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PARIS
LA-LONDE-LES-MAURES
LYON
10 km
13 km
28 km
VALENCE
41 km
TOULON
AÉROPORT
TOULON-HYÈRES
BORMES-LES-MIMOSAS
SAINT-TROPEZ
MARSEILLE
LA-LONDE-LES-MAURES
AÉROPORT DE TOULON HYÈRES
Envolez-vous vers 120 destinations de voyage en France, en Europe et
à l’international
LA-LONDE-LES-MAURES
En Provenance de Paris :
Suivre l’autoroute A7 puis l’autoroute A8 en direction d’Aix en Provence, puis en direction de Toulon. Après avoir traversé Toulon,
prendre l’autoroute A57, puis A570 direction Hyères. Continuer sur la D98 en direction du Lavandou / St-Tropez : sortir à La Londe les
Maures.
En Provenance de Nice :
Suivre l’autoroute A8, puis prendre l’autoroute A57, direction Toulon. Prendre l’autoroute A570 direction Hyères. Continuer sur la D98
en direction du Lavandou / St-Tropez : sortir à La Londe les Maures.
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120 destinations
6 compagnies aériennes
510 000 passagers
1 bar restaurant
2 parkings et 1 longue durée
Liaisons quotidiennes entre Paris et Hyères (en saison)
Correspondance trains : Toulon (TGV, trains auto-couchettes)
Service régulier de cars entre Toulon, Hyères et La Londe.
Transferts directs depuis la gare de Toulon, un changement depuis la gare d’Hyères.
Aéroport de Toulon / Hyères à 10 km / 15 minutes
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Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
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RÉGION PACA
La région Provence-Alpes-Côte d’Azur est une région du Sud-Est de la France. Elle est souvent désignée
par l’acronyme PACA, son chef-lieu est Marseille et elle est formée de six départements issus des anciennes
provinces de Provence et du Dauphiné.
Elle est la 7ème région française la plus peuplée et la 3ème règion la plus riche !
Grâce à son littoral balnéaire, la région accueille une majorité de clients estivaux. Mais les villes culturelles
et les nombreuses stations de montagne animent les quatre saisons touristiques.
La diversité des paysages sauvegardés, la richesse du patrimoine, la météo clémente et les infrastructures
d’accueil classent la destination dans le top 10 mondial des destinations touristiques.
GORDES
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1 destination touristique au monde
3ème région de France
30 millions de touristes accueillis chaque année
1ère région d’accueil des touristes français, 2ème des touristes étrangers
2 500 heures d’ensoleillement en moyenne à l’année, 3 000 sur le littoral.
900 km de côtes
132 ports de plaisance et prés de 60 000 places
1ère région en ce qui concerne les Parcs naturels régionaux & nationaux
4 sites classés
ère
y Marseille est la métropole du sud-est de la France et plus encore du bassin méditerranéen. La ville possède
de nombreux atouts : la mer, le soleil, la nature et la culture. Son accessibilité et ses habitants chaleureux sont
également des valeurs fortes que Marseille est fière de représenter.
Du Vieux-Port aux Calanques, en passant par la «Bonne Mère», Marseille est un territoire aux paysages variés et
surprenants. Les espaces verts et naturels s’étendent à perte de vue autour de la ville. Les traces d’une histoire
riche sont omniprésentes à travers l’architecture, la culture et la population. De par son ancienneté, sa culture
caractéristique, son identité forte et son brassage ethnique, Marseille est aujourd’hui l’une des villes les plus
cosmopolites de France.
y Gordes peut se vanter d’être parmi l’un des plus beaux villages de France. Ce charmant village a des rues
étroites et pavées qui se faufilent entre les maisons hautes; construites sur le roc, agrippées contre ses flancs.
