les maisons de faubourg en R+1 et combles constituent la typologie
dominante. Ces constructions sont édifiées à l’alignement sur rue et en ordre
continu pour la plupart.
Le parti architectural :
Le parti retenu vise à respecter le caractère urbain du quartier.
L’implantation en L permet de poursuivre un strict alignement sur les rues
adjacentes et les combles à la Mansarde, à forte connotation urbaine,
renforcent encore ce caractère.
Les façades relativement hautes (R+1+combles) et linéaires, sont animées
par le rythme et les dimensions variables des lucarnes créées dans les brisis,
et fractionnées par le marquage d’enduit des cages d’escaliers qui fait
apparaître des « plots » et redonne au projet une échelle plus adaptée au
quartier, se rapprochant de celle des façades sur rue des maisons alentours.
Les choix architecturaux et urbains ancrent le projet dans son
environnement et dans son époque, sans rupture, proposant une image
contemporaine et valorisante.
Fiche n°3
Une opération de renouvellement urbain
Ce projet entre dans le champ du renouvellement urbain. Il contribue à
reconstituer l’offre en logements sociaux découlant de la démolition des
162 logements de Naillac, comme le prévoit la convention ANRU (Agence
Nationale de Renouvellement Urbain), signée en octobre 2007 :
-
80
10
20
19
33
logements
logements
logements
logements
logements
rue
rue
rue
rue
sur
Van Gogh,
Barraud,
Doumer,
Clairat,
le site de Naillac
À ce titre, l’opération a bénéficié d’une subvention ANRU à hauteur de
284 177.00 €.
Fiche n°4
Descriptif de l’opération
Cet ensemble se compose de 19 logements :
 7 logements en financement PLAi
 12 logements en financement PLUS
Typologie :
 7 T2
 9 T3
 3 T4
Éclairage :
PLAi : Prêt locatif aidé
d’intégration, destiné au
financement de logements Hlm
pour des ménages cumulant des
difficultés sociales et de faibles
ressources.
PLUS : Prêt locatif à usage
social, sous plafonds de
ressources, il s’agit du produit
central de financement du
logement social. S’y ajoutent
des segments spécifiques, allant
du logement très social (PLAi) au
logement intermédiaire (PLS et
PLI).
Précisions :
C’est une réalisation sous label THPE (très haute performance énergétique).
Les logements sont « adaptables », c’est-à-dire qu’ils peuvent s’adapter aux
personnes avec handicap et/ou personnes âgées, et sont conçus dans le
respect des normes d’accessibilité..
Le chauffage et l’eau chaude sont alimentés par le gaz. Certains logements
disposent d’une cuisine ouverte (les T2 et certains T3) et tous les logements
sont dotés d’adoucisseurs d’eau et de placards aménagés.
L’entrée de l’immeuble est équipée d’un contrôle d’accès avec interphone et
visiophone.
Parking intérieur sécurisé.
Fiche n°5
Financement du projet
Prêt PLUS
Prêt PUS FONCIER
Prêt PLAi
Prêt PLAi FONCIER
524 185.00 €
94 303.00 €
321 694.00 €
49 628.00 €
Subvention ANRU
284 177.00 €
Aide au logement
128 615.00 €
Subvention THPE Conseil Général de la Dordogne
28 500.00 €
Subvention Conseil Régional d’Aquitaine
57 000.00 €
Fonds propres
6 449,27 €
Le montant global de l’opération est de 1 494 551,27 €.
Durée des travaux :
Date de l’ordre de service de démarrage des travaux : 3 janvier 2011
Durée des travaux : 18 mois
Date de mise en location : 29 août 2012 pour une partie et 27 septembre
pour l’autre.
Fiche n°6
Les loyers et surfaces
Type de logement
PLUS
PLAi
Surface
approximative
Loyer à partir de
(charges comprises)
5 T2
43 m²
240 €
6 T3
66 m²
343 €
1 T4
83 m²
465 €
2 T2
44 m²
233 €
3 T3
64 m²
316 €
2 T4
79 m²
384 €
Les logements sont conventionnés et permettent donc aux familles de
bénéficier de l’APL.
Fiche n°7
Les acteurs du projet
Maîtrise d’œuvre :
M. Didier Griffoul, Architecte
Bureau VERITAS
INTECH
Entreprises :
Lot
Société
1 - VRD
EUROVIA AQUITAINE
2 – DETERMITAGE
STAD
3 – MAÇONNERIE – GROS ŒUVRE
SARL MORON CONSTRUCTIONS
4 – ENDUITS FACADES
FACADES 24
5 – CHARPENTE BOIS
VIDAL PARTICULIERS
6 – COUVERTURE/ZINGUERIE
CCPF
(EX. SARL PRAT ET FILS)
7 – SERRURERIE/ MENUISERIES
EXTERIEURES
METALLERIE BERGERACOISE
8 – BLOCS BAIES
COMPOBAIE
9 – MENUISERIES BOIS
ARTISANS DU BOIS
10 - PLATRERIE
EURL Bernard JUILLET
11 – CARRELAGE/FAIENCE
SARL BELLUZZO
12 – REVÊTEMENT SOLS SOUPLES
SOLSTICK
13 - PEINTURE
SARL Philippe LAGORCE
14 - ÉLECTRICITÉ
B. ELECTRIC
15 – CHAUFFAGE VENTILATION
MODERN SANITAIRE
16 – PLOMBERIE SANITAIRE
MODERN SANITAIRE
17 - TÉLÉDISTRIBUTION
SARL COUTAREL
Fiche n°8
Dordogne Habitat en chiffres
DORDOGNE HABITAT c’est :
 114 salariés au service du logement social,
 5 261 logements répartis sur 164 communes de la Dordogne,
dont 48% de logements individuels,
 173 logements mis à la location en 2011,
 66 logements mis en chantier,
 617 logements en travaux de maintenance,
 Une démarche qualité de service avec la certification qualibail
par l’AFAQ - AFNOR,
 5 agences décentralisées pour plus de proximité :
PERIGUEUX, BERGERAC, SARLAT, MUSSIDAN et
NONTRON
En investissement, les activités de Dordogne Habitat permettent entre
autre de générer pour le département :
 6 347 K€ de travaux sur le patrimoine,
 14 489 K€ de dépenses de construction.
(chiffres 2011)
Fiche n°9
Photos
Fiche n°10
Fiche n°11