Dossier promotionnel Développement de

Dossier promotionnel
Développement de Tourisme Résidentiel
Vila Sol
Quarteira – Loulé
Algarve
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1.
2.
3.
4.
5.
6.
Contexte et opportunité d'affaire
Localisation de la propriété
Caractéristiques générales de la propriété
Description détaillée
Conditions de commercialisation
Contacts
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1. Contexte et opportunité d'affaire
Le développement de tourisme résidentiel Vila Sol se situe près de Vilamoura, dans
la municipalité de Loulé, dans l'une des zones les plus raffinées et renommées de
l'Algarve, à l'échelle nationale et internationale, avec une offre illimitée de lieux de
divertissement, diurnes et nocturnes. Elle se trouve à seulement 20 minutes en
voiture de l'aéroport international de Faro, et à moins de 2 km de Quarteira et de
l'élégant port de plaisance de Vilamoura, de son célèbre casino et de ses
magnifiques plages.
À Vilamoura, le tourisme est bien développé, tout au long de l'année, en raison du
climat tempéré et agréable et de la qualité de l'offre des lieux de divertissement,
disposant d'un large éventail de restaurants, bars et magasins. Il s'agit de la plus
grande résidence hôtelière de luxe en Europe.
Au centre, la marina permet l'amarrage de 1.000 bateaux de plaisance. Le port de
plaisance est entouré d'hôtels cinq étoiles et de villas de tourisme résidentiel haut de
gamme, ainsi que d'un casino et de nombreux restaurants et de bars très animées.
À l'extrémité du port, il y a des clubs sportifs et nautiques, diverses discothèques,
mais également des magasins où vous pouvez louer des bateaux pour la pêche
côtière ou en mer.
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1. Contexte et opportunité d'affaire
La propriété Vila Sol SPA & Golf
comprend un parcours de golf de 18
trous,
plusieurs
résidences
en
copropriété ou des villas individuelles,
de haute qualité, un supermarché, des
restaurants et un hôtel 5 étoiles.
Le
développement,
idéalement
localisée en termes touristiques, a un
excellent environnement urbain, avec
une bonne accessibilité et un
équipement social approprié, un
réseau de transports en commun
satisfaisant et beaucoup de places de
stationnement.
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1. Contexte et opportunité d'affaire
Le projet comprend trois propriétés principales, un centre de bien-être et deux immeubles résidentiels de tourisme, avec un total
de 86 appartements. La superficie totale des trois propriétés est de 19 798 m2, et la superficie brute totale est de 13.192 m2.
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1. Contexte et opportunité d'affaire
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Vila Sol - B16
Vila Sol - F5
Bâtiment de logements plurifamiliaux, avec une piscine
commune et un parking de surface, appelé B16.
Bâtiment de logements plurifamiliaux, avec une piscine
commune et un parking de surface, appelé F5.
Il comprend 30 appartements T2 (2 chambres) et 12
appartements T3 (3 chambres), avec une superficie brute
totale privée de 5 988 m2, couvrant une superficie de 4
423 m2.
Il comprend 44 appartements T2 (2 chambres), avec une
superficie brute totale privée de 4.899 m2, couvrant une
superficie de 11.963 m2.
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1. Contexte et opportunité d'affaire
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Vila Sol - B34
Bâtiment pour un centre de bien-être, appelé B34.
Le bâtiment à 2 étages a été conçu pour être utilisé comme un centre de
bien-être (Sanum Per Acqua) avec plus de 2.000 m2.
Parmi les différents domaines fonctionnels, l'immeuble a une piscine
intérieure, des saunas, des salons et des zones de loisirs adaptées à des
soins spécifiques, ainsi que plusieurs salles et cabinets pour des soins
personnalisés.
Comme services supplémentaires, l'immeuble comprend encore un salon
de coiffure et un institut de beauté.
La zone technique est composée d'un certain nombre d'équipements de
soutien aux machines installées, y compris le système de traitement de
l'eau de la piscine.
La superficie totale du centre de bien-être est de 2.305 m2, répartie comme
suit: 1 394 m2 pour le centre de bien-être et 911 m2 pour les zones
techniques. Le terrain où le centre de bien-être est installé a 3.412 m2.
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2. Localisation de la propriété
La propriété se trouve
dans la région de
l'Algarve, au sud du
Portugal,
une
importante destination
touristique
internationale.
La résidence hôtelière
Vila Sol est située à
proximité de la route
nationale 396, à 1,5
km de Quarteira et de
Vilamoura (plages).