MARSEILLE
LA CÔTE D’AZUR
Au sein du département des Alpes-Maritimes, la Côte d’Azur offre plusieurs attraits :
diversité des décors, richesse du patrimoine naturel et culturel…
Grâce à son ensoleillement, ses côtes bordées par la Méditerranée, le charme de son
arrière pays, sa culture et sa lumière, le département des Alpes-Maritimes jouit d’atouts
bien-être qui ne manquent pas d’attirer chaque année bon nombre de visiteurs.
Les bords de mer avec les stations balnéaires (Cannes, Antibes, Nice, Monaco…)
et les villes de congrès dont l’activité s’étale tout au long de l’année, ont permis le
développement touristique et d’affaires de la région.
SAINT TROPEZ
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11 millions de touristes
200 000 visiteurs présents en moyenne
52% des nuitées sont réalisées par les touristes étangers
5 milliards d’euros de dépenses réalisées par les touristes
70 millions de nuitées
1 visiteur sur 5 vient pour «affaires»
De grands évenements qui attirent chaque année des millions de visiteurs (Grand Prix de Monaco, les
Voiles de Saint Tropez, le Festival de Cannes...)
y Le mythe de Saint-Tropez fait toujours rêver. Le village demeure le passage obligé des célébrités,
des amoureux de la mer, des passionnés d’histoire, d’art et des férus de patrimoine. Un programme
événementiel de qualité et des manifestations de renommée mondiale rythment l’année et contribuent
à la légende de la cité.
Mais, derrière les festivités, Saint-Tropez reste un village authentique, un port aux multiples facettes et
aux charmes infinis.
y Créé en 1946, le Festival de Cannes, devenu le festival de cinéma international le plus médiatisé
au monde, est oragnisé durant 12 jours chaque année. Il attire durant la seconde quinzaine de Mai
des cinéastes, vedettes, journalistes et de nombreux «curieux» qui se déplacent par milliers à Cannes.
LES PLAGES DE LA CÔTE D’AZUR
LE MASSIF DES MAURES
Avec près de 70% de son territoire recouvert de forêts, le Var est le second département le plus boisé de France
et le premier par la variété de ses essences. Le Massif des Maures, fort de ses 150 000 hectares, reste le plus
important espace forestier du Var. Il offre à la fois un climat chaud et sec. Son sol issu de roches schisteuses,
nourrit le chêne liège. La tranquilité de ses vallons sauvages permet à la tortue d’Hermann de survivre.
De Hyères à Fréjus, le Massif des Maures s’étend sur près de 60 km ! Il couvre ainsi près d’un quart du département,
dont une grande partie de la côte. Recouvert de chênes lièges et de châtaigneraies, « Les Maures » offrent une
grande variété de paysages pour les balades, à pied ou à cheval. On y découvre de véritables perles comme
la magnifique Chartreuse de la Verne, ou les jolis villages de La Garde-Freinet et de Collobrières. Depuis NotreDame des Anges, le panorama sur les îles d’or et la Presqu’ile de Giens est exceptionnel.
Le Massif des Maures est l’une des plus sauvages et des plus anciennes terres de Provence. Blottis à ses pieds ou
accrochés sur ses flancs, 26 villages se partagent ses faveurs. Aujourd’hui encore la châtaigne reste un élément
important dans la vie de certains villages : produits du terroir, artisanat et fêtes locales.
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Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE
TERRÉSENS
COLLOBRIÈRES
LA GARDE
FREINET
Domaine
Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
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LA LONDE LES MAURES
La commune délimite les Maures Occidentales, entre la presqu’île de Giens à l’ouest et le cap Benat à
l’est. La Londe les Maures a su, au fil du temps, préserver son environnement et son paysage, et le village
offre aujourd’hui aux amateurs une extraordinaire palette végétale.
Sur ses 7 800 hectares, 75% sont constitués de forêts, 22% sont consacrés à l’activité agricole et surtout
viticole et seulement 3% sont réellement bâtis.
Située entre deux avancées rocheuses, la plage de l’Estagnol est une perle de la côte d’azur, cette plage
se trouve entre La Londe les Maures et Bormes les Mimosas.
