9 métiers

canalimmobilier en quelques chiffres
9 métiers
Location-Gestion
Transaction neuf et ancien
Immobilier d’exception
Immobilier d’entreprises
Patrimoine et défiscalisation
Courtage de prêts immobiliers
Développement et aménagement
Montage d’opérations
de promotion immobilière
4
6
28
270
présents depuis quatre
générations
À vos côtés à chaque étape de votre vie.
agences immobilières
de proximité
collaborateurs
professionnels de l’immobilier local
transactions effectuées
FNAIMlogoOK.pdf
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03/09/13
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canalimmobilier
Réseau immobilier de proximité
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Depuis 4 générations
des professionnels
« Vous apporter des solutions
adaptées, efficaces et sécurisées. »
engagés à vos côtés.
Des premiers pas dans la vie d’adulte au développement
d’un patrimoine immobilier, de la fondation d’une famille
à l’arrivée des enfants, ou encore lors de mutations et
mouvements géographiques inérants à la vie moderne, le
groupe canalimmobilier vous apporte des solutions adaptées,
efficaces et sécurisées à chaque étape de votre vie.
Nous vous accompagnons avec passion dans la réalisation
de tous vos projets immobiliers.
Acteurs de l’immobilier Annécien
depuis 1930
1930 : création de l’activité immobilière
par François LAMOUILLE (1890-1977)
1946 : Georges (1920-2011), son fils, le rejoint dans l’affaire
familiale.
1972 : Georges crée l’AGENCE DU CHATEAU et exerce les
activités de gestion et transactions immobilières.
1987 : Marie-Claude, fille de Georges, reprend la suite des
dossiers familiaux en créant canalimmobilier.
1999 : Julien VAPILLON, fils de Marie-Claude, rejoint l’agence
familiale.
2004 : création de l’agence COTEVA qui devient à LA BALME
DE SILLINGY canalimmobilier Annecy Nord
2005 : reprise de l’agence Entre Deux Lacs à ALBENS qui
devient canalimmobilier Annecy Sud
2008 : reprise d’une agence à SEVRIER qui devient
canalimmobilier Rive Ouest
2009 : création de l’agence d’ANNECY LE VIEUX
canalimmobilier Rive Ouest
2010 : création de canalpatrimoine (Courtage en financements
et gestion de patrimoine)
2011 : Implantation du siège canalgroupe aux Glaisins à
ANNECY LE VIEUX et création de canalentreprises.
2012 : Création de canalprestige (Immobilier d’exception)
Spécialistes des services aux particuliers et aux professionnels,
les collaborateurs du groupe canalimmobilier vous apportent des
réponses et des solutions immobilières dans les domaines de la
transaction en logements neufs et anciens, la location et la gestion
de biens, l’immobilier d’exception, l’immobilier professionnel, le
financement et le courtage de prêts, le viager, le patrimoine ou
encore l’aménagement foncier et le développement d’opérations de
promotion immobilière.
Une solution globale
pour répondre à vos
attentes.
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FAIRE GERER
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PRESTIGE
Réaliser un projet immobilier nécessite de s’entourer de
professionnels compétents, formés et qui en maitrisent
parfaitement les différentes étapes.
Nous vous accompagnons de la définitionde
vos besoins jusqu’à leur concrétisation en vous
apportant une solution globale et sécurisée par la maîtrise
de l’ensemble des paramètres périphériques à votre projet.
EMPRUNTER
LOGEMENTS
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NEUFS
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AMENAGER
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Vendre son bien :
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un réseau immobilier
s’engage à vos côtés !
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L’ implantation de nos agences et le professionnalisme
de nos collaborateurs, associés à des méthodes fiables
et éprouvées, vous permettent de profiter d’une parfaite
maitrise du marché local.
Bénéficiez d’une estimation juste et sécurisée de votre
bien et d’un plan de commercialisation sur mesure.
Vendez rapidement et dans les meilleures conditions
avec canalimmobilier.
m
lim
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an
il
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1 • Estimer la valeur de votre bien
Point de départ dans la réussite d’une vente immobilière, l’estimation de votre bien au juste prix est essentielle.
canalimmobilier s’engage à vous remettre une estimation écrite basée sur une connaissance précise du marché immobilier local, sur une base
de données qualifiée qui recense des transactions similaires, et sur l’application de techniques d’évaluations adaptées.