N
O
S
E
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2. Localisation de la propriété
N
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S
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Vila Sol Resort
Vilamoura Resort
Marina
Plage de Falésia
Casino
Plage de Vilamoura
Plage de Quarteira
La résidence a une bonne accessibilité, avec une bonne circulation routière, offrant des services publics essentiels (commerce,
services, santé, etc.) à proximité, avec un excellent accès et un réseau de transports en commun satisfaisant.
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2. Localisation de la propriété
N
O
S
E
Vila Sol Resort
Hotel
Vilamoura Resort
Golf
SPA
Marina
Plage de Falésia
Casino
Plage de Vilamoura
Plage de Quarteira
La zone où se trouve la propriété est bien localisée du point de vue touristique, ayant un bon environnement urbain et paysager,
dont un hôtel cinq étoiles, un parcours de golf de 18 trous et plusieurs complexes résidentiels haut de gamme
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2. Localisation de la propriété
Lot F5
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Lot B16
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Lot B34
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N
O
S
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E
3. Caractéristiques générales de la Propriété – Lot F5
Coordonnées GPS:
Latitude: 37° 5'4.07"N
Longitude: 8° 5'3.46"W
Lote F5
Logement T2 (2 chambres)
44 Appart
Terrain
11.963 m2
Logement
4.899 m2
Balcons
584 m2
Restaurant
326 m2
Piscine
159 m2
Services Techniques (sous-sol)
524 m2
N
O
S
E
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3. Caractéristiques générales de la Propriété – Lot F5
La résidence est répartie en 3
zones clé :
• La zone 1 est composée de 4
modules, 2 de type A (2 étages,
avec 2 logements par étage) et
2 de type B (3 étages, avec 2
logements par étage) ;
• La zone 2 est composée de 5
modules, dont 3 de type A et 2
de type B ;
• La zone centrale comprend le
sous-sol
pour
les
zones
techniques
et
le
rez-dechaussée pour le restaurant et
la piscine.
Tous les appartements sont de
typologie T2 (2 chambres). La
construction
possède
des
éléments
de
construction
habituels pour ce genre de
bâtiments. La qualité générale
de la construction est bonne.
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3. Caractéristiques générales de la Propriété – Lot F5
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3. Caractéristiques générales de la Propriété – Lot B16
Coordonnés GPS:
Latitude: N 37 02 32
Longitude: W 08 02 24
Logement T2 (2 chambres)
Logement T3 (3 chambres)
Terrain
Logement
Balcons
Terrasses sur le toit
Lot B16
30 Appart
12 Appart
4.433 m2
5.988 m2
599 m2
747 m2
N
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3. Caractéristiques générales de la Propriété – Lot B16
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3. Caractéristiques générales de la Propriété – Lot B16
L'ensemble des parties privatives concernées est réparti sur 7 blocs, avec 42 appartements type T2 (2 chambres) et T3 (3
chambres), et des parties communes, y compris la piscine, l'immeuble de soutien à la piscine, les espaces verts et les 54
places de stationnement de surface, à l'extérieur de l'immeuble.
Toutes les parties privatives sont à usage résidentiel. La construction possède des éléments de construction habituels pour ce
genre de bâtiments. La qualité générale de la construction est bonne.
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3. Caractéristiques générales de la Propriété – Lot B34
Lot B34
Coordonnées GPS:
Latitude: 37° 5'28.93"N
Longitude: 8° 6'7.58"W
Terrain
Centre de bien-être (SPA)
Sous-sol – zones techniques
Grenier – zones techniques
Total centre de bien-être
3.412 m2
1.394 m2
779 m2
132 m2
2.305 m2
N
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3. Caractéristiques générales de la Propriété – Lot B34
L'immeuble date de 2006. Il est en bon état et se compose de deux étages avec une hauteur sous plafond de 3 à 4m. Le centre
de bien-être fonctionne au rez-de-chaussée et dans une partie du premier étage. Une partie du sous-sol est utilisée comme zone
technique et l'autre partie comme zone de soins, avec des cabinets et des cabines de soins personnalisés. Tout l'espace est
climatisé.
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3. Caractéristiques générales de la Propriété – Lot B34
En termes de caractéristiques de construction principales, il faut
souligner la structure en béton armé et en métal, les murs en
maçonnerie, les planchers en bois et en céramique, la menuiserie
avec double vitrage, le système CVC, le bon éclairage intérieur, une
bonne adaptabilité de l'espace, le système de détection d'intrusion
et de détection d'incendie, ainsi qu'un porche extérieur en deck, des
espaces verts avec arrosage automatique, l'éclairage à l'extérieur,
un bon aménagement paysager et un aménagement intérieur et
extérieur adapté à une utilisation contemporaine.