Son lagon permet de marcher à perte de vue avec une eau peu profonde sur une large surface facilitant
la baignade des tout petits.
© OT La Londe Les Maures
PLAGE DE L’ESTAGNOL
TERRES VITICOLES
LA LONDE LES MAURES
LES ACTIVITÉS
Grâce à sa proximité avec la mer Méditerranée, la ville de La Londe Les Maures propose de nombreuses
activités nautiques et balnéaires.
-
3 km de plages :
la Baie des Isles, la plage de Miramar, et la plage de Tamaris… pour se baigner et profiter du soleil
-
Des balades et randonnées le long de la côte, des circuits qui s’adressent aux marcheurs
occasionnels ou les randonneurs confirmés, les nageurs comme les vetétistes.
-
La location de bateau à moteur, avec ou sans permis pour aller découvrir les environs
-
La découverte des îles de Porquerolles et Port-Cros, qui sont les joyaux de cette partie du littoral.
-
La plongée : baptêmes, explorations, formations, stages spécialisés … pour les débutants ou confirmés
-
La voile : location de voiliers avec ou sans skipper, planches à voile ou catamarans
-
Le kayak de mer pour découvrir le paradis côtier d’une autre façon
-
La pêche pour les amateurs de pêche côtière ou pêche de gros.
Et des activités terrestres :
-
Le Golf de Valcros : un parcours de 18 trous boisé, étroit, abrité du vent et longeant une rivière.
-
Le tennis club de la Londe Les Maures qui proposent des cours et stages pour débutants ou confirmés.
-
Des espaces bien-être dans la ville pour se relaxer et passer un moment de détente
-
La découverte du terroir : visites des vignes ou caves viticoles, production d’huile d’olive…et les marchés régionaux pour déguster les produits locaux.
-
Pour les enfants : visite du jardin zoologique tropical, Aquaboum et mini golf
Des activités pour tous et pour tous les goûts !
© OT La Londe Les Maures
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Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
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L’EMPLACEMENT : À 600 M DE LA PLAGE !
AU COEUR D’UN PARC BOISÉ,
face au Château Vernet !
«
Le Safran », est un mot qui suggère à la fois la mer et la terre.
En mer, le safran est la partie du gourvernail d’un navire, il permet de pivoter et de dévier
le flux de l’eau pour changer sa direction.
Sur terre, le safran est une épice extraite de la fleur du crocus, originaire du moyen orient.
Une note orientale en clin d’oeil à l’architecture et aux couleurs du Château Vernet.
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Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
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Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
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UN EMPLACEMENT RARE,
un cadre exceptionnel !
Situé au cœur d’un environnement calme
et verdoyant, le Domaine Safran bénéficie
d’une vue magnifique sur le château et son
parc planté de végétaux exotiques.
Sur le haut du Domaine, l’Astrobale, un
paysage à couper le souffle s’offre à vous : la
mer Méditerranée et les îles d’or.
La résidence sera construite dans l’esprit
du patrimoine architectural et naturel pour
conserver le charme et la beauté du lieu.
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« La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.»
Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
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UNE VUE INCROYABLE À 180°
sur la mer et les îles d’Or !
« La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.»
Une piscine au coeur de la résidence
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Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
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DES INTÉRIEURS,
design et contemporains
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Dotés d’une vue exceptionnelle face à la mer, les appartements du T1 au T4 duplex offrent
un agencement optimisé en terme d’espace, de confort, de fonctionnalité, ainsi que des
prestations de qualité.
Les logements seront baignés de lumière grâce à l’implantation et l’orientation de la
résidence.
Sobres et élégants, les intérieurs permettront à chacun d’apporter aisément sa touche
décorative et créative. Certains appartements bénéficieront de balcons ou terrasses.
« La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.»
Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
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DES ESPACES CONÇUS,
pour toute la famille
« La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.»
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Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
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LE GROUPE TERRÉSENS
POURQUOI INVESTIR ?