2 • Signer un mandat de vente
Nous vous proposons une prestation globale de
l’estimation de votre bien à la signature de l’acte de
vente, écrite au sein d’une charte d’engagements et
faisant partie intégrante du mandat de vente.
Votre conseiller canalimmobilier vous présente et détaille les différents mandats de vente possibles. Le groupe canalimmobilier inclus dans
son mandat de vente une charte d’engagements détaillant les prestations qui vous seront apportées en fonction du mandat choisi.
Un vrai gage de transparence et d’efficacité.
3 • Mettre en valeur votre bien
Votre conseiller canalimmobilier analyse avec vous les points forts et faibles de votre bien sur le marché de l’immobilier. Pour optimiser
vos chances de vendre votre bien rapidement et au prix fixé, votre conseiller vous propose des solutions des plus simples aux plus abouties.
4 • Faire réaliser les diagnostics obligatoires
Le vendeur a l’obligation de faire réaliser plusieurs diagnostics immobiliers regroupés en un seul document, appelé «le dossier de diagnostic
technique », qui doit être joint au contrat de vente.
Votre conseiller canalimmobilier vous aide dans cette démarche permettant d’obtenir les diagnostics nécessaires (CREP, Amiante, Termites,
Gaz, Electrique, ERNT, Performance énergétique, Assainissement, ... )
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« Un seul interlocuteur canalimmobilier
vous ouvre les portes de 48 agences
du Bassin Annécien qui proposent votre
bien à la vente.* »
5 • Signer l’avant-contrat de vente
(* dans le cadre d’un mandat exclusif ou semi-exclusif)
Lorsque l’acte de vente est signé devant notaire, la vente du bien immobilier devient effective. L’acquéreur remet alors au notaire le chèque
du paiement du prix d’acquisition et les frais de notaire. Une attestation de propriété est alors remise au nouveau propriétaire. Votre conseiller
canalimmobilier vous accompagne et s’assure du bon déroulement de cette dernière étape.
La promesse unilatérale de vente ou le compromis sont des avant-contrats dans lesquels sont exprimés tous les termes de la vente.
Votre conseiller canalimmobilier est le garant de vos intérêts. Il vous en explique toutes les subtilités et s’assure de la conformité des documents.
6 • Signer l’acte de vente
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Devenir propriétaire
de son logement.
canalimmobilier
canal-immobilier.com
1 • Déterminer son projet
Il est important avant de vous lancer de bien préparer votre achat immobilier. Peut-être avez-vous déjà arrêté votre choix sur une maison
ou un appartement, sur une zone géographique précise, sur un nombre de chambres minimum, sur un budget maximum à ne pas dépasser ?
Votre conseiller canalimmobilier vous aide à affiner et hiérarchiser vos critères de recherche afin de vous faire économiser du temps et de
l’énergie.
Acheter son logement est toujours une bonne décision,
gage de sécurité et de stabilité, la «pierre» reste et restera
une valeur sûre.
Pour autant, nous vous permettons de ne rien
laisser au hasard.
2 • Déterminer son budget
400 biens à votre portée et bien plus encore...
Au travers de nos 5 agences de proximité stratégiquement
implantées des portes de la Savoie aux rives du lac d’Annecy
nous vous offrons l’accès à une offre large et panoramique
du marché immobilier local et ainsi de trouver rapidement le
logement idéal.
Votre projet est étroitement lié à votre budget... Évaluer la somme que vous pouvez emprunter et celle consacrée chaque mois au remboursement
d’un prêt immobilier ne s’improvise pas. De plus, en tant que propriétaire, vous aurez des dépenses à intégrer comme la taxe foncière, les
dépenses de chauffage et d’entretien pour les maisons individuelles, les charges de copropriété si vous êtes en appartement.
Votre conseiller canalimmobilier vous renseigne sur les différents paramètres financiers liés à votre projet et vous accompagne auprès d’un
spécialiste en courtage de prêts immobiliers: canalpatrimoine.
3 • Trouver son logement
Le goupe canalimmobilier présent sur 5 zones stratégiques du Bassin Annécien vous propose plus de 400 logements à la vente. Membre de
l’AMEPI, le fichier commun des professionnels de l’immobilier, il a accès aux biens en vente en mandat exclusif de plus de 47 agences du
secteur. Votre conseiller canalimmobilier dispose d’un fichier dense et complet pour vous présenter les biens qui correspondent à vos critères
de recherche. Il vous accompagne tout au long de votre recherche. Une fois votre nouvelle adresse identifiée, il s’occupe des formalités
administratives pour sécuriser votre achat.