En ce qui concerne les matériaux utilisés et les finitions, il y a une
prépondérance des grandes baies permettant l'entrée de la lumière
naturelle, des revêtements de sols et de quelques murs avec du
bois Teka, offrant des environnements aussi naturels que possible
et d'un certain exotisme, ce qui transmet un environnement calme
et paisible.
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3. Caractéristiques générales de la Propriété – Lot B34
La résidence est entièrement équipée au
niveau
des
différents
domaines
fonctionnels, y compris de salons et de
zones de loisirs adaptées à des soins
spécifiques, d'un bar, d'une zone
d'accueil, d'un salon de coiffure et d'un
institut de beauté, de plusieurs salles et
cabinets pour des soins personnalisés,
d'une piscine intérieure, de saunas,
d'espaces de détente, de bien-être et
d'accueil, d'une salle de remise en
forme, de zones de bains et de zones de
circulation.
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3. Caractéristiques générales de la Propriété – Lot B34
La zone technique est composée d'un certain nombre d'équipements de soutien aux machines installées, y compris le système de
traitement de l'eau de la piscine. Outre le traitement chimique, le traitement bactérien par ultraviolets permet une réduction
significative de l'utilisation de produits chimiques supplémentaires. Dans la zone technique, il convient aussi de noter le système
quotidien de circulation d'eau à une température d'environ 70° C, afin de prévenir le développement de bactéries de type
legionella. La zone technique comprend les équipements suivants : générateur, réservoir d'eau, chaudières, machines de soutien
au CVC et aux télécommunications. Tout l'espace est climatisé.
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4. Description détaillée
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Logement T2 (2 Chambres)
Logement T3 (3 chambres)
Terrain
Logement
Balcons
Terrasses sur le toit
30 Appart
12 Appart
4.433 m2
5.988 m2
599 m2
747 m2
Logement T2 (2 Chambres) 44 Appart
Terrain
11.963 m2
Logement
4.899 m2
Balcons
584 m2
Restaurant
326 m2
Piscine
159 m2
Services techniques (sous-sol) 524 m2
3
Terrain
Centre de bien-être (SPA)
Sous-sol – zones techniques
Grenier – zones techniques
Total centre de bien-être
3.412 m2
1.394 m2
779 m2
132 m2
2.305 m2
Propriétaire: Caixa Geral de Depósitos, SA
Propriété: Ensemble d'appartements compris dans le Lot B16, de la
résidence hôtelière Vila Sol, à Vilamoura, paroisse civile de
Quarteira, municipalité de Loulé.
Description foncière: Déposé au bureau du registre foncier de
LOULÉ sous le nº d'enregistrement 08599. Matrice cadastrale n°
12047.
Propriétaire: Caixa Geral de Depósitos, SA
Propriété: Lot F5, appartenant à la résidence hôtelière Vila Sol, à
Vilamoura, paroisse civile de Quarteira, municipalité de Loulé.
Description foncière: Déposé au bureau du registre foncier de
Loulé sous le nº d'enregistrement 8700. Matrice cadastrale n°
15645.
Propriétaire: Caixa Geral de Depósitos, SA
Propriété: Bâtiment conçu pour être utilisé comme un centre de
bien-être, de la résidence hôtelière Vila Sol, Lot B34, paroisse civile
de Quarteira, municipalité de Loulé.
Description foncière: Déposé au bureau du registre foncier de
Loulé sous le nº d'enregistrement 8609. Matrice cadastrale n°
12980.
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5. Conditions de commercialisation
• Commercialisation:
• Comprend toutes les propriétés.
• Valeur de référence:
• Vila Sol B16
-
Non disponible. Il sera mis en vente par appartement individuel.
• Vila Sol F5
-
15.000.000,00 €
• Vila Sol B34
-
2.400.000,00 €
• Modalités de paiement:
• Conditions à convenir.
• Les propositions doivent être envoyées à :
Caixa Imobiliário
Av. João XXI, nº 63, 5º
1000-300 Lisbonne
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6. Contacts
Adresse postale: Av. João XXI nº 63 – 5º Piso
1000-300 Lisboa
Téléphone: (+351) / 965 766 343
Courrier électronique:
[email protected]
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