GROUPE TERRÉSENS
LE SPÉCIALISTE DE L’IMMOBILIER DE LOISIRS
LE MARCHÉ
- La France, 1ère destination touristique mondiale
- Une forte demande locative
- Nombreux sites touristiques
L’INVESTISSEMENT
- Une fiscalité avantageuse
- Récupération de la TVA*
- Une offre de gestion sans souci
Une expertise à 360° en immobilier de loisirs
Depuis 2008, le GROUPE TERRÉSENS est spécialisé et structuré en interne pour être présent à toutes étapes
de l’immobilier de loisirs :
• Concevoir et construire
• Commercialiser et conseiller
• Gérer et exploiter
LA DESTINATION
L’EMPLACEMENT
- Station balnéaire familiale
- Une vue exceptionnelle sur la mer
- Au coeur d’une région touristique
- Un cadre naturel et préservé
- 2500 heures d’ensoleillement en moyenne à
- Proche de la plage et des nombreuses
l’année
activités
LE GESTIONNAIRE
LE PROMOTEUR
- Une filiale du Groupe Terrésens
- La solidité d’un grand groupe
- Un Service de conciergerie propriétaires
- La qualité d’une construction
- Une gestion sur mesure personnalisée
- Plus de 15 ans d’expérience
Forte de ses 15 années d’expérience, la société Océanis occupe une place prépondérante sur le marché de
l’immobilier.
Océanis continue à bâtir l’avenir en développant des concepts originaux axés sur l’écologie, la qualité et
l’ergonomie de ses logements.
Ses préoccupations essentielles demeurent le produit, sa qualité et la satisfaction des clients.
Sa capacité à innover, à concevoir l’immobilier de demain, lui a permis de devenir l’un des acteurs majeurs
dans son domaine.
Cette expertise transversale nous apporte une vision immobilière globale et indispensable à la bonne
sélection d’un immobilier de qualité, pérenne dans le temps en termes de valorisation et de gestion
locative.
Concevoir et construire
Notre Groupe intervient dès la détection d’un foncier. Après une étude réalisée par notre service
développement, nous sélectionnons rigoureusement les emplacements. Ce choix est capital puisqu’il est
gage du meilleur investissement : « L’emplacement, l’emplacement et encore l’emplacement » telle est
notre devise.
Nous validons ensuite les étapes suivantes : les études de marché du produit, le benchmark mais
également la conception du projet avec les architectes, notre service gestion et les équipes du futur
exploitant.
Pour la construction des résidences, nous intervenons en tant que promoteur/co-promoteur immobilier,
ou encore en assistant maitrise d’ouvrage.
Commercialiser et conseiller
Immoé, filiale du groupe TERRÉSENS, commercialise les biens immobiliers (appartements, chalets, villas…).
Nous opérons avec notre propre réseau de consultants en France et à l’international :
• 15 consultants formés à l’immobilier de loisirs et répartis sur le territoire français
• 1 bureau à Londres rayonnant sur l’international, correspondants belges….
Gérer et Exploiter
Notre équipe de gestion étudie, sélectionne et valide, en toute indépendance, les futurs programmes
immobiliers afin de garantir une gestion pérenne et sans-souci.
Selon le projet, la taille, la situation ou la typologie des résidences, nous confions l’exploitation des
résidences à des gestionnaires connus, reconnus, ou nous exploitons en interne nos projets.
Pendant la phase d’exploitation, nos équipes sur sites veillent au bon fonctionnement et au remplissage
des résidences, en passant par l’entretien et le suivi technique des appartements et des parties communes.
Océanis développe des produits haut de gamme :
- 4 résidences haut de gamme livrées en 2015/2016 : à Nîmes, Lège-Cap-Ferret, La Clusaz et Beausoleil.
- De nombreux projets en cours à Saint-Tropez, Courchevel, l’ïle de Ré...
Les chiffres-clés :
- 140 résidences construites
- 14 500 appartements livrés
- Plus de 1000 logements en construction
- 150 M € de volume d’activité moyenne
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Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
Le Hameau de Barthélémy - La Rosière (73)
Le Monte Coast View - Beausoleil (06)
* Sous condition de souscription à un bail commercial
Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS
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LA GESTION DE VOTRE BIEN EN LOCATION TOURISTIQUE
QUELLES SOLUTIONS DE GESTION LOCATIVE ?
4 solutions s’offrent à vous :
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EN RÉSIDENCE SECONDAIRE «CLASSIQUE»
Vous ne souhaitez pas mettre votre bien en location, vous conservez la
possibilité de bénéficier des services du conciergerie par le biais de la carte
ULTIMATE* (coût 750€ HT / an).
TERRÉSENS VACANCES : une gestion personnalisée
Une équipe dédiée pour un service personnalisé !
Terrésens Vacances, filiale d’exploitation du Groupe Terrésens, a
développé un service de conciergerie permettant de répondre
aux moindres attentes des propriétaires ayant confié leur biens
en gestion.
Durant les périodes non occupées par ces derniers, notre service
exploitation sera en charge de la location, de l’entretien, de la
surveillance... permettant ainsi de conjuguer revenus locatifs et
avantages fiscaux (TVA récupérée sur l’acquisition du bien)
SERVICE DE CONCIERGERIE PRIVÉE
INVESTIR
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DE GESTION
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EN MANDAT DE GESTION SIMPLE
Vous souhaitez une formule de gestion souple et ponctuelle, vous pouvez
confier votre bien en mandat de gestion à TERRÉSENS VACANCES ou à une
agence immobilire de votre choix. La TVA sur votre acquisition n’est pas
récupérable.
Vous conservez la possibilité de bénéficier des services de conciergerie par
le biais de la carte ULTIMATE* (coût 750€ HT / an) lors de vos séjours.
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COMMERCIAL
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TVA
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TVA récupérable sur votre acquisition et loyers perçus soumis
à TVA
Vos revenus locatifs
70% du CA H.T encaissé par Terrésens Vacances
Vos charges
Charges de copropriété / eau + électricité + chauffage
+ internet / taxe foncière / l’ameublement et son
renouvellement
Nos charges
100% des charges liées à l’exploitation / accueil / personnel /
linge / ménage / suivi de l’entretien courant / remplacement
«
détériorations locataires»...
Le mobilier de votre appartement
Vendu par le gestionnaire ou fourni par vos soins répondant
au cahier des charges de Terrésens Vacances
Votre occupation
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an, (vous, ascendants, descendants). Votre choix est toujours
prioritaire et ce en toutes périodes
Vos amis
Vos amis pourront profiter de votre bien et du service de
conciergerie 2 semaines/an
Votre service de conciergerie
Dans le cadre de la signature du bail commercial, Terrésens
Vacances vous proposera les services de la «carte Ultimate»
EN GESTION LOCATIVE DIRECTE PROPRIÉTAIRE
Vous souhaitez gérer vous même la location touristique de votre bien. Notre
service exploitation peut effectuer pour vous les prestations d’accueil, linge,
ménage...
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le biais de la carte ULTIMATE* (coût 750€ HT / an) lors de vos séjours.
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Votre Bail commercial
BAIL TERRÉSENS VACANCES + RÉCUPÉRATION TVA
Vous souhaitez bénéficier de la récupération de la TVA ayant grévé
votre acquisition et vous souhaitez profiter d’une rentabilité performante,
personnalisée et d’une gestion sans souci.
Vous bénéficiez des services de conciergerie par le biais de la carte
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personnels
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transfert aéroport
réservation taxis
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RCS Lyon 501 580 211
10, Rue de la Charité
69 002 LYON
Tel: +33 (0)4 72 14 07 14
Fax: +33 (0)4 78 24 65 61
Le 19/07/16
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Conception / rédaction :
Service communication Terrésens
Illustrations laissées à la libre
interprétation de son auteur
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