4 • Financer son achat
Après la signature de l’avant-contrat qui engage les deux parties vers la transaction, il conviendra alors d’obtenir le financement de votre
acquisition. Canalpatrimoine vous accompagne dans vos démarches afin d’obtenir un financement sûr et optimisé.
ACHETER
VENDRE
« En qualité de membres de l’AMEPI,
les agences canalimmobilier ont accès
aux mandats exclusifs de 47 agences
du Bassin Annécien. »
5 • Signer l’acte de vente
Votre conseiller canalimmobilier est à vos côtés à la signature devant notaire de l’acte authentique de vente et s’assure du respect de toutes
les conditions convenues au préalable, il vous remet les clés de votre nouvelle adresse.
6 • Emménager dans son nouveau logement
Il est temps pour vous de prendre possession des lieux, canalimmobilier continue à vous accompagner en vous offrant pour une durée de
12 mois suivant votre emménagement la Garantie Nouvel Emménagé* qui couvre les dommages éventuels sur vos équipements et votre
installation électrique (*voir conditions en agence)
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« Habiter, Inverstir, Défiscaliser ... »
un logement neuf.
canalimmobilier est un partenaire privilégié
des promoteurs et constructeurs, locaux ou
nationaux, sur les 2 Savoie.
La garantie pour vous d’accéder à un large
choix de programmes sélectionnés.
LOGEMENTS
NEUFS
Vous recherchez un appartement ou une maison,
pour habiter ou pour louer, nos conseillers sauront
vous accompagner vers les projets les plus adaptés.
« canalimmobilier vous propose un choix
important de logements neufs sur les 2 Savoie. »
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« Administrateurs de biens
depuis 4 générations ... »
en toute sérénité.
Propriétaire d’un ou plusieurs logements destinés à la location,
vous voulez être sûr de pouvoir compter sur un revenu locatif
régulier et optimisé. En nous confiant la gestion de votre
patrimoine locatif, vous optez pour plus de sérénité.
Rapidité, efficacité, sécurité.
Nous étudions sans délai et avec précision les
candidatures des locataires potentiels afin de louer
votre bien dans des conditions optimales.
Vos revenus locatifs sont sécurisés grâce aux
garanties Loyers impayés, Déteriorations, Départ
prématuré,Protection juridique, Contentieux.*
(*voir conditions en agence)
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de vos biens ; attentifs, impliqués et proche de vous »
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qui apparaît comme unique ou rare.
canalimmobilier, grâce à sa cellule dédiée canalprestige,
vous propose à la location ou à la vente des biens
d’exception aux abords des lacs alpins - Lac du
Bourget, Lac d’Annecy et Lac Léman – ou dans les
stations environnantes.
Au cœur d’une région au patrimoine immobilier varié, riche
d’environnements exceptionnels, nous sélectionnons des
biens atypiques aux prestations soignées : demeures de
caractères, châteaux, chalets cossus, villas d’architecte,
grands appartements familiaux, beaux pied-à-terre avec
terrasses ou encore lofts contemporains.
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Que vous soyez vendeur, acquéreur, propriétaire
souhaitant louer son bien, ou en recherche d’un
logement de prestige à louer, venez nous rencontrer.
Nous vous proposons un accompagnement
personnalisé, et en toute discrétion, pour vous
aider à concrétiser vos rêves d’immobilier.
55 avenue du Petit Port
74 940 ANNECY LE VIEUX
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Quand l’immobilier rencontre l’exception...
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... pour les professionnels.
Solutions immobilières
professionnelles.
Propriétaires de locaus à usage commercial, artisanal
ou professionnel, canalentreprises vous accompagne
pour la vente, la location et la gestion de vos biens.
Professionnels et entreprises, canalentreprises vous offre
des solutions immobilières adaptées à vos besoins :
achat de bureaux, murs commerciaux, location
d’entrepôts, de locaux d’activités, vente et reprise de
fonds de commerce, etc….
ENTREPRISES
COMMERCES
Des professionnels pour les professionnels :
Implantée à Annecy Le Vieux au Parc des Glaisins,
canalentreprises s’engage à vous apporter tout
l’éclairage nécessaire à la compréhension du marché
local de l’immobilier d’entreprises, en mettant à votre
service les compétences commerciales, juridiques,
comptables et patrimoniales de son équipe.
4 rue Bulloz - PAE Les Glaisins
74 940 ANNECY LE VIEUX
04 50 23 50 02
[email protected]
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Financer, investir,
défiscaliser, épargner
« Vous proposer les solutions les
plus adaptées et les plus compétitives. »
en toute sérénité.
canalpatrimoine vous apporte un conseil personnalisé
dans les domaines financiers, fiscaux, et en immobilier
patrimonial.
En partenariat avec de nombreuses banques et
compagnies d’assurances, nous recherchons pour vous
les solutions les plus adaptées à vos besoins.
Nous vous accompagnons :
• pour financer l’achat de vos biens immobiliers
• pour vous constituer et valoriser un patrimoine
• pour faire baisser vos impôts
• pour protéger votre famille
• pour la vente ou l’acquisition d’un bien en viager
• pour préparer et améliorer votre retraite
EMPRUNTER
INVESTIR
4 rue Bulloz - PAE Les Glaisins
74 940 ANNECY LE VIEUX
04 50 23 50 02
[email protected]
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Acheter,
développer,
aménager :
foncièrement canal.
Spécialisé dans la production de terrains à bâtir comme
dans le développement d’opérations de promotion
immobilière, canalfoncier représente plus généralement
les réponses à vos questions d’aménagement et
d’urbanisation.
« Imaginer, définir et réaliser
l’habitat de demain... »
Nous vous accompagnons :
• achat de terrains
• achat de propriétés bâties
• réalisation de lotissements
• études de marchés et de concurrence
• développement et montage d’opérations
de promotion immobilière
4 rue Bulloz - PAE Les Glaisins
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Aménagement - Développement
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canalimmobilier édite son propre magazine d’actualités
immobilières. Biens à vendre, à louer, focus géographiques,
actualités, programmes neufs ...
Vous aussi profitez gratuitement de cette édition.
Rendez-vous dans nos agences ...
NOS AGENCES
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canalgroupe
· Annecy centre
22 avenue d’Aléry ANNECY
04 50 10 07 34
Location/gestion : 04 50 52 87 07
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· Immobilier d’exception
55 avenue du Petit Port ANNECY LE VIEUX
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· Lac Rive est
55 avenue du Petit Port ANNECY LE VIEUX
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· Conseil & Patrimoine
4 rue du Bulloz ANNECY LE VIEUX
04 50 23 50 02
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· Lac Rive ouest
Pac Les Grands Vignobles SEVRIER
04 50 88 90 90
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· Annecy nord
28 route de Paris LA BALME DE SILLINGY
04 50 10 32 70
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· Annecy sud / Albanais
Route d’Aix - Les Prés Rus ALBENS
04 79 63 73 73
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· Solutions immobilières
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4 rue du Bulloz ANNECY LE VIEUX
04 50 52 87 07
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· Aménagement et développement foncier
4 rue du Bulloz ANNECY LE VIEUX
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canalgroupe - SAS au capital de 1 610 000€ - RSC 520 824 376 - Siège social : 4 rue du Bulloz PAE Les Glaisins 74940 Annecy-Le_Vieux
canalimmobilier - SARL au capital de 333 000€ - RCS 340 237 262 - Siège social : 22 avenue d’Alérye 74000 Annecy - Carte professionnelle n°469/74
Garantie GALIAM d’un montant de 600 000€ n°C22771656 au titre de l’activité de gestion immobilière - Garantie GALIAM d’un montant de 120 000€
n°C21771657 au titre de l’activité de transaction sur immeubles et fonds de commerce • 2M Conseils - SARL au capital de 15 000 - RCS 452 076 573
Siège social : 4 rue du Bulloz PAE Les Glaisins 74940 Annecy-Le-Vieux - Carte professionnelle n°T1632/74 - Garantie GALIAM
d’un montant de 115 000 n°GF50807 - N° ORIAS 07026584 • Crédit photos : Fotolia / CanalImmobilier
• Conception et réalisation : ADICTCOM - 0608958650 • Edition Octobre 